Achat immobilier - Saint-Maur-des-Fossés : Découvrez nos biens immobiliers à acheter à Saint-Maur-des-Fossés

Appartement

Ref. 418384FFUR

 PARIS-20E-ARRONDISSEMENT (75020)

rare sur le secteur , Studio donnant sur une cour arborée
Vous recherchez un bien alliant calme, verdure et praticité ?
Découvrez ce charmant et spacieux studio niché dans un immeuble typique des faubourgs de Paris
L'appartement bénéficie d'une configuration atypique et recherchée :
Accès par le hall de l'immeuble, puis un niveau en contrebas par rapport au côté rue,
De plain-pied sur une cour arborée, exposée SUD et baignée de lumière naturelle
La grande pièce de vie agrémentée d'une cheminée de caractère s'ouvre directement sur l'extérieur grâce à deux belles fenêtres, créant une agréable continuité entre intérieur et jardin. Cuisine aménagée, salle d'eau avec WC.
Idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre
A proximité immédiate des transports, commerces et services.

Idéalement situé : transports à proximité, BUS 26-64
Quartier vivant et commerçant proche Médiathèque Marguerite Duras
Vendu libre de toute occupation . Parfait pour premier achat ou Pied à terre .

DPE G GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860 et 1220 euros indexés au 1er jan 2021 . Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Prix FAI: 217500 euros dont 8000 euros honoraires charge acquéreur soit net vendeur de 209500 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FURCY, au 0658870591 ou, par courriel à fr.furcy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FURCY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418384 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 12 lots - dont 10 lots habitation. ().

Charges annuelles : 952 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 421152FFUR

 PARIS-20E-ARRONDISSEMENT (75020)

Situé dans une résidence de standing, au coeur du quartier recherché de la Campagne à Paris, à deux cent mètre de la pittoresque place Octave Chanute, ce bel appartement refait à neuf et meublé offre un cadre de vie rare et paisible.
Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine équipée attenante, d'une chambre avec salle d'eau, de WC séparés, et bénéficie d'un balcon filant offrant une jolie vue dégagée, accessible depuis le séjour et la chambre.
Idéalement placé, vous profitez du calme et de l'ambiance de village unique de la Campagne à Paris, tout en restant proche des transports et des commerces
Cet appartement ne nécessite aucun travaux. véritable coup de coeur pour s'y installer rapidement sans aucun travaux ou pour un investissement locatif

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 et 780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix : 431500 euros euros Honoraires à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FURCY, au 0658870591 ou, par courriel à fr.furcy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FURCY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 421152 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 407 lots - dont 155 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1971 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 418409FFUR

 PARIS-20E-ARRONDISSEMENT (75020)

Ce Studio de plein pied avec terrasse et jardin privatif sans voisins au dessus et sans vis à vis se situe niché au première étage au sein d'une copropriété standing,
Ce Studio haut de gamme ,accessible en plein air, via son grand jardin privatif , a été dessiné par un architecte d'intérieur avec des matériaux de haute qualité ( marbre au sol) possède tout le confort moderne : , équipements neufs et connectés , caméra, Cuisine équipée, salle d'eau privative, électroménager silencieux (lave-linge, réfrigérateur, machine à café barista), literie modulable, idéal pour 1 ou 2 personnes.
Le studio se situe au coeur d'un quartier dynamique et commerçant entre Télégraphe et la rue de Ménilmontant proche du Square des Saint -Simoniens et du groupe scolaire Notre Dame de Lourdes
idéal pied à terre , investisseur avec revenus assurés en Airbnb ou premier achat coup de coeur

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 410 et 620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix : 245000 euros Honoraires à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FURCY, au 0658870591 ou, par courriel à fr.furcy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FURCY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418409 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 126 lots ().

Charges annuelles : 840 euros.

Appartement

Ref. 420402FFUR

 PARIS-20E-ARRONDISSEMENT (75020)

Grand studio très bien agencé avec pièce à vivre et chambre séparée dotée d'une salle d'eau attenante/
Situé dans un quartier commerçant et dynamique non loin de la Bellevilloise

Spécial Investisseurs : le bien est vendu occupé : fin de bail MARS 2027
loyer perçu : 807,41 euros avec un fort potentiel de rentabilité

DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 et 850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix FAI: 218400 euros dont 8400 euros honoraires charge acquéreur soit net vendeur de 210000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FURCY, au 0658870591 ou, par courriel à fr.furcy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FURCY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 420402 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 47 lots - dont 23 lots habitation. ().

Charges annuelles : 25924 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 424294BRIC

 VILLEJUIF (94800)

En plein coeur du centre-ville de Villejuif, Charme de l'ancien, à quelques minutes à pied du Métro, Tramway, Bus, commerces, écoles. Maison de ville des années 30 de 66m² loi carrez et 98.30 M² utiles en parfait état comprenant: une entrée, un salon / salle à manger, une cuisine indépendante aménagée / équipée, 1Wc avec lave main . A l'étage: palier desservant deux chambres , une salle d'eau en parfait état avec Wc.
Au deuxième étage: comble aménagé en chambre avec rangements.
Au sous-sol total: un garage, une cuisine d'été avec espace buanderie, une pièce "atelier", chaudière bien entretenue, placards. Terrasse et Jardin sur l'arrière de la maison. maison très bien isolée.

Prix 435000 TTC Honoraire charge Vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 et 1880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Bien en copropriété 14 lots
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BRIGANT, au 0749779817 ou, par courriel à ch.brigant@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BRIGANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CRETEIL 939 708 368 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 424294- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 14 lots - dont 14 lots habitation.().
Christophe BRIGANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CRETEIL 939 708 368 - .

Appartement

Ref. 409774BRIC

 VILLEJUIF (94800)

Christophe Brigant vous propose, à seulement deux minutes du métro Léo Lagrange, ce studio de 30,66 m² situé dans une résidence très recherchée, où tous les gros travaux ravalement avec isolation, étanchéité ont déjà été votés et entièrement réglés. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie, d'une cuisine, d'une salle de bain avec WC, et bénéficie d'une terrasse. Entièrement à rénover, il offre un fort potentiel pour un aménagement sur mesure. Une cave complète ce bien, rare sur le secteur. Proche des commerces et des écoles.
Possibilité d'acheter une place de parking dans la résidence.

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730 et 1040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Bien en copropriété 318 lots .

159000 euros charge vendeur .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BRIGANT, au 0749779817 ou, par courriel à ch.brigant@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BRIGANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CRETEIL 939 708 368 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

Mandat réf 409774Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 318 lots - dont 96 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2356 euros.
Christophe BRIGANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CRETEIL 939 708 368 - .

Appartement

Ref. 418360ADUB

 NOISY-LE-GRAND (93160)

Au sein d'une petite copropriété calme à Noisy-le-Grand, ce bâtiment indépendant d'environ 40 m2 avec entrée indépendante et jardin privatif offre une configuration très intéressante pour un projet locatif optimisé, du co living ou un habitat sur mesure.

Il se compose de deux studios distincts, tous deux équipés d'une kitchenette :
Un premier, en rez-de-chaussée, et un second à l'étage.

Les sanitaires (salle d'eau et WC séparés) sont situés au rez-de-chaussée et sont communs aux deux espaces.

L'ensemble bénéficie d'un jardin privatif arboré, agréable et calme, tout en étant en coeur de ville.

A proximité directe des transports (RER A, Grand Paris), commerces, écoles, universités et zones d'activité, la maison réunit les critères d'un investissement locatif pertinent ou d'un usage résidentiel adaptable.

Les studios sont actuellement loués jusqu'à fin août 2025 pour le premier et mars 2026 pour le second pour un total de 1 240 EUR/mois hors charges locatives.

Bien soumis au règlement de la copropriété de 22 lots dont 15 d'habitations.
Charges de copropriété : 1 179 EUR / an
Taxe foncière prévisionnelle : 630 EUR (année 2024)

DPE : E ; GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960 et 1 340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente : 189 500 EUR, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexia DUBECQ, au 0659369575 ou, par courriel à a.dubecq@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexia DUBECQ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 2024AC00164 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418360 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 15 lots ().

Charges annuelles : 1122 euros.
Alexia DUBECQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 2024AC00164 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 396569B-BMAG

 PARIS-20E-ARRONDISSEMENT (75020)

75020 PARIS : RESTAURATION RAPIDE 55 M2 - GROSSE EXTRACTION - 48 COUVERTS - EMPLACEMENT N° 1 - TOUS COMMERCES.
Situé en plein coeur du QUARTIER CHARONNE, secteur piétonnier entouré de tous les commerces, Brigitte MAGNIN vous propose ce restaurant rapide situé en EMPLACEMENT N° 1 sur une rue de premier choix, très dynamique garantissant un flux de piétons important et constant, à proximité de deux métros et bus.
Tous commerces possibles.
Ce restaurant d'une superficie totale de près de 75 m² est agencé comme suit :

- Au RDC : une salle de 20 couverts avec une cuisine ouverte équipée d'une EXTRACTION 400.
- Une salle à l'étage totalisant 28 couverts.
- Des toilettes aux deux niveaux.
- Une TERRASSE de 8 places.

Une large clientèle variée depuis 2018, bureaux et résidents, avec vente sur place, à emporter et livraison via les plateformes.

BON C.A, principalement 80 % à emporter et livraison.

Loyer mensuel 2.900 euros ht hc - bail 3/6/9 - plus TVA
Prix du fonds de commerce : 141.000 euros honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : contactez Mme Brigitte MAGNIN au 06 50 72 66 36 ou par mail b.magnin@proprietes-privees.com, votre spécialiste en cession de fonds de commerce et murs commerces et entreprises, agissant en tant que chargée d'affaires indépendante.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte MAGNIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC paris 914140645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 396569 - En tant que professionnel je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.

Brigitte MAGNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : paris 914140645 - .

Appartement

Ref. 413043SOPG

 SAINT-MANDE (94160)

SAINT-MANDE à moins de 200m du Lac Daumesnil, Sophie GONZALES a le plaisir de vous proposer dans une petite résidence de 5 appartements dont les parties communes ont été récemment rénovées :
Un appartement familial de 97m2 carrez au Rdc surélevé sur 4 étages (pas d'ascenseur).
Il se compose d'un beau séjour /salon de près de 40m2, une spacieuse cuisine indépendante (us possible), un coin nuit avec 3 belles chambres, une salle de bain, des wc séparés et un coin buanderie.
Vous serez séduits par :
-la proximité des transports (10 min à pied du Métro L8 Porte Dorée)
-la proximité du marché plusieurs fois par semaine
-la proximité avec le bois notamment le lac Daumesnil à 200 mètres
-son séjour traversant lumineux et spacieux pour une famille

A rafraichir! CHARME DE L'ANCIEN!!!
Vendu avec un box facilement accessible à l'arrière de l'immeuble et une cave.

Je vous invite à me contacter sans tarder au 0625537950 pour organiser une visite ou par courriel à s.gonzales@proprietes-privees.com
PRIX DE VENTE : 925.000 euros frais d'agence inclus à la charge du vendeur.
DPE : Classe D indice 208 et GES : D indice 43. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 1400 euros et 1950 euros (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie GONZALES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CRETEIL 884628157 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 413043 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 5 lots principaux d'habitation.
Charges annuelles : 1.660 euros /an soit 138 euros mensuels incluant l'eau froide, l'assurance et l'entretien de l'immeuble (chauffage gaz individuel).
Sophie GONZALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CRETEIL 884628157.
Copropriété de 15 lots - dont 5 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1660 euros.
Sophie GONZALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CRETEIL 884 628 157 - .

Local commercial

Ref. 391945B-BMAG

 PARIS-20E-ARRONDISSEMENT (75020)

75020 PARIS : RESTAURATION RAPIDE, 60 m² - GROSSE EXTRACTION - EMPLACEMENT N° 1
Au coeur du quartier Ménilmontant, Brigitte MAGNIN vous propose le fonds de commerce de ce restaurant rapide en emplacement n° 1, entièrement rénové en 2022, disposant d'une EXTRACTION 400 refaite à neuf, gaz et triphasé plus une EXTRACTION 250 mm pour friteuse. L'établissement a une superficie de près de 60 m² sur deux niveaux avec toilettes plus une réserve totalement saine au sous-sol de près de 20 m² directement accessible, il est actuellement orienté à la vente à emporter et livraison. Toute restauration et cuisine possibles : asiatique, burgers, poulet braisé, une Dark kitchen...

- Au RDC : une salle bien équipée avec sa cuisine de préparation, une climatisation réversible, un rideau d'air chaud, deux vidéos de surveillance et une réserve aménagée en sous-sol de près de 20 m².

- A l'étage : une salle équipée de matériels professionnels.
- Fermeture par un rideau métallique.
- Une terrasse à l'année de 6 places assises.

- Situé sur la rue très commerçante de Ménilmontant, classée une des meilleures rues de Paris, attirant une clientèle variée grâce à ses nombreux commerces et à son flux de piétons important de jour comme de nuit.

bail 3/6/9 - Loyer mensuel 2.500 euros HC, HT
Charges mensuelles 80 euros
Assujetti à la TVA

Prix de cession du fonds de commerce 87.000 euros honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : contactez Mme Brigitte MAGNIN au 06 50 72 66 36 ou par mail b.magnin@proprietes-privees.com, votre spécialiste en cession de fonds de commerce agissant en tant que chargée d'affaires indépendante.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte MAGNIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC paris 914140645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 391945 - En tant que professionnel je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.

Brigitte MAGNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : paris 914140645 - .

Local commercial

Ref. 392395B-BMAG

 PARIS-20E-ARRONDISSEMENT (75020)

75020 PARIS : BOUCHERIE/CHARCUTERIE/ROTISSERIE/EPICERIE FINE - 71 M²
Située dans le quartier Charonne, Brigitte MAGNIN vous propose cette boucherie charcuterie rôtisserie de 71 m², en excellent état, toute équipée du matériel professionnel à l'activité, avec un laboratoire de préparation à l'arrière, pas de travaux à prévoir et disposant d'une chambre froide de 10 m² et bénéficiant d'une vitrine de 7 mètres linéaires.

Située dans le quartier Charonne, l'enseigne a fidélisé une belle clientèle de quartier, elle ne demande qu'à progresser par le savoir faire d'un futur professionnel pour une boucherie traditionnelle.

Loyer mensuel ht ht de 2.600 euros - bail 3/6/9
Provision de charges mensuelle 80 euros

Prix du fonds de commerce : 99 000 euros honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : contactez Mme Brigitte MAGNIN au 06 50 72 66 36 ou par mail b.magnin@proprietes-privees.com, votre spécialiste en cession de fonds de commerce, murs commerciaux et bureaux, agissant en tant que chargée d'affaires indépendante.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte MAGNIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC paris 914140645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 392395 - En tant que professionnelle je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.

Brigitte MAGNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : paris 914140645 - .

Local commercial

Ref. 421746B-DBM

 PARIS-12E-ARRONDISSEMENT (75012)

Emplacement n°1 - Axe très passant, situé entre Gare de Lyon, Hôpital Saint-Louis et la Coulée Verte.
RESTAURANT BAR, Surface RDC : 120 m²
Capacité : 55 couverts en salle + 20 en terrasse ouverte
Cuisine professionnelle équipée au fond de la salle, avec four à pizza et extraction 400 qui remonte en toiture (aux normes).
Cave aménagée pour stockage.
Bail commercial 3/6/9, il reste 8 ans de location.
Licence IV
Loyer : 3533 euros /mois charges comprises
Prix : 265 000 euroshonoraires inclus à la charge de l'acquéreur de 5.67% soit 250 000 euros net vendeur.
Non soumis au DPE.
Affaire idéale pour restauration traditionnelle, pizzeria, brasserie ou concept de restauration rapide haut de gamme.
Très forte visibilité et flux piéton important.
Matthieu au 06 16 46 07 77, spécialisé en cessions de fonds de commerces, murs commerciaux et agissant pour la sas propriétés-privées.com, par courriel : m.dabouis@proprietes-privees.com, sous mandat numéro 421746. En tant que professionnel, je vous conseille et sécurise votre projet d'installation dans votre commerce.
Référence annonce : 421746.
Non soumis au DPE.
Matthieu Dabouis Agent Commercial - Numéro RSAC : 842 571 135 .
Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 834907925 - . (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 834907925 - .

Local commercial

Ref. 426905B-MIT

 PARIS-12E-ARRONDISSEMENT (75012)

PARIS 75012 - secteur Michel Bizot. Catherine BELLOC vous propose ce RESTAURANT RAPIDE d'une surface de 50 m² de plain pied situé dans un quartier résidentiel et de bureaux à proximité du métro.
Cet établissement est principalement orienté vers la vente à emporter et à livrer et bénéficie d'une clientèle fidélisée avec un chiffre d'affaires en augmentation.
La spacieuse cuisine est équipée d'une extraction autorisant la cuisine légère et est ouverte sur une salle pouvant accueillir jusqu'à 10 places. TOUT PETIT LOYER mensuel hc de 890 euros.
Bail 3/6/9 en cours.
Prix du fonds de commerce : 20.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Renseignements et visites: contactez Mme Catherine BELLOC, votre spécialiste Business agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES en précisant la référence 426905 au 06 76 62 59 35. Plus

Catherine BELLOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Appartement

Ref. 400308DBM

 SAINT-MANDE (94160)

SAINT-MANDÉ Jeanne D'arc. A proximité immédiate du bois dans un très bel immeuble Haussmannien de la fin du 19e. Beau 4 pièces de 82.79m² loi carrez au 3ème étage avec ascenseur. Appartement traversant Est-Ouest sur rue calme et sur cour arborée. Vue dégagée sur le rocher du bois de Vincennes et sans vis à vis .
Le bien est distribué comme suit : une entrée ouvrant sur salon salle à manger de 29 m2, une cuisine séparée, 2 chambres de plus de 13 m2 , une salle de bain, une salle d'eau et des WC séparés. Tout le charme du bel ancien : Parquet, moulures et cheminées dans toutes les pièces.
Double vitrage. Une grande cave d'une surface d'environ 10 m2. Local à vélos.
Prix 790 000 euros FAI Honoraires à la charge du vendeur.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Charges annuelles: 3096 euros.
Nombre de lots: 19 lots d'habitation.
Aucune procédure dans l'immeuble.
Consommation énergétique: E 269 k Wh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre: E 58 kg CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels : entre 1450 euros et 2200 euros par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu DABOUIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 842 571 135 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Matthieu DABOUIS Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 842 571 135
Copropriété de 42 lots - dont 19 lots habitation. ().

Charges annuelles : 3096 euros.
Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 834907925 - .

Appartement

Ref. 409105MAZ

 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES (94190)

Nathalie MAZBANIAN vous propose ,en EXCLUSIVITE, ce bel appartement de 3 pièces ,situé au rez de jardin, avec accès direct à la terrasse et au jardin.
Dans une agréable copropriété de seulement 4 logements, découvrez ce T3 en rez-de-jardin, alliant confort, intimité et praticité
Il se compose de :
- une entrée accueillante ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée,
- un séjour double lumineux avec un coin bureau idéal pour le télétravail,
- une chambre confortable, avec dressing,
- une salle de bains,
- un W.C. indépendant.

ATOUTS:
- un jardin privatif pour profiter des beaux jours,
- une cave,
- deux cabanons offrant de beaux espaces de rangement.

Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement dans un cadre de vie paisible !

Prix: 159000 euros, honoraires charge vendeur.

**Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie MAZBANIAN, au 0620185756 ou par courriel à n.mazbanian@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.**
Cette vente est garantie 12 mois (garantie PROTEC+) .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie MAZBANIAN ,agissant en tant que Conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,
Mandat 409105 MAZ- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES ? ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.

DPE E: 273 KWh/m²/ an
GES E : 59Kg CO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Copropriété de 28 lots - dont 4 lots habitation.().

Appartement

Ref. 416329SCAY

 VITRY-SUR-SEINE (94400)

Sabine Caylet vous propose ce T3 lumineux de 66 m² avec terrasse et parking, quartier Vitry Sud / Ardoines, proche transports, écoles et commerces.

Ce bien se compose de :

- Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte

- Deux chambres avec rangements intégrés

- Une salle de bain moderne + WC séparés

- Une terrasse plein ciel de 11 m² pour vos moments de détente

- Une place de parking privative (possibilité d'une seconde en option)

Les atouts du quartier :

- A moins de 10 min à pied du RER C (Les Ardoines)

- A proximité immédiate de la future Ligne 15 du Grand Paris Express (mise en service prévue fin 2025)

- A 5 min du Tramway T9, qui relie rapidement Paris (Porte de Choisy)

- Environnement calme, résidentiel et très bien desservi

Un quartier pensé pour les familles :

- Écoles maternelles, primaires et collèges à pied

- Crèches et espaces verts à deux pas

Commerces, supermarchés, marché local à proximité

A qui s'adresse ce bien ?

- Primo-accédants cherchant un cadre de vie agréable et pratique

Familles souhaitant concilier confort et mobilité

- Investisseurs à la recherche d'un bien valorisable dans une zone à fort potentiel

DPE : C
GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 380 euros et 550 euros indexées sur l'années 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabine CAYLET, au 0646261215 ou, par courriel à s.caylet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabine CAYLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 494702822 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix de vente : 269.000 euros honoraires inclus. (Honoraires : 10000 euros dont 3.86 %) Prix hors honoraires : 259.000 euros
Mandat réf : 416329. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sabine CAYLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 494702822

(3.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sabine CAYLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 494702822 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 419622JESV

 VITRY-SUR-SEINE (94400)

Jessy VALENTIN vous propose en exclusivité, au 13e et dernier étage avec ascenseur, un appartement familial de 100 m² avec vue panoramique, dans une résidence idéalement placée. A la lisière d'Ivry, au pied du T9, cet appartement raconte une belle histoire de famille. Dès l'entrée, de pratiques rangements donnent le ton d'un intérieur fonctionnel. La distribution, claire et logique, sépare naturellement les espaces jour et nuit : un séjour lumineux s'ouvre sur une loggia d'environ 6 m², véritable prolongement vers l'extérieur, tandis qu'une cuisine indépendante invite à la convivialité du quotidien.
Côté nuit, trois chambres accueillent petits et grands, complétées par une salle de bains confortable avec douche supplémentaire, ainsi que des WC séparés pour plus de praticité. Prévoir une simple cloison pour la quatrième chambre !!! Sinon aucun gros travaux à prévoir : chauffage et eau chaude collectifs au gaz assurent confort et sérénité. Au sous-sol, deux places de stationnement sécurisées et boxables viennent parfaire l'ensemble, accompagnées d'une cave privative. L'exposition Sud-ouest offre de beaux couchers de soleil, et le Tram T9 (station Beethoven-Concorde) au pied de l'immeuble simplifie les déplacements vers Paris ou vers Orly. Un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de calme et de praticité, aux portes de la capitale.
DPE : E / GES : E .Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: de 2450 euros à 3360 euros. Prix: 330 000 euros Honoraire charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jessy VALENTIN, au 0647280433 ou par courriel à j.valentin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jessy VALENTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 507 872 786 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 . Mandat réf: 415176- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jessy VALENTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 507872786
Mandat réf: 419622
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 410318LMEV

 MAROLLES-EN-BRIE (94440)

Louise Mevrel vous présente une maison individuelle semi-récente sur deux niveaux, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, dans un quartier très paisible et sécurisé, à proximité des commerces, des écoles et des transports (bus à proximité desservant la gare de Boissy-Saint-Léger RER A ainsi que la ligne 8 du métro - station Créteil, centre commercial à 10 min à pied, chemin d'accès pour la forêt située à quelques minutes à pied).
Très ensoleillée et sans vis-à-vis, cette maison rare se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée : un spacieux séjour/salle à manger cathédral de plus de 35m2 donnant sur un grand jardin exposé Sud-Ouest, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée avec vue sur jardin, une buanderie, une suite parentale de près de 17m2 avec salle d'eau, un WC indépendant, des rangements, un garage permettant le stationnement de deux véhicules.
- A l'étage : un palier avec rangements desservant deux spacieuses chambres (13m2 et 16m2) avec dressing, une salle d'eau, un WC.
Possibilité de créer une quatrième chambre.
Deux emplacements de parking extérieurs complètent cette maison.

Environnement calme et recherché.
A partir du 1er janvier 2026, la révision du mode de calcul du DPE fera évoluer le classement énergétique de la maison : il passera de la classe E à la classe D.

DPE E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2220 et 3060 euros indexées à l'année 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Louise MEVREL, au 0662514200 ou, par courriel à l.mevrel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Louise MEVREL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CRETEIL 919474056 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 410318 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Louise MEVREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CRETEIL 919474056 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 421601B-BMAG

 PARIS-20E-ARRONDISSEMENT (75020)

75020 PARIS : RESTAURANT 85 M², 50 COUVERTS, GROSSE EXTRACTION - TERRASSE POSSIBLE ESTIVALE.
Situé dans le quartier Charonne, Brigitte MAGNIN vous propose ce restaurant d'une très bonne réputation et très bien noté avec une clientèle fidélisée depuis 2018 de bureaux et de résidents, d'une superficie de près de 85 m² avec une LICENCE GRANDE RESTAURATION et disposant d'une EXTRACTION 400, gaz et électricité triphasé.
BELLE VISIBILITÉ grâce à un linéaire de 7 mètres avec des panneaux s'ouvrant sur la rue.
Possibilité d'une terrasse estivale.

- RDC de près de 85 m² disposant d'une salle de restaurant avec 50 couverts, un comptoir de bar, des toilettes, une cuisine ouverte bien équipée disposant d'une EXTRACTION 400 et un four à pizza.

- Une réserve au sous-sol de 15 m² directement accessible par le bar.

- Secteur avec un grand potentiel résidentiel.
- A toute proximité des transports publics (bus, métro, tramway) .
- Sur une rue commerçante bénéficiant d'un trafic piétons constant grâce à sa proximité avec plusieurs commerces, bureaux et services et des ensembles immobiliers assurant une clientèle certaine.

Loyer : 2.200 euros HC - bail 3/6/9 jusqu'en 2033 - pas de TVA ajoutée.

Cession du fonds de commerce : 65.000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (12,07 % HT), soit 58 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : contactez Mme Brigitte MAGNIN au 06 50 72 66 36 ou par mail b.magnin@proprietes-privees.com, votre spécialiste en cession de fonds de commerce et murs commerces et entreprises, agissant en tant que chargée d'affaires indépendante.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte MAGNIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC paris 914140645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421601 - En tant que professionnel je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.

Brigitte MAGNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : paris 914140645 - .

Maison

Ref. 423201ADUB

 CHAMPS-SUR-MARNE (77420)

En exclusivité à Champs-sur-Marne, découvrez Cornaline, une belle maison en meulière indépendante d'environ 110 m2 au sol, alliant charme et robustesse.
Sa localisation est privilégiée : à proximité des commerces, des écoles, du pôle universitaire, ainsi que des transports (bus, RER A). Les bords de Marne sont accessibles à pied.

Édifiée sur trois niveaux, cette maison offre une organisation fonctionnelle :

Rez-de-chaussée surélevé : entrée, séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée.

Étage : un palier pouvant servir d'espace bureau, deux chambres et une salle d'eau moderne.

Rez-de-chaussée : un grand espace indépendant comprenant une vaste pièce pouvant servir de troisième chambre, une salle de bain, la chaufferie et une cave.

Les nombreuses ouvertures et la triple exposition apportent une belle luminosité tout au long de la journée.

A l'extérieur, se trouve un jardin agréable avec un grand cabanon en bois et un porche permettant de stationner un véhicule.

Construite en meulière, la Maison Cornaline se distingue par sa robustesse et l'entretien soigné qui lui a été apporté au fil du temps.

Une maison indépendante, lumineuse et pleine de cachet, au coeur d'un secteur recherché de Champs-sur-Marne.

Montant estimé de la taxe foncière pour l'année 2025 : 1 620 EUR.
DPE : D ; GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1 860 et 2 560 EUR, prix indexé sur les années 2021, 2022, 2023.

Taxe foncière prévisionnelle : 1 620 EUR (2025)

Prix : 360 000 EUR, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexia DUBECQ, au 06.59.36.95.75 ou, par courriel à a.dubecq@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexia DUBECQ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 2024AC00164 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423201 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alexia DUBECQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 2024AC00164 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr