Achat immobilier - Saint-Sébastien-sur-Loire : Découvrez nos biens immobiliers à acheter à Saint-Sébastien-sur-Loire - Page 2

Maison

Ref. 424374BCT

 BASSE-GOULAINE (44115)

Maison 7 pièces 198 m²

Emplacement privilégié à BASSE-GOULAINE .Au coeur d'un quartier historique , elle est de ces lieux encore préservés où il vous semble être en campagne alors que vous êtes dans un SECTEUR AUTHENTIQUE du BOURG et à proximité immédiate de toutes les commodités.
Cette MAISON DE FAMILLE de 198 m2 sur terrain de 760 m2 aime accueillir toujours plus de convives dans ce VASTE ESPACE DE VIE de 55 m2 invitant aux grandes tablées, aux confidences au coin du feu. Que seraient des retrouvailles sans un festin préparé dans une cuisine toute aménagée aux VOLUMES GÉNÉREUX de 18 m2 ? Sa baie vitrée ouvre directement sur une terrasse bois aménagée pour bénéficier du SOLEIL d'Ouest ambiance GUINGUETTE.
Hauteur CATHÉDRALE qui accueille en son sein une COURSIVE et une distribution de chambres au premier étage :
- SUITE PARENTALE totalisant 29 m2 ;
- 2 chambres avec placard de 14 m2 et 11,5 m2 ;
- Chambre avec petite mezzanine fixe pour couchage ;
- Salle d'eau .
Au balcon du 2ème étage se trouve un espace bureau/TV/Bibliothèque jouxtant une AUTRE SUITE avec espace dressing et salle d'eau.
Chaque membre de la famille ou proche de passage y trouvera un espace qui lui est dédié et lui dit « WELCOME ! ».
Vous l'aurez compris, en véritable TERRE D'ACCUEIL - cette maison vit au rythme des 4 saisons : tantôt recentrée au chaud de son foyer fédérateur, tantôt exposée à la chaleur des rayons du soleil en terrasse ou dans le jardin.
Un jardin de 400 m2 s'ouvre à la dérobée dans le prolongement de la maison. Un hangar de 154 m2 s'y joint en plus pour stockage et stationnement en l'état mais IMAGINEZ VOS PROJETS les plus fous d'extension, poolhouse piscine - spa, autre logement à créer (Certificat d'Urbanisme Opérationnel accordé + accès parcelle dédié) : un véritable atout !
Cette maison est un lieu ressourçant pour une vie de famille faite de PARTAGE, de FOUS RIRES à l'abri des regards ! « VIVONS HEUREUX, vivons cachés ! »
Venez la découvrir et y projeter vos aménagements pour qu'elle soit vôtre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 198 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2025

Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 85 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 234 euros et 3 022 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix : 520 000 euros HAI dont 4% à la charge de l'acquéreur (500 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner : contacter Bérengère et Florian Cotard (mandataires sous portage salarial pour la SAS Propriétés-privées) au 0771168779 / 0771162526 ou par mail au b.cotard@proprietes-privees.com.
Mandat n° 424374 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Local commercial

Ref. 423880B-FREB

 NANTES (44000)

Fred vous propose un local de 350 m², comprenant une mezzanine de 99 m² et une terrasse de 200m²
C'est une belle opportunité pour lancer une activité de restauration.
Le bien est situé près de la gare sud, avec un accès rapide au centre-ville.
Il se trouve dans un quartier moderne, en pleine expansion.
Le lieu est à aménager selon vos envies.
Vous pouvez créer un espace sur mesure, adapté à votre concept.

Cession des murs: 1 000 000 euros/HT, frais d'agence 49 900euros/HT soit
Frais notaire à 2,5% à rajouter.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fred BELZINE, au 07..64.43.81.38 ou, par courriel à f.belzine@proprietes-privees.com.

Fred BELZINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 841 283 005 - .

Maison

Ref. 419078PSAS

 NANTES (44300)

Dans un environnement privilégié, en impasse privée proche de toutes commodités, maison familiale de 145m² habitables (175m² au sol) avec vie de plain pied , 5 chambres, jardin intimiste et garage, composée comme suit:

Au rez de chaussée, hall d'entrée, salon séjour prolongée par une superbe véranda, l'ensemble s'ouvrant sur un jardin intime.

Cuisine indépendante aménagée et équipée avec arrière cuisine buanderie.

Deux chambres de plain pied, salle de bains et wc.

A l'étage, palier distribuant 3 chambres, dont deux de belles dimensions (23 et 27m² au sol), salle de bains balnéo et wc.

Garage.

Située à 100 mètres du Tram et des bus, du groupe scolaire N.D. de Toutes Aides.
Commerces et marché du mercredi à 450mètres.
Gare SNCF en 7mn par le Tram.
Lycée de secteur Clémenceau et Livet

DPE C !

Pour visiter ou en savoir plus, contactez moi:
Patrice SASSIER Tel 06 82 37 17 45
p.sassier@proprietes-privees.com

PRIX HAI: 522 500 euros
(soit 500000 euros net vendeur, honoraires de 4.31% à la charge de l'acquéreur, montant 22500 euros)

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 euros et 2400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrice SASSIER, au 0682371745 ou, par courriel à p.sassier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice SASSIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint nazaire 791 835 515 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419078- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 12 lots - dont 5 lots habitation. ().

Charges annuelles : 683 euros.
Patrice SASSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint nazaire 791 835 515 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 422604LMU

 REZE (44400)

REZE - 8 MAI / PONT ROUSSEAU - SUPERBE !
RENOVATION BBC à la charge du vendeur

Laissez-vous enchanter par ce superbe appartement T4 lumineux et traversant (77m²) entièrement repensé et rénové avec des matériaux de qualité.
Prestations haut de gamme.
Copropriété calme et bien entretenue.

Travaux aux normes BBC Rénovation votés à l'Assemblée Générale de juin 2025 à la charge du vendeur (34 748 euros) : ITE Isolation Thermique par l'Extérieur, ravalement de façades, Isolation toiture terrasse, remplacement des verrières et menuiseries, VMC hygro, ballons d'eau chaude thermodynamiques

Descriptif :
- Entrée avec dégagement et rangements
- Salon / séjour spacieux avec balcon/terrasse (exposée sud)
- Cuisine ouverte, aménagée et équipée
- 3 chambres au calme (dont 2 chambres donnant sur les jardins de la copropriété)
- Salle d'eau rénovée
- Wc indépendant
- Cave
- Place de stationnement dans parking sécurisé
- Local vélos

Caractéristiques :
- Qualité énergétique (DPE D), passage en B après travaux votés
- Logement traversant, bonne inertie
- Chauffage électrique, radiateurs connectés
- Climatisation réversible (PAC installée en 2025), excellent confort d'été
- Ballon eau chaude 150L (installée en 2025)
- Fibre optique
- Peintures et sols (parquet) récents
- Cuisine SCHMIDT

Environnement :
- Appartement chaleureux dans un cadre privilégié
- Vie de quartier, marché du vendredi à 2 minutes à pied
- Hors du Plan d'Exposition au Bruit
- Proche parc, écoles, collège et lycée
- Tous les commerces à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché...)
- Tram L2 + L3, Chronobus, Bus, pistes cyclables
- Accès grands axes rapide, accès aéroport et gare aisé

DPE D - GES B - (Prix moyens des énergies indexés sur les prix des années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris : entre 1 270 euros à 1 780 euros par an).

Bien en copropriété comprenant 142 lots dont 36 lots d'habitation. Charges de copropriété (comprenant charges générales, entretien des parties communes et des espaces extérieurs) : 107 euros/mois. Pas de procédure en cours.

Prix : 250 000 euros (honoraires 5.04 % TTC inclus charge acquéreur soit 238 000 euros hors honoraires).
***
ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 422604- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 142 lots - dont 36 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1290 euros.
JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Appartement

Ref. 421499LMU

 NANTES (44000)

ILE DE NANTES - APPARTEMENT RECENT LUMINEUX AVEC TERRASSE - SUPERBE !

En exclusivité, à quelques pas des bords de Loire, au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages bâti en 2015 (avec ascenseur), laissez-vous enchanter par ce superbe appartement T3 (56m²) bien exposé.
Desservi par une entrée, ce magnifique appartement avec sa vaste pièce de vie donnant sur son balcon orienté plein sud bénéficie d'une très belle lumière toute la journée.
Ouverte sur l'espace à vivre, vous disposez d'une cuisine entièrement aménagée et équipée.
Un espace bureau ou une chambre offre un espace supplémentaire avec ouverture sur le salon. A aménager au gré de vos envies !
Vous profitez également d'une belle chambre (13m²) au calme avec placards.
A votre disposition, une grande salle d'eau dotée d'équipements de qualité.
WC indépendant.

Une place de parking dans un garage sécurisé complète le bien.
Local vélo.

Très belles prestations
Faibles dépenses énergétiques
Copropriété calme et très bien entretenue
Un appartement lumineux et rénové avec des matériaux de qualité, à proximité des bords de Loire... Coup de coeur assuré !

Caractéristiques :

- Qualité énergétique (DPE C)
- Faible montant des dépenses d'énergie grâce au Réseau de chaleur urbain (chauffage + eau froide/chaude compris dans les charges)
- Compteur d'eau individualisé
- Bonne isolation (toiture isolée et bonne inertie du logement)
- VMC Hygro
- Fibre optique
- Normes PMR
- Ascenseur

Bail en cours

La Résidence :
Immeuble avec conciergerie et espaces collectifs :
- club-house donnant sur une terrasse couverte prolongée par un jardin et un boulodrome
- solarium (vue magique à 360°) au quatrième étage

Environnement :
- Cadre naturel privilégié (parc et bords de Loire à 1 minute à pied)
- Vie de quartier
- Hors du Plan d'Exposition au Bruit
- Proche écoles, collège et lycée
- Tous les commerces à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché...)
- Tram, Bus 26, Chronobus 5, Busway 4, pistes cyclables
- Proche gare SNCF sud
- Accès grands axes rapide, accès aéroport et gare aisé

DPE C - GES C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 332 euros à 450 euros par an.
Bien en copropriété comprenant 136 lots dont 74 lots d'habitation. Charges de copropriété (comprenant chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes et des espaces extérieurs et collectifs) : 300 euros/mois dont 138 euros/mois services annexes). Pas de procédure en cours.
Prix : 223 000 euros (honoraires 5.99%TTC inclus charge acquéreur soit 210 400 euros hors honoraires).

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ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 421499- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 136 lots - dont 74 lots habitation. ().

Charges annuelles : 3608 euros.
JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Appartement

Ref. 421667LMU

 NANTES (44200)

ILE DE NANTES - LUMINEUX - SUPERBE !

En exclusivité, à quelques pas des bords de Loire, au 3ème et dernier étage d'un immeuble bâti en 1988, laissez-vous enchanter par ce superbe appartement T3 traversant (61m²) entièrement rénové en 2023 et doté d'une petite terrasse bien exposée.

Avec sa vaste pièce de vie (32 m²) donnant sur son espace extérieur orienté plein sud et sans vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'une très belle lumière.
Ouverte sur l'espace à vivre, vous disposez d'une cuisine entièrement aménagée et équipée.

Desservi par une entrée pourvue de nombreux rangements, l'espace nuit vous offre deux chambres au calme.

Vous profitez d'une salle d'eau dotée d'équipements de qualité.
WC indépendant.

Un box fermé dans un garage sécurisé complète le bien.
Local vélo à disposition.

Très belles prestations
Faibles dépenses énergétiques
Copropriété calme et bien entretenue
Un appartement lumineux et rénové avec des matériaux de qualité, à proximité des bords de Loire... Coup de coeur assuré !

Caractéristiques :
- Qualité énergétique (DPE C)
- Faible montant des dépenses d'énergie grâce au Réseau de chaleur urbain (chauffage + eau froide/chaude compris dans les charges)
- Compteur d'eau individualisé
- Bonne isolation (toiture isolée)
- VMC SF
- Fibre optique
- Peintures et sols récents
- Unité de Parquet

Environnement :
- Cadre naturel privilégié (parc et bords de Loire à 1 minute à pied)
- Vie de quartier
- Hors du Plan d'Exposition au Bruit
- Proche écoles, collège et lycée
- Tous les commerces à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché...)
- Tram, Bus 26, Chronobus 5, Busway 4, pistes cyclables
- Proche gare SNCF sud
- Accès grands axes rapide, accès aéroport et gare aisé

DPE C - GES B - Prix : 234 000 euros (honoraires 5.83%TTC inclus charge acquéreur soit 221 100 euros hors honoraires). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 632 euros à 856 euros par an.
Bien en copropriété comprenant 92 lots dont 46 lots d'habitation. Charges de copropriété (comprenant chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes et des espaces extérieurs) : 152 euros/mois + fonds de travaux 7 euros/mois.

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ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée.
***
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 421667 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 92 lots - dont 46 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1827 euros.
JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Appartement

Ref. 421941LMU

 NANTES (44200)

ILE DE NANTES - LUMINEUX - VUE IMPRENABLE SUR LES LUMIERES DE NANTES !

OPPORTUNITÉ - situé en bords de Loire
En exclusivité, à l'avant-dernier étage avec ascenseur, laissez-vous séduire par cet appartement T4 traversant (93m²) en fin de rénovation, offrant une vue dégagée sur Nantes.

Copropriété calme et bien entretenue (avec gardien)
Rénovation énergétique en 2023 (réalisée et terminée)
Immeuble aux normes BBC et raccordé au Réseau de Chaleur Urbain
Travaux votés, réalisés et réglés par le vendeur
Remplacement des ascenseurs voté et réglé par le vendeur

Descriptif :
- Entrée avec dégagement et rangements
- Salon avec terrasse-loggia
- Cuisine aménagée
- 3 chambres au calme (avec balcon)
- Cellier
- Salle de bain
- Wc indépendant
- Balcon filant
- Cave
- Box fermé dans parking sécurisé
- Local vélos

Caractéristiques :
- Excellente qualité énergétique (DPE B)
- Bonne isolation (toiture, portes et fenêtres, isolation thermique extérieure)
- Réseau de chaleur urbain (chauffage + eau chaude)
- Compteur d'eau (froide et chaude) individualisé
- VMC SF
- Fibre optique
- Parquet

Environnement :
- Cadre privilégié (bords de Loire)
- Gardien
- Vie de quartier
- Hors du Plan d'Exposition au Bruit
- Proche parc, écoles, collège et lycée
- Tous les commerces à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché...)
- Tram, Bus 26 + 5, Busway, pistes cyclables
- Accès grands axes rapide, accès aéroport et gare aisé

DPE B - GES A - Prix : 279 000 euros (honoraires 5.28% TTC inclus charge acquéreur soit 265 000 euros hors honoraires). (Prix moyens des énergies indexés sur les prix des années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris : entre 630 euros à 900 euros par an).
Bien en copropriété comprenant 607 lots dont 156 lots d'habitation pour 2 immeubles. Charges de copropriété (comprenant chauffage, eau chaude, ascenseur, entretien des parties communes et des espaces extérieurs, gardien) : 237 euros/mois + Fonds de travaux : 11 euros/mois. Pas de procédure en cours.

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ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS
***

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée.
***
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 421941- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 607 lots - dont 156 lots habitation. ().

Charges annuelles : 284 euros.
JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Maison

Ref. 424479GNM

 BASSE-GOULAINE (44115)

Marie Guennoc vous présente cette élégante maison familiale d'environ 155 m² habitables, idéalement située en impasse, au coeur d'un environnement résidentiel paisible et recherché de Basse-Goulaine.

Baignée de lumière et parfaitement entretenue, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à proximité des écoles, commerces et transports. La vie de plain-pied s'organise autour d'une spacieuse pièce de vie triple exposition, prolongée par une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, s'ouvrant sur une agréable terrasse. Ce niveau comprend également une chambre avec placard, une salle d'eau, un WC avec lave-mains, ainsi qu'une suite parentale dotée d'un dressing sur mesure.

A l'étage, un large palier distribue trois belles chambres avec rangements, une salle de bains et un toilette indépendant.

Les espaces annexes complètent parfaitement l'ensemble : buanderie fonctionnelle, double garage motorisé, atelier, cellier et appentis couvert.

A l'extérieur, le jardin paysager, clos et sans vis-à-vis, offre un véritable havre de paix où se mêlent intimité et sérénité. Une maison familiale harmonieuse et lumineuse, alliant confort, fonctionnalité et douceur de vivre.

Prix de vente 58800 euros HAI - Honoraires à charge vendeur.

DPE C - GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1674 euros et 2264 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC, au 0608529153 ou, par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 897897898 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424479GNM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 421045LVQ

 NANTES (44300)

A mi chemin entre Grand Val et le Pont du Cens, à proximité avec les commerces (supermarché, boulangerie) et des transports (C2). Le marché hebdomadaire du jeudi à seulement 300 mètres, venez découvrir cette maison pleine de charme aux prestations soignées. Vous arriverez par le jardin et une belle terrasse bois , à l'abri des regards, idéal pour les beaux jours. Dès l'entrée, le ton est donné avec un rez-de-chaussée habillé d'un élégant béton ciré et les poutres restées apparentes. Il se compose d'un hall avec placards suivi d'un dégagement avec de nouveau des rangements, WC indépendant, cuisine ouverte aménagée, salon séjour chaleureux avec cheminée pour les soirées d'hiver.
A l'étage, un parquet ancien apporte un cachet indéniable. Le palier dessert une salle de bains avec WC, un dressing attenant à une première chambre, ainsi qu'une seconde chambre de 17m². Les combles ont été aménagés pour offrir une grande chambre de 25 m² au sol, avec rangements intégrés dans les mansardes.
Une maison alliant authenticité, confort et fonctionnalité, dans un cadre de vie agréable et dynamique. A visiter sans tarder !
A vendre au prix de 334 000 euros comprenant les honoraires de l'agence d'un montant de 14 000 euros à la charge de l'acquéreur.
DPE D indice 248 GES B indice 48.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710 et 2350 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, au 0688414974 ou, par courriel à c.leveque@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte LEVEQUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421045- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 420484LVQ

 NANTES (44300)

Situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue et en impasse. A proximité des transports : chrono bus C20 et C2 et bus 26 à quelques centaines de mètres ainsi que le tramway ligne 2. Cet appartement type 3, traversant d'environ 60 m² se compose : d'une entrée, d'une piece de vie s'ouvrant sur un balcon exposé OUEST avec une vue dégagée, d'une belle cuisine aménagée (10m²) avec un cellier attenant, d'un dégagement menant aux deux chambres, dont une avec dressing, d'une salle d'eau rénovée et de WC séparés. La vallée du Cens à 3 minutes à pied vous permet de faire de longues ballades jusqu'aux bords de L'Erdre ou Orvault Bourg dans la verdure.
Une cave ainsi qu'une place de stationnement extérieure viennent compléter ce bien.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, à proximité des transports, des commerces et des écoles.
A découvrir sans tarder. Bien en copropriété comprenant 551 lots et 182 lots d'habitation. Faible charge de copropriété : 1046 euros annuel.
A vendre au prix de 169 000 euros comprenant 8000 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
DPE E indice 261 GES E indice 56.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430 et 1980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, au 0688414974 ou, par courriel à c.leveque@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte LEVEQUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 420484 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 551 lots - dont 182 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1046 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 422489LVQ

 NANTES (44100)

Appartement situé dans une rue calme au 2ème étage entre le parc de Procé et la place Zola.
Il se compose d'une entrée avec placards, d'un grand salon-séjour, d'une cuisine équipée et aménagée, de deux chambres avec placards, d'une salle de bain, d'une buanderie et des WC séparés.
Une cave et une place de stationnement extérieure privative complète ce bien.

Cet appartement est idéal pour ceux qui cherche à poser leurs valises et à profiter de la proximité des transports (10, 23), des écoles et des commerces. La double exposition solaire (est-ouest) permet de profiter du soleil toute la journée. Copropriété calme et arborée grâce au jardin commun à l'arrière du bâtiment.

A vendre au prix de 219 900 euros comprenant les honoraires d'un montant de 9 900euros à la charge de l'acquéreur. DPE consommation énergétique E indice 320 et gaz effet de serre D indice 40. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1620 euros et 2240 euros .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, au 0688414974 ou par courriel à c.leveque@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Louise LAMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 890 214 794 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 422489 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 36 lots - dont 109 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2452 euros.

Appartement

Ref. 422542LVQ

 NANTES (44100)

Appartement situé au 3ème étage avec ascenseur dans une petite copropriété à deux pas du parc de Procé.

Ce bien lumineux se compose, d'une entrée, d'un salon séjour avec balcon, d'une cuisine équipée et aménagée séparée avec une petite terrasse et loggia, de 2 chambres dont une avec placard, d'une salle de bain et d'un WC séparés.
Une cave et une place dans un parking sécurisé complètent ce bien.

L'électricité et les peintures ont été récemment refaites.
Petite copropriété avec 9 lots d'habitation, avec à l'arrière du bâtiment un jardin commun. Pas de procédure en cours.

Idéalement situé, ce bien est à proximité directe des petits commerces : boulangerie, pharmacie, poissonnier, café, banque, supermarché... du Parc de Procé, du SNUC et de nombreuses lignes de bus (10, C8) et du tram (ligne 3).

A vendre au prix de 219 990 euros HAI, les honoraires d'un montant de 10 990 euros sont à la charge de l'acquéreur. DPE consommation énergétique D indice 208 et gaz effet de serre D indice 45. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023 et 2024 : entre 1220 euros et 1710 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, au 0688414974 ou par courriel à c.leveque@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Louise LAMBERT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 422542 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 33 lots - dont 9 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2089 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 421918TDG

 SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230)

SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE - Route de Clisson - IMMEUBLE en INVESTISSEMENT composé de 2 STUDIOS, un COMMERCE, un T4 en colocation de 3 CHAMBRES avec cour privative et des parties communes.
Cet ensemble immobilier offre au RDC, sur rue, un commerce de 51 m2 environ avec réserve et wc. Sur cour, un appartement de type 4 meublé de 75 m2 environ composé de 3 belles chambres de 15, 12 et 15 m2 environ, les 3 donnant sur la cour privative au calme , une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie, une salle d'eau et wc séparé. A l'étage : un studio de 20 m2 environ meublé composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée et d'une salle d'eau. Wc privatif sur le palier. Un studio de 21 m2 environ non meublé composé d'une pièce de vie, une kitchenette, une salle d'eau et wc.
Belle adresse pour cet investissement situé sur un axe dynamique.
Baux en cours.
Compteur individuel pour chaque bien en cours.

Prix : 599 000 euros FAI (honoraires à charge vendeur).

DPE :
- Commerce : D
- T4 : D
- Studios : E

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angélique TAILLANDIER, au 0664250880 ou, par courriel à a.taillandier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique TAILLANDIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421918 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 420179VBH

 SAINT-FIACRE-SUR-MAINE (44690)

A VENDRE , 44690 Saint Fiacre Sur Maine, Vanessa BOUCHER vous propose cette Maison de bourg de 5 pièces présentant une surface totale de 114 M² , sur deux niveaux, sur une parcelle, avec jardin, de 150 M².
Au rez-de-chaussée, un séjour avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine, équipée et aménagée, ouverte sur le séjour, une pièce complémentaire pouvant faire office de bureau, salle de jeux...donnant sur le jardin. Un placard buanderie, WC.
A l'étage, un palier dessert 3 chambres dont deux avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bain avec double vasque et WC.
Le système de chauffage est mixte poêle à bois et électrique.

Consommation énergétique : D: 229 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : B: 7 CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1460 euros et 2040 euros / an, année de référence des prix de l'énergie 2021/2023
Les diagnostics et autres éléments d'informations seront fournis à l'issue des visites.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Budget: 325 000 euros honoraires d'agence inclus charge vendeur.
Mandat réf : 420 179
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa BOUCHER, au 0659428820 ou, par courriel à v.boucher@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa BOUCHER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Appartement

Ref. 395610JMI

 NANTES (44100)

Idéal investisseur ou primo-accédant, Dans un petit collectif, proche quartier Croix-Bonneau, appartement Type 2 ,situé à proximité des commerces et transports (Tramway L1) , se composant d'une entrée, salle de bains avec wc, une chambre et une cuisine aménagée . Surface carrez : 30 m². Appartement disponible de suite. Je vous accompagne pour les travaux avec notre partenaire en rénovation énergétique. Accès à un jardin commun et un caveau privatif. Chauffage individuel électrique. Prix de vente 112 590 euros dont 6.22% honoraires inclus à la charge acquéreur soit prix net vendeur 106 000 euros . La copropriété se compose de 7 lots principaux. Les charges de copropriété annuelles sont de 777 euros. Pas de procédures en cours. Diagnostics DPE consommation énergétique F , indice 431 et Gaz à Effet de Serre C, indice 14. Travaux à prévoir pour améliorer la note du DPE (isolation et vmc) . Des devis pourront être présentés lors des visites. Les consommations sont établis à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 .Coût annuel de l'énergie chauffage et eau chaude 1040 à 1440 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Michel Macabre, au 0622950514 ou par courriel à jm.macabre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel Macabre agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J .Mandat réf : 395610- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 11 lots - dont 7 lots habitation. ().

Charges annuelles : 777 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 423908TDG

 NANTES (44300)

NOUVEAU - Exclusif - NANTES Chantrerie - Maison contemporaine de 2019 - Coup de coeur pour cette maison récente offrant un confort énergétique optimal : DPE B, pompe à chaleur air/eau, vmc hygroréglable, plancher chauffant, faibles coûts énergétiques. Au RDC : profitez d'une pièce de vie chaleureuse de 55 m2 sur parquet s'ouvrant sur la terrasse et la piscine avec une cuisine moderne ouverte aménagée et entièrement équipée pour cuisiner et recevoir autour de l'îlot central, d'une CHAMBRE PARENTALE avec salle d'eau douche à l'italienne et wc séparé avec lave-mains de 23 m2 environ. A l'étage : 2 chambres de 15 m2 environ chacune, une salle de bains baignoire et double vasques, un wc. Au CALME, en fond d'impasse, propriété close d'un portail électrique et disposant d'un DOUBLE GARAGE de 28 m2 environ. Bénéficiez également d'une terrasse en bois et d'une piscine chauffée exposées sud-ouest. Volets roulants électriques sur l'ensemble des baies. Bords de l'Erdre à proximité et Bus ligne 75 au bout du chemin. POSEZ VOS VALISES et PROFITEZ !

Prix : 519 000 euros FAI (honoraires à charge vendeur).

DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 700 et 1000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angélique TAILLANDIER, au 0664250880 ou, par courriel à a.taillandier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique TAILLANDIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423908. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 422347LMU

 NANTES (44100)

NANTES - Quartier Canclaux/ Mellinet / Notre Dame du Bon Port. OPPORTUNITÉ !

Dans un environnement privilégié et recherché, vous profiterez d'une vie de quartier dynamique et conviviale, à deux pas des commodités et des transports

Idéal investisseur ou 1er achat. Un bien à visiter sans tarder...

Situé au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence de 10 étages bâtie en 1974, cet appartement T2 orienté plein-est séduit par sa luminosité et son authenticité.
Équipé de grandes ouvertures donnant sur une vue dégagée, cet appartement lumineux se compose d'une agréable pièce de vie, d'une chambre, d'une cuisine, d'un cagibi ainsi que d'une salle de bains et d'un wc indépendant.
Une cave offre un espace de rangement appréciable.
Un parking sous abri complète ce bien.

Atouts techniques :
- Qualité énergétique (DPE D) - chaudière collective à gaz récente (2023)
- Faible montant des dépenses d'énergie (chauffage + eau froide/chaude compris dans les charges)
- pas d'amiante
- Fibre optique
- Résidence clôturée et sécurisée avec digicode, interphone et jardin

Environnement :
- Vie de quartier
- Cadre privilégié (bords de Loire à proximité, Place Mellinet)
- Tous les commerces à pied
- Tram, Bus, pistes cyclables à proximité
- Accès gares et aéroport aisés.

DPE D - GES D (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023, abonnement compris : entre 960 euros à 1350 euros par an).
Bien en copropriété comprenant 290 lots dont 87 lots d'habitation.
Charges de copropriété : 160 euros/mois. Pas de procédure en cours.
Prix : 172 000 euros (honoraires 7,5% inclus charge acquéreur soit 160 000 euros hors honoraires)
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ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée.
***
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 422347
(7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 290 lots ().

Charges annuelles : 1924 euros.
JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Maison

Ref. 422113LMU

 REZE (44400)

REZÉ - LA CLASSERIE

EXCLUSIVITÉ !
Laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme ayant bénéficié d'une rénovation énergétique récente.

Au coeur d'un quartier tranquille, nous vous proposons cette maison familiale (139 m² au sol), mitoyenne , nichée dans une impasse paisible et arborée.

Desservie par une large entrée, une agréable pièce de vie (double exposition) ouvre directement sur la terrasse et le jardin.
Également en rez-de-jardin, vous disposez d'une cuisine aménagée et équipée (dotée d'un cellier).

A l'étage, vous bénéficiez d'une salle d'eau et de trois belles chambres (dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau).
Un grand dressing est également à votre disposition.

Au 2ème étage, un très bel espace lumineux, chaleureux et spacieux (récemment aménagé en chambre, bureau et espace lecture sur 34 m² au sol) vous accueille.

Pour faciliter la vie au quotidien, vous disposez d'un wc au rdc et au 1er étage.
Un garage complète le bien.

Pour profiter du soleil au calme, un jardin arboré, agrémenté d'une terrasse : d'agréables repas, en famille ou entre amis, en perspective...

Caractéristiques :
- Excellente qualité énergétique (DPE C)
- Chaudière à condensation (installée en 2024)
- Bonne isolation (portes et fenêtres en 2025)
- VMC (juillet 2025)
- Fibre optique

Possibilité de belles promenades au fil de l'eau : la Voie Verte de la Jaguère vous offre une escapade en pleine nature à 5' à pied et le château de la Classerie vous invite à la promenade...

Une maison chaleureuse dans un environnement arboré et paisible... Coup de coeur assuré !
OPPORTUNITÉ : A visiter sans tarder

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Transports à proximité
Proche parcs, écoles et commerces (supermarché : 7' à pied)
DPE C - GES C (prix moyens des énergies indexés sur les prix des années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris : entre 1 470 euros à 2 030 euros par an)
Prix de vente : 335 000 euros FAI (honoraires 4.79% TTC inclus charge acquéreur soit 319 700 euros hors honoraires)

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ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 422113 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Maison

Ref. 419470LMU

 VERTOU (44120)

VERTOU - PROCHE HAMEAU LA VILLE AU BLANC

OPPORTUNITÉ ! Laissez-vous enchanter par cette maison familiale récente, dotée de beaux volumes et orientée sud-est pour une luminosité optimale toute l'année.
Au coeur d'un hameau tranquille, nichée dans une rue paisible, nous vous proposons cette maison très bien entretenue, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et à la décoration soignée.

Desservie par une entrée, une belle pièce de vie (avec plafond cathédrale, poutres apparentes et poêle à bois) ouvre directement sur la terrasse et son jardin (entièrement clos).
Ouverte sur l'espace à vivre, vous disposez d'une cuisine aménagée et équipée d'un bar.
Un cellier-lingerie offre un espace de stockage supplémentaire.
Au rez-de chaussée, vous disposez d'une chambre de plain-pied.
A l'étage, vous bénéficiez de trois belles chambres lumineuses et d'une salle d'eau spacieuse.
Pour profiter du soleil au calme, un jardin agrémenté d'une terrasse : d'agréables repas, en famille ou entre amis, en perspective...
2 stationnements complètent le bien.

Très bonne isolation, chauffage électrique et poêle à bois, ouvertures aluminium double vitrage, toiture en tuiles, fibre optique.
Superficie : 96m² habitables / 105m² au sol.
LES PLUS : Charme, volumes et lumière !
Possibilité de belles promenades dans le vignoble.
A la croisée de Vertou et Basse-Goulaine, dans un environnement privilégié, une maison d'architecture contemporaine, chaleureuse et lumineuse... Coup de coeur assuré !

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DPE C - GES A (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1210 à 1680 euros par an). Prix : 380 000 euros (honoraires 4,8% TTC inclus charge acquéreur soit 362 600 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée.
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ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 419470- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
*** (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Maison

Ref. 424383PSAS

 NANTES (44300)

Nichée dans une impasse paisible au coeur du quartier très prisé d'Eraudière, profitez du parfait équilibre entre la tranquillité d'un environnement verdoyant et la proximité des commodités.

Un intérieur spacieux et lumineux :

Rez-de-chaussée : Découvrez un hall d'entrée avec placard vestiaire, une vaste pièce de vie lumineuse de près de 60 m² avec cheminée, parfaite pour vos soirées cocooning. La pièce s'ouvre sur une terrasse aménagée. Une cuisine indépendante entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine et un garage, complète cet espace.

A l'étage :
Une mezzanine baignée de lumière grâce à une superbe verrière offrant un espace bureau.

Trois chambres avec placards, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées offrent tout le confort nécessaire pour une vie familiale harmonieuse.

Le jardin clos et arboré.
Terrain de tennis dans la copropriété

Localisation privilégiée : A seulement 12 minutes du centre de Nantes grâce au chronobus C6 et à 800 mètres de la ligne 1 du tramway.
A deux pas des bords de l'Erdre .
Vie quotidienne facilitée : Supermarchés, commerces de proximité, écoles (publiques et privées)
Lycée de secteur : Clémenceau et Livet
Accès rapide : Périphérique à quelques minutes, idéal pour vos déplacements.

Notre avis :
Alliance cocon familial et espace travail
Environnement verdoyant avec accès rapide au centre ville
Terrain de tennis dans la copropriété
Diagnostic énergétique en C.

Cette maison est un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, sans compromis sur les commodités et l'accessibilité. Chaque détail a été pensé pour vous offrir confort, sérénité et qualité de vie.

Pour visiter ou en savoir plus, contactez
Patrice SASSIER au 06 82 37 17 45 ou
p.sassier@proprietes-privees.com
Prix HAI 599975 euros
soit 582500 euros net vendeur, honoraires de 3% à la charge de l'acquéreur.

DPE : Classe : C GES : C Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 1366et 1848euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrice SASSIER, au 0682371745 ou par courriel à p.sassier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice SASSIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint nazaire 791 835 515 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 424383 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 66 lots - dont 66 lots habitation. ().

Charges annuelles : 150 euros.
Patrice SASSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint nazaire 791 835 515 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr