Achat immobilier - Buxerolles : Découvrez nos biens immobiliers à acheter à Buxerolles

Appartement

Ref. 446475MAXT

 SAINT-BENOIT (86280)

SAINT BENOIT - HERMITAGE

En exclusivité, à 7 minutes du centre-ville de Poitiers et à 10 minutes du CHU, je vous propose ce grand appartement T2 d'environ 54m² dans une résidence très bien entretenue.

Situé au rez-de-chaussée, ce T2 traversant orienté Est/Ouest est composé d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée, d'un grand séjour lumineux et donnant sur le parc de la résidence, d'une chambre avec rangements, d'une salle d'eau avec placard et de wc séparés.

Partie technique :
- Double vitrage PVC
- Volets roulants électriques
- Chaudière récente à condensation
- Travaux effectués sur la copropriété dernièrement : isolation par l'extérieur, ravalement de façade et étanchéité des toitures.

Ce bien bénéficie également d'une place de parking privative ainsi qu'une grande cave.

Prix de vente : 135 000 euros FAI (Honoraires d'agence à la charge du vendeur).

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 et 1330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime THOLANCE, au 0666353948 ou, par courriel à m.tholance@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime THOLANCE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC POITIERS 900 058 538 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446475 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maxime THOLANCE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 900 058 538 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437213TBR

 BIGNOUX (86800)

Baisse de prix à Bignoux, entre Poitiers et Montamisé, découvrez cette maison familiale lumineuse située dans un environnement calme, à proximité des services accessibles à pied (école, boulangerie, professionnels de santé, épicerie, forêt).
La maison propose au rez-de-chaussée une vraie et belle entrée, un grand espace de vie traversant d'environ 50 m² avec séjour lumineux (38 m²) et cuisine équipée avec accès direct à une terrasse exposée plein sud, un bureau avec placard (idéal télétravail), une salle d'eau, un WC séparé
A l'étage, 3 grandes chambres avec placards (15, 14 et 13 m²)
une salle d'eau, un WC séparé.
Un grand sous-sol complète la maison : garage 2 voitures, espace buanderie, un atelier / espace de stockage, une cave
Un grand terrain arboré et clôturé d'environ 1200 m² (verger) avec vue dégagée sur la nature.

Un bien idéal pour une famille recherchant le calme de la campagne à quelques minutes de Poitiers.

Prix négociable : 254 500 euros Honoraires : 3,88 % TTC inclus charge acquéreur, soit 245 000 hors honoraires. A l'écoute de toute offre raisonnable.

DPE D GES B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2850 et 3 910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Contactez nous au 07.60.54.02.83 ou 06.89.51.21.66
par courriel à st.brotons@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BROTONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948646302 Poitiers auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437213 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphanie et Patrick BROTONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948646302 Poitiers - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 431572B-MAXT

 POITIERS (86000)

POITIERS - HYPER CENTRE
Emplacement exceptionnel en plein centre-ville de Poitiers.
Proche lycée, mairie, préfecture et cinéma, clientèle de bureaux et étudiants.
Maxime THOLANCE vous propose ce restaurant de Restauration rapide, burgers, snack, kebab sans vente d'alcool sur place et à emporter.
Environ 20 couverts réparties sur 2 salles et terrasse de 10 places.
Un espace commercial de 70m² pour 134m² de surface totale.
Immeuble de 2 étages et cave aménagée et isolée pour stockage.
Cuisine aux normes avec extraction, matériel récent et en très bon état.

Contactez-moi pour plus d'informations, photos et visites.

Cession du fonds de commerce à 49.000 euros, honoraires à la charge du vendeur inclus de 5.000 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime THOLANCE, au 0666353948 ou par courriel à m.tholance@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime THOLANCE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Poitiers sous le numéro 2023AC00123 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 431287

Maxime THOLANCE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 900 058 538 - .

Maxime THOLANCE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 900 058 538 - .

Maison

Ref. 437052TBR

 POITIERS (86000)

POITIERS - AVENUE DE LA LIBÉRATION - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA VALLÉE DU CLAIN
316 m² habitables - Parc boisé - Cadre privilégié et rare en ville
Dans l'une des avenues les plus prestigieuses de Poitiers, à quelques minutes du centre historique, cette demeure d'exception offre un cadre de vie unique : calme absolu, panorama à couper le souffle et volumes généreux.
Un écrin de nature au coeur de la ville
Derrière une élégante allée arborée, la propriété se déploie sur un terrain en deux parties :
A l'avant, un espace plat d'environ 300 m², complété par la grande terrasse panoramique accessible depuis le séjour, idéal pour un coin détente, un jardin d'accueil ou un espace convivial.
A l'arrière, un parc boisé à flanc de coteau descend jusqu'aux rives du Clain, créant un véritable havre de paix au fil des saisons.
Une maison de caractère aux prestations soignées
Avec 316 m² habitables, cette demeure séduit par sa fluidité, ses volumes généreux et la qualité de ses matériaux. Elle comprend :
Un vaste salon lumineux avec cheminée, prolongé d'une salle à manger spacieuse et d'une terrasse panoramique.
Une cuisine indépendante de 23 m² avec vue sur la terrasse et le parc, accompagnée d'une arrière-cuisine/buanderie.
6 chambres au total, dont 2 au niveau zéro, offrant chacune confort et luminosité.
Un bureau, 2 salles d'eau, 2 WC et de nombreux rangements.
Le niveau zéro bénéficie d'une configuration qui permet d'aménager un logement indépendant, avec deux chambres et une pièce de 25 m², tout en profitant de la vue dégagée sur Poitiers.
Prestations et entretien
La propriété a été entretenue avec soin : toiture en bon état, chauffage performant, assainissement raccordé. Un double garage attenant et un atelier avec garage complètent l'ensemble.
Localisation idéale
A proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du centre-ville
Accès rapide à la gare TGV, au CHU et aux grands axes routiers
Une adresse rare, une atmosphère unique
Cette demeure offre bien plus qu'un logement :
Lumière naturelle changeante au fil de la journée
Points de vue ouverts sur le parc, le Clain et le ciel
Sentiment d'espace et d'intimité rare en milieu urbain
Potentiel d'aménagement
Les volumes existants permettent de créer 2 à 3 chambres supplémentaires, un studio indépendant ou un espace artistique, familial ou professionnel.
Prix de présentation : 649 000 euros
Une négociation reste envisageable pour les amateurs capables de saisir la rareté et le potentiel de ce lieu exceptionnel.
Cette propriété ne se décrit pas, elle se vit. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 210 et 5 730 euros (indexées 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BROTONS, au 0760540283 ou, par courriel à st.brotons@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BROTONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948646302 Poitiers auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437052 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphanie et Patrick BROTONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948646302 Poitiers - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 440451TBR

 SAINT-BENOIT (86280)

Vous souhaitez investir dans un appartement sur St Benoit/secteur Poitiers Grand Large ? Dans une résidence calme et bien entretenue, cet appartement T2, au 1er étage d'un immeuble qui en compte 2 (sans ascenseur), est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Il propose :
1 séjour lumineux avec un grand placard et un agréable balcon
1 cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie
1 chambre
1 salle de bains
1 WC séparé
Valeur Locative Estimée en 03/2026 à 550 euros/mois hors charges.
double vitrage - volets roulants - chauffage électrique
Appartement libre de toute occupation, offrant un cadre de vie confortable au sein d'une résidence récente. 1 Place de parking aérien. cette annonce concerne 2 lots sur un total de 89.
Prix : 121 000 euros (Frais d'agence inclus charge du vendeur). A l'écoute de toute offre raisonnable.
Visite, Renseignements et photos complémentaires sur demande.
DPE C GES A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 480 et 670 euros indexées au 1er/01/2021
Contactez nous au 07.60.54.02.83 ou 06.89.51.21.66, par courriel à st.brotons@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie et Patrick BROTONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948646302 Poitiers auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 440451 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation.
Stéphanie et Patrick BROTONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948646302 Poitiers - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 439187TBR

 POITIERS (86000)

Au centre de Poitiers (sur le plateau) - à 2 pas de Notre Dame - Appartement duplex 120m² entièrement rénové - 3 chambres dont une suite parentale.
A deux pas des commerces et du marché, ce duplex entièrement rénové aux prestations haut de gamme offre 120 m² lumineux et parfaitement agencés.
Pièce de vie élégante de 50 m² avec cuisine entièrement équipée et ouverte, salon et salle à manger.
3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing
Salle de bains - WC à chaque niveau

Aucuns travaux - matériaux de qualité - volumes rares sur le secteur
Un bien de caractère, idéal pour une vie tout à pied au coeur du centre historique.

Opportunité rare sur le Plateau. Plus de photos et dossier complet sur demande. Visites sur rendez-vous.
DPE D GES B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670 et 2300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix : 307 000 euros Honoraires : 4,07% TTC inclus charge acquéreur, soit 295 000 hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie et Patrick BROTONS,
au 0760540283 ou 06.89.51.21.66,
par courriel à st.brotons@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie et Patrick BROTONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948646302 Poitiers auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439187- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation.
Stéphanie et Patrick BROTONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948646302 Poitiers - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 439076TBR

 MIGNE-AUXANCES (86440)

Sur la commune de Migné Auxances, dans un lotissement à proximité des commodités, terrain viabilisé de 662 m2 à bâtir sur 425 m2. Exposé Sud, vue dégagée sur l'abbaye, vous pouvez construire votre maison/ou local pro dans un environnement calme et résidentiel proche des services et commodités locales.
Prix hors honoraires : 90 000 euros - Honoraires charge acquéreurs : 5 990 euros (6,24%) - Prix honoraires inclus : 95 990 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie et Patrick BROTONS, au 0760540283 ou, par courriel à st.brotons@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie et Patrick BROTONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948646302 Poitiers auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439076 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphanie et Patrick BROTONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948646302 Poitiers - .

Immeuble

Ref. 439181TBR

 POITIERS (86000)

Au centre de Poitiers, immeuble (sans copropriété) entièrement rénové, composé de deux logement indépendants : un T3 (duplex) et un studio.
Le bien est actuellement exploité en location saisonnière, avec une activité clé en main immédiatement opérationnelle. Chiffre d'affaires annuel (location) : 44 781 euros.
Situé au bas de la Grand'Rue, dans un secteur recherché du centre-ville (stationnement aisé à proximité), cet immeuble de charme allie cachet de l'ancien et confort moderne.
- Fenêtres double vitrage - Chauffage individuel électrique - Assainissement collectif - tout-à-l'égout - Aucuns travaux à prévoir - Vendu entièrement meublé et équipé (prix incluant déjà meubles et équipements)
Studio env. 25 m² - Fonctionnel et lumineux, il comprend :
- une cuisine entièrement équipée
- un coin séjour
- un espace nuit distinct
- une salle d'eau
Le studio s'ouvre sur une agréable cour commune, rare en centre-ville.

T3 alliant charme et prestations modernes :
- entrée, WC, salle d'eau
- belle pièce de vie lumineuse
- 2 chambres dont 1 suite parentale avec sde privative
- terrasse exceptionnelle et cour privative

Exploitation et rentabilité : Bien actuellement exploité en location saisonnière - Produits d'exploitation annuels : 44 781 euros - Résultat d'exploitation : 10 593 euros - Gestion en place, fonctionnement éprouvé - Idéal investisseur ou projet mixte (résidence + locatif)

Les + du bien :
- Immeuble sans copropriété
- Deux logements meublés, indépendants et rénovés
- Espaces extérieurs rares : terrasse, cour commune et cour privative
- Emplacement central et recherché
- Exploitation immédiate possible, forte attractivité locative

Un bien clé en main, polyvalent et plein de caractère, offrant une excellente opportunité patrimoniale et un rendement déjà en place au coeur de Poitiers.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. DPE D GES B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530 et 2080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix : 249 000 euros Honoraires : 5,06 % TTC inclus charge acquéreur, soit 237 000 hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie et Patrick BROTONS,
au 07.60.54.02.83 ou 06.89.51.21.66
par courriel à st.brotons@proprietes-privees.com. ou pa.brotons@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie et Patrick BROTONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948646302 Poitiers auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439181. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphanie et Patrick BROTONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948646302 Poitiers - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 445131STEL

 POITIERS (86000)

Dominant la ville avec une vue imprenable et spectaculaire sur le coeur de Poitiers, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, à seulement 15 minutes à pied de la cathédrale.

Entièrement rénovée en 2019 avec des prestations de qualité, cette maison de caractère séduit dès les premiers instants par sa luminosité, ses volumes et surtout par cette perspective unique sur la ville, véritable fil conducteur de la visite.

Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie 75 m2 baignée de lumière, ouverte sur l'extérieur et sublimée par la vue, prolongée par une élégante cuisine équipée signée Schmidt . Un cellier, une buanderie et un WC complètent ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit principal propose une suite parentale confortable de 22 m² qui communique avec une belle salle de bains (douche et baignoire), ainsi que deux grandes chambres. Vestiaire et WC indépendant viennent parfaire cet étage.

Le second niveau offre deux chambres supplémentaires, dont une avec un grand dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC ? idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance.

A l'extérieur, le jardin arboré de 1 300 m², en position dominante et sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix. Il s'organise autour de plusieurs espaces de vie : double terrasse, terrain de pétanque, appentis et local vélo ? autant d'invitations à profiter pleinement des beaux jours face à un panorama exceptionnel.

Confort moderne : chauffage central gaz, climatisation, menuiseries aluminium double vitrage, tout-à-l'égout.

Un bien rare sur le secteur, où l'emplacement et la vue font toute la différence.

Prix de vente : 619 000 euros FAI (Honoraires d'agence à la charge du vendeur).

DPE : C GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1660 et 2280 euros indexées à l 'année 2021 .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephane LALAURETTE, au 0676325059 ou, par courriel à s.lalaurette@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephane LALAURETTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00084 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445131- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stephane LALAURETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00084 - .

Terrain

Ref. 441515MAXT

 MIGNALOUX-BEAUVOIR (86550)

A vendre sur la commune de Mignaloux-Beauvoir, proche CHU, grands axes et facs, terrain à bâtir d'environ 4414m² de surface totale.

Façade de 82m, dimensions 82x50.
Arrivées d'eau, gaz et électricité sur le terrain.
Tout à l'égout.
Zonage PLU : U3

Actuellement petite maison sur la parcelle et garage, prévoir démolition.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime THOLANCE, au 0666353948 ou, par courriel à m.tholance@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime THOLANCE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC POITIERS 900 058 538 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441515 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maxime THOLANCE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 900 058 538 - .

Local commercial

Ref. 442631B-MAXT

 POITIERS (86000)

A VENDRE - POITIERS

Maxime THOLANCE vous propose le fonds de commerce de Restaurant idéalement placé, dans une zone commerciale attractive.
Locaux et matériel récent.
- Salle de 150 places assises,
- Terrasse de 60 à 70 places.
- Parking.
Reprise du personnel (douzaine de salariés).
30 à 40K couverts à l'année, ouverture tous les jours.
Panier moyen 25 euros.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter directement au 06.66.35.39.48.

Cession à 1 euro(s), honoraires à la charge de l'acquéreur de 29 999 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime THOLANCE, au 0666353948 ou par courriel à m.tholance@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime THOLANCE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Poitiers sous le numéro 2023AC00123 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 442631

Maxime THOLANCE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 900 058 538 - .

Maxime THOLANCE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 900 058 538 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429069MAXT

 VOUNEUIL-SOUS-BIARD (86580)

VOUNEUIL SOUS BIARD - CENTRE BOURG

Dans le coeur de ville de Vouneuil Sous Biard, à proximité de la mairie, des commerces et de toutes les commodités, et à moins de 15 minutes du centre-ville de Poitiers, je vous présente cette jolie maison de 1969 d'environ 152m² très bien entretenue.

Elle se compose comme suit :

- Au RDC, une entrée donnant sur un beau séjour/salle à manger très lumineux avec accès direct sur la terrasse et le jardin à l'arrière de la maison, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle d'eau et des wc séparés.
- A l'étage, 3 chambres dont 2 avec de très beaux volumes, une salle d'eau avec wc et un grenier sain permettant plus de stockage.
- Sous-sol d'environ 86m² avec grand garage de près de 32m², bel atelier, chaufferie et cellier.

Terrain de 793m² arboré et agréable entourant la maison.

Partie technique :
- Chauffage gaz avec chaudière à condensation
- Double vitrage PVC avec volets roulants côté rue.
- Travaux sur la toiture en 2019 et 2021 (remaniement, gouttières, descentes d'eau pluviale, démoussage).
- Isolation du plancher entre le sous-sol et le rdc.
- Changement des velux en 2023.
- Pas d'amiante.

Cette maison, entretenue très régulièrement et de très bonne construction nous propose de vivre dans un environnement agréable et proche de tout.

Prix de vente : 275 000 euros FAI (Honoraires d'agence à la charge du vendeur).

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3230 et 4430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime THOLANCE, au 0666353948 ou, par courriel à m.tholance@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime THOLANCE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC POITIERS 900 058 538 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429069 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maxime THOLANCE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 900 058 538 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 425237CDC

 POITIERS (86000)

86000 POITIERS Localisée dans un quartier calme au Nord de Poitiers, très bien desservie par les bus de ville ( 2A, 2B, 13...) , cette charmante maison mitoyenne possède aussi un bel extérieur très agréable.
Elle comprend :
au RDC un couloir qui dessert un salon-salle à manger avec baie vitrée donnant sur une terrasse avec store banne motorisée, une cuisine, une arrière cuisine, une remise et une salle d'eau avec WC .
A l'ETAGE 3 chambres dont 2 avec placards et 2 avec balcon, 1 salle de bains et 1 wc.
Un garage fermé d'environ 15 m2 situé à coté de la maison.
Double vitrage, volets roulants motorisés,
Chaudière à condensation NEUVE au gaz de ville et avec production d'eau chaude
PRIX DE VENTE: 159 600 euros honoraires inclus Charge vendeur Mandat EXCLUSIF N° 425 237
Pour VISITER ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Claudette COUILLAUD au 06.79.67.10.07 de 9 h à 20h du lundi au samedi sur RDV ou par courriel à c.couillaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
DPE : D (173) GES : D (37) du 30 07 2025 montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1460 euros et 2030 euros pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 abonnements compris . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claudette COUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Poitiers 841451263 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat exclusif REF N° 425 237
Le professionnel garantit et sécurise votre projet

Claudette COUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Poitiers 841451263 - .

Appartement

Ref. 438837TBR

 POITIERS (86000)

Sous offre ! IAppartement lumineux T2 (1 chambre), résidence récente (2016), aucuns travaux à prévoir, locataire en place.

Cet Appartement lumineux et bien agencé, offre un espace de vie agréable, 1 chambre avec rangements, 1 cuisine fonctionnelle, 1 Salle d'eau + 1 WC indépendant, 1 balcon, et 1 place de parking.
Actuellement loué - loyer mensuel 490 euros + charges.

Immeuble de 2 étages (sans ascenseur) - Accès sécurisé, parking fermé (Place de parking privative incluse) - Faibles charges (190 euros/trimestre).
Contactez nous pour plus d'informations !
DPE C GES C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 480 et 650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix : 126 500 euros Honoraires : 3,56 % TTC inclus charge acquéreur, soit 122 000 hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie et Patrick BROTONS, au 0760540283 ou, par courriel à st.brotons@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie et Patrick BROTONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948646302 Poitiers auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438837 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation.
Stéphanie et Patrick BROTONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948646302 Poitiers - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 438214TBR

 POITIERS (86000)

SOUS OFFRE ! Appartement 2 chambres (possibilité 3) à Poitiers (face à l'école de l'image - quartier des Couronneries)- très bon état, idéalement configuré pour une famille ou colocation étudiante à haut rendement. Situé au 12ème étage (sur 15), il offre une vue panoramique sur Poitiers.
Lumineux, il propose 2 chambres existantes avec possibilité d'une 3ème- Salon avec balcon et vue panoramique sur Poitiers - Salle à manger - Cuisine séparée fonctionnelle, salle d'eau, grande entrée avec grand cellier - nombreux et grands placards. Fenêtres double vitrage, chauffage collectif + climatisation.
Libre de toute occupation, et situé devant l'école de l'image, il offre un fort potentiel de loyer. Charges de copropriété annuelles : 3 200 euros (incluant le chauffage et l'eau) - Taxe foncière : 1 500 euros
Parking privatif sécurisé en sous-sol accessible directement de l'immeuble- Résidence très bien entretenue, avec gardien et interphone. Quartier très bien desservi (bus, commerces, ?).
Une opportunité rare ! un bien à haut potentiel ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.
DPE D GES B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410 et 2020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix : 89 500 Honoraires : 6 000 euros TTC (7,19%)inclus charge acquéreur, soit 83 500 euros hors honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie et Patrick BROTONS, au 0760540283 ou, par courriel à st.brotons@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie et Patrick BROTONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948646302 Poitiers auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438214 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation.

Charges annuelles : 3400 euros.
Stéphanie et Patrick BROTONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948646302 Poitiers - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 430840CDC

 POITIERS (86000)

(86 000) Poitiers quartier Nord Est , 15 minutes du CHU et de l'hypercentre.
Cette maison récente d'environ 80 m2 comprend au RDC : un sas, un couloir avec placard, 1 chambre,1 salon avec baie vitrée donnant sur la terrasse et jardin, 1 salle à manger avec espace cuisine, 1 buanderie, 1 wc avec lave-main,
au 1ER Etage 2 chambres avec placard et 1 salle de bains et Wc
Garage attenant d'environ 15 m2
Menuiseries en double vitrage avec volets roulant. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville à condensation avec programmateur,
VMC, Fibre installée, Diagnostics sans anomalie
PRIX DE VENTE: 159 000 euros honoraires inclus (6% à la charge de l'acquéreur soit 150 000 euros net vendeur) Mandat exclusif N° 430 840
Pour VISITER ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Claudette COUILLAUD au 06.79.67.10.07 ou par courriel à c.couillaud@proprietes-privees.com de 9 h à 20h du lundi au samedi sur RDV
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
DPE : C (149) GES : C (29) du 11 07 2025 montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1190 euros et 1650 euros pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies sur les années 2021 2022 2023 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
http://www.georisques.gouv.fr
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claudette COUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Poitiers 841451263 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RMCACO18-009476 Mandat exclusif REF N° 430 840
Le professionnel garantit et sécurise votre projet (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Claudette COUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Poitiers 841451263 - .

Appartement

Ref. 420973MAXT

 POITIERS (86000)

POITIERS - MONTMIDI

A quelques minutes de la Gare de Poitiers et du centre-ville, et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement T5 dans une résidence calme.

Composé d'une entrée, d'un séjour donnant sur un balcon avec vue panoramique sur le centre-ville de Poitiers, d'une cuisine indépendante, d'un couloir avec nombreux placards de rangements et desservant 4 chambres, 2 salles d'eau, wc séparés et une buanderie.
L'offre est complétée par une place de parking privative ainsi qu'une cave.

Quartier calme et bien fréquenté. Accès piéton au centre-ville grâce à la passerelle à moins d'un kilomètre.

Prix de vente : 159 000 euros FAI (Honoraires d'agence à la charge du vendeur).

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170 et 2970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime THOLANCE, au 0666353948 ou, par courriel à m.tholance@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime THOLANCE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC POITIERS 900 058 538 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 420973 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 388 lots.

Charges annuelles : 3427 euros.
Maxime THOLANCE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 900 058 538 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418278MAXT

 AVANTON (86170)

MAISON DE MAÎTRE - AVANTON

Maison de maître de près de 300m² de surface habitable entièrement rénovée.

Composée au RDC d'un vaste séjour lumineux orienté Est-Ouest d'une surface d'environ 88m², d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une arrière cuisine avec espace buanderie, de wc séparé, un second séjour/salle de jeux, ainsi qu'une cave.

A l'étage, vous trouverez une grande chambre d'environ 23m², une suite parentale de près de 37m² avec salle d'eau et wc et double dressing, ainsi qu'un coin nuit avec 3 grandes chambres supplémentaires, une salle de bain et wc séparés.
Au second, un grenier aménageable.

La propriété dispose de nombreuses dépendances : un carport électrifié pouvant abriter 3 véhicules, et 2 remises. Une grande dépendance avec atelier, garage et cave.

Le tout sur un terrain arboré à l'abri des regards, clos de murs, boulodrome. Grande terrasse avec piscine.

A seulement 15 minutes de la gare de Poitiers, 10 minutes du Futuroscope, proche de toutes commodités, commerces et écoles à pied,

Côté technique :
- Menuiseries double vitrage.
- Pompe à chaleur et climatisation réversible.
- Piscine chauffée, liner armé et store électrique.
- Cuve de récupération de 20m³.

DPE : C GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3790 euros et 5210 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

Prix de vente : 682 500 euros FAI (Honoraires d'agence à la charge du vendeur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime THOLANCE, au 0666353948 ou par courriel à m.tholance@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime THOLANCE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Poitiers sous le numéro 2023AC00123 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 418278 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maxime THOLANCE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 900 058 538 - .

Immeuble

Ref. 421347STEL

 POITIERS (86000)

A vendre à proximité immédiate du campus universitaire et du CHU, un ensemble immobilier situé à Mignaloux-Beauvoir, aux portes de Poitiers.

Il se compose de 7 maisonnettes T2 avec terrasses, parkings et box privatifs :
3 logements de 31 m²
4 logements de 40 m² avec mezzanine
Surface habitable totale : 253 m²

Caractéristiques :
Tous les logements sont loués meublés, avec compteurs électriques individuels
Chauffage et ballon d'eau chaude électriques
Pas de copropriété, ni de syndic
Taxe foncière : 3 620 euros / an

Revenu locatif annuel : 46 080 euros
Soit 6 % de rentabilité brute et 5,6 % nette.
Un investissement pérenne, dans un secteur recherché de Poitiers.

DPE: D GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630 euros et 900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

735 000 euros frais d'agence inclus (Honoraires 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur) soit 700 000 euros hors honoraires

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephane LALAURETTE, au 0676325059 ou, par courriel à s.lalaurette@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephane LALAURETTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00084 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421347 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stephane LALAURETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00084 - .

Terrain

Ref. 435664CDC

 BIARD (86580)

BIARD (86 580) Dans un très beau cadre bucolique, hors lotissement à environ 10 minutes à vélo ou voiture de Poitiers, ce terrain vous offre une opportunité de construire votre maison d'exception.
Il est viabilisé, relié au tout à l'égout, II bénéficie d'une belle façade d'environ 50 ml. La surface totale est de 2372 m2 avec une partie boisée, un arbre remarquable splendide au premier plan et une surface plancher constructible de 500 m2.
LIBRE de constructeur
Prix de vente : 86 500 euros (honoraires de 6.79 % inclus charges acquéreurs Net Vendeur 81 000 euros) Mandat N° 435664
Pour VISITER ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Claudette COUILLAUD au 06.79.67.10.07 ou par courriel à c.couillaud@proprietes-privees.com
Horaires : du lundi ou samedi de 9 à 20 h

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
http://www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claudette COUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Poitiers 841451263 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 435664
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (6.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Claudette COUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Poitiers 841451263 - .