Achat immobilier - Loire-Atlantique : Découvrez nos biens immobiliers à acheter dans le département Loire-Atlantique - Page 7

Appartement

Ref. 405817HMA

 SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230)

Prestations de confort avec vue panoramique sur la LOIRE pour cet appartement au dernier niveau entièrement rénové de type 5 d'une surface habitable de 140 m² comprenant: hall d'entrée, salon séjour 47 m² donnant sur deux terrasses, cuisine aménagée et équipée, un espace parentale de 26 m² avec placard dressing : chambre, salle de bain, WC, 3 chambres avec placard, salle d'eau, WC, buanderie. Deux places de parking (extérieur et en sous-sol), 2 caves. (Option complémentaire Garage fermé en sous-sol). Proche des commodités et des bords de Loire dans un environnement paisible arboré. (secteur Nantes sud, Nantes centre à 4 km, et à 5 mn du centre commercial Beaulieu)

Prix: 447 K euros HAI, dont 3,95 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 430 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Hervé MAURY conseiller indépendant, au 0668280044, par courriel à h.maury@proprietes-privees.com ou SMS (réf.).

DPE : C/C (Estimation du coût annuel (2021) en énergie pour un usage standard 1590 à 2152 euros. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (avis de valeur gratuit, me consulter)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 405817

(3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 36 lots ().

Charges annuelles : 3240 euros.
Hervé MAURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 501307094 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 400875SLEC

 QUIMIAC (44420)

QUIMIAC- Place du marché et à 400 m de la plage de Lanséra. Agréable maison d'environ 72m² , comprenant : Au rdc : Une entrée, un séjour/salon, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine/ buanderie un WC .A l'étage : Un pallier, 2 chambres, une salle d'eau, un WC. Un garage, une terrasse et un jardinet complète le bien. Le tout sur une parcelle de terrain entièrement clos et arboré.
Possibilité de dissocier le garage de la maison pour la vente.
A proximité : écoles, transports. DPE: D, GES :B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020 euros et 1420 euros indexées à l'année 2021. Budget : 299.221 euros euros, honoraires d'agence inclus ( 4,99 % TTC, charge acquéreur) soit 285.000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Shirley LECALLO, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06 34 23 36 99 ou par courriel à s.lecallo@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Shirley LECALLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint Nazaire 894141969 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint -Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
(4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 91 lots ().

Charges annuelles : 300 euros.
Shirley LECALLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint nazaire 894141969 - .

Maison

Ref. 424051EGS

 CARQUEFOU (44470)

Située dans le quartier résidentiel prisé du Housseau, cette maison non mitoyenne bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des transports (bus 95, 75 et 115, cars scolaires), des accès routiers et du lycée, tout en restant à moins de cinq minutes du centre de Carquefou.

D'une surface habitable de 145 m², elle est idéale pour une famille et offre une vie de plain-pied.

L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie traversante, avec cheminée, ainsi qu'une cuisine partiellement ouverte aménagée et équipée. Une petite véranda prolonge cet espace et offre un cocon agréable, en toute saison. A l'extérieur, la terrasse et le jardin clos, sans vis-à-vis, invitent à profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Un couloir avec placards vous mène à l'espace nuit composé de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparés.

A l'étage, le couloir distribue deux chambres (dont une de plus de 20m2), un espace bibliothèque en mezzanine, deux greniers à aménager selon vos envies, une salle de bains et des toilettes.

Un grand garage, un abri de jardin et plusieurs stationnements privés sécurisés par un portail viennent compléter l'ensemble.

Des travaux de rénovation sont à prévoir (huisseries, électricité, isolation, chauffage, cuisine et salle de bains), mais le cadre et les volumes offrent une belle opportunité pour créer une maison à votre image.

DPE : E - GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 190 euros et 4 390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix : 399 000 euros HAI
Honoraires de 5% TTC inclus à la charge de l'acquéreur (soit 380 000 euros net vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou, par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Mandat réf 424051 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .

Appartement

Ref. 420078LBV

 NANTES (44300)

EXCLUSIVITÉ -Nantes 44300 - Secteur Route de Sainte Luce.
Véronique Le Breton vous présente cette nouveauté - appartement T4 de 79 m2 situé dans une petite résidence nichée en fond d'une IMPASSE très tranquille. Ce bien entièrement rénové et modernisé en 2020 vous séduira par son emplacement.
Il se compose d'un large couloir qui dessert la pièce principale avec sa cuisine CONTEMPORAINE, ouverte, aménagée et équipée.
Une salle de bains, des toilettes avec espace buanderie et lave-mains, Trois chambres toutes équipées de placards de rangement, constituent l'espace nuit. En extérieur, vous bénéficiez d'une terrasse (environ15 m2) suffisamment spacieuse pour installer un salon de jardin.
En sous-sol de la copropriété, une cave et DEUX emplacements de parkings complètent cette offre. RARE DANS LE QUARTIER !
La copropriété bien entretenue , est constituée de 18 lots sur 3 étages avec local vélos, fibres Free-Orange- Bouygues. Pas de procédure en cours. Les charges annuelles sont de 1800 euros.
Desservi par le C7 en direction de St LUCE _ THOUARÉ _MAUVE sur LOIRE et à 10 minutes de la ligne 1 du tram - arrêt Souillarderie . Vous êtes à proximité du centre commercial PARIDIS, piscine, clinique Jules Verne , collège, lycée et marché du Vieux Doulon.
Appartement idéal pour une famille ou première acquisition.
Diagnostics DPE : Classe D- GES : Classe A Estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard est entre 1150 euros et 1600 euros au prix moyen des énergies indexées sur les années 2021-2022_2023
En terme de budget le prix de vente est de 242 000 euros Honoraires inclus ( 4,31% à la charge de l'acquéreur soit 232 000 euros net vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VERONIQUE LE BRETON, au 06 70 48 51 72 ou par courriel à v.lebreton@proprietes-privees.com .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique LE BRETON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 839845823 NANTES auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 420078 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilière (4.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 18 lots ().

Charges annuelles : 1800 euros.
Véronique LE BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 839845823 - .

Maison

Ref. 423127CDR

 PRINQUIAU (44260)

Prinquiau, maison plain pied

Composée d'une cuisine, 1 chambre, salle d'eau, wc
Garage et dépendances, un puits
Terrain de 1126m²
Accès facile pour les grands axes routiers

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Claudine Durand ,07.83.08.95.00 mail c.durand@proprietes-privees.com
Agence, 44750 Campbon

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Claudine Durand ,07.83.08.95.00 mail c.durand@proprietes-privees.com
Agence, 44750 Campbon

DPE ; G GES . C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950 euros et 2690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claudine DURAND, au 0783089500 ou, par courriel à c.durand@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claudine DURAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Nazaire 533 772 157 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :423127 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Claudine DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Saint-Nazaire 533 772 157 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 399402CMH

 LA BAULE-ESCOUBLAC (44500)

Loire-Atlantique, La Baule-Escoublac (44500), Belle opportunité - Proximité commerces - Disposant d'une réception de plus de 50 m² avec cheminée et extension verrière côté jardin au sud, cette lumineuse bâtisse en pierre au charme d'antan propose 4 chambres dont 1 avec bureau/dressing attenant, 2 salles d'eau, 1 salle de bains, 3 WC, une cuisine aménagée et équipée en accès direct sur l'espace de vie et sur le jardinet restant à paysager afin de retrouver l'intimité souhaitée. La chambre de plain-pied dispose d'un espace mezzanine ... La salle d'eau reste à créer ... Une buanderie complète le tout. Charme et confort pour ce coup de coeur proche services publics et commerces - Budget 620.000 euros hors honoraires d'un montant de 22.300 euros soit 642.300 HAI (3,6% TTC, charge acquéreur).
Classe énergie D (221) et B (7) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1980 euros et 2750 euros par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, ou toute estimation offerte, contactez Catherine MARTIN-HERVOCHON, au 0660832477 ou par courriel à c.martin-hervochon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MARTIN-HERVOCHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 751314063 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 399402 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Mes 24 ans d'expérience au service de la réussite de votre projet. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine MARTIN-HERVOCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 751314063 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 424423EGS

 CARQUEFOU (44470)

Située au Chêne Vert, dans le quartier recherché du Housseau, cette maison de plain-pied non mitoyenne offre un cadre de vie idéal : calme, proximité des transports (bus et cars scolaires), des accès routiers et du lycée, tout en restant à moins de cinq minutes du centre de Carquefou.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards, d'une salle de bains, de toilettes séparées avec lave-mains, et d'une pièce modulable pouvant servir de bureau, chambre d'appoint ou buanderie selon vos besoins.

A l'extérieur, une terrasse permet de profiter des beaux jours, tandis que le jardin arboré de 618 m² offre un bel espace de convivialité pour partager des moments en famille ou entre amis.
Un garage avec porte motorisée, des combles aménageables au-dessus et un stationnement privatif sécurisé par un portail complètent ce bien.

De nombreux travaux récents apportent un vrai confort : tableau électrique refait, VMC neuve, isolation des combles, radiateurs, électroménager et mobilier de cuisine modernes.

Un bien fonctionnel, lumineux et idéalement situé, parfait pour une famille ou un couple à la recherche d'une maison facile à vivre dans un quartier prisé.

Informations complémentaires :
Classe Énergie : D / Classe Climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (indexées aux années 2021, 2022 et 2023) : entre 1 810 euros et 2 490 euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 348 500 euros HAI (Honoraires de 2,5 % TTC inclus, à la charge de l'acquéreur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 424423 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 . (2.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .

Maison

Ref. 424586EPI

 GUERANDE (44350)

44350 GUERANDE proche centre - Maison récente et lumineuse dans un secteur recherché. Venez découvrir cette maison d'habitation de 152 m² utiles (147,50 m² habitables), située dans un quartier prisé, à proximité immédiate des remparts. Vous apprécierez son agencement fonctionnel et son ambiance chaleureuse, idéale pour toute la famille. Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard intégré, séjour-salon spacieux et lumineux, cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur le séjour, cellier attenant, une chambre confortable, un dressing, une salle d'eau moderne, une buanderie, un wc indépendant et un grand garage. A l'étage : un vaste palier avec un espace bureau, 3 chambres généreuses, une seconde salle d'eau, un wc indépendant et un petit débarras pour un rangement supplémentaire. En extérieur, vous pourrez profiter de deux terrasses pour vos moments de détente, dans un cadre calme et arboré. Le jardin d'environ 730 m², en partie clos, vous offrira de nombreux aménagements possibles pour votre espace extérieur. Points forts : Maison récente, très bien entretenue, secteur recherché et prisé, grand confort avec de nombreux rangements, environnement calme et verdoyant à deux pas des remparts, double terrasse pour profiter du soleil à toute heure. Ne manquez pas cette belle opportunité de vivre dans un cadre agréable et fonctionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans tarder !
Budget : 623 940 euros, honoraires d'agence réduits inclus (3,99% TTC charge acquéreur) soit 600 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller local Éric PIRAUD au 07.86.68.65.07 ou par courriel à e.piraud@proprietes-privees.com. DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023, entre 638 et 862 euros.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Éric PIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 788487403 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv,fr -
Mandat réf : 424586EPI - Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. ESTIMATION OFFERTE de votre bien au 07.86.68.65.07. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Éric PIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 788487403 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 423473PGV

 VERTOU (44120)

Rare sur Vertou -Authentique corps de ferme en pierre avec fort potentiel d'aménagement.

Vincent Pogu vous propose, à seulement 2 minutes du bourg de Vertou, ce superbe corps de ferme tout en pierre, situé au calme d'un hameau en impasse, à proximité du Portillon et des bords de Sèvre.

Implantée sur une parcelle d'environ 4 000 m², la bâtisse principale développe 104 m² habitables actuellement, avec la possibilité de porter la surface totale à près de 300 m² après rénovation.

Ce potentiel est rendu possible grâce aux nombreuses dépendances : étables, granges et bâtiments en pierre attenants, offrant un ensemble exceptionnel et cohérent.

Atouts principaux :

Corps de ferme tout en pierre, sain et plein de charme
Toiture en bon état
Ouvertures refaites (double vitrage)
Environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis
Proche du Portillon et de la Sèvre, 2 min du bourg de Vertou
Gros potentiel d'extension (jusqu'à 300 m² habitables)
Prévoir travaux (rénovation intérieure et aménagements)

Un bien exceptionnel et rare sur Vertou, comme il en existe très peu aujourd'hui : idéal pour les amoureux de la pierre, souhaitant créer un projet familial ou mixte habitation/activité, dans un cadre paisible et recherché.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent POGU, au 0687762343 ou, par courriel à v.pogu@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent POGU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 912 304 441 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423473 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vincent POGU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 912 304 441 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 403761HMA

 ANCENIS (44150)

Au coeur du centre historique .., dans un ensemble immobilier du 19e siècle proche des bords de Loire..,

Prestations irréprochables de haute gamme pour cet appartement offrant une vue plongeante sur la LOIRE d'une surface habitable de 166 m²
(carrez)

Conjugue charme de l'ancien et touches contemporaines avec ses matériaux nobles, ses volumes généreux et son agencement soigné, il offre un cadre de vie chaleureux (parquet massif, moulures, belles hauteurs sous plafond) confèrent une atmosphère authentique et raffinée,

Comprenant : hall d'entrée, une pièce de réception lumineuse de 43 m² exposée plein sud s'organise autour d'une cheminée d'époque et d'un espace salon convivial, d'une cuisine dinatoire de 18 m² aménagée, office, d'une suite parentale meublée de 42 m² (salle de bain contemporaine aux lignes épurées avec dressing), deux chambres dont une avec salle d'eau privative.

Cave d'exception climatisée en sous partie (aménagement sur mesure avec pierres apparentes), d'une pièce de dégustation
Ou potentiel pour un garage fermé.

Niché dans une rue calme, il bénéficie de la proximité immédiate des commerces de quartier et des transports

Prix: 369 K euros HAI, dont 3,94 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 355 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Hervé MAURY conseiller indépendant, au 06 68 28 00 44, par courriel à h.maury@proprietes-privees.com ou SMS (réf.).

DPE : D/D (Estimation du coût annuel (2021) en énergie pour un usage standard 1930 à 2670 euros. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (avis de valeur gratuit, me consulter)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 403761

(3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 10 lots - dont 3 lots habitation. ().

Charges annuelles : 413 euros.
Hervé MAURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 501307094 - .

Maison

Ref. 416520NOG

 SAINT-AUBIN-DES-CHATEAUX (44110)

Campagne de CHÂTEAUBRIANT. Maison de 140m² de surfaces habitables avec entrée sur salon/séjour/cheminée, cuisine aménagée/Salle à manger, dégagements, 2 chambres, salle de bains, wc, buanderie. A l'étage, dégagement, 2 chambres, salle de bains, wc, pièce de rangement. dépendances, boxs, puits, four à pain, terrain de 7936m².
DPE D - GES B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard ,est de, 2510 euros
209 600 euros dont 4.8% TTC (9600 euros) d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 200 000 euros Hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Georges-Henri NOMARI, au 0660223499 ou par courriel à gh.nomari@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Georges-Henri NOMARI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 416520NOG (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 424387SPH

 SAINT-ANDRE-DES-EAUX (44117)

SAINT ANDRE DES EAUX à 1km du centre

Maison récente 4 chambres - Terrain de 500 m² - Proche commodités

A découvrir sans tarder !
Située dans un environnement calme et recherché, cette maison récente vous séduira par son agencement moderne et ses beaux volumes.

Édifiée sur un terrain de 500 m², cette maison familiale offre une surface habitable optimisée, idéale pour accueillir toute la famille.

Elle se compose de :

4 chambres spacieuses, dont une suite au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied ou accueillir des invités
Un séjour lumineux ouvert sur le jardin
Une cuisine moderne
Une salle de bain/salle d'eau à chaque niveau

Chauffage électrique pour un confort maîtrisé
Conduit existant pour poêle ou cheminée, offrant un potentiel de chauffage d'appoint chaleureux

Atout emplacement : à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, tout en conservant un cadre de vie paisible.

Une maison clé en main, parfaitement adaptée à la vie de famille, ou à un investissement serein.

N'attendez plus pour organiser une visite !

DPE : Classe D / GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1190 euros et 1160 euros.

Budget : 353 500 euros (340 000 euros prix net vendeur, 13 500 euros charge acquéreur)

Si vous souhaitez des renseignements complémentaires, visiter ou tout simplement faire évaluer votre bien immobilier contactez Sébastien Philippe au 06.32.27.19.10 - s.philippe@proprietes-privees.com. Mandat n°424387. rcs 487 624 777

(3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sébastien PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 539395038 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 420737CNI

 SAINT MARC SUR MER (44600)

Au coeur du bourg de Saint-Marc-sur-Mer, découvrez cet appartement lumineux et spacieux de 77,12 m², situé dans une copropriété de 1996 bien entretenue, avec ascenseur.
Idéalement orienté, il offre une belle pièce de vie donnant sur un premier balcon-terrasse, une cuisine indépendante et son, balcon deux chambres,. Vous apprécierez son calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces et commodités du bourg et plage.
Ses atouts : deux places de stationnement privatives en sous-sol, pouvant être fermées en box, une cave pour plus de rangement, appartement traversant, agréable et fonctionnel.
: Mandat réf : 420737 .Ce bien est soumis au statut de copropriété, 3 lots à la vente, charges annuelles 1800 euros
DPE : Classe D (211 kWh/m²/an)
GES : Classe B (6 kg CO/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 euros et 1 480 euros (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
Catherine NIVAL . 06 09 20 80 73
c.nival@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NIVAL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 128 lots - dont 38 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1800 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 412641BOV

 NANTES (44300)

Quartier Perray, secteur Paridis, belle opportunité pour cet ensemble immobilier composé au rdc d'un local de 37m² composé d'une pièce spacieuse avec sanitaire ( coin cuisine , douche et wc ) . Au 1er étage avec accès indépendant, vaste appartement atypique de 83m² composé d'un couloir desservant une cuisine aménagée équipée, une salle à manger, un salon, 3 chambres, 2 salles d'eau, WC. Le bien est complété d'un jardin de 70m² et d'une place de stationnement . Changement de destination possible pour le local commercial.
Les accès :SNCF Haluchère-Batignolles (France)
Bus Pâtis Rondin (Ligne 11), Jules Verne (Ligne 12), Haluchère - Batignolles (Ligne 23, Ligne 95, Ligne 187, Ligne LN), Chemin Rouge (Ligne 77, Ligne 80, Ligne 85)
Tram Haluchère - Batignolles (Ligne 1)
Ce bien est soumis au statut de la copropriété, 5 lots dont 2 lots d'habitation. Charges courantes annuelles : 600 euros. Pas de procédure en cours. DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670 et 2320 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Prix : 299221 euros honoraire d'agence inclus ( 4.99% à la charge de l'acquéreur ) Prix sans les honoraires 285000 euros.Pour toute information et visite, contactez Véronique Boury agissant sous le statut d'agent commercial immobilier auprès de la SAS Propriétés Privées au 0622718382, e-mail : v.boury@proprietes-privees.com, RCS 487 624 777 - Mandat 412641BOV - Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 5 lots - dont 2 lots habitation. ().

Charges annuelles : 600 euros.
Véronique BOURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 810622514 - .

Appartement

Ref. 410176BOV

 NANTES (44300)

Nantes Eraudiere - Beaucoup d'espace et de volumes pour ce duplex avec jardin. Cadre de vie paisible et lumineux à quelques pas des bords de l'Erdre, bénéficiez des avantages d'une maison sans les inconvénients ! Cet appartement sur deux niveaux ( premier et deuxième étage ) bénéficiant d'une triple exposition, propose un séjour double avec accès au jardin, une cuisine récente aménagée et équipée intégrant une cave à vin et un espace astucieusement aménagé pour le tri sélectif . Nombreux rangements intégrés. Des WC. A l'étage, une suite parentale de 24 m² comprenant la chambre, le dressing , la salle d'eau équipée d'une grande douche à l'italienne , d'un meuble double vasque et de wc suspendus. Deux autres chambres de 14 et 16 m² avec grands placards. Une salle de bain avec wc.
Pour compléter ce bien, un garage équipé d'un portail électrique avec un cave attenante, deux places de stationnements supplémentaires en extérieur .
Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Charges prévisionnelles annuelles 1689 euros. Pas de procédure en cours. DPE C/C.
Prix : 449757 euros honoraire d'agence inclus (3.99% à la charge de l'acquéreur ) Prix sans les honoraires 432500 euros.

DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 et 1720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique BOURY, au 0622718382 ou, par courriel à v.boury@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique BOURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 810622514 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 410176 -
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ » (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 40 lots - dont 40 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1689 euros.
Véronique BOURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 810622514 - .

Appartement

Ref. 419472BOV

 NANTES (44100)

Quartier Zola/Canclaux , situé au dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, ce T2 très lumineux à bénéficié d'une rénovation complète. Il se compose d'une pièce de vie de 20 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée ( plaque, four, avec branchements en attente pour machine à laver le linge et lave vaisselle ) . Une chambre sur parquet exposée Est, un bureau de 8m² exposé Ouest. Une salle d'eau équipée d'une douche , d'un meuble vasque et de WC. Isolation des murs et des plafonds. Electricité et plomberie entièrement refaites. VMC basse pression Hygro B . Des fenêtres en PVC double vitrage. Une cave de 18m² et un grenier complètent le bien. Et pour pouvoir profiter de la quiétude du quartier aux beaux jours et des moments de convivialité , un grand jardin partagé de 400m². Stationnement possible dans la rue privée.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nbr de lots d'habitation : 5. Charges prévisionnelles annuelles : 1200 euros ( entretien des parties communes et eau froide ). Pas de procédure en cours. DPE D / GES B .Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 et 1040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Prix : 188100 euros honoraire d'agence inclus .Prix sans les honoraires 180000 euros.Pour toute information et visite, contactez Véronique Boury agissant sous le statut d'agent commercial immobilier auprès de la SAS Propriétés Privées au 0622718382, e-mail : v.boury@proprietes-privees.com, RCS 487 624 777 - Mandat 419472BOV - Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 15 lots - dont 5 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1200 euros.
Véronique BOURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 810622514 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422153LMU

 REZE (44400)

ST PAUL - LA BALINIERE - EXCLUSIVITÉ !
Dans un environnement arboré et convivial, découvrez cette maison de ville lumineuse de 117 m², bâtie en 2000 avec des matériaux de qualité et bénéficiant d'un excellent diagnostic énergétique (DPE C).

Située sur une petite place au coeur d'un quartier vivant, vous profitez à la fois d'une vie de quartier et de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Rez-de-chaussée :
- Belle entrée
- Spacieuse pièce de vie traversante de 30 m², pouvant être aménagée en 2 chambres selon vos besoins
- Bureau indépendant
- Grand garage
- Possibilité de créer un jardin arboré pour profiter du calme et du soleil

Étage :
- Cuisine récente et fonctionnelle
- Agréable salon-séjour ouvrant sur une vaste terrasse (24m²), idéale pour vos repas en famille ou entre amis
- 2 belles chambres lumineuses
- Salle d'eau
- WC à chaque niveau pour plus de confort.

A l'extérieur : 1 à 2 stationnements supplémentaires sur la parcelle, avec portail électrique.

Atouts techniques :
- Chaudière à condensation récente (2023),
- Toiture isolée, nettoyage façade effectué
- VMC simple flux
- Fibre optique,
- Bonne performance énergétique (DPE C / GES C).

Cadre de vie :
A seulement 10 minutes à pied, la voie verte de la Jaguère et les bords de Sèvre vous invitent à de belles promenades en pleine nature. Le château de la Balinière, tout proche, ajoute un charme supplémentaire à l'environnement.
Une maison chaleureuse idéale pour une famille, une profession libérale et activité indépendante.

OPPORTUNITÉ : A visiter sans tarder !
***
DPE C - GES C - (Prix moyens des énergies indexés sur les prix des années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris : entre 1 680 euros à 2 330 euros par an).
Prix : 350 000 euros (honoraires 4.79% TTC inclus charge acquéreur soit 334 000 euros hors honoraires).
***
ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS LOCAUX
***
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée.
***
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 422153 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(4.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Maison

Ref. 408130GNM

 BASSE-GOULAINE (44115)

TROP TARD - SOUS OFFRE D'ACHAT - Marie GUENNOC vous propose de découvrir cette charmante maison située dans un environnement calme, entre pôle sud et le centre bourg de Basse-Goulaine. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec son poêle à pellets et d'une vaste cuisine aménagée et équipée. Au même niveau, une chambre de 16m2 avec un accès direct au jardin et une salle d'eau avec toilette offrent une vie de plain-pied. Attenante à la pièce de vie, une véranda chauffée de 18m2 vous fait profiter d'un second espace de vie ouvert sur l'extérieur. A l'étage, un palier dessert un bureau et 2 chambres dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau. Côté extérieur, un jardin intimiste et sans vis-à-vis avec un chalet de bois.

Le mot de votre conseillère : cette maison à la décoration soignée est parfaitement entretenue. Vous serez séduit par son environnement au calme, son charme et son côté cosy.

Prix de vente honoraires à charge acquéreur : 350000 euros HAI dont 13400 euros d'honoraires soit 336600 euros hors honoraires.

DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3280 et 4490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC, au 0608529153 ou, par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 897897898 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 408130GNM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 415409GNM

 HAUTE-GOULAINE (44115)

TROP TARD ! SOUS COMPROMIS DE VENTE - Marie GUENNOC vous invite à découvrir cette propriété située dans une impasse paisible, à seulement quelques minutes du Lycée de la Herdrie et des transports. Cette maison contemporaine, construite en 2015, offre un cadre de vie idéal, alliant modernité, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse grâce à sa triple exposition, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. En complément, une arrière-cuisine avec point d'eau apporte un vrai confort au quotidien.

La maison propose une vie de plain-pied avec une suite parentale donnant sur la terrasse extérieure, une salle d'eau, un dressing, une chambre pouvant servir de bureau et un WC indépendant.

A l'étage, trois chambres spacieuses avec placards intégrés, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un second WC viennent compléter l'espace nuit.

Côté pratique : un double garage avec portes motorisées, une cave à vins, un point d'eau ainsi qu'une pièce indépendante ouverte sur le jardin, idéale pour un espace bien-être ou un atelier. Chauffage au sol dans toute la maison avec pompe à chaleur aérothermique.

Vous profiterez également d'une grande terrasse de 38m2 exposée sud-ouest et d'un magnifique jardin paysager, sans vis-à-vis, offrant calme et intimité.

Prix de vente HAI : 621600 euros dont 21600 d'honoraires à la charge des acquéreurs.

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 665 euros et 899 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC, au 0608529153 ou, par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 897897898 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 415409GNM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 420553LVU

 SAINT-JEAN-DE-BOISEAU (44640)

En exclusivité, cette maison récente d'environ 80 m² est située dans un lotissement paisible.
Découvrez cette maison idéale pour votre famille, alliant confort et fonctionnalité. Située dans un cadre calme, elle vous séduira par son agencement optimisé.
Sa terrasse ensoleillée exposée plein sud sera parfaite pour vos repas en famille ou vos moments de détente. Son jardin clôturé ajoute un espace privatif sécurisé, idéal pour jouer en toute tranquillité.
Cette maison est composée de :
Au rez-de-chaussée : Un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée, créant une atmosphère conviviale pour recevoir vos proches, un WC indépendant avec lave-mains et un garage attenant, offrant un accès direct à la maison.
A l'étage : 3 belles chambres adaptées à vos besoins, une salle de bains fonctionnelle avec WC, alliant praticité et confort.
En extérieur : un parking privatif dédié pour votre véhicule et un accès facilité au jardin avec une entrée depuis la rue.
Cette maison est prête à vous accueillir et n'attend que vous pour en faire un véritable foyer. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !
Charges de lotissement env. 30 euros/an.
A 2 minutes de l'axe Nantes ? Pornic et 200m d'un arrêt de bus (ligne 78)

Prix de vente : 249 900 Euros HAI (honoraires inclus de 11 900 Euros TTC à charge de l'acquéreur, soit 238 000 Euros hors honoraires)
DPE C (70 kWh/m2/an)
GES C (13 kgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630 et 890 euros par an indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel LECLESVE, au 0656680656 ou par courriel à e.leclesve@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel LECLESVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 525 007 134 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 420 553 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuel LECLESVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 525 007 134 - .