Annonces immobilières coups de coeur - Page 13

Maison

Ref. 440550TINF

 TREBES (11800)

Venez découvrir cette magnifique maison de plain-pied de 115 m², idéalement située sur les hauteurs de Trèbes, au coeur d'une belle parcelle arborée de 1 000 m².

Cette maison lumineuse et bien agencée se compose d'un vaste espace de vie comprenant un salon, un séjour et une cuisine ouverte, le tout offrant un accès direct à une buanderie ainsi qu'à une chambre isolée, idéale pour un bureau ou une chambre d'amis.

L'espace nuit, bien séparé, comprend trois grandes chambres, une salle de bain équipée d'une double vasque et un WC indépendant.

La maison est entièrement climatisée grâce à un système réversible présent dans chaque pièce.

A l'extérieur, vous profiterez d'un environnement calme et paysager, entièrement clôturé, avec une grande terrasse, une piscine diamant 7 X 3.5, fonctionnement au chlore ainsi qu'une cuisine d'été parfaitement aménagée pour vos moments de détente en famille ou entre amis.

Taxe foncière : 2018 euros

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 06.26.55.13.20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix: 249 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : Classe B -GES A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 150 euros et 1 570 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 440550 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 425786KARG

 SAINT-EMILION (33330)

Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose cette demeure en pierre située à St Emilion même. UNIQUE - RARE

St Emilion, cité historique, classée à l'UNESCO, vous en rêvez ?
Alors ne passez pas à coté de cette pépite. De taille familiale, avec son jardin (piscinable) elle vous offre aujourd'hui 183 m² habitables, avec 4 chambres, dont une suite en rez-de-chaussée.
Vous avez une vue à couper le souffle.
2 Dépendances attenantes : 1 dépendance de 55 m² à aménager selon vos envies, et un ancien chai de 36 m² avec sa cave, et une partie permettant du stockage en mezzanine. Enfin cette terrasse est idéale pour l'été.
Cette belle demeure mérite un coup de frais général pour retrouver sa superbe.

DPE D-239 GES D-45
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3.730 euros et 5.090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425.786 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Maison

Ref. 440482KARG

 FRONSAC (33126)

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose cette maison en pierre typique de la région.
Fronsac : 5 min - Libourne : 10 min
St André de Cubzac : 15 min - Bordeaux : 30 km
Vous cherchez une maison de campagne sur les hauteurs, avec du volume et du charme ?
Cette maison exposée sud-est est un vrai bijou.
Avec ses terrasses, et sa végétation vous vivrez dedans dehors, seuls au monde.
Dans un hameau, elle vous offre ses terres authentiques, qui se jouent des reliefs.
La maison vous accueille par une vraie entrée, avec placard, un salon traversant de 28 m², et une cuisine dinatoire de 24 m².
Une troisième pièce de 38 m² au rdc vous permet d'avoir un second salon, une pièce de réception, une chambre de rez-de-chaussée ou tout autre.
L'étage propose 3 chambres (14.2 m²/10.05 m²/11.20 m²), avec une salle de bain, et 1 suite parentale de plus de 33 m² avec dressing et salle de bain.
La maison dispose de 3 WC.
Vous souhaitez vivre avec vos aïeuls, cette maison peut tous vous accueillir.
Enfin une dépendance avec accès indépendant de près de 90 m² vous permettra tout projet.
Cette maison habitable immédiatement nécessitera un rafraichissement général pour retrouver sa superbe.
A ne pas rater.
St Germain-de-la-Rivière est un charmant village du Fronsadais de près de 400 habitants.

DPE D-232 GES D-35
Consommations énergétiques annuelles estimée entre 2.720 et 3.740 euros
(index 2021)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440.482 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Maison

Ref. 441008KARG

 MONTAGNE (33570)

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, ne vous propose pas une simple maison, non, mais plutôt un point de vue EXCEPTIONNEL

Depuis la maison vous aurez une vue à couper le souffle sur St Emilion

Parlons de ce bijou : maison en pierre élevée d'un rez-de-jardin, ou l'on trouve un garage (50 m²) et une grande pièce aménageable (50 m²)
A l'étage accessible aussi par le jardin cette maison offre de beaux volumes, elle est constituée aujourd'hui, d'un salon panoramique, une cuisine fermée, un double séjour, 4 chambres. 1 salle de bain, 2 salles d'eau. 2 WC.
Un grand jardin de plus de 1.500 m².
La maison est bien présentée, mais nécessite un coup de jeune. Certaines images sont des propositions d'aménagement.
Isolation à améliorer.

Cette maison se situe dans un hameau charmant sur la commune très appréciée de Montagne, à proximité de St Emilion, et Libourne.
Village de 1.500 habitants disposant de nombreux commerces de proximité, une école, une pharmacie, des médecins et autres professionnels de santé.
Bien rare à ne pas rater.

DPE F-280 GES F-88
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4.940 euros et 6.700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441.008 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Maison

Ref. 437752KARG

 SAINT-EMILION (33330)

En exclusivité, Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose cette maison en pierre située sur les coteaux des vignobles de St Emilion.
Exposée au sud, et résolument tournée vers la nature, cette maison vous offre une vue dominante, à découvrir au gré des saisons, bien installés sur votre terrasse.
En résidence principale ou secondaire, vous apprécierez son calme et son charme authentique. Etat impeccable.
La salon avec son poêle à bois est chaleureux et communique avec la cuisine et l'espace repas.
L'étage dispose de 4 chambres dont deux de 20 m².
Garage, cuisine d'été, jardin avec pelouse de plus de 500 m².
St Emilion centre historique, avec sa gare : 5 min.
A visiter très vite

DPE D-182 GES D-32
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.370 euros et 3.260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437752 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Maison

Ref. 422504ELF

 CHATEAUBRIANT (44110)

-- EXCLUSIVE Propriétés Privées --
Vidéo de présentation : Tapez Emeric Le Forestier sur YOUTUBE

A la porte de Châteaubriant, dans un charmant hameau d'Erbray, Venez découvrir cette superbe maison édifiée en 2022 par un archirtecte de la région.

Venez poser vos valises dans cette maison familiale à l'intérieur design, chaleureux et lumineux.
Le rez-de-chaussé vous enmène sur une pièce de vie aux volumes généreux, confortable donnant sur la terrasse et le jardin. La lumière y est traversante.
La cuisine entièrement équipée dispose d'une vue imprenable sur le séjour cathédrale grâce à sa grande verrière qui apporte une touche d'élégance et un charme inégalé.
L'étage vous propose une mezanine desservant 3 chambres, une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et un wc indépendant

Un grand jardin verdoyant donnant sur une zone non constructible est à votre disposition.

Quelques finitions extérieures seront à prévoir selon votre goût.

Possibilité de créer une extension de la maison ou un garage.

ATOUTS :
- Située à 5 minutes du centre de Châteaubriant
- Aucun travaux intérieur à prévoir
- DPE classé en A
- Pompe à chaleaur air/eau avec chauffage au sol
- Baies vitrées et volets roulants electriques en Alluminum
- Espaces optimisés
- Toiture en ardoises naturelles
- Maison reliée au tout à l'égout
- Exposition plein Sud
- Belle parcelle de plus de 950m²
- Garanties décenales

Une visite s'impose, contactez moi !

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590 et 850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,16% TTC du prix du bien hors honoraires soit 9 990 euros
Prix hors honoraires : 240 000 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emeric LE FORESTIER, au 0762644787 ou, par courriel à e.leforestier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emeric LE FORESTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 519458814 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(4.16 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emeric LE FORESTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 519458814 - .

Maison

Ref. 444193PBD

 LE TEICH (33470)

Située dans un secteur recherché du Teich à proximité immédiate DE GUJAN-MESTRAS du centre et de la gare permettant un accès rapide à ARCACHON, cette maison de charme séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. La maison propose une cuisine équipée aménagée, ouvrant sur la salle à manger et le salon avec cheminée idéal pour des moments conviviaux, en prolongement une chambre métamorphosée en bureau, une chambre et une salle de d'eau avec douche à l'italienne. A l'étage une mezzanine, une suite parentale. A l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse parfaite pour déjeuner ou dîner en plein air, le jardin arboré et piscinable invite à la détente et offre un cadre de vie privilégié. Une dépendance ainsi qu'un abri de jardin complète cette habitation.
Cette maison se prête aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire, offrant un cadre de vie privilégié sur le Bassin d'Arcachon à proximité de la gare et des plages.
Contactez dès maintenant Patricia Bourdenx au 06 16 33 35 63 ou par courriel à l'adresse p.bourdenx@proprietes-privees.com.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia Bourdenx, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 832896658, auprès de la SAS Proprietes Privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 449000Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 4,42% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques (4.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patricia BOURDENX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832896658 RSAC BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 413452LEAR

 MENSIGNAC (24350)

Et si votre prochain coup de coeur se trouvait ici?

Au coeur d'un environnement verdoyant, à l'abri de toute nuisance, cette propriété vous invite à découvrir un cadre de vie aussi paisible que privilégié.

Cette villa aux volumes généreux offre une distribution idéale pour accueillir famille et amis : une entrée, un vaste salon / salle à manger, une cuisine indépendante, une grande buanderie, quatre chambres, une salle d'eau, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche à l'italienne, deux WC, ainsi qu'une agréable pièce de réception.

Aujourd'hui aménagée de manière intelligente, la maison propose deux espaces de vie indépendants, idéals pour accueillir famille et amis en toute intimité, loger une personne à charge ou encore développer une activité de location saisonnière.

Selon vos besoins, elle peut très facilement retrouver sa configuration initiale et redevenir une spacieuse maison familiale avec cinq chambres.

L'ensemble s'implante sur un terrain plat de 4 131 m², entièrement clos, offrant un bel équilibre entre espace et intimité.

A l'extérieur, chaque détail a été pensé et entretenu avec soin au fil des années. Deux belles terrasses vous permettront de profiter pleinement de chaque moment de la journée, entre ombre et soleil. La piscine traditionnelle (9 x 4,5 m) promet quant à elle de beaux instants de détente durant les beaux jours.

Ici, tout est réuni pour savourer un quotidien au calme, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Aucun travaux n'est à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et écrire la suite de votre histoire.

Située sur la commune de Mensignac, entre Tocane-Saint-Apre et Marsac-sur-l'Isle, à seulement 7 minutes des commodités.

Visite virtuelle disponible sur demande.

DPE: C
GES : B
Taxe foncière: 1128 euros/ an
Prix: 271 000 euros FAI

Pour plus d'informations et/ou la programmation d'une visite, contactez Lea RICCARDI au 06 46 32 13 68.

DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2440 euros et 3320 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lea RICCARDI, au 0646321368 ou, par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea RICCARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 908651136 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413452LEAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lea RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 908651136 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 420241LEAR

 PERIGUEUX (24000)

Aux portes de Périgueux (24000), sur les hauteurs de Marsac-sur-l'Isle (24430), il est des maisons où l'on se sent bien dès les premiers instants?

Construite en 2023, cette maison de plain-pied incarne ce que beaucoup recherchent sans toujours le trouver : la tranquillité d'un environnement agréable, le confort du neuf, et surtout, la sensation immédiate d'être ?chez soi'.

Dès l'entrée, la lumière s'invite naturellement dans la pièce de vie, créant une atmosphère douce et chaleureuse. Le séjour et la salle à manger s'ouvrent sur une cuisine américaine élégamment aménagée et équipée (Cuisinella), pensée comme un véritable lieu de partage.

La maison développe 105 m² habitables parfaitement agencés : un cellier/buanderie spacieux pour le quotidien, trois chambres aux volumes confortables (dont une de 16 m²), une salle d'eau soignée et un WC indépendant.

Chaque espace a été conçu avec justesse, sans perte de place, avec cette idée simple : rendre la vie fluide, agréable, évidente.

A l'extérieur comme dans sa conception, rien n'a été laissé au hasard. Fondée sur micropieux, équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/air et d'un ballon thermodynamique, elle allie sérénité, performance et durabilité.

Un garage d'environ 20 m² avec porte motorisée vient parfaire l'ensemble.

Mais au-delà des prestations, c'est une maison qui se vit?
Un lieu où l'on imagine déjà les matins calmes, les soirées douces, et les moments partagés.

Une maison prête à accueillir une nouvelle histoire.

Et si c'était la vôtre ?

Pour plus de renseignements et/ou la programmation d'une visite, contactez Lea RICCARDI au 06.46.32.13.68.

DPE A
GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 333 euros et 457 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lea RICCARDI, au 0646321368 ou, par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea RICCARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 908651136 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419821LEAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lea RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 908651136 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441101TBOI

 TOUSSON (77123)

A seulement 5 minutes de Milly-la-Forêt, dans un village charmant, découvrez cette maison ancienne en pierre de 210 m², entièrement rénovée avec goût.

Elle se compose de 7 pièces, dont 5 chambres, une belle pièce de vie lumineuse, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, un patio central plein de charme et une vaste terrasse en bois de 55 m².

Le terrain clos et sans vis-à-vis de 540 m² comprend également un garage de 53 m² et une ancienne écurie, idéale pour le stockage.

Vous profiterez d'un confort moderne avec domotique intégrée pour le chauffage, l'éclairage extérieur, le portail et la porte de garage, tous pilotables à distance.

Le chauffage et le ballon thermodynamique sont neufs (12/25). Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir.

Ce bien est idéal pour une famille, un artisan ou un projet professionnel, dans un cadre calme.

Contactez-nous pour plus d'informations ! ?

399 000 euros honoraires charge vendeur
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400 et 1960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry BOINAY, au 0749507708 ou, par courriel à t.boinay@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry BOINAY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441101 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 441271CPH

 CARCASSONNE (11000)

Lavalette (11290), village prisé à 10 min de Carcassonne, 8 min de l'A61 (Carcassonne-Ouest), 1h de Toulouse et 1h15 du littoral. Commodités à pied : école, commerces et services.

Villa contemporaine 2021 de 120 m² sur 600 m² : séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée équipée, cellier/buanderie, garage avec rochelle de rangement. 4 chambres avec placards dont suite parentale avec salle d'eau privative, salle de bains avec WC, WC suspendu indépendant.

Climatisation gainable pilotable pièce par pièce, volets roulants électriques, prestations soignées.

Extérieurs sans entretien : piscine maçonnée au chlore, pool house équipé, terrain de pétanque. Maison familiale confortable, clé en main, très agréable à vivre. DPE A GES A.

Prix d'achat 320 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 470 euros et 670 euros indexées aux années 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 0617171866 ou, par courriel à c.philippe@proprietes-privees . com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Délégation réf : 441271 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .

Maison

Ref. 443420MHA

 PARIGNY (50600)

A 5 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët (50600), Magali HAUTBOIS vous propose cette élégante maison d'architecte de 229 m², offrant des prestations de qualité, des volumes généreux, un cadre de vie privilégié, au coeur d'un environnement calme et verdoyant.

Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 398 m², cette propriété conjugue architecture, confort moderne et familial, dans une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse.
Des espaces de vie pensés pour le bien-être et la convivialité.

- Dès l'entrée, la qualité des prestations s'impose avec une cuisine NOOLTE haut de gamme, dotée d'équipements Miele et d'un plan de travail en Dekton, véritable pièce maîtresse pour les amateurs de gastronomie et de moments partagés.
Dans son prolongement, le séjour baigné de lumière, ouvert sur le jardin par de larges baies vitrées, offre une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.
Le salon de réception de 50 m² avec un insert à granulés, crée un espace élégant et convivial, parfaitement adapté à la vie de famille comme aux réceptions.
Ce niveau accueille également un cellier, une buanderie, un dressing, des WC avec lave-mains, ainsi qu'une chambre de 17 m² avec arrivée d'eau, idéale pour la création d'une suite parentale de plain-pied.
- Un étage dédié à l'intimité et au confort familial
L'étage se compose d'une mezzanine avec rangements, pouvant faire office de bureau ou d'espace détente, d'une spacieuse salle de bain de 12 m² avec douche et baignoire, et de quatre chambres avec de beaux volumes (de 13 à 17 m²) dont une à rafraîchir.
Certaines disposent de prestations recherchées telles qu'un dressing, un balcon privatif, ou encore un espace à aménager selon les besoins de la famille (salle de jeux, chambre d'amis).
- Un extérieur soigné aux prestations premium :
Terrain clos et paysagé de 1 398 m²
Garage de 33 m²
Cour enrobée, portail électrique et visiophone
Jacuzzi pour des instants de détente exclusifs à l'abri des regards
Robot tondeuse pour un entretien sans contrainte
Cabanon de 15 m² pour rangement ou loisirs

Une propriété de standing, pensée pour une famille en quête d'espace, de sérénité et de prestations, à seulement quelques minutes des services, écoles et commerces.
Un bien rare à découvrir lors d'une visite privée.

- Contactez votre conseillère locale MAGALI HAUTBOIS au 06.69.51.33.83 ou par mail à m.hautbois@proprietes-privees.com pour visiter ou avoir de plus amples informations.

- Prix : 349500 euros Charge vendeur
Consommation énergétique DPE: D- 195 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : B- 6 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630 euros et 3620 euros par an estimatif Etabli 25/ 10/2022

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 443420MHA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Appartement

Ref. 416433MDAM

 ELBEUF (76500)

Propriétés-Privées vous propose à la vente cet appartement loué depuis le 1er avril 2016.

Découvrez une entrée avec placard, un salon/séjour avec balcon carrelé , une cuisine aménagée , une lingerie , un couloir avec 3 placards , 3 chambres (12.54 m² , 12.67 m² , 12.94 m²), salle de douche , toilettes indépendant.
Loué toute l'année 717.41 euros + 200 euros de charges pris en charge par les locataires ( eau froide, eau chaude, chauffage, minuterie, entretien parties communes et ascenseur ) .

Chauffage collectif gaz à condensation de 2016
Place de stationnement réservé au locataire de l'appartement
Cave individuelle
Taxe Foncière : 1215 euros / an

PRIX: 126 590 euros Honoraires inclus à la charge vendeur

DPE : D Classe 226 GES : D classe 49 .
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600 euros et 2210 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Margaux DAMMAN, au 0618987108 ou, par courriel à m.damman@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Margaux DAMMAN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Margaux DAMMAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 928976851 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 416433- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 60 lots - dont 20 lots habitation.

Charges annuelles : 3943 euros.
Margaux et Virginie DAMMAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928976851 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 443518TPH

 GINASSERVIS (83560)

Nichée au Coeur d'un environnement naturel préservé, cette maison à ossature bois d'environ 140 m² allie parfaitement modernité, confort et sérénité. Édifiée en 2001 sur un terrain plat de 2 318 m², elle a d'ailleurs fait l'objet d'une parution dans le magazine "Maisons d'Ambiance" lors de sa construction gage de son caractère unique et de la qualité de sa conception.

Dès l'entrée, le ton est donné : les volumes sont généreux, la lumière omniprésente et les finitions soignées. Le séjour avec cuisine ouverte profite d'un accès direct au jardin et à la terrasse plein sud. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec accès direct au jardin, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, offrant ainsi une vie de plain-pied confortable.

A l'étage, un bureau en open space dessert deux terrasses offrant une vue dominante et dégagée sur la nature environnante. Deux chambres complètent cet espace, ainsi qu'une seconde salle d'eau équipée d'une douche balnéo avec fonction sauna.

Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur réversible pour le chauffage principal, d'un poêle à bois pour l'ambiance, et de radiateurs électriques dans les chambres. Le tout se traduit par une excellente performance énergétique (DPE B / GES A).

L'extérieur n'est pas en reste : une belle piscine avec terrasse bois, un garage, et un carport viennent parfaire cet ensemble harmonieux, sans vis-à-vis, exposé plein sud.

Située à seulement 12 minutes (environ 14 km) des sites d'ITER et de Cadarache, la propriété séduira aussi bien les actifs du secteur que les amoureux de nature en quête de tranquillité, tout en restant proche des commodités.

Un bien rare sur le secteur, où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle.

Prix de vente : 420 000 euros H.A.I
Mandat réf : 443518 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
DPE : B / GES : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 210 et 1 650 euros - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thibaut ARPAÏA, au 06.28.59.67.48 ou, par courriel à t.arpaia@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibaut ARPAÏA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MANOSQUE 829692706 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Thibaut ARPAÏA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 829692706 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433567PZK

 BLAIN (44130)

SOUS COMPROMIS - Propriété d'exception - Élégance, nature et art de vivre
A découvrir !
Superbe demeure de caractère datant de 1800, entièrement rénovée entre 2008 et 2011, mariant avec raffinement le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Édifiée au coeur d'un parc clos et arboré d'environ 11 950 m², elle offre un cadre de vie rare, empreint de calme et de sérénité.
Les volumes généreux et lumineux accueillent une spacieuse cuisine haut de gamme, pensée pour les amateurs de gastronomie, de belles pièces de réception avec cheminées, un bureau, une salle de sport, une buanderie.
A l'étage, un hall distribuant trois chambres avec rangements, dont une suite parentale et sa double exposition ainsi qu'un vaste espace aménageable.
Les extérieurs subliment la propriété avec une magnifique terrasse bois de 45 m² exposée plein sud, un potager soigné, une mare naturelle, un puits, et une superbe cabane dans les arbres, véritable écrin de poésie.
Maison entretenue, prestations de standing : plancher chauffant, pompe à chaleur, menuiseries récentes, électricité refaite à neuf, dépendances et garage.
Environnement exceptionnel pour les balades à pied, à vélo ou à cheval, ce bien rare conjugue nature, élégance et art de vivre.
Un espace naturel protégé, vue dégagée et calme absolu garanti, sans vis-à-vis !
A seulement 5 minutes en voiture de Blain.
Prix : 512 300 euros TTC inclus charge acquéreurs soit 22300 euros honoraires d'agence.
DPE C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2090 et 2800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ketty POIZOT, au 0634467037 ou, par courriel à k.poizot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ketty POIZOT (0634467037) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 840940761 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat référence: 433567 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ketty POIZOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 840940761 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422048MPAR

 BAZAS (33430)

Maison de maître du 18ème siècle entièrement restaurée avec dépendances et piscine.

Située à Birac, au coeur du village, à moins de 10 min de Bazas et 25 minutes du péage de l'autoroute de Langon, découvrez cette propriété chargée d'histoire mêlant charme de l'ancien (pierres apparentes, carreaux de Gironde, cheminées ) et confort contemporain.

Ses volumes généreux offrent de multiples possibilités : maison de famille, lieu de création ou projet touristique.

Elle offre :
au RDC : 1 entrée, 6 salons, 1 espace de 65 m2 pouvant être aménagé en studio indépendant, 1 cuisine équipée, 1 salle à manger avec cheminée, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 1 WC, 1 cellier, 1 cave et 1 patio à aménager.
au 1er étage : 5 chambres dont 3 suites parentales avec salles d'eau et WC
au 2ème étage : 3 chambres dont 2 suites parentales avec salle d'eau et WC et 2 greniers aménageables d'environ 40 m2 chacun.

A l'extérieur, la propriété s'étend sur plus d'un hectare, incluant une partie de terrain constructible pour de futurs projets.
Une grande dépendance attenante en pierre d'environ 300 m2 offre un immense potentiel pour la création d'espaces supplémentaires.

Vous profiterez d'une piscine sécurisée avec nage à contre-courant (liner et pompes changés récemment), accompagnée de son pool house, pour des moments de détente.

Idéalement située dans un petit village entre les forêts landaises et les prestigieux vignobles bordelais, la propriété bénéficie d'une position stratégique, à seulement 45 minutes de la rocade de Bordeaux et à proximité immédiate des axes autoroutiers A62 et A 65. La région regorge de destinations touristiques incontournables.

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir des informations complètes sur ce bien unique.

Budget: 572000 Euros (honoraires charge acquéreur inclus de 22 000 euros)
DPE: C GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7740 et 10520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie PARIES, au 0603062040 ou, par courriel à m.paries@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie PARIES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 929 504 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422048 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie PARIES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929 504 231 - .

Maison

Ref. 421394TINF

 ALAIRAC (11290)

Construite en 2022, cette superbe villa moderne répond parfaitement aux normes actuelles et offre un confort de vie optimal.

Elle se compose d'un vaste espace de vie lumineux avec séjour et cuisine ouverte, sublimé par de larges ouvertures donnant sur l'extérieur.
La partie nuit dispose de 4 chambres, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. Un WC indépendant et un second WC attenant complètent l'agencement.

Côté pratique, la maison bénéficie d'un garage entièrement isolé et carrelé, avec une arrière-cuisine aménagée.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé, paysagé et aménagé, comprenant une grande terrasse conviviale et une piscine idéale pour les beaux jours.
Un sous-sol complète le tout, offrant un espace de stockage supplémentaire ainsi qu'un local technique.

Taxe foncière : 1 280 euros

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 06.26.55.13.20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix: 336 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : Classe A -GES A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 361 euros et 489 euros.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 421394 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433292HHOY

 LE FRANCOIS (97240)

EXCLUSIVITÉ AU FRANÇOIS : MAISON T8 ÉVOLUTIVE 126 m² VUE MER + PONTON A 2 MIN ! R+1 BEAUX volumes , potentiel saisonnier explosif. Possibilité rajouter piscine ou spa
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2 Grandes Chambres (>10 m²) + 3 Bureaux Polyvalents d'environ 8 m²)
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2 Salons + 3 Salles d'Eau fonctionnelles

TRANSFORMABLE : EN VILLA F6 pour de l'habitation principale ou le RDC en Appart F3 Indépendant . Double rentabilité !

Atouts Investisseurs
Vue Mer Panoramique - Argument locatif n°1
Proche Ponton et Mise à l'Eau - Attractivité nautique max
ZÉRO vacances locatives actuelles = Potentiel Saisonnier 70% occupation au François prisé !

IDEAL INVESTISSEUR : Maison familiale + F3 locatif = cash-flow immédiat !

Ne laissez pas passer cette chance unique !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée et laissez-vous séduire par le potentiel exceptionnel de ce bien. Votre futur vous attend ici.

Prix de vente 299 000 EUROS charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Harry HOSPICE, au 0696071010 ou par courriel à h.hospice@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Harry HOSPICE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 354250 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.nHarry HOSPICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 43410850 .

Harry HOSPICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434108510 - .

Harry HOSPICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434108510 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442586EFLA

 ANDUZE (30140)

Proche d'ANDUZE , Esther Flament vous présente un ensemble de bâtiments historiques datant du 18ième siècle au style Riad offrant une surface d'environ 500 m2 idéal pour exploitation, gites, chambres d'hôtes, séminaires, yoga etc...

Vous êtes professionnel du bien être et cherchez un lieu pour organiser vos stages , retraites ou formations? Ce lieu est fait pour vous ...

en Résumé

-Une salle de travail de 80m2 avec un plancher bois (max 40 pers)

-Chambres d'hôtes et gîtes avec une capacité d'accueil de 15 personnes

-Une salle à manger commune (8 - 25 pers)

-1 cuisine traiteur

-Une piscine et un salon d'été pour se rafraîchir durant les beaux jours

-un cabinet de médecine énergétique chinoise pour des soins individuels.

descriptif :

Le premier bâtiment est une habitation avec salon/ salle à manger cuisine . A l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, un espace bureau et une salle de bain.

Dans l'ancienne Magnanerie , vous trouverez un gîte collectif pour 5 personnes avec un espace cuisine et salle d'eau, ainsi qu'un espace nuit en mezzanine.

Dans l'ancienne filature, vous trouverez un loft spacieux baigné de lumière . Il se compose d'un espace nuit, une cuisine, et une salle de bain, conçue par l'architecte et artiste P. Szekely, ( architecte du village "BARBAPAPA" dans le Finistère)

Dans l'ancienne Bergerie : un espace nuit ,ainsi qu'une petite chambre un coin salon, une salle d'eau et une terrasse privative.

Dans l'ancien Pigeonnier : vous trouverez deux chambres et une salle d'eau

Enfin, La cour centrale et sa piscine récemment rénovée ainsi que sa terrasse sous arches vous offre un cadre idéal pour la détente ou pour accueillir des évènements artistiques ou petit mariages.

Pour compléter cet ensemble , une grande salle de travail d'environ 80 m2 donnant accès à un patio intérieur propice à la danse, au yoga ou à la pratique instrumentale.
La capacité d'accueil est d'environ 40 personnes.
Au rez-de-chaussée de ce patio, un autre espace de travail peut être
être transformé en appartement car il bénéficie d'une entrée indépendante.
De nombreuses annexes sont également présentes pour environ 380 M2

Chauffage: chaudière à granulés avec silo.

TAXE FONCIERE: 2380 euros

PRIX: 975 000 euros Honoraires charge vendeur

DPE D 207 kWh/m2 par an
GES B 6 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950 et 2690 euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au 0648582537 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442 586 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 416713EFLA

 ANDUZE (30140)

Esther Flament, conseiller immobilier sur Anduze et alentours vous présente ce Mas avec vue panoramique ,Résidence principale et 2 gîtes.
670 000 euros HAI .
A 6 km d'Anduze, au coeur
d'un site Natura 2000..

Amoureux des vieilles pierres et de jolis panoramas , ce mas du XVIe siècle (1595), entièrement restauré avec soin et exigence, ne demande qu'à être vécu.

Le cadre : Aux portes des Cévennes, dans un environnement préservé, le calme est absolu et la nature s'invite à chaque fenêtre.

La bâtisse principale (env. 150 m²) :

entrée avec rangements

Une chambre + deux suites avec salles d'eau (dont une avec dressing)

Cuisine dinatoire haut de gamme SMEG

Vaste salon ouvrant sur terrasse avec vue

Salle à manger donnant également sur une terrasse avec vue à 180° sur la nature

Confort optimal grâce à la pompe à chaleur gainée et à l'isolation totale

Les gîtes :

En rez-de-chaussée, deux gîtes rénovés avec le même standing que l'habitation principale :

Gîte de 48 m²

Gîte de 70 m².

(tous deux avec chambres, salles d'eau, cuisines équipées, terrasses avec vue)

Un Mazet aménagé de 25 m² (salle de sport, accueil touristique ou autre projet selon vos envies).

Les extérieurs :

Caves , garage d'environ 26 m2, parking, piscine avec vue panoramique, le tout sur un terrain clos de 1 525 m² arboré d'oliviers et d'essences méditerranéennes.

DPE B 82 KWH/AN
GES A 2kg CO2
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760 et 1080 euros indexées aux années 2021

TAXE FONCIERE: 2195 EUROS

prix 670 000 Honoraires inclus à charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, conseiller immobilier sur Anduze , cévennes et alentours au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 416 713 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .