Achat maison - Vannes : Découvrez nos maisons à acheter à Vannes

Maison

Ref. 391108FSN

 VANNES (56000)

Frédéric Fresneau vous présente cette spacieuse maison familiale de 180 m² située dans un quartier résidentiel de Vannes, à proximité des écoles primaires et secondaires.

Description :
Cette maison, idéale pour une grande famille, offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse prolongée par une cuisine aménagée et équipée.
A l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé.
Le second étage dessert également trois grandes chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC.

Le tout est implanté sur un terrain clos de plus de 340 m² avec un abri de jardin.

Construite en 1967 sur vide sanitaire, cette maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville à condensation, de fenêtres en double vitrage PVC et d'un raccordement au tout-à-l'égout.

DPE D - GES D : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2620 et 3610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)"

Prix de vente : 707 000 euros HAI, dont 27 000 euros à la charge de l'acquéreur, soit 680 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, au 0642687847 ou, par courriel à f.fresneau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 391108 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric FRESNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 437729973 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 408592FSN

 SAINT-AVE (56890)

Frédéric Fresneau vous propose cette maison pleine de potentiel, construite en 1945, située à quelques minutes de Vannes. Idéale pour les amateurs de rénovation, elle offre un cadre agréable avec un beau jardin clos.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine indépendante, une spacieuse pièce de vie, une véranda donnant sur le jardin, ainsi qu'une chambre avec possibilité de dressing et une salle d'eau. L'étage se compose de deux chambres, d'un bureau et d'un WC. En complément, une cave et une pièce de stockage enterrée offrent des espaces supplémentaires.

A l'extérieur, le terrain entièrement clos dispose d'un jardin avec puits et cabanon, 3 places de stationnement, ainsi que d'un garage et d'un atelier.

Sa proximité avec Vannes et les axes de transport en fait un emplacement idéal pour les familles et les actifs. Une belle opportunité à saisir !

DPE : F - GES : F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190 et 4370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

PRIX DE VENTE : 252.000 euros HAI, DONT 12.000 euros à la charge de l'acquéreur, soit 240 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, au 0642687847 ou, par courriel à f.fresneau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 408592 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric FRESNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 437729973 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 412296FSN

 VANNES (56000)

Frédéric Fresneau vous présente cette charmante maison située dans un quartier résidentiel de Vannes. Idéale pour une famille qui recherche la proximité des écoles.

Description : l'entrée distribue une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon séjour traversant Nord/Sud avec insert, une chambre avec placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant.
L'étage dessert 4 chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC.
Le terrain de plus de 750 m² est clos et arboré. Un sous-sol total complète cette propriété.

DPE D/D : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300 et 1820 euros (abonnement compris)

Prix de vente : 485.900 euros HAI, dont 20.900 euros à la charge de l'acquéreur, soit 465.000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, au 0642687847 ou par courriel à f.fresneau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 412296 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric FRESNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 437729973 - .

Maison

Ref. 392649GRS

 PLOEREN (56880)

Je vous présente à 4mn de l'entrée de Vannes sur la commune de Ploeren, cette charmante maison traditionnelle parfaitement entretenue au calme dans un écrin de verdure.Non mitoyenne implantée sur une parcelle de 2100M2 piscinable, lumineuse avec sa triple exposition, familiale avec ses 6 chambres, fonctionnelle avec son sous-sol complet isolé. Vous serez séduits par ses volumes, sa situation privilégiée offrant un cadre de vie paisible proche des commodités de Vannes.La maison de 154m2 se compose au Rez de chaussée d'une belle entrée déplafonnée, une cuisine aménagée équipée ouverte sur un bel espace salle à manger/salon (49m2) , avec une cheminée.Une vie de plain-pied possible avec deux chambres placards, une salle de bain double vasque(7m2)un WC indépendant.
L'authenticité de l'escalier en travertin vous mènera à l'étage où vous disposez de 4 chambres, une salle d'eau un WC indépendant.
Un sous sol complet permet de garer les voitures, de bénéficier d'un espace lingerie. Un atelier et de nombreux rangements complètent l'ensemble.Coté technique la maison présente de belles prestations et un entretien régulier : couverture revue et nettoyée, ouvrants double vitrage, velux volets motorisés, construction brique/platre, béton banché.isolation laine de verre plus isolation thermique complémentaire (2019) par soufflage de ouate de cellulose dans les combles, plafond sous-sol isolé.
DPE E GES E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : consommation annuelle 2200 euros
Prix 520000 euros incluant 4% d'honoraires à la charge acquéreurs soit 500000 euros net vendeur
Pour visiter et vous accompagner contactez Soazig Gras au 07.76.08.24.48 ou par courriel à
s.gras@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 851004424 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des Cinq continents-ZAC LE CHENE FERRE 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle. T et G CPI 44012016000010388CCI Nantes- Saint Nazaire garantie GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARISgarantie GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARIS Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat 392649 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Soazig GRAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 851004424 - .

Maison

Ref. 415017PBLO

 VANNES (56000)

La Bretagne, un havre de paix
Refuge confidentiel en pleine nature
Élégance contemporaine et vue panoramique

Dans un hameau préservé, à seulement 30 minutes de Vannes et des plages, découvrez un lieu de vie rare, conçu pour les amateurs de discrétion, de confort haut de gamme et de singularité.

Édifiée au coeur d'un environnement paisible, cette maison d'architecte en ossature bois de 110 m² allie modernité, noblesse des matériaux et intimité absolue. Dès l'entrée, la lumière naturelle s'invite généreusement grâce à une exposition plein sud et des ouvertures soigneusement pensées.

La pièce de réception de 45 m² offre un volume généreux et une ambiance chaleureuse grâce à un élégant poêle à bois. L'espace se prolonge vers une cuisine ouverte, épurée et parfaitement équipée, pensée pour recevoir en toute simplicité.

L'ensemble s'articule en deux ailes indépendantes, idéales pour préserver la quiétude de chacun :
-Une suite parentale en rez-de-chaussée, discrète et confortable.
-Deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing sur mesure, accompagnées d'une salle d'eau raffinée et d'un espace buanderie.

A l'extérieur, deux terrasses prolongent les espaces de vie :
L'une couverte pour vos soirées d'été, l'autre tournée vers un espace bien-être privé avec spa 5 places haut de gamme, le tout face à un panorama naturel d'exception. Un spectacle quotidien, en toute intimité.

Domotique, micro-station autonome, portail motorisé, grand garage fermé aucun compromis sur le confort, la technologie ou la fonctionnalité.

-Un bien inspirant à la frontière de la résidence secondaire et de la maison de collection.
-A 10 min des gares de Questembert et Malansac -30 min de la mer - Accès rapide vers Vannes et Nantes.

-Disponible uniquement sur rendez-vous.
DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260 euros et 1760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia BLOT, au 0784745935 ou, par courriel à p.blot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia BLOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 927889766 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Prix FAI : 353600 euros dont 13600 euros de frais d'agence à la charge de l'acquéreur soit : 340000 euros net vendeur

Mandat réf : 415017 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patricia BLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 927889766 - .

Maison

Ref. 388002AUL

 VANNES (56000)

David REVAULT Propriétés privées vous propose -Vannes, a quelques minutes à pied de la gare et des bus, venez découvrir cette charmante maison de 78m2 sans aucune mitoyenneté pleine de charme.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie exposée plein sud, baignée de lumière, avec un accès direct à la terrasse pour profiter des beaux jours. Le séjour, doté d'un placard intégré, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, alliant praticité et modernité. Pour le côté pratique, une salle d'eau, un WC indépendant et une chambre complètent ce niveau.

A l'étage, un espace cosy vous attend, offrant une mezzanine idéale pour un coin bureau ou détente. Une chambre spacieuse avec dressing vient parfaire ce niveau, offrant confort et rangements.

Côté chauffage, cette maison est équipée d'un système électrique et d'un poêle à granulés, garantissant une ambiance chaleureuse en toute saison.
Cette charmante maison allie confort et fonctionnalité sur un terrain de 403 m², avec une aire de stationnement pour faciliter votre quotidien.

Contactez nous dès aujourd'hui !
0675715966
Prix 380000 euros net vendeur et 19000 euros d'honoraires charge acquéreur. DPE 2024 performance energetique D ges A dépense moyenne d'énergie entre 890 et 1260 Euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David REVAULT, au 06.75.71.59.66 ou par courriel à d.revault@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David REVAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 840278931auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 388002. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

David REVAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 840 278 931 - .

Maison

Ref. 415889BCP

 VANNES (56000)

Moulin fondé en titre.
266 m² habitables aucun travaux à prévoir.
Ensemble immobilier sur 1.7 hectares.
Cuisine aménagée, équipée de 25 m2
Grande salle à manger lumineuse, cheminée, 35 m2
Grand salon séjour, espace bar, cheminée, de 65 m2
4 chambres 3 salles d'eau. 4 wc
10 minutes du port en vélo , le centre-ville 5 minutes en voiture
Aucun vis-à-vis, pas de voisin proche l

1 770 000 euros

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe BALAC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC QUIMPER 753373794 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 415889 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Frais de 4 % forfait à la charge des acquéreurs
Consommation énergie primaire C 140 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre A 4 CO2/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 398544REE

 VANNES (56000)

Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « L'Éclatante », une maison contemporaine d'exception, de plain-pied, conçue en 2018, où confort et élégance se conjuguent à la perfection. Dès l'entrée, vous serez séduits par son agencement fluide, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. D'une surface de 110,64 m² environ, elle se compose de 5 pièces, 3 chambres, 2 salles d'eau. Elle offre des finitions soignées, des lignes contemporaines et de généreux volumes, très ouverts sur l'extérieur. Cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée sur la commune de Colpo, à seulement 10 minutes à pied de son centre et de l'église. A 13 minutes de Saint-Avé et 18 minutes de la gare de Vannes, offrant ainsi un accès rapide aux commodités et aux axes principaux.

Exposition : SUD
DPE : B/A

DESCRIPTIF : Cette maison de plain-pied s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées qui prolongent l'espace sur une terrasse en bois de 110 m² avec pergola. La cuisine, fonctionnelle et élégante, est entièrement aménagée et équipée avec des appareils de qualité (plaques à induction Elica avec hotte aspirante intégrée, lave-vaisselle Whirlpool, four encastré) et dispose d'un espace repas. Conçue avec soin, elle allie esthétisme et praticité. L'ensemble de cet espace est chauffé par un poêle à granulés orientable de la marque MCZ, offrant un confort optimal et une belle ambiance chaleureuse.

L'espace nuit, isolé par une cloison phonique et une porte à galandage, comprend trois belles chambres, dont une suite parentale disposant d'un grand dressing aménagé et d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne, double vasque et un accès direct à la terrasse. Une seconde salle de bains avec baignoire, double vasque et WC suspendus complète cet espace. Un second WC indépendant avec lave-mains est idéalement placé à l'entrée pour plus de praticité au quotidien.

TERRAIN : La parcelle de 3950 m² environ, dont 2500 m² de jardin paysagé (entretenu par un robot) et 1450 m² de forêt préservée, ne nécessitant aucun entretien, apporte un cadre de vie privilégié, alliant nature et intimité ! Aménagé par un paysagiste vannetais de renom, il offre de beaux massifs, un bel olivier et des allées en pas japonais, le tout clôturé par des palissades en bois. Le terrain est piscinable et offre des possibilités d'extension. Plusieurs places de stationnement sont disponibles sur la propriété.
Pour parfaire le tout : grand garage de 18,72 m².

CÔTÉ TECHNIQUE : Construite en 2018, cette maison répond aux normes RT2015 et bénéficie de garanties décennales et d'une assurance dommages-ouvrage. Son confort est assuré par un chauffage au poêle à granulés dans la pièce de vie et des radiateurs électriques dans les chambres. Un ballon thermodynamique de 200L assure la production d'eau chaude. VMC hygroréglable de type B. Toiture en bac acier monopente. Menuiseries en aluminium double vitrage, volets roulants électriques. Une alarme est installée sur chaque ouverture et la maison est connectée à la fibre optique. Portail électrique. Pergola.
Assainissement : tout-à-l'égout.
Taxe foncière : 1042 euros/an.
Faibles charges énergétiques annuelles (norme RT2015).

Sans aucun travaux à prévoir, cette maison contemporaine séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Son emplacement privilégié, son confort moderne et son parfait état d'entretien en font un bien rare et recherché sur le secteur !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au 06 84 57 02 82 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com.

Un conseil : NE TARDEZ PAS, CETTE MAISON, RARE SUR LE SECTEUR, NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat réf « L'Éclatante » : 398544. Performances énergétiques : Le DPE indique une classification B(86) pour la consommation énergétique et A (3) pour les émissions de gaz à effet de serre.

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Maison

Ref. 412643REE

 SENE (56860)

Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « Rêve d'Eau », une maison lumineuse située dans un écrin de verdure avec une vue imprenable sur le bras de mer de Vannes et réserve naturelle de Séné. Nichée dans un environnement paisible, sans vis-à-vis, cette maison de 115 m² offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate du bourg de Séné, des commerces, des transports en commun et à moins de 10 minutes du port de Vannes.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère de cette maison, qui s'ouvre sur un salon avec cheminée et un séjour déplafonné baigné de lumière. La cuisine est aménagée, fonctionnelle et spacieuse. Une cave à vin ravira les amateurs, tandis que le garage vient compléter les commodités. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau privative profite d'une magnifique vue sur la réserve naturelle, offrant un confort de plain-pied très recherché.

L'étage, accessible par un escalier en colimaçon, présente une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace lecture ou un coin détente. Deux autres chambres complètent ce niveau, ainsi qu'un espace pouvant servir de chambre d'appoint et un grenier au-dessus du garage.

Exposition : SUD.

Côté technique, la maison construite en 1978 est en parpaings, avec une toiture en ardoises naturelles, une VMC autoréglable, des menuiseries en aluminium avec double vitrage, une toiture isolée, un chauffage mixte bois et électrique, ainsi qu'un ballon d'eau chaude de 300L. Assainissement : Tout à l'égout.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet de vie proche de la nature, cette propriété rare à Séné saura vous séduire.

Une vie paisible vous attend ici. Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au 06 84 57 02 82 ou par mail à e.renault@proprietes-privees.com.

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Mandat réf : 412643. Prix de vente : 545.000 euros HAI, charge vendeur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Performances énergétiques : Le DPE indique une classification E (275) pour la consommation énergétique et B (8) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 1710 et 2360 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280.

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Maison

Ref. 408998REE

 VANNES (56000)

Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « Marine », une maison bénéficiant d'un emplacement premium sur la Rive Gauche du Port de VANNES. Maison familiale des années 70, lumineuse et parfaitement située, à quelques pas seulement du Port de Vannes et de ses animations. Avec ses 133 m² habitables, ses 5 chambres et son environnement résidentiel de qualité, cette propriété offre un cadre de vie aussi paisible que central. Une opportunité rare, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Vannes, dans un lotissement calme et soigné. A moins de 10 minutes à pied du port, proche du centre-ville, de la place Gambetta, des commerces, des écoles et des transports. Depuis le jardin ou le salon, vous apercevez les mâts des voiliers, une touche de poésie au quotidien.

TERRAIN : 520 m², clos, arboré et paysagé.
PISCINABLE
Exposition : SUD / OUEST.

DESCRIPTIF : Maison construite en 1976, sur vide sanitaire, sur un terrain de 520 m². Cette maison surélevée offre de beaux volumes et une belle luminosité. L'entrée se fait par un hall cathédral qui donne immédiatement une sensation d'espace. Le salon, salle à manger de 31 m², chaleureux et convivial, s'ouvre sur une terrasse et un jardin arboré avec vue sur les mâts du port. Une cheminée agrémente cet espace de vie (ramonage effectué annuellement). A ce niveau, vous découvrirez également une cuisine indépendante aménagée et équipée de 12,80 m², ainsi qu'une chambre de plain-pied avec porte à galandage, dressing, idéale pour une suite parentale. Une salle d'eau moderne (douche, simple vasque, faïence Porcelanosa) avec WC suspendus complète le rez-de-chaussée.

Un bel escalier en bois mène à l'espace nuit composé d'un dégagement qui dessert quatre chambres lumineuses (dont une chambre d'appoint), une salle de bains avec baignoire et simple vasque à rafraichir, un WC séparé et une pièce dressing ou bureau.

Pour parfaire le tout, cette propriété dispose d'un GARAGE et d'une cave à vin enterrée pour les amateurs !

CÔTÉ TECHNIQUE : Construction de 1976, Chauffage au GAZ DE VILLE ? chaudière individuelle de la marque Viessmann entretenue annuellement. Menuiseries double vitrage. Parquet flottant récent. Logement traversant, toiture isolée. Salle d'eau du rez-de-chaussée rénovée en 2021. VMC autoréglable remplacée en 2021. Tableau électrique refait en 2021.

Assainissement : tout-à-l'égout.
DPE : D/D
Charges de lotissement : 162,40 euros/an (entretien des espaces communs).

Alors si vous rêvez d'une maison spacieuse, lumineuse et idéalement située sur Vannes, la maison « Marine » a beaucoup d'atouts : une vraie vie de quartier, une vue sur les mâts, du potentiel à révéler et un cadre de vie rare à deux pas du port !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au 06 84 57 02 82 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com.

DPE D / GES D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2160 et 2950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : « Marine » 408998 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Maison

Ref. 399940REE

 VANNES (56000)

Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « Hortense », un ensemble immobilier en pierre datant du début du XIXe siècle, chargé d'histoire et rénové avec soin depuis 1989. Situé à seulement 7 minutes de Vannes, dans un environnement paisible et verdoyant, cet ancien corps de ferme se compose de trois bâtisses en pierre, entourées d'un jardin clos de murs de 1 700 M², exposé Sud-Est-Ouest.

Un cadre de vie bucolique et fonctionnel !

La longère principale de 190 M² offre de généreux volumes et une belle vie de plain-pied. Elle présente au rez-de-chaussée une spacieuse pièce de vie de 63M2 avec un salon disposant d'un poêle à bois, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central et coin repas. Vous trouverez également une chambre de plain-pied avec salle de douche à l'italienne, une spacieuse buanderie, un WC. Un escalier en bois vous conduira à l'étage, composé d'une mezzanine, de 4 chambres de 12M2 environ au sol, une salle de douche avec WC.

La seconde bâtisse est un gîte de 60 m², exploité à ce jour en location saisonnière. Il comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, une salle d'eau et, à l'étage, trois chambres et un WC.

La troisième bâtisse de 63 m² est idéale pour laisser libre cours à vos projets : hébergement, activité professionnelle, location. Elle dispose d'une véranda, pièce de vie avec cuisine, WC, et à l'étage, trois chambres et une salle d'eau.

Cette propriété est idéale pour une maison familiale, un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, ou pour une activité libérale avec accès indépendant.

Atouts complémentaires
-DOUBLE GARAGE de 40 m², carport, local technique
-Stationnement privatif pour chaque logement
-Possibilité de compteurs indépendants pour l'eau et l'éléctricité.
-Double entrée, toiture en ardoise naturelle
-Chauffage mixte : POMPE A CHALEUR air/eau, poêle à bois, production eau chaude : fuel. Chauffage électrique.
-Menuiseries double vitrage mixte (bois / alu) et PVC.
-Puits avec pompe, VMC autoréglable.
-Taxe foncière : 2 050 euros/an

Un lieu de vie rare, alliant charme, authenticité et proximité des commodités (commerces, écoles, transports). Laissez-vous séduire par son atmosphère unique et imaginez votre nouveau projet de vie ici.

UN CONSEIL : NE TARDEZ PAS, cette propriété ne restera pas longtemps sur le marché !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au 06 84 57 02 82 ou par e-mail à e.renault@proprietes-privees.com.

Mandat : 399940 « Hortense ». Performances énergétiques : Le DPE indique une classification C (118) pour la consommation énergétique et C (12) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 1180 et 1670 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 773.200 HAI, honoraires charge vendeur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Maison

Ref. 390615DUI

 SAINT-AVE (56890)

Et si Vivre à la campagne, tout en étant à seulement 10 minutes de Vannes correspondait à votre nouveau style de vie?! cette charmante longère combine harmonieusement le charme de l'ancien accompagné d'une certaine modernité. Rénovée, cette demeure atypique est un vrai coup de coeur qui vous offrira un cadre de vie très agréable.
Elle dispose d'une surface habitable de 230 m². La cuisine, aménagée et entièrement équipée, est ouverte sur une terrasse, ce qui facilite la convivialité et les repas en plein air. Le séjour, doté d'une grande cheminée, est adjacent à l'espace repas de la cuisine, créant un espace chaleureux et convivial.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie, une cave, une bibliothèque, un vestiaire, ainsi qu'un garage qui peut servir d'atelier ou qui peut être facilement transformé en chambre au rez-de-chaussée si besoin. Un escalier stylé mène à l'étage, où se trouve les espaces nuit.
L'étage s'ouvre sur un magnifique jardin paysagé de 1370 m². Il comprend quatre chambres, dont deux sous mansardes, toutes de belle taille. Une salle de bains et un WC séparé complètent cet espace, offrant confort et praticité.
Une particularité de cette maison est une pièce récente donnant directement sur le jardin. Elle peut servir de salle de musique, de home cinéma, de salle de billard, ou tout simplement de chambre d'amis indépendante car équipée d'une salle d'eau privative, d'un dressing et d'un WC.
Les panneaux photovoltaïques discrets produisent l'énergie électrique de la maison.
Le jardin dispose également d'espaces de stationnement sous un carport, facilitant le stationnement et l'accès.

Cette maison présente de nombreux atouts, notamment une rénovation de qualité, et mérite une visite rapide pour découvrir tout son potentiel. Plus de photos sur demande.
Bus scolaire à proximité, quartier au croisement de VANNES, ST AVE, ST NOLFF.

DPE D et GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2620 et 3600 Euros

Prix 530350 euros Honoraires : 3,99% TTC inclus charge acquéreur soit 510000 euros hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 390615

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Maison

Ref. 407786DUI

 VANNES (56000)

Située dans le quartier arboré du Bois du Vincin Vannes Ouest, cette propriété de plus de 250 m2 vous séduira par les volumes qu'elle propose. Sa façade SUD avec des baies vitrées lui confèrent une belle luminosité.
Elle bénéficie d'une grande pièce de vie, combinant séjour et salle à manger, adossée à un espace bureau, parfait pour télétravailler. Cette pièce traversante spacieuse de 60 m2 s'ouvre sur une terrasse ensoleillée plein sud, offrant un espace idéal sur le jardin/parc pour les repas en extérieur ou simplement la détente. La cuisine indépendante aménagée bénéficie d'une arrière-cuisine. Elle compte 6 chambres dont 2 au rez de chaussée séparées par une pièce dressing et une salle de bains avec douche et un wc séparé.
A l'étage, vous découvrirez 4 chambres, dont 2 avec leur salle d'eau privative et pour l'une un wc privatif ce qui lui confère l'appellation suite parentale. Une troisième salle d'eau et un wc séparé complètent le niveau.
Des possibilités de rangement dans des espaces grenier facilitent l'organisation du quotidien.
Le chauffage au gaz confère à la maison une atmosphère chaleureuse et confortable en toute saison.
La propriété bénéficie également d'un sous-sol complet avec garage, ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures.
Cette demeure familiale offre un potentiel remarquable pour créer un intérieur à la fois élégant et fonctionnel.
N'hésitez pas à me solliciter pour toute demande d'informations complémentaires ou pour organiser une visite.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3990 euros et 5450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 407786- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 412295DUI

 VANNES (56000)

Dans un quartier calme et recherché proche de Conleau, cette agréable maison de 170 m2 située en impasse, offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et d'élégance.
Érigée sur un magnifique terrain paysagé arboré, elle vous invite à profiter de deux superbes terrasses sans vis à vis et orientées sud, parfaites pour profiter des journées et soirées ensoleillées.

La pièce de vie spacieuse se compose d'un espace bureau ou bibliothèque, d'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à insert, et d'une salle à manger attenante à une cuisine ouverte SCHMIDT entièrement aménagée et équipée.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une suite parentale confortable avec sa salle de bain et douche tout balnéo et un wc, une buanderie/chaufferie, un wc invités, et un accès direct au grand garage et jardin.

A l'étage, un palier en mezzanine dessert quatre belles chambres lumineuses dotées de placards.
La salle d'eau à l'étage et le wc sont indépendants, offrant ainsi un maximum de confort et d'intimité.

A l'extérieur, un double carport ajoute une touche pratique à cette propriété. La sécurité est assurée par un portail automatique et un visiophone, garantissant un accès serein à votre havre de paix. De plus, une sortie privée vers les sentiers côtiers constitue un atout indéniable dans ce lotissement haut de gamme bien entretenu.

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison d'exception, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.
DPE C et GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 euros et 1880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 412295- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 411052GRS

 VANNES (56000)

SOUS OFFRE Je vous propose cette maison extrêmement bien située à pied des commerces, des transports en commun.Réalisée en 2012 de plain pied exposée sud vous serez séduits par ses volumes sa luminosité, son jardin intimiste et sa dépendance de 68m2 qui offre une vraie valeur ajoutée à ce bien en fonction de vos besoins.Que votre projet soit un agrandissement de l'existant pour une habitation, un local professionnel ou un garage , ce volume offre un beau potentiel d'évolution.
La maison présente une entrée avec placard, un sejour salon cuisine aménagée équipée avec accès à un patio ,une arrière cuisine . L 'espace nuit dispose de deux chambres un wc indépendant une salle de bain/douche
jardin clos careport possibilité de garer au moins 3 voitures sur la parcelle dépendance/garage
Je me tiens disponible pour tous renseignements complémentaires.Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC Vannes 851004424
DPE C GES C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 900 ET 1270 euros
Prix 497100 euros incluant 4 %d'honoraires à la charge acquéreurs soit 478000 euros net vendeur
Pour visiter et vous accompagner contactez Soazig Gras au 07.76.08.24.48 ou par courriel à
s.gras@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 851004424 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des Cinq continents-ZAC LE CHENE FERRE 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle. T et G CPI 44012016000010388CCI Nantes- Saint Nazaire garantie GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARIS 28137 J pour 2000000 euros pour T et 120000 euros pour G
Mandat 411052 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Assurance responsabilité civile Galian-SMABTP n° de police 28137 J
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Soazig GRAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 851004424 - .

Maison

Ref. 403354DUI

 VANNES (56000)

SOUS OFFRE Située Rives du Vincin dans un secteur très recherché de Vannes Ouest, cette maison non mitoyenne et parfaitement entretenue vous séduira par son jardin de 800 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée, une cuisine indépendante aménagée avec son arrière cuisine, un séjour salle à manger de 40 m2 avec cheminée. Cet espace de vie est très lumineux avec ses 3 baies vitrées ouvrant sur une terrasse exposée sud-ouest. Ce niveau rez de chaussée comprend également deux chambres avec chacune leur salle d'eau privative, ainsi qu'un WC séparé. Un escalier en bois mène à l'étage où se trouvent trois chambres, dont une spacieuse chambre double, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. Le grenier offre un potentiel d'aménagement intéressant de plus de 15 m2. Le jardin, sécurisé par un portail électrique, bénéficie de trois expositions, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. La maison dispose d'une toiture neuve, d'une pompe à chaleur récente et de panneaux solaires neufs. Rare sur le marché! autres photos sur demande.
Gare 10 mns,
Port et marché 10 mns
Sacré coeur 5 mns
Sentiers côtiers 2 mns
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450 et 2000 euros indexées aux années 2021, 2022,2023;
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 403354 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 396066GMAG

 MONTERBLANC (56250)

Maison contemporaine de 130 m 2, composée de sept pièces,
entièrement rénovée sur terrain arboré de 3500m 2, amoureux de la nature et du calme, vous découvrirez cette maison pleine de charme ,à moins de 6 km de la gare de vannes.
AU RDC :Elle offre une pièce de vie très lumineuse bénéficiant d'une double exposition donnant sur une grande terrasse exposition Sud -Ouest, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger communiquant avec une chambre d'appoint pourvue d'un lit escamotable.
Au premier étage ,vous trouverez également 3 chambres dont une parentale, 1 salle d'eau et 1 salle de bain ainsi qu'un grand dressing face à l'espace "lave linge/sèche linge".
Au deuxième étage des combles aménagées équipées d'un large bureau et étagères pourrons vous offrir une chambre d'appoint au calme.
Le garage est doté de nombreux rangements .
Aucun travaux à prévoir ( réalisés par un professionnel du bâtiment)
Sa situation, proche de saint Nolff et saint Avé - son environnement privilégié sans vis à vis avec vue dégagée sur la forêt - son terrain, entre jardin aménagé et bois avec ses nombreux éclairages ,ses divers équipements extérieurs (portail motorisé avec vidéophone, piscine semi-enterrée avec dôme sécurisé, cabanon extérieur, grande terrasse bois sur pilotis, large bûcher, carport, étagères, placards, sa grande cours d'entrée d'environ 500m2 ,tous ses avantages vous ferons projeter dans cette maison pleine de bonnes surprises, lumineuse et fonctionnelle .
Informations complémentaires :
- assainissement individuel aux normes - VMC double flux - pompe à chaleur/climatisation réversible (dans toutes les pièces) - poêle à bois - terrain clôturé .
Environnement calme et boisé très recherché à 10 minutes de Vannes

Date de réalisation du diagnostic : 26/12/2024
Consommation énergétique :123 kWh/m2/an Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 3/m2/an. Classe A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix: 582 400euros FAI. Honoraires : 4 % inclus , charge acquéreur soit 560 000 euros hors honoraires.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1053 euroset 1425 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au 0675791564 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 396066GMAG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .

Maison

Ref. 386816CLAF

 THEIX (56450)

THEIX NOYALO - Au coeur d'un cadre verdoyant et recherché, Claire FOUREAU vous présente cette élégante maison contemporaine qui allie modernité et confort dans une atmosphère apaisante. Implantée sur un terrain de plus de 1000m², elle offre des espaces généreux et parfaitement agencés, conçus pour répondre aux attentes d'une famille en quête de sérénité et de qualité de vie.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un séjour baigné de lumière, prolongé par de larges ouvertures donnant sur la terrasse et le jardin. Un insert fermé, combinée à un système de récupération pour l'étage, crée une ambiance cosy et chaleureuse. La cuisine attenante, moderne et entièrement équipée, est idéale pour partager des moments gourmands.
Une chambre de plain-pied avec salle d'eau privative, un bureau, ainsi qu'un espace dédié à la relaxation complètent ce niveau.
L'étage dévoile quatre chambres, dont certaines offrent une vue dégagée sur le jardin, ainsi qu'une salle de bains et un espace bureau / bibliothèque.
Le jardin paysager accueille une grande terrasse orientée plein sud, parfaite pour vos moments de convivialité. Un garage avec grenier et un atelier viennent enrichir les prestations de cette propriété.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire FOUREAU, au 0661758838 ou par courriel à c.foureau@proprietes-privees.com

DPE : C et GES : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1310 euros et 1820 euros.
Prix : 699 000 euros - Honoraires : 3,56% TTC inclus charge acquéreur soit 675 000 euros hors honoraires
Bien non soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours selon la loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire FOUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 828 890 871 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 386816 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Claire FOUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 828 890 871 - .

Maison

Ref. 401682CLAF

 SENE (56860)

SENE BOURG - A deux pas du bourg de Séné, des commerces et à seulement 15 minutes en vélo du port de Vannes et de la plage de Moustérian, Claire FOUREAU vous propose cette maison lumineuse et évolutive d'environ 126 m² sur un terrain de plus de 650 m².

Le niveau principal entièrement rénové offre une belle pièce de vie de 41 m², triple exposition, avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une agréable terrasse exposée ouest. L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées.

Le sous-sol complet, à rénover selon vos envies, se compose de deux belles pièces de 17 et 20m², d'un garage et d'une chaufferie.

Les combles accessibles par un escalier offrent un potentiel d'agrandissement d'environ 40 m² habitables.

Côté confort : chauffage par pompe à chaleur.

Un bien rare, idéal pour une famille en quête de calme et de proximité avec le Golfe du Morbihan !

DPE C - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250 euros et 1730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix : 567000 euros - Honoraires : 5% TTC inclus charge acquéreur soit 540000 euros hors honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire FOUREAU, au 0661758838 ou, par courriel à c.foureau@proprietes-privees.com .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire FOUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC Nantes 828 890 871 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 401682 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Claire FOUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 828 890 871 - .

Maison

Ref. 385320GFL

 VANNES (56000)

Ghislaine Fleury vous propose, dans une toute petite copropriété, cette villa 5 pièces de 83 m2 lumineuse, comprenant 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée avec salle d'eau et wc séparé et une belle pièce de vie exposée sud. A l'étage 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
Moderne et intimiste, cette maison bénéficie d'un jardin privatif de 95 m2 ainsi qu'un garage attenant de 23 m2 et une place de parking. Un agencement fonctionnel et confortable vous permet de profiter d'un confort de vie unique au coeur d'une ville très prisée.
Norme RT 2012 justifiant une haute qualité écologique et thermique, très basse consommation. DPE étiquette A - Valeur consommation énergie primaire : 51 kWh/m2 par an.

A quelques minutes à pied du centre-ville de Vannes, le quartier Nord-Gare offre les atouts nécessaires pour votre quotidien : commerces de proximité, infrastructures scolaires, complexes sportifs, pôle médical, accès rapide à la voie express desservant les plages de Bretagne Sud. Une adresse idéale pour habiter ou investir, en profitant du dynamisme de cette ville très prisée et du confort de vivre proche de la mer.
Cette maison est présentée au prix de 440 000.00 euros HAI honoraires charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ghislaine FLEURY, au 0614243400 ou par courriel à g.fleury@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ghislaine FLEURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 497 496 760 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat n° 385320 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 8 lots ().

Charges annuelles : 200 euros.
Ghislaine FLEURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 497 496 760 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr