Achat immobilier - Le Mée-sur-Seine : Découvrez nos biens immobiliers à acheter à Le Mée-sur-Seine - Page 264

Maison

Ref. 382507IMIL

 PéZENAS (34120)

EN ESCLUSIVITE
Budget : 499 000 euros honoraires a charge vendeurs
Dans le charmant village situé a 20 minute de Pézenas, découvrez cette somptueuse villa de style espagnol, de plain-pied, offrant 164 m² habitables. Nichée au coeur d'un terrain entièrement clos de 2 005 m², cette propriété conjugue à la perfection authenticité méditerranéenne et confort moderne.
Dès l'entrée, le charme opère grâce à un portail électrique donnant sur un parking paysager impeccablement entretenu, capable d'accueillir de nombreux véhicules ou bien camping-cars. Un garage carrelé d'une vingtaine de mètres carrés, équipé d'une porte motorisée, complète ces aménagements. A l'arrière de la propriété, un boulodrome renforce l'ambiance conviviale et chaleureuse, typique de ce style architectural.
Le jardin, véritable écrin de verdure, accueille une piscine couverte entourée d'une grande plage carrelée. Le coeur de cet espace extérieur est le pool house, d'environ 30 m², comprenant une cuisine, un WC et un espace salle à manger. Ce coin de détente est sublimé par la présence d'un magnifique palmier, évoquant les haciendas espagnoles et créant une ambiance exotique et paisible.
A l'intérieur, la villa dévoile des finitions chaleureuses et une organisation bien pensée. Le hall d'entrée, équipé de placards, s'ouvre sur une vaste pièce de vie où un toit cathédrale ajoute un caractère unique et une belle luminosité. L'espace salle à manger se prolonge sur une cuisine semi-ouverte, moderne et parfaitement équipée, propice aux moments de partage.
L'agencement intérieur garantit intimité et sérénité grâce à deux ailes distinctes :
A droite, une buanderie, un WC indépendant, et deux chambres avec placards, dont l'une offre un accès à une véranda moderne et lumineuse de 25 m², récemment construite.
A gauche, une salle d'eau, un WC supplémentaire, et deux autres chambres avec placards, s'ouvrant directement sur une terrasse ensoleillée.
La villa est entièrement équipée pour répondre aux attentes les plus exigeantes : volets roulants électriques, moustiquaires, fenêtres dans chaque pièce, double vitrage et rideaux extérieurs dépliants pour moduler les terrasses. Un système d'alarme protège chaque fenêtre et pièce, garantissant une sécurité optimale. Un forage sur le terrain permet d'alimenter la piscine et d'autres éléments extérieurs, renforçant le caractère fonctionnel de cette propriété.
Située dans un quartier résidentiel calme, cette villa de style espagnol incarne l'élégance et l'art de vivre méditerranéen. Entre ses espaces lumineux, ses extérieurs parfaitement aménagés et son ambiance chaleureuse, elle est un véritable bijou pour les amateurs de tranquillité et de raffinement. Une invitation à la douceur de vivre, à découvrir sans attendre.

Mandat 382507IMIL
(DPE: C et GES: E) montant des cout énergétique annuel estimé 1285 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07 69 45 05 85 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
ItarioButin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Béziers 983 421 504 - .N° mandat 381577

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .

Maison

Ref. 393989IMIL

 BEZIERS (34500)

Budget: 141 000 euros ( honoraires d agence a charge d acquéreur).

Située au coeur du village de Gabian, à seulement 10 minutes de Béziers et 15 minutes de Pézenas, cette remise en pierre offre un fort potentiel de transformation. D'une superficie de 220m² au sol, elle permet la création d'un deuxième niveau, portant ainsi la surface totale exploitable à 440m².

Entièrement viabilisée, elle est déjà raccordée à l'eau, l'électricité et au tout-à-l'égout, un véritable atout pour simplifier votre projet.

La structure est saine, avec de solides murs en pierre, et la mairie a d'ores et déjà donné son accord pour tout type de projet : habitation, division en plusieurs logements, création de toits-terrasses, piscines, lofts ou encore box. L'aménagement peut être optimisé grâce à la possibilité de créer deux accès distincts, facilitant ainsi une éventuelle séparation du bien en plusieurs lots.

Un espace extérieur de 58m² vient compléter cet ensemble, offrant une belle opportunité d'aménagement supplémentaire.

Idéal pour un projet d'investissement ou une réhabilitation sur mesure, ce bien unique n'attend plus que vous !

Mandat 393989 IBUT
Bien non soumis au DPE.

Pour un complément d'informations ou découvrir cette maison contactez
Mr Itario Butin au 07/69/45/05/85 ou par courriel i.milleville@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIER 983421504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de
Itario Butin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIER 983421504 - . (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 394537IMIL

 TOURBES (34120)

Bienvenue dans cette magnifique maison située dans un quartier récent et calme de Tourbe, construite en 2020. Avec une superficie de 111 m², cette demeure vous offre tout le confort moderne, associant espace et fonctionnalité.
Budget 380 000 euros (honoraire d agence a charge vendeur)
En entrant, vous découvrirez un espace de vie spacieux de près de 40 m² avec une cuisine ouverte, idéale pour recevoir vos proches. Ce vaste séjour donne directement accès à une terrasse extérieure, parfaite pour profiter des beaux jours. La maison est équipée de volets roulants électriques, garantissant à la fois confort et sécurité.
La partie principale de la maison comprend trois chambres, dont une suite parentale pour votre confort. Les deux autres chambres disposent de placards intégrés, et la salle de bain offre à la fois une baignoire et une douche, répondant à tous vos besoins de bien-être.
Une partie de la maison a été intelligemment séparée pour créer une seconde habitation, parfaite pour du locatif ou pour accueillir des invités. Cet espace aménagé comprend un séjour de près de 30 m² et une suite spacieuse de 17 m², offrant ainsi une totale indépendance et intimité.
Le terrain de 576 m², entièrement clôturé et agrémenté d'une piscine, vous promet des moments de détente et de convivialité en plein air. Conçue en brique, la maison répond aux normes RT 2012, assurant une haute performance énergétique et un respect de l'environnement.
Mandat 394537 IMIL (DPE:A /GES: A)
Montant moyen estimé des dépenses annuelle d énergie pour un usage standard établie a partir des pris de l énergie de l année 2021 entre 478 euros et 646 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 0769450585 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Itario Butin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .

Maison

Ref. 399070IMIL

 MAGALAS (34480)

Magnifique Maison à Vendre
A seulement un quart d heure de Pézenas
Budget 576 000 euros (honoraires à charge vendeurs)
Nous vous présentons une superbe maison de 145 m², nichée dans le charmant village de Fouzilhon, et prête à accueillir votre famille. Cette demeure se distingue par une magnifique cuisine fonctionnel et de qualité avec un accès direct sur la terrasse, ses 4 chambres , dont une suite parentale avec un accès direct à l'extérieur, offrant ainsi un confort inégalé.
Le jardin, véritable havre de paix, s'étend sur plus de 5000 m²entirement clôturer, Avec ses arbres majestueux et son parc d oliveraie, il est parfait pour se détendre en plein air. Profitez de la piscine pour vous rafraîchir durant les chaudes journées estivales, et utilisez le forage pour l'arrosage de ce magnifique espace vert. La terrasse, équipé de store ban, qui surplombe le terrain, est l'endroit idéal pour savourer vos soirées en famille ou entre amis.
L'intérieur de la maison est tout aussi impressionnant. Le sous-sol, d'une superficie de plus de 180 m², offre de nombreuses possibilités : il peut être utilisé comme atelier, garage, ou transformé en une salle de cinéma, une salle de billard. La maison est équipée de nombreux placards de rangement, pour une organisation optimale de votre espace de vie.
La suite parentale dispose d'une salle d'eau privative ainsi que d'une baignoire, garantissant ainsi votre confort et votre intimité. Une autre salle d'eau indépendante vient optimiser le confort de votre futur maison.
Cette maison, construite en 2003, La propriété a été soigneusement entretenue et embellie au fil des années, ne nécessitant aucun travaux supplémentaires.
Terrain constructible.
Située dans le pittoresque village de Fouzilhon, cette maison offre une qualité de vie incomparable. Profitez de la tranquillité et du charme de la nature tout en ayant deux accès indépendants à la propriété, pour plus de commodité.
Mandat 399070 IMIL (DPE: B /GES: A) montant moyen estimé des dépenses annuelle d énergie pour un usage standard établie a partir des pris de l énergie de l année 2021 entre 787 euros et 1085 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 0769450585 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Itario Butin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .

Maison

Ref. 397930IMIL

 PéZENAS (34120)

Je vous invite à découvrir cette somptueuse demeure, édifiée en 1450 et entièrement restaurée avec soin. Chargée d'histoire, elle fut successivement un lieu de retraite, une résidence napoléonienne, puis le foyer d'une illustre famille piscénoise.

Érigée sur la plus vaste cave viticole du secteur, cette propriété d'exception a fait l'objet d'une rénovation et d'une restructuration complète entre 1997 et 2002, alliant avec raffinement le charme de l'ancien et les standards de confort contemporain.

Une demeure de prestige aux volumes remarquables
D'une superficie de 521 m², la demeure principale séduit par sa superbe façade en pierre, sublimée par de majestueuses ouvertures, des portes anciennes et des ornements élégants. L'intérieur dévoile des éléments architecturaux authentiques, parefeuilles d'origine, voûtes, marbre, moulures qui confèrent à ce bien un cachet unique.

Les volumes généreux offrent des espaces de vie exceptionnels :

Deux salons de réception de 63 et 68 m²

Cinq suites spacieuses, allant de 35 à 74 m²

Un cadre extérieur enchanteur de plus de 3.5 Ha
Protégée des regards, la propriété s'ouvre sur deux jardins soigneusement aménagés. L'un d'eux accueille une élégante piscine de 12 x 6 m, tandis qu'un patio avec serre et une cour intime prolongent harmonieusement les espaces de vie.

Elle dispose également de deux terrasses extérieures, dont une de près de 300 m² donnant directement accès a la piscine couverte, offrant un cadre idéal pour des moments de détente en toute intimité. Aucun vis-à-vis ne vient troubler la tranquillité des lieux, garantissant une parfaite quiétude.

Un puits est présent sur le terrain, offrant une ressource supplémentaire pour l'arrosage et d'autres usages.

Un potentiel exceptionnel pour de multiples projets
Cette propriété unique offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Une ancienne cave, d'une surface totale au sol de près de 378 m², pourrait être réhabilitée en espace d'habitation et se prêter à la création d'un projet de gîte ou de chambres d'hôtes.

De plus, un appartement indépendant de type T3 (108 m²) permet d'accueillir un gardien ou d'être mis en location.

Ne tardez plus, organisons votre visite pour découvrir cette magnifique propriété.

Budget : 1 299 000 euros (honoraires d agence a charge vendeur)

Mandat: 397930IMIL
(DPE: D et GES: D) montant des cout énergétique annuel estimé entre euros et euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07 69 45 05 85 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Itario Butin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Béziers 983 421 504 - .N° mandat 397930

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 394051IMIL

 POUZOLLES (34480)

Budget : 123 000 euros (honoraires d agence a charge vendeur).

Terrain de 576 m² viabilisé situé sur la commune de Pouzolles, à 20 minutes de Béziers, 20 minutes de Pézenas et 35 minutes des plages. Le terrain est entièrement grillagé et constructible, la commune autorise de multiple projet dont la création d habitation a étage (R+1).Le terrain est arborer de 4 magnifique olivier en production.

Numéro de mandat: 394051
Bien non soumis au DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07 69 45 05 85 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Béziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Itario Butin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Béziers 983 421 504 - .N° mandat 381577

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .

Maison

Ref. 405882IMIL

 CAUSSES-ET-VEYRAN (34490)

Budget : 319 000 euros (honoraires d agence a charge vendeur)
A Causses-et-Veyran, dans un cadre paisible avec une vue imprenable sur les champs et les montagnes environnantes, découvrez cette villa quatre faces de 2009, alliant confort moderne et performance énergétique. D'une surface habitable de 123 m², cette maison de type 5 est implantée sur un terrain clos et arboré de 600 m², parfaitement entretenu.

Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie lumineuse, une cuisine semi-indépendante donnant accès à une buanderie (pouvant être aménagée en cellier), ainsi qu'une belle suite parentale de 21 m² avec accès direct à la terrasse couverte. A l'étage, deux autres chambres sont desservies par une salle de bain et un WC indépendant.

La maison offre un excellent niveau de confort grâce à une climatisation gainable dans chaque pièce, un double vitrage intégral, et un ballon thermodynamique raccordé aux panneaux solaires. Ce système performant permet une autoconsommation optimisée et la revente du surplus, réduisant fortement les dépenses énergétiques et pouvant même compenser des charges comme la taxe foncière.

Le garage d'origine, d'une surface de plus de 16 m², a été entièrement carrelé, isolé et cloisonné, créant une pièce supplémentaire. Il reste facilement reconfigurable en garage en remplaçant la baie vitrée par une porte adaptée. L'extérieur est soigné, avec une piscine, un portail électrique, deux places de stationnement sur la parcelle, une véranda à l'entrée et un visiophone avec microphone pour un accès sécurisé. Un local de 7 m², entièrement carrelé et isolé, vient parfaire l'aménagement extérieur du terrain.

Sans aucun travaux à prévoir, cette villa fonctionnelle, lumineuse et économe en énergie constitue une belle opportunité pour une vie confortable à la campagne, à seulement quelques minutes des commodités.

Mandat 405882 IBUT (DPE: B / GES: A ) montant des cout énergétique annuel estimé entre 758 euros et 1026 euros.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07 69 45 05 85 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Béziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .

Maison

Ref. 408355IMIL

 PUIMISSON (34480)

Budget 219 000 euros (honoraires a charges vendeurs)

Située dans un environnement paisible et pratique, a 17 minutes de Béziers cette maison R+1 de 100 m² habitables vous séduira par sa luminosité, ses volumes bien agencés et son extérieur idéal pour profiter des beaux jours. Le tout est implanté sur une parcelle de 240 m².

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre confortable avec sa propre douche, idéale pour recevoir ou pour créer un espace indépendant, ainsi qu'un WC séparé.

A l'étage, la vie s'organise autour d'un bel espace de vie lumineux, climatisé et agrémenté d'un poêle à bois. Il s'ouvre sur un grand balcon de 18 m² avec vue sur le jardin. La cuisine, séparée et entièrement équipée, est complétée par un cellier. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un second WC indépendant.

A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré avec puits en eau, ainsi que d'une spacieuse terrasse de 60 m², parfaite pour les repas en plein air et les moments conviviaux.

Un vaste garage de 51 m² avec porte motorisée complète ce bien. Il offre de multiples possibilités : stationnement atelier , aménagement en salle de cinéma...

La maison dispose d'une isolation des combles refaite en 2022.
Vous serez également séduits par la qualité de vie offerte par le village : centre médical, boulangerie, restaurant, tabac presse, coiffeur et autres commerces sont accessibles à pied.

Mandat 408355 IBUT (DPE: C / GES: A ) montant des cout énergétique annuel estimé entre 1130 euros et 1600 euros.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07 69 45 05 85 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Béziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 410933IMIL

 SERVIAN (34290)

A Servian, charmant village typique du Sud de la France situé à seulement 10 minutes de Pézenas et de Béziers, et à 15 minutes des plages, se trouve cette belle maison de village entièrement rénovée, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le village bénéficie de toutes les commodités : supermarché, pôle santé, écoles, collège, transports en commun... tout est accessible à pied.

La maison, d'une superficie totale d'environ 173 m², se déploie sur trois niveaux. En rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert un garage carrelé, isolé et équipé d'une porte motorisée, ainsi qu'un studio T2 indépendant de 32 m², parfait pour accueillir des proches ou être loué (potentiel locatif de 450 euros par mois). Ce niveau offre donc une vraie indépendance, que ce soit pour de la location saisonnière ou à l'année.

Au premier étage, on découvre un magnifique séjour baigné de lumière, d'une surface de 75 m², avec de belles poutres en bois apparentes qui apportent une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Un cellier attenant complète l'espace, offrant un rangement pratique à proximité immédiate. Les volets roulants électriques et solaires installés sur les ouvertures participent au confort de vie tout en réduisant la consommation énergétique.

Le deuxième et dernier étage est consacré à l'espace nuit. Un grand dégagement, actuellement aménagé en bureau, dessert trois chambres spacieuses, allant de 13 à 18 m², ainsi qu'une salle de bain de 11 m², équipée d'une baignoire et d'une douche. Un WC indépendant est présent à chaque niveau.

L'ensemble de la maison a été rénové avec soin : toiture refaite il y a 5 ans (sous garantie décennale), climatisation réversible et volets roulants solaires également couverts par une garantie décennale, tout comme la façade refaite il y a 4 ans. Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Cette maison allie parfaitement le charme de l'ancien, le confort moderne et un potentiel locatif intéressant. Une belle opportunité à saisir dans une commune vivante et recherchée du coeur de l'Hérault.

DPE : A GES : A
Budget 255 000 euros (honoraires d agence a charge vendeur)

Mandat 410933IMIL
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07 69 45 05 85 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Béziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Itario Butin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Béziers 983 421 504 -

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .

Terrain

Ref. 386472IMIL

 CAPESTANG (34310)

Budget : 39 000 euros (honoraire a charge vendeurs)
En exclusivité, Niché au coeur d'une forêt, sur la commune de Quarante ce superbe Mazet en pierre de 25 m² offre un cadre authentique et paisible. Situé à Quarante, il est facilement accessible grâce à un chemin carrossable, permettant d'y accéder en voiture en toute simplicité.
Implanté sur un vaste terrain boisé d'un hectare, ce bien se distingue par son environnement naturel et préservé. Un puits est également présent sur la parcelle, constituant une ressource précieuse. Cependant, il est à noter que le puits ne fournit pas d'eau en continu toute l'année.
Un lieu idéal pour les amoureux de la nature, à découvrir sans tarder.

Bien non soumis au diagnostics.
Mandat 386472MIL
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 0769450585 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Béziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .

Maison

Ref. 388897IMIL

 PéZENAS (34120)

Budget : 185 000 (honoraires a charge vendeurs)
Située au coeur du village d'Espondeilhan, cette maison spacieuse de 170m² habitables offre un cadre de vie idéal, combinant confort, volumes généreux et intimité. Dès l'entrée, un hall accueillant mène à un vaste salon de 40m² , parfait pour les moments en famille ou entre amis. A proximité, la cuisine indépendante de 16m² ravira les amateurs de cuisine grâce à son espace fonctionnel et convivial. Le rez-de-chaussée se complète par une buanderie pratique, qui facilite le quotidien.

A l'étage, un second salon de 24m² vous attend, offrant un accès direct à une superbe terrasse semi-couverte de près de 50m². Ce véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis, est accessible également depuis le garage de 40m², offrant ainsi une double entrée et une grande praticité. Toujours à ce niveau, la suite parentale de 26m² allie élégance et confort, avec des volumes généreux propices à la détente.

Le dernier étage accueille deux chambres lumineuses et une salle d'eau moderne, parfaites pour accueillir famille ou invités.

Le confort de cette maison est assuré par un système de chauffage efficace combinant un poêle à bois et des radiateurs électriques, tandis que la climatisation réversible garantit une température agréable tout au long de l'année. Les pièces bénéficient par ailleurs d'une belle hauteur sous plafond, offrant une sensation d'espace et d'élégance dans chaque recoin de la maison.

Avec ses prestations de qualité, son absence de vis-à-vis , cette maison est une perle rare qui saura séduire les amateurs de charme et de tranquillité. Venez la découvrir sans attendre et laissez-vous conquérir par son charme unique !

Mandat 388896IBUT (DPE: D et GES: A) montant des cout énergétique annuel estimé entre 1820 euros et 2520 euros euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07 69 45 05 85 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
ItarioButin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Béziers 983 421 504 - .N° mandat 370054
Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .
Copropriété de 5 lots ().
Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .

Appartement

Ref. 386774IMIL

 BEZIERS (34500)

Budget : 75 000 euros (honoraires a charge vendeur)

EN ESCLUSIVITE :
je vous présente cet appartement de 64 m² est situé dans une résidence récemment rafraîchie, tant au niveau des parties communes que de la façade (aucun appel de fonds n'est demandé), à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. Il bénéficie d'un emplacement idéal, proche de toutes les commodités, tout en étant dans un quartier calme et agréable.

L'appartement se compose de deux chambres, d'une salle de bains, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un espace de vie avec une ouverture donnant sur un balcon. Une loggia est également présente, offrant un espace extérieur supplémentaire.

Un des atouts majeurs de cet appartement est sa place de parking attitrée, un véritable plus dans ce secteur recherché. Vous pourrez ainsi stationner votre véhicule en toute sécurité et profiter d'une tranquillité d'esprit. De plus, l'appartement dispose d'une cave privative, idéale pour un rangement supplémentaire. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment de la peinture et le remplacement des portes de placard, mais aucun gros oeuvre n'est nécessaire.

Ce bien est une belle opportunité à saisir, offrant à la fois confort, praticité et un stationnement sécurisé dans un cadre calme, proche de toutes les commodités.
Mandat 386774 IBUT (DPE: E /GES: F ) montant moyen estimé des dépenses annuelle d énergie pour un usage standard établie a partir des pris de l énergie de l année 2015: 1000 euros

Pour un complément d'informations ou découvrir cette maison contactez
Mr Itario Butin au 07/69/45/05/85 ou par courriel i.milleville@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIER 983421504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de
Itario Butin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIER 983421504 - .

Copropriété de 50 lots ().

Charges annuelles : 1300 euros.
Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .

Appartement

Ref. 401200IMIL

 BEZIERS (34500)

En EXCLUSIVITÉ,
SOUS OFFRE !
Budget : 87 000 euros (honoraire a charge vendeur)
je vous invite a découvrir cet appartement T3 lumineux de 62 m², idéalement situé à Béziers, à quelques mètres des célèbres allées Paul Riquet, dans un quartier calme. Cet appartement se trouve au 2er étage d'une résidence relativement récente, datant de 2009, et bénéficie d'un emplacement stratégique, proche de toutes commodités tout en étant dans un environnement agréable.

L'appartement se compose de deux chambres, d'une salle de d eau et d'une cuisine ouverte qui s'intègre parfaitement à l'espace de vie, créant ainsi une ambiance conviviale et moderne. Grâce à ses grandes baies vitrées, l'appartement est baigné de lumière naturelle, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. Vous pourrez également profiter d'une grande terrasse de 11 m², idéale pour vos moments de détente en extérieur.

Ce bien dispose également d'une place de parking privée, un atout supplémentaire dans cette résidence équipée d'un ascenseur pour un confort optimal. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, garantissant une chaleur douce et homogène en toutes saisons.

Mandat 401200 IMIL
(DPE: D et GES: B) montant des cout énergétique annuel estimé entre 938 euros et 1270 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07 69 45 05 85 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Béziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Itario Butin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Béziers 983 421 504 - .N° mandat 401200
Copropriété de 50 lots ().

Charges annuelles : 2004 euros.
Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 404705IMIL

 THEZAN-LES-BEZIERS (34490)

Budget : 219 000 euros (honoraires a charge vendeur)
A seulement 10 minutes de Béziers, au coeur du charmant village de Corneilhan, cette spacieuse maison de caractère séduit par son cachet authentique et ses aménagements modernes. Avec 280 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, elle offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

Dès l'entrée, un hall accueillant mène à un escalier central desservant l'ensemble des niveaux. Au premier étage, un salon, une chambre spacieuse et une salle de bain avec WC composent un espace indépendant et fonctionnel. En montant au deuxième niveau, on découvre une vaste pièce de vie lumineuse, comprenant un salon et une salle à manger ouverts sur une cuisine aménagée et équipée. Une chambre confortable, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un hall d'entrée indépendant et un dressing de 10 m² complètent cet étage, apportant confort et praticité.

Le troisième étage dévoile un nouvel espace de vie, composé d'une chambre supplémentaire, d'un patio fermé, idéal pour un coin détente, ainsi que d'une salle à manger avec cuisine ouverte. Une salle de bain avec WC complète cet étage, offrant une flexibilité d'aménagement selon les besoins.

Enfin, au dernier niveau, la maison révèle son atout majeur : une superbe terrasse sur les toits, offrant une vue panoramique sur le village et un espace extérieur privilégié pour profiter des journées ensoleillées.

Côté stationnement, la propriété dispose de trois garages, dont deux avec accès direct depuis la rue, un véritable avantage dans un village où le stationnement peut être limité. Aucun gros oeuvre n'est à prévoir, la toiture et les façades étant en bonne état, garantissant ainsi un achat en toute sérénité.

Grâce à sa configuration actuelle, cette maison peut être habitée dans son ensemble ou divisée en trois lots distincts, permettant une rentabilité locative attractive, que ce soit en location longue durée ou saisonnière.

Mandat 407405MIL
(DPE: E et GES: B) montant des cout énergétique annuel estimé entre 3050euros et 4160 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07 69 45 05 85 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Béziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Itario Butin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Béziers 983 421 504 - .N° mandat 393891

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .

Appartement

Ref. 404826IMIL

 BEZIERS (34500)

Budget 230 000 euros (honoraires a charge vendeur)
Idéalement situé dans le secteur très recherché des Halles de Béziers, cet appartement T5 de près de 110 m² vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son caractère.

Au second étage d'une petite copropriété de standing (4 lots), il offre une distribution agréable : un hall d'entrée accueillant, un salon lumineux, une grande cuisine ouverte sur l'espace salle à manger, trois chambres confortables de 12 à 17 m², dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant.

Côté prestations, vous apprécierez ses carreaux de ciment anciens, ses belles hauteurs sous plafond de 2,7 mètres, ses menuiseries bois double vitrage récentes et sa climatisation réversible sous garantie desservant chaque pièce de l appartement.
La terrasse privative de plus de 25 m² offre un espace extérieur rare en centre-ville, complété par un garage fermé sécurisé et une cave en rez-de-chaussée.

L'appartement est très lumineux et profite d'un cadre de vie agréable à deux pas des commerces, des écoles et du coeur historique de Béziers.

Des travaux de rafraîchissement (peintures) et l'aménagement d'une cuisine sont à prévoir pour le personnaliser à votre goût.

Mandat 404826IMIL
(DPE: B et GES: A) montant des cout énergétique annuel estimé entre 700euros et 1030euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07 69 45 05 85 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Béziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Itario Butin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Béziers 983 421 504 - .N° mandat 404826
Copropriété de 4 lots ().
Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 411428IMIL

 BEZIERS (34500)

Spécial investisseur, Maison de ville à fort potentiel locatif .Béziers centre

Située dans le quartier des anciennes arènes de Béziers, à seulement 3 minutes à pied des Allées Paul Riquet et de son parking, cette maison de ville de 65 m² sur trois niveaux représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant générer des revenus locatifs élevés et diversifiés.

Le bien est implanté dans une rue piétonne calme et sécurisée, idéale pour la location courte durée ou la colocation. Il dispose également d'un store banne installé sur la façade.

DESCRIPTION DU BIEN :
La maison se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, et d'une première salle d'eau avec douche, WC et lave-mains.
Au premier étage, vous trouverez deux chambres desservies par un couloir, ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec douche, WC et lave-mains.
Le dernier niveau comprend deux pièces indépendantes pouvant être transformées en studios ou chambres supplémentaires, et une troisième salle d'eau avec douche, WC et lave-mains.
Le tout est en bon état structurel : aucun gros oeuvre à prévoir. Seules des finitions sont nécessaires (peinture, joints, aménagement intérieur selon le projet).
Les menuiseries sont en double vitrage, le chauffage est électrique, et la façade a été refaite récemment.

ATOUTS INVESTISSEMENT :

Aucune charge de copropriété

Taxe foncière : 1 200 euros par an

DPE en cours

PLUSIEURS SCÉNARIOS DE RENTABILITÉ SONT POSSIBLES :

Colocation meublée (4 chambres)
Sans gros travaux supplémentaires, vous pouvez proposer une colocation avec les 4 chambres existantes (2 au 1er étage, 2 au 2e étage).

Revenu estimé par une conciergerie : 375 euros / chambre, soit 1 500 euros / mois
Aucune division électrique à faire dans ce cas
Travaux à prévoir : finitions (peinture, réagencement léger)

Location en studios meublés (3 lots)
Il est possible d'installer 2 cuisines supplémentaires (une à chaque étage supérieur) et de diviser l'installation électrique pour créer 3 studios indépendants.

Revenu locatif estimé : 420 euros / mois / studio, soit 1 260 euros / mois
Estimations réalisées par un gestionnaire local de biens locatifs
Travaux à prévoir : création de deux coins cuisine, division électrique (coût variable à estimer)

Chambres d'hôtes (activité déjà en place)
Le propriétaire actuel exploite le bien en chambres d'hôtes avec un chiffre d'affaires annuel variant entre 10 000 euros et 14 000 euros, selon l'intensité de location.
Activité déjà en fonctionnement, facilement reprise
Gestion plus active (idéal avec une conciergerie ou pour résidence semi-principale)

EXTRA :
Un bien similaire vendu récemment dans cette même rue a été transformé avec succès en colocation avec belle rentabilité. Quartier en pleine redynamisation, proche commerces, transports, coeur de ville, sans nuisances.

En résumé :
Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant optimiser un placement locatif en coeur de ville, sans charges de copropriété, avec plusieurs options de rentabilité, à court ou moyen terme.

Budget 119 000 euros (honoraires d agence a charge vendeur)

Mandat 411428MIL
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07 69 45 05 85 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Béziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Itario Butin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Béziers 983 421 504 -

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .

Maison

Ref. 388914IMIL

 BEZIERS (34500)

Budget : 553 850 euros (honoraires a charge vendeur)
Nichée dans une impasse paisible et résidentielle à Coulobres, à seulement 15 minutes de Pézenas, cette magnifique villa 4 faces de 165m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, confort et prestations haut de gamme. Édifiée en 2007 sur un terrain clos et paysagé de 1?260m², elle est idéale pour les amateurs de modernité et de sérénité.

Dès l'entrée, vous serez charmé par un espace de vie lumineux et spacieux de 73m², où la cuisine moderne entièrement aménagée et équipée s'ouvre harmonieusement sur le salon-séjour. Cet espace chaleureux, baigné de lumière grâce aux grandes ouvertures, invite à la convivialité et aux moments partagés en famille ou entre amis.

La villa dispose de 4 chambres, dont une superbe suite parentale avec un dressing attenant, offrant un confort absolu et une véritable intimité. Une salle d'eau indépendante complète l'aménagement, parfaitement adaptée aux besoins de la vie quotidienne. Les trois autres chambres, bien agencées et baignées de lumière naturelle, sont idéales pour accueillir vos proches.

A l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu entoure une belle piscine, parfaite pour se détendre ou se rafraîchir lors des journées ensoleillées. Le terrain dispose également d'un forage, pratique et économique pour l'entretien des espaces verts.

Un garage double de 40m², entièrement carrelé et isolé, vient compléter les prestations de cette villa. Côté confort et sécurité, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques, ainsi que d'un visiophone et d'un interphone, pour une tranquillité d'esprit au quotidien.

Cette villa 4 faces bénéficie d'une situation idéale, au calme absolu d'une impasse résidentielle, tout en restant proche des commodités. Son architecture contemporaine, ses matériaux de grande qualité et son aménagement optimisé en font une maison d'exception, prête à accueillir votre famille dans un cadre paisible et agréable.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette propriété d'exception qui saura vous séduire au premier regard.

Mandat 388914 IBUT (DPE: B /GES: A ) montant moyen estimé des dépenses annuelle d énergie pour un usage standard établie a partir des pris de l énergie de l année 2021: entre 1031 euros et 1395 euros

Pour un complément d'informations ou découvrir cette maison contactez
Mr Itario Butin au 07/69/45/05/85 ou par courriel i.milleville@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIER 983421504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de
Itario Butin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIER 983421504 - .

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .

Maison

Ref. 390467SLLA

 SAINT-REMY-LES-CHEVREUSE (78470)

RARE sur ce secteur
Dans un quartier calme et prisé, venez découvrir cette maison offrant un cadre de vie idéal pour votre famille..

Cette maison exposée SUD se compose,
Au RDC : un vaste espace de vie (séjour, salle à manger) avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une terrasse ; 1 chambre et une salle d eau.

En demi pallier, vous trouverez 2 chambres.
Enfin, les combles sont entièrement aménagés en suite parentale avec salle de bains et WC séparés.

2 places de stationnement extérieurs devant la maison ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien

Cette maison 6 pièces est une opportunité sur le secteur. Ne tardez pas à venir la visiter.

Superficie : 90 m² carrez / 95 m² au sol

Prix : 385 000 euros
Honoraires charges vendeurs

Logement à consommation énergétique DPE : E(295kwh/m2/an)
Diagnostic GES : B (9kg CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 1990euros et 2760 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Sylvie Le Landais au 06 88 90 34 32 ou par mail
s.lelandais@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Située dans une petite copropriété de 7 lots d habitation
Charges de copropriété : 565 euros/an

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale
de Sylvie Le Landais , mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commerciale de la société PROPRIETES PRIVEES.COM, immatriculée au RSAC de Versailles sous le numéro 982 941 833
auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf 390467 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 20 lots ().

Charges annuelles : 10 euros.
Sylvie LE LANDAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982941833 VERSAILLES - .

Maison

Ref. 411794SLLA

 SAINT-REMY-LES-CHEVREUSE (78470)

RARE à SAINT REMY :

Venez vous installer dans cette grande maison familiale dans un quartier recherché, calme et verdoyant proche de toutes les commodités.

Au RDC cette maison se compose
- d'un double séjour avec cheminée donnant sur une véranda plein sud, véritable prolongement de l'espace de vie,
- Un grand espace repas
- une cuisine spacieuse
- une chambre,
- une salle d'eau avec espace buanderie
- WC séparés

A l'étage, une grande mezzanine,
Puis l'espace nuit desservant trois autres chambres (dont une suite parentale) ,
- un bureau
- une salle de bains
- WC séparés

Un garage double complète ce bien.

Les plus de cette maison :
Le bon DPE de la maison - C
Le très grand terrain arboré exposé Sud
Toiture neuve
Les volumes de l'espace de vie , lumineux grâce à la véranda

DPE C/GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021:
Entre 2172 euros et 2938 euros / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Sylvie Le Landais au 06 88 90 34 32 ou par mail
s.lelandais@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie LE LANDAIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982941833 VERSAILLES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mandat réf 411794
Prix : 690000 euros - honoraires charges vendeurs

Sylvie LE LANDAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982941833 VERSAILLES - .

Maison

Ref. 406694SLLA

 LES MOLIERES (91470)

COUP DE COEUR assuré pour cette maison en meulières pleine de charme, dans un cadre verdoyant à deux pas seulement des écoles et des commerces..

Au RDC :
- Un séjour double de 50m² exposé Sud
- Grande cuisine récente
- Buanderie/cellier
- WC

A 'étage, un grand pallier avec rangements dessert
- 3 chambres
- un salon de lecture ultra cosy
- une immense salle de bains
- WC

Dépendance aménagée
Combles aménagés
2 places de stationnement

Les point forts de cette maison :
- Une dépendance de 23 m² aménagée en studio , complètement indépendante
- Aucun travaux à prévoir
- A quelques minutes seulement du RER B ( St Remy les chevreuse)

DPE D/GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021:
Entre 1720 euros et 2370 euros / an

Chers collègues, Inter-agences Bienvenu
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Sylvie Le Landais au 06 88 90 34 32 ou par mail
s.lelandais@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie LE LANDAIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982941833 VERSAILLES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mandat réf 406694
Prix : 409 900 euros - honoraires charges vendeurs

Sylvie LE LANDAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982941833 VERSAILLES - .