Maison T4 100 m² avec piscine et grand terrain Villefranche-de-Lauragais

Maison

Ref. 415476PTOR

 VILLEFRANCHE-DE-LAURAGAIS (31290)

A VENDRE - Maison familiale de 141 m² à Villefranche-de-Lauragais - Emplacement privilégié - Quartier résidentiel calme.

Située dans un environnement paisible, à proximité des commodités, cette belle maison construite en 2013 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son excellent état général - aucun travaux à prévoir !

- Surface habitable : 141,29 m²
- Parcelle de terrain de plus de 500 m²
- Grand séjour lumineux de plus de 40 m² s'ouvrant sur le jardin
- Cuisine ouverte moderne et fonctionnelle
- 4 chambres, idéales pour accueillir toute la famille, dont une grande chambre parentale avec salle d'eau et WC
- Salle de bains, WC séparés, rangements

Cette maison est idéale pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité, dans un secteur recherché du Lauragais.

A découvrir sans attendre!

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

* DPE : A (64kWh/m²/an)
* GES : A (1 kg CO²/m²/an)
* Estimation des dépenses énergétiques : entre 750 euros et 1080 euros/an (années de référence 2021, 2022, 2023).
* Date du DPE : 31/05/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prix : 374 400 Euros, soit 360 000 Euros net vendeur (Honoraires à la charge de l'acquéreur). 14 400 euros d'honoraires

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrice TORREGROSA, au 0682305902 ou, par courriel à p.torregrosa@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice TORREGROSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 892 253 238 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 415476 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patrice TORREGROSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 892 253 238 - .

Maison

Ref. 408545MUF

 VILLEFRANCHE-DE-LAURAGAIS (31290)

Maison T6 de 154 m2 sur 1 niveau, 5 chambres avec piscine 4x8 sous abri haut. Proche de toutes commodités.

L'intérieur se compose de :

-Une spacieuse pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et équipée.
-Pompe à chaleur.
-une salle d'eau et une salle de bain.
-deux WC indépendant.
-fenêtres en PVC.

Les extérieurs :

-Terrain de 1450 m2 environ, entièrement clos.
-Grande piscine 4x8 sous abri haut.
-Grande terrasse ensoleillée.
-Studio indépendant, 18 m2 environ.
-Garage, environ 15 m2.

Possibilité de diviser la maison en 2 appartements indépendants.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce magnifique bien.

Prix : 345900 euros, honoraires agences à charge vendeur.
DPE : D 203 kWh/m2/an, GES B 6 kgco2.m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2300 et 2900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel FABREGUES, au 0670522210 ou, par courriel à m.fabregues@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel FABREGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 939 772 562 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 408545- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Muriel FABREGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 939 772 562 - .