Achat immobilier - Lormont : Découvrez nos biens immobiliers à acheter à Lormont - Page 9

Maison

Ref. 435481FFOR

 BLANQUEFORT (33290)

Située sur la commune prisée de Blanquefort (33290), Vanessa et Frédéric vous présentent cette maison en pierre datant de 1864 alliant charme et authenticité de l'ancien et le confort moderne. Édifiée sur une parcelle clôturée de 517 m², elle offre un cadre de vie paisible avec très peu de vis-à-vis, grâce à sa clôture et son portail.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez ,une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine semi-ouverte, conviviale et fonctionnelle,
une buanderie, une salle de bain équipée d'une baignoire enfant et d'une douche à l'italienne, une chambre, un WC indépendant,
A l'étage, deux chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, un espace mansardé sur le palier est idéal pour aménager un coin bureau et des rangements, un coin lecture ou un espace jeux.
A l'extérieur, un agréable espace piscine, parfait pour les beaux jours, un garage pour stocker et rentrer votre véhicule,
Un jardin entièrement clos, intime et sécurisé
Un vrai plus : les panneaux solaires
La maison est équipée de panneaux solaires avec un contrat de revente totale de la production, générant environ 1 300 euros par an, un atout économique non négligeable.

Prix: 425 000 euros HAI dont 4% d'honoraires à charge acquéreurs.

DPE C. GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 et 1770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE, au 0658055370 ou, par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435481 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437411NAD

 SAINTE-EULALIE (33560)

Belles prestations pour cette maison construite en 2019 avec des matériaux de qualité. Proche du bourg , des écoles et du collège.
Elle est composée d'une entrée donnant sur un salon séjour spacieux et lumineux de 95 m² avec une cuisine de qualité aménagée et équipée d'un plan de travail en Quartz et de l'électroménager haute de gamme - une buanderie de 6 m² -
Une chambre climatisée en rez de chaussée de 10 m² avec sa salle d'eau et un wc indépendant.
Par un bel escalier en Quartz vous arrivez à l'étage sur une mezzanine de 20 m² idéale pour un espace à créer qui donne sur 3 chambres climatisées de 14 à 15 m² avec parquets, placards dressing et accès à un grand balcon de 18 m² - une grande salle de bain avec baignoire, douche et double vasque - un wc indépendant.
La suite parentale climatisée de 30 m² aménagée d'une salle d'eau et d'un grand dressing sur mesure et un accès sur le balcon.
A l'extérieur sur plus de 3000 m², un grand parking avec un garage de 26 m² et un chalet isolé et climatisé, équipé d'une cuisine et d'un salon pour les moments de partage - emplacement piscine à terminer d'aménager.
Chauffage électrique avec pompe à chaleur air/air climatisation réversible - ballon thermodynamique - double vitrage aluminium - aspiration centralisée - connexion fibre - assainissement tout à l'égout.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100 euros et 1600 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris) . Diagnostic Performance Énergétique : DPE : A 58 - GES : A 2.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Le prix indiqué est de 685 000 euros comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,79% TTC du prix du bien hors honoraires. (Prix hors honoraires : 660 000 euros net vendeur)
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 437 411 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 427476B-NAM

 BORDEAUX (33000)

Nadia Meddour vous propose en EXCLUSIVITE le Fonds de commerce de cet hôtel restaurant semi gastronomique (GAULT et MILLAU ) Idéalement situé entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon.
Ce restaurant de charme bénéficie d'une excellente notoriété et d'une clientèle fidélisée.
L'établissement réalise un chiffre d'affaires d'environ 1 900 000 euros par an, (Hotel et restaurant) avec une équipe en place fidèle, expérimentée et motivée, garantissant une continuité immédiate de l'activité.
Le restaurant propose une cuisine raffinée à déguster dans un cadre idyllique, mettant à l'honneur les produits du terroir du Sud-Ouest, entre terre et mer : inspirations marines, viandes locales de qualité, légumes de saison et créations gourmandes aux accents régionaux. L'ambiance marie élégance contemporaine et authenticité, offrant à la clientèle une expérience culinaire chaleureuse et sincère.
Caractéristiques :
- Surface totale : 240 m²
- Salle principale spacieuse et lumineuse avec généreux bar à Armagnac
- Terrasse restaurant de 11 m²
- Cuisine professionnelle parfaitement équipée
- Licence IV
- Personnel en place, formé et opérationnel.
- Forte rentabilité et excellent emplacement dans une zone à fort potentiel touristique
- Atouts :
Belle réputation locale et touristique
- Aucun travaux à prévoir
-Clientèle fidèle, régulière et variée
-Possibilité de développement (événementiel, privatisations, soirées thématiques, etc.)
Prix du fonds de commerce : 857 600 euros Ttc honoraires charge vendeur
Accompagnement possible pour la reprise et la transition en douceur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Pour les visites et précisions n'hésitez pas à contacter localement votre mandataire indépendante spécialisée en cession de fonds de commerce agissant auprès de la SAS Proprietes Privees sous le statut d'agent co RCP: 41319158 Allianz
Nadia Meddour au 06 24 59 77 17 ou n.meddour@proprietes-privees.com pour plus d'information et vos visites. www.proprietes-privees.com RCS 487 624 777
Mandat n° 427476
En tant que professionnelle, je vous conseille et sécurise votre projet d'investissement.

NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 400990CALL

 TALENCE (33400)

EN EXCLUSIVITE Située dans le quartier prisé des MUSICIENS A TALENCE, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal dans un environnement résidentiel et familial , à proximité immédiate du COLLÈGE ET LYCÉE VICTOR LOUIS.
Construite en 1968, cette maison offre une CONSTRUCTION DE QUALITE. Elle repose sur une parcelle de plus de 700 M². Sa surface au sol est de 220 M², dont 160 M² HABITABLES.
Elle dispose au rez de chaussée d'un DOUBLE GARAGE DE 60 M², pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. On y trouve également un ATELIER et une GRANDE PIÈCE DE 30 M², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet espace, déjà équipé en EAU ET ÉLECTRICITÉ, peut être transformé en PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE OU EN STUDIO INDÉPENDANT, idéal pour un adolescent ou un projet locatif.
A l'ÉTAGE, la maison se compose d'un SÉJOUR/SALON DE 28 M² , d'une CUISINE INDÉPENDANTE DE 13 M² (pouvant être ouverte sur le séjour), de TROIS CHAMBRES SPACIEUSES (de 16 M², 17 M² et une plus petite), d'une SALLE DE BAIN, d'une SALLE D'EAU et de TOILETTES SÉPARÉES.
Cette maison offre DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT. Elle peut parfaitement convenir à une FAMILLE, grâce à son environnement calme et ses écoles accessibles à pied.
Des TRAVAUX DE RAFRAÎCHISSEMENT sont à prévoir pour la mettre au goût du jour.
La maison est MITOYENNE, et bénéficie d'une PARFAITE ISOLATION GRÂCE A UN DOUBLE MUR DE SÉPARATION. Sa BELLE LUMINOSITÉ, son GRAND JARDIN et son DOUBLE GARAGE en font une OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2539 et 3435 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel ALLONCLE, au 0664834305 ou, par courriel à c.alloncle@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel ALLONCLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 885 126 292 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :400990- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel ALLONCLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 885 126 292 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418891MGA

 TRESSES (33370)

Gironde, (33370) TRESSES proche BORDEAUX, Myriam GALMAR (0613716350) vous présente cette maison familiale récente se situe au calme, entourée de jardins, dans le quartier recherché de Mélac, proche de Bordeaux Bastide.. Prix TTC 395000 euros dont 3.95% de commission charge acquéreur, soit 15000 euros TTC (pour 380000 euros prix net vendeur). Elle offre un grand séjour lumineux, avec triple exposition et cuisine ouverte de 2024, 4 chambres, dont une grande au rez-de-chaussée, autonome, qui peut être louée ou utilisée comme bureau double. Un beau jardin planté, avec terrasse, piscine très récente, et garage, complètent cette maison pour son agrément et sa fonctionnalité. Deux autres véhicules peuvent stationner sur le terrain devant la maison.
Bien entretenue, elle ne nécessite aucun travaux : double vitrage, volets roulants électriques, radiateurs à inertie, poêle à bois de belle facture, buanderie, isolation toiture récente, climatisation... cette maison n'attend plus que sa nouvelle famille!

DPE C
GES A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam GALMAR, au 0613716350 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam GALMAR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 418891- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Myriam GALMAR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 539312231 Bordeaux - .

Maison

Ref. 421910SED

 SAINT-LOUIS-DE-MONTFERRAND (33440)

Sébastien Dubo vous présente en exclusivité:

Une belle maison familiale en pierre de 211 M², lumineuse et pleine de cachet, avec cinq grandes chambres et un chai d'environ 25 M², le tout sur une parcelle de 315 M².

Située à proximité des Bus de ville, des écoles et des bords de Garonne, elle offre un cadre pratique et agréable au quotidien tout en conservant son authenticité.

Dès l'entrée, un bel escalier d'époque donne le ton. Vous découvrez un séjour de 47 M² avec pierres apparentes, une grande cuisine de 20 M², une buanderie et un WC. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 21 M², idéale pour recevoir ou pour un bureau.

A l'étage, un palier lumineux dessert quatre grandes chambres (18, 20, 20 et 22 M²), dont deux profitent d'une vue dégagée sur la Garonne. L'une dispose de sa salle d'eau privative, les autres se partagent une salle de bains et un WC séparé. Parquets anciens, hauteur sous plafonds de 3,30M et cheminée apportent du charme à l'ensemble.

A l'extérieur, un jardin clos exposé sud et une terrasse invitent à profiter des beaux jours. Un chai en pierre d'environ 25 M² complète l'ensemble : atelier, stockage ou futur bureau selon vos projets. Possibilité de stationner sur la parcelle.

Confort et prestations :
- Chauffage gaz de ville
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants à l'étage
- Fibre optique

Quelques rafraîchissements sont à prévoir, mais la maison est saine et offre un potentiel rare grâce à ses volumes et son chai .

Une grande maison en pierre, fonctionnelle et lumineuse, avec de l'espace pour toute la famille et de belles possibilités d'aménagement.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DUBO, au 0606800805 ou par mail à s.dubo@proprietes-privees.com

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DPE: D GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3670 euros et 4990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DUBO, au 0606800805 ou, par courriel à s.dubo@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DUBO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 449690338 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421910 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 299 000 euros Honoraires : 4.18% TTC inclus charge acquéreur, soit 287 000 euros hors honoraires. (4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sébastien DUBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 449690338 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439184MGA

 BORDEAUX (33100)

Gironde, (33100) BORDEAUX Bastide. Prix : 468000euros HAI, dont 3,99% d'honoraires (soit 18000euros TTC) soit 450000 euros Net vendeur. Proche de toutes les commodités (Tram lignes A et E, commerces, pharmacies, cabinets médicaux, écoles, collèges, piscine...), située dans l'une des rues les plus typiques de Bordeaux Bastide (rue très calme et à sens unique) et derrière une jolie façade en pierre, Myriam GALMAR vous présente cette véritable échoppe bordelaise des années 20, qui est absolument charmante.

Joliment restaurée, le charme de l'ancien et les caractéristiques de cet habitat historique ont su être préservés tout en apportant le confort et les volumes attendus dans un habitat contemporain.

Au rez de jardin, un grand espace de vie (cuisine, salon et salle à manger mais aussi WC, petit cellier et petite buanderie) est naturellement orienté vers une verrière très lumineuse (store électrique solaire microperforé) totalement ouverte sur une terrasse à manger, en bois exotique de Massaranduba, et un petit jardin bucolique, sans vis-à-vis et plutôt extraordinaire (7 arbres fruitiers, plus de 25 plantes aromatiques, carré potager, diverses fougères, jasmin, plantes et fleurs mellifères?).
Rare : ce joli jardin est doté d'une sortie extérieure sur une autre rue, tout aussi calme et également à sens unique, ce qui lui permettra d'accueillir facilement vos vélos (et vos containers poubelles !) dans un petit cabanon en bois bien intégré.

A l'étage, deux grandes chambres présentent respectivement une salle d'eau (douche et vasque) et une salle de bains (baignoire, 2 vasques, WC). Les robinetteries de la marque Gröhe sont très récentes., et de nombreux rangements, dressing et bibliothèque fabriqués sur mesure par un menuisier professionnel ponctuent les espaces.

Les prestations, de belle facture, et les rénovations récentes (réfection totale de la toiture et de l'isolation en 2018, chaudière à condensation de décembre 2024, chauffage au sol...) bien menées, ont su conserver à cette ravissante maison, un cachet désuet un peu rétro.
Parce que vivre dans une échoppe est un art de vivre à part entière, venez découvrir ce véritable havre de paix à quelques pas seulement du coeur de Bastide.

Un vrai coup de coeur !

DPE C
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam GALMAR, au 0613716350 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam GALMAR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 439184MGA- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Myriam GALMAR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 539312231 Bordeaux - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 420316BEE

 TALENCE (33400)

APPARTEMENT SOUS OFFRE D'ACHAT
EXCLUSIVITÉ - TALENCE 33400 proche de BORDEAUX - Emmanuel BEIGBEDER Conseiller en Immobilier vous présente:

Coup de coeur assuré pour ce magnifique 4 pièces de plus de 83 m² entièrement rénové et décoré avec goût, sans vis à vis dans le secteur Talence Thouars, à quelques minutes de la Rocade et de Bordeaux, ainsi que du Domaine Universitaire.

Actuellement habité en configuration 3 chambres, vous pouvez également disposer d'un double salon avec sa cuisine ouverte pour une surface de plus de 40 m². Idéal pour primo accédants, projet de colocation ou investissement locatif! Étude locative sur demande

Salle de bain, wc séparé, grand cellier privatif intérieur, dressing complètent ce bel appartement. Commodités, transports, écoles à pied! Pour les balades, le Parc Sourreil est à deux pas.

Exposition sud ouest, double vitrage, chauffage gaz collectif, place de parking. Appartement situé au 4éme étage sur 9, avec ascenseur.

Montant des charges annuelles: environ 2500 euros comprenant chauffage, eau chaude et froide, entretien des communs et de la copropriété. DPE classe C - GES C

Pirx 229 800 euros honoraires charges acquéreurs inclus soit 216 000 euros net vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590 euros et 750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 420316- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 50 lots ().

Charges annuelles : 2500 euros.
Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - .

Maison

Ref. 416948CMIL

 BORDEAUX (33200)

Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige
Maison familiale avec piscine - Bordeaux Caudéran

Située dans un secteur recherché de Caudéran, cette maison familiale bénéficie d'un environnement résidentiel calme, à proximité des commodités, des établissements scolaires et des transports. Le quartier offre un cadre de vie privilégié aux portes du centre-ville.

Sur une parcelle d'environ 390 m², le jardin paysagé forme un espace intime agrémenté d'une piscine au sel chauffée. L'extérieur, à l'abri des regards, prolonge naturellement les pièces de réception. L'entretien général du bien et des extérieurs est irréprochable.

La maison développe environ 240 m². Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée desservant un bureau, une cuisine équipée avec arrière-cuisine, ainsi qu'un double séjour et une salle à manger tournés vers le jardin. A l'étage, un palier distribue quatre chambres avec rangements, chacune dotée de sa salle d'eau ou salle de bain, ainsi qu'un second bureau. Le bien a été rénové il y a cinq ans avec des matériaux de qualité et conserve ses éléments anciens, dont un escalier à rampe art déco.

Infos clés :
Environ 240 m² habitables
Parcelle de 390 m², jardin paysagé intimiste
Piscine au sel chauffée
4 chambres avec salles d'eau / bains
2 bureaux
Cuisine équipée + arrière-cuisine
Prestations anciennes conservées (rampe art déco)
Rénovation récente

Prix : 1 352 000 euros Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur, soit 1300 000 euros hors
honoraires.

DPE: C GES: C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2160 et 2922 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou, par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 416948 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439899AAU

 BORDEAUX (33200)

Cette maison bourgeoise à Caudéran est une opportunité en or pour les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible et agréable. Avec ses 228 m² habitables, dont une partie dédiée à un garage de 37 m², elle dispose d'un espace généreux sur une parcelle de 630 m², offrant la possibilité d'y installer une piscine pour profiter des beaux jours.

Au rez-de-chaussée , vous découvrirez un vaste salon-salle à manger de 44 m², agrémenté d'une cheminée, idéal pour recevoir ou passer des moments conviviaux en famille. La cuisine indépendante de 14 m² est pratique et dispose d'un cellier attenant pour un rangement optimal. Une chambre de 13 m² et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau, renforçant l'aspect fonctionnel de la maison, que ce soit pour un bureau ou une chambre d'amis.

A l'étage, un palier donne accès à quatre grandes chambres, dont deux particulièrement spacieuses de 22 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Une salle de bain et des WC séparés viennent ajouter au confort de cet étage.

Les matériaux de construction et les finitions de qualité montrent le soin apporté à cette maison. Par ailleurs, la toiture a été récemment refaite, garantissant tranquillité d'esprit face aux rénovations à venir.

Nichée dans un cadre verdoyant et tranquille, cette propriété constitue un cadre de vie idéal pour une famille, au coeur d'un quartier prisé de Caudéran. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception !

Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Arnaud Audebert au 07.82.84.28.23 ou a.audebert@proprietes-privees.com.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Arnaud AUDEBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 878137363 auprès de la société SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 439899 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud AUDEBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 878 137 363 - .

Terrain

Ref. 438595BRUC

 TALENCE (33400)

secteur recherche a 1 km des boulevards

terrain 295 M² possibilité de construire une maison en R+1 emprise bâti 88,5 M²
proche de tous commerce expo, SUD a l'arrière

prix; 239200 euros HAI dont 9200 euros d'honoraires soit 230000 euros hors honoraires

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno CALVARUSO, au 0616713274 ou, par courriel à br.calvaruso@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno CALVARUSO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 378766968 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438595- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno CALVARUSO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 378766968 BORDEAUX - .

Terrain

Ref. 438569BRUC

 TALENCE (33400)

rare terrain 300 M² viabilisé entièrement

secteur recherché a 1 km du TRAM
emprise bâti 30 % soit 90 M² idéal pour une maison en R+1.
secteur argile alea modéré soit encrage a minimum 0,60 m

prix ; 270400 euros HAI dont 10400 euros honoraires, soit 260000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno CALVARUSO, au 0616713274 ou, par courriel à br.calvaruso@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno CALVARUSO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 378766968 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438569- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 407276NAD

 SAINTE-EULALIE (33560)

Fort potentiel pour cette propriété composée d'un ensemble de bâtiments situé dans un environnement campagne proche des axes rapides, rocade, autoroute et de la gare Sncf de Sainte Eulalie (Bordeaux centre Gare St Jean en15 mn).
Idéal pour un projet équestre espace boisé et prairies ou un projet de maraichage, fruits, légumes pour une vente en circuit court .
- Maison de 150 m² sur deux niveaux - 7 pièces - 4 chambres :
Au rez de chaussée : entrée dégagement escalier de 15 m² - 1 chambre suite parentale de 18 m² avec salle d'eau et wc - salon séjour de 34 m² avec cheminée en pierre - cuisine de 15 m² avec un cellier/buanderie de 10 m² .
A l'étage :mezzanine de 12 m² pour un bureau - 3 chambres avec placards et dressing de 12 à 16 m² - salle de bain de 7 m² avec wc indépendant.
- Chauffage au gaz avec chaudière à condensation - climatisation réversible - cheminée ouverte pour bois de chauffage - double vitrages bois - volets bois - connexion fibre - tout à l'égout.
- A l'extérieur : du salon un accès à une terrasse de 35 m² exposée sud/est - parking et stationnement 10 voitures - un hangar agricole de 230 m² idéal pour stocker du matériel ou des véhicules - une échoppe en pierre de 120 m² à rénover entièrement - puits en pierre.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800 euros et 3900 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris) . Diagnostic Performance Énergétique 2026 : DPE : D228 - GES : D44.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Le prix indiqué est de 530 000 euros comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,92% TTC du prix du bien hors honoraires. (Prix hors honoraires : 510 000 euros net vendeur)
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 407 276 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .

Maison

Ref. 427560CDSO

 FLOIRAC (33270)

Maison mitoyenne lumineuse située dans un quartier résidentiel calme de Floirac (33270), à proximité immédiate de Cenon et à quelques minutes de Bordeaux Bastide. Secteur recherché pour un achat familial grâce à la présence d'établissements scolaires accessibles à pied, de commerces de proximité et d'un accès rapide vers le centre de Bordeaux.

Description du bien

Au rez-de-chaussée :

Entrée desservant deux espaces distincts

Cuisine équipée de 10 m² avec accès direct au jardin

Séjour traversant de 30 m² bénéficiant d'une double exposition apportant une luminosité naturelle toute la journée

Le jardin privatif est situé à l'avant et à l'arrière de la maison, permettant un usage sécurisé pour enfants ou animaux.
Un cabanon extérieur permet le rangement (vélos, outils, stockage).

A l'étage :

4 chambres

1 salle de bain

1 salle d'eau

Configuration adaptée pour une famille, du télétravail ou un besoin de pièces supplémentaires.

Stationnement

Place privative permettant de stationner deux véhicules.

Environnement et commodités

Maison située dans un secteur pratique de Floirac, limitrophe Cenon, apprécié pour sa vie de quartier et sa proximité avec Bordeaux :

Groupe scolaire (maternelle et primaire) accessible à pied en quelques minutes

Collège privé à proximité immédiate et autres collèges accessibles à pied

Commerces alimentaires, supermarché et pharmacie rapidement accessibles

Cabinets médicaux et services de santé à proximité

Médiathèque, équipements sportifs et aires de jeux dans le quartier

Accès rapide vers Bordeaux Bastide, ponts et transports en commun

Secteur adapté pour un achat de résidence principale proche Bordeaux tout en conservant un environnement familial.

Copropriété

Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 101
Charges trimestrielles : 280 euros

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 et 1890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, au 0623361932 ou, par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427560. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 434090B-MIZ

 BORDEAUX (33000)

Bordeaux centre, Mireille MAILLOT vous présente cette pizzeria tenue depuis 16 ans ayant su fidéliser sa clientèle.
Entourée de commerces dynamiques , avec un flux piéton important , proche trams , bus , cette affaire vous séduira par son potentiel
- Rdc de 50 m² cuisine bien équipée ouverte sur une belle salle et sanitaires
- Terrasse
- Cave de 30 m² servant de réserve .
restauration sur place et vente à emporter
Bail récent 3/6/9 renouvelé
loyer mensuel 1300 euros HT.

Prix de vente 50 000 euros + honoraires charge acquéreur 6 000 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mireille MAILLOT, au 0681239305 ou, par courriel à m.maillot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mireille MAILLOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 314 477 464 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434090 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mireille MAILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 314 477 464 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429044CDSO

 LE BOUSCAT (33110)

SOUS OFFRE !

LE BOUSCAT (33110)

A vendre : Maison mitoyenne R+1 de 90 m² avec garage de 18 m² et studio

Découvrez cette charmante maison idéalement située à proximité de toutes commodités.

- Pièce de vie : 35 m² comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte aménagée avec des matériaux de qualité, offrant un accès direct à une belle terrasse de 35 m².

- Studio : 17 m² équipé d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC, parfait pour un bureau, un espace d'amis ou un revenu locatif.

- Espace nuit à l'étage : 3 chambres et une salle d'eau.

- Garage : 18 m² avec combles accessibles par un escalier escamotable, offrant un espace de rangement supplémentaire.

- La maison est raccordée au tout à l'égout et au gaz de ville, sans travaux à prévoir.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830 et 1170 euros indexées aux années (2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, au 0623361932 ou, par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429044 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 417968NAD

 YVRAC (33370)

Belles prestations de confort pour cette maison de 385 m² construite en 2004 sur deux niveaux avec 170 m² habitables et 215 m² de garage /atelier aménageable avec un terrain de 1910 m² piscinable et divisible pour une construction d'une maison supplémentaire sur une parcelle de 700 m².
Elle est composée de 7 pièces :
- entrée avec dégagement et cellier de rangement - cuisine de 13 m² aménagée et équipée ouverte sur le salon séjour de 60 m² avec cheminée insert double face
- balcon terrasse de 14 m² avec barbecue et vue sur le jardin
- 4 grandes chambres de 12 à 21 m² avec placards et dressing - salle de bain de 8 m² avec balnéo - wc indépendant
- terrasse couverte de 18 m² avec accès sur le jardin
En rez de jardin un grand garage atelier de 215 m² aménageable en pièces de vie supplémentaires (bureaux, studio ou appartement)
Chauffage gaz de ville avec chaudière - pompe à chaleur avec climatisation réversible (2 blocs) - cumulus ballon pour production d'eau chaude
- cheminée double façade avec insert et répartiteur de chaleur dans les pièces de vie
- isolation pulsée en plafond - doubles vitrages PVC - tout à l'égout - taxe foncière : 1500 euros /an.
Portail automatisé avec clôtures
Terrain piscinable, ''détachable et constructible avec le PLU 2025''.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160 euros et 2950 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris) . Diagnostic Performance Énergétique : DPE : C150 - GES : C24.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Le prix indiqué est de 722 000 euros comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,14% TTC du prix du bien hors honoraires. (Prix hors honoraires : 700 000 euros net vendeur)
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 417 968 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 424485BEE

 BASSENS (33530)

EXCLUSIVITÉ - BASSENS 33530 proche BORDEAUX - Présentée par Emmanuel BEIGBEDER, Conseiller en Immobilier:

Maison familiale récente avec jardin exposé sud sans vis à vis - Bassens (secteur Mairie / Maréchal Joffre) limite Carbon Blanc

Située dans un environnement calme et recherché, à proximité de la mairie, des écoles et des commodités, cette maison de ville de 2011 offre un cadre de vie agréable et pratique au coeur de Bassens.

En excellent état et sans aucun travaux à prévoir, elle développe 115 m² habitables (123 m² au total) et séduit dès l'entrée par sa luminosité et son agencement moderne.
La vaste pièce de vie de près de 46 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant directement sur une terrasse ensoleillée et un jardin clôturé, sans aucun vis-à-vis.

Le confort est renforcé par la climatisation réversible, idéale en toute saison.

Au rez-de-chaussée, une suite parentale offre confort et praticité au quotidien. L'ancien garage, d'environ 15 m², a été transformé et peut facilement faire office de chambre supplémentaire, bureau ou salle de sport selon vos besoins.

L'étage dessert deux belles chambres, dont une de près de 15 m², ainsi qu'une salle d'eau bénéficiant d'un balcon.
Deux toilettes séparées complètent l'ensemble.

Les atouts ne manquent pas : calme, exposition idéale, parfait état, climatisation réversible, volumes généreux et deux places de stationnement privatives devant la maison.

Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison récente, fonctionnelle et agréable à vivre, dans un secteur paisible et bien desservi de Bassens. Commodités et transports à pied.

Tout à l'égout, chauffage et eau chaude sanitaire électriques.

DPE C - GES A
Estimation du coût annuel des énergies entre 1410 et 1980 euros
Taxe foncière 1472 euros

Prix 339 700 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 323 500 euros net vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 437746B-FOU

 CENON (33150)

Lormont Boucherie à vendre
Lormont centre Carrefour, F.OUANKPO vous propose cette boucherie avec un chiffre d'affaires croissant et une clientèle fidélisée.
Vous souhaitez investir dans les métiers de la bouche, saisissiez cette opportunité, la réussite est garantie.
Sur une surface de 100 m², cette boucherie aux normes dispose de matériel récent..
Prix de vente 187 000 euros, honoraires à charge vendeur.
Chiffre d'affaires en augmentation plus de 550 000 euros sur les trois dernières années
Loyer 2 500 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez François OUANKPO, au 0676932381 ou par courriel à f.ouankpo@proprietes-privees.co

Mandat réf : 437746 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

François OUANKPO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 404955486 - .

Local commercial

Ref. 419759B-BUSINESS

 BORDEAUX (33000)

A seulement 35 minutes de l'effervescence de Bordeaux et de son aéroport international, Sébastien DELAGE vous propose cette opportunité rare qui se présente aux investisseurs visionnaires.
Situé à Cavignac, ce domaine d'exception est bien plus qu'une simple propriété : c'est un projet résidentiel ou hôtelier ambitieux, prêt à l'emploi. Un Château et son domaine.

Au coeur de ce domaine se dresse un château de style Napoléon III, entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité.
Avec ses 900 m² habitables, il offre une base somptueuse pour un projet hôtelier de luxe, un lieu de réception ou une résidence de prestige. Imaginez des événements inoubliables dans ses vastes salons de réception, des dîners dans une cuisine neuve et équipée, et des hôtes se prélassant au bord de la piscine en pierre de Bali.

Un investissement clé en main et diversifié

Cette propriété se distingue par sa configuration unique, offrant une diversification de revenus et de projets :

- Le Château : 900 m² habitables, 5 chambres, dont une suite parentale. Il est équipé de deux piscines, une intérieure chauffée et une extérieure en pierre de Bali, créant une ambiance de vacances inégalable.

- Deux villas indépendantes :
* une de 200 m² entièrement aménagée avec 3 chambres et un spa,
* une de 160 m² prête à être personnalisée selon vos besoins.

- Un immeuble locatif : 4 appartements de 100 m² (2 T3, 2 T4) actuellement loués, générant un revenu locatif stable de 3 680 euros par mois.

Un emplacement stratégique et des équipements haut de gamme

Le domaine bénéficie d'une localisation idéale à proximité de Bordeaux et d'une clientèle exigeante. Chaque détail a été pensé pour le luxe et le confort, des vastes terrasses (dont une de 50 m²) aux nombreux parkings disponibles. Cette propriété représente la chance de concrétiser un projet commercial ou personnel ambitieux sans le moindre travaux.

Contactez-nous pour transformer ce rêve en réalité.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une des plus belles propriétés de la région. Pour plus d'informations et pour organiser une visite privée, contactez dès aujourd'hui
Sébastien Delage au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 406 875 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .