Maison en viager occupé .Segré-en-Anjou Bleu

Maison

Ref. 4458RIY

 SEGRE (49500)

A Saint Aubin du Pavoil, venez découvrir cette maison chaleureuse baignée de lumière avec vue dégagée sur la nature, comprenant 3 chambres et un garage.

Elle se compose au rez de chaussée d'une belle entrée, d' une pièce de vie lumineuse comprenant un salon séjour avec poêle à granulés et une cuisine aménagée et équipée , d'une suite parentale et d'un wc indépendant.
A l'étage un palier dessert 2 chambres et une salle de bain avec dressing, ainsi qu'un grand placard.
Une véranda récente fait la transition entre l'entrée de la maison et l'accès au garage extérieur, lui même équipé d'une porte motorisée et il y a la possibilité d'y installer une borne de recharge pour les voitures électriques.

A l'extérieur vous pourrez profiter d'une jolie terrasse exposée plein sud sans vis à vis avec une vue dégagée sur la nature .

LES PLUS de cette maison:
- Aucun travaux à prévoir vous n'avez qu'à poser vos valises
- DPE en C
- maison fonctionnelle avec tout le confort moderne
- Accès à Angers en 30 min par voie rapide

Consommation énergie primaire : C
Valeur consommation énergie primaire : 134 kWh/m2/an
Gaz Effet de Serre : A
Valeur Gaz Effet de Serre : 4 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie : 01/01/2021
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 810 euros et 1160 euros.

Date de réalisation du diagnostic : 27/12/2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien, contactez Audrey Riché
PROPRIETES-PRIVEES.COM Agence d'Angers au 06 72 49 73 46
RCS Angers 798 297 917 a.riche@proprietes-privees.com
Mandat réf : 4458

Prix net vendeur de 205 000 euros (11 275 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 216 275 euros HAI. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 442757MAUM

 SEGRE (49500)

Au coeur de la campagne de Segré en Anjou Bleu, à 45 minutes de la gare d'Angers, permettant de rejoindre Paris en environ 1h30 par le TGV, et à proximité des aéroports de Nantes (1h10) et de Rennes (1h), ce domaine d'exception bénéficie d'une bonne accessibilité tout en offrant un environnement préservé.

A l'abri de toute nuisance, cette magnifique propriété de 15 hectares d'un seul tenant déploie un cadre de vie rare, où se conjuguent calme, espace et authenticité. Prairies, bois, rivière et étang composent un paysage naturel exceptionnel, véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité.

La propriété est bordée par une rivière sur près d'un kilomètre, avec son île, créant une atmosphère unique au fil des saisons. Un étang d'environ un hectare vient parfaire cet ensemble remarquable, propice à la pêche, aux promenades en barque ou simplement à la contemplation d'un environnement sauvage et apaisant.

Le domaine propose également un terrain de paddle/tennis, rare en propriété privée.

Dès l'entrée du domaine, se trouve une demeure de caractère, issue d'un ancien moulin du XVIe siècle entièrement rénové, développant environ 280 m² habitables .
Le rez-de-chaussée, de plain-pied, offre de beaux volumes largement ouverts sur la nature : un grand salon de plus de 50 m² tourné vers la terrasse et la rivière, une cuisine équipée ouverte sur les pièces à vivre, une salle à manger de plus de 35 m², également un salon d'hiver d'environ 60 m² avec cheminée, ainsi qu'une suite parentale avec vue directe sur la rivière, salle d'eau et WC. Ce niveau comprend également une salle de bains indépendante, un WC, un dressing et une lingerie.

L'étage comprend deux grandes chambres lumineuses, chacune offrant plus de 20 m² au sol dont une avec point d'eau et WC, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et un WC séparé.

L'ancienne maison du meunier, entièrement rénovée et séparée du bâtiment principal par une terrasse, constitue un espace d'accueil indépendant et séduisant. Elle comprend au rez-de-chaussée un bel espace belle chambre ou pièce de vie d'environ 16 m², ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec WC. A l'étage, une grande chambre d'environ 26 m² au sol avec WC et point d'eau complète l'ensemble. Une cuisine d'été, accessible par un accès extérieur, vient enrichir ce lieu, idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité d'accueil.

La propriété est actuellement chauffée par deux chaudières bois, l'une au bois déchiqueté, l'autre au bois bûche alimentées par le bois provenant directement de la propriété, offrant une grande autonomie énergétique.
Le système permet également l'utilisation de pellets, grâce à un silo déjà existant.
L'installation d'une pompe à chaleur pourra également être envisagée.

Dans les dépendances autour de la demeure : cave, chaufferie, grand garage, ancienne porcherie, appentis bois.

Un bien rare, au charme authentique, idéal en résidence principale ou secondaire, pour les amateurs de propriétés de caractère en pleine nature.

DPE - D / GES - B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2500 et 3430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Je vous propose ce bien au prix de 1 465 000 euros honoraires d'agence à charge vendeur.

Dossier sur demande après un premier entretien téléphonique.
Attestation de capacité bancaire demandée avant visite.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud MAIGNAN, au 0666478054 ou, par courriel à m.maignan@proprietes-privees.com.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud MAIGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 995339470 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442757 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maud MAIGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 995339470  - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 445468MAUM

 SEGRE (49500)

Idéalement située en plein coeur d'un quartier prisé, cette maison individuelle représente une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et de valorisation patrimoniale. Son emplacement privilégié et ses volumes en font un bien à très fort potentiel.

Édifiée sur un sous-sol complet de plus de 65 m² comprenant chaudière et cave, la maison se compose d'un rez-de-chaussée surélevé avec une cuisine, un salon, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre.

A l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres, une salle de bain et des WC, offrant de belles perspectives d'aménagement .

A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin agrémenté de plusieurs dépendances : buanderie, atelier, bûcher, puits et garage en bois.

Cette maison offre un véritable potentiel de transformation : Redistribution des espaces, modernisation, valorisation du bâti existant. Un bien idéal pour créer une résidence de caractère ou réaliser un investissement de qualité en centre-ville.
Une opportunité sur le secteur.

Prix de vente : 168 800 euros HAI dont 5,50 % honoraires à charge acquéreur, soit 160 000 euros net vendeur.

DPE/E - GES/E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3070 et 4190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud MAIGNAN, au 0666478054 ou, par courriel à m.maignan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud MAIGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 995339470  auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445468- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maud MAIGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 995339470  - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 430679JORE

 LA FERRIERE-DE-FLEE (49500)

En exclusivité chez Propriétés-privées, découvrez cette charmante maison située à La Ferrière de Flée, à 5 minutes de Segré et 10 de Château Gontier.
Visitez cette confortable maison alliant authenticité et modernité. Avec vie de plain pied, profitez au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse, une salle à manger avec poêle à bois, un salon indépendant avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de douche confortable avec sanitaire. A l'étage, une mezzanine agréable ainsi que deux ou trois chambres avec placards. Le poêle à bois, la cheminée insert vous apporteront chaleur et cocooning, accompagné de radiateurs électriques pour un confort immédiat. Pas de travaux à prévoir, l'isolation et les menuiseries sont d'actualité. A l'arrière, découvrez le terrain de plus de 700m², arboré et clôturé, avec un puit pour l'arrosage et plusieurs dépendances en pierre et rénovées pour stocker bois, vélos, outillage, ou pour vos activités manuelles.

PRIX HAI 159900 euros dont 6,6% honoraires agence en charge acquéreur soit 150000 euros hors honoraires
DPE D GES B selon barème de l'observatoire DPE audit de l'Ademe au 1ier janvier 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2340 et .3020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez José RELION, au 0612710790 ou, par courriel à jo.relion@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de José RELION agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 901307801 ANGERS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430679. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

José RELION (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901307801 ANGERS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr