Le marché immobilier actuel connaît d’importants changements. En 2025, et maintenant en 2026, Il est plus que jamais nécessaire d’adopter une bonne stratégie pour concilier la vente de son logement actuel avec l’achat d’un nouveau bien. Pour éviter le stress et les mauvaises surprises, chaque étape doit être anticipée. De l’estimation du prix de vente au calcul d’un budget d’achat réaliste, rien ne doit être laissé au hasard. Voici quelques conseils pour mener à bien ces deux transactions immobilières simultanément.
Anticiper votre projet d’achat/revente
La réussite de ce double projet immobilier repose avant tout sur une bonne préparation. Anticiper les différentes étapes vous permet de sécuriser votre projet et d’éviter les mauvaises surprises.
Faire confiance à des professionnels de l’immobilier pour l’estimation de votre logement
Il est tout d’abord indispensable de connaître la valeur réelle de votre bien. Pour cela, faites réaliser une estimation immobilière précise auprès de professionnels. Cette évaluation vous donne une fourchette réaliste, essentielle pour fixer un prix de vente cohérent avec le marché local, définir avec justesse votre budget pour le nouveau logement et anticiper le financement nécessaire pour l’achat de votre futur bien.
Le conseil de nos équipes : N’estimez pas seul la valeur de votre bien. Il peut être tentant de s’appuyer sur les sites internet proposant ce service mais ils ne peuvent permettre, à eux seuls, de définir un prix de vente cohérent. Le risque ? Se positionner au-dessus du marché et ne pas réussir à vendre le logement dans les temps.
Évaluer au plus juste votre capacité d’emprunt
Il est également essentiel de savoir combien vous pouvez emprunter pour votre futur logement. Prenez rendez-vous avec votre banque ou un courtier afin de connaître votre capacité d’emprunt. Cela vous permettra de définir clairement vos possibilités et de gagner du temps lors de la recherche de votre nouveau bien.
Prendre le temps de bien analyser le marché local
Chaque ville, chaque quartier ont leur propre dynamique. Certaines zones connaissent une demande supérieure à l’offre, tandis que d’autres affichent des ventes plus longues. Étudier le marché vous aidera à déterminer le meilleur moment pour vendre et à ajuster votre stratégie.
Opter pour la meilleure solution de transactions concomitantes
Vente en cascade, prêt relais ou prêt achat-revente… Ces solutions sont adaptées à ce type de projet immobilier. Pour autant, elles ne répondent pas forcément à vos attentes, à vos besoins. Chacune présente des avantages et des inconvénients.
La vente en cascade : une vente et un achat synchronisés
La « vente en cascade » consiste à synchroniser la vente de votre logement actuel avec l’achat du nouveau bien. Les deux actes sont idéalement signés le même jour chez le notaire. L’argent obtenu lors de la vente est alors directement versé pour le nouvel achat. Vous évitez ainsi de recourir à un prêt relais. Attention, dans le cadre de cette vente en cascade, à prévoir un calendrier adapté. Mieux vaut laisser du temps entre la signature du compromis et celle de l’acte authentique pour vous permettre de bien vous organiser.
Le conseil de nos équipes : Afin d’éviter toute situation difficile, il est conseillé d’inscrire une clause suspensive de revente dans le compromis. Elle conditionne l’achat du nouveau bien à la vente de l’ancien. Le notaire est central dans ce type d’opération. Il sécurise juridiquement la transaction, vérifie la conformité des documents et conseille sur les clauses à insérer pour protéger vos intérêts.
Le prêt relais : la solution la plus courante
Lorsque vous trouvez rapidement votre nouveau logement, mais que votre maison actuelle n’est pas encore vendue, il est possible d’opter pour un prêt relais. Ce type de crédit immobilier court vous permet d’obtenir une avance sur la valeur de votre logement actuel. Le montant prêté correspond généralement à 50 à 80 % de la valeur nette de votre bien, et il est remboursé une fois la vente finalisée. Sa durée moyenne est de 12 mois, parfois renouvelable.
Le prêt achat-revente est une autre option disponible en cas de double projet immobilier. Il consiste à regrouper votre crédit existant avec un nouveau prêt pour financer votre nouvel achat. Dans ce cas, la banque rachète votre ancien crédit immobilier. Elle ajoute la somme nécessaire pour acheter le nouveau bien. Vous remboursez une mensualité unique pour les deux. Cette solution est particulièrement adaptée si vous souhaitez acquérir un bien plus cher que votre logement actuel, tout en simplifiant la gestion de vos crédits. La durée d’un prêt achat-revente est généralement comprise entre 12 et 24 mois.