Achat immobilier - Villemomble : Découvrez nos biens immobiliers à acheter à Villemomble - Page 4

Local commercial

Ref. 419628B-CFB

 ROSNY-SOUS-BOIS (93110)

93110 Rosny-Sous-Bois - Christel FERBUS vous propose à la vente le fonds de commerce de ce salon de coiffure d'une surface de 124 m² située en centre ville.
Cette enseigne de bonne réputation dispose d'une bonne visibilité mise en valeur par une vitrine de prés de 6 mètres. surface commerciale en rez de chaussée de 70 m² .
- 4 postes de coiffage,
- un espace technique ,
- wc,
- 2 pièces pouvant accueillir des cabines de soins .
Et en sous- sol une réserve de 54m² .
Idéalement située dans un quartier commerçant dynamique , cette enseigne de qualité, a su valoriser son emplacement depuis plus de 20 ans par sa disponibilité et son professionnalisme, avec une clientèle régulière et fidélisée .
Loyer de 1.350 euros Hors Charges / Mois.
Charges 150 euros / Mois
Bail 3/6/9.
Prix de cession 99.900 euros honoraires charge vendeur .

Les points forts: une clientèle fidèle et le loyer , Metro ligne 11 Rosny-Sous-Bois, Gare RER E Rosny- Sous -Bois

Activités possible: Esthétique , Coiffure, Centre de bien être ,Article de Paris, Accessoires, Vêtements, Produits coiffures et cosmétiques, Prestations de services d'esthétiques et de pose d'ongles, centre laser .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Pour plus de renseignements, merci de contacter Christel FERBUS au 06 10 25 37 13 ou leraincy@proprietes-privees.com , agissant sous le statut de portage salarial auprès de la SAS propriétés privées en précisant la référence 419628 .

@lespavillonssousbois @rosnysousbois @leraincy @villemomble
#esthetique #coiffure #salondecoifure #esthetique #extensions #posedongles #centreepilationdefinitive #centrelaser #93 #seinesaintdenis #metroligne11

Spécialiste de la transaction immobilière d'entreprise , Achat Vente fonds de commerce et Locaux professionnels .

Christel FERBUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 430078B-CFB

 LES PAVILLONS-SOUS-BOIS (93320)

93320 LES PAVILLONS SOUS BOIS , Christel FERBUS vous propose ce restaurant rapide de près de 60 m² idéalement placé proche d'une avenue commerçante dans un quartier résidentiel .
Cette enseigne dispose d'une salle de restaurant de 35 couverts, d'une terrasse de 10 places, d'une cuisine équipée de matériels professionnel, d'une extraction et d'un vestiaire .
Ouverture du Lundi au Samedi avec un service le midi et le soir , clientèle fidélisée de quartier et de bureaux, nombreuses construction en cours sur le quartier .
Bail 3/6/9, Loyer 1.520 euros HT par mois .
Ideal Restauration de type Rapide , Rôtisserie , Crêperie , Salon de thé , en livraison , A emporter , sur place .
Prix de vente 97 000 euros , honoraires charge vendeur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Représentée par son chargée d'affaires Business Christel FERBUS au 06 10 25 37 13 , leraincy@proprietes-privees.com
Agissant sous portage salarial auprès de la SAS propriétés privées en précisant la référence 430078 .

@lespavillonssousbois @livry-gargan
#restaurant #restauration #cuisinetraditionnel #baraviande #grillades
Spécialiste de la transaction immobilière d'entreprise , Achat Vente fonds de commerce et Locaux professionnels .

Christel FERBUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422499MTAM

 SEVRAN (93270)

Marine Tamagne vous propose cette maison familiale édifiée en 1930 et totalement modernisée. Idéalement située à seulement 5 minutes du tramway station Freinville, proche des bus et de toutes commodités.

Elle séduira par sa belle luminosité , son joli terrain sans vis a vis, sa grande véranda. Elle est idéale pour une grande famille car chacun y trouvera son espace.

Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour lumineux de plus de 25 m², une cuisine indépendante équipée et aménagée avec accès direct à une grande terrasse couverte et au jardin, deux chambres, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage : une pièce palière distribue trois chambres supplémentaires ainsi qu'un cabinet de toilette avec point d'eau.

A l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin au calme, agrémenté d'une terrasse couverte, d'un barbecue, de plusieurs cabanes en bois et d'un coin potager.

Les atouts : grand jardin, 5 chambres ou bureau , proximité immédiate des commodités, quartier calme.
Taxe foncière : 1 556 euros / an.

A visiter sans tarder !

Prix : 325 000 euros Honoraires charge vendeur

Ne tardez plus, votre nouvelle adresse est chez nous !

CLASSE ENERGIE : D 168 kWh/m2 par an CLASSE CLIMAT : D 36 Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-2022-2023 : entre 1490 euros et 2070 euros par an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marine Tamagne au 07 69 26 57 82 ou par courriel à m.tamagne@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marine Tamagne, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Compiègne 885 070 719 auprès de SAS Propriétés Privées, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré 44 allée des Cinq Continents 44120 Vertou SIRET 487 624 777 00040 RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantie GALIAN-SMABTP 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n°28137 pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J.

Mandat réf : 405714 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marine TAMAGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COMPIEGNE 514774660 - .

Local commercial

Ref. 390082B-CFB

 NOISY-LE-GRAND (93160)

93160 NOISY LE GRAND - Christel FERBUS vous propose ce restaurant , Bar , Brasserie, Grill , Pizzeria de 235 m² , Licence IV idéalement placé EMPLACEMENT n°1 , dans un quartier d'affaires , de bureaux et d'habitation , Etudiants .
Avec une salle de restaurant de 115 couverts et une terrasse de 75 places .
Une cuisine électrique équipée de matériels professionnels avec une extraction , un vestiaire, 2 chambres froides, un bureau .
Activité pour de la restauration type Brasserie , Grill ,Bar , Restaurant traditionnel ou a thème , Pizzeria , Bar a viandes, Churrasqueira , Traiteur, Location de salle , Organisation de réception .
Ouverture du Lundi au vendredi , clientèle fidélisée de quartier et de bureaux , Nombreuses constructions en cours sur le secteur .

Loyer 6.800 euros Charges comprises /Mois . Bail 3/6/9,

A développer : service de Livraison Uber eats , Just Eat , Location de salle pour anniversaire, mariage le Week- end .

Cession du fonds de commerce à 140 000 euros , honoraires charge vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Pour plus de renseignements, merci de contacter Christel FERBUS au 06 10 25 37 13 agissant sous le statut de portage salarial auprès de la SAS propriétés privées en précisant la référence 390082 .

Spécialiste de la transaction immobilière d'entreprise , Achat Vente fonds de commerce et Locaux professionnels .

@noisylegrand @champssurmarne
#restaurantbarbrasserie #baraviandes #pizzeria #restaurantgrill #churrasqueira #licence4 #quartierdaffaires

Christel FERBUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Appartement

Ref. 413043SOPG

 SAINT-MANDE (94160)

SAINT-MANDE à moins de 200m du Lac Daumesnil, Sophie GONZALES a le plaisir de vous proposer dans une petite résidence de 5 appartements dont les parties communes ont été récemment rénovées :
Un appartement familial de 97m2 carrez au Rdc surélevé sur 4 étages (pas d'ascenseur).
Il se compose d'un beau séjour /salon de près de 40m2, une spacieuse cuisine indépendante (us possible), un coin nuit avec 3 belles chambres, une salle de bain, des wc séparés et un coin buanderie.
Vous serez séduits par :
-la proximité des transports (10 min à pied du Métro L8 Porte Dorée)
-la proximité du marché plusieurs fois par semaine
-la proximité avec le bois notamment le lac Daumesnil à 200 mètres
-son séjour traversant lumineux et spacieux pour une famille

A rafraichir! CHARME DE L'ANCIEN!!!
Vendu avec un box facilement accessible à l'arrière de l'immeuble et une cave.

Je vous invite à me contacter sans tarder au 0625537950 pour organiser une visite ou par courriel à s.gonzales@proprietes-privees.com
PRIX DE VENTE : 925.000 euros frais d'agence inclus à la charge du vendeur.
DPE : Classe D indice 208 et GES : D indice 43. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 1400 euros et 1950 euros (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie GONZALES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CRETEIL 884628157 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 413043 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 5 lots principaux d'habitation.
Charges annuelles : 1.660 euros /an soit 138 euros mensuels incluant l'eau froide, l'assurance et l'entretien de l'immeuble (chauffage gaz individuel).
Sophie GONZALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CRETEIL 884628157.
Copropriété de 15 lots - dont 5 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1660 euros.
Sophie GONZALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CRETEIL 884 628 157 - .

Appartement

Ref. 423150AZAG

 NEUILLY-SUR-MARNE (93330)

Nous sommes heureux de vous proposer ce magnifique 4 pièces toit terrasse en dernier étage, bien extrêmement rare à Neuilly-sur-Marne.

Au centre d'un quartier verdoyant et calme, à proximité immédiate des commerces, des bus (ligne 113 ; 127 ; 103 et 203) ainsi que du RER A Neuilly-Plaisance (8 minutes en bus et 20 minutes à pied), tout proche du parc du croissant vert, vous serez idéalement situé(s) pour une vie paisible en famille.

Au sein d'une résidence sécurisée avec digicode et interphone, récente (2018), vous entrerez par un hall donnant accès aux ascenseurs.
Une fois au 5ème et dernier étage de la résidence, vous pénétrerez dans l'appartement par une entrée desservant à gauche la partie jour et à droite la partie nuit.

Le salon, baigné de lumière, vous conduira à sa terrasse de 13 m2 exposée Sud-Est avec une vue imprenable sur Neuilly-sur-Marne, idéale pour les déjeuners en famille le dimanche par exemple.
La cuisine ouverte et équipée, vous permettra de concocter de bons petits plats tout en partageant des moments de convivialité avec vos invités.
Une chambre attenante au salon pourra vous servir à la fois de bureau, très pratique pour le télétravail, de chambre d'amis ou d'enfant.

Côté nuit, vous bénéficierez de deux grandes chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'une salle de bain avec WC. Un second WC indépendant est à votre disposition dans l'entrée de l'appartement.

Une place de parking en sous-sol complète le bien.

Copropriété de 126 lots dont 65 lots d'habitation
Provision sur charges : 299 euros / mois
(tout compris : le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, les charges de parking et les ascenseurs).

DPE C - GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 euros et 790 euros euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud ZAGNOLI, au 0685561541 ou, par courriel à a.zagnoli@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud ZAGNOLI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nanterre 835224049 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 423150AZAG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 126 lots - dont 65 lots habitation. ().

Charges annuelles : 3600 euros.
Arnaud ZAGNOLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nanterre 835224049 - .

Maison

Ref. 419367OVE

 CHENNEVIERES-SUR-MARNE (94430)

Au coeur du quartier recherché des Côteaux Sud, réputé pour son calme, sa verdure et sa proximité des bords de Marne, découvrez cette maison familiale pleine de potentiel.

Édifiée sur un terrain arboré d'environ 600 m², elle développe 96,5 m² habitables et offre une configuration fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés. Une véranda à rafraîchir vient compléter ce niveau et ouvre la maison sur le jardin, laissant imaginer de beaux projets d'aménagement.

A l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres ainsi qu'un coin bureau, idéal pour le télétravail ou les besoins d'une famille.

Une cave en sous-sol complète l'ensemble, offrant un espace pratique pour le rangement, le stockage ou l'aménagement d'un atelier.

A l'extérieur, le jardin constitue un véritable écrin de verdure, offrant à la fois tranquillité, espace de jeux pour les enfants et lieux de détente pour toute la famille.

Cette maison combine les atouts d'un emplacement privilégié, d'un cadre de vie verdoyant et d'un beau potentiel de personnalisation. Elle saura séduire les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale sur un secteur prisé.

Prix: 398 000 euros HAI (Honoraires à la charge du vendeur)

DPE: E / GES: E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2169 euros et 2935 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chloé OLIVE, au 0684947801 ou, par courriel à c.olive@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chloé OLIVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 798 665 063 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419367 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Chloé OLIVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 798 665 063 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 411358JESV

 LES LILAS (93260)

Jessy VALENTIN vous présente à seulement 5 minutes à pied du métro Mairie des Lilas et à deux pas du centre-ville, cette charmante maison de ville, idéalement située dans une rue calme et recherchée. Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie, comprenant un salon cosy et une cuisine ouverte aménagée avec cave en sous-sol. A l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Le vrai plus ? Un projet de surélévation a déjà été validé par la mairie, permettant la création de surfaces supplémentaires. Idéal pour un projet familial ou un investissement à fort potentiel.
DPE:C / GES:A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: de 980 euros à 1380 euros. Prix: 440 000 euros honoraires charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jessy VALENTIN, au 0647280433 ou par courriel à j.valentin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jessy VALENTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 507 872 786 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf: 411358 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jessy VALENTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 507872786

Appartement

Ref. 428342SOPG

 VINCENNES (94300)

Vincennes A 5 MINUTES DU CENTRE ET DU RER A, Sophie GONZALES a le plaisir de vous proposer dans une résidence semi récente de STANDING (ravalement neuf) :
Un 2 pièces de 50,35 m2 habitables en bon état avec : une entrée spacieuse avec placard, un beau séjour /salon sur un balcon filant plein sud de 13m2, une cuisine aménagée indépendante (us possible soit au total 25m2), une chambre avec sa salle de bain et des wc séparés.
Il s'agit d'un Rdc surélevé sur 8 étages donnant UNIQUEMENT SUR JARDINS donc SECURISE ET TRES LUMINEUX avec vue dégagée!!!
Rampe d'accès à l'entrée de l'immeuble et pas de marche à monter!
Vous serez séduits par cette résidence familiale sécurisée et arborée!!

Je vous invite à me contacter sans tarder au 0625537950 pour organiser une visite ou par courriel à s.gonzales@proprietes-privees.com
PRIX DE VENTE : 442.000 euros frais d'agence inclus à la charge du vendeur.
DPE : Classe E indice 252 et GES : E indice 52. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 1180 euros et 1440 euros (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie GONZALES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CRETEIL 884628157 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 428342 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 50 lots principaux d'habitation.
Charges annuelles : 2.000 euros /an soit 165 euros mensuels incluant le chauffage, l'eau froide et chaude et l'entretien de l'immeuble et des espaces verts (copropriété).
Sophie GONZALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CRETEIL 884628157.
Copropriété de 50 lots - dont 50 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1920 euros.
Sophie GONZALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CRETEIL 884 628 157 - .

Local commercial

Ref. 421601B-BMAG

 PARIS-20E-ARRONDISSEMENT (75020)

75020 PARIS : RESTAURANT 85 M², 50 COUVERTS, GROSSE EXTRACTION - TERRASSE POSSIBLE ESTIVALE.
Situé dans le quartier Charonne, Brigitte MAGNIN vous propose ce restaurant d'une très bonne réputation et très bien noté avec une clientèle fidélisée depuis 2018 de bureaux et de résidents, d'une superficie de près de 85 m² avec une LICENCE GRANDE RESTAURATION et disposant d'une EXTRACTION 400, gaz et électricité triphasé.
BELLE VISIBILITÉ grâce à un linéaire de 7 mètres avec des panneaux s'ouvrant sur la rue.
Possibilité d'une terrasse estivale.

- RDC de près de 85 m² disposant d'une salle de restaurant avec 50 couverts, un comptoir de bar, des toilettes, une cuisine ouverte bien équipée disposant d'une EXTRACTION 400 et un four à pizza.

- Une réserve au sous-sol de 15 m² directement accessible par le bar.
- Secteur avec un grand potentiel résidentiel.
- A toute proximité des transports publics (bus, métro, tramway) .
- Sur une rue commerçante bénéficiant d'un trafic piétons constant grâce à sa proximité avec plusieurs commerces, bureaux et services et des ensembles immobiliers assurant une clientèle certaine.

Loyer : 2.200 euros HC - bail 3/6/9 jusqu'en 2033 - pas de TVA ajoutée.

Cession du fonds : 65.000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (12,07 % HT), soit 58 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : contactez Mme Brigitte MAGNIN au 06 50 72 66 36 ou par mail b.magnin@proprietes-privees.com, votre spécialiste en cession de fonds de commerce, droit au bail, locations pures, murs de boutiques et entreprises, agissant en tant que chargée d'affaires indépendante.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte MAGNIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC paris 914140645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421601 - En tant que professionnel je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.

Brigitte MAGNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : paris 914140645 - .

Appartement

Ref. 391508SOPG

 SAINT-MAURICE (94410)

Saint Maurice plateau, Sophie GONZALES a le plaisir de vous présenter ce 2/3 pièces traversant de 52m2 carrez situé au 1er étage sur 5 dans un immeuble bien entretenu, au calme et à 2 mn du bois de Vincennes à pied.
La particularité de ce bien est qu'il est doté d'un jardin privatif au sein de la copropriété ; celui-ci peut accueillir une table à déjeuner de 10 personnes, toujours au soleil et au calme!
Vous profiterez d'un double séjour/salon lumineux avec une très belle vue dégagée sur un parc, d'une cuisine séparée, d'une chambre sur jardin, d'une salle d'eau et de toilettes séparés. Vendu avec une cave de 5m2.
Cet appartement et ce jardin en font un bien atypique!
Et vous serez conquis par sa vue dégagée et arborée.
N'attendez plus pour me contacter au 0625537950 et le visiter!
PRIX DE VENTE : 349.000 euros frais d'agence inclus (dont 19.000 euros de commission d'agence soit 5.76% du prix de vente).
DPE : Classe climat E indice 245 et GES E indice 37. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080 euros et 1440 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Je vous invite à me contacter sans tarder au 0625537950 pour organiser une visite ou par courriel à s.gonzales@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie GONZALES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CRETEIL 884628157 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Délégation de mandat réf : 391508- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 12 lots principaux d'habitation.
Charges annuelles : 1200 euros (copropriété).
Sophie GONZALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CRETEIL 884628157. (5.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 24 lots - dont 12 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1200 euros.
Sophie GONZALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CRETEIL 884 628 157 - .

Appartement

Ref. 426915DBM

 PARIS-11E-ARRONDISSEMENT (75011)

IDEAL PROFESSION LIBERALE - Situé dans un bel immeuble de l'avenue de la République, à deux pas du métro Rue Saint-Maur, cet appartement de 75.23m² loi Carrez traversant allie le charme de l'ancien à une distribution idéale pour une profession libérale ou une colocation de standing.

Vous serez séduit par sa très belle hauteur sous plafond (3m30), son parquet ancien, sa cheminée, et le cachet authentique qui se dégage de chaque pièce.

L'appartement se compose de :

3 vraies chambres lumineuses et bien proportionnées,
un espace de vie convivial regroupant salon et cuisine ouverte, parfait pour partager ou recevoir,
des volumes généreux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une cave très spacieuse (11m²) complète ce bien.

Son plan traversant assure une belle luminosité tout au long de la journée. L'adresse, avenue de la République, bénéficie d'un environnement vivant et dynamique, à proximité immédiate des commerces, cafés, et transports.

Ce bien réunit le charme de l'ancien, le confort d'un bel espace de vie, et le potentiel d'un lieu professionnel ou familial au coeur du 11ème arrondissement.

Avenue de la République - Métro Rue Saint-Maur (ligne 3)
Hauteur sous plafond 3m30 - Parquet - Cheminée - Traversant - 3 chambres.
Idéal profession libérale ou colocation.

Prix : 635 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur.
Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Charges annuelles: 2975 euros.
Nombre de lots: 56 dont 24 d'habitation.
DPE E GES E.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100 et 2880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS, au 0616460777 ou 0637131336, par courriel à m.dabouis@proprietes-privees.com ou nt.dabouis@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 834907925 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 426915 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 56 lots - dont 24 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2975 euros.
Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 834907925 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 412924MTT

 AULNAY-SOUS-BOIS (93600)

Saisissez l'opportunité de devenir propriétaire ! Cette charmante maison, entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, est une véritable clé en main. Idéale pour un premier achat serein ou un investissement locatif immédiat et rentable.

PRÊTE A VIVRE : Modernité et Économies

Oubliez les travaux et les mauvaises surprises !
Rénovation Totale : L'intérieur est neuf de A à Z, offrant un cadre de vie moderne et confortable (séjour/cuisine, chambre, salle d'eau/WC).
Performance Énergétique : Travaux de rénovation énergétique réalisés en 2025 ! Atteinte de la classe énergétique E, synonyme de confort accru et de maîtrise des dépenses ? un atout majeur aujourd'hui.

Vendue à seulement 147 990 euros (honoraires charge vendeur).

Copropriété Zéro Charge : Un avantage financier non négligeable.

Un Espace Privatif Rare

Profitez d'un extérieur sans les contraintes d'une grande propriété :
Jardin Privatif : Un espace extérieur intime, parfait pour les moments de détente, le café du matin ou vos barbecues.
Remise/Atelier Attenante : Idéal pour du rangement, la création d'un atelier ou un espace de stockage supplémentaire.

Localisation Stratégique : Connectivité Optimale
Située dans le quartier résidentiel et calme du Pont de l'Union, vous bénéficiez de toutes les commodités à portée de main :
Transports Faciles : Face à l'arrêt de bus Ligne 613 (accès direct aux gares d'Aulnay-sous-Bois et Chelles/Gournay). Le Tramway est à seulement 800 mètres.
Vie Pratique : Commerces de proximité, écoles et services sont accessibles à pied en quelques minutes.

DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 et 1060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maïté MONTES, au 0606899186 ou, par courriel à m.montes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maïté MONTES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 334 882 800 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 412924 - Le professionnel conseil et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.().
Maïté MONTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 334 882 800 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 414267B-BMAG

 PARIS-11E-ARRONDISSEMENT (75011)

75011 PARIS : RESTAURANT 75 M², GROSSE EXTRACTION; 34 COUVERTS + TERRASSE - QUARTIER ROQUETTE
Charonne/Voltaire, Brigitte MAGNIN vous propose le fonds de commerce de ce restaurant disposant d'une EXTRACTION 400 et bénéficiant d'une superficie totale de près de 75 m² et de la LICENCE RESTAURATION. Ce restaurant est exploité depuis 2015 et a su fidéliser une clientèle de bureaux et de résidents. Son agencement :
- Une salle d'une capacité de 34 couverts bien espacés.
- Une cuisine demi-ouverte très bien équipée du matériel professionnel avec une EXTRACTION 400, gaz et électricité triphasé.
- Des toilettes.
- Une réserve de près de 20 m² avec une CHAMBRE FROIDE au sous-sol accessible par la salle ou par l'immeuble.
- Une terrasse de 10 places assises sur 7 mètres linaires de vitrine.

- Bon chiffres d'affaires, ouvert 6J/7 .

- Quartier dynamique et attractif avec de nombreux commerces de proximité attirant une clientèle locale et de passage (supermarché, boutiques, épiceries fines, boulangeries et divers restaurants).

- Situé dans une rue très commerçante et dynamique du 11ème arrondissement, à toute proximité des transports en communs et proche du Parc de Belleville accessible à pied,

Loyer mensuel hc : 2.750 euros - bail 3/6/9 jusqu'en 2031.
Prix du fonds : 77.000 euros, Honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : contactez Mme Brigitte MAGNIN au 06 50 72 66 36 ou par mail b.magnin@proprietes-privees.com, votre spécialiste en cession de fonds de commerce et murs commerces et entreprises, agissant en tant que chargée d'affaires indépendante.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte MAGNIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC paris 914140645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 414267 - En tant que professionnel je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.

Brigitte MAGNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : paris 914140645 - .

Maison

Ref. 430912MAT

 ROMAINVILLE (93230)

ROMAINVILLE (93230) - Idéalement située, à deux pas du Métro PLACE CARNOT (ligne 11), de la PLACE DU MARCHÉ, des écoles et des commerces du centre, nous vous proposons cette CHARMANTE MAISON FAMILIALE avec près de 130m² habitables sur 3 niveaux et un BEAU JARDIN arboré de 120m².
Au rez-de-chaussée : une très grande pièce de vie de plus de 50m², une cuisine ouverte entièrement équipée et un accès direct sur le jardin sans vis à vis exposé sud ouest.
A l'étage : trois chambres, une spacieuse salle de bain avec baignoire et douche, une terrasse de plus de 20m² et un WC indépendant.
Combles aménagées de 30m² pouvant faire office de chambre supplémentaire, de bureau ou d'atelier.
La maison dispose par ailleurs d'un sous-sol total avec chaufferie, buanderie, cave à vin et divers espaces de stockage. Possibilité de parking en sus.

A 5mn du métro Place Carnot (Chatelet à 25mn), accès très rapide aux autoroutes A3, A86 et Périphérique.

TRÈS BON EMPLACEMENT, BEAUX VOLUMES, UN JARDIN VERDOYANT, LE CHARME DE L'ANCIEN!

PRIX : 669.000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur).

Consommation énergétique: D 213 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre: A 46 kg CO2/m²/an.

Pour un renseignement ou une visite, contacter Arnaud Mathevon au 06 63 79 81 34 ou par mail a.mathevon@proprietes-privees.com.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Arnaud Mathevon agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. MANDAT N° 430912.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 419490MERB

 VAIRES-SUR-MARNE (77360)

Environ 100 M2 habitables et 150 M2 utiles, située dans un secteur calme et recherché de Vaires-sur-Marne, à moins de 10 minutes de la gare, venez découvrir cette agréable maison des années 70, parfaitement entretenue et prête à accueillir votre famille.

Description :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec nombreux placards de rangement, une buanderie, une salle d'eau avec WC, un coin bureau ainsi que deux chambres, dont une équipée d'une baignoire et d'un lavabo.

A l'étage, une spacieuse pièce de vie lumineuse exposée plein sud avec terrasse, une cuisine ouverte, aménagée et équipée donnant sur une belle véranda, une salle d'eau, un WC séparé et une grande chambre.

Extérieurs :

Dépendance de 25 m² au fond du jardin
Un agréable jardin entièrement clos et arboré

Atouts :
Emplacement idéal à 700 mètres de la gare, des commerces et proche des écoles primaires et du collège
Aucun travaux à prévoir
Panneaux photovoltaïques installés en 2024 (Factures d'électricité réduites depuis et contrat de revente rapportant environ 400 euros par an)
Fibre
Lumineuse, fonctionnelle et idéale pour une famille
Garage avec porte électrique et portail motorisé
Places de stationnement extérieur

DPE E/ GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 390 euros et 3 290 euros.

Prix de vente : 385 000 euros honoraires à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Meriem BOUKHARI, au 0652791198 ou, par courriel à m.boukhari@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Meriem BOUKHARI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 918457888 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419490MERB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Meriem BOUKHARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 918457888 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 415646MERB

 VAIRES-SUR-MARNE (77360)

Maison des années 50 à rénover entièrement - fort potentiel à exploiter

Vous recherchez un projet ambitieux avec un beau potentiel ? Cette maison est faite pour vous. Attention : d'importants travaux sont à prévoir.
Implantée sur un terrain spacieux de 550 m², la maison offre un cadre agréable et un emplacement recherché, proche des écoles, des commerces et des transports.

La maison comprend :

Un sous-sol avec cave, garage et chaufferie
Au 1er : salon/séjour, cuisine, SDE, WC et chambre
Au 2ème : 2 chambres et un espace de rangement

Plusieurs places de stationnement et une dépendance de 30 m² complètent cette maison.

Elle représente une véritable page blanche, à aménager selon vos envies et vos besoins.
DPE E/ GES E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420 euros et 1950 euros.

Prix de vente : 309 000 euros honoraires à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Meriem BOUKHARI, au 0652791198 ou, par courriel à m.boukhari@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Meriem BOUKHARI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 918457888 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 415646MERB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Meriem BOUKHARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 918457888 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 427651CHRT

 LE BOURGET (93350)

Visite virtuelle : https://www.youtube.com/watch?v=xktVo_9wnGo

Au Bourget, près de la gare, dans un quartier résidentiel agréable, dans un immeuble des années 70 avec ascenseur, cet appartement est idéalement situé pour profiter du dynamisme à venir de la ville.

La gare du Bourget (RER B, T11et futures lignes 16 et 17 du grand paris express) est accessible en 15 minutes de marche environ. Cet emplacement stratégique garantit une forte valorisation future du bien.

Des travaux pour raccorder l'appartement au chauffage collectif géothermique sont en cours, ce qui optimisera ses performances énergétiques et offrira des économies de consommation à l'acheteur.

Cet appartement 2 pièces, bien agencé et en très bon état, d'une surface de 49,84 m² à la Loi Carrez, situé au premier étage avec une vue dégagée, se compose : d'un séjour spacieux de 20,19 mètres carrés, d'une chambre, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bain et d'un cagibi. Il est agrémenté d'un balcon, d'une cave et d'un parking couvert et d'un parking pour les invités.

NOTE IMPORTANTE SUR LES VISUELS
Afin de vous aider à visualiser pleinement le potentiel de ce bien, certaines photographies et la vidéo de visite virtuelle présentent des suggestions d'aménagement et de décoration (Home Staging Virtuel).

Prix Frais d'Agence Inclus : 182 000 euros dont Honoraires TTC inclus à la charge de l'Acquéreur : 7 000 euros (soit 4 % du prix net vendeur) soit 175 000 euros net vendeur.

DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 et 1890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle TALENTON, au 0781704766 ou, par courriel à ch.talenton@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle TALENTON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939829487 PARIS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427651. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 107 lots - dont 107 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2844.22 euros.
Christelle TALENTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939829487 PARIS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 418360ADUB

 NOISY-LE-GRAND (93160)

Au sein d'une petite copropriété calme d'un secteur pavillonnaire à Noisy-le-Grand, ce bâtiment indépendant d'environ 40 m2 avec entrée indépendante et jardin privatif offre une configuration très intéressante pour un projet locatif optimisé, du co living ou un habitat sur mesure.

Il se compose de deux studios distincts, tous deux équipés d'une kitchenette :
Un premier, en rez-de-chaussée, et un second à l'étage.

Les sanitaires (salle d'eau et WC séparés) sont situés au rez-de-chaussée et sont communs aux deux espaces.

L'ensemble bénéficie d'un jardin privatif arboré, agréable et calme, tout en étant en coeur de ville.

A proximité directe des transports (RER A, Grand Paris à moins de 15 minutes à pied), commerces, écoles, universités et zones d'activité, la maison réunit les critères d'un investissement locatif pertinent ou d'un usage résidentiel adaptable.

Les studios sont actuellement loués pour un total de 1 240 EUR/mois hors charges locatives.

Bien soumis au règlement de la copropriété de 22 lots dont 15 d'habitations.
Charges de copropriété : 1 179 EUR / an
Taxe foncière prévisionnelle : 630 EUR (année 2024)

DPE : E ; GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960 et 1 340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente : 189 500 EUR, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexia DUBECQ, au 06.59.36.95.75 ou, par courriel à a.dubecq@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexia DUBECQ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 2024AC00164 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418360 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 15 lots ().

Charges annuelles : 1122 euros.
Alexia DUBECQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 2024AC00164 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 430677ADUB

 NOISY-LE-GRAND (93160)

A Noisy-le-Grand, dans un secteur résidentiel recherché pour sa tranquillité et son accès rapide au RER A et au futur Grand Paris (moins de 15 minutes à pied), découvrez Sélénite, studio de 26 m², situé dans une grande maison bourgeoise très bien entretenue.

Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie généreuse, d'une cuisine ouverte, et d'une salle d'eau avec WC.
L'ensemble offre un cadre de vie discret, protégé des nuisances, avec une atmosphère très sereine rare à proximité des transports et des commodités (commerces, écoles, bus...).

Un bien pertinent pour un premier achat ou pour un investisseur recherchant un emplacement sûr, dans un environnement recherché et durablement attractif.

Bien soumis au règlement de la copropriété de 22 lots dont 15 d'habitations. Pas de procédure en cours.
Charges de copropriété : 681 EUR annuel
Taxe foncière prévisionnelle : 599 (2025)

DPE : E
GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: compris entre 710 EUR et 1 010 EUR, prix indexé sur les années 2021, 2022, 2023.

Prix : 137 000 EUR, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexia DUBECQ, au 06.59.36.95.75 ou, par courriel à a.dubecq@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexia DUBECQ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 2024AC00164 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430677 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 22 lots - dont 15 lots habitation. ().

Charges annuelles : 680.8 euros.
Alexia DUBECQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 2024AC00164 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr