Villa Palaja 164 m2 habitables

Maison

Ref. 451538MAMA

 PALAJA (11570)

Située sur la commune très recherchée de Palaja, à seulement quelques minutes de Carcassonne, découvrez cette agréable maison familiale mitoyenne, offrant environ 86 m² habitables avec la possibilité d'aménager jusqu'à 100 m² selon vos besoins.

Implantée sur une parcelle de 270 m², cette maison lumineuse et fonctionnelle bénéficie d'un jardin intimiste ainsi que d'une belle terrasse de plus de 30 m², idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et résidentiel.

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée,
- Un séjour traversant lumineux ouvert sur l'extérieur,
- Une cuisine indépendante aménagée et équipée,
- Une grande buanderie avec espace douche, offrant un fort potentiel d'aménagement en suite parentale ou pièce supplémentaire,
- Un WC indépendant.

A l'étage :
- Trois belles chambres,
- Une salle d'eau fonctionnelle avec WC,
- La maison dispose également d'un garage d'environ 16 m².

Les prestations :
- Menuiseries PVC double vitrage, et volets électriques
- Climatisation
- Aucun travaux à prévoir,
- Secteur calme et recherché.

A proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux, cette maison représente une belle opportunité sur le secteur prisé de Palaja, apprécié pour sa qualité de vie à deux pas de Carcassonne.
Idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.
Un bien rare sur le secteur à découvrir rapidement.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Prix : 235 000 euros Honoraires à la charge du vendeur

DPE B - 96 / GES A - 3
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 et 1170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marina MARTINEZ, au 0640397497 ou, par courriel à ma.martinez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marina MARTINEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 903512523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451538 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marina MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 903512523 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 438539CVIT

 CAVANAC (11570)

Christophe VITOUX vous propose cette villa située à 4 kilomètres de Carcassonne sur la commune de Cavanac, construite en 2015 sur trois faces elle offre un cadre de vie confortable et économe en énergie, idéal pour une famille recherchant calme et prestations modernes.

Implantée sur une parcelle de 710 m², elle développe une surface habitable de 117 m² parfaitement agencée comprenant 5 chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (bureau, chambre d'amis, salle de jeux).

Le séjour lumineux de 43 m² est équipé d'une climatisation réversible, assurant confort été comme hiver. La maison dispose également de menuiseries PVC/alu avec volets roulants électriques, gage d'isolation et de praticité au quotidien.

A l'extérieur, vous profiterez d'un bel espace détente sans vis à vis avec une piscine 8m × 4 m au chlore, idéale pour les journées ensoleillées.

Côté performance énergétique, le bien est équipé d'une installation photovoltaïque de 6 kW installée en 2024, générant environ 600 euros de revenus annuels et permettant de réduire de moitié la facture d'électricité du foyer.

DPE : B80 / A3 réalisé le 10.03.2026
ERP réalisé le : 10.03.2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 et 1290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G)

Prix : 290 000 euros (honoraires agence à charge vendeur)
Foncier : 1735 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou, par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438539 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 438042VAL

 PALAJA (11570)

A Palaja, à seulement 10 minutes de la Cité médiévale de Carcassonne, sur une parcelle arborée de 3900 m², cette propriété sur 3 niveaux située dans un environnement privilégié dispose d'une surface habitable de 270 m² offrant jusqu'à 7 chambres et une surface totale de 580 m².

Les espaces de vie
Au rez-de-chaussée, la cuisine rénovée avec son majestueux îlot central s'ouvre sur une pièce de vie traversante comprenant un salon avec insert, une salle à manger donnant sur la terrasse plein sud, ainsi qu'une véranda chauffée avec baies vitrées panoramiques.

L'espace nuit
Ce niveau propose également une grande chambre avec rangements, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, et une salle d'eau supplémentaire en marbre avec douche à l'italienne. A l'étage, une chambre et une salle de jeux mansardée de 28 m² complètent l'ensemble.

Espace bien-être
En rez-de-jardin, la piscine intérieure au sel, protégée par un dôme rétractable et de grandes baies vitrées, est complétée par un vestiaire, une salle d'eau et une salle de sport.

Le rez-de-jardin
Une chambre ou espace bureau, une vaste salle de jeux, un ensemble indépendant comprenant deux chambres et un espace salon, un double garage, des caves, une buanderie et des pièces techniques viennent enrichir le potentiel de la maison.

Les extérieurs
Deux terrasses (Nord et Sud), trois barbecues, un cabanon, des arbres fruitiers (cerisiers, figuiers, oliviers, vignes) et un second garage double.

Confort
Pompe à chaleur, isolation des combles, tout-à-l'égout, puits.

Si vous recherchez une propriété unique, dans un cadre privilégiée pour recevoir vos proches et profitez de la vie dans le Sud de la France, contactez moi pour organiser rapidement une visite.

Taxe Foncière : 3420 euros
DPE : classé C; GES : classé A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3253 euros et 4401 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure PARAVISINI, au 0782663067 ou, par courriel à al.paravisini@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure PARAVISINI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 844 688 572 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 404192 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anne-Laure PARAVISINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844688572 Carcassonne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 444013VALD

 CAZILHAC (11570)

Située en fond d'impasse, au coeur du village de Cazilhac, Valentin DESBOIS vous propose cette maison entièrement rénovée offrant un cadre de vie agréable et confortable sur un terrain de plus de 950 m².

Dès l'entrée, on découvre des soignés et bien pensés, prêts à accueillir leurs nouveaux occupants.

Le séjour, particulièrement spacieux et très lumineux, constitue un véritable atout et apporte une belle sensation d'espace au quotidien.
La cuisine aménagée et équipée apporte quant à elle praticité et convivialité au quotidien, tandis que la climatisation réversible assure un confort optimal en toute saison.

La partie nuit se compose de quatre belles chambres, toutes équipées de placards intégrés, dont une suite parentale comprenant sa propre salle d'eau et un dressing fonctionnel.
Une seconde salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'ensemble.

A l'extérieur, plusieurs espaces invitent à profiter du cadre : une terrasse en bois orientée sud, idéale pour les moments ensoleillés ; une terrasse béton côté nord, parfaite durant les journées plus chaudes ; un puits très utile pour l'entretien du jardin (qu'il faudra modeler à votre goût) ; et un cabanon de jardin offrant un rangement supplémentaire.
Une maison rénovée avec soin, fonctionnelle et agréable à vivre, qui réunit confort intérieur, calme et atouts extérieurs.

Taxe foncière : 1836 Euros

Prix : 229 000 euros honoraires agence charge vendeur.

Visite virtuelle immersive sur demande.

DPE : B 96 - GES : A 3
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 150 et 1 620 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin DESBOIS, au 0661649226 ou, par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431322

Valentin DESBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr