Maison de caractère en pierres, 152 m² , Jardin, terrasse et dépendances , proche Issoire

Description

Exclusivité avec appel d'offres à 5 minutes d'Issoire, au coeur du charmant village de Sauvagnat-Sainte-Marthe, découvrez cette authentique maison en pierres de la fin du XIXe siècle offrant plus de 150 m² habitables, un beau jardin, une grande terrasse et des dépendances.
Cette maison de caractère séduit par ses volumes généreux et son potentiel. Elle comprend une vaste pièce de vie lumineuse, idéale pour recevoir famille et amis, ainsi qu'une grande cuisine séparée d'environ 19 m² ouvrant directement sur une agréable terrasse ombragée d'environ 55 m², parfaite pour profiter des beaux jours.
Il y a 3 niveaux se décomposant ainsi :
au RDC : très grand hall d'accueil desservant de part et d'autres, une chambre de 19 m² avec placard/dressing et un WC séparé, une salle d'eau et une buanderie avec accès vers le jardin.
Accès au 1er étage avec un escalier en pierre de Volvic qui arrive sur le séjour de 40 m² et son charmant balcon et la cuisine séparée de 19 m² avec accès direct à la grande terrasse.
Accès au 2ème étage avec un escalier en bois qui arrive sur un palier desservant une chambre de 19 m², une chambre de 11 m², un WC séparé et une salle de bains.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable ainsi que de plusieurs annexes : garage, atelier et petites dépendances permettant le stockage ou le bricolage.
La maison a bénéficié de travaux de rénovation et d'isolation intérieure, entre 2012 et 2016, et également de l'isolation sous toiture. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés de 2023 et par une chaudière au fioul pour les moments très froids et pour l'ECS. Quelques petits travaux permettront de remettre la décoration au goût du jour et de révéler tout le potentiel de cette belle bâtisse.

Ses atouts :
- Maison en pierre de caractère de la fin du XIXe siècle
- + de 150 m² habitables
- Grande pièce de vie
- Cuisine de 19 m² avec accès terrasse
- Terrasse d'environ 55 m²
- 3 grandes chambres
- 1 salle de bains + 1 salle d'eau
- 2 WC indépendants
- Jardin (en centre village)
- Garage, atelier et dépendances
- Isolation sous toiture réalisée
- Proximité immédiate d'Issoire et de l'A75
Une maison familiale pleine de charme, idéale pour les amoureux de l'ancien recherchant espace, authenticité et qualité de vie dans un environnement classé et convivial.
A découvrir sans tarder !

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annie MORISSEAU, au 0660414329 ou par courriel à a.morisseau@proprietes-privees.com
Mandat d'appel d'offres réf : MZP453079AMR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois.
Visites sur rendez-vous uniquement. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.
Réception des offres dès la visite directement auprès d'Annie Morisseau (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 25/07/2026 12h00 à dimanche 26/07/2026 12h00. Date limite de réception des offres libres : samedi 25/07/2026 à 12h00.
Une visite préalable du bien est obligatoire.
DÉPART DES OFFRES : 240 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
(1)mention 'départ des offres' : prix auquel les offres peuvent commencer. Les offres seront soumises à acceptation du vendeur.

Diagnostic énergétique DPE E (219 kWh/m²/an) et GES E (53 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3940 et 5390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annie MORISSEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr