Achat maison - Libourne : Découvrez nos maisons à acheter à Libourne

Maison

Ref. 418396WAND

 SAINT-EMILION (33330)

A 15 mn de la gare TGV de Libourne, au coeur de magnifiques vignobles, superbe propriété d'exception XII - XIIIème Siècle inscrite aux monuments historiques. Le château élevé sur cave voutée est composé en rez de chaussée principalement de deux salons de réception, d'une vaste salle à manger, d'une cuisine entièrement équipée et à l'étage de trois suites, d'une salle d'eau indépendante, d'un dortoir et d'une chambre séparée.
Les éléments d'époques sont préservés et la partie indépendante a elle aussi été réalisée dans le même esprit comprenant cinq suites haut de gamme chacune avec cheminée et jardin privatif. Enfin la partie réception et détente, univers de bien être et de raffinement, inclue une piscine extérieure chauffée , un jacuzzi, un hammam avec salles de soins et massages. Vous profiterez aussi du superbe parc arboré avec allée cavalière en bordure d'étang. Résidence principale ou de rapport , cette propriété allie le charme et l'authenticité de l'ancien au confort moderne.
Prix de vente HAI : 3 650 000 euros TTC
Honoraires à charge de l'Acquéreur 4.29 % TTC soit 150 000 euros
Prix Net Vendeur hors honoraires : 3 500 000 euros
Bien inscrit MH non soumis au DPE.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez William ANDRIEU, au 0661186218 ou, par courriel à wi.andrieu@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de William ANDRIEU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 418396
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 432452PIEN

 SAINT-EMILION (33330)

Située dans un environnement recherché, à seulement quelques minutes de Libourne et proche du village de Saint-Émilion, cette charmante maison offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée desservant une cuisine parfaitement distincte du séjour salle à manger, lumineux et convivial. Ce niveau comprend également une chambre, et une salle de bain, ainsi que des WC séparés, offrant une véritable autonomie de plain-pied.
A l'étage, un palier confortable mène à un coin bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'à deux chambres supplémentaires.
Une suite parentale complète ce niveau : elle se compose d'une chambre agréable, d'une salle d'eau privative et d'un dressing.
A l'extérieur, la maison bénéficie d'un stationnement sur la parcelle ainsi que d'un jardin, parfait pour profiter des beaux jours.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié.

DPE : Classe C - GES C : -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025: entre 1 610 euros et 2 240 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre NADAUD, au 0643471267 ou par courriel à
p.nadaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre NADAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44
ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle
Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière
(G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie,
75008 Paris - n°28137 J pour 2 000
000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 - .
(7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 - .

Maison

Ref. 432090KARG

 LALANDE-DE-POMEROL (33500)

Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose cette maison individuelle, pavillon de plain-pied de 110 m².
Jardin de plus de 1.800 m².
Environnement calme, proximité commerces et Libourne.
Proche école, lignes de bus.
Double séjour et espace cuisine : 41 m²
4 chambres, et un espace bureau ou dressing.
Prêt à vivre.

DPE D-211 GES B-6
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.780 euros et 2.470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432.090 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Maison

Ref. 417137KARG

 FRONSAC (33126)

Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose cette maison en pierre, sur les hauteurs, dans le fronsadais, tout proche de Libourne.

Vous cherchez la quiétude de la campagne ?
Cette maison en pierre est faite pour vous.
En rez-de-chaussée une entrée dessert un salon, et une cuisine qui mène à un grand séjour avec cheminée.
2 accès à l'étage.
De belles pièces, une distribution plutôt traditionnelle, avec à l'étage 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau. 3 WC
Et un plus un logement de 75 m² attenant à l'arrière nécessitant des travaux.
Une belle évolution pour loger la famille ou les amis sans sacrifier son confort.
Jardin et garage.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 417.137 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Maison

Ref. 426968KARG

 LIBOURNE (33500)

Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose en exclusivité, à Libourne, cette maison individuelle, avec sa jolie façade.
Ce sont 125 m² possiblement exploitables dans cette maison.

Elle dispose d'un grand jardin de plus de 740 m².
Elle est située dans un secteur résidentiel et familial, paisible et très calme, à quelques minutes du centre-ville.

Cette maison propose aujourd'hui :
- au rez-de-chaussée : un double séjour de 27 m² + une cuisine séparée - une chambre + salle d'eau/ WC + grand cellier
- à l'étage : 3 chambres + 1 WC.
- combles accessibles et aménageables de 15 m² au sol.
+ garage et abri.
Relooking proposé sur 3 photos (salon, salle à manger, chambre).
A proximité : arrêt de bus, école, centre de loisir, centre aquatique + plage, commerces.
A visiter vite.

DPE D-175 GES D-37
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.430 euros et 1.970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426.968- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Maison

Ref. 430263FFOR

 SAINT-DENIS-DE-PILE (33910)

SAINT DENIS DE PILE 33910 -
Maison de ville de 70m2 située sur la commune de SAINT DENIS DE PILE proche des commodités, des axes routiers pour LIBOURNE,
elle vous offre une jolie pièce de vie avec sa cuisine aménagée, à l'étage vous trouverez 2 chambres, une salle d'eau et wc indépendant.
Travaux à prévoir: salle d'eau.

Prix de départ des enchères: 90 000 euros Honoiraire agence inclus dont 10% d'honoraires agence.

DPE: C / GES: A

Réception des offres dès la visite directement auprès de Frédéric FORTUNÉ et/ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com. Une visite préalable du bien est obligatoire.
Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 90 000 euros (1). Prix idéal vendeur : XXXX euros (2). Ces prix s'entendent Honoraires d'agence inclus de 10% à la charge de l'acquéreur.
(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. (2) Indication du prix auquel aurait été commercialisé le bien dans le cadre d'une vente classique. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777
00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint
Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité
civile professionnelle par GALIAN-
SMABTP n° de police 28137.J
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard entre 840 et 1170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G' Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Mandat réf : - Le professionnel garantit et sécurise votre
projet immobilier. (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427837FOU

 SAINT-DENIS-DE-PILE (33910)

Saint Denis De Pile (33910) à 10 km de Libourne et proche de toutes les commodités, à savoir gare TGV, hôpital, commerces et grandes surfaces, Fidhégnon OUANKPO vous propose cette charmante maison en pierre 120 m2 de surface habitable plus de près de 700 m2 environ de dépendances couvertes, le tout sur une parcelle de 1790 m2, comprenant plus de 15 pièces, cuisine, salle à manger, des chambres, garage et dépendances aménageables (hangar, chai, atelier, étable, conserverie, box).
Au prix de 134 000 euros, donnez du sens à votre projet immobilier en investissant dans ce cadre exceptionnel au coeur des vignobles les plus prestigieux de Libourne - Saint-Émilion et de ses satellites. (prévoir des travaux)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez François OUANKPO, au 0676932381 ou par courriel à f.ouankpo@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de François OUANKPO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 404955486 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de
commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 421035 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

François OUANKPO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 404955486 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 420836KARG

 LIBOURNE (33500)

Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose à Libourne, proche Tourny, cette maison de maître, unique et rare.

EXCELLENT DPE - Electricité aux normes
Parfaitement située.
Lumineuse et élégante.
Prête à vivre.
Sans travaux.

Le rez-de-chaussée propose une vraie entrée desservant actuellement deux salons, une cuisine dinatoire (plus de 60 m² d'espaces de jour), avec vue panoramique sur le jardin paysagé, et un bureau avec accès jardin.

Palier desservant 4 chambres situées à l'étage (dont une avec salle d'eau et dressing),

Cave. Buanderie.

Tous les codes de la maison de maître sont respectés, hauteur sous plafond, carreaux de ciment, cheminées, moulures, boiseries, pierre...

Une rénovation gérée par des professionnels aguerris.

Venez prendre le temps de vivre à Libourne : faire son marché (magnifique à Libourne), aller prendre son train, aller au cinéma, au restaurant, se balader sur la promenade en bord de rivière, tout ceci à pied... Ou simplement lire dans son jardin.
Quelle vie agréable !

DPE C-112 GES C-23
Consommations énergétiques estimées entre 1420 euros et 1960 euros/an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 420.836 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Maison

Ref. 421643KARG

 SAINT-EMILION (33330)

*** OFF MARKET ***

St Emilion centre historique : 15 min
Libourne : 22 min
Bordeaux : 50 min

Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose, cette propriété d'exception.
Vous cherchez une résidence principale ou secondaire ?
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR
Vous cherchez un bien à usage professionnel, générateur de hauts revenus ? (gîte de standing, et/ou évènementiel, ...)

Vous cherchez un bien à usage mixte ?
Cette demeure majestueuse vous offrira tout.
Aucun travaux, elle est prête à vivre. Sans travaux, très bien isolée, et peu énergivore.
Vos clients/ convives apprécieront la quiétude du lieu, ses prestations, et bien plus, sa discrétion, et bien sûr sa situation géographique favorable.
Activités nombreuses possibles, tourisme, golf, aviation, plages, pêche, complexe aquatique, promenades...

DPE C-74 GES C-16
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3.530 euros et 4.840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Cette vente est confidentielle. Pour toute demande d'informations une lettre de confidentialité devra être signée au préalable.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421.643 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Maison

Ref. 429401KARG

 MONTAGNE (33570)

Karine Guimberteau, Propriétés privées, ne vous propose pas une simple maison, non, mais plutôt un point de vue EXCEPTIONNEL

Depuis la maison vous aurez une vue à couper le souffle sur St Emilion

Parlons de ce bijou : maison en pierre élevée d'un rez-de-jardin semi-enterré, ou l'on trouve un garage et une grande pièce aménageable.
A l'étage accessible aussi par le jardin cette maison offre de beaux volumes, constituée aujourd'hui, d'un salon panoramique, une cuisine fermée, un double séjour, 4 chambres.
Un grand jardin de plus de 1.500 m².
La maison est bien présentée, mais nécessite un coup de jeune.
Isolation à améliorer.

Cette maison se situe dans un hameau charmant sur la commune très appréciée de Montagne, à proximité de St Emilion, et Libourne.
Village de 1.500 habitants disposant de nombreux commerces de proximité, une école, une pharmacie, des médecins et autres professionnels de santé.
Bien rare à ne pas rater.

DPE F-280 GES F-88
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4.940 euros et 6.700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429.401 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Maison

Ref. 428111KARG

 LIBOURNE (33500)

Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose cette maison de taille familiale prête à vivre, sans travaux.
Dans un secteur idéal, au calme, proche de la nature, venez vous installer dans cette maison avec de vrais espaces de vie, ou chacun pourra vaquer à ses occupations sans gêner les autres. De la pierre, beaucoup de charme. Maison cocon.
Cuisine dinatoire 26 m² - salon avec son poêle : 28 m² - double séjour : 30 m² , soit 84 m² d'espaces à vivre.
1 vraie suite parentale complète en rez-de-chaussée avec grande chambre, dressing, salle d'eau et WC.
A l'étage 4 chambres dont une avec salle d'eau.
Au second un grand espace salle de jeu, pouvant être la 6ème chambre.
Au total 2 salles d'eau, 1 salle de bains, et 3 WC.
Un jardin de belle taille. De nombreuses dépendances, du stationnement et un carport.
Un vrai coup de coeur.

DPE D-233 GES D-17
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3.420 euros et 4.730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428.111 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Maison

Ref. 412060SEDE

 MONTAGNE (33570)

Découvrez un secret bien gardé, une opportunité qui ne se présente qu'une fois dans une vie. Loin des regards, au sein de l'une des appellations les plus prestigieuses et confidentielles de Bordeaux, se cache un château viticole d'une rare élégance, proposé à la vente en toute discrétion. Ce domaine familial, à taille humaine, est une véritable pépite pour les connaisseurs et les amoureux du terroir.

Un domaine d'exception vous attend, fort potentiel.
Imaginez posséder plus de 7 hectares de vignes, dont plus de 5 hectares au sein de la prestigieuse AOC Saint-Georges-Saint-Émilion, une appellation confidentielle comptant seulement 19 exploitants. Deux hectares supplémentaires en Montagne Saint-Émilion complètent ce patrimoine viticole rare. Vous rêvez d'une vue imprenable sur le majestueux Château Saint-Georges ? Ce domaine vous l'offre, dans un environnement d'une quiétude absolue.

Un patrimoine unique, une histoire vivante
Ce château, qui surprend autant qu'il ravit, est bien plus qu'une propriété ; c'est un fragment d'histoire. A seulement 3 km de Saint-Émilion, il s'inscrit dans un terroir dont les racines remontent à l'époque gallo-romaine. Le vin produit ici, majoritairement Merlot (70%), avec des touches de Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon et Malbec, est le fruit d'un savoir-faire ancestral. Élevé 12 mois en barrique, il a été plusieurs fois médaillé, offrant des arômes puissants, boisés et harmonieux, avec un potentiel de garde de 10 à 15 ans.

Le domaine bénéficie d'installations complètes : une salle de dégustation, un cuvier en béton, un superbe chai à barriques, un hangar-atelier pour le matériel, et de vastes espaces de stockage. Une surprise vous attend avec un four à pain communal, témoin d'une vie locale authentique. La propriété comprend également une maison de maître de 4 chambres à rafraîchir, avec une cuisine équipée et un magnifique escalier en orme. Des possibilités de développement de gîtes et une forêt attenante ajoutent au charme de ce lieu unique.

Devenez l'héritier d'un savoir-faire d'exception
Ce domaine, vendu avec tout son matériel d'exploitation, est une invitation à écrire votre propre chapitre dans l'histoire viticole bordelaise. C'est l'opportunité de devenir le gardien d'un patrimoine rare, de produire des vins de caractère et de vivre au rythme d'un terroir d'exception. Imaginez les vendanges, les dégustations, les moments de partage dans ce cadre idyllique. Le calme, la beauté des paysages, la richesse du sol... tout est réuni pour une vie placée sous le signe de l'excellence et de la sérénité.

Saisissez cette chance unique
Une telle opportunité ne se représente pas. En raison de la nature extrêmement confidentielle et rarissime de cette mise en vente, nous vous invitons à nous contacter sans délai pour obtenir plus d'informations. Nous vous accompagnerons avec la plus grande discrétion dans la découverte de ce joyau caché de Saint-Georges-Saint-Émilion. Ne manquez pas l'occasion de devenir l'heureux propriétaire d'un domaine qui incarne l'excellence, l'histoire et la passion du vin.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour une présentation privée et confidentielle.

Prix TTC 1 575 000 euros à charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2024.
Classe ENERGIE G.
Consommation énergie primaire : 385 kWh/m²/an.
GES G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7280 et 9890 euros
(abonnements compris, années 2021, 2022, 2023)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 412 060 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .

Maison

Ref. 411577SEDE

 MONTAGNE (33570)

CHÂTEAU DE PRESTIGE CLASSÉ en AOC MONTAGNE SAINT-ÉMILION de 15 HA
Un bijou d'architecture classique au coeur du terroir saint-émilionnais

Plongez dans l'élégance intemporelle d'un château classé au titre des Monuments Historiques, représentatif du riche patrimoine viticole de Saint-Émilion. Un bien exceptionnel qui incarne à la fois l'histoire, le prestige et le savoir-faire viticole d'une des plus belles appellations de Bordeaux. De nombreux éléments datant de la construction du château sont encore en place : écuries, sellerie...

Située aux portes d'un charmant village, cette propriété viticole d'environ 15 hectares vous offre un cadre de vie et de travail rare, avec :

Un somptueux château en pierre de taille, toiture en ardoise, développant près de 800 m² sur trois niveaux, entouré d'un parc boisé d'environ 1 hectare.

Une maison d'habitation rénovée d'environ 210 m² (4 chambres, 2 salles d'eau / bains) sur deux niveaux. Avec une extension de 80m2 à terminer en sus!

Un ensemble complet de bâtiments agricoles :

Un chai de 300 m²,

Un cuvier de 200 m²,

Un chai de caractère de 1.000 m²,

Des dépendances authentiques : hangar, anciennes écuries, garage à calèche, etc...

Matériel complet,

12 hectares de vignes en AOC Montagne Saint-Émilion, cultivées avec soin,

2 hectares de bois,

Plusieurs marques déposées accompagnant l'activité.

Le vin produit sur la propriété, authentique et sans artifice, est reconnu pour sa qualité et sa régularité.

Imaginez une vie au sein d'un domaine noble, pouvant accueillir à la fois une activité viticole de renom, un lieu de réception prestigieux ou encore une résidence de caractère au charme intact. Les vues imprenables sur le village voisin et la sérénité des lieux confèrent à cette propriété une aura unique.

Ce château, véritable emblème architectural du Saint-Émilionnais, n'attend que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet et organiser une visite confidentielle. Une opportunité rare pour les amateurs de patrimoine, de vin et de lieux d'exception.

Prix TTC 3 500 000 euros à charge vendeur.
Bien non soumis au DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 411 577 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .

Maison

Ref. 399295SEDE

 VIGNONET (33330)

Vous rêvez de vivre au bord de l'eau, dans une maison pleine de charme et de caractère ? Découvrez cette jolie propriété en pierre de 345 m², dont 147 m² habitables, nichée au bord de la Dordogne, avec une vue imprenable sur les couchers de soleil.

Cette maison de 1850, agrandie en 1935, offre un vaste espace de vie avec un grand séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'un bureau pouvant se transformer en chambre supplémentaire. A l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, idéales pour accueillir votre famille dans le confort...

Imaginez profiter de votre jardin piscinable tout en admirant la vue exceptionnelle sur la rivière. En rez-de-jardin, vous bénéficiez de deux garages (56 m² et 30 m²), d'une dépendance de 20 m² et d'un atelier, parfaits pour les passionnés de bricolage ou pour stocker vos affaires. Bien entretenue, la maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage, et sa belle orientation Sud-Ouest maximise l'ensoleillement. Elle bénéficie également d'une connexion au tout-à-l'égout et d'une excellente performance énergétique (DPE classe C).

Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un cadre exceptionnel ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison, prête à accueillir vos projets et à se transformer selon vos envies.

Prix TTC 299 500 euros à charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/12/2023.
Consommation estimée des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021 : entre 1 180 euros et 1 630 euros par an.
Classe ENERGIE C.
Consommation énergie primaire : 102 kWh/m²/an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 399 295 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .

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Ref. 409478SEDE

 VIGNONET (33330)

Vous rêvez d'une échappée belle, d'un havre de paix où le temps semble suspendu ? Imaginez une vie douce, bercée par le calme d'un village pittoresque, à quelques minutes seulement de l'éclat de Saint-Émilion, joyau classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Découvrez cette rare opportunité : une belle maison de charme en pierres, entièrement restaurée avec une élégance et une qualité irréprochables. Chaque détail a été pensé pour votre confort et l'art de vivre : de superbes cheminées qui invitent à la convivialité, des espaces généreux et une atmosphère chaleureuse. L'âme de cette bâtisse élégante se révèle dans ses 4 (voire 5 !) chambres, ses 3 salles de bain/eau, sa cuisine équipée, et son puits, promesse d'une authenticité préservée.

Projetez-vous dans ce cadre idyllique : des après-midis paisibles sur votre terrasse couverte avec barbecue en pierre, des moments de détente dans votre jardin confidentiel (parfaitement piscinable !), et la possibilité d'accueillir vos proches en toute indépendance grâce à un gîte indépendant qui se loue 500 euros/mois ? un atout financier non négligeable. Pour vos véhicules et votre outillage, un double garage-atelier et une dépendance non attenante sont à votre disposition. C'est l'occasion unique de concilier une vie de village sereine avec la proximité des vignobles prestigieux et de toutes les commodités.

Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien d'exception offrant un rapport qualité-prix introuvable dans ce secteur prisé. Cette douceur de vivre n'attend que vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette adresse unique.

Prix TTC 299 000 euros à charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2025.
Classe ENERGIE D
Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an.
GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500 et 4790 euros
(abonnements compris, années 2021, 2022, 2023)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 409 478. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .

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Ref. 425368SEDE

 FRONSAC (33126)

Le prestige immédiat : un accès simplifié à l'agrément
Depuis la Gare TGV de Libourne, votre havre de paix vous ouvre ses portes en 5 à 10 minutes chrono. Vous descendez du train et, dans dix minutes, vous êtes chez vous, dominant majestueusement la vallée, loin de l'agitation, mais connecté au monde. C'est l'alliance entre accessibilité TGV (Paris/Toulouse) et sérénité absolue.

La chartreuse du XVIIIe : Élégance classique et vue imprenable
Ce domaine est une icône patrimoniale. La maison de maître, de style classique, est une chartreuse du XVIIIe siècle, élevée en partie sur une cave historique, vous offrant un cadre de vie somptueux :

Surface habitable : 275m2 de charme préservé.

Prestations historiques : un salon, un séjour chaleureux, et le coup de coeur assuré pour l'escalier Art Déco qui relie les étages.

Grand bureau idéal pour le télétravail de haut niveau, quatre chambres et deux salles de bain.

La façade principale orientée Est vous offre des levers de soleil spectaculaires et une vue dominante et imprenable sur la vallée du Fronsac.

Note technique : 10 pièces, chauffage gaz (citerne). L'élégance est au rendez-vous, le confort moderne s'y intègre.

L'Héritage viticole : Le terroir d'exception de Fronsac
Ce domaine est ancré dans l'un des terroirs les plus historiques du Libournais, là où le concept de "Cru" a vu le jour au XVIIIe siècle.

Superficie : 12 hectares d'un seul îlot, directement autour de la propriété.

Appellation : AOP Fronsac, synonyme de vins rouges élégants et structurés.

Cépages Nobles : Un encépagement complet et qualitatif incluant Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Merlot, ainsi que des touches de Carmenère, Petit Verdot et Malbec. Quelques parcelles en terrasse ajoutent une typicité rare.

Outils de Production : Près de 500m2 de bâtiments d'exploitation (Chai Cuvier, Chai à Barriques) avec matériel très complet, prêts à l'emploi SELON LA VOLONTÉ DE L'ACQUÉREUR.

Le double potentiel : innover ou transformer
Ce bien est une toile vierge pour l'investisseur visionnaire.

1. Poursuite et valorisation de l'activité viticole
Pour l'amateur éclairé ou l'investisseur foncier :

Prestige de la marque : reprenez un domaine historique à fort potentiel de valorisation, surtout en se rapprochant des voisins célèbres (Saint-Émilion, Pomerol).
Diversification des ventes : développer une offre Château Experience pour les oenotouristes haut de gamme.

2. Nouvelles Pistes de diversification (au-delà du vin)
Le foncier exceptionnel et la localisation TGV ouvrent des horizons inédits :
-Centre équestre de luxe : La mention "POSSIBILITÉ CENTRE ÉQUITATION" est un atout majeur. Les 12 hectares, la configuration des bâtiments et la proximité de Libourne/Bordeaux en font un site idéal pour une écurie d'entraînement ou un pôle de compétition haut de gamme.
-Hôtellerie et réceptions d'exception : transformer les dépendances en suites de charme et la chartreuse en lieu de réception privé (mariages prestigieux, séminaires d'entreprise pour les cadres de Bordeaux/Paris). Un Relais et Châteaux en devenir !
-Domaine de Retraite/Bien-être : Un cadre idéal pour un centre de retraite, yoga ou bien-être haut de gamme, profitant du calme et de la beauté du site.

C'est l'acquisition d'une légende locale avec un potentiel de développement exceptionnel à 10 minutes de la modernité. Un actif rare, valorisable, offrant à la fois un cadre de vie familial incomparable et une source de revenus potentielle multiple.

Prix TTC 1 575 000 euros à charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025.
Classe ENERGIE E.
Consommation énergie primaire : 300kWh/m²/an.
GES E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6770 et 9220 euros
(Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris)

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 425 368. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .

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Ref. 422371FOU

 NEAC (33500)

Néac à 5 km de Libourne, de Saint Emilion et 40 km de Bordeaux, Fidhégnon F. OUANKPO vous propose cette maison en pierre.

Néac un village dynamique en pleine croissance, doté d'écoles avec un accès rapide aux grands axes routiers et autoroutiers, offrant un cadre de vie exceptionnelle.

Je vous invite à prendre possession de cette maison traditionnelle des années 1900, dans un cadre magnifique avec un jardin paysagé non attenant.

Elle s'ouvre sur un séjour et salle à manger de 36 m2, dans le prolongement se trouve une salle d'eau, WC, une buanderie de 15 m2, un garage attenant de 38 m2, et une terrasse. La partie nuit est composée de 4 chambres dont une suite parentale, un espace detente de 13 m2.

L'extérieur offre tout le plaisir de contempler le levé ou le couché du soleil au milieu du jardin arboré avec une piscine.

Vous cherchez de grandes espaces, ce cadre magnifique n'attend que vous pour se révéler, n' hésitez pas à me contacter pour plus d'informations afin de vous projeter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez François OUANKPO, au 0676932381 ou, par courriel à f.ouankpo@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de François OUANKPO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 404955486 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422371 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

François OUANKPO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 404955486 - .

Maison

Ref. 420341KARG

 GALGON (33133)

*** sous offre ***
Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose cette maison individuelle tout juste sortie de terre (fin 2023).

Sur la charmante commune de Galgon à 10 min de Libourne.
Vous envisagiez de faire construire la maison de vos rêves, mais n'aviez pas l'envie de patienter de longs mois ?
Cette maison est faite pour vous.
Un plain-pied résolument contemporain où la lumière est le leitmotiv de cette construction "type archi"
Elle est belle, spacieuse, équipée de matériaux nobles. Juste à poser ses valises.
C'est une réalisation de standing. Sous décennale, où bien sûr seuls des professionnels sont intervenus.
Très économe, classée A.
Vous serez sous le charme de sa pièce de vie, traversante, offrant pas moins de 70 m², et donnant sur le grand jardin, sans vis-à-vis.
Cuisine équipée neuve.
5 chambres, dont une suite parentale, un cellier, et un garage de 25 m² attenant complètent ce bien.
Absolument incroyable, PRODUIT UNIQUE et RARE.

Chers confrères, je suis à votre disposition, comme toujours, pour travailler en inter cabinet.
DPE-A / GES-A
Estimations énergétiques annuelle : entre 470 euros et 670 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 420.341 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Maison

Ref. 423292KARG

 GALGON (33133)

*** sous offre ***
Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose, à 10 min de Libourne, ce pavillon contemporain, de plain pied, avec jardin et piscine.
Datant de 2009 il a bénéficié d'une rénovation intérieure totale pour être au gout du jour.
Grande pièce de vie avec cuisine américaine (sans électroménager)
Très beau volume, avec de la lumière.
3 chambres dont 1 avec dressing équipé, pouvant faire office de 4ème petite chambre.
Terrasse, piscine.
Dépendance non attenante de 15 m² pour atelier, bureau ou chambre d'amis (porte, fenêtre, électricité)
Jardin avec vue dégagée.
Au calme. Secteur résidentiel
Galgon, commune de 3.000 habitants, avec école, supermarché, pharmacie, boulangerie...
DPE : C /146 GES : A/4
Consommations énergétiques annuelles estimées entre 980 euros et 1380 euros (selon barème du 01/01/2021)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 423.292 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Maison

Ref. 413130JACQ

 LIBOURNE (33500)

Véritable opportunité: Votre havre de paix au coeur de la nature vous attend !
Découvrez une opportunité rare d'acquérir une magnifique maison familiale qui ne demande qu'à retrouver sa splendeur. Idéalement située en pleine nature, cette propriété vous offre un cadre de vie idyllique où la faune sauvage (paons, écureuils, chevreuils) vous rendra visite. Sa piscine couverte est prête à accueillir vos moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis.

Des espaces de vie généreux et chaleureux
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie de plus de 40 m² baignée de lumière, ornée d'une magnifique cheminée en pierre. De larges baies vitrées en double vitrage s'ouvrent sur une charmante terrasse couverte, parfaite pour profiter des belles journées. L'espace cuisine-déjeunatoire de près de 30 m² s'articule harmonieusement avec une cuisine d'été elle aussi dotée de sa propre cheminée, promettant des barbecues mémorables. Une chambre en rez-de-chaussée offre une flexibilité appréciable, tandis qu'une grande pièce est dédiée à vos passions et loisirs.

Des nuits paisibles et un cadre inspirant
L'étage vous invite à la sérénité avec un palier mezzanine desservant trois chambres spacieuses, un bureau pour vos activités professionnelles ou créatives, une salle d'eau et une grande salle de bain. La suite parentale bénéficie d'une terrasse privative offrant une vue imprenable sur la nature environnante et la piscine : le lieu idéal pour vos petits déjeuners. Au dernier étage, une pièce lumineuse de 24 m² attend d'être aménagée selon vos envies.

Fonctionnalité et nature pour un quotidien facilité
Le sous-sol, véritable atout, propose deux garages, un atelier, une chaufferie et une cave, offrant une multitude de possibilités de rangement et d'aménagement. A l'extérieur, un carport pour deux véhicules, un entrepôt, une serre et une végétation luxuriante complètent ce tableau, alliant à merveille confort et respect de la nature. Le prix proposé tient compte des travaux de rafraichissement à prévoir.
Ne manquez pas cette occasion unique de faire revivre cette demeure d'exception et de créer vos propres souvenirs. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2600 et 3600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou, par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 2023AC00123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 411 719. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix 450000 euros frais agence inclus

Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - .