Achat immobilier - Le Kremlin-Bicêtre : Découvrez nos biens immobiliers à acheter à Le Kremlin-Bicêtre - Page 8

Appartement

Ref. 425355BMU

 PARIS-16E-ARRONDISSEMENT (75016)

Nous vous proposons, à deux pas du métro Jasmin, dans un immeuble moderne, bien entretenu, sécurisé et avec gardien, en étage élevé par ascenseur, un appartement de 3 pièces lumineux et ensoleillé comprenant un séjour de 30m² avec balcon-terrasse (vue dégagée sur Tour Eiffel), cuisine séparée, deux chambres (14 et 15m²), salle de bain, wc séparé, et cave. Parking en option.
Contactez Marc au 06.89.44.25.32
DPE: D
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoit MOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 425.355. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix de vente: 1.147.000 euros dont honoraires à charge vendeur: 46.825 euros ttc (4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 66 lots ().

Charges annuelles : 4860 euros.
Benoit MOREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 423528LAJO

 NOGENT-SUR-MARNE (94130)

Bel appartement 2 pièces au dernier étage avec terrasse de 28 m², dans une résidence seniors de standing sécurisée avec restauration et services. Environnement calme et verdoyant.

Situé dans le quartier résidentiel prisé du Village, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité immédiate des bords de Marne, de la promenade de l'Île de Beauté et du Bois de Vincennes.
Au sein d'une résidence services seniors de standing, pensée pour le confort, la sécurité et la convivialité, ce 2 pièces de 48 m² se distingue par sa luminosité et ses espaces extérieurs généreux.

Il se compose de : une entrée avec rangements, un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse plein ciel de 28 m², sans vis-à-vis, une cuisine équipée attenante, une chambre donnant sur un balcon privatif de 8 m², une salle de bains, des WC séparés, et une cave en sous-sol.
L'appartement, situé au dernier étage avec ascenseur et offre de nombreux rangements.

La résidence :
Résidence de standing sécurisée, spécialement conçue pour les seniors autonomes, offrant :
Un accueil et gardien 7j/7,
Un service de restauration sur place (repas servis à table ou plateau repas),
Des animations et activités quotidiennes,
Des espaces communs conviviaux,
L'entretien complet des parties communes et espaces verts.
Charges mensuelles : 1 000 euros / mois, comprenant :
Les services de restauration,
L'accès aux animations et activités,
L'entretien général de la résidence,
Le personnel d'accueil et de sécurité.
Ces charges couvrent l'ensemble des prestations de service, garantissant un cadre de vie serein, confortable et adapté.
Les parties communes ont été récemment rénovées.

Idéal pour :
Un senior autonome souhaitant vivre dans un cadre sécurisé et verdoyant
Ou un investisseur recherchant un placement locatif pérenne et patrimonial

DPE : E - GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250 et 1740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix : 165 000 euros HAI (honoraires agence inclus)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent JOULIA, au 0619083402 ou, par courriel à la.joulia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent JOULIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 897548210 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423528 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurent JOULIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897548210 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 425084LAJO

 VILLEJUIF (94800)

VILLEJUIF - Quartier Épi d'Or

Dans une agréable résidence privée, calme, arborée et sécurisée, découvrez cet appartement 2 pièces de 45 m², situé au 7ème étage d'un immeuble bien entretenu disposant de deux ascenseurs.

Entrée sécurisée avec portail coulissant motorisé pour l'accès aux véhicules, un interphone et digicode, ainsi que la présence de deux gardiens au sein de la copropriété, assurant l'entretien des espaces verts, du ménage et la réception des colis (permanence quotidienne en loge de 16h30 à 19h00).

L'appartement, en très bon état et fonctionnel, se compose de :
Une entrée desservant les pièces principales,
Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon,
Une cuisine indépendante,
Une chambre avec rangement,
Une salle d'eau,
Un toilette séparé.
Une cave en sous-sol et une place de parking privative extérieure complètent le bien.

Confort et Environnement :
La résidence est raccordée au réseau de chaleur urbain SEMHACH, alimentant en chauffage et en eau chaude la commune
Son mix énergétique vertueux, composé de 80 % de géothermie et pompes à chaleur (et seulement 20 % de gaz), permet une maîtrise durable des charges et un excellent confort thermique.

Les + :
Résidence verdoyante et sécurisée avec gardiens
Double ascenseur, cave et parking
Réseau de chaleur écologique (géothermie) et économique (faible facture énergétique)
A 10 min à pied du métro Ligne 14 du Grand Paris Express L'Haÿ-les-Roses
Environnement calme et familial
Idéal primo-accédant, investisseur ou sénior autonome recherchant confort et tranquillité

Prix : 215 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus à la charge du vendeur)

DPE : E GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000 et 1410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent JOULIA, au 0619083402 ou, par courriel à la.joulia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent JOULIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 897548210 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425084 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 258 lots - dont 217 lots habitation.().
Laurent JOULIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897548210 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 424306B-ACOL

 PARIS-15E-ARRONDISSEMENT (75015)

Alexandrine Collard vous propose cet institut de beauté et coiffure de 34 m², situé dans un quartier résidentiel et commerçant du 15e arrondissement, entre Convention et Porte de Versailles.
Il est doté d'une belle vitrine de 4 mètres offrant une excellente visibilité et un flux piéton régulier.

Entièrement rénové, le salon séduit par son esprit moderne, sa décoration soignée et son équipement complet.
Il est actuellement exploité en manucure et épilation, mais le bail autorise également les activités de coiffure, esthétique, soins du visage et du corps, extensions capillaires, maquillage, bar à sourcils et revente de produits cosmétiques.

Le local se compose de :
Deux postes de soin des ongles avec mobilier sur mesure,
Un bac à pédicure,
Un espace dédié aux prestations mariage (préparation coiffure et maquillage),
Une cabine de soin,
Un espace d'accueil lumineux,
De nombreux rangements intégrés.

Le loyer est particulièrement attractif pour le secteur : 1 190 euros / mois + 95 euros de charges.
Les diagnostics sont à jour.

Clientèle fidélisée depuis plus de 6 ans, avec un fort potentiel de développement.
Le salon n'étant actuellement ouvert que 4 jours par semaine, le chiffre d'affaires pourrait aisément être doublé en élargissant les horaires et l'offre de services.

Les points forts :
- Quartier commerçant et résidentiel à fort passage.
- Local rénové, moderne et clé en main.
- Bail autorisant de nombreuses activités liées à la beauté et au bien-être.
- Loyer attractif pour le secteur :1285 euros TTC (Taxe foncière inclue)
- Clientèle fidélisée et potentiel de croissance important.

Un bel outil de travail prêt à l'emploi, idéal pour une esthéticienne, coiffeuse ou entrepreneuse beauté souhaitant développer son activité dans un quartier dynamique et qualitatif du 15e arrondissement.

Prix de vente honoraires charge vendeur 80 000 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALEXANDRINE COLLARD, au 0786888992 ou, par courriel à a.collard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALEXANDRINE COLLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424306 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

ALEXANDRINE COLLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 - .

Local commercial

Ref. 422104B-ACOL

 PARIS-5E-ARRONDISSEMENT (75005)

Alexandrine Collard vous propose, en exclusivité, le fonds de commerce de ce restaurant idéalement situé au coeur du centre historique et touristique du 5è arrondissement, à proximité immédiate de Notre-Dame, du boulevard Saint-Germain, de Saint-Michel et du musée de Cluny.
Un emplacement privilégié, très recherché, bénéficiant d'un flux constant de résidents, d'étudiants et de touristes tout au long de l'année.

Le restaurant dispose d'une surface totale d'environ 30 m² en salle, répartie sur deux espaces de restauration de 30 m² accueillant 30 couverts .

Une cave de même surface, directement accessible, complète ce bien et sert de réserve et espace technique.

Le local est équipé d'une extraction, indispensable pour la restauration traditionnelle, et le matériel est très bien entretenu : deux réfrigérateurs, deux congélateurs, ainsi que tout l'équipement nécessaire à l'exploitation immédiate.

Le restaurant bénéficie d'une licence de restauration et d'une clientèle fidèle depuis près de 30 ans, gage de stabilité et de réputation dans ce quartier emblématique de Paris.
Le chiffre d'affaires annuel s'élève à environ 220 000 euros, avec un potentiel de développement évident compte tenu de la localisation.

Loyer : 2 600 euros TTC / mois
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Les points forts :
- Emplacement exceptionnel au coeur du 5? arrondissement, secteur Cluny la sorbonne / Saint-Michel / Saint-Germain
- Fort passage touristique et résidentiel
- Clientèle fidélisée depuis près de trois décennies
- Extraction conforme, matériel en excellent état
- Cave de stockage de belle surface.

Prix de vente du fonds de commerce : 165 000 euros
(dont 15 000 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)

Une belle opportunité clé en main pour un professionnel de la restauration souhaitant s'implanter durablement dans l'un des quartiers les plus emblématiques et vivants de Paris.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALEXANDRINE COLLARD, au 0786888992 ou, par courriel à a.collard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALEXANDRINE COLLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422104 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ALEXANDRINE COLLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 - .

Local commercial

Ref. 406908B-BMAG

 PARIS-20E-ARRONDISSEMENT (75020)

75020 PARIS : BRASSERIE 120 M² LICENCE IV GROSSE EXTRACTION
40 COUVERTS - TERRASSE D'ANGLE 40 PLACES - EMPLACEMENT N° 1
Située en plein coeur du secteur dynamique et vivant du Quartier Charonne au flux piétonnier constant entouré de tous les commerces et bureaux, Brigitte MAGNIN vous propose cette BRASSERIE à l'atmosphère conviviale, SANS TRAVAUX A PREVOIR, d'une superficie totale de près de 110 m², bénéficiant d'une forte visibilité EN ANGLE grâce à son LINÉAIRE DE 20 MÈTRES sur une rue très passante et vivante de jour comme de nuit. L'Etablissement se répartit :
- Au RDC, 80 m² comprenant : une belle salle d'une capacité de 40 couverts, un comptoir de bar, une cuisine avec passe-plats et une EXTRACTION 400, gaz et électricité triphasé, toilettes aux normes PMR.
- Une réserve de 30 m² au sous-sol directement accessible par la salle.
- Une TERRASSE de 40 places sur 20 mètres linéaires.

Etablissement aux normes handicapés.
Une clientèle fidélisée de bureaux et locale depuis 2018.
Ambiance bistrot parisien. Très bon état général.
A Proximité des transports publics.

Ouvert 6/7j - de 11h à 00:00 - fermeture 5 semaines dans l'année.

Loyer mensuel : 3.100 euros HC - Bail renouvelé 3/6/9.
pas de TVA assujettie.
Prix Cession : 294.000 euros, honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : contactez Mme Brigitte MAGNIN au 06 50 72 66 36 ou par mail b.magnin@proprietes-privees.com, votre spécialiste en cession de fonds de commerce et murs commerces et entreprises, agissant en tant que chargée d'affaires indépendante.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte MAGNIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC paris 914140645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 406908 - En tant que professionnel je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.

Brigitte MAGNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : paris 914140645 - .

Appartement

Ref. 418174CBER

 CHATENAY-MALABRY (92290)

Dans un cadre verdoyant et recherché, à seulement cinq minutes du prestigieux Parc de Sceaux, découvrez ce charmant appartement de 3 pièces situé au sein d'une résidence de standing Franco Suisse, construite en 2012.

Caractéristiques principales :
Surface loi Carrez : 52,01 m²
Séjour lumineux avec cuisine ouverte (19,36 m²) donnant sur une terrasse de 4,1 m² .
Deux chambres confortables (11,48 m² et 9,04 m²)
Salle de bain moderne et WC indépendant
Grand box fermé en sous-sol

Emplacement privilégié :
A 5 min à pied du Parc de Sceaux et de l'Écoquartier
A 10 min du centre-ville et du RER B (Croix de Berny)
A proximité immédiate du groupe scolaire privé Sophie Barat
Tramway T10 Clamart -Croix de Berny

Informations copropriété :
Bien composé de 2 lots, dans une copropriété de 66 lots
Charges annuelles moyennes : 1 580 euros
Aucun litige ou procédure en cours (article L. 721-1 du CCH)

Prix de vente : 315 000 euros
Honoraires 10 000 euros inclus à la charge de l'acquéreur
Soit 305 000 euros hors honoraires

A noter : Les informations relatives aux risques sont consultables sur le site officiel Géorisques
Consommation énergétique : D 191 kWh/m²/an.
Emission de gaz à effet de serre : A 5 CO2/m²/an
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 euros et 1200 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carine BERTIN, au +33613791433 ou, par courriel à ca.bertin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carine BERTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 921651972 NANTERRE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418174 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Carine BERTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921651972 NANTERRE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 425165ADLA

 VINCENNES (94300)

COUP DE COEUR POUR CET APPARTEMENT !
Propriétés Privées vous propose un appartement de 43 m² refait à neuf dans un style haussmannien avec cheminée situé dans le centre de Vincennes; au dernier étage 3/3sans ascenseur. cet appartement est traversant donc présence du soleil du matin au soir . La pièce de vie est très lumineuse et
ouverte sur une cuisine américaine. La chambre est complétée par une salle d'eau faîte avec des matériaux de qualité et une conception originale. WC séparés . Le sol est fait avec un parquet massif pointe de Hongrie.
Le chauffage se fait par le sol. Les fenêtres sont avec double vitrage par de pertes de chaleur. Porte palière 3 points
Eau chaude et chauffage individuel (électrique). Une cave fait partie de ce bien. Local à vélo. Faibles charges
Les ++++++++
Belle prestation
Luminosité
Parquet massif
Calme absolu
Très beaux matériaux
A savoir qu'avant les travaux cet appartement avait deux chambres.
La station de métro « Château de Vincennes » (ligne 1) et le RER A « Vincennes » sont accessibles en moins de 3 min à pied. -
Prix de vente 516964 euros/ Honoraires Charge acquéreur.
Consommation énergétique: E298 Wh/m²/an Emission de gaz à effet de serre: B9 CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année entre 990 et 1390 euros/an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne de LANOUE, au 0662704826 ou par courriel à a.delanoue@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne de LANOUE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bernay 330 132 531 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425165. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 20 lots ().

Charges annuelles : 2040 euros.
Anne de LANOUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bernay 330 132 531 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 393962B-BMAG

 PARIS-11E-ARRONDISSEMENT (75011)

75011 PARIS : RESTAURANT 70 M², HOTTE PROFESSIONNELLE - BON EMPLACEMENT
Brigitte MAGNIN vous propose ce restaurant du midi avec vente sur place et à emporter ayant la LICENCE R, d'une superficie de près de 70 m² de plain pied, équipé d'une cuisine avec une hotte 125 professionnelle, électricité triphasé, situé entre Parmentier, Ménilmontant et Rue Saint Maur.
Le restaurant bénéficie d'une vitrine de 6 Ml lui assurant une belle visibilité. Il se compose :
- D'une salle de 16 couverts actuellement mais pouvant facilement en contenir 60.
- Des réserves en sous-sol de près de 35 m² .

Cette affaire actuellement du midi mais au fort potentiel est à développer en ajourant le service du soir et les week-ends.

Sur une rue passante et commerçante avec une grande variété de commerces aux alentours dans ce quartier dynamique et très animé le soir, avec un mélange de résidentiel et commercial qui attire un flux constant de piétons.

Loyer mensuel 1.980 euros hc - bail 3/6/9 - pas de TVA.
Prix de cession 87.000 euros honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : contactez Mme Brigitte MAGNIN au 06 50 72 66 36 ou par mail b.magnin@proprietes-privees.com, votre spécialiste en cession de fonds de commerce agissant en tant que chargée d'affaires indépendante.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte MAGNIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC paris 914140645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 393962 - En tant que professionnel je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.

Brigitte MAGNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : paris 914140645 - .

Local commercial

Ref. 389215B-BMAG

 PARIS-12E-ARRONDISSEMENT (75012)

75012 PARIS - BERCY/COUR SAINT-ÉMILION - RESTAURANT 65 M² - 40 COUVERTS PLUS TERRASSE.
Situé dans le quartier dynamique de Bercy sur une artère commerçante offrant un grand flux piétonnier et de circulation, Brigitte MAGNIN vous propose ce restaurant d'une superficie de près de 65 m² de plain pied disposant d'une belle salle de 32 couverts, une cuisine bien équipée avec hotte à charbon et disposant d'une fenêtre, des toilettes et une réserve au sous-sol de 15 m² directement accessible.
- Vous bénéficiez d'une TERRASSE de 10 places.
- Une clientèle déjà bien assurée et fidélisée le midi depuis 7 ans.

BON CHIFFRE D'AFFAIRES pour ce restaurant ouvert le midi 5 J/7 et 10 mois de l'année. Il sera augmenté sans problème avec le service du soir et du week-ends grâce à la forte demande de la clientèle résidentielle locale, touristique et les sorties des salles de concerts de ACCOR ARENA.

Secteur dynamique sur une artère commerçante de première ordre pour sa proximité avec Bercy Village, offrant un grand flux piétonnier grâce à ses nombreux bureaux, commerces et touristes, proche des salles de concerts comme Accor Hotels Arena et plusieurs sièges d'entreprises, à proximité des transports en commun étendus.

Bail 3/6/9. Loyer : 3.160 euros ht hc
Prix du fonds : 99.000 euros honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : contactez Mme Brigitte MAGNIN au 06 50 72 66 36 ou par mail b.magnin@proprietes-privees.com, votre spécialiste en cession de fonds de commerce et murs commerces et entreprises, agissant en tant que chargée d'affaires indépendante.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte MAGNIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC paris 914140645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 384499 - En tant que professionnel je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.

Brigitte MAGNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : paris 914140645 - .

Maison

Ref. 420769GDSO

 CHOISY-LE-ROI (94600)

Choisy-le-Roi, 94600 maison de ville, 3/4 chambres, avec jardin et sous-sol total. Bien rare sur ce secteur ! Georges De Sousa, votre conseiller en immobilier à le plaisir de vous présenter au Centre-ville de Choisy-le-Roi, à deux pas du T9 et à 8 m à pied de la gare RER C cette très jolie maison de ville refaite à neuf et à la décoration très soignée de 120 m2 (108 carrez). Vous trouverez dans un rayon de 500 m tous les services publics et les commerces nécessaires pour un confort de vie optimum. La maison est composée ainsi : au RDC une entrée spacieuse donnant sur un séjour/salle à manger lumineux et traversant. Sur le même niveau vous trouverez une chambre avec sa cheminée, une cuisine qui donne directement sur le jardin et un wc. A l'étage se trouvent 2 grandes chambres, un dressing (qui peu servir de 4ème chambre), un coin rangement ainsi qu'une salle de bain wc. Parquet, moulures, cheminée et poutres : vous trouverez tout le charme de l'ancien parfaitement entretenu dans cette maison. Pour votre confort, la maison dispose d'une climatisation neuve.
Pour profiter des beaux jours en famille ou avec vos amis, la maison propose un jardin très ensoleillé, bien aménagé et disposant de nombreux arbres fruitiers. Sous-sol total. Maison en excellent état et idéalement située au centre-ville de Choisy-le-Roi. L'intérieur de la maison a été entièrement refait en 2020: isolation, électricité, plomberie et peinture. Chaudière à condensation récente et entretenue, velux électriques, porte d'entrée récente et sécurisée, alarme. Aucun travaux à prévoir pour ce magnifique bien, vous n'avez qu'à poser vos valises et profiter de ce havre de paix !

Pas de garage sur la propriété. Des places de parking sont disponibles en location à moins de 70m (prix allant de 55 à 77 euros).

Prix : 480000 euros Honoraires charges vendeur.

DPE D : 207 kW/m2/an, GES D: 45 kg co2/m2/an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490 euros et 2040 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Georges de SOUSA, au 0664350354 ou par courriel à g.desousa@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Georges de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Créteil 908157258 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Mandat réf : 420769- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Georges de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : creteil 908157258 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 421397SCAY

 PARIS-16E-ARRONDISSEMENT (75016)

Sabine Caylet vous propose un studio élégant au 7ème étage d'un immeuble ancien de standing avec gardien. Véritable écrin parisien, ce bien compact et raffiné réunit charme de l'ancien, fonctionnalité moderne et emplacement de premier ordre.

Une adresse parisienne rare et recherchée :
Au coeur d'un quartier prisé, réputé pour son équilibre entre douceur de vivre et connectivité citadine, ce studio bénéficie d'une situation privilégiée. La proximité des transports, des commerces élégants, des écoles réputées et du jardin du Ranelagh en fait un lieu de vie recherché, tant par les Parisiens que par une clientèle internationale.

Un espace raffiné et optimisé :
Développant une superficie de 11,69 m², ce 1 pièce en excellent état a été pensé pour offrir confort et efficacité. L'espace de vie lumineux intègre :

- un coin cuisine discret et fonctionnel,

- une douche élégamment intégrée,

- une porte blindée garantissant sécurité et tranquillité.

Les toilettes, situées sur le palier et partagées uniquement avec un autre studio, s'intègrent parfaitement dans l'esprit d'une copropriété soignée.

Un immeuble ancien de caractère :
L'appartement se situe au 7 étage desservi par ascenseur, au sein d'un immeuble ancien de qualité. La présence d'un gardien confère une dimension supplémentaire de sérénité et de confort. Cette combinaison rare, étage élevé, ascenseur, gardien, participe à la singularité et à l'attractivité de ce bien.

Un bien aux multiples vocations :
Ce studio s'adapte à différents projets :

- Investissement patrimonial : une valeur sûre grâce à sa localisation, idéale pour une location meublée haut de gamme.

- Pied-à-terre parisien : une base élégante et sécurisée pour vos séjours dans la capitale.

- Première acquisition : l'opportunité de devenir propriétaire dans l'un des quartiers les plus convoités de Paris.

Points d'exception :
- Superficie de 11,69 m² parfaitement optimisée

- 7ème étage avec ascenseur

- Immeuble ancien de standing

- Gardien sur place

- Très bon état général

- Sécurité renforcée par porte blindée

- Environnement calme et lumineux

- Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et espaces verts

Ce bien réunit toutes les qualités d'un investissement de prestige à Paris :
Un emplacement convoité, un immeuble ancien de standing, un étage élevé avec ascenseur, et un studio optimisé offrant confort et élégance.

Une adresse idéale pour un investisseur avisé, un primo-accédant exigeant ou un amateur de Paris souhaitant un pied-à-terre raffiné.

Exemple : Surface Carrez : 11.69 m2
DPE : E
GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 300 euros et 460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabine CAYLET, au 0646261215 ou, par courriel à s.caylet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabine CAYLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 494702822 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix de vente : 125.000 euros (dont honoraires à la charge acquéreur : 10.000 euros) soit 115.000 euros hors honoraires.
Mandat réf : 421 397. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(8.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sabine CAYLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 494702822 (8.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 50 lots ().

Charges annuelles : 379 euros.
Sabine CAYLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 494702822 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 420328SCAY

 PARIS-15E-ARRONDISSEMENT (75015)

Sabine Caylet vous propose cette studette lumineuse de 9 m², à seulement 2 minutes du métro Boucicaut, située au 7ème étage, avec ascenseur, d'un bel immeuble haussmannien sécurisé avec gardienne.

En bas de l'immeuble, vous trouverez de nombreux commerces de proximité (brasserie, pharmacie, boulangerie, Monoprix, poste, laverie). A 15 minutes à pied, vous aurez accès au centre commercial Beaugrenelle, et à 30 minutes, le Champ de Mars et la Tour Eiffel. Bus et station Vélib' se trouvent au pied de l'immeuble.

Caractéristiques du bien :

- Surface : 8,26 m² Loi Carrez

- Pièce principale avec coin cuisine équipée (plaques, frigo)

- Douche intégrée dans la studette

- Toilettes partagées avec une seule autre studette (rafraîchies en 2023)

- Vue latérale sur la Tour Eiffel

Travaux récents :

- Isolation thermique (2023)

- DPE amélioré après travaux

Atouts du bien :

- Vue Tour Eiffel depuis la studette

- Quartier vivant et recherché du 15ème arrondissement

- Lumineux, ascenseur, gardienne

- Commerces et transports immédiats

- Très bonne rentabilité locative, idéale pour un investisseur ou un pied-à-terre parisien.

Surface Carrez : 8.26 m2
DPE : C
GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 260 euros et 370 euros (abonnements inclus, index 2021-2023)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabine CAYLET, au 0646261215 ou, par courriel à s.caylet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabine CAYLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 494702822 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix de vente : 110.000 euros (dont honoraires à la charge acquéreur : 8.500 euros) soit 101.500 euros hors honoraires.
Mandat réf : 420.328. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sabine CAYLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 494702822.

Sabine Caylet offers you this bright 8.26 sqm studio apartment, just 2 minutes from the Boucicaut metro station, located on the 7th floor, with elevator, of a beautiful Haussmannian building secured with a caretaker. At the bottom of the building, you will find many local shops (brasserie, pharmacy, bakery, Monoprix, post office, laundromat). A 15-minute walk will take you to the Beaugrenelle shopping center, and a 30-minute walk will take you to the Champ de Mars and the Eiffel Tower. Buses and Vélib' station are located at the foot of the building. Property features: - Surface area: 8.26 sqm Carrez Law - Main room with fitted kitchen area (hotplates, fridge) - Shower integrated into the studio - Toilets shared with only one other studio (refreshed in 2023) - Side view of the Eiffel Tower Recent work: - Thermal insulation (2023) - DPE improved after work Property advantages: - View of the Eiffel Tower from the studio - Lively and sought-after area in the 15th arrondissement - Bright, elevator, caretaker - Immediate shops and transport - Very good rental profitability, ideal for an investor or a Parisian pied-à-terre. Carrez surface: 8.26 m2 DPE: C GES: A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 260 euros and 370 euros (subscriptions included, index 2021-2023) To visit and support you in your project, contact Sabine CAYLET, at 0646261215 or by email at s.caylet@proprietes-privees.com. According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. This announcement was written under the editorial responsibility of Sabine CAYLET acting under the status of commercial agent registered with the RSAC PARIS 494702822 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of EUR44,920, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transactions on buildings and businesses (T) and Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (8.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sabine CAYLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 494702822 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 399486B-BMAG

 PARIS-10E-ARRONDISSEMENT (75010)

75010 PARIS : RESTAURANT - GROSSE EXTRACTION - 48 COUVERTS - RUE COMMERÇANTE A FORT PASSAGE.
Brigitte MAGNIN vous propose le fonds de commerce de ce restaurant exploité depuis 2015 par le gérant, d'une superficie de près de 70 m² sur deux niveaux, disposant d'une EXTRACTION 400 et une LICENCE 3, gaz et électricité triphasé, idéalement situé sur une rue très dynamisme dû à une forte activité commerciale par ses nombreux commerces et bureaux et grâce à la proximité des gares et du réseau de transport générant un flux constant et important de piétons. Idéal cuisine asiatique ou fast-food...
- 48 couverts au total répartis sur deux niveaux.
- Au RDC : une salle et une cuisine ouverte de plain-pied avec EXTRACTION 400.
- Au sous-sol, une deuxième salle, une chambre froide, réserve et trois congélateurs.
- Licence restauration.
- Possibilité d'obtenir une terrasse.

- FORT POTENTIEL et BON CHIFFRE D'AFFAIRES pour ce restaurant uniquement du midi ouvert 5J/7

- Une belle clientèle fidélisée et assurée de bureaux le midi. Vous augmenterez sans difficulté le chiffre en ouvrant 7/7j avec le service du midi et du soir.

Loyer mensuel : 1.900 euros hc - bail 3/6/9. Non assujetti à la TVA
Charges 80 euros par mois

Prix du fonds de commerce : 120.000 euros honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : contactez Mme Brigitte MAGNIN au 06 50 72 66 36 ou par mail b.magnin@proprietes-privees.com, votre spécialiste en cession de fonds de commerce et murs commerces et entreprises, agissant en tant que chargée d'affaires indépendante.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte MAGNIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC paris 914140645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 399486 - En tant que professionnel je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.

Brigitte MAGNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : paris 914140645 - .

Local commercial

Ref. 415270B-BMAG

 MONTREUIL (93100)

93100 MONTREUIL : EN EXCLUSIVITÉ - RESTAURANT 90 M² - GROSSE EXTRACTION - 40 COUVERTS + TERRASSE - TOUTE RESTAURATION.

EMPLACEMENT STRATEGIQUE ! Situé dans le quartier le plus dynamique de la ville de Montreuil, dans un secteur très fréquenté, à grand trafic routier et au flux de passages important et constant, à proximité d'un métro, entouré de nombreux bureaux, un hôtel, des commerces et d'habitations, Brigitte MAGNIN vous propose, EN EXCLUSIVITÉ, le fonds de commerce de ce restaurant très bien tenu et exploité par son gérant depuis 2016, d'une superficie de 90 m² de plain pied, sans travaux nécessaires, aux normes ERP et PMR, disposant d'une EXTRACTION 400 aux normes sécuritaires et une LICENCE RESTAURATION, climatisation réversible et un rideaux de fer électrique protège ce bien. Il est agencé comme suit :
- Une salle de 40 couverts et un bar.
- Cuisine très bien équipée avec EXTRACTIONS 400.
- Une réserve avec CHAMBRE FROIDE et une sortie de secours.
- Des toilettes aux normes PMR.
- Deux terrasses pouvant totaliser jusqu'à 26 places avec vitrine de 20 mètres linéaires.

Bail 3/6/9 renouvelé en 2025 - Loyer hc, ht : 1.900 euros,
TVA assujettie .

Prix du fonds de commerce : 92.000 euros, honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : contactez Mme Brigitte MAGNIN au 06 50 72 66 36 ou par mail b.magnin@proprietes-privees.com, votre spécialiste en cession de fonds de commerce et murs commerces et entreprises, agissant en tant que chargée d'affaires indépendante.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte MAGNIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC paris 914140645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 415270- En tant que professionnel je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.

Brigitte MAGNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : paris 914140645 - .

Local commercial

Ref. 424817B-DBM

 PARIS-17E-ARRONDISSEMENT (75017)

A vendre, fonds de commerce de restauration idéalement situé dans le très prisé quartier de l'Étoile / Ternes, à seulement quelques pas de l'Arc de Triomphe.
Un emplacement exceptionnel au coeur du 17ème arrondissement de Paris, bénéficiant d'un fort passage, d'une clientèle de bureaux, touristes et habitants aisés du quartier.

Surface totale : 39 m²

Cuisine en sous-sol : 9 m², parfaitement aménagée

environ 26 couverts
Hauteur sous plafond : 2,70 m

Façade vitrée de 4 mètres, offrant une belle visibilité sur rue passante

Extraction à charbon conforme pour la restauration

Climatisation installée

Licence GR (Grande Restauration)

Restauration traditionnelle sur place ou à emporter

Bail commercial en cours - reste 2 ans. Renouvellement confirmé.

Loyer TTC : 3 790 euros / mois

Prix vente: 280 000 euros, honoraires inclus de 22.000 euros TTC à la charge de l'acquéreur (258 000 euros net vendeur).
Visite et renseignements :
Matthieu, au 0616460777, spécialisé en cession de fonds de commerce, murs commerciaux et agissant pour la sas propriétés-privées.com, par courriel : m.dabouis@proprietes-privees.com, sous mandat numéro 424817. En tant que professionnel, je vous conseille et sécurise votre projet d'installation dans votre commerce.
Sarah Aslani au 06 95 60 34 57, conseillère en immobilier Paris 11ème.
Référence annonce : 424817.
Non soumis au DPE.

Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 834907925 - .

Appartement

Ref. 424983SOPG

 CHARENTON-LE-PONT (94220)

Charenton-le-Pont ? Villa Saint-Pierre, j'ai le plaisir de vous proposer,
un appartement 4/5 pièces de 84 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété de trois immeubles, dans un cadre calme et agréable.
Vous entrez dans un séjour lumineux qui s'ouvre sur un balcon filant, parfait pour profiter de l'air libre. La cuisine indépendante est fonctionnelle et aménagée, prête à l'emploi. Vous disposerez de trois chambres confortables ainsi que d'une salle de bain moderne.
Aucun travaux à prévoir : l'appartement est en excellent état.

Situé à seulement dix minutes à pieds des transports en commun et des commerces, ce bien vous offre confort et praticité.
L'environnement paisible de la Villa Saint-Pierre ajoute un véritable atout à ce petit trésor situé aux portes de Paris.
Je vous invite à me contacter sans tarder au 0625537950 pour organiser une visite ou par courriel à s.gonzales@proprietes-privees.com

PRIX DE VENTE : 598.500 euros frais d'agence inclus (dont 28.500 euros d'honoraires soit 5% du prix de vente à la charge de l'acquéreur).
DPE : Classe D indice 208 et GES : D indice 43. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 1440 euros et 1920 euros (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie GONZALES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CRETEIL 884628157 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 424983 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 63 lots principaux d'habitation.
Charges annuelles : 3.360 euros /an soit 280 euros mensuels incluant le chauffage, l'eau froide et chaude et l'entretien de l'immeuble.
Sophie GONZALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CRETEIL 884628157. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 63 lots - dont 63 lots habitation. ().

Charges annuelles : 3360 euros.
Sophie GONZALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CRETEIL 884 628 157 - .

Appartement

Ref. 423265ACOL

 PARIS-15E-ARRONDISSEMENT (75015)

Alexandrine COLLARD vous propose ce charmant deux-pièces de 32 m², entièrement rénové dans un esprit sobre et design, qui a gardé sa belle personnalité avec ses parquets massifs et ses cheminées. Situé au coeur d'un quartier résidentiel recherché du 15e arrondissement, en rez-de-chaussée, au calme absolu sur cour, il bénéficie d'une atmosphère paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle qui dessert en étoile la cuisine, la salle de bains, les WC séparés ainsi que le séjour. L'espace de vie lumineux mène à une chambre bien distincte, offrant une belle intimité.

Les prestations intérieures sont de qualité : parquet refait, double vitrage, excellente insonorisation, cuisine aménagée et équipée. Sa distribution optimisée et ses multiples orientations en font un bien agréable à vivre. Un appartement idéal quelle qu'en soit la destination: résidence principale, pied à terre ou investissement locatif.

Chauffage électrique individuel.
Copropriété à taille humaine (32 lots), très bien gérée, pas de travaux envisagés.
Charges annuelles : 430 euros
Taxes Foncières 320 euros

DPE actuel : G (en cours d'amélioration prévue en janvier).
Prix de vente: 349.000 euros (dont 3,56% d'honoraires charge acquéreur soit 337 000 euros hors honoraires)

DPE G GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 740 et 2 400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALEXANDRINE COLLARD, au 0786888992 ou, par courriel à a.collard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALEXANDRINE COLLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423265 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 32 lots - dont 28 lots habitation. ().

Charges annuelles : 430 euros.
ALEXANDRINE COLLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 424961SOPG

 MAISONS-ALFORT (94700)

A Maisons-Alfort, dans un quartier calme et recherché, je vous propose cette superbe maison d'architecte d'environ 300 m² habitables qui conjugue design, confort et convivialité.
Penser pour la vie de famille comme pour recevoir, elle offre une atmosphère chaleureuse et des volumes rares.
Dès l'entrée, le ton est donné : lumière naturelle, beaux matériaux et décoration soignée.
Le vaste séjour s'ouvre sur une terrasse et un jardin arboré, parfaits pour les repas d'été. La cuisine américaine, entièrement équipée, communique harmonieusement avec la salle à manger, créant un espace de vie fluide et accueillant.
A l'étage, vous trouverez 4 grandes chambres, dont une belle suite parentale ainsi que trois salles de bain au style contemporain.
Chacun y trouvera son intimité et son confort.

Le sous-sol total réserve de belles surprises : une salle de billard, une salle de baby-foot, une buanderie et un garage double. Une rampe permet en plus de stationner deux véhicules supplémentaires.
Côté extérieur, la maison bénéficie d'une double exposition : une terrasse sur l'avant pour les petits-déjeuners au soleil ainsi qu'un jardin à l'arrière, un très grand jardin arboré pour profiter de longues soirées d'été en famille ou entre amis.
Aucun travaux à prévoir, simplement poser vos valises et savourer la qualité de vie qu'offre cette maison d'exception, à seulement quelques minutes à pieds des transports. A voir rapidement!

N'hésitez pas à me contacter pour toute demande de visite au 0625537950.
PRIX DE VENTE : 1.196.000 euros (dont 46.000 euros de commission d'agence soit 4% TTC du prix de vente à la charge de l'acquéreur).
DPE : Classe Energie D indice 190 et GES : D indice 29. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 2500 euros et 3300 euros (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Je vous invite à me contacter sans tarder au 0625537950 pour organiser une visite ou par courriel à s.gonzales@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie GONZALES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CRETEIL 884628157 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 424961 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sophie GONZALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CRETEIL 884628157. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sophie GONZALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CRETEIL 884 628 157 - .

Appartement

Ref. 421870ACOL

 PARIS-19E-ARRONDISSEMENT (75019)

Alexandrine COLLARD vous propose ce T2 de 40 m² situé à Paris 19e dans le cadre d'une investissement sécurisé dans un immeuble en rénovation totale.

Au coeur d'un quartier vivant et recherché du 19e arrondissement, à proximité du Canal de l'Ourcq, de Laumière et de Jaurès, découvrez ce deux-pièces de 40 m², situé au 2? et dernier étage d'un immeuble en cours de rénovation complète, extérieure et intérieure.

L'appartement se compose d'une entrée distribuant une cuisine indépendante, une pièce de vie lumineuse exposée sud / sud-ouest, une salle de bains et une chambre séparée.
L'immeuble fait actuellement l'objet d'une restructuration encadrée par la Ville de Paris et l'État, suite à des travaux de façade.
Les interventions prévues (démarrage du chantier en janvier) permettront une remise à neuf complète :
* Isolation extérieure (10 cm pris sur la façade rue) pour atteindre un DPE D,
* Fenêtres neuves,
* Réseaux électriques, gaz et eau entièrement refaits,
* Isolation phonique et thermique murs et sols,

Suivi des travaux assuré par un maître d'oeuvre désigné par la Ville de Paris.
Ces travaux garantiront une sécurisation structurelle totale et une valeur patrimoniale renforcée à terme.

A rajouter :Travaux à la charge de l'acquéreur : 50 000 euros (avec un remboursement de 34 000 euros prévu à la fin du chantier).
Charges mensuelles : 150 euros
Taxe foncière : 600 euros
Copropriété de 12 lots d'habitation, très bien gérée .
Dernier étage lumineux, exposé sud / sud-ouest
Immeuble en rénovation complète encadrée par la Ville de Paris
Fort potentiel de valorisation à la fin des travaux
A deux pas des commerces de bouche, transports et du canal de l'Ourcq
Idéal pour investisseur avisé cherchant un placement sûr et valorisable, dans un quartier dynamique du 19e.

Prix : 325 000 euros honoraires : 6.5% TTC inclus charge acquéreur soit 305 175 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALEXANDRINE COLLARD, au 0786888992 ou, par courriel à a.collard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALEXANDRINE COLLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421870- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 20 lots - dont 12 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1800 euros.
ALEXANDRINE COLLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr