Annonces immobilières avec piscine - Page 21

Maison

Ref. 394372JQC

 TOURTOIRAC (24390)

24390 TOURTOIRAC
Un écrin de verdure au coeur de la Dordogne ,
Plongez dans l'histoire et retrouvez la sérénité avec cette propriété du 18ème siècle composée de 3 habitations au coeur de 5,8 hectares de prairies et de bois, à seulement 10 minutes d'Hautefort et de son patrimoine touristique, 45min de Périgueux et à 1 H 20 des aéroports de Bergerac et Limoges.

La maison principale d'une surface d'environ 220 m2 allie élégance et authenticité.
Dès le seuil franchi, vous serez conquis par cette belle bâtisse en pierres en très bon état.
- Rez-de-chaussée : une entrée lumineuse ouvre sur un bureau, une chambre, deux WC avec lave-mains, un salon bibliothèque, une belle pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, et une buanderie.
- 1er étage : Un vaste salon cocooning vous invite à la détente, avant de découvrir trois chambres, chacune avec sa salle de bains ou salle d'eau privée, un luxe rare.

Le cottage d'une surface d'environ 125 m2 : un havre de paix pour vos invités.
Idéal pour recevoir famille et amis, ou pour un projet locatif (gîte, chambres d'hôtes), ce cottage allie confort moderne et ambiance cosy :
- Rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée et équipée, pièce de vie avec cheminée, deux chambres, un WC indépendant et une salle d'eau.
- 1er étage : deux chambres supplémentaires, une salle de bains, et un WC indépendant.
Un lieu où vos invités vivront des séjours inoubliables, bercés par le chant des oiseaux et le bruissement des arbres.

La troisième maison d'une surface d'environ 45 m2 : un projet à imaginer .
A rénover selon vos envies, cette petite maison se compose d'une pièce de vie, de deux chambres en enfilade, d'une salle d'eau avec WC et d'une chaufferie.
Parfaite pour un atelier d'artiste, un bureau, ou un logement indépendant pour vos proches.

L'extérieur : un paradis pour les amoureux de la nature
- 5,8 hectares de prairies et de bois pour des balades ressourçantes.
- Une piscine dans laquelle vous pourrez vous détendre en admirant la nature à perte de vue, sans aucun vis-à-vis.
- Plusieurs terrasses idéales pour les repas en plein air et les moments de détente.

Plusieurs dépendances pour ranger outils, vélos etc.
Une belle dépendance en pierres qui pourrait être aménagée en gîte.

Pourquoi cette propriété est une pépite rare :
Un cadre préservé : pas de vis-à-vis, une nature généreuse, et une tranquillité absolue.
Un potentiel locatif : cottage et 3ème maison : gîtes, locations saisonnières.

Le coup de coeur de votre conseillère
Cette propriété est un véritable joyau pour les amoureux de l'authenticité, de la nature et du tourisme culturel.
Un lieu où l'on se sent chez soi dès le premier regard.
Et avec ses trois habitations, les possibilités sont infinies : résidence familiale, projet d'accueil touristique, etc.

DPE : D (173) - GES : D (49)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4680 euros et 6390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix : 549000 euros - Honoraires à charge vendeurs
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chantal JACQUEMENT, au 0673733816 ou, par courriel à c.jacquement@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chantal JACQUEMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 851336743 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 394372
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Chantal JACQUEMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 851336743 - .

Maison

Ref. 430659DVE

 CHATEAUNEUF-SUR-LOIRE (45110)

Delphine VENON vous présente en exclusivité à 3 km de Châteauneuf sur Loire une longère parfaitement rénovée au calme proche de la Loire avec piscine comprenant au rez de chaussée : Séjour de 45 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salon cathédrale de 45 m² environ avec cheminée insert, suite parentale de 40 m² environ avec salle d'eau et dressing, buanderie. A l'étage : Mezzanine, 3 chambres, dressing, salle d'eau, wc. Dépendances dont une pouvant être aménagée en studio, Piscine de 11 x 5 m couverte par un dome rétractable avec douche et espace terrasse - Double garage avec grenier + abri voitures - Abri de jardin. Terrasse et parc arboré de 5585 m² environ ? Double vitrage pvc et chauffage central (au sol en rdc) par chaudière à granulés avec silo - Portail électrique, espace parking - Budget 651 000 euros Honoraires inclus 5 % TTC charge acquéreur soit 630 000 euros hors honoraires -Pour visiter et obtenir plus de renseignements, contactez Delphine VENON au 06.11.73.16.67 - Mandat n°430659. Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, contactez Delphine VENON votre Conseiller Immobilier à Châteauneuf sur Loire - ESTIMATION GRATUITE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine VENON, conseiller immobilier indépendant à Châteauneuf sur Loire sous portage salarial agissant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 433432AGAR

 COMMUNAY (69360)

Dans un quartier résidentiel et paisible de Communay, venez découvrir cette maison familiale offrant de très beaux volumes et un cadre de vie idéal pour accueillir toute votre famille.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un séjour lumineux d'environ 50 m², avec sa triple exposition, parfait pour des moments de convivialité. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante de style provençal, une lingerie, une salle de bains, des toilettes séparées, deux chambres, une salle de jeux et un bureau.

A l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires équipées de dressings, une salle d'eau et un WC, offrant un espace confortable et modulable. Les combles déjà aménagées peuvent être repensées pour créer encore plus d'espace selon vos besoins.

Le sous-sol d'environ 170 m², accessible depuis la maison, constitue un véritable atout : il comprend plusieurs pièces avec fenêtres, radiateurs et points d'eau. Certaines de ces pièces étaient habitées il y a plusieurs années, ce qui ouvre la voie à de nombreux projets : création d'un studio indépendant, d'un espace professionnel, ou encore d'un lieu de loisirs selon vos envies. On y retrouve également deux garages chauffés, un atelier et une cave.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé avec piscine, idéal pour des moments de détente aux beaux jours. Une place de stationnement extérieures complètent ce bien (possibilité d'en créer 2 autres).

Une maison au potentiel exceptionnel, à personnaliser selon vos envies, offrant 232 m² habitables (sans les combles) et 170 m² supplémentaires exploitables.
Un bien rare à découvrir sans tarder, pour apprécier ses volumes, son environnement privilégié et ses multiples possibilités d'aménagement.

Contactez Anne Marie GARRIGUES, au 0601044941 ou, par courriel à am.garrigues@proprietes-privees.com.dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette opportunité rare à Communay !
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 433432. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 420819ODEM

 MOUGINS (06250)

Votre conseiller immobilier Olivier DEMOL vous propose cette jolie maison jumelée d'un seul côté sise au calme absolu et proche des axes principaux de Mougins - Cannes. Positionnée dans un beau domaine résidentiel fermé et sécurisé avec piscine; la maison de 125 M² habitable ( 94 m² loi Carrez + magnifique véranda de 30 m²) dispose de 3-4 chambres + bureau. Séjour de 30 m² + vaste véranda de 30 m² dans le prolongement du séjour et cuisine américaine parfaitement équipée. Garage. La maison très lumineuse est parfaitement entretenue avec de belles prestations et profite d'un jardin plein Sud avec cuisine d'été pour profiter pleinement des belles soirées d'été. Emplacement rare et idéal au calme, quartier des Campelières, sans vis à vis et proche des axes routiers principaux et commerces. Faibles charges de copropriété. Une visite s'impose ! Un véritable coup de coeur.
Je vous invite à me contacter au 06 98 86 24 87 / o.demol@proprietes-privees.com
Olivier Demol votre professionnel de l'immobilier
prix : 590 000 euros Honoraires charge vendeur.
Classe énergie C et GES A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 000 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier DEMOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948 736 350 R.S.A.C. Draguignan auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat réf 361393 ODEM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 68 lots - dont 68 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1020 euros.
Olivier DEMOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 736 350 R.S.A.C. Draguignan - .

Maison

Ref. 426763ODEM

 MONTAUROUX (83440)

Jolie villa individuelle de 150 m² habitables avec piscine à découvrir sans attendre sur un secteur particulièrement calme et recherché et à proximité immédiate du village. Construite en 1998 elle se compose de 4 chambres dont une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains; un beau séjour d'angle très lumineux avec sa cuisine ouverte très conviviale avec cheminée. La maison totalise 130 m² + Véranda de 20 m² + annexes et vastes terrasses extérieures. Piscine et jardin plat autour. La villa est construite sur une parcelle de terrain de 1305 m². Grande aire de stationnements pour plusieurs véhicules. Environnement calme et résidentiel proche du village et avec un accès rapide aux commerces, écoles et à 15 Mn de l'autoroute. Ce bien vous est présenté par votre professionnel de l'immobilier Olivier Demol au 06 98 86 24 87 / o.demol@proprietes-privees.com
prix : 575 000 euros Honoraires charge vendeur.
Classe énergie C et GES C.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1400 euros

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier DEMOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948 736 350 R.S.A.C. Draguignan auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat réf 426763 ODEM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Olivier DEMOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 736 350 R.S.A.C. Draguignan - .

Appartement

Ref. 397816ODEM

 THEOULE-SUR-MER (06590)

En Exclusivité, Théoule quartier bord de Mer de la Figuerette : ce magnifique 2 pièces a de quoi vous séduire : Vastes volumes intérieurs : 55 m² et extérieur avec sa profonde terrasse ensoleillée de 22 m² et sa Vue jusqu'à la Mer ! En Parfait état intérieur; l'appartement se compose d'un vaste séjour avec cuisine de 32 m², chambre avec dressing de 15 m² , salle de bains + autre salle de douche. L'appartement est situé au deuxième et avant dernier étage de cette magnifique résidence de standing de 2010 gardiennée avec parc et piscine. Pour un parfait confort l'appartement est vendu avec son garage au sous-sol. A deux pas des plages du quartier bord de Mer de Théoule - La Figuerette. Un coup de coeur pour ce bien rare à la vente !
Merci de me contacter directement par téléphone au 06 98 86 24 87 pour une prise en charge rapide de votre demande ou par mail : o.demol@proprietes-privees.com
Olivier Demol votre professionnel de l'immobilier
prix : 330 000 euros Honoraires charge vendeur.
Classe énergie C et GES A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier DEMOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948 736 350 R.S.A.C. Draguignan auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat réf 397816 ODEM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 500 lots - dont 120 lots habitation. ().

Charges annuelles : 3200 euros.
Olivier DEMOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 736 350 R.S.A.C. Draguignan - .

Maison

Ref. 430853EUF

 ROMORANTIN-LANTHENAY (41200)

41200 - Romorantin Lanthenay - Maison 198 m2 - 5 chambres - Bureau - Garage double - Terrain 2760m2 - Piscine couverte.
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Située dans un secteur calme et prisé, cette belle maison familiale de 198 m² saura vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations de qualité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un vaste salon/séjour lumineux ouvrant sur une terrasse, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, ainsi qu'une salle de bains.

A l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, un bureau et une seconde salle de bains, idéal pour accueillir toute la famille.

Le bien dispose également d'un sous-sol complet, d'un double garage pouvant accueillir un camping-car, d'un atelier, ainsi que d'une piscine couverte par un dôme, pour en profiter au maximum.

Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 2 770 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Coup de coeur garanti !
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Budget : 299 000 euros honoraires inclus.

DPE f GES d
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 4534 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florian EUSTACHE, au 0643926474 ou, par courriel à f.eustache@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian EUSTACHE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 843490947 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430853 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Florian EUSTACHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 843490947 - .

Maison

Ref. 429392MND

 MONTIGNAC (24290)

24290 Valojoulx . Propriété , ancien Corps de ferme : 2 maisons d'habitation, granges, truffière, terrain d'environ 12 hectares.
Prix de vente: 728 000 euros (Honoraires : 3.99% TTC inclus charge acquéreur soit 700 000 euros hors honoraires).
Dans un environnement exceptionnel, au coeur du Périgord Noir, à proximité de Montignac Lascaux, découvrez ce magnifique corps de ferme typiquement périgourdin, niché dans un cadre naturel préservé et sans aucun vis-à-vis.
La propriété se compose d'un ensemble harmonieux de bâtiments traditionnels en pierres, positionnés autour d'une belle cour avec une maison principale de 124 m² pleine de charme en cours de rénovation (RDC : grande pièce de vie de 60 m² avec cuisine ouverte et séjour/salle à manger agrémentée de 2 belles cheminées en pierre, une chambre, Wc ; A l'étage : 2 chambres, une salle d'eau et un wc à installer ; au rez de jardin, local technique et cave), d'un ancien fournil rénové en petite maison indépendante de 50 m² , idéale pour accueillir famille, amis ou développer un gîte (RDC : cuisine ouverte/salon et à l'étage 2 chambres, une salle de bain, Wc). et de plusieurs dépendances (magnifique bâtisse en pierre de 75 m² au sol, des grangettes avec toits en Lauze et un hangar/garage en bois récent, de style séchoir à tabac, spacieux et fonctionnel d'environ 180 m², parfaitement intégrée dans le paysage, idéale pour matériel agricole, véhicules ou aménagements spécifiques).
En position dominante, le terrain d'environ 12 hectares composé de prairies, de bois et d'une truffière en production d''une centaine d'arbres, offre une vue panoramique sur la vallée.
A proximité des sites touristiques majeurs, ce lieu rare et préservé est idéal pour une résidence familiale, un projet agricole (élevage, centre équestre...) ou pour une activité touristique de caractère.
Bien soumis au DPE (petite maison) : Cons. énergie primaire classe G GES : classe C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1356 euros et 1834 euros indexées à l'année 2024.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie Noëlle DEBET, au 0681708778 ou, par courriel à mn.debet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Noëlle DEBET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 398015420 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 429392MND - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-Noëlle DEBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 398015420 - .

Maison

Ref. 434163KAG

 SAINT-VINCENT-DE-REINS (69240)

Karine GARAYT vous présente: Bâtisse en pierre d'environ 150 m² habitables, sans voisin immédiat, avec une vue dégagée sur la nature. Un bien rare alliant cachet et douceur de vivre dans un environnement paisible.
Elle est située à Saint-Vincent-de-Reins, dans le Haut Beaujolais, un bourg dynamique disposant d'une école et de commerces sur place. Le lac des Sapins (Cublize ? 69550) se trouve à moins de 10 minutes et Lyon à environ 1h15.
Implantée sur un terrain de 1 500 m², la maison se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de quatre chambres, de deux pièces supplémentaires à aménager selon les besoins, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC indépendants.
La propriété dispose d'une cour avec auvent, d'une grange en pierre de grande superficie en excellent état, partiellement aménagée, ainsi que d'un jardin avec piscine.
Les éléments anciens ont été conservés et sont en bon état, contribuant à l'authenticité du bien : poutres apparentes, murs en pierre, caves voûtées, four à pain, cour intérieure et puit.
Ce bien peut convenir pour une résidence principale pleine de charme, une résidence secondaire authentique ou un projet de gîte. Il offre un cadre naturel, de beaux volumes et un bâti ancien en très bon état.
Menuiseries double vitrage, chauffage individuel au gaz.

DPE: Classe F - GES F - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2960 euros et 4060 euros. Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G.

PRIX: 252 000 euros Honoraires charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, au 0672743646 ou, par courriel à k.garayt@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC roanne 819 403 817 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434163 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.

Karine GARAYT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 819 403 817 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 425877CBN

 LA REDORTE (11700)

Aude, La redorte, 11700, Dans une jolie résidence de haut standing sécurisée avec piscine, découvrez cet appartement de type duplex de 55 m² habitable entretenu avec son extérieur privatif et le studio en face de 18m² avec terrasse privative .
Budget 150000 euros (honoraires a charge vendeurs).
L'appartement dispose au premier niveau d'une Pièce de vie lumineuse avec belles hauteurs sous plafond et cuisine ouverte équipée et aménagée, une chambres , une salle de bains avec WC et au premier une chambre mansardée avec salle d'eau et WC .Grace au balcon , vous profiterez d'une Jolie vue dégagée sur le jardin de la Résidence. LE studio dispose D UNE PIECE AVEC COIN KITCHINETTE , UNE SALLE D EAU AVEC WC , L'ENSEMBLE DU STUDIO DONNE SUR UNE BELLE TERRASSE PRIVATIVE .
Le plus : chaque lot dispose d' Une place de parking privative et une petite cave individuelle pour stocker.
Idéal pour du locatif saisonnier ou pour votre pied à terre en résidence secondaire, ce bien sera vous séduire par son lieu paisible , sécurisé et son emplacement.
Hors zone inondable!
Bien soumis au statut de la copropriété. Syndic de copropriété
Charges de copropriété trimestrielles appartement : appel de charges : 233,46 euros , fonds de travaux : 15,64 euroseuros/an et studio: appel de charges : 188,68 euros/ fonds de travaux/ AN : 13,89 euros
Pas de procédure en cours
Mandat 425877 (DPE: D/GES: B)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 :ENTRE 880 euros et 1230 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Candylène BUTIN, au 0651988957 par courriel à c.butin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Candylène BUTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 813 711 397 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Copropriété de 250 lots ().

Charges annuelles : 1684 euros.
Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 813 711 397 - .

Maison

Ref. 428230VANG

 BRAS-D'ASSE (04270)

Vanessa vous propose cette magnifique Maison sur les hauteurs du village provençal de Bras d'Asse d'une superficie de 224 m2 sur un terrain d'environ 1180 m2 . Cette maison est sur 3 niveaux . En Rez de Chaussée un appartement avec une cuisine ouverte sur salon , 2 chambres , un wc, une salle de bain et un bureau, idéal pour de la location (revenus locations saisonnières 22 000 euros/an). Au 1er Etage une grande cuisine ouverte sur salon , une chambre avec salle de bain, une réserve , un wc indépendant et une grande terrasse extérieure. A l'étage 4 chambres dont 2 avec salle de bain privative , un wc indépendant , une salle de bain pour les 2 autres chambres ainsi qu'une mezzanine aménageable. Chauffage avec climatisations réversibles sauf à l'étage des chambres où il y a des radiateurs électriques indépendants. A cela vient s'ajouter des panneaux solaires avec une puissance d'environ 6KW. A l'extérieur , vous trouverez une piscine chauffée avec un coin salon a proximité du local piscine. L'aménagement du jardin n'étant pas terminé, il bénéficie d'un grand potentiel. Vue imprenable sur la vallée avec une exposition idéale. Les commerces sont à proximité.

Prix : 599500 euros honoraires charge vendeur

DPE :D et GES B. Montant estimé des dépenses annuelles d'energie pour un usage standard entre 3220 euros et 4410 eurosindexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa GROULET, au 0677160138 ou, par courriel à va.groulet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa GROULET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428230 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 425389RASA

 CHEMILLé-EN-ANJOU (49120)

Seulement chez Propriétés-Privées,
Monsieur Rasim Abdullayev vous présente cette superbe demeure de 380 m², édifiée sur un terrain paysager de 2 hectares avec lac privé et piscine chauffée.

Idéalement située en plein coeur du Maine-et-Loire, à proximité de Cholet et à seulement 30 minutes d'Angers et de Nantes, cette propriété offre un cadre de vie rare et paisible.

Actuellement exploitée comme résidence principale et chambres d'hôtes, elle comprend :

Une partie privative d'environ 100 m² : vaste pièce de vie lumineuse avec vue sur le jardin et le lac, grande suite parentale avec salle d'eau et WC.

D'autre partie d'hébergement composée de 6 chambres, chacune avec salle d'eau et WC privatifs.

A l'extérieur, 6 chalets en bois récents (3 ans) complètent l'ensemble, entièrement équipés : climatisation, chauffage, Wi-Fi, salle d'eau, WC et terrasse individuelle.
Un espace détente avec piscine chauffée permet de profiter pleinement des beaux jours.

Côté technique, le bien dispose :

d'un garage de 70 m²,

d'une cave,

d'une pièce technique regroupant la chaudière, le ballon thermodynamique, le poêle à granulés et les équipements solaires.

Aucun travaux à prévoir ? le bien est en état irréprochable.
Grâce à une excellente isolation et aux panneaux solaires qui couvrent environ 40 % des besoins énergétiques, la maison bénéficie d'un très bon classement énergétique.
Une borne de recharge pour véhicule électrique est également installée.

Le prix :1170000 euros FAI

Un bien rare, idéal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes déjà en activité.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi sans tarder .Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rasim ABDULLAYEV agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 85062197012/09/2025 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425389 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Rasim ABDULLAYEV (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 85062197012/09/2025 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 415030BEBE

 SAINT-PAUL-LES-DAX (40990)

Une maison de plain pied sur un terrain de 1138 m².
Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, de trois chambres d'un dressing, d'un grand salon salle à manger, d'une salle d'eau , d'une salle de bains et d'un grand dressing.

Un double garage et un piscine carrelée de 10x4m complètent la maison.

Prix de vente 495.000 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2020 et 2780 euros indexées au 01/01/2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoit BERTHON, au 0613062096 ou, par courriel à be.berthon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoit BERTHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BAYONNE 492 098 777 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 415030 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Benoit BERTHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BAYONNE 492 098 777 - .

Maison

Ref. 419789CFAL

 MALAUCENE (84340)

Clotilde et Mathis vous présente cette magnifique villa à Malaucène, offrant un équilibre parfait entre confort et intimité. Idéalement située, elle bénéficie d'un environnement privilégié, proche des commodités et au pied du Mont Ventoux.
Cette propriété allie esthétique, confort et modernité, dans un secteur très recherché.
Sur un terrain clos et arboré de 2 098 m², cette villa de plain-pied de 170 m² est sublimée par une architecture soignée, des volumes généreux et une lumière naturelle omniprésente, grâce à son exposition plein sud et ses grandes ouvertures.
Une entrée accueillante vous mène vers un vaste salon séjour et une cuisine récente indépendante donnant sur une terrasse et le jardin. La partie nuit comprend une suite parentale, deux grandes chambres avec placards et un 4ème chambre pouvant faire office de bureau. Une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie, un cellier et une très belle cave complètent l'intérieur.
Le chauffage central au sol assure un confort optimal dans toute la maison.
Le véritable coup de coeur : un espace piscine de 85 m², entièrement vitré, offrant une véritable sensation de dedans-dehors tout au long de l'année. La piscine, chauffée par panneaux solaires, dispose d'une nage à contre-courant et d'une salle d'eau dédiée, La magnifique charpente apparente confère à cet espace une atmosphère unique et chaleureuse.
La maison dispose d'un double garage isolé de 48 m², d'un préau pour trois véhicules, d'un portail électrique et d'un terrain entièrement sécurisé.
Tout est pensé pour la convivialité et la sérénité : vous posez vos valises et profitez !

Prix de vente : 695 000 euros CHARGE VENDEUR

Consommation énergétique D: 180 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre D : 43 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2070 euros et 2860 euros indexées à l'année 2021 uniquement.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez:
Mathis FALLAS au 07 86 02 08 56 - ma.proprietes-privees.com
Clotilde FALLAS 06 15 27 22 54 - c.fallas@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clotilde et Mathis FALLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 909053597 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 419789 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Clotilde et Mathis FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 909053597 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 431117CFAL

 CAMARET-SUR-AIGUES (84850)

En exclusivité, laissez-vous séduire par ce mas de 205 m², construit vers 1850 et entièrement rénové, offrant une vue dégagée exceptionnelle et une totale intimité. Implanté sur un terrain arboré de 2 100 m² entre Orange et Camaret-sur-Aigues, il dispose d'une piscine et de 82 m² de dépendances. Un lieu où le charme authentique rencontre le confort contemporain.

Au rez-de-chaussée :
-Une vaste entrée aux pierres apparentes,
-Un salon lumineux de 35 m² avec poêle à bois, ouvert sur
-Une cuisine équipée avec îlot central en marbre,
-Une arrière-cuisine,
-Un dressing
-Un WC indépendant,
-Une cave à vin,
-Une chaufferie.

A l'étage :
-Cinq chambres lumineuses ,
-Une salle de bains,
-Un WC indépendant,
-Un dressing pouvant être aménagé en sixième chambre ou en bureau.

Extérieurs et dépendances
A l'ombre d'un majestueux platane centenaire, une large terrasse invite à recevoir et à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Vous profiterez également d'un espace piscine, légèrement en retrait, qui garantit calme et intimité renforcé par l'absence de vis à vis.

Deux dépendances complètent la propriété: un hangar de 45 m² et un atelier de 37 m².

L'ensemble a été rénové avec soin, goût et des matériaux de qualité, offrant un confort optimal dans une ambiance chaleureuse et élégante.

Un bien rare, au charme indéniable, à découvrir sans tarder.

DPE : C - GES : A
Prix : 463 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Contactez nous !
Clotilde FALLAS 06.15.27.22.54
Mathis FALLAS 07.86.02.08.56

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 et 2360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clotilde et Mathis FALLAS, au 07 86 02 08 56 ou 06 15 27 22 54, par courriel à c.fallas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clotilde et Mathis FALLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 909053597 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431117- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Clotilde et Mathis FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 909053597 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434222BROU

 GAREOULT (83136)

NOUVEAUTE !
Venez découvrir cette magnifique villa tout confort de 2022 d'environ 108m² + pièce aménagée de 12,50m² au calme.
Dès l'entrée, vous pourrez profiter d'une belle pièce de vie lumineuse avec placards de rangement, coin salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, vous passerez ensuite dans la suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau, un WC séparé et un cellier/buanderie complètent le rdc.
A l'étage se trouvent 2 autres chambres ainsi qu'un WC séparé et une salle de bains.
Une pièce aménagée laissant libre choix à sa destination (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux...) se trouve également au rdc.
A l'extérieur, vous pourrez admirer le coin piscine avec sa plage autour, un abri pouvant servir de cuisine d'été, un garage avec sa mezzanine.
Le terrain est clos avec portail électrique et fait le tour de la maison pour plus de confort.
Les prestations sont de qualité, menuiseries anthracites double vitrage PVC, poêle à bois, climatisations réversibles, volets roulants électriques, chauffe eau thermodynamique, VMC...

A VISITER SANS TARDER !

Prix de vente : 509 000 euros HAI - Honoraires charge vendeur
DPE B : 96 kWh/m2 par an
GES A : 3 Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 740 euros et 1060 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brice ROUFAST, au 0659181591 ou par courriel à b.roufast@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brice ROUFAST agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 839 362 662 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 434222- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.
Brice ROUFAST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 839 362 662

Brice ROUFAST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 839 362 662 - .

Maison

Ref. 422634LJL

 JARDIN (38200)

Située sur les hauteurs de Vienne, à seulement 10 minutes du centre-ville et 30 minutes de Lyon , cette jolie maison de 87 m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Nichée dans un environnement résidentiel très calme, en fond d'impasse, elle séduit par sa vue dégagée sur les collines et son absence totale de vis-à-vis .

Elle se compose d'un agréable séjour lumineux avec poêle à bois , ouverte sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée . L'espace nuit comprend deux chambres , un bureau (pouvant facilement devenir une troisième chambre), une salle de bain et un WC indépendant .

Depuis la pièce de vie, on accède directement à une magnifique terrasse de 39 m² donnant sur la piscine et son pool house . Parfaits pour les moments de détente entre amis ou en famille. Le tout dans une ambiance totalement intime, sans aucun vis-à-vis.

Le jardin propose également un terrain de pétanque et un barbecue , idéal pour les soirées d'été. La piscine est entièrement automatisée , avec un dôme rétractable pour en profiter toute l'année.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand sous-sol , comprenant un garage spacieux de 66 m² , un cellier et une pièce aménagée en chambre d'appoint .

La maison est en excellent état : huisseries PVC double vitrage , pompe à chaleur installée en 2023 , chauffe-eau thermodynamique , et prise pour voiture électrique déjà en place.

Points forts : calme absolu, vue dégagée, piscine sans vis-à-vis, grande terrasse, sous-sol aménageable, pompe à chaleur récente, proche de Vienne et de Lyon, maison impeccable prête à vivre.

DPE: C 161 kwh
GES: A 5 kg CO

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 100 euros et 1 550 euros an .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT , au 0645118777 ou, par courriel à j.leorat@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422634- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 530619311 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 432852EUF

 LANGON (41320)

41320 - Langon sur Cher - Maison 196 m² - 4 chambres - Garage - Piscine - Terrain 2704m².
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Dans un environnement calme, à seulement 10 minutes de Romorantin, découvrez cette charmante maison aux beaux volumes, alliant confort et qualité.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 90 m² comprenant salon/séjour et cuisine aménagée, complétée par un cellier. Vous y trouverez également une chambre avec espace bureau, une salle de bains et des WC indépendants.
A l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et des WC.
Chauffage par pompe à chaleur.

A l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse ensoleillée, d'une piscine, d'un carport et d'un vaste garage de 80 m², le tout implanté sur un terrain de 2 704 m².

Coup de coeur garanti, à découvrir sans tarder.
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Budget : 292 000 euros honoraires inclus.

Prix : 280000 euros + Honoraires 4.29% TTC inclus charge acquéreur, soit 12000 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florian EUSTACHE, au 0643926474 ou, par courriel à f.eustache@proprietes-privees.com.
...............................................
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian EUSTACHE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 843490947 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432852 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330 et 3170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
(4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Florian EUSTACHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 843490947 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 423510EUF

 DAMPIERRE-EN-GRACAY (18310)

Maison 300m² - Maison secondaire 47m² - Piscine - Garages - Dépendances.
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Située dans un environnement paisible, cette belle propriété se compose d'une maison principale offrant de beaux volumes et des prestations de qualité.
Elle comprend un salon/séjour avec bibliothèque en mezzanine, une cuisine aménagée et équipée et une salle à manger ouvrant sur une lumineuse véranda. La partie nuit du rez-de-chaussée dispose de deux chambres : l'une avec salle d'eau privative, l'autre avec salle de bains.

A l'étage, un palier dessert deux nouvelles chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'un bureau.
S'ajoutent un vaste garage indépendant, une piscine creusée et une seconde maison d'environ 47 m² idéale pour recevoir.
Le tout est édifié sur un magnifique parc arboré et entièrement clôturé.
Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder !

449 000 euros honoraires charge vendeur.
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Achat, Vente, Estimation OFFERTE

DPE d GES d
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2680 et 3710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florian EUSTACHE, au 0643926474 ou, par courriel à f.eustache@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian EUSTACHE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 843490947 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423510 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florian EUSTACHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 843490947 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433559LIH

 ALES (30100)

Rare - idéal regroupement familial, investissement locatif ou activité libérale !
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30100 Alès - Secteur prisé du Rieu (limite Saint-Privat-des-Vieux).
En impasse, au calme, proche écoles, bus et commerces : propriété de caractère d'environ 238 m² habitables, composée de 3 logements, avec jardin clos et garage, sur une parcelle de 1 114 m².
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Composition du bien :
* Habitation principale - env. 135 m² (à l'étage) :
- Vaste entrée avec coin bureau
- Cuisine équipée (env. 14 m²) ouverte sur séjour lumineux de 38 m² avec insert
- Accès direct à une grande terrasse avec barbecue et vue panoramique
- WC indépendant
- Cellier

Espace nuit :
- Couloir avec nombreux rangements
- 4 chambres dont 1 suite parentale avec douche, lavabo et balcon (16 / 10,5 / 10 / 9,5 m²)
- Salle de bain complète : baignoire d'angle, douche à l'italienne, double vasque, WC, coin buanderie.
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Accès possible par escalier intérieur et extérieur.
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* Appartement T3 - env. 77 m² (rez-de-chaussée) :
- Entrée privative (et/ou commune avec l'habitation principale)
- 2 grandes chambres (13,60 m² et 12,70 m²)
- Couloir avec grands placards
- Grande salle de bain avec baignoire d'angle, WC et coin buanderie
- Cuisine ouverte sur séjour (26 m²)
- Accès direct à une terrasse ombragée privative, sans vis-à-vis
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Utilisation totalement indépendante possible, selon les besoins.
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* Grand garage d'environ 60 m² + buanderie.
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* Studio indépendant - env. 26 m² :
Parfait pour un parent, un ado, un bureau, ou un complément de revenu.
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* Extérieur : Terrain clos et arboré, facile d'entretien, comprenant :
- Piscine semi-enterrée avec plage bois
- Petite cabane dans un arbre (maisonnette en bois perchée)
- Nombreuses places de stationnement (possible camping-car)
- Portail coulissant motorisé CAME + portillon
- Espaces détente agréables
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* Confort et équipements :
- Très bonne exposition
- Tout-à-l'égout
- Pompe à chaleur air-eau récente (2021) + ballon thermodynamique
- Combles isolés : 45 cm ouate de cellulose - DPE en B !
- Toiture révisée en 2021
- 2 compteurs EDF + sous-compteur d'eau pour le T3
- Fibre internet disponible
- Construction : Années 70
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* Localisation :
- Commerces et services de Saint-Privat-des-Vieux à 5 min (15-20 min à pied de l'Intermarché Contact).
- Anduze : 20min, Uzès : 35min, Nîmes : 40min.
- Ardèche : 50min, Montpellier et Avignon : 1h15.
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Ce bien est idéal pour un regroupement familial, un projet avec rendement locatif, pour l'exercice d'une profession libérale ou pour une résidence principale confortable avec revenus complémentaires.
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Mentions légales :
Classe DPE : B / GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1082 euros et 1432 euros indexées sur l'année 2021.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local Lionel HERNANDEZ, au 0607708358 ou, par courriel à l.hernandez@proprietes-privees.com.
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
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Mandat EXCLUSIF réf 433559 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .