Achat maison - Cournon-d'Auvergne : Découvrez nos maisons à acheter à Cournon-d'Auvergne

Maison

Ref. 454889LVL

 CLERMONT-FERRAND (63000)

Clermont ( secteur Cote-Blatin / Jardin Lecoq ) . Idéalement située, à 10min à pieds du centre-ville, au calme dans une rue peu passante, proche commodités, tous transports, écoles et universités , je vous invite à découvrir cette belle et lumineuse maison familiale de 162 m2 habitables ( 7 pièces -5 ch ) élevée sur 3 niveaux avec garage, terrasse, sous-sol et cave.
Au rez-de-chaussée ( surélevé ), elle se compose d'une entrée avec sol granito et belle hauteur sous plafond, wc avec lavabo, magnifique pièce de vie sur 3 expositions avec séjour sur parquet et poêle à bois ( 30.2m2), cuisine semi-ouverte toute équipée avec ilot central (12m2) et salle à salle à manger ( 14,6m2). Accès terrasse.
Au 1er : palier, un bureau, 3 chambres sur parquet avec placards, salle de bains avec wc.
Au 2ème : palier, une chambre, une salle d'eau avec wc, un bureau et un grenier mansardés.
Au sous-sol ( semi enterré ) : une buanderie ( 20m2 ), un espace atelier ( ou local vélos ), une cave gravillonnée ( 14m2 ).
Un garage attenant, une terrasse couverte à l'abri des regards avec un appentis et végétation ( fruitiers ) complètent ce bien.
La maison est équipée de menuiseries pvc double vitrage, porte de garage motorisée.
Chauffage mixte : gaz à condensation + poêle à bois. DPE D.
Par son emplacement, son agencement et sa distribution ce bien peut aussi favoriser un double projet : habitat et exercer une activité libérale sous le même toit.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel VIMAL, au 06 76 18 58 11 ou par courriel à l.vimal@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat 454889 LVL. Prix 469000 euros ( honoraires charge vendeur ). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel VIMAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440447ELOV

 ROMAGNAT (63540)

Située sur les hauteurs de Romagnat, dans un secteur résidentiel recherché, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le SEJOUR DOUBLE traversant avec cheminée s'ouvre sur une TERRASSE d'environ 35 m² bénéficiant d'une vue dégagée. La CUISINE INDEPENDANTE complète cet espace de vie.
Un véritable atout : DEUX CHAMBRES se trouvent au REZ DE CHAUSSEE, au même niveau que les pièces de vie, dont une avec salle de bains. Un BUREAU complète également ce niveau, permettant une vie de plain-pied.

A l'étage, vous trouverez 3 CHAMBRES supplémentaires, une SALLE DE BAIN et un WC indépendant.

Le SOUS SOL COMPLET comprend un garage double, une buanderie et une grande pièce d'environ 40 m² pouvant s'adapter à différents usages selon vos besoins.

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser l'ensemble et exploiter pleinement le potentiel de la maison. Des simulations d'aménagement ont été réalisées afin d'aider à se projeter dans une rénovation plus contemporaine.

La maison développe environ 280 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 936 m².

Une maison familiale offrant de beaux espaces, dans un environnement apprécié, à quelques minutes de Clermont-Ferrand.

Prix : 350 000 euros
Honoraires : 4.48 % TTC inclus charge acquéreur,
Soit 335 000 euros hors honoraires.

DPE : F, GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6720 et 9140 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie VALLIENNE, au 0633335234 ou, par courriel à el.vallienne@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie VALLIENNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND 934 413 782 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440447ELOV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elodie VALLIENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT-FERRAND 934 413 782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 453080BERI

 LEMPDES (63370)

EXCLUSIVITÉ : Maison de plain-pied 5 pièces à Lempdes (63370) - Proche toutes commodités
Prix : 238 500 euros (Honoraires d'agence inclus)

Située dans un secteur résidentiel calme et recherché de Lempdes , au sein d'un lotissement agréable , venez découvrir cette maison de plain-pied construite en 1972. Offrant une surface habitable de 93,14 m² sur une belle parcelle close de 450 m² , ce bien possède un très beau potentiel après rafraîchissement.

Descriptif du bien :
Espace jour : Une entrée dessert un lumineux séjour traversant de 29 m² équipé d'une cheminée à foyer ouvert. La pièce de vie donne accès à une véranda et une extension de 13,85 m² , idéales pour prolonger l'espace vers le jardin en toute saison. La cuisine indépendante est entièrement aménagée.

Espace nuit : Un dégagement fonctionnel avec placards mène à 3 chambres . Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce coin nuit.

Les annexes : Un garage attenant de 18,08 m² offre un espace de stationnement ou de stockage supplémentaire sécurisé.

DPE : 195 kMh/m2/an : D, GES : 7 : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 et 2020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric BARDIN, au 0608601887 ou, par courriel à e.bardin@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Eric BARDIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 453080 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 451989ELOV

 ROMAGNAT (63540)

Venez découvrir cette maison de bourg de 146 m² agréable à vivre avec de beaux volumes et beaucoup de potentiel.

Au rez-de-chaussée, on retrouve un garage, une cave, un cuvage ainsi qu'une chaufferie.

Au premier étage, la maison dispose d'une terrasse exposée Est, d'une grande cuisine aménagée et équipée où l'on peut facilement prendre les repas en famille, d'un grand salon-séjour lumineux, de deux belles chambres (11 et 12m²), d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Le deuxième étage comprend actuellement un grand salon qui peut aussi servir de chambre supplémentaire selon les besoins, ainsi que deux autres chambres (14 et 19m²), une salle de bain, un dressing et un WC indépendant.

La maison est équipée d'un chauffage au gaz, de fenêtres en bois double vitrage avec volets bois et elle est raccordée au tout-à-l'égout.

Maison chaleureuse et fonctionnelle, située dans un secteur calme à Saulzet Le Chaud.

Pour plus d'informations ou pour venir la visiter, contactez moi !

Prix : 237 000 euros Honoraires charge vendeur

DPE : D, GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2340 et 3220 euros indexées aux années 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie VALLIENNE, au 0633335234 ou, par courriel à el.vallienne@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie VALLIENNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND 934 413 782 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451989
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie VALLIENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT-FERRAND 934 413 782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 424508NOS

 CEYRAT (63122)

VIAGER OCCUPE sur 1 tête : femme de 73 ans.
Secteur Boisséjour, zone résidentielle prisée et recherchée avec cadre de vie paisible.
Quartier dynamique, niché dans un environnement de verdure et de montagne, offrant une qualité de vie paisible, avec accès facile aux transports, à 10 mns de la Chataigneraie et offrant une gamme complète de commodités de proximité.
Visite guidée :
Maison en demi étage, dessinée par un architecte, développant 132 m2 de surface habitable, 89 m2 de dépendances, le tout sur un terrain de 846 m2 tout en verdure.
Au demi palier, une entrée principale, placards et escalier.
A l'étage principal, vous trouverez un espace jour constitué d'un spacieux salon - séjour avec poêle à bois et cuisine tous deux ouverts sur une véranda exposée Sud - Sud Ouest, offrant une pièce de vie supplémentaire, puis un espace nuit composé de trois chambres et pour finir, une salle de bains et un wc indépendant.
Au sous sol, semi enterré, vous aurez à votre disposition une autre chambre ou espace bureau ainsi qu'une autre salle d'eau et un wc .
Côté annexes, un double garage, une cave, un atelier - cellier, un local technique, une buanderie.
Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain agrémenté d'arbres et de végétation naturelle, offrant un cadre de vie paisible, calme et bucolique.
Maison en excellent état, superbement bien entretenue, sans aucuns gros travaux, gage de valeur patrimoniale pérenne.
Proximité de tous commerces et centres de soins.
Assainissement tout à l'égout.
Chauffage central gaz de ville et poêle à bois.
Eau chaude par ballon thermodynamique et panneaux solaires.
DPE : C et GES : C.
Consommation moyennes en énergies primaires entre 1560 euros/an et 2160 euros/an.
Prix moyens indexés des énergies sur les années 2021,2022 et 2023 conformément à l'arrêté du 31/03/2021 en vigueur lors de l'établissement du dpe.
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
Capital initial : 155.200 euros HAI
Rente mensuelle : 228 euros/mois
TEOM récupérable auprès du vendeur.
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, soit 172.800 euros au lieu de 360.000 euros (valeur du marché libre).
Si libération anticipée du bien: revalorisation de la rente de 300 euros à la date de libération du bien.
Taxe foncière: 2.400 euros

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais.
En effet, pendant la période d'occupation par une femme seule (73 ans), l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant.
Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur
Récupération de la TEOM auprès du vendeur.
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper personnellement ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits.
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane NOISETTE, spécialiste en viager, au 07.61.83.28.36 ou par courriel à s.noisette@proprietes-privees.com
Ou Isabelle SOULABEILLE, spécialiste en viager, au 07.50.02.62.35 ou par courriel à isa.soulabeille@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut éventuellement vous être demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane NOISETTE, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE PUY EN VELAY 503 612 871 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 424508. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphane NOISETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 503612871 - .

Maison

Ref. 448426IMU

 BEAUMONT (63110)

A proximité de la Chataigneraie, jolie maison F4 des années 30-40 d'environ 94m2 avec environ 68m2 de dépendances, à rénover pour exploiter tout son potentiel.
Cette maison mitoyenne d'un seul côté (maison jumelle), est composée :
> de dépendances au RDC (garage, atelier, cave à vins, buanderie, chaufferie et d'un cabanon au fond du jardin)
> au 1er étage, on retrouve une pièce de vie de 32m2 traversante (salon-salle à manger avec une cloison amovible), une cuisine indépendante, aménagée donnant sur une terrasse plein Sud de 10m2 avec store banne motorisé, une salle d'eau et un WC
> au 2ieme étage, 2 grandes chambres (15m2 et 16m2), un bureau et des greniers de rangements.
Cette maison de famille traversante Nord/Sud a des menuiseries en bois avec du survitrage, des volets motorisés, un chauffage au gaz de 2013, une climatisation réversible dans la pièce de vie.
Coté détente, le jardin clôturé et arboré (grand cerisier central) sur une parcelle de plus de 400m2, vous séduira par son calme et vous permettra de profiter de sa terrasse couverte de plus de 25m2.
A proximité des transports (bus dans la rue), cette maison n'attend que vous pour la faire revivre, faire votre potager, réagencer ses espaces, l'isoler pour améliorer son DPE F qui est classé comme « Logement à consommation énergétique excessive ».
Mandat N°448426 charges acquéreur, soit 214000 euros net vendeur et des honoraires de 10700 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle MUNOZ, au 0610792165 ou par courriel à i.munoz@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle MUNOZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 484593579 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle MUNOZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 484593579 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 445492TME

 GERZAT (63360)

Gerzat, venez découvrir en exclusivité, cette maison COUP de COEUR, situé à 5 min à pieds du centre ville et à 15 min de Riom et Clermont Ferrand.
Au calme, en impasse, ce bien est agencée sur 3 niveaux avec une cour fermée et un garage.

La maison est composée au rez de chaussée d'un espace jour comprenant : une salle à manger/un séjour, une cuisine A/E en mezzanine avec accès à un balcon, une salle de bain avec wc, une buanderie et une chambre.
Au 1er étage, vous trouverez une SUITE parentale.
Au 2d étage, une CHAMBRE supplémentaire et un espace mezzanine à aménager suivant ses besoins.

Les + : une pièce d'env 20 m² aménageable au dessus du garage.

Chauffage au gaz
L'ensemble des ouvrants sont en bois, et alu double vitrage.
Volets bois et roulants

Prix : 199 900 eur
DPE : D (168 kWh. ep/m².an)
GES : D (36 kg CO2/ m2.an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1690 et 2320 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MERLET, au 0664806045 ou, par courriel à a.merlet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MERLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 794016220 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 420443 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Aurélie MERLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 794016220 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 443114ELOV

 ROMAGNAT (63540)

Envie d'espace, de calme et de nature ? Cette maison d'architecte de 140 m² saura vous séduire par son cadre privilégié et son potentiel.

Dès l'entrée, vous découvrez une maison lumineuse et accueillante, avec une cuisine indépendante aménagée et équipée, et un bel espace de vie climatisé (séjour / salle à manger) ouvert sur une véranda, idéale pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison. Possibilité d'installer un poêle ou une cheminée pour créer une ambiance encore plus cosy.

Le niveau principal offre également trois chambres, un bureau climatisé parfait pour le télétravail, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au sous-sol, vous trouverez une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec WC, une buanderie, un garage double et une cave : un espace complet et pratique pour toute la famille.

Le vrai coup de coeur : un vaste terrain d'environ 7000 m², un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de nature. Vous pourrez facilement y accueillir des animaux (cheval, moutons...) ou simplement profiter d'un grand espace extérieur introuvable sur le secteur.

Prestations :
- Chauffage électrique (pompe à chaleur air/air + radiateurs)
- Panneaux solaires en autoconsommation
- Menuiseries Alu et PVC double vitrage avec volets roulants électriques
- Assainissement individuel (fosse septique)

Quelques travaux de rafraichissement permettront de la mettre au goût du jour mais il n'y a pas de gros travaux à prévoir.
Une maison pleine de charme, offrant un cadre de vie paisible à quelques minutes des commodités.

A découvrir sans tarder, coup de coeur assuré !

Prix : 504 000 euros
Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur,
Soit 480 000 euros hors honoraires.

DPE : D, GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190 et 4370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie VALLIENNE, au 0633335234 ou, par courriel à el.vallienne@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie VALLIENNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND 934 413 782 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443114ELOV
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elodie VALLIENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT-FERRAND 934 413 782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440415TME

 CLERMONT-FERRAND (63100)

OFFRE ACCEPTEE - Fin des VISITES - A Clermont-Ferrand, quartier Champratel, venez découvrir cette maison d'environ 70 m² avec jardin et garage, une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement.
Dès l'entrée, vous profitez d'un double séjour lumineux, offrant un espace de vie agréable et convivial. Une cuisine indépendante ainsi qu'un WC complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres avec placards, idéales pour une vie de famille ou un bureau, ainsi qu'une salle d'eau.
A l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin d'environ 430 m², un véritable atout pour profiter des beaux jours ou aménager un espace détente.
Un garage vient compléter l'ensemble.
Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au gaz, d'une climatisation réversible et présente un DPE classé D.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser les lieux et de révéler tout le potentiel de cette maison.
Une opportunité rare d'acquérir une maison avec jardin à Clermont-Ferrand, à découvrir rapidement.

DPE : D (205 kWh. ep/m².an)
GES : D(31 kg CO2/ m2.an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490 et 2031 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MERLET, au 0664806045 ou, par courriel à a.merlet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MERLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 794016220 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440415- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie MERLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 794016220 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr