Achat maison - Beaupréau-en-Mauges : Découvrez nos maisons à acheter à Beaupréau-en-Mauges

Maison

Ref. 414600HRD

 BEAUPREAU EN MAUGES (49600)

49600 GESTE (Beaupréau en Mauges), Dominique CHARRON vous présente cette maison familiale prête à vivre de 74 M² située sur un terrain de 824 M² dans un lotissement à l'entrée du bourg, au calme complet.
Le hall d'entrée dessert la pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée d'une plaque de cuisson gaz et d'une hotte. Nous trouvons ensuite la partie nuit avec 2 chambres avec placard, 1 salle d'eau et des toilettes. Pour compléter ces prestations, nous disposons également d'une troisième chambre (ou d'un bureau) au fond d'un garage, d'une terrasse et d'une dalle de béton à l'arrière du jardin pouvant recevoir un abri ou une piscine hors sol.
DPE : Classe D - GES : Classe B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1410 euros et 1950 euros.
Cet ensemble immobilier vous est proposé au prix de 244 650 euros, honoraires charge acquéreurs de 11 650 euros TTC inclus, soit 233 000 euros hors honoraires.
N'hésitez pas à me solliciter afin de recevoir les différents diagnostiques accompagnés de la fiche commerciale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CHARRON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 850401662 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 414600 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - .

Maison

Ref. 398741JCC

 BEAUPREAU EN MAUGES (49600)

49110 CHAUDRON EN MAUGES , Julie COMPAGNON mandataire indépendante pour le réseau proprietes-privees.com vous présente cette magnifique maison contemporaine de 2002, avec 3 chambres -1 bureau - grand garage et terrain de 1210 m² clos
PRIX : 296 371 euros HAI ( soit 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur ) soit hors honoraires 285 000 euros .
Elle se situe à seulement 10 min de BEAUPREAU ,30 min de CHOLET et ANCENIS, à 15 mn de la gare de VARADES et à 1h de NANTES.
Proche commerces , écoles et services santé .
Idéale pour une grande famille ! cette propriété dans une impasse et au calme sans vis à vis sur un terrain de 1200 m² clos et arboré avec goût se compose :
Au rez-de-chaussée, une grande entrée avec juste à côté un WC séparé et un placard juste en face .
Cette entrée donne un accès directe à un grand salon lumineux exposition SUD de 34 m² environ accompagnée d'une charmante cheminée et d une vue sublime sur le jardin par la
grande baie en ALU .
Se poursuit d'une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée d'une surface totale de 30 m² environ, de quoi recevoir comme il se doit la famille .
Le plus de la maison est la chambre parentale au rez-de-chaussée avec sa salle de bains privatisée et de son WC séparé .
Côté cuisine , vous avez un accès direct à une arrière cuisine puis qui rejoint l'entrée du garage de 60 m² environ qui intègre une cave et un grand grenier avec de belles possibilités d'évolution aussi .
A l'étage , un palier vous dirigera vers 2 grandes chambres (12 m² env. et 11.50 m² env.), 1 bureau (7.20 m² env.)., une salle d'eau, un WC séparé et un dressing indépendant (5.21 m² env).
A l'extérieur, profitez de ce belle espace de terrain de 1200 m² env. avec ses 2 belles terrasses de quoi profitez à toute heure . Ce jardin est dans une impasse au calme , il est clos , arboré et propose de belles prestations ( potager , terrain de pétanque , poulailler , abris de jardin ).

Fenêtres : PVC et ALU
ISOLATION TOITURE ET MUR : Très bonne
Taxe foncière : 958 euros
chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateur à l'étage + cheminée .

Date de réalisation du diagnostic : 29/07/2024
DPE : D
GES : D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023 : entre 2 750 euros et 3 770 euros

Mandat réf : B398741JCC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COMPAGNON au 0611798966 ou par mail j.compagnon@proprietes-privees.comnnCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COMPAGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 ?, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julie COMPAGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 839361581 - .