VILLA D'ARCHITECTE de 202m² Hab. sur 998m² DE TERRAIN avec PISCINE et GARAGE

Maison

Ref. 426558SDAT

 CARCASSONNE (11000)

Maison lumineuse de 92 m2 sur un terrain de 151 m2, idéalement située proche de toutes commodités ( écoles, commerces, transports).

Au rez de chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour donnant sur une véranda conviviale avec cheminée, un wc indépendant.

Le jardin, exposé plein sud, offre un agréable espace extérieur avec cabanon.

Depuis l'entrée, vous accédez directement au garage attenant à la maison.
Ce garage est accessible par l'avant de la maison, permettant d'y stationner un véhicule en toute facilité.

A L'étage, la maison dispose de trois chambres avec placards :
deux ouvrant sur un balcon avec vue sur le jardin, et une grande chambre offrant un bel espace de rangement.
Une salle de bain avec wc.

Maison fonctionnelle idéale pour une famille ou un premier achat, à quelques minutes du centre ville.

Taxe foncière : 1600 euros

Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Prix : 129 000 euros honoraires agence à charge vendeur
DPE classe D - GES classe D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 et 1910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandra DATO, au 0611980784 ou, par courriel à s.dato@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra DATO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 943268854 CARCASSONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426558 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sandra DATO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 943268854 CARCASSONNE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422594CSLA

 VILLEMOUSTAUSSOU (11620)

Maison individuelle économe.

? Classe B ?

Quasi autonome en énergie
à Villemoustaussou (proche Carcassonne)

Située dans un quartier résidentiel très calme, à seulement 5 min à pied du centre de Villemoustaussou, et à seulement 10 minutes du centre de Carcassonne,
cette maison mitoyenne de 2002 d'environ 80 m² habitables + garage,
offre un confort moderne, une excellente performance énergétique (DPE B) et une autonomie remarquable.

-Elle est composée de deux grandes chambres avec climatisation réversible avec placards.

-Elle possède une cuisine ouverte sur un grand salon lumineux également climatisé, s'ouvrant vers l'extérieur.

-Jardin privatif d' environ 350 m², avec terrasse bien exposée, environnement paisible.

-Classe énergétique B (rare) : faible consommation grâce à des équipements récents et performants.

- Panneaux solaires avec batteries lithium (9,6 kWh) autoconsommation + stockage, consommation électrique annuelle d'environ 100 euros hors abonnement, soit des factures quasi nulle,

-la maison est également équipée d'une voiture électrique qui vous permettras d'effectuer tout vos trajet alentour a moindre coup.

- Chauffe-eau thermodynamique et climatisation réversible (pompe à chaleur air/air).

- Isolation des combles réalisée, récupérateurs d'eau (2 × 1000 L) pour jardin et potager.

- Garage attenant ainsi qu'une place midi.

Cette maison fait partie d'un ensemble résidentiel de maisons individuelles calmes, sans parties communes, avec charges très faibles, (simple entretien de voirie / taille haie),
la garantie d'un environnement sain !

Idéale pour un couple, une petite famille ou des acquéreurs recherchant un habitat économe et durable, proche de toutes commodités et à 10 min de Carcassonne.

A visiter sans tarder !

Taxe foncière : 1200 euros
Charge de copropriété : 300 euros/an
Je reste a votre disposition pour tout complément d'information.

Prix : 179900 euros honoraires agence à charge vendeur

DPE B, GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 et 800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric SLAMANI, au 0608913094 ou, par courriel à c.slamani@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric SLAMANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878045145 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422594CSLA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 13/09/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Cedric SLAMANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878045145 - .

Maison

Ref. 418497SRIF

 CARCASSONNE (11000)

Située dans un environnement calme, cette superbe maison entièrement rénovée en 2022 offre une surface idéale pour une famille. Édifiée sur un terrain de 258 m², elle bénéficie d'une terrasse d'été avec barbecue,et d'un jardin, parfaits pour se détendre et profiter des beaux jours.

Au rez-de-chaussée, un salon chaleureux et une cuisine indépendante, moderne, aménagée et entièrement équipée. Un WC complète ce niveau.

A l'étage, une belle chambre, un second salon spacieux, plusieurs placards ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Au deuxième étage, quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative complète (baignoire, douche et WC), offrant tout le confort nécessaire.

Rénovation soignée, prestations contemporaines et finitions de qualité. La maison dispose de la climatisation dans la quasi-totalité des pièces et d'un système thermodynamique performant.

Le quartier, calme et paisible, offre un cadre de vie agréable.

Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF au 06.52.49.21.57 ou par courriel à s;riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Taxe foncière : 800 euros
Prix: 237 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : Classe A -GES A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740 euros et 1 090 euros.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 92771648000011 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 418497 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 426527FOMN

 CARCASSONNE (11000)

A vendre Bien d'exception au coeur de la Cité Médiévale de Carcassonne

Rareté absolue au coeur de la Cité de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO : découvrez ce duplex de 83 m², occupant les deux derniers niveaux (R+1 et R+2) d'une bâtisse historique datant de 1700, idéalement située face au célèbre Château Comtal.

Ce lieu chargé d'histoire offre une vue imprenable, une authenticité incomparable et surtout un potentiel immense pour qui saura lui redonner vie.

L'appartement se compose actuellement d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres et de deux salles de bain. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais les possibilités sont infinies :

Projets possibles :

Créer une résidence secondaire de charme dans un site mondialement connu, pour les amoureux de la pierre et du patrimoine.

Rénover pour proposer un logement de prestige en location saisonnière (type Airbnb) ? un investissement rentable dans l'un des lieux les plus touristiques de France.

Transformer le lieu en espace culturel ou ludique : atelier d'artiste, galerie, escape game, musée miniature, boutique thématique?

Ou encore, l'utiliser comme espace de stockage haut de gamme pour les commerçants de la Cité.

Dans un cadre aussi emblématique, chaque projet prend une dimension unique. Peu de biens réunissent autant de caractère, d'histoire et de potentiel au sein même des remparts.

Une opportunité exceptionnelle pour un acquéreur visionnaire souhaitant s'inscrire dans la légende de la Cité de Carcassonne.

Prix : 499 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Contact Florence OMNES +33 6 30 78 28 51 f.omnes@proprietes-privees.com

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 et 2500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426527 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr