Studio meublé en résidence étudiante ? Investissement simple et sécurisé à Toulouse Patte d'Oie

Appartement

Ref. 432418CRBO

 TOULOUSE (31300)

EXCLUSIVITE
Toulouse 31300 Quartier Cartoucherie - Bourrassol
Entre Patte d'oie et la Cartoucherie.

Au dernier étage d'une copropriété calme, ce studio meublé offre un accès direct à un toit-terrasse avec une vue dégagée exceptionnelle. Idéal pour un investissement locatif à forte rentabilité (7 % minimum), avec seulement 230 euros/an de charges de copropriété.
il dispose d'une salle d'eau avec WC, douche et lavabo ainsi qu'une kitchenette.
Surface habitable 9,84 m² dont 9,34 m² carrez.

Isolation par l'extérieur, menuiserie double vitrage .

Bien vendu soumis au statut de la propriété.
Nombre de lots en copropriété: 28
Montant annuel moyen des charges payées par le vendeur : 230 euros.
Pas de procédures en cours.

Prix de vente : 50 000 euros honoraires charge vendeur

DPE D GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 450 et 640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Crystele BONINO, au 0618491989 ou, par courriel à cr.bonino@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Crystele BONINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881410138 TOULOUSE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432418 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 31 lots - dont 28 lots habitation.

Charges annuelles : 230 euros.
Crystele BONINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881410138 TOULOUSE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 448960ECAN

 TOULOUSE (31000)

Elisabeth CANDEIAS vous présente :
Dans une rue calme du très recherché quartier des Chalets, en plein centre-ville de Toulouse, découvrez ce charmant T3 de 53m² situé au sein d'une petite copropriété de caractère, issue d'une maison toulousaine des années 1920.
Situé en rez-de-chaussée surélevé, l'appartement bénéficie d'une position confortable et discrète, évitant tout vis-à-vis depuis la rue tout en conservant une accessibilité facile. Son emplacement dans une rue peu passante, associé à sa cour intérieure privative, lui confère un cadre de vie paisible, rare en hypercentre.
Traversant, lumineux et agréable à vivre, il séduit par le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond de 3,10 m, parquet d'époque et cheminée décorative.
D'une surface d'environ 53 m², il se compose d'une entrée avec rangement, d'un séjour, d'une cuisine équipée indépendante avec cellier, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Les atouts :
- Cour intérieure privative d'environ 11 m², accessible depuis la cuisine, véritable espace de détente extérieur, rare en centre-ville.
- Double vitrage en PVC
- Chaudière à condensation récente (sous garantie décennale)
- Faibles charges (23 euros/mois)
- Petite copropriété sans procédure

Un potentiel complémentaire :
Une grande cave de 14 m² située sous l'appartement offre des possibilités d'aménagement, avec notamment la création d'un souplex via un accès direct (sous réserve d'autorisations).

Un bien rare alliant charme, calme et emplacement privilégié.
Parce-que c'est aujourd'hui que nous préparons l'avenir, contactez-moi sans attendre.

Prix hors honoraires : 236 000 euros. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13 000 euros.
Prix honoraires inclus : 249 000 euros.
DPE : E et GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 et 1830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth CANDEIAS, au 0625038330 ou, par courriel à e.candeias@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth CANDEIAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 953710209 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J.

Mandat réf : 448960 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(5.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots - dont 2 lots habitation.

Charges annuelles : 280 euros.
Elisabeth CANDEIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 953710209 - .

Appartement

Ref. 446468APES

 TOULOUSE (31200)

Grand T2 de 50m² entièrement rénové, avec balcon de 13m² et parking privatif en sous sol - à deux pas du métro ligne B.

Situé dans une résidence récente (2011), fermée et sécurisée, au sein d'une copropriété arborée, cet appartement offre un emplacement idéal alliant calme et accessibilité.

Il se compose de :
- d'une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée
- d'une grande chambre de 14m² et un dressing de 5m²
- une salle de bain et wc
- un balcon couvert de 13m²

Et vous offre des prestations de qualité :
Climatisation gainable chaud/froid dans toutes les pièces
Parquet
Cuisine et salle de bain entièrement rénovées
Dressing sur mesure aménagé

Idéal pour profiter d'un confort optimal toute l'année, dans un cadre verdoyant et bien desservi.

Contactez moi pour plus d'informations.

DPE : B GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 520 et 710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angélique PESCAY, au 0611824630 ou, par courriel à a.pescay@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique PESCAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 918 782 541 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446468 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 146 lots - dont 86 lots habitation.

Charges annuelles : 1916 euros.
Angelique PESCAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulouse 918 782 541 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427017LCAU

 TOULOUSE (31500)

Au calme, quartier « La Roseraie » Toulouse.

Belle maison de 171 m2 environ, 6 pièces, 65 m2 de garages et 100 m2 de terrasses (75 m2 en façade et 25 m2 à l'arrière).

La distribution des pièces :

Au RDC : 2 garages et un espace atelier pour une surface totale de 65 m2.

En rez-de-terrasse : 3 chambres (28m2, 14 m2 et 10 m2), une salle d'eau, un WC indépendant, un espace buanderie, un espace dégagement et la grande terrasse.

L'étage se trouve au niveau du jardin à l'arrière. Il propose le couloir d'entrée principale, la salle à manger, le salon, une chambre, une salle d'eau, un WC et la cuisine. Hauteur sous plafond 3m.

Idéalement située en position dominante avec vue, dans une rue à sens unique, au calme et proche du centre ville à vélo.

Gare Matabiau 1,5km, Place du Capitole, moins de 3km.
A 700 m de la station de Métro "Roseraie" - ligne A

Chauffage : Gaz et électrique.
Double Vitrage ALUMINIUM 2025
Electricité 2024

DPE : 219 D, GES : 43 D
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 entre 3300 euros et 4510 euros.

Prix de vente 500000 euros honoraires charge vendeur
Taxes Foncières : 1747 euros

Parcelle d'une superficie de 399m2.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel CAUJOLLE, au 06 72 45 81 24 l.caujolle@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel CAUJOLLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ALBI 482 068 772 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427017

Lionel CAUJOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ALBI 482 068 772 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr