Achat maison - Annecy : Découvrez nos maisons à acheter à Annecy
4 biens à vendre
Maison
Ref. 434736YLER
EPAGNY (74330)750 000 €
5 769 €/m²
Villa contemporaine avec studio indépendant, au calme absolu aux portes d'Annecy-74330.Nichée au bout d'une impasse, dans un environnement paisible et résidentiel, cette villa récente de 2018 séduit par son emplacement privilégié, offrant un cadre de vie harmonieux entre nature et proximité urbaine.A seulement 12 minutes d'Annecy et 10 minutes de l'entrée de l'autoroute A41 Annecy Nord et de l'hôpital, la maison bénéficie d'une accessibilité idéale. Elle se situe également à quelques pas du centre commercial du Grand Epagny et à proximité immédiate de la future école bilingue internationale de Haute-Savoie (l'ouverture en septembre 2026), un atout rare et recherché.D'une superficie totale de 130m², dont 115 m² habitables (>1m80), la villa est complétée par un studio attenant de 23m² dont 15m² habitables avec une mezzanine. Ce studio dispose d'une entrée indépendante, parfait pour accueillir famille, amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. L'ensemble est implanté sur un terrain de 640 m², piscinable, offrant de belles perspectives d'aménagement extérieur.La maison s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie lumineuse de 40 m², où salon et salle à manger dialoguent harmonieusement avec une cuisine ouverte équipée, idéale pour les moments de convivialité.L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale au rez de chaussée.Côté confort, tout a été pensé avec soin :-Pompe à chaleur avec chauffage au sol, complétée par un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse,-Volets roulants électriques-3 WC, 2 salles d'eau et 1 salle de bain élégante avec baignoire.-A l'extérieur, une magnifique terrasse en bois exotique de 70 m², exposée est et sud, longe la maison sur deux côtés et invite à profiter pleinement des beaux jours avec une belle vue sur les montagnes environnantes.Un garage ainsi que 4 places de stationnement complètent ce bien rare.Une villa alliant modernité, confort et sérénité, idéale pour une famille en quête de qualité de vie aux portes d'Annecy.Taxe foncière 1081 eurosPrix de vente : 750000 euros honoraires à la charge du vendeur.DPE : B GES : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870 et 1230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, au 0640436481 ou, par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com.Possibilité de faire une prévisite virtuelle en visio, contact 6j/7, 9h/20h.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 434736 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
130 m²
6 p
5 ch
Maison
Ref. 417588YLER
SILLINGY (74330)629 000 €
3 456 €/m²
Charmante maison individuelle , 5 chambres, 7 pièces, piscine,182 m² dont 168 m² habitable (>1m80).Renseignements 6j/7- 9h/20h. Visite virtuelle en visio possible sur demande.Située dans un environnement paisible, cette ancienne maison individuelle rénovée, allie le charme de l'ancien, (pierres et poutres apparentes) au confort moderne.Cette propriété séduira les amoureux de calme et d'authenticité et les familles nombreuses avec ses 5 chambres, voire plus..* Emplacement :-située à Mougny , 10mn du centre de Sillingy , 45 mn de Genève et 25 mn d'Annecy. Car pour Annecy- ligne Y21.Composition du bien :*Au rez-de-chaussée :-Entrée , cuisine, salon-séjour, salle d'eau/buanderie, chambre, wc, cave, atelier/garage 20m².* Au1er étage : -un bureau, un wc, une salle de bains/douches, 2 chambres dont une avec double dressings.*2ème étage :-Deux chambres supplémentaires et un grenier aménageable.* Les extérieurs :-Terrain plat entièrement clos demandant peu d'entretien,-Une grande piscine chauffée par pompe à chaleur et abri pour en profiter toute l'année, pool house.*Pour compléter : -Vous trouverez un double garage (46m²) et trois places de parking abritées.-Chauffage principal par poêle à granulés, économique (350 euros par an).De belles surprises vous attendent aussi.Prix de vente : 629000 euros, honoraires à la charge du vendeur.DPE : D GES : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3140 euros et 4300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Mais 350 euros /an de granulés)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, au 0640436481 ou, par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 417588 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
182 m²
7 p
5 ch
Maison
Ref. 436113VEO
PRINGY (74370)520 000 €
5 714 €/m²
Haute-Savoie, 74370 ANNECYAu coeur du paisible hameau de Proméry, au calme d'une impasse et à 100 mètres du bus et premiers commerces, ce bien est situé à 5 minutes de l'entrée Annecy Nord de l'autoroute A41 (Aéroport de Genève à 35' ) et à 10 minutes du centre ville d'Annecy et de son lac. Charmante maison en double mitoyenneté composée de deux appartements totalisant environ 91 m² habitables en RDC. Les deux appartements sont rénovés et bien entretenus actuellement proposés à la location saisonnière avec de très bons retours, ils peuvent être réunis ou maintenus séparés selon vos projets... L'étage propose un grenier à aménager de plus de 120 m² au sol et 7 mètres de hauteur permettant d'imaginer un niveau supplémentaire confortable !Prix : 520 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier VERNAY, au 0601904483 ou par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com" DPE : D / GES : D / montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 22 ,23 : entre 1940 euros et 2690 euros / an, abonnement compris "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier VERNAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 832254890 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° RCACO-17-006763Mandat réf : 436113 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier VERNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 832254890 - .
91 m²
5 p
3 ch
Maison
Ref. 433070VEO
ANNECY-LE-VIEUX (74940)720 000 €
4 417 €/m²
Dans un secteur prisé à quelques minutes du lac d'Annecy, cette maison mitoyenne vous propose le calme de la campagne tout en étant à quelques minutes du port, des plages, du centre ville, de la voie verte et des stations de ski.Cette construction des années 60 en partie rénovée vous offre de beaux espaces à aménager selon vos envies !La cuisine équipée indépendante de 11 m² donne sur un grand séjour / salon (48 m² environ) avec accès direct à la terrasse et au jardin (exposition sud-est et sud-ouest). Au rez-de-jardin se trouve également une pièce à usage d'atelier pouvant devenir une chambre ou un confortable bureau (10,44 m²) et une salle de bains/WC de presque 8 m². L'étage se compose d'une salle de douche/WC, un dressing, 4 chambres et un bureau. A l'origine les 2 niveaux étaient indépendants (les 2 appartements ont été réunis) une montée d'escalier et ses accès sont toujours fonctionnels. Un grand sous-sol (plus de 80 m² , hauteur inférieur à 1,80 m) s'ajoute à cet ensemble au très beau potentiel !Prix : 720 000 euros (honoraires charge vendeur)DPE D GES BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3320 et 4540 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier VERNAY, au 0601904483 ou, par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier VERNAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 832254890 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 433070 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier VERNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 832254890 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
163 m²
7 p
4 ch
Achat d’une maison à Annecy : quels avantages ?
Située entre lac et montagnes, la ville d’Annecy, frontalière de la Suisse, offre une qualité et un cadre de vie incomparables tout en bénéficiant d’un fort dynamisme économique. De plus en plus de jeunes actifs viennent donc y prendre leurs quartiers.
Investir dans l’achat d’une maison à Annecy présente donc des avantages à bin des égards. Explications avec Proprietes-privees.com
Acheter une maison à Annecy, une ville dynamique
La région d’Annecy compte parmi les plus dynamiques de France. Située à 1h30 de Lyon et à moins d’1h de Genève, elle présente des opportunités professionnelles intéressantes dans un large spectre de domaines, de l’ingénierie aux nouvelles technologies en passant par la recherche et le tourisme.
La ville connaît ainsi une forte croissance, tant sur le plan économique que sur le plan démographique. Au cours de la dernière décennie, sa population a doublé, pour compter 130 000 habitants à ce jour.
Une demande immobilière en forte hausse à Annecy
Cette forte croissance d’ Annecy 74 s’est accompagnée d’une hausse significative de la demande immobilière. Mais, face à une offre de logement devenue insuffisante, les prix de l’immobilier ont fortement augmenté. Pour pallier cette problématique, le gouvernement a donc rendu Annecy éligible au dispositif Pinel, une loi de défiscalisation qui encourage la mise en location de logements par les propriétaires de biens immobiliers, et donc l’achat d’une maison à Annecy.
Parmi les avantages d’acheter une maison à Annecy, on trouve :
- Une demande locative importante qui permet de trouver un locataire facilement ;
- Une offre de logements insuffisante qui se traduit par une forte hausse des pris et donc par une plus-value en cas de revente de votre maison ;
- Une déduction d’impôts importante favorisée par la loi Pinel.
Quel budget pour l’achat d’une maison à Annecy ?
Avec un prix moyen du m² supérieur à 4 500 €, le marché immobilier à Annecy compte parmi les plus chers des grandes villes de province. Le budget pour l’achat d’une maison à Annecy est donc élevé, poussé par une demande croissante, mais la rentabilité sur investissement est très intéressante.
Pour solutionner ce déséquilibre entre l’offre et la demande immobilières, la ville a initié la construction de nouveaux appartements et maisons.
Le tourisme au cœur du développement économique d’Annecy
Annecy est une ville pittoresque de la région Auvergne-Rhône-Alpes en France qui a su combiner une vie paisible en montagne avec des avantages économiques pour ses habitants. La popularité d’Annecy en tant que destination touristique s’est accrue, tout comme son influence et son dynamisme. On la surnomme souvent la « Venise des Alpes », en raison de la vue imprenable qu’elle offre sur le lac turquoise et les montagnes.
Les touristes affluent chaque année à Annecy, plus de 2,5 millions de visiteurs par an, et contribuent largement à son développement et à son succès, ces derniers se transforment très souvent de simples touristes a des locaux ayant fait le choix de l’achat d’une maison à Annecy. La ville est un véritable pôle économique important pour la région environnante. Avec des centres de transport à proximité comme Genève (à 40 minutes) et Lyon (à 1 heure et 45 minutes), les investisseurs ne devraient pas manquer cette ville étonnante !
Proximité avec la Suisse : l’avantage de l’achat d’une maison à Annecy
La situation géographique d’Annecy est un autre atout lorsque l’on envisage d’acheter une maison dans la ville. Située à proximité de la Suisse, ses habitants profitent de cette proximité avec de nombreux avantages.
On peut y trouver d’innombrables attractions et de nombreuses possibilités d’explorer des villes dynamiques, ainsi que de charmants villages alpins offrant des vues à couper le souffle. Profitez de divers sports d’hiver dans les environs ou promenez-vous à pied dans le centre-ville : Le cadre d’Annecy ne cessera de vous étonner. Qu’il s’agisse de prendre le temps de naviguer sur le lac ou de trouver la paix et la tranquillité en se promenant dans ses parcs, les possibilités sont infinies dans cette belle région dotée d’une telle proximité avec la Suisse.
L’épanouissement professionnel à Annecy
Annecy est un excellent choix pour ceux qui cherchent à acheter une maison, car sa proximité économique avec la Suisse offre de nombreux avantages. Le département de la Haute-Savoie, dans lequel se trouve Annecy, a connu une forte augmentation du nombre de frontaliers depuis 2002 grâce aux accords sur la libre circulation des personnes entre la Suisse et l’Union européenne.
Aujourd’hui, un Haut-Savoyard sur cinq travaille dans une entreprise suisse, dont 60% à Genève. Il suffit d’y réfléchir pour comprendre pourquoi tant de personnes font la navette : les salaires sont généralement plus élevés en Suisse, ce qui donne aux travailleurs un pouvoir d’achat plus important qui peut avoir un impact positif sur leur qualité de vie.
Si vous aussi vous souhaitez profiter de cet avantage avec l’achat d’une maison à Annecy, vous trouverez toutes nos annonces immobilières sur les propriétés de cette ville sur notre site web !