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Gabriel de LAFORCADE
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Votre conseiller en immobilier: Gabriel de LAFORCADE

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Gabriel de LAFORCADE

LocalisationLyon

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Pour le projet d’une vie, faîtes confiance à un professionnel remarqué pour son engagement, son sérieux et son professionnalisme.

Moi-même habitant à la limite des 3ème et 7ème arrondissements de Lyon, conseiller immobilier de proximité et adhérent FNAIM, je m’engage à vos côtés pour vous accompagner dans votre projet d’achat ou de vente.

Offrant une gamme exclusive de services (estimation, qualification des acquéreurs, visibilité des annonces sur plus de 120 sites, visite virtuelle, mandat VIP), je vous ferai bénéficier d’offres exclusives auprès de mes partenaires en courtage en prêt immobilier, diagnostics, assurance habitation, etc.

À bientôt,

Gabriel de Laforcade
06.69.90.25.55
g.delaforcade@proprietes-privees.com
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3 biens disponibles

Studio - Université - Lyon 7

Appartement

Ref. 334665GDLA

Localisation LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007)

114 500 €

6 735 €/m²

Idéalement situé à deux pas de l'université Lumière Lyon 2 et des quais du Rhône, ce joli studio est composé d'une agréable pièce de vie lumineuse avec deux fenêtres orientées Sud-Ouest offrant une vue dégagée, d'une salle de douche, et d'un WC séparé. Le coin cuisine est entièrement aménagé et équipé.
Donnant sur cour, l'appartement est très calme. Tous commerces à proximité (supermarchés, primeurs, cafés et restaurants). Métro D (Gabriel Péri) à cinq minutes. Tram 1 (Université) à une minute.
Prix de vente : 114 500 euros TTC (Honoraires à la charge du vendeur)
DPE : E - GES : B
Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : entre 380 euros et 550 euros. (Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021, abonnement compris).
Consommation énergétique : 314 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 9 Kg CO²/m²/an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel de Laforcade, au 0669902555 ou par courriel à g.delaforcade@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel de LAFORCADE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 334665 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 45 lots ().
Charges annuelles : 360 euros.

Superficie

17 m²

Pièces

1 p

Chambres

1 ch

Opportunité - Bel appartement à rénover - Bas des Pentes

Appartement

Ref. 335083GDLA

Localisation LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001)

290 000 €

4 461 €/m²

Situé dans un splendide immeuble de 1808, cet appartement de 65m² offre un potentiel énorme à la rénovation. Grand, calme et lumineux, sans vis-à-vis et jouissant d'une belle hauteur sous plafond (3,50m), il réserve des éléments anciens, notamment un plafond à la française, qui méritent d'être restaurés dans leur éclat d'origine.
Il se compose d'un salon agrémenté d'une alcôve qui peut-être aménagée en cuisine semi-américaine, d'une belle chambre avec cheminée ancienne et placards, d'une vaste cuisine transformable en chambre, ainsi que d'une salle de bain avec baignoire.
Le bas des Pentes est un des quartiers les plus recherchés de la Presqu'île, avec le charme de ses rues, la diversité de ses commerces, cafés et restaurants, et la profusion de ses traboules et autres monuments historiques.
Quatre minutes des métro Hôtel-de-Ville (A), et Croix-Paquet (C). Proximité immédiate de la place des Terreaux et de la montée de la Grande-Côte.
L'appartement sera disponible en novembre 2024.
Prix de vente : 290 000 euros TTC (Honoraires à la charge du vendeur)
DPE : D - GES : D
Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : entre 710 euros et 1 020 euros. (Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021, abonnement compris).
Consommation énergétique : 143 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 31 Kg CO²/m²/an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel de Laforcade, au 0669902555 ou par courriel à g.delaforcade@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel de LAFORCADE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 335083 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 25 lots ().
Charges annuelles : 600 euros.

Superficie

65 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

LYON 7 - Entre cour et jardin
Exclusivité

Appartement

Ref. 328847GDLA

Localisation LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007)

495 000 €

5 561 €/m²

Dans une atmosphère résolument moderne, l'appartement que nous vous proposons en exclusivité est situé au premier étage d'une copropriété de standing agrémentée d'un vaste jardin fleuri.
Traversant est/ouest, cet appartement familial de 89m², entièrement refait avec des matériaux nobles et des prestations de qualité, se compose comme suit : une belle pièce de vie (25m²) exposée ouest et visuellement coupée de la rue par un écrin d'arbres et de verdure ; une chambre de maître avec point d'eau (12m²) ; deux autres chambres côté jardin (10 et 12m²) ; un dressing ; une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne ; une buanderie équipée ; une cuisine dînatoire aménagée et entièrement équipée. Une cave complète le bien. Possibilité d'acquérir un box fermé en sus dans le parking souterrain de l'immeuble.
Dans une rue calme à deux pas de la place Saint-Louis, de la rue de la Thibaudière et de l'avenue Jean Jaurès, vous bénéficierez de la proximité de nombreuses écoles, postes, banques, supermarchés, etc., ainsi que des nombreux commerces de proximité (marché, boulangeries, cafés-bars et restaurants, poissonneries, boucheries, etc.). A 5 minutes à pied des métros Jean Macé et Saxe Gambetta, 7 minutes du parc Sergent Blandan, 15 minutes des quais du Rhône.
Prix de vente : 495 000 euros TTC (Honoraires à la charge du vendeur)
DPE : D - GES : D
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 200 euros et 1 670 euros. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Consommation énergétique : 236 kWh/m²/an
Émission gaz à effet de serre : 48 Kg CO2/m2/an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel de Laforcade, au 0669902555 ou par courriel à g.delaforcade@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel de LAFORCADE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 328847 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 524 lots ().
Charges annuelles : 2711 euros.

Superficie

89 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

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