Achat maison - Montélimar : Découvrez nos maisons à acheter à Montélimar

Maison

Ref. 440479DORM

 MONTELIMAR (26200)

EN EXCLUSIVITÉ
Idéalement située à Montélimar, découvrez cette charmante maison en parfait état, d'une surface habitable de 106 m², répartie sur 3 niveaux, avec extérieur exposé plein sud.
- Au rez-de-chaussée :
Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, donnant accès à une terrasse grâce à une baie vitrée à galandage.
Une buanderie et un WC complètent ce niveau.
- Au 1er étage :
Trois chambres confortables.
Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire.
Un WC indépendant.
- Au 2ième étage :
Une quatrième chambre.
Un coin bureau.
Une salle d'eau.
- Confort :
Chauffage par climatisations réversibles, radiateurs et poêle à bois.
Très bien entretenu, aucun travaux à prévoir.
Emplacement recherché, Proche commodités.
A découvrir rapidement !

Prix : 234 000 euros honoraires charge vendeur

DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060 et 1500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dorothée MASSON, au 0666376391 ou, par courriel à do.masson@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dorothée MASSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 889635900 ROMANS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440479 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation.
Dorothée MASSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889635900 ROMANS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418852DMIN

 MONTELIMAR (26200)

A vendre Villa familiale avec piscine à Malataverne, aux portes de la Drôme Provençale et de l'Ardèche
349 000 Euros Honoraires Charge Vendeur

Dans un environnement naturel remarquable, au calme absolu et sans nuisance, venez découvrir cette villa pleine de charme de 128 m² (103 m² habitables + 25 m² aménagés dans les combles), nichée sur un terrain arboré de 3606 m², dont une partie est constructible, offrant de belles possibilités d'extension ou de projet indépendant.

Localisation idéale
Située à Malataverne, village prisé à seulement 5 minutes de l'autoroute A7, 5 minutes de Montélimar, et aux portes de l'Ardèche, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique entre nature et commodités.

Des prestations de qualité
-Séjour lumineux de 30 m² avec cheminée moderne
- Cuisine semi-ouverte de 13 m²
- 3 chambres de plain-pied (11 à 13 m²)
- 1 grande chambre de 25 m² dans les combles
Salle de bain de 8 m²
- Garage spacieux de 30 m² avec accès direct à la cuisine

Confort thermique optimal
- Climatisation réversible pour un confort été/hiver
- Poêle à granulés performant
- Cheminée moderne pour une ambiance chaleureuse

Extérieurs pensés pour la détente et la convivialité
- Piscine 12x6 m
- Pool-house avec Four à pizza traditionnel et Barbecue
- Jardin arboré avec Terrain constructible

- Un bien rare qui allie confort, potentiel et qualité de vie dans un cadre privilégié. Idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet immobilier.
A visiter sans tarder ? Coup de coeur assuré !

DPE : D
GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1803 et 2439 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David MINICHINO, au 0617688853 ou, par courriel à d.minichino@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David MINICHINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 813 260 734 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418852DMIN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

David MINICHINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 813 260 734 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434600DORM

 SAVASSE (26740)

A quelques minutes de Montélimar, dans un village calme et agréable, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2013, d'une surface habitable de 126 m².
Elle se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour de 50m² , de trois chambres avec placards et dressing, d'une salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC, d'une salle de jeux, d'une buanderie ainsi que d'un WC indépendant.
Le tout est implanté sur un terrain de 600 m² entièrement clôturé, offrant de beaux espaces extérieurs avec piscine 8*4, terrasse couverte, terrain de pétanque, abri de jardin et arbres fruitiers.
Prestations et équipements :
Chauffage par pompe à chaleur air/air (gainable) et poêle à bois
Pergola, store banne
Volets roulants électriques
Portail motorisé
Récupérateurs d'eau
Maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour une famille souhaitant bénéficier du calme tout en restant proche des commodités.

Prix : 410000 euros honoraires charge vendeurs

DPE : A GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 682 et 922 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dorothée MASSON, au 0666376391 ou, par courriel à do.masson@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dorothée MASSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 889635900 ROMANS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434600 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dorothée MASSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889635900 ROMANS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437879DORM

 MONTELIMAR (26200)

Maison contemporaine neuve, RT 2020, 144 m² , Terrain 430 m² avec piscine 6x3
Découvrez cette superbe maison construite en 2025, offrant des prestations haut de gamme et des volumes généreux, dans un cadre moderne et lumineux.
Au rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie de 60 m²
Une suite parentale avec salle d'eau et dressing
Un WC indépendant
Un garage de 22 m²
A l'étage :
4 chambres confortables
Une salle de bain avec douche et baignoire
Un WC indépendant
Extérieurs :
Terrain de 430 m²
Piscine 6 x 3 m
Terrasse
Prestations de qualité :
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Climatisation gainable
Chauffe-eau thermodynamique
Menuiseries modernes, finitions soignées
Une maison clé en main, idéale pour une famille, alliant confort, modernité et performance énergétique.

Prix : 400 000 euros Honoraires charge vendeur

DPE : A GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840 et 1190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dorothée MASSON, au 0666376391 ou, par courriel à do.masson@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dorothée MASSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 889635900 ROMANS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437879 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dorothée MASSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889635900 ROMANS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 443468DORM

 MONTELIMAR (26200)

Maison des années 80 entièrement rénovée, offrant une surface habitable de 181 m², idéalement située et parfaitement adaptée à une grande famille.
Implantée sur un terrain clos de 679 m², cette propriété bénéficie d'un agréable espace extérieur avec piscine et plusieurs terrasses.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, deux chambres, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant un espace indépendant idéal pour recevoir ou pour un projet locatif.
A l'étage, la maison propose un bel espace de vie avec salon, cuisine, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Les combles ont été aménagées, laissant la possibilité de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins (bureau, salle de jeux, chambre?).
Côté prestations, vous apprécierez le confort et les équipements : éclairages extérieurs, portail et porte de garage motorisés, visiophone, système d'alarme, arrosage automatique, volets roulants électriques et climatisation réversible.
A découvrir !

Prix : 470 000 euros Honoraires charge vendeurs

DPE : C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980 et 2740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dorothée MASSON, au 0666376391 ou, par courriel à do.masson@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dorothée MASSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 889635900 ROMANS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443468 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dorothée MASSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889635900 ROMANS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 420463DMIN

 MONTELIMAR (26200)

EXCLUSIVITE
MAGNIFIQUE VILLA D'ARCHITECTE DE 205m2 AU COEUR DU GOLF DE LA VALDAINE
715 000 Euros , Honoraires Charge Vendeur

Prestige, Nature et Élégance
Offrez-vous un cadre de vie rare, entre confort haut de gamme et douceur provençale, à 5 minutes de Montélimar à Montboucher-sur-Jabron, l'autoroute A7 et les portes de l'Ardèche.
Nichée au coeur du prestigieux Golf de la Valdaine, cette propriété spacieuse et lumineuse séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son environnement verdoyant et sécurisé.

Caractéristiques principales
- Surface habitable : 205 m²
- Terrain clos et arboré : 1 400 m²
- Triple exposition Sud ? Est ? Ouest pour une luminosité optimale toute la journée
- Construction de qualité avec très bonne isolation, chauffage au sol et climatisation réversible
- Salon chaleureux de 30 m² avec cheminée et baies vitrées à galandage ouvrant sur une terrasse de 55 m²
- Séjour de 23 m² idéal pour les repas en famille ou entre amis
- Cuisine équipée de 16 m² avec cellier attenant de 7 m²
- Hall d'entrée spacieux de 10 m²

Espaces nuit
- Suite parentale de 18 m² avec salle de bain privative, toilettes séparées et deux dressings distincts (Madame et Monsieur)
- Chambre indépendante avec entrée privée, salle de bain et toilettes ? parfaite pour un adolescent autonome ou pour recevoir

- A l'étage : deux chambres de 17 m² avec placards intégrés, dont une avec terrasse et vue dominante à 180° sur le golf
- Troisième salle de bain et toilettes à l'étage

Espaces annexes et atouts supplémentaires
- Dépendance de 20 m² aménageable en bureau, salle de sport, atelier créatif ou espace détente
- Garage spacieux de 39 m²
- Cave à vin
- Abri de jardin fermé
- Grand espace couvert de 10 m x 3,50 m aux multiples usages : stationnement, stockage bois, atelier?
- Terrain parfaitement entretenu, idéal pour profiter du calme, de la verdure et du climat provençal

Localisation privilégiée
- En Drôme provençale, entre champs de lavande et villages pittoresques
- A proximité immédiate de l'Ardèche et de ses paysages naturels, rivières, gorges et activités de plein air
- Accès rapide à l'A7, Montélimar, Montboucher-sur-Jabron, Montélimar et toutes commodités

Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est une invitation à la sérénité, à l'art de recevoir et à l'élégance au quotidien.
Un bien rare, pensé pour ceux qui recherchent le confort, l'espace et un environnement d'exception.

DPE : C - 108 kWh/m2/an
GES : C - 15 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre- 1960 et 2710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David MINICHINO, au 0617688853 ou, par courriel à d.minichino@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David MINICHINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 813 260 734 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 420463DMIN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

David MINICHINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 813 260 734 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 443239DORM

 MONTELIMAR (26200)

Découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée, située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des commodités.
D'une surface habitable d'environ 120 m² (110 m² loi Carrez), elle offre une belle pièce de vie lumineuse, ainsi que 3 chambres. Vous y trouverez également deux salles d'eau, une buanderie et deux WC.
Le sous-sol de 80 m² constitue un véritable atout, avec un garage, un atelier et une salle de jeux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
A l'extérieur, laissez-vous séduire par un superbe jardin paysagé de 1000 m², agrémenté d'une piscine et d'une terrasse couverte, parfait pour profiter pleinement des beaux jours.

Prix 395 000 euros honoraires charge vendeurs

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720 et 2400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dorothée MASSON, au 0666376391 ou, par courriel à do.masson@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dorothée MASSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 889635900 ROMANS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443239 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dorothée MASSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889635900 ROMANS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437371MZO

 LE TEIL (07400)

Prix de vente
229 950 euros honoraires d'agence inclus, charge vendeur.

Maison rénovée avec jardin et grands volumes utiles ? Une opportunité rare à découvrir rapidement

A proximité immédiate du centre-ville de Le Teil et de toutes les commodités, cette maison individuelle des années 40 réunit des qualités devenues recherchées sur le marché : construction saine, équipements récents, volumes annexes importants et accessibilité idéale.

Un bien complet, entretenu avec sérieux, proposé aujourd'hui à un positionnement attractif. Une opportunité réelle pour des acquéreurs souhaitant investir dans une maison durable et cohérente.

Un emplacement stratégique et pratique

La maison bénéficie d'une situation très accessible au quotidien.
A environ deux minutes du centre-ville et de son large panel de commodités, elle permet également des déplacements rapides grâce à la déviation qui facilite l'accès aux grands axes. Montélimar se situe à environ dix minutes et les autoroutes à une quinzaine de minutes.

Un emplacement qui combine praticité et cadre résidentiel.
Une maison saine et rassurante

Édifiée en maçonnerie traditionnelle de qualité, la maison a fait l'objet de nombreuses améliorations ces dernières années. La toiture a été rénovée, les menuiseries sont en double vitrage dernière génération oscillo-battant, les systèmes de chauffage ont été renouvelés et un rafraîchissement général soigné a été réalisé.

Les principaux postes ont été traités par des professionnels avec garanties en cours selon les éléments. L'ensemble présente un très bon état général et ne nécessite pas de travaux immédiats.

Un extérieur agréable et facile à entretenir

Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 200 m², la maison propose un extérieur facile à vivre, permettant de profiter d'un jardin sans contrainte lourde d'entretien.

Un cabanon de jardin d'environ 8 m² apporte un rangement complémentaire appréciable.

De véritables volumes utiles

La maison dispose d'un double accès par deux rues, apportant un confort réel pour la circulation et le stationnement.

Le rez-de-chaussée et le sous-sol développent environ 60 m² de surfaces utiles comprenant plusieurs espaces de stockage, un grand garage et une dépendance d'environ 25 m² intégrée à cet ensemble.

Ces surfaces permettent de répondre à de nombreux besoins : stationnement, atelier, stockage, activité annexe ou création d'un espace indépendant.

Un intérieur lumineux et fonctionnel

A l'étage principal, on découvre une terrasse couverte agréable pour les moments de détente, une cuisine équipée et fonctionnelle avec rangements, évier double, four, hotte, plaque de cuisson et lave-vaisselle, ainsi qu'un salon-séjour lumineux agrémenté d'un insert.

Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un dégagement avec accès vers l'extérieur et les annexes.

Le second niveau accueille une grande chambre lumineuse, une salle de bain avec second WC ainsi que des espaces dressing et rangements.

La distribution est adaptée aussi bien à une famille qu'à un projet avec espace invité ou télétravail.

Confort thermique maîtrisé

La maison propose plusieurs solutions de chauffage permettant d'adapter confort et consommation selon les saisons : pompe à chaleur avec climatisation réversible, radiateurs électriques à inertie de qualité et insert dans la pièce de vie.

Un ensemble performant, pensé pour un usage économique.

Prix de vente

229 950 euros honoraires d'agence inclus, charge vendeur.

Un positionnement attractif pour une maison entretenue, équipée et offrant de réels volumes annexes.

En conclusion

Les maisons réunissant état général soigné, équipements récents, annexes utiles et proximité des commodités restent rares sur le secteur.
Ce bien représente une opportunité sérieuse pour un projet de résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

Une visite permettra d'en apprécier pleinement le potentiel.

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1890 et 2600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yohan MANZANERO, au 0686753119 ou, par courriel à y.manzanero@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yohan MANZANERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Aubenas 504 581 414 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros

Yohan MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Aubenas 504 581 414 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442059DORM

 MONTELIMAR (26200)

Maison de plain pied de 75 m², située dans un secteur recherché de Montélimar, sur un terrain clos et arboré de 676 m². La maison se compose d'une entrée, un salon/salle à manger, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau et un wc.
La maison bénéficie d'un garage et d'une cave.
A visiter sans tarder !

Prix : 264 000 euros honoraires charge vendeurs

DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 et 1890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dorothée MASSON, au 0666376391 ou, par courriel à do.masson@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dorothée MASSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 889635900 ROMANS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442059 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dorothée MASSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889635900 ROMANS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434860PSC

 LE TEIL (07400)

BAISSE DE PRIX - En plein coeur de "Le Teil", Pascal et Sylvie BECOURT vous proposent de découvrir à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, administrations), cette maison style 70's. D'une surface habitable de 179 m² habitables (208 m² utiles) c'est un véritable bijou, caché des regards et niché au sein d'un magnifique parc arboré de 2.721 m², entièrement clos et piscinable.

Prix de vente 380.000 euros honoraires à la charge vendeur.

La pièce de vie de près de 90 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées orientées plein sud, intègre une cuisine ouverte entièrement équipée. L'espace nuit se compose de 5 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative et vue dégagée sur le jardin. Une salle d'eau, des WC indépendants, une buanderie, une véranda et une cave complètent les prestations.

Côté extérieur, un abri pour deux voitures et un cabanon sont déjà en place. Le terrain, constructible, dispose d'un puits équipé d'une pompe et d'un système de réserve pour un arrosage économique du jardin.

Confort moderne et efficacité énergétique sont au rendez-vous avec une pompe à chaleur, un poêle à bois, la climatisation, du double vitrage et une isolation renforcée des plafonds. Des panneaux solaires installés en toiture permettent un revenu annuel d'environ 4.000 euros.

DPE : D / GES : B
Consommation énergie primaire : 196 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780 et 2480 euros indexées à l'année 2021.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou en centre-ville !

Visite 360° disponible

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal et Sylvie BECOURT, au 0607980936 ou, par courriel à p.becourt@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal et Sylvie BECOURT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Avignon 397592882 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434860 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.

Pascal et Sylvie BECOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Avignon 397592882 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429748NICV

 SAUZET (26740)

Sauzet, spacieuse maison de village de plus de 200 m².

Ce bien est composé comme suit:
En rez-de-chaussée, une pièce de vie de 38 m² avec une cuisine aménagée et un salon de 26 m².
Au premier étage, trois chambres dont une avec dressing, une salle de bains.
Au deuxième étage, une chambre, une salle d'eau et une pièce lumineuse de 42 m² à utiliser selon vos envie en salle de jeux, bureau, coin lecture...

Ce bien est équipé de deux poêles à granulés et de menuiseries en PVC.

Toutes les commodités sont accessibles à moins de 5 minutes à pied: Restaurant, boulangerie, bureau de poste, épicerie, boucherie, pharmacie, école...
L'autoroute A7 et la nationale N7 sont à moins de 11 km.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas VIALAR au 0678005342 ou par courriel à n.vialar@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas VIALAR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Romans 798270542 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 429748 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

CLASSE ENERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 960 et 2 700 euros (abonnement compris)

Prix: 198 000 euros honoraires charge vendeur

Nicolas VIALAR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Romans 798270542 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441860BUB

 MALATAVERNE (26780)

En centre village de Malataverne, proche de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement de 100m² située dans une maison de village avec extérieur.
Idéal Primo Accédants ou Investissement Locatif.
Vous disposerez d'un espace de vie, d'une cuisine aménagée et équipée avec petit cellier attenant, d'un wc séparé et d'une salle de bain.
Pour vos nuit, 3 chambres, à l'écart des pièces de vie.
L'ensemble, en plain pied, au premier niveau d'une maison de village.
Concernant l'extérieur, vous disposerez d'une belle terrasse de près de 30m² et d'un jardin arboré avec une cave et une remise de plus de 40m² au total.
Travaux de rafraîchissements à prévoir.
Prévoir budget Travaux de 19 000 euros pour toiture (Devis suite infiltrations pluies).
Bien en copropriété, pas de charges.
Budget 159 000 euros
Honoraires à charge vendeurs.
Mandat réf : 441 860 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
DPE F, GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 600 et 4 910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoit BUTIN, au 0613671187 ou, par courriel à b.butin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoit BUTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Romans 843200007 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428 041 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 5 lots - dont 2 lots habitation.
Benoit BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Romans 843200007 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442366NICV

 MONTELIMAR (26200)

Montélimar, dans un environnement calme, maison de 115 m² exposée sud sur un terrain de 393 m².

Ce bien est composé comme suit:
Une belle pièce à vivre de 55 m² avec un espace cuisine aménagé et équipé, une suite parentale avec salle d'eau et dressing en rez- de-chaussée.
A l'étage, deux chambres et une salle de bains.
L'intérieur est excellent état.

Chauffage au sol par une pompe à chaleur réversible.

La maison dispose d'un garage de 22 m² et d'un extérieur avec un jardin et une terrasse.

Des établissements scolaires se trouvent à moins de 15 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a la gare Montélimar à moins de 5 minutes en voiture. On trouve tout type de commerce à proximité.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas VIALAR au 0678005342 ou par courriel à n.vialar@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas VIALAR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Romans 798270542 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 442366 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

CLASSE ENERGIE : B
CLASSE CLIMAT : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590 euros et 860 euros (abonnement compris)

Prix: 283 000 euros honoraires inclus.
(Prix hors honoraires 270 000 euros, honoraires 4,8 %) (4.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nicolas VIALAR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Romans 798270542 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439738MZR

 MONTELIMAR (26200)

Villa 120 m² ? Terrain 1 050 m² Proche centre-ville Montélimar

Située sur la commune de Montélimar, à proximité du centre-ville, villa d'environ 120 m² sur deux niveaux, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 050 m².

Elle se compose d'une cuisine indépendante, d'un salon / salle à manger, de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.
Un garage complète le bien.

Vous profiterez également d'une terrasse couverte et d'un agréable extérieur.

Menuiseries double vitrage.
Chauffage fioul avec possibilité d'installer un poêle à bois.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation.

DPE : D
GES : D
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 180 euros et 1 680 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Taxe foncière : 1 300 euros / an.

Prix 240000 euros charges vendeurs

visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael MANZANERO, au 0659153508 ou, par courriel à m.manzanero@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael MANZANERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUBENAS 813 425 881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430911- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michael MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 813 425 881 -

Michael MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 813 425 881 - .

Maison

Ref. 442095DMIN

 MONTELIMAR (26200)

EXCLUSIVITE CHATEAUNEUF DU RHONE
GRANDE MAISON 4 CHAMBRES + APPARTEMENT T2 à 148 000 Euros

A découvrir au coeur de Châteauneuf du Rhône, charmant village provençal situé aux portes de l'Ardèche et de la Drôme Provençale, à seulement 5 minutes de Montélimar et à 10 minutes de l'autoroute A7.

Cette grande maison de 160 m² avec garage est accompagnée d'un appartement T2 indépendant, idéal pour un revenu locatif ou un projet familial.

Maison principale ? 160 m²
- 4 très grandes chambres
- salles d'eau
- Séjour agréable avec une cheminée
- Cuisine ouverte sur une salle à manger
- Cuisine spacieuse
- Garage attenant (rare en centre village)

Appartement T2 indépendant
Idéal pour :
- location annuelle ou saisonnière
- activité professionnelle
- logement d'appoint

Les +
- Village dynamique et recherché
- Aux portes de l'Ardèche et de la Drôme Provençale
- Proximité immédiate de Montélimar
- Accès rapide autoroute A7
- Rue calme et pleine de charme
- Ensemble rare à ce prix

Un bien aussi complet, aussi bien placé et à ce prix? ça ne reste jamais longtemps sur le marché.
La vraie question n'est pas si vous allez le visiter, mais quand.

DPE : E - 306 kWh/m2/an
GES : B - 10 KgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2870 et 3910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David MINICHINO, au 0617688853 ou, par courriel à d.minichino@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David MINICHINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 813 260 734 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442095 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

David MINICHINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 813 260 734 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437145DORM

 MONTELIMAR (26200)

Située sur la commune de Montélimar, maison de 2009 d'une surface habitable de 153 m² sur un terrain clos de 963 m². La maison se compose d'une entrée, un salon, une cuisine, une suite parentale en rez de chaussée, un wc. A l'étage, 3 grandes chambres (19, 20, 14 m²), une salle bain et wc.
La maison bénéficie d'un garage/atelier de 27 m².
Les prestations : portail motorisé, volets électriques, panneaux solaires, chauffage par une pompe à chaleur, arbres fruitiers.

Prix : 410 000 euros honoraires charge vendeurs

DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 et 2210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dorothée MASSON, au 0666376391 ou, par courriel à do.masson@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dorothée MASSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 889635900 ROMANS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437145 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dorothée MASSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889635900 ROMANS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 406562MZO

 ROCHEMAURE (07400)

Maison atypique avec piscine et terrasses - Idéal grande famille ou projet locatif / investisseur
Prix de vente : 389 500 euros honoraires charge vendeur.
Maison atypique avec piscine et terrasses Idéal grande famille ou projet locatif / investisseur
Découvrez à Rochemaure (07400), magnifique village de caractère ardéchois, une bâtisse unique en son genre, à seulement quelques pas du centre historique. Surplombée par son château féodal et bordée par la ViaRhôna, Rochemaure bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, entre montagnes, sentiers de randonnée, gorges, vignobles, et patrimoine remarquable. Côté pratique, le village dispose d'un dynamisme rare : écoles, boulangeries, pharmacie, kinésithérapeutes, commerces de proximité, restaurants, cafés, salons de thé, marché local, mais aussi associations sportives et culturelles très actives. A moins de 10 minutes de Montélimar et proche des axes autoroutiers, cette commune est idéale pour une vie familiale paisible ou un projet touristique et locatif ambitieux.

Au coeur d'un terrain de 2400 m², cette ancienne filature transformée en habitation déploie environ 510 m² de surface utile sur trois niveaux, avec multiples accès indépendants. Le rez-de-chaussée offre une série de volumes impressionnants : quatre garages, plusieurs caves, une salle de sport, un espace vidéo, un sauna-hammam, ainsi que de vastes pièces annexes, idéales pour rangements, ateliers ou espaces loisirs.

Au premier étage, l'espace se divise aujourd'hui en un seul et même logement, mais il est facilement scindable en deux logements distincts.
Le premier logement d'environ 120 m² propose une entrée privative, un grand salon, une salle à manger, une cuisine indépendante équipée, deux chambres, une spacieuse salle d'eau avec douche, baignoire et double vasque, ainsi qu'une magnifique véranda couverte donnant sur la cour.
Dans son prolongement, le second espace, d'environ 50 m², comprend une cuisine ouverte avec coin repas, une chambre, une salle d'eau, une terrasse, et une véranda privative. Ces deux unités réunissent confort, beaux planchers bois, hauteur sous plafond et cachet ancien rénové.
Le deuxième étage présente un potentiel extraordinaire. On y trouve déjà une chambre privative rénovée avec salle d'eau et un bureau, mais surtout de très grands volumes à exploiter, avec poutres apparentes, pierres anciennes, belle luminosité. Il est tout à fait possible d'y créer plusieurs logements supplémentaires (T2, T3 ou chambres d'hôtes), notamment en réponse à la forte demande touristique, ou encore à la clientèle professionnelle liée au CNPE de Cruas-Meysse. Ce bien peut ainsi générer, une fois réaménagé, un rendement particulièrement recherché, très attractif sur le marché local.

Côté extérieur, la propriété séduit aussi : piscine 10 x 4 m avec local technique, espaces verts, cour intérieure, faible vis-à-vis, parfait pour accueillir famille ou voyageurs. Pour le confort, le bien dispose du double vitrage, d'un chauffage central par pompe à chaleur, et bénéficie d'une installation de panneaux photovoltaïques au sol, permettant une économie énergétique estimée à environ 40 % par an.

Un bien atypique et rare, réunissant authenticité, volumes, potentiel locatif, et cadre de vie d'exception? A visiter sans tarder !

DPE D : 241 kWh / m² / an
GES D : 17 KgCO2 / m² / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1476 et 2000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yohan MANZANERO, au 0686753119 ou, par courriel à y.manzanero@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yohan MANZANERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Aubenas 504 581 414 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 406562 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 1 lots.

Charges annuelles : 40 euros.
Yohan MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Aubenas 504 581 414 - .

Maison

Ref. 440609GPS

 MONTELIMAR (26200)

MONTÉLIMAR (26200) - Vous recherchez une maison moderne avec un espace de vie spacieux et lumineux ? une grande terrasse avec cuisine d'été pour profiter du cadre extérieur, le tout à proximité d'une zone boisée ? un terrain plat sans vis-à-vis avec plus de 5000m² avec vue sur les montagne de l'Ardèche ?

Dépêchez-vous de me contacter pour en savoir plus et connaitre le lieu exact de cette pépite !! Contactez-moi : Stéphane LEGER, au 07 50 51 63 51 ou par courriel à s.leger@proprietes-privees.com

La maison se compose d'une chambre en rez-de-chaussée, d'un salon/séjour/cuisine de 60m², d'une salle de bain, d'un WC séparés et d'une buanderie. A l'étage sous pente : dégagement, une suite de 27m² avec douche et lavabo, une pièce bureau de 14m² pouvant être aménagée en chambre (création d'un velux serait un plus). Terrain de pétanque. Cabanons. Puit sur la propriété. Four à bois.

Rénovation totale en 2014 : agrandissement étage, toiture, façades, isolation, menuiserie PVC double vitrage à isolation renforcée, système de chauffage, assainissement aux normes.

Coté performance énergétique DPE C156 - A5 : PAC air/air, radiateurs inertie et caloporteur, poêle à bois, cumulus électrique.

Prix : 430 000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur)

Cadre recherché ! Contactez-moi !

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane LEGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 531 434 546 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 440 609 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphane LEGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 531 434 546.

Stéphane LEGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 531 434 546

Stéphane LEGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 531 434 546 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 438534SLON

 MONTELIMAR (26200)

COUP DE COEUR assuré !!!!!! Propriété avec dépendances sur 5 700 m² de terrain clos et arboré

Dans un cadre paisible et verdoyant, laissez-vous séduire par cette propriété pleine de charme offrant espace, confort et fort potentiel.

La maison principale d'environ 100 m² propose :

Trois chambres lumineuses

Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne

Un vaste salon / salle à manger, convivial et chaleureux

Une cuisine équipée ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter de l'extérieur

Les extérieurs et dépendances renforcent le caractère unique de ce bien :

Un appartement d'été à rénover, parfait pour recevoir ou envisager un projet locatif

Un grand abri avec barbecue en pierre, idéal pour les beaux jours

Deux caves, une chaufferie

Un garage

Un abri pour le bois de chauffage

Le tout s'étend sur un superbe terrain clos et arboré de 5 700 m², bénéficiant de trois forages, un véritable atout pour l'autonomie et l'entretien du jardin.

-Confort thermique assuré grâce à :

Un chauffage au bois

Une climatisation réversible, entretenue chaque année

Un chauffage au fioul

- Prix : 285 000 euros Frais d'agence charge vendeur

Un bien rare, idéal pour les amoureux de la nature et du calme, à découvrir sans tarder.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .2180 et .3010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Severine LONGCHAMP, au 0624938278 ou, par courriel à s.longchamp@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Severine LONGCHAMP agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Romans 919842757 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°RCACO-22-025186 pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCACO-22-025186

Mandat réf : 438534 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Severine LONGCHAMP (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Romans 919842757 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427785FPR

 MONTELIMAR (26200)

Montélimar, grande maison de 100 m² habitables, travaux à prévoir+ 60 m² à rénover totalement avec garage et ateliers de 45m².
L'extérieur est d'une belle superficie de 807m², à 5 minutes du centre-ville de Montélimar.
Commençons la visite par une belle terrasse sans vis-à-vis de 45m² plein Sud et son espace jardin qui vous amènent à découvrir cette charmante maison à rafraîchir et à rénover pour l'étage.

Le rez-de-chaussée :
Il est composé d'un hall d'entrée et d'une cuisine de 15m², d'une grande pièce à vivre lumineuse de 33m² avec une cheminée à foyer fermé.
Les 2 pièces ont un accès direct sur la belle terrasse plein sud, vue sur l'espace jardin.
L'espace nuit est composé de 2 chambres de 15m² et 8m² au rez-de-chaussée qui donnent la possibilité de créer une grande chambre parentale avec dressing.
Une salle d'eau de 6m² avec douche à l'italienne et des toilettes sont proposées dans ce lieu de vie ainsi qu'un deuxième espace toilettes avec lave-mains.
Un grand cellier de 9m² et des espaces de rangement divers sont présents.

A l'étage :
Des escaliers vous amènent vers l'espace nuit qui se compose de 4 chambres de 16m²,13m²,12m²,12m² à rénover totalement avec une belle possibilité de transformation, salle de jeux, bureau au gré de vos envies et de vos besoins.

Espace jardin très agréable et facile à entretenir. Un garage et 2 ateliers 45m² au total avec une belle hauteur sous plafond attenant à la maison.

Un bien qui ne peut que vous séduire pour sa tranquillité, à proximité de tous commerces et de toutes commodités, des établissements scolaires (écoles maternelles, primaires, collège) et de santé (clinique, laboratoire, pharmacie) ainsi que la gare de Montélimar.

Tout-à-l'égout, chauffage électrique et cheminée foyer fermé. Menuiseries PVC double vitrage pour le rez-de-chaussée, volets roulants et volets bois.

Coup de coeur assuré, contactez-nous au 06 78 04 45 91 pour une visite et des photos supplémentaires.
Prix 239 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : classe F - GES: classe C- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023: entre 2 580 euros et 3 530 euros par an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez-nous,
Mme Isabelle JOUVE au 06 78 04 45 91 et Mr Fabrice PERRIER au 06 42 81 20 98 ou par courriel à f.perrier@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice PERRIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN- 89 rue de la Boétie, 75008 PARIS
Mandat réf : 427785FPR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr