Achat appartement - Orvault : Découvrez nos appartements à acheter à Orvault

Appartement

Ref. 378875DBAU

 ORVAULT (44700)

Nouveauté Propriétés Privées ! Orvault - Petit Chantilly / Le Bignon
Au coeur d'un quartier très prisé d'Orvault , venez découvrir cet appartement de type 3 de 65 m², situé au 2ème étage d'un bel immeuble de 2005, bien entretenu. Cet appartement lumineux, exposé sud/ouest, se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec accès à une grande terrasse, une cuisine indépendante AM/EQ (possibilité d'ouvrir sur le séjour) , de 2 chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une grande place de parking boxée complète ce bien situé à proximité de toutes les commodités (Tram L3, commerces et écoles).
DPE C, Consommation annuelle estimée : 540 euros à 760 euros pour usage standard (année de référence 2021)
Libre de toute occupation.
Prix : 259.000 euros FAI dont 3.6 % d'honoraires charge acquéreur soit 250.000 euros net vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Denis BAUDOIN.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis BAUDOIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 2024AC00075 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 378875- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 200 lots ().

Charges annuelles : 1440 euros.
Denis BAUDOIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 453035990 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 374736LMU

 ORVAULT (44700)

NANTES - BOUT DES PAVÉS - LE CENS - OPPORTUNITÉ !

Venez découvrir ce joli T2 de 44 m² très bien entretenu, confortable, baigné de lumière et au calme dans une résidence récente (2004) et de qualité avec espaces verts.

Profitez d'un espace de vie de 24 m² comprenant cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon spacieux avec de larges ouvertures.

Vous bénéficiez également d'une belle chambre avec un emplacement dressing, d'un couloir avec placards, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un garage fermé en sous-sol de 18 m². Lit mezzanine 2 places offert si souhaité.

DPE C GES A, chauffage individuel électrique, fibre optique.

LES PLUS :
Ravalement et travaux toiture votés et à la charge du vendeur exclusivement.

Possibilité d'installer un cabinet pour profession libérale avec normes PMR (déjà autorisé par le règlement de copropriété)

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DPE C GES A (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530 euros et 760 euros). Aucune anomalie. Bien en copropriété comprenant 106 lots dont 36 d'habitation. Faibles charges de copropriété (68 euros/mois en 2023). Pas de procédure en cours.

Appartement situé, à 3 mn à pied des bus (Petit Port-Facultés 10 min, Centre-ville 20 min, Gare SNCF 30 min) et de tous les commerces de proximité tels que : boulangerie, pharmacie, restaurants, enseigne de grande distribution.

A 5 minutes à pied du chemin du Cens, profitez de belles balades dans la nature.

Prix : 154 000 euros comprenant les honoraires d'agences d'un montant de 9 000 euros à la charge de l'acquéreur soit 145 000 euros hors honoraires.

Rare sur le marché... A visiter sans tarder !

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée.

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ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 374736. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 106 lots ().

Charges annuelles : 816 euros.
JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .