Achat maison - Plérin : Découvrez nos maisons à acheter à Plérin

Maison

Ref. 437890VILJ

 LANGUEUX (22360)

Dans un quartier recherché de Langueux, je vous propose cette maison mitoyenne d'un côté, situé dans un petit lotissement.
La visite débute par une entrée ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée et un séjour double orienté sud. Au rez-de-chaussée vous trouverez également une salle de douche avec ses toilettes et une pièce actuellement utilisé comme lingerie avec une belle luminosité.
A l'étage, le palier s'ouvre sur 4 chambres avec placards dont une avec mezzanine, une salle de bain et un W.C. indépendant complète ce niveau. Un accès sur le palier vous permet d'accéder aux combles.
Pour être complet ce bien vous propose également un petit jardin avec une terrasse de 21m2, un appentis et surtout un garage spacieux de plus de 33m2.

Les points forts de cette maison :
- à quelques minutes à pieds des écoles et des commerces,
- belle espace de vie
- grand garage, idéal pour stockage ou bricoleur.

Prix : 236 000 euros (Honoraires inclus à la charge du vendeur)

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1700 et 2360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme VILATTE, au 0687835245 ou, par courriel à je.vilatte@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme VILATTE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437890 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. ().

Charges annuelles : 176 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418684AEMI

 SAINT-BRIEUC (22000)

Grande maison familiale - Volumes, lumière et jardin plein sud

Vous cherchez de l'espace, de la lumière et un cadre de vie pratique pour toute la famille ? Cette maison de ville aux beaux volumes et à la luminosité généreuse coche toutes les cases pour accueillir une famille nombreuse.

Un atout rare : la vie de plain-pied est possible grâce à une chambre et sa salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée.

La maison est distribuée comme suit :
Au rez-de-chaussée
- Entrée
- Chambre avec dégagement et salle d'eau/WC attenante
- Double séjour lumineux
- Cuisine aménagée et équipée
Le séjour et la cuisine s'ouvrent directement sur un jardin exposé plein sud, parfait pour les repas en famille, les jeux d'enfants et les moments de détente.

Au 1er étage
- 3 chambres, dont une avec point d'eau et une avec balcon terrasse orienté plein sud
- WC indépendant
- Salle de bain avec douche

Au 2ème étage
- 2 grandes chambres avec placards
- Une pièce mansardée en enfilade (parfait pour imaginer une salle de jeux, un bureau, un dressing...)

Sous-sol
- Dégagement
- Chaufferie
- Cave

Un emplacement idéal pour une vie de famille facilitée :
- Écoles maternelle, primaire et secondaire accessibles rapidement
- Ligne de bus à proximité, accès rapide au centre-ville et à la gare
- Commerces à quelques minutes

A deux pas de la Villa Carmélie (conservatoire et jardin), de la future cité judiciaire et du Bois Boissel, véritable poumon vert du quartier

Une maison pensée pour la vie de famille, où chacun trouve son espace, dans un environnement dynamique et agréable.

A découvrir sans tarder ? une opportunité rare pour les grandes familles en quête d'espace et de confort.

Taxe foncière 2024 : 2139 euros

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2 230 euros et 3 060 euros au 01/01/2021.

Prix hors honoraires : 215 000 euros
Prix HAI : 225 000 euros
Commission de 4,65%, les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418684 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .

Maison

Ref. 431662AEMI

 PLOUFRAGAN (22440)

Maison familiale située à Ploufragan, à proximité immédiate des commerces et services. Lumineuse et fonctionnelle, répartie sur deux niveaux, avec des extérieurs agréables et annexes pratiques pour le rangement et les loisirs.

Vie de plain-pied possible.

Description intérieure :
Rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée et équipée, double séjour avec véranda, WC, une chambre avec salle d'eau privative.
Étage : trois chambres, un dressing, une salle d'eau avec WC.
Chauffage : mixte poêle à bois bien entretenu et convecteurs électriques.

Dépendances et extérieurs :
Garage avec grenier aménageable
Abri à bois, cabanon de jardin, poulailler/chenil
Jardin arboré avec arbres fruitiers (raisin, prunes, mirabelles, poires, etc.)

Atouts :
Localisation centrale, à deux pas des commodités (commerces, cinéma, restaurants, balades dans la vallée du Goëlo)

Prix de vente : 248600 euros
Dont HAI 4,02% : 9600 euros
Honoraires à la charge de l'acheteur

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 et 1970 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431662AEMI- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 431699JUP

 PLOUFRAGAN (22440)

Cette villa contemporaine construite en 2024 aux Normes RE 2021, bénéficie d'un emplacement stratégique sur la commune de Ploufragan. Située à 1,7 km du bourg avec école, collège et supermarché à proximité immédiate, à 5 minutes de la gare et de l'hôpital de Saint-Brieuc, à seulement 15 minutes de la mer et des plages (Plérin, Binic, Pordic...)

Pensée pour un confort optimal au quotidien, cette villa offre des prestations haut de gamme et une optimisation parfaite des espaces avec de nombreux rangements.
Maison ultra-intelligente (visiophone, portail connecté, volets programmables, lumière, alarme). Tout peut s'effectuer à distance.
Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse avec placards de rangement, WC séparé avec lave-mains. Cuisine dînatoire aménagée et équipée, avec cellier intégré.
Pièce de vie en L de 60 m² très lumineuse, disposant de nombreuses baies vitrées coulissantes donnant accès direct au jardin.
Suite parentale avec espace dressing et bureau. Sde privative avec Wc suspendu, spa, hammam et douche connectée.

Étage : Accès à la Terrasse surélevée de 35m² depuis le palier, offrant un bel espace extérieur privatif. 4 chambres avec rangements intégrés dont une avec accès direct à la terrasse. Salle de bain avec WC suspendu intégré.

Caractéristiques Techniques : Propriété sous vidéosurveillance. Portail et portillon électrique. Garage de 30 m² avec porte motorisée, espace buanderie. Terrain clos. Normes RE 2020. Tout à l'égout. Baies vitrées et fenêtres en aluminium.
Pompe à chaleur avec plancher chauffant. Cuve de 5000L raccordée aux WC.
Système domotique pour les volets électriques et les portails. Nombreuses LED.
Aspiration centralisée.
Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !
Budget : 623940 euros incluant les Honoraires d'agence de 3.99% à la charge de l'acquéreur, soit 23940 euros. Frais de notaire en sus : environ 46000 euros. Taxe foncière d'environ 1 650 euros.
DPE : A. GES: A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 520 euros et 760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PÉROT, au 0652618309 ou, par courriel à j.perot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 431699- Le professionnel vous accompagne dans votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .

Maison

Ref. 431701JUP

 PLERIN (22190)

Située à seulement 850 m du centre de Plérin, cette maison offre un accès rapide aux commerces, écoles et services.
A 2 minutes de la RN12 et à 4 minutes de l'hôpital privé des Côtes d'Armor.
Moins de 4 km pour profiter des plages, du bord de mer et des activités nautiques.

Surface de la parcelle : 813 m², entièrement clos avec terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, abri en bois et salon de jardin en pierre.
7 chambres, idéal pour familles nombreuses, profession libérale, chambres d'hôtes ou famille d'accueil. Placards intégrés sur chaque niveau.
Rez-de-chaussée :
Entrée cathédrale : Spacieuse, lumineuse et accueillante.
Un grand espace avec point d'eau, parfait pour une profession libérale ou activité indépendante.
Accès direct au garage de 30m², ce dernier dispose d'une porte motorisée, atelier, buanderie et espaces de stockage supplémentaires.
Premier étage : Salon/séjour lumineux avec deux grandes portes-fenêtres plein sud, accès direct à la terrasse.
Cheminée avec insert, pour une ambiance chaleureuse en hiver.
Cuisine dînatoire aménagée et équipée, avec deux fenêtres et un espace convivial.
Deux chambres confortables.
Une salle d'eau moderne avec douche.
WC séparés pour plus de praticité.
Deuxième étage : Quatre chambres supplémentaires (superficie de 9 à 13 m²), idéales pour famille ou invités.
Une salle de bain et des toilettes séparées.
Un grenier aménageable ou utilisable en espace de rangement.
Radiateurs électriques combinés avec un chauffe-eau solaire pour une gestion économique des énergies.
Fenêtres en bois et PVC double vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale. Tableau électrique remis aux normes.
Raccordement au tout à l'égout.
Allée bitumée, permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Au prix de 375000 euros incluant les honoraires d'agence d'un montant de 4.17% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 15000 euros).
Frais notariés en sus : 28400 euros.
DPE: E. GES: B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170 euros et 3010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PÉROT, au 0652618309 ou, par courriel à j.perot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431701- Le professionnel vous accompagne dans votre projet immobilier.

(4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 438054MYL

 SAINT-BRIEUC (22000)

COUP DE COEUR Maison entièrement rénovée quartier Beauvallon, Saint-Brieuc

Dans le très recherché quartier de Beauvallon, à proximité immédiate des commerces et des écoles et à seulement 10 minutes des plages, Laure MEYNARD vous présente cette maison de près de 85 m2 habitable (97 m2 en intégrant la véranda) entièrement rénovée, aux prestations de qualité et aux finitions soignées.
Un bien clé en main où il ne reste plus qu'à poser les valises.

Au rez-de-chaussée :
Entrée avec WC
Séjour lumineux avec poêle à bois
Cuisine ouverte neuve, aménagée
Véranda baignée de lumière donnant accès à la terrasse et au jardin sans vis-à-vis, orienté Sud-Est

A l'étage :
3 chambres sur parquet massif
Salle d'eau avec WC (broyeur)

Côté stationnement :
Grand garage
Possibilité de stationner 2 véhicules supplémentaires devant la maison

Informations techniques :
Toiture en ardoises naturelles en bon état
Assainissement conforme
Chauffage gaz et bois
Raccordement Fibre Optique
Combles aménageables pour optimiser les volumes

Un emplacement prisé, une rénovation de qualité et un cadre de vie idéal entre ville et mer.
A visiter sans tarder.

Prix : 242 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur)

DPE D et GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640 et 2240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438054 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429659AEMI

 SAINT-BRIEUC (22000)

Maison néo-bretonne à Saint-Brieuc - confort, espace et emplacement idéal

Située dans un quartier recherché de Saint-Brieuc, à seulement 300 m de l'hôpital, 800 m des écoles et du collège, et à proximité immédiate des sentiers, de la médiathèque, de la ferme pédagogique de la Ville Oger et du bourg, cette propriété allie tranquillité et commodités.

Pensée pour la vie de famille, elle séduira aussi ceux recherchant une résidence secondaire spacieuse et fonctionnelle.

Disposition des pièces :

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante,
- Un spacieux salon-séjour traversant avec cheminée, idéal pour les soirées en famille,
- Une cuisine indépendante aménagée et équipée,
- Une chambre, une salle d'eau, et un WC avec lave-main

A l'étage :
- Quatre chambres lumineuses
- Un espace bureau ou dressing,
- Une salle d'eau récente avec WC.

Sous-sol complet :
- Garage double / atelier
- chaufferie
- buanderie
- cave.

Confort et prestations :
- Chauffage fioul et cheminée au rez-de-chaussée, radiateurs électriques à l'étage,
- Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques,
- Jardin exposé sud-ouest, parfait pour les moments de détente,
- Deux portails facilitant les accès et le stationnement de plusieurs véhicules,
- Arrêt de bus à proximité, permettant de rejoindre la gare TGV en 10 minutes (Paris ou Rennes facilement accessibles).

Une maison rare sur le marché :
Alliant emplacement stratégique, confort et fonctionnalité, cette maison prête à vivre offre une qualité de vie idéale pour une famille dynamique ou pour des propriétaires souhaitant profiter d'un pied-à-terre au coeur des Côtes-d'Armor.

Prix du bien HAI : 213 700 euros
Honoraires 8 700 euros (4,24%)
Prix hors honoraires : 205 000 euros

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3030 et 4160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429659AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429795AEMI

 SAINT-BRIEUC (22000)

Maison familiale avec jardin et garages - 3 chambres- Saint-Brieuc

A vendre : maison individuelle de 105 m², vendue meublée, édifiée sur un terrain constructible de 516 m², située dans un secteur calme et recherché de Saint-Brieuc.

Implantée en impasse, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité, tout en restant à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. Vous profitez ainsi d'un environnement paisible, proche de toutes les commodités : écoles, commerces, transports, pôles universitaires (IFPS, IUT), ainsi que de la vallée du Gouédic, parfaite pour les promenades en famille.

Une maison pensée pour la vie de famille
- Vie de plain-pied possible, un vrai confort au quotidien
- 3 chambres existantes + possibilité d'une 4ème chambre au rez-de-chaussée
- 2 salles d'eau, dont une en RDC
- 2 WC, dont un en RDC
- Séjour lumineux, modulable selon vos besoins
- Chauffage au gaz, économique et performant

Extérieurs rares et évolutifs
- Jardin agréable, sécurisé et facile d'entretien, idéal pour les enfants
- Terrain constructible, offrant un fort potentiel d'agrandissement ou de projet futur
- 2 garages + cabanon de jardin / abri vélos, parfaits pour le rangement familial

Un bien rare sur le marché
Maison individuelle avec jardin et garages, dans un secteur demandé par familles, jeunes actifs et étudiants. Ce type de bien bénéficie d'une faible vacance locative et constitue également une opportunité patrimoniale solide.

Potentiel d'optimisation
- Aménagement du rez-de-chaussée (chambre supplémentaire, extension du séjour)
- Valorisation du terrain constructible selon vos projets

Prix de vente : 205 200 euros
Honoraires à la charge du vendeur

Un bien à découvrir sans tarder : que vous cherchiez votre future maison familiale ou un investissement sécurisé, cette propriété réunit emplacement, confort et potentiel.

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2380 et 3260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429795AEMI- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 423095AEMI

 SAINT-BRIEUC (22000)

Venez découvrir cette maison familiale de 127 m² habitables + 50m² de combles, une opportunité idéale !
Pensée pour accueillir une famille, elle propose de beaux volumes avec un séjour traversant et lumineux, une cuisine séparée, quatre chambres dont une avec point d'eau, une salle de bain, une buanderie/chaufferie et deux WC. Les combles, facilement aménageables, offrent environ 50 m² supplémentaires, parfaits pour créer une suite parentale, un espace télétravail ou une salle de jeux selon vos besoins.

A l'extérieur, vous apprécierez un jardin exposé plein sud, un garage, une place de stationnement ainsi qu'une serre, idéale pour les amateurs de jardinage.

Ravalement de façade et révision de toiture effectués en 2022, assainissement conforme.

Emplacement stratégique : proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun (bus) et conservatoire, un secteur recherché pour les familles, étudiants ou jeunes actifs.

Projet idéal pour :
- Investissement locatif avec optimisation du rendement
- Colocation (fort potentiel après aménagement des combles)
- Marchand de biens / revente après travaux

Un bien rare à ce niveau de prix, offrant surface, emplacement et potentiel, parfait pour un investisseur cherchant un projet à forte valeur ajoutée.

Prix du bien : 171 600 euros HAI
Honoraires : 6 600 euros, soit 4 %
Honoraires à la charge de l'acquéreur

DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3150 et 4310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423095AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429122AEMI

 SAINT-BRIEUC (22000)

Maison familiale clé en main, à 10 minutes de la mer

Emiline André vous présente cette maison de 2007, pensée pour les familles actives venant des métropoles, où tout est conçu pour profiter de la vie plutôt que de l'entretien.. Située à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et à 20 minutes de la gare SNCF (LGV Saint-Brieuc ? Paris en 2h20), elle combine la tranquillité d'un quartier résidentiel avec la connectivité urbaine recherchée par les familles venant des grandes villes.

Un cadre de vie idéal pour les familles
A proximité immédiate des commerces, écoles et lycées.
A seulement quelques minutes en voiture des plages et de la mer, pour des week-ends et vacances sans contraintes.

Sur une parcelle de 361 m², la maison offre un rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux :
- Entrée avec rangements intégrés et salle d'eau avec WC.
- Cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée, parfaite pour partager des repas en famille sans effort.
- Séjour lumineux de plus de 30 m² donnant sur une terrasse ensoleillée et facile à entretenir.
- Coin lecture ou chambre supplémentaire, salle à manger, grand salon secondaire et arrière-cuisine complètent le rez-de-chaussée, offrant un espace fluide et modulable.

Des espaces nuit confortables :
- Demi-palier menant à une première grande chambre.
- A l'étage : deux autres chambres, dressing, salle de bain et WC séparés.

Le garage, actuellement aménagé en arrière-cuisine et espace de rangement, peut facilement être reconverti selon vos besoins avant l'achat.

Les points forts de cette maison :
- Maison récente, peu d'entretien et prête à vivre
- Luminosité et volumes généreux
- Jardin équipé : terrasse, terrasse couverte, cabanon, prises électriques, tuyau d'arrosage
- Sécurité : portail électrique et télésurveillance
- Aucun travaux à prévoir

Prix de vente : 260 000 euros
(incluant 10 000 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4%)
Prix hors honoraires : 250 000 euros

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429122AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434827AEMI

 SAINT-BRIEUC (22000)

Élégance bretonne premium - Maison rénovée à Saint-Brieuc, à deux pas de la gare LGV
127 m² | 5 pièces | Jardin intimiste | Garage | Quartier résidentiel prisé

A seulement 2h15 de Paris en TGV, cette maison de caractère rénovée avec soin s'adresse à celles et ceux qui souhaitent quitter l'agitation des grandes métropoles sans renoncer au confort, à la connectivité et à la qualité de vie.

Située dans un quartier calme et recherché de Saint-Brieuc, à moins de 10 minutes à pied de la gare SNCF, cette propriété de 127 m² conjugue avec élégance charme de l'ancien et prestations contemporaines.

Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité naturelle (puits de lumière) et les matériaux chaleureux séduisent immédiatement.

La maison propose :
- Une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée
- Un séjour raffiné avec cheminée, idéal pour les soirées d'hiver
- 3 chambres confortables, 2 salles d'eau et 1 salle de bain
- Une véranda ouverte sur l'extérieur, parfaite pour le télétravail ou les moments de détente
- Un salon chaleureux avec poêle à granulés et vue sur le jardin
- Un aspirateur centralisé pour un confort de vie discret et efficace
- Un garage avec atelier, partie buanderie et accès à la maison

A l'abri des regards, le jardin clos avec terrasse offre un véritable écrin de verdure, idéal pour les dîners d'été après une journée de travail ou de plage
Car ici, le luxe ultime est aussi la proximité immédiate du littoral : les plages et le sentier des douaniers sont accessibles en quelques minutes seulement.

Performance énergétique maîtrisée :
La maison est actuellement équipée de panneaux solaires, permettant une quasi-autonomie électrique (abonnement env. 35 euros/mois).

Un emplacement stratégique et rare
- Gare LGV à pied (Paris - Saint-Brieuc direct)
- Commerces, écoles et services accessibles sans voiture
- Accès rapide aux espaces naturels de la Vallée du Gouédic
- Mer et ports de la baie de Saint-Brieuc à proximité immédiate

Les atouts qui font la différence :
- Connexion rapide avec Paris : idéal cadres, dirigeants, professions libérales
- Mer à proximité : respiration quotidienne et week-ends d'exception
- Maison clé en main, rénovée avec goût
- Jardin intimiste en coeur de ville
- Garage et nombreux rangements
- Parfaite résidence principale ou secondaire haut de gamme

Contact privilégié :
Pour découvrir ce bien rare sur le marché, contactez
Emiline André
07 45 04 90 41
em.andre@proprietes-privees.com

Prix de vente : 338 000 euros TTC
(incluant 13 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4%)
Prix hors honoraires : 325 000 euros

DPE : D | GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710 et 2350 euros indexées sur l'année 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation d'une visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE (RSAC 939261731) agissant sous le statut d'agent commercial EI auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434827AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .

Maison

Ref. 433209JUP

 PORDIC (22590)

Réception des offres dès la visite directement auprès de Julien Pérot (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com prévu du vendredi 20 février 2026 à 12h00 au samedi 21 février 2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire ! Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 215000 euros Ce prix s'entend honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Frais d'acte en SUS. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).

Située sur la commune de Pordic, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique :
A seulement 700 m de l'Intermarché, 8 mn des plages et de la mer, 5 mn de l'hôpital privé des Côtes d'Armor à Plérin et à 10 km de la gare de Saint-Brieuc, idéale pour vos déplacements.
Construite en 1985, cette maison offre une vie de plain-pied confortable et conviviale :
Pièce de vie spacieuse de 63 m² avec en plus une extension de 24 m², baignée de lumière.
Chambre au rez-de-chaussée, salle d'eau, WC séparé et une buanderie fonctionnelle
A l'étage : Trois chambres, parfaites pour accueillir la famille, salle de bain avec WC intégré.
Terrain entièrement clos et arboré, au calme, sans vis à vis, idéal pour profiter avec les enfants ou les animaux, espace atelier pour le bricolage ou le rangement, abri de jardin pour les outils et le stockage.
Chauffage mixte : insert bois + radiateurs électriques
Menuiseries en PVC double vitrage pour une bonne isolation
Raccordement au tout-à-l'égout
Une maison chaleureuse et bien située, parfaite pour accueillir votre famille à deux pas des commodités et du littoral breton.
Taxe Foncière 1200 euros.
DPE : D. GES : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2580 euros et 3550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PÉROT, au 0652618309 ou, par courriel à j.perot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 433209- Le professionnel vous accompagne dans votre projet immobilier.

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418809SAHI

 PLOUFRAGAN (22440)

Sandrine HILY de Propriétés Privées vous propose cette agréable Maison familiale dans un quartier calme, proche de toutes commodités

Située dans un environnement paisible et recherché, cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cheminée fonctionnelle, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau attenante. WC.

A l'étage, un dégagement desservant trois chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau.

Le tout est édifié sur un terrain de 633 m², entièrement clos, agrémenté d'une belle terrasse bien exposée, idéale pour les moments de détente en extérieur.

Un abri de jardin et un garage avec portail électrique complètent les prestations de ce bien.

Atouts supplémentaires : quartier calme, proximité des écoles, collège, centre de formation, commerces, transports, pharmacie, gare. Vallée du Goelo cadre idéal pour profiter de promenades en plein air.

Pharmacie à 5 minutes à pieds
Laboratoire : 10 minutes à pieds
Ecoles : 8 minutes à pieds
Arrêt de bus : 3 minutes
Collège : 4 minutes en voiture et 25 minutes à pieds
Centre de formation : 6 minutes en voiture
Gare : 6 minutes en voiture

Cette maison coche toutes les cases ! Ne tardez pas pour une visite !

Contactez moi : Sandrine HILY 07.49.01.42.46 sa.hily@proprietes-privees.com

Honoraire d'agence à la charge de l'acquéreur.
Prix honoraires inclus : 224675 euros.
Prix hors honoraires : 215000 euros
Montant honoraires : 9675 euros soit 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur.

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850 et 2550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine HILY, au 0749014246 ou, par courriel à sa.hily@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine HILY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939846218Saint-Brieuc auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418809 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sandrine HILY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939846218Saint-Brieuc - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 428013MYL

 PLERIN (22190)

Plérin, dans le quartier recherché et calme de la Ville-Agan, à proximité immédiate de Martin-Plage et des plages, Laure MEYNARD vous propose cette maison à rénover qui offre un très beau potentiel sur un terrain entièrement constructible de 465 m².

Le bien existant permet d'envisager une rénovation complète ou un agrandissement pour atteindre une surface habitable de plus de 100 m².
Vous apprécierez le calme de l'environnement, tout en profitant d'une situation idéale, à seulement quelques minutes des plages et des commodités.

Atouts du bien :
Derniers terrains disponibles hors lotissement sur le secteur
Terrain constructible, plat et bien exposé
Quartier très recherché, à deux pas du littoral
Fort potentiel d'évolution (rénovation, extension ou projet neuf)

Opportunité rare à Plérin ! Idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial sur la côte bretonne.

DPE G et GES G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1860 et 2530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428013 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 417338JUP

 PLOUFRAGAN (22440)

Maison néo-bretonne avec grand terrain divisible située à Ploufragan, au calme d'une impasse, découvrez cette maison néo-bretonne de 1975 couverte sous ardoises naturelles. Idéalement située, elle se trouve à seulement 3,3 km du bourg, 10 minutes de la gare et de l'hôpital de Saint-Brieuc, et à 20 minutes de la mer et des plages.

Dès l'entrée cathédrale, le ton est donné : volume et luminosité. Le double séjour traversant, agrémenté d'un insert bois, offre un accès direct au vaste jardin grâce à ses portes-fenêtres. La cuisine aménagée est indépendante.
La maison dispose de 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi qu'un bureau à l'étage pouvant être transformé en salle d'eau. Salle de bain et WC séparés complètent le rez-de-chaussée.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 500 m², la propriété est constructible et divisible. Un deuxième accès à la parcelle est déjà présent, offrant un beau potentiel d'aménagement ou de revente partielle.

Chauffage mixte : insert bois + chaudière fioul. Garage attenant, chaufferie/buanderie. Raccordement au tout-à-l'égout

Une maison familiale avec potentiel d'évolution, idéale pour allier confort, tranquillité et projet d'investissement.
Particuliers ou Investisseurs à vos projets !
Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, offrant un excellent compromis entre calme résidentiel et proximité des commodités urbaines.
Affiché au prix de 236500 euros, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (7.5 %, soit 16500 euros). Prix Net Vendeur de 220000 euros et des frais notariés estimés à 17000 euros.
DPE : E. GES: E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2820 euros et 3880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PÉROT, au 0652618309 ou, par courriel à j.perot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 417338- Le professionnel vous accompagne dans votre projet immobilier.
(7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 421491MYL

 PLERIN (22190)

RARE SUR LE SECTEUR , Laure MEYNARD vous propose cette propriété offrant un potentiel exceptionnel, située à moins de 2 km de Martin-Plage, sur la commune prisée de Plérin.

Implantée sur une parcelle de 1 000 m², cette maison à réhabiliter vous offre deux scénarios possibles :
- Division foncière déjà réalisée : possibilité de détacher une parcelle constructible de 500 m² pour un nouveau projet (terrain à très forte valeur sur le secteur).

- Agrandissement de la maison existante : création d'une belle résidence principale avec un grand jardin, atout de plus en plus rare à proximité immédiate du littoral.

Environnement calme, hors lotissement, tout en étant proche des commodités et des principaux axes de circulation.
Opportunité idéale pour investisseurs, marchands de biens, ou porteurs de projet familial.

Ses Petits Plus :
- Plérin, commune recherchée sur la Côte d'Émeraude
- Terrain constructible de 1 000 m² ? Division parcellaire déjà réalisée
- Maison à réhabiliter :Possibilité d'extension ou nouveau projet
- 500 m² constructibles détachables
- Proximité plages, commerces et axes routiers

Prix : 416 000 euros ( honoraires inclus à la charge du vendeur)

DPE G et GES G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1860 et 2530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421491 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr