Achat maison - Talence : Découvrez nos maisons à acheter à Talence

Maison

Ref. 365574LRL

 TALENCE (33400)

33400 TALENCE - COUP DE COEUR ASSURÉ !
En exclusivité, rue de la Médoquine, au CALME, proche toutes commodités ! Écoles à 5 min, parcs (à 2 pas du Château des Arts), transports en commun (bus, tram arrêt Forum à 8 min, future gare de la Médoquine...)
Vous recherchez le meilleur compromis entre un APPARTEMENT et une MAISON ? Ce bien est fait pour vous !
Dans une résidence SÉCURISÉE, avec 2 places de parking et sans vis à vis, venez découvrir votre futur lieu de vie composé au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon/séjour, d'une cuisine et d'un wc.
L'étage offre un pallier/coin bureau, 2 chambres avec placard/dressing et une salle de bains avec wc !
Le bien bénéficie également d'un extérieur INTIMISTE d'env. 25 m2 avec terrasse bois exposé Sud et store banne de 4 m, d'une place de parking aérienne et une place couverte (possibilité de le fermer pour faire un box), d'un espace parking vélo.
Autre prestations: Chauffage au sol au rdc, menuiseries double vitrage et volets roulants. Maison très bien entretenue, travaux en 2019 (peintures, cuisine, carrelage sdb), 2021 (parquet étage), 2023 (mobiliers sur mesure étage).
Faibles charges de copropriété: 150 euros/trimestre, travaux d'entretien à venir déjà votés et payés !
ET SI VOUS DEVENIEZ PROPRIÉTAIRE CET ÉTÉ ?
Prix: 349 500 Euros HAI. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou.
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 365574
***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)*** (4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .

Maison

Ref. 365875ARY

 TALENCE (33400)

33400 - TALENCE - BARRIERE SAINT-GENES. COUP DE COEUR. Bienvenue dans cette superbe échoppe de 100m2 à seulement 5 minutes A PIED de la BARRIERE SAINT-GENES. Ce bien allie à la perfection le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès votre entrée, vous serez accueilli par un espace subtilement agencé, doté d'un placard pratique et d'un WC indépendant, assurant une fonctionnalité optimale dès le premier pas franchi. La pièce de vie principale s'ouvre sur une salle à manger conviviale et sa cuisine aux lignes épurées, rehaussée d'une superbe verrière. Cet espace, baigné de lumière naturelle, s'étend harmonieusement vers un coin salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à gaz, invitant à la détente et à la convivialité. Une chambre avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une buanderie parfaitement équipée, viennent compléter ce niveau. Un escalier en bois / acier vous mène à l'étage, où l'atmosphère feutrée et élégante se poursuit. Deux chambres, dont une chambre parentale avec dressing-sur-mesure, vous offrent un espace de repos intimiste et confortable. Une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant supplémentaire, complètent cet étage avec sophistication et fonctionnalité. A l'extérieur, une oasis de détente vous attend avec une terrasse en bois exotique et son magnifique abricotier et une piscine toutes options ; revêtement Fidji, au sel, chauffée, avec régulation automatique du pH et équipée d'un volet roulant commandé par Bluetooth. Un lieu bien pensé où l'entretien est minime, offrant tranquillité absolue à deux pas de la ville, dans un quartier calme et chaleureux. Une cave à vin soigneusement aménagée vient compléter cette maison, offrant aux amateurs de grands crus un espace dédié à leur passion. DOUBLE VITRAGE. Chauffage au gaz, CLIMATISATION REVERSIBLE à l'étage.
Toutes les commodités nécessaires au quotidien sont à proximité immédiate ; commerces, pharmacies, restaurants, tram B à 5 minutes A PIED, marché de Saint-Genès à 3 min A PIED. A 5 min A PIED de l'école maternelle et élémentaires. ACCES RAPIDE et FACILE à QUINCONCES en SEULEMENT 20 min.
PRIX : 549 900 euros
DPE : C - GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 950 euros et 1360 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 365875 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 350976BEE

 TALENCE (33400)

RARE SUR LE SECTEUR - TALENCE 33400 Quartier ROUSTAING - SAINT GENES à proximité immédiate du Tram B (300m) et de l'ensemble des commodités à pied, Emmanuel BEIGBEDER vous présente:
Cette échoppe avec gros potentiel à rafraîchir sur deux niveaux avec son stationnement privatif et son jardin exposé plein sud, à quelques pas de BORDEAUX.
Composée de 3 chambres (dont deux avec leur point d'eau), cette échoppe familiale offre un espace de vie salon/séjour avec cheminée, cuisine aménagée donnant sur jardin et une dépendance de près de 30 m2 permettant un logement indépendant local pour activité libérale ou une 4éme chambre. Salle de bain, deux wc.
Pour votre confort, pompe à chaleur air/eau pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Taxe foncière 1700 euros
Prix: 455 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 438 000 euros net vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 350976 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 358785MAV

 TALENCE (33400)

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, une véranda, un lumineux séjour avec cheminée, une salle à manger, cuisine, buanderie, bureau, wc.
A l'étage 4 chambres, une salle de bains , une salle d'eau, wc.
Un grand jardin sans vis-à-vis et un grand garage.
Bien rare sur le secteur. Beaucoup de potentiel!
Commerces , écoles, bus, tram Forum à proximité immédiate. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Virginie Marly au 06 13 57 75 40 ou par mail v.marly@proprietes-privees.com. Prix : 725 000 euros Honoraires : 3,6% TTC inclus charge acquéreur, soit 700 000 euros hors honoraires. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie Marly agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 835408311 Mandat réf : 358785 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES , ZAC du chêne ferré , 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Virginie MARLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 835 408 311 - .

Maison

Ref. 355416FRQ

 TALENCE (33400)

33400 - TALENCE. Bienvenue dans cette charmante maison située à Talence Forum au TRES FORT POTENTIEL. Dès votre arrivée, vous serez conquis par son entrée chaleureuse menant à une chambre lumineuse ainsi qu'un bureau. Un vaste salon baigné de lumière naturelle, est harmonieusement associé à une cuisine EQUIPEE/AMENAGEE ouverte, créant ainsi un espace accueillant et convivial. Les larges baies vitrées offrent une vue pittoresque sur un jardin privé, créant une atmosphère propice à la détente en plein air. Un espace salle d'eau avec WC vient compléter ce niveau. A l'étage, découvrez un bel espace composé d'un bureau et d'une SUITE PARENTALE avec sa salle d'eau attenante et son WC privatif. L'ensemble s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée, sans aucun vis-à-vis. En fond de parcelle, une dépendance ouvre la porte à la création d'une quatrième chambre. Son appentis offre un esprit champêtre, un air de campagne au coeur de la ville où vous apprécierez partager des moments de convivialité en famille ou entre amis. Une cave, un grand grenier et un vestibule d'entrée idéal pour vélos complètent ce bien.
Nichée dans un cadre PAISIBLE et PRÉSERVÉ, proche de toutes les commodités, écoles, Tram B, commerces, Halles de Talence, vous profiterez d'un calme absolu. Une opportunité rare pour une vie sereine à quelques pas de Bordeaux.
PRIX : 498 000 euros
DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760 euros et 2420 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique BOUBY, au 06 64 11 87 20 ou 06 37 72 09 46 ou par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 355416 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Frédérique BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr