Achat immobilier - Le Bouscat : Découvrez nos biens immobiliers à acheter à Le Bouscat - Page 2

Appartement

Ref. 426910MGA

 BORDEAUX (33100)

Gironde, (33100) BORDEAUX Bastide. Myriam GALMAR vous présente cet appartement T4, 92m², avec deux belles terrasses, au 4ème étage avec ascenseur et place de parking. Prix TTC 429000 euros dont 4% de commission charge acquéreur, soit 16500 euros TTC (pour 412500 euros prix net vendeur). Localisée dans le quartier du quai Deschamps, la résidence jouit d'un emplacement privilégié, en front de Garonne et à seulement 600 m de la place Stalingrad. Le quartier, verdoyant, offre un cadre de vie idéal pour une famille, avec ses nombreux espaces verts, commerces, restaurants et établissements scolaires. Bordeaux, métropole en pleine évolution, est facilement accessible grâce à la ligne de TGV reliant Paris en 2h05 heures, attirant ainsi de nombreux nouveaux habitants en quête d'une meilleure qualité de vie. Venez poser vos valises dans cet appartement exceptionnel de 3 chambres, livré récemment en 2023 : il vous propose, depuis le séjour lumineux exposé Sud-ouest, un accès à deux terrasses avec vue Garonne, Flèche de St Michel et Pont de Pierre. Toutes les commodités sont accessibles à pied, commerces, transports, santé.... un appartement très confortable, (accès par ascenseur), avec de beaux volumes, clair, moderne, fonctionnel, très bien classé en DPE A et GES A, et qui offre une place de parking en sous-sol sécurisé. Une belle qualité de vie vous attend.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam GALMAR, au 0613716350 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam GALMAR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 426910- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 252 lots - dont 101 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2600 euros.

Maison

Ref. 426557MPDU

 LE BOUSCAT (33110)

33110 LE BOUSCAT. Maison 160m² avec 4 chambres (possibilité 5). Ce bien non mitoyen est situé dans un secteur calme du Bouscat. Le terrain sécurisé offre un extérieur de 190 m² avec ses différentes terrasses, sa piscine hors sol et ses places de stationnement.
Au rdc, l'entrée donne accès au salon d'un côté et à l'espace cuisine, salle à manger ouvert sur une terrasse très agréable et ombragée.
A l'étage, on trouve trois grandes chambres avec placard (dont une suite parentale) et un espace de jeux/rangements et un espace adapté au télétravail.
Au sous-sol se trouve un bureau (pouvant être transformé en chambre suite à un réagencement), un grand garage avec un espace buanderie permet d'avoir de nombreux rangements.
Un T2 indépendant entièrement rénové complète la maison avec un rendement locatif intéressant. Possibilité d'aménagement du sous-sol possible !
Cette maison est idéale pour une famille ou un couple en recherche de tranquillité mais proche de toutes les commodités qu'offre la ville du Bouscat (marché, commerces, ou de Bordeaux.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-pierre DURIS, au 0673937365 ou, par courriel à map.duris@proprietes-privees.com.

Prix de vente 631960 euros HAI, honoraires charge acquéreur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-pierre DURIS agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426557- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-pierre DURIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839309481 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422099BEE

 LORMONT (33310)

Exclusivité présentée par Emmanuel BEIGBEDER, Conseiller en Immobilier - à Lormont 33310 proche Bordeaux 33000

Maison de plain-pied de 108,5 m2 avec jardin de 534 m2 et dépendances à Lormont
3 chambres + bureau, Jardin clos, Chalet bois

Dans un secteur calme et recherché de Lormont, découvrez cette maison de plain-pied, alliant confort et fonctionnalité.

Elle se compose de :

Un vaste salon/salle à manger lumineux avec cheminée, ouvert sur la cuisine,

3 chambres confortables + un bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint),

2 salles d'eau et 2 WC,

Un joli jardin clos avec chalet bois d'environ 17 m² pouvant accueillir une pièce supplémentaire (profession libérale, chambre d'adolescent, etc.) et abri de près de 6 m², grand car port.

Atouts :

Maison de plain-pied, pratique et fonctionnelle, avec bon classement énergétique

Espaces extérieurs agréables et bien aménagés,

Dépendances idéales pour loisirs, stockage ou activité professionnelle,

A quelques minutes des écoles, commerces et transports de la métropole bordelaise.

Habitable immédiatement, cette maison offre un beau potentiel de personnalisation pour créer un intérieur à votre image.

Climatisation réversible, chauffage électrique et cheminée avec insert - Tout à l'égout

Prix 337 600 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 320 000 euros et vendeur - Taxe foncière 1700 euros

DPE C - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 883 et 1195 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422099 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 424485BEE

 BASSENS (33530)

EXCLUSIVITÉ - BASSENS 33530 proche BORDEAUX - Présentée par Emmanuel BEIGBEDER, Conseiller en Immobilier:

Maison familiale récente avec jardin exposé sud sans vis à vis - Bassens (secteur Mairie / Maréchal Joffre) limite Carbon Blanc

Située dans un environnement calme et recherché, à proximité de la mairie, des écoles et des commodités, cette maison de ville de 2011 offre un cadre de vie agréable et pratique au coeur de Bassens.

En excellent état et sans aucun travaux à prévoir, elle développe 115 m² habitables (123 m² au total) et séduit dès l'entrée par sa luminosité et son agencement moderne.
La vaste pièce de vie de près de 46 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant directement sur une terrasse ensoleillée et un jardin clôturé, sans aucun vis-à-vis.

Le confort est renforcé par la climatisation réversible, idéale en toute saison.

Au rez-de-chaussée, une suite parentale offre confort et praticité au quotidien. L'ancien garage, d'environ 15 m², a été transformé et peut facilement faire office de chambre supplémentaire, bureau ou salle de sport selon vos besoins.

L'étage dessert deux belles chambres, dont une de près de 15 m², ainsi qu'une salle d'eau bénéficiant d'un balcon.
Deux toilettes séparées complètent l'ensemble.

Les atouts ne manquent pas : calme, exposition idéale, parfait état, climatisation réversible, volumes généreux et deux places de stationnement privatives devant la maison.

Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison récente, fonctionnelle et agréable à vivre, dans un secteur paisible et bien desservi de Bassens. Commodités et transports à pied.

Tout à l'égout, chauffage et eau chaude sanitaire électriques.

DPE C - GES A
Estimation du coût annuel des énergies entre 1410 et 1980 euros
Taxe foncière 1472 euros

Prix 349 650 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 333 000 euros net vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 424222WAND

 TALENCE (33400)

Terrain à bâtir idéalement placé à Talence dans rue résidentielle calme à mi chemin entre Bagatelle et la Mairie, Tram B à moins de 10mn à pied, bus et commodités à proximité.
Le terrain est en 1ère ligne, clos de murs et plat avec raccordements proches à tous les réseaux.
Taux d'emprise 40%
Construction en R+1+combles
Façade 15.80m
Profondeur 15m
Etude de sol G1 et bornage réalisés
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez William ANDRIEU, au 0661186218 ou, par courriel à wi.andrieu@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de William ANDRIEU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 424222
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 416282SBEN

 MERIGNAC (33700)

Mérignac - Maison familiale avec cinq chambres et beaux volumes et sa grande terrasse .
Au prix de 573 000 euros - Honoraires en charge Vendeur

Située au coeur du quartier prisé d'ARLAC à Mérignac, cette maison familiale de 5 chambres séduit par sa luminosité, sa fonctionnalité et son environnement privilégié. A deux pas des écoles, des commerces, du tramway A, du Château Peychotte, des structures sportives et des établissements de santé, de crèches à proximité et de la gare, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de praticité au quotidien.

Implantée sur une parcelle bien exposée, la maison propose une entrée avec placard, un vaste séjour traversant bénéficiant d'une triple orientation sud-ouest-nord, une grande cuisine indépendante, cinq chambres dont une en rez-de-chaussée, une salle de bains, une salle d'eau, un cellier avec accès indépendant, et un garage grand volume pouvant accueillir une caravane ou un camping car.

En bonus, des panneaux photovoltaïques intégrés en toiture vous permettent de conjuguer confort de vie et efficacité énergétique.

Un bien rare dans un quartier dynamique, familial et parfaitement connecté à Bordeaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE C - 144kWh EP/m2.an
GES C - 29kg eqC02/m2.an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou, par courriel à s.bender@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 416282 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Photos non contractuelles.

Maison

Ref. 426404BGA

 LORMONT (33310)

33310 Lormont au Vieux Bourg, Maison en pierre

Mitoyenne à étage d'environ 133 m avec 3 /4 chambres et cour intérieur, très bon état général située au Vieux Bourg.

Au rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante

Un salon / salle à manger chaleureux, avec une cheminée Une cuisine séparée

Un cellier attenant à la cuisine, avec chauffe-eau et espace buanderie

WC indépendants

A l'étage :

Trois chambres confortables

Une salle de bain avec douche, vasques et WC

Dressing(s)

Combles aménagés offrant un bel espace polyvalent, avec la possibilité d'y créer une ou deux chambres supplémentaire.
Budget : 340 000 euros honoraires charges vendeurs.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno GADY, au 0667987386 ou, par courriel à b.gady@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno GADY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 351271523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426404 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
DPE : E et GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910 et 2660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Bruno GADY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 351271523 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 399391GBK

 BORDEAUX (33300)

Annonce présentée par Kévin Gabillaud
Résidence Dock Marine
A vendre appartement T2 avec place de parking en sous-sol dans une résidence sécurisée de 2016 avec ascenseur dans le quartier Bassin à flots, à quelques pas des Halles de Bacalan, proche de la ligne B du tramway (arrêt Achard) et des commerces.
Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée donnant sur une terrasse, une chambre, une salle d'eau et des wc séparés.
Une place de parking en sous-sol.
Idéal premier achat ou investissement locatif.
Charges mensuel : 129 euros comprenant l'eau et le chauffage.
Infos et visites au 0686595876.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kevin GABILLAUD Mandataire Bordeaux Lacanau RSAC BORDEAUX sous le numéro 817511900.

siège SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes
Mandat n°399 391
Prix honoraires inclus: 173 000 euros
Honoraires charge acquéreurs 5,49% soit 9 000 euros
Prix hors honoraires d'agence: 164 000 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(5.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 167 lots - dont 69 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1428 euros.
Kévin GABILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 817 511 900 - .

Appartement

Ref. 426195MGA

 BORDEAUX (33100)

Gironde, (33100) BORDEAUX. Myriam GALMAR vous présente cet appartement T2, 44,8m². Prix TTC 249500euros dont 3.96% de commission charge acquéreur, soit 9500 euros TTC (pour 240000 euros prix net vendeur). Emplacement très prisé à Bordeaux Bastide, pour cet appartement T2 d'une chambre avec belle terrasse en loggia végétalisée bien exposée au sud ouest.
Très au calme, au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence moderne recherchée, il est proche de toutes les commodités : la Place Stalingrad avec ses commerces, ses cafés et le Tram A, le jardin botanique et ses pelouses d'agrément, mais aussi le Parc aux Angéliques avec ses restaurants et sa vue mythique sur les quais de la rive gauche de Bordeaux.
Très bien agencé, sans aucune perte de place, cet appartement fonctionnel fait la part belle au séjour spacieux et lumineux, qui se prolonge par la terrasse en loggia qui accueille toute l'année salon d'été et table à manger.
La vraie belle cuisine, indépendante, aménagée et posée par un professionnel, est entièrement équipée.
Beaucoup de qualités pour cet appartement qui ne nécessitera aucun travaux.
La résidence est sécurisée et très bien entretenue.
Equipée avec la fibre, elle dispose d'un local à vélos.
Les charges sont faibles, et le ravalement de façade très récent a été réalisé en mars 2025.
Idéal en résidence principale, comme en pied à terre ou en locatif.
DPE C , GES A
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam GALMAR, au 0613716350 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam GALMAR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 426195- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 414369CDSO

 LE BOUSCAT (33110)

LE BOUSCAT (33110)

A vendre : Maison mitoyenne R+1 de 90 m² avec garage et studio

Découvrez cette charmante maison idéalement située à proximité de toutes commodités.

- Pièce de vie : 35 m² comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte aménagée avec des matériaux de qualité, offrant un accès direct à une belle terrasse de 35 m².

- Studio indépendant : 17 m² équipé d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC, parfait pour un bureau, un espace d'amis ou un revenu locatif.

- Espace nuit à l'étage : 3 chambres et une salle d'eau.

- Garage : 18 m² avec combles accessibles par un escalier escamotable, offrant un espace de rangement supplémentaire.

- La maison est raccordée au tout à l'égout et au gaz de ville, sans travaux à prévoir.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830 et 1170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, au 0623361932 ou, par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 414369 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 419895GBK

 BORDEAUX (33200)

Annonce présentée en EXCLUSIVITE par Kévin GABILLAUD

Maison 6 pièces de 150 m² - Bordeaux Caudéran Quartier Les Orangers

A l'abri du bruit et au fond d'une impasse, découvrez cette maison entièrement rénovée il y a deux ans avec des prestations de qualité.

Au rez-de-chaussée, elle offre un séjour lumineux, une cuisine équipée, un bureau, une buanderie, des WC et un garage.

A l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire.

Le jardin, intime et verdoyant, est agrémenté d'une piscine chauffée idéale pour profiter des beaux jours. Confort moderne garanti avec chauffage au gaz et climatisation réversible.

Un véritable havre de paix à Bordeaux Caudéran, parfait pour une famille en quête de confort et de modernité.

Bus express ligne G reliant la Gare St Jean à 600m arrêt Stade Stéhélin
Bus lianes 23/33/82 à 500m

Infos et visites au 06.86.59.58.76

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kevin GABILLAUD agent commercial (Bordeaux-Lacanau) RSAC 817511900. Mandat n°419895

Siège SAS PROPRIETES PRIVEES 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.
Honoraires charge vendeurs

Kévin GABILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 817 511 900 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 402312SBEN

 MERIGNAC (33700)

MÉRIGNAC CHEMIN LONG - MAISON D'EXCEPTION AVEC JARDIN PAYSAGÉ ET PISCINE AU SEL CHAUFFEE
Au prix de 750 000 euros - Honoraires en charge Vendeur

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité des espaces de vie. Le rez-de-chaussée de 133 m2 se compose d'une élégante salle à manger et d'un salon de 55 m2 avec cheminée insert à granulés. Il comprend également une grande cuisine aménagée de 12m2 avec son cellier de 7m2 attenant. Un bureau ou un salon dédié à la détente de 26m2 ainsi qu'une suite parentale de 18m2 avec salle d'eau et toilettes séparées complètent ce niveau.

A l'étage, une superbe suite parentale avec salle d'eau privative vous attend. Deux autres chambres spacieuses, une salle d'eau supplémentaire et des toilettes indépendants offrent un confort optimal pour toute la famille.

A l'extérieur, le jardin paysagé s'organise harmonieusement autour d'une superbe piscine au sel chauffée mise en valeur par de véritables rochers, créant une atmosphère unique et raffinée. Un grand garage, un atelier, une cave ainsi qu'un carport pouvant accueillir deux véhicules viennent parfaire les prestations de ce bien d'exception.

L'allée en béton et la clôture en béton imitation bois assurent élégance et intimité. Une chaudière neuve installée en 2025 garantit un confort thermique optimal et une performance énergétique.

Un emplacement idéal, Tram, bus, centre commerciaux, aéroport.
Située dans un secteur calme , cette maison est un véritable coup de coeur !!!!!!! Venez la découvrir sans tarder !!!!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE C- 152kWh EP/m2.an
GES C - 24 kg eqC02/m2.an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 402312 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Photos non contractuelles.

Maison

Ref. 413049CMIL

 BORDEAUX (33200)

Élégante maison en pierre à deux pas du Parc Bordelais et de Sainte Marie Grand Lebrun, quartier Primrose.

A seulement 500 mètres du Parc Bordelais et de Sainte-Marie Grand Lebrun, nichée dans un quartier parmi les plus prisés de Bordeaux, cette demeure en pierre du début du XIXe siècle allie le charme de l'ancien et le confort du contemporain.

Les prestations anciennes: parquets, cheminées, hauteurs sous plafond ont été soigneusement conservées, conférant à l'ensemble une atmosphère authentique et raffinée.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie ouvert sur un magnifique jardin paysager piscinable, une cuisine aménagée, une salle à manger et un salon lumineux. Deux pièces modulables peuvent faire office de chambre et de bureau, avec salle d'eau et WC attenants. Cette maison peut tout à fait se vivre de plain-pied grâce à ses deux chambres, sa salle d'eau, ses WC et sa grande pièce de vie situés au rez-de-chaussée. A l'étage, un palier distribue deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC, avec la possibilité d'y créer de nouveaux volumes ou de repenser entièrement l'aménagement.

Un garage indépendant avec porte automatique, une cave de 60 m² accessible depuis le couloir du rez-de-chaussée complètent ce bien rare.

Idéalement située, la maison se trouve à 5 minutes à pied de la ligne G du BHNS, arrêt École Normale ou Grand Lebrun, permettant de rejoindre la gare Saint-Jean en 20 minutes. Les lignes de bus Lianes 3 et 16 sont également à proximité. Le Carrefour Ferry et ses commerces sont accessibles à pied. Pour la carte scolaire, l'école publique Jules Ferry est de secteur, tandis que le collège Saint-André et le lycée Camille Jullian sont à proximité. Les établissements privés Tivoli, Grand Lebrun et l'Assomption sont également accessibles à pied.

DPE : D GES: D

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au < a href="tel:0609826249">0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET < a href="tel:487 624 777 00040">487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI < a href="tel:4401 2016 000 010">4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf: 413049 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 416948CMIL

 BORDEAUX (33200)

Bordeaux Caudéran - Maison familiale avec piscine et prestations anciennes

Idéalement située dans le quartier prisé de Caudéran, cette élégante maison de 240 m² offre un subtil mélange de charme ancien et de rénovation contemporaine.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall distribuant un bureau, une cuisine équipée haut de gamme avec arrière-cuisine, ainsi qu'un double séjour lumineux et une salle à manger, tous tournés vers un jardin intime de 200 m². L'extérieur paysagé accueille une grande piscine au sel, chauffée, à l'abri des regards.

A l'étage, un vaste palier dessert quatre grandes chambres avec placards intégrés, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bain, ainsi qu'un second bureau.

La maison a été entièrement rénovée il y a cinq ans avec des matériaux de qualité et a conservé ses éléments anciens, notamment un escalier à rampe art déco. Entretien irréprochable. Terrain de 390 m².

DPE? GES?
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou, par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 416948 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 418437CMIL

 BORDEAUX (33200)

Christel MILCAN vous présente ce superbe appartement de 102 m² situé au coeur du quartier très recherché de Caudéran Primerose, à deux pas de tous les commerces, des tennis de Primerose et du prestigieux établissement Sainte-Marie Grand Lebrun.

Idéalement placé, l'appartement bénéficie d'une situation pratique et connectée : la ligne 16, au pied de la résidence, permet de rejoindre directement le centre de Bordeaux et la gare Saint-Jean, tandis que la ligne G du bus express se trouve également à proximité immédiate. Les commerces sont littéralement à portée de main, en bas de l'appartement.

Au premier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il offre :

Trois chambres spacieuses, parfaites pour une famille,

Une vaste pièce de vie de 35 m² baignée de lumière, prolongée par un balcon ensoleillé,

Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec cellier,

Une place de stationnement privative et un local vélo sécurisé.

Entièrement équipé de double vitrage et d'une chaudière récente (2018), l'appartement allie confort et praticité. La résidence, parfaitement entretenue, a bénéficié d'une réfection de toiture, d'un ravalement et d'un nouvel éclairage extérieur.

Un bien rare, conjuguant emplacement idéal, fonctionnalité et cadre de vie privilégié, à deux pas des commerces de Primrose, du Parc Bordelais et de l'école Sainte Marie Grand Lebrun.

Prix charge acquéreur: 360 000 euros - Honoraires d'agence: 18 000 euros
DPE: D GES: D
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 1276 euros
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :1726 euros

Année de référence des prix de l'énergie: 1/01/2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 418437 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 158 lots - dont 79 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1440 euros.
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 419146CMIL

 LE BOUSCAT (33110)

Christel Milcan, votre conseillère en immobilier de prestige, vous présente ce bel appartement climatisé de 96,5 m² situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée au Bouscat.

Lumineux et confortable, il offre une vaste pièce de vie de 28 m² ouvrant sur une terrasse de 18 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres, avec possibilité d'en créer une troisième, ainsi qu'une salle de bain. La cuisine séparée, entièrement équipée, allie fonctionnalité et modernité.

L'appartement a été entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme.

Deux places de stationnement sont comprises dans la vente : une en sous-sol fermé et une en parking aérien. A cela s'ajoutent deux emplacements supplémentaires en sous-sol, dont la jouissance exclusive est assurée aux propriétaires actuels, permettant en pratique de stationner jusqu'à quatre véhicules. Une cave et un local vélo complètent ce bien rare.

Dans les charges de copropriété sont inclus le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, offrant un confort de gestion au quotidien.

Un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et du tram D, arrêt Courbet.

DPE: C GES:C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 et 1870 euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou, par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419146 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 278 lots - dont 83 lots habitation. ().

Charges annuelles : 5040 euros.
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 412769CMIL

 MERIGNAC (33700)

Maison d'architecte principalement de plain-pied, au calme, sans vis-à-vis, avec piscine et jardin arboré
Christel MILCAN vous présente cette maison d'architecte située dans une rue résidentielle paisible, au coeur du Parc Féau, également connu comme le Parc du Château à deux pas du tram A (arrêt Quatre Chemins/Lycée de Mérignac à moins de 5 minutes à pied).

Principalement de plain-pied, cette maison offre une entrée confortable, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte, et un accès direct à un jardin bien orienté, sans aucun vis-à-vis. Vous y trouverez trois chambres dont une suite parentale de 20 m² avec salle de bain Porcelanosa, deux chambres supplémentaires avec placards (dont une avec point d'eau), un bureau de 10 m² donnant sur le jardin, une buanderie, et des sanitaires indépendants.

A l'étage, deux suites climatisées de 13 m² avec leurs propres salles d'eau et grands dressings, un WC séparé ainsi qu'un palier de 15 m² (idéal en salle de jeux ou bureau) ouvrant sur une terrasse plein sud complètent l'ensemble.

Les abords de la piscine sont en cours de réfection : un gazon synthétique va être installé tout autour pour un extérieur soigné, esthétique et facile d'entretien. Un filtre à sable de grande capacité est en cours d'installation pour optimiser la qualité de l'eau, et une couverture (volet solaire ou bâche à barres) viendra sécuriser le bassin dans les prochaines semaines.

La porte d'entrée est neuve et la porte de garage automatique sera également remplacée prochainement. La maison bénéficie de prestations de confort : alarme, interphone, volets roulants électriques, portail motorisé, climatisation à l'étage.

La toiture a été nettoyée et rénovée en mars 2024, l'isolation des combles refaite, et la porte d'accès aux combles remplacée. Les anciens bardages bois ont été changés pour du PVC, plus durable et sans entretien.

Un bien rare dans un environnement recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

DPE: D GES:C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100 et 2910 euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou, par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 412769 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 405936CMIL

 MERIGNAC (33700)

Christel Milcan, votre consultante en immobilier, vous présente cette maison située dans le quartier des Eyquems, à Mérignac, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

D'une superficie d'environ 146 m², cette maison de plain-pied des années 80 s'élève sur un terrain de 600 m². Elle se compose d'un vaste séjour lumineux de 60 m², d'une cuisine indépendante, d'une buanderie, de trois chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.

A l'extérieur, le jardin d'accueil permet de stationner plusieurs véhicules en toute simplicité.

Prix 410000 euros Honoraires charge vendeur

DPE: D GES: D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2840 et 3880 euros indexée à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou, par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405936 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 402094CMIL

 BEGLES (33130)

Christel Milcan, votre consultante en immobilier de prestige, a le plaisir de vous présenter cette maison pleine de charme, nichée dans le quartier prisé de La Rae à Bègles. Ce bien de caractère offre un cadre de vie paisible et de belles prestations, alliant confort moderne et charme des années 80.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par son séjour lumineux de 35 m², exposé plein sud, idéal pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine, refaite à neuf en 2022 par un artisan cuisiniste local, est aménagée et équipée, offrant un espace convivial pour les passionnés de cuisine. Les menuiseries en aluminium double vitrage assurent un confort thermique optimal, complété par des volets roulants électriques Somfy à télécommande pour un quotidien simplifié.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre pouvant servir de bureau, parfaite pour le télétravail. A l'étage, vous trouverez des chambres aux volumes généreux, une salle d'eau modernisée pour le confort de toute la famille ainsi qu'une salle de bain rénovée avec goût.

Côté confort, la maison dispose d'un chauffage électrique dernière génération, avec un système de chauffage au sol déjà installé et prêt à accueillir une pompe à chaleur pour un rendement énergétique optimal. La cheminée à foyer ouvert, quant à elle, ajoute une touche chaleureuse à votre intérieur.

L'extérieur, un véritable havre de paix, propose une véranda de 12 m² aménagée pour profiter du jardin en toute saison. Le jardin arrière de 150 m², entièrement arboré, offre un cadre verdoyant et apaisant. La piscine hors sol de 7 x 3,5 m vous promet d'agréables moments de détente pendant les journées ensoleillées. Les avant-toits en PVC ont été rénovés en avril 2024, assurant ainsi une façade impeccable.

La maison bénéficie également d'une cave de 80 m², idéale pour stocker vos bouteilles dans une cave à vin dédiée et pour organiser votre buanderie. Le garage, avec son portail automatique, peut accueillir jusqu'à trois véhicules, offrant ainsi un confort de stationnement rare à proximité immédiate de Bordeaux.

La localisation est un atout majeur de cette maison : à 20 minutes à pied de la gare de Bègles, elle permet un accès direct à la Gare Saint-Jean et au centre de Bordeaux grâce à la ligne de tram C et aux bus (lignes 15, 5, 73) situés à quelques minutes. Les familles apprécieront la proximité des écoles, collèges, et lycées, notamment le collège Pablo Neruda et le lycée Vaclav Havel.

Prix de vente : 495 000 euros Honoraires charge vendeur

Cette maison allie charme, modernité et confort dans un secteur recherché. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi sans attendre.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 402094 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 411602CMIL

 BORDEAUX (33200)

Christel Milcan, votre consultante en immobilier de prestige,
vous présente un magnifique appartement de 101 m² en rez-de-jardin, situé dans la très recherchée résidence Piquecailloux à Caudéran, à proximité immédiate du parc Bordelais et de toutes les commodités.

Ce bien rare offre un cadre de vie verdoyant, calme et résidentiel, tout en étant idéalement desservi : à 6 minutes à pied de la ligne G du bus express (reliant la place Gambetta en 15 minutes et la gare Saint-Jean en 20/25 minutes porte à porte), à 10 minutes à pieds de l'arrêt Courbet du tram D (avenue de la Libération, Le Bouscat) et à 13 minutes à pied de la Barrière du Médoc. La Liane 23 passe également au bout de la rue.

L'appartement se situe à moins de 10 minutes à pied des établissements privés renommés Sainte-Marie Grand Lebrun et Tivoli. Le nouveau centre Auchan, la pharmacie et les commerces de quartier sont également tout proches.

Entièrement rénové avec soin, il mêle le charme de l'ancien ? parquets massifs, moulures, hauteurs sous plafond ? à des prestations modernes. Il se compose d'une grande entrée, d'un séjour lumineux orienté ouest ouvrant sur un jardin privatif d'environ 60 m² sans vis à vis, d'une cuisine indépendante avec terrasse de 25 m² orientée est, de trois chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

A noter : une simple cloison a été ajoutée pour créer la troisième chambre, en partie sur l'espace du séjour d'origine. Il est donc tout à fait possible de retrouver un vaste séjour de près de 40 m², selon vos besoins.

Une cave de 6 m² et une place de parking privative complètent ce bien.

Une opportunité rare à Caudéran, à deux pas du parc Bordelais, dans un environnement privilégié.

Une opportunité rare à Caudéran, à deux pas du parc Bordelais et aux portes du centre-ville de Bordeaux.

DPE: C GES: D

Copropriété de 486 lots dont 166 en habitation.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 926 euros indexée à l'année 2015.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou, par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 411602 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 486 lots - dont 166 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2000 euros.
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr