Maison Riorges Centre - ISOLATION EXTÉRIEURE RÉALISÉE

Appartement

Ref. 445959PPER

 ROANNE (42300)

Situé dans le secteur du Mayollet à Roanne, venez découvrir ce charmant appartement de type 2, vendu entièrement meublé, au 4 -ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue.
Il se compose :
- d'une entrée avec placard,
- d'une cuisine indépendante,
- d'un salon-séjour lumineux,
- d'une chambre,
- d'une salle de bains,
- d'un WC indépendant.
Une cave complète ce bien.
Les huisseries sont en PVC double vitrage

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif clé en main.

DPE : E GES : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 140 euros et 1 590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix de vente 55 000 euros - Honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia PERRIN, au 0681608147 ou, par courriel à p.perrin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNE 821 955 549 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445959 - Le professionnel vous conseil et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 187 lots - dont 171 lots habitation.

Charges annuelles : 570 euros.
Patricia PERRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 821 955 549 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 455129PPER

 ROANNE (42300)

Maison d'architecte avec studio indépendant sur un terrain de 2 500 m²
A proximité immédiate des bords de Loire et du centre-ville, découvrez cette belle maison d'architecte implantée sur un terrain arboré d'environ 2 500 m²environ
La maison principale offre, au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie d'environ 55 m² composée d'une cuisine ouverte sur le salon-séjour agrémenté d'une cheminée, avec accès direct à une agréable terrasse. Vous trouverez également une chambre avec sa salle de bains privative, un bureau, une buanderie avec coin douche, un WC indépendant ainsi qu'une chaufferie avec cave enterrée.
A l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.
Un véritable atout de la propriété : un studio indépendant d'environ 35 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte sur une terrasse, une chambre en mezzanine avec accès au grenier et une salle d'eau. Idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.

La propriété dispose également d'un garage et de deux serres.

Son environnement privilégié, son vaste terrain et ses volumes généreux en font un bien rare sur le secteur.

Les plus :
Maison d'architecte aux volumes généreux
Proche des bords de Loire et du centre-ville
Terrain arboré d'environ 2 500 m²
Studio indépendant d'environ 35 m²
Garage
Deux serres
Toiture récente
Pompe à chaleur air/eau neuve
Climatisation
Tableau électrique entièrement refait
Cheminée dans la pièce de vie
Nombreuses possibilités d'aménagement (habitation familiale, activité professionnelle, location du studio)
Environnement calme et agréable

DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 940 euroset 4 050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
360 000 euros honoraires à charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia PERRIN, au 0681608147 ou, par courriel à p.perrin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNE 821 955 549 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455129- Le professionnel vous conseil et sécurise votre projet immobilier.

Patricia PERRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 821 955 549 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 454712PPER

 ROANNE (42300)

ROANNE BORD DE LOIRE T2 AVEC BALCON ET VUE DÉGAGÉE
En exclusivité, situé au ème et dernier étage d'une résidence calme en bord de Loire, découvrez cet appartement de type 2 offrant une belle luminosité et une vue dégagée.
Il se compose d'une entrée, d'un salon d'environ 16 m² ouvrant sur un balcon de 9 m², d'une cuisine indépendante avec accès direct au balcon, d'une chambre également ouverte sur l'extérieur, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Une cave complète le bien.
Le stationnement est facile au sein de la résidence
Les huisseries en double vitrage et les volets roulants électriques sont récents.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant un vrai potentiel de valorisation pour un premier achat ou un investissement locatif.

Prix : 45 000 euros Honoraires à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia PERRIN, au 0681608147 ou, par courriel à p.perrin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNE 821 955 549 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454712 - Le professionnel vous conseil et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 200 lots - dont 72 lots habitation.

Charges annuelles : 1200 euros.
Patricia PERRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 821 955 549 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 444878IHC

 ROANNE (42300)

Roanne Centre ville, découvrez cet appartement de 81 m² avec une belle vue dégagée, situé dans une résidence sécurisée avec concierge, à proximité immédiate des commerces.
Il offre un beau potentiel, et se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'un salon-séjour lumineux avec balcon, de trois chambres dont une avec point d'eau, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.
Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien.
Chauffage collectif. Idéal pour un projet de rénovation en centre-ville !
Visite virtuelle sur demande

Copropriété : 72 lots dont 33 habitations, charges annuelles: 2660 euros (ascenseur, chauffage, eau et copropriété), sans procédure en cours.

DPE : E - GES : E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 29/09/2025 à 1500 euros à 2080 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023.

Prix : 99 000 euros honoraires charge acquéreur de 7 000 euros inclus soit 92 000 euros net vendeur
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine SINOIR, au 0624092526 ou, par courriel à c.sinoir@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine SINOIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 480601624 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444878 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. (7.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 72 lots - dont 33 lots habitation.

Charges annuelles : 2660 euros.
Catherine SINOIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 480601624 - .