Achat maison - Indre-et-Loire : Découvrez nos maisons à acheter dans le département Indre-et-Loire

Maison

Ref. 421966LARC

 BLERE (37150)

Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® - PROPRIÉTÉS PRIVÉES - Tours-Orléans-Blois-Chambord au 06.25.26.16.76 pour ce très beau moulin du 18ème siècle (de 240 m²) sur un terrain de 24.000 m², situé au coeur des châteaux de la Loire : à 4 km de Chenonceau, 12 km d'Amboise, à 30 km du Zoo de Beauval et de Tours. Il est également à 2 km de de la sortie 11 Bléré de l'autoroute A85 (villes desservies : Loches, Amboise, Montrichard, Chenonceau, Bléré).
LA MAISON de 240 m² (Le Moulin sur 4 niveaux) comprend au RDC : une entrée (de 6.62 m²), une grande cuisine aménagée et équipée (de 28.00 m²), un salon-séjour (de 57.75 m²), une buanderie (de 9.19 m²), un couloir (de 4.36 m²) et un WC (de 1.50 m²). Le 1er étage comprend : un palier (de 77.50 m²), un bureau (de 20.22 m²), une chambre 1 (de 12.77 m²), un couloir (de 5.15 et 19.05 m²), une chambre 2 (de 19.47 m²), un dressing (de 9.78 m²), une salle de bains (de 11.35 m²), un WC (de 1.50 m²) et une cuisine (de 21.44 m²). Le 2ème étage comprend : une palier (de 13.02 m²), un salon-séjour avec kitchenette (de 41.31 m²), une chambre 3 (de 19.47 m²), une chambre 4 (de 14.16 m²), une salle d'eau avec WC (de 3.86 m²) et une salle de bains (de 7.41 m²).
MON AVIS : c'est une splendide bâtisse entièrement restaurée en 2016 dans le respect des matériaux anciens, sans oublier le confort. Le Moulin (entièrement restauré) fonctionne également. Vous êtes entouré de nature avec : un plan d'eau, des prairies arborées, un parc à chevaux et un chenil. Huisseries en bois et en aluminium. Chauffage par chaudière à bois et à gaz. Eau chaude par ballon cumulus. Volets roulants électriques. Isolation du toit et des murs. Taxe foncière : 1.780 euros. Toitures en ardoises et en tuiles plates. La bâtisse est orientée plein sud. La propriété comporte un terrain de 24.000 m² et deux garages. Le DPE de cette bâtisse est en C (tout a été mis en oeuvre pour économiser l'énergie).
MON CONSEIL : c'est une opportunité UNIQUE pour ceux qui veulent venir s'installer en Touraine, car tout a été rénové dans les règles de l'art. A vous d'imaginer la vie, mais surtout les projets qui vont avec ! Rare dans la région (car) tout est sublime !

DPE : C - GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590 et 2230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix ; 773.000 euros FAI charge acquéreur.
Soit : 24.000 euros d'Honoraires, 749.000 euros hors honoraires

Mandat réf : 421966 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 421956LARC

 BLERE (37150)

Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® PROPRIÉTÉS PRIVÉES - Tours-Orléans-Blois-Chambord au 06.25.26.16.76 pour ce très beau moulin du 18ème siècle (de 240 m²) et sa maison d'ami(e)s de (167 m²) sur un terrain de 29.000 m², situé au coeur des châteaux de la Loire : à 4 km de Chenonceau, 12 km d'Amboise, à 30 km du Zoo de Beauval et de Tours. Il est également à 2 km de de la sortie 11 Bléré de l'autoroute A85 (villes desservies : Loches, Amboise, Montrichard, Chenonceau, Bléré). LA MAISON PRINCIPALE de 240 m² (Le Moulin sur 4 niveaux) comprend au RDC : une entrée (de 6.62 m²), une grande cuisine aménagée et équipée (de 28.00 m²), un salon-séjour (de 57.75 m²), une buanderie (de 9.19 m²), un couloir (de 4.36 m²) et un WC (de 1.50 m²). Le 1er étage comprend : un palier (de 19.05 m²), un bureau (de 20.22 m²), une chambre 1 (de 12.77 m²), un couloir (de 5.15 m²), une chambre 2 (de 19.47 m²), un dressing (de 9.78 m²), une salle de bains (de 11.35 m²), un WC (de 1.50 m²), un dégagement (de 77.50 m²) et une cuisine (de 21.44 m²). Le 2ème étage comprend : une palier (de 13.02 m²), un studio avec kitchenette (de 41.31 m²), une chambre 3 (de 19.47 m²), une chambre 4 (de 14.16 m²), une salle d'eau avec WC (de 3.86 m²) et une salle de bains (de 7.41 m²). LA MAISON D'AMI(E)S de 167 m² comprend : au RDC : un salon-séjour (de 21.21 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 23.71 m²), une chambre 1 (de 14.91 m²) et une salle d'eau avec WC (de 7.96 m²). Le 1er étage comprend : une chambre 2 (de 12.60 m²), une chambre 2 (de 12.60 m²), une chambre 3 (de 23.00 m²), un WC (de 1.50 m²), une salle d'eau (de 9.77 m²) et une salle de bains avec WC (de 18.00 m²). MON AVIS : c'est une splendide bâtisse entièrement restaurée en 2016 dans le respect des matériaux anciens, sans oublier le confort. Le Moulin (entièrement restauré) fonctionne également. Vous êtes entouré de nature avec : un plan d'eau, des prairies arborées, un parc à chevaux et un chenil. Huisseries en bois et en aluminium. Chauffage par chaudière à bois et à gaz. Eau chaude par ballon cumulus. Volets roulants électriques. Isolation du toit et des murs. Taxe foncière : 3.460 euros. Toitures en ardoises et en tuiles plates. La bâtisse est orientée plein sud. La propriété comporte un terrain de 29.000 m² et deux garages. Le DPE de cette bâtisse est en C pour la Maison Principale et pour la maison d'Ami(e)s (tout a été mis en oeuvre pour économiser l'énergie). Enfin, la propriété est dotée de panneaux photovoltaïques. MON CONSEIL : c'est une opportunité UNIQUE pour ceux qui veulent venir s'installer en Touraine, car tout a été rénové dans les règles de l'art. A vous d'imaginer la vie, mais surtout les projets qui vont avec ! Rare dans la région (car) tout est sublime !

DPE : C - GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590 et 2230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix : 1.184.000 euros FAI (honoraires charge acquéreur).
Soit : 1.149.000 euros hors honoraires. Honoraires : 35.000 euros TTC.

Mandat réf : 421956 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 432134LOBR

 TOURS (37000)

Lola BRECHAT vous propose à Tours 37000 cette maison de ville 3 pièces de 60 m2 sur cour, exposée sud-ouest et rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité. La maison est située à deux pas du jardin botanique et de l'hôpital Bretonneau, à seulement 10 minutes à pied des Halles de Tours. En voiture, vous rejoindrez la M37 (périphérique de Tours) en moins de 10 minutes. La gare SNCF est à moins de 2 km.
Poussez le portillon pour découvrir son espace extérieur baigné de lumière, dont une terrasse en bois équipée d'un store banne électrique. Au fond, un débarras de 5m2 offre une solution de stockage supplémentaire et peut servir de local à vélo. Le muret en pierre qui borde la cour a été refait en 2020.
Au rez-de-chaussée, découvrez une cuisine ouverte entièrement équipée de 10 m2, un double séjour (salle à manger + salon) lumineux (Ouest) de 22 m2 et une grande salle de bain de 9 m2 faisant également office de buanderie. A l'étage, une chambre de 12 m2 et un bureau pouvant servir de chambre d'appoint.
Les huisseries en PVC double vitrage datent de 2024. Chauffage au gaz. La façade a été repeinte en 2024.

Possibilité d'acquérir une place de parking non attenante en sus, située à 200 mètres en sous-sol d'une résidence.

Prix de vente : 273 000 Euros (honoraires inclus de 13 000 Euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 5% soit 260 000 Euros hors honaires)

Consommation énergétique : E - 249 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : E - 54 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 380 euros et 1 910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
L'audit énergétique de la maison a été réalisé.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lola BRECHAT, au 0665268253 ou, par courriel à lo.brechat@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lola BRECHAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00099 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432134. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lola BRECHAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00099 - . (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lola BRECHAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00099 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 431724JELB

 ARTANNES-SUR-INDRE (37260)

En exclusivité maison familiale impeccable

Charmante maison en parfait état, prête à vivre, située dans un quartier calme d'Artannes-sur-Indre. Construction soignée, équipements actuels et entretien attentif : aucun travaux à prévoir!

_ Surfaces :
Rez-de-chaussée + étage : 118 m² habitables
Sous-sol complet : 80 m² (dont garage 43 m², annexes 32 m², caves 11 m²)

Surface utile annoncée : 150 m² (avec pièces annexes du sous-sol)

Terrain : 846 m², agréable, vue dégagée côté sud, piscinable, serre

_Description détaillée:

Entrez dans une grande pièce à vivre conviviale et lumineuse de plus de 42 m² (double exposition Est/Ouest), comprenant espace salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse orientée Ouest .
Au rez-de-chaussée : une suite parentale (salle de bains + douche), un grand dressing et une chambre/bureau attenante, offrant confort et fonctionnalité sans monter d'escaliers.

A l'étage : deux chambres mansardées desservies par un palier lumineux, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Un sous-sol complet : garage 43 m² (véhicules / atelier / rangement), annexes et caves pour stockage ou activités diverses.

_ Équipements et prestations . Sans reproche!

Maison en excellent état, matériaux et finitions de qualité

Pompe à chaleur air-air (chauffage + climatisation ) + convecteurs électriques d'appoint

Huisseries récentes, menuiseries performantes et fenêtres de toit avec isolation thermique renforcée

Alarme installée, adoucisseur d'eau présent

Garage volumineux, cave(s), serre sur le terrain

Terrain piscinable, bel espace, jardin entretenu

==> Pourquoi est elle à voir?

Maison clé en main, fonctionnelle pour une vie de famille, alliant confort moderne (PAC réversible, isolation, huisseries récentes) et espaces généreux (pièce à vivre + garage). Emplacement tranquille avec jardin bien exposé.
Opportunité si vous souhaitez emménager sans travaux.

Prix 328 000 euros
Honoraires 4,13% TTC inclus charge acquéreurs , soit 315 000 euros hors honoraires

DPE C GES A .Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 et 1970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-louis BERGERON, au 0629462963 ou, par courriel à jl.bergeron@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-louis BERGERON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 940 527 955 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431 734- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-louis BERGERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 940 527 955 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422031TFI

 SORIGNY (37250)

Exclusivité - maison d'habitation de 112 m2 habitables, 3 chambres sur un terrain clos et paysager de 900 m2,
A seulement 20 mns de Tours, au centre de Sorigny, découvrez cette maison familiale parfaitement entretenue de 112 m2 habitables, idéalement située dans un secteur calme et résidentiel où tout se fait à pied : écoles, commerces et services sont à quelques pas.
Implantée sur un terrain clos et paysager de 900 m2, cette maison bénéficie d'un emplacement rare : aucun voisin direct de part et d'autre, un cadre verdoyant entretenu et une intimité totale tout en profitant des avantages du centre bourg.
Au RDC : entrée avec placard , salon avec cheminée, cuisine aménagée récente avec espace repas et accès direct à une grande terrasse sur le jardin, WC indépendant, buanderie et stockage/ rangement .
A l'étage : palier desservant 3 chambres sous combles, espace bureau, buanderie/repassage, salle de bain récente avec baignoire et douche.
Le terrain, entièrement clos et joliment paysager et arboré (arbres fruitiers) offre un environnement intime et paisible. La terrasse de belle superficie est idéale pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. Un cabanon de jardin , un appentis complètent l'ensemble.
Chauffage au gaz de ville, fenêtres en double vitrage , toiture récente en ardoises naturelles, belle luminosité générale.
Situation idéale : véritable havre de paix, au coeur de la commune, entouré d'espaces verts et à proximité immédiate des commerces, écoles, services , parcs.

Prix : 268 000 euros (honoraires inclus, 6 % à la charge de l'acquéreur, soit 260 377 euros hors honoraires)
DPE : D 176 kWh/m2/an GES : D 30kg CO2 /m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790 et 2510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry FIÈVRE, au 0624695056 ou, par courriel à t.fievre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry FIÈVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 833 076 797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422031 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Thierry FIÈVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 833 076 797 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 431550MDUT

 NEUVILLE-SUR-BRENNE (37110)

** EXCLUSIVITE Maxime DUTRAY **

Possibilité 4 chambres - Terrain 2000 m² - Vie de plain-pied - Construction 2001 - Garage - DPE C

Située à Neuville-sur-Brenne, aux portes de Château-Renault, cette maison édifiée en 2001 dans un environnement calme et recherché offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec une vue dégagée sur la campagne.

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

Entrée sur une pièce de vie lumineuse équipée d'un poêle à bois
Cuisine aménagée et équipée
Une chambre de plain-pied
WC indépendants
Salle de douche
Arrière-cuisine / buanderie avec point d'eau
Garage attenant

Étage :
Palier pouvant accueillir un espace bureau
Deux grandes chambres
Une pièce supplémentaire à aménager (4e chambre et/ou salle de bains)

Extérieur :
Grande terrasse carrelée
Parcelle d'environ 2000 m², dégagée et entretenue
Grand cabanon de jardin
Portail électrique

Chauffage gaz + bois
DPE : C - GES : C

Maison idéale pour une famille recherchant l'espace, le calme et la campagne tout en restant proche des commodités.
Chauffage Gaz + bois
DPE : C , GES : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330 et 1870 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix du bien : 225 000 euros FAI.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime DUTRAY, au 0785594539 ou, par courriel à m.dutray@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime DUTRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tours 921 014 213 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431550 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maxime DUTRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tours 921 014 213 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 398086HVR

 AZAY-LE-RIDEAU (37190)

DESCRIPTION DU BIEN ......................................................................
Maison 3 pièces de 76 m² ,sur sous sol très bien agence ,une cuisine équipée, un salon salle a manger ,2 chambres,1 salle d'eau?1 buanderie,1 véranda, 2atelier,1824M² de terrain arbore.
........LES ATOUTS DE CETTE MAISON.........................................................
Maison avec un gros potentiel, cette maison dispose d'un terrain de 1820 M² environ clos et arbore, d'une véranda expose plein sud avec vu sur la vallée. Maison sans vis a VIe. Taxe foncière 360 EURO. A 12 minutes de AZAY LE RIDEAU 12 MINUTES DE SAINTE MAURE DE TOURAINE et 20 MINUTES DE CHINON, a 10 KM de autoroute A 10.
:::::::DIAGNOSTIC ENERGETIQUE............................................................ DPE ET D et G E S: D , estimation du cout annuel minimum et maximum des énergie pour un usage standard de 1840 a 2530 euros établi à partir des prix des années 2021, 2022 et 2023
..........LE BUGDET ....................................................................................
Le montant total avec honoraire d'agence inclus: 148184 EUROS en CHARGE ACQUEREUR, soit 142000 euros net vendeur.
Honoraire d'agence 6184 EURO
..........VISITE ....................................................................................................
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé DESOBLIN, au 0763443121 ou, par courriel à h.desoblin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
..........REGLEMENTATION..............................................................................
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé DESOBLIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tours 397 475 559 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 398086 HVR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Hervé DESOBLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tours 397 475 559 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 431349RLL

 SAINT-JEAN-SAINT-GERMAIN (37600)

Exceptionnelle Maison Ancienne de Charme et de Caractère avec Parc Boisé et Ruisseau Privé
?Découvrez cette demeure historique de caractère, une véritable invitation au voyage et à la tranquillité, nichée au coeur d'un parc arboré d'environ 1,4 hectare bordé par un charmant ruisseau. Cette propriété rare, aux prestations haut de gamme et à l'authenticité préservée, offre un cadre de vie idyllique.

? Caractéristiques du Bien
?Surface habitable : 376 m²
?Style : Maison ancienne avec poutres apparentes, murs en pierre de pays et tomettes/carrelage en terre cuite, conférant une atmosphère chaleureuse et authentique.
?Pièces de Réception : Spacieuses et lumineuses, idéales pour recevoir. On y trouve notamment un salon convivial décoré pour les fêtes (voir photo) et une salle à manger élégante. Un hall d'entrée impressionnant avec de belles dalles en pierre vous accueille.
?Cuisine : Fonctionnelle et aménagée, s'ouvrant sur la salle à manger.
?Chambres : 5 chambres spacieuses dont 3 au rez-de-chaussée, certaines mansardées avec poutres apparentes et parquet pour une ambiance cosy et lumineuse.
?Salles d'eau et de bain :
?2 salles d'eau
?1 salle de bain
?Commodités : 3 WC indépendants.
? Extérieur et Cadre de Vie

?Terrain : Un vaste parc d'environ 14 000 m² (1,4 hectare), magnifiquement arboré et entretenu, offrant calme et intimité.
?Ruisseau : La propriété bénéficie d'un accès privilégié au bord d'un ruisseau.

?Façade : La maison, typique de la région, présente de belles façades blanches recouvertes par endroits de vigne vierge et un toit en tuiles anciennes. La cour intérieure en gravier ajoute une touche rustique et accueillante.
?Luminosité : Les photos témoignent d'une excellente exposition au soleil, notamment sur la façade extérieure.

? Atouts Supplémentaires

?Éléments de Charme : Poutres massives, tomettes anciennes, parquets, cheminées, et boiseries confèrent à cette maison une âme et une histoire uniques.
?
?Cette propriété est parfaite pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes de prestige, ou tout simplement pour les amoureux de l'ancien recherchant l'espace, le calme et le cachet.

?DPE D GES D

Prix : 499000 euros Honoraire : 4.96% TTC inclus charge acquéreur, soit 485000 euros hors honoraire.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann ROULLEAU, au 0668659407 ou, par courriel à y.roulleau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Yann ROULLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 852661958 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425751 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yann ROULLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 852661958 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 431073JOEC

 FONDETTES (37230)

Maison de 7 pièces d'une superficie de 188 m² située à Fondettes, implantée sur un terrain de 2210 m². Une rénovation a été réalisée en 2022 pour un montant de 60 000 euros. La propriété offre un environnement calme ainsi que la possibilité d'aménager une piscine.
La propriété est équipée d'un portail motorisé, d'un double garage pouvant également servir d'atelier, ainsi que d'un local technique avec un puits destiné à l'arrosage automatique. A l'extérieur, on trouve une cuisine d'été dotée d'un four à bois, une cave aménagée, une serre, une cabane de jardin et une terrasse de 50 m² agrémentée d'un store banne neuf. Ces éléments contribuent à rehausser le charme de l'ensemble.
La maison de 7 pièces comprend, à l'intérieur, un grand salon-séjour cathédrale lumineux avec cheminée, une cuisine ouverte équipée, deux chambres, une salle de bain, un WC et une cave. A l'étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires, un bureau ou dressing, un WC et une salle d'eau. Chauffée par des radiateurs récents datant de 2022, cette construction de 1979 propose un agencement fonctionnel et chaleureux adapté à toute la famille. Elle est située dans un quartier résidentiel recherché de Fondettes.
MENTION PRIX : prix de départ à 440000euros
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .4530 et 4820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Joe CHARLOIS, au 0611299732 ou, par courriel à j.charlois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Joe CHARLOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 2019AC002556 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :431073 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Réception des offres EXCLUSIVEMENT SUR LE SITE www.mizapri.com du samedi 3/01/26 à 14h au dimanche 4/01/25 A14h. Une visite préalable du bien est obligatoire pour pouvoir accéder à la salle de vente. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. DEPART DES OFFRES : 440.000 euros (1). Ces prix s'entendent Honoraires d'agence inclus .charge vendeur. (Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois les enchères terminées, les offres seront soumises à acceptation du vendeur

Joe CHARLOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 2019AC002556 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 393344PHD

 YZEURES-SUR-CREUSE (37290)

SUD TOURAINE - YZEURES SUR CREUSE- 5 mm LA ROCHE POSAY 25 mm CHATELLERAULT Gare TGV et Autoroute. Toutes commodités sur place. Médecins ,pharmacie, écoles ,loisirs et supermarché .. MAISON DE PAYS origine 18/19 émé. offrant une belle surface d'habitation ( plus de 250 m² ) . En rez de chaussée, 2 entrées dont l'une avec bel escalier d'origine 18 ém ,un bureau, un salon 22 m² avec cheminée, grande salle à manger 42 m² joli sol d'époque , bel espace cuisine équipée et très lumineuse. Une autre pièce donnant accès au jardin / terrasse. A l'étage grande suite parentale avec sde et wc, 2 chambres, une sdb wc, un salon d'étage. Au second 3 autres chambres une sdb, wc . Cave voutée, terrasse plein sud sans vis à vis, jardin clos de murs avec une dépendance de 60 m² . Du charme , du volume un jardin ...Proche toutes commodités...Rare !
Mandat réf : 393344 - Prix 125990 euros honoraires d'agence inclus charge vendeur. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe BERNARD au 0789664502 ou par courriel à philippe.bernard@proprietes-privees.com.
DPE = E - Estimation des couts annuels d'Energie estimés pour une utilisation standard suivant prix moyens (abonnements compris) des energies indexés sur 2021 - 2022- 2023 = 4580 à 6240 euros par an - Audit réalisé .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Risques pollution ; néant .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe BERNARD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe BERNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC POITIERS 351 671 920 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Philippe BERNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 351 671 920 - .

Maison

Ref. 420866PHD

 TOURNON-SAINT-PIERRE (37290)

En Touraine du sud Proximité Yzeures Sur Creuse, La Roche Posay et Châtellerault à 35 mm gare TGV . Au calme à 2 pas des commodités, commerces, cabinet médical, collège ,loisirs ; canoé, pêche ,baignade ... sans oublier à 10 mm l'un des plus beaux villages de France ANGLES SUR L'ANGLIN et L'abbaye de Fontgombault ..
Charmante petite maison de pays de 1870 habitable de suite offrant séjour cuisine cheminée poêle à granulés , sde et wc une grande chambre climatisée à l'étage . Très belle grange du 18 émé offrant plus de 105 m² au sol aménageable avec Permis de construire OK - L'ensemble sur 1 HA 40 de prairie
Ensemble plutôt Rare...un grand plus...cette superbe grange à aménager ouvrant sur la prairie avec toiture neuve. Il y a le tout à l'égout. Et la petite maison pour vous accueillir avec le confort...
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe BERNARD, au 0789664502 ou par courriel à philippe.bernard@proprietes-privees.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Risque de pollution : Néant . Mandat réf : 420866 - Prix 120990 euros honoraires inclus de 5900 euros charge acquéreurs - DPE = E - Estimation des couts annuels d'Energie estimés pour une utilisation standard suivant prix moyens (abonnements compris) des énergies indexées sur 2021- 2022 et 2023 entre 830 à 1180 euros par an -
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe BERNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC POITIERS 351 671 920 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Philippe BERNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 351 671 920 - .

Maison

Ref. 417382PHD

 BARROU (37350)

EXCLUSIVITE - Sud Touraine -Bien en encours de vente - BARROU Vallée de La Creuse - A moins de 20 mm de la gare TGV de Châtellerault ,10 mm La Roche Posay - 10 mm Descartes. Plage surveillée sur rivière à 3 mm .Village avec commerces. Charmante Maison de Pays années 1900 séjour, cuisine, chambre, salle de douche wc, grenier aménageable, belle grange attenante de 52 m² , avec en retour d'équerre un cellier , une chambre d'amis et un pigeonnier ,cave , puits et agréable jardin clos . Joli petit ensemble en très bon état general huisseries double vitrage pvc, toiture refaite . Maison raccordée au tout à l'égout. DPE = F . Estimation des couts annuels d'Energie estimés pour une utilisation standard suivant prix moyens (abonnements compris) des énergies indexés au 1 er janvier 2021 - 1500 à 2080 euros par an - Audit énergétique fait.
Mandat exclusif réf : 417382 - Prix : 59900 euros honoraires d'agence inclus charge vendeur . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe BERNARD, au 0789664502 ou par courriel à philippe.bernard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe BERNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC POITIERS 351 671 920 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Risque pollution ; néant -

Philippe BERNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 351 671 920 - .

Maison

Ref. 431177VBH

 HUISMES (37420)

A VENDRE EN EXCLUSIVITE A HUISMES 37420 , Vanessa BOUCHER vous propose cette propriété complétée de ses nombreuses dépendances sur presque 3 000 M² de terrain.
La maison principale, actuellement scindée en deux parties, présente, au rez-de-chaussée: une vaste entrée desservant un séjour avec cheminée ouverte, une cuisine ainsi que trois pièces complémentaires et une salle d'eau avec WC sur la seconde partie de la maison.
A l'étage une salle de bain avec WC, deux grandes chambres et deux pièces complémentaires dont une chambre sur la seconde partie de la maison.
A l'étage supérieur, un grenier aménageable.
Les huisseries sont en bois double vitrage et les portes en PVC.
Le système de chauffage fonctionne par système de pompe à chaleur air eau.
Cet ensemble dispose également de nombreuses dépendances, caves et puits.
Consommation énergétique : D: 234 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : B: 7 CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3620 euros et 4900 euros / an, année de référence des prix de l'énergie 2021.
Les diagnostics et autres éléments d'informations seront fournis à l'issue des visites.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mandat Mizapri réf : 431 177- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Réception des offres dès la visite directement auprès de Vanessa BOUCHER (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 10 janvier 2026 à 12h00 au dimanche 11 janvier 2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 285 000 euros (1). Ces prix s'entendent Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer.
Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation des vendeurs.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Vanessa BOUCHER, au 0659428820
par courriel à v.boucher@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa BOUCHER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Maison

Ref. 431225TFI

 CHOUZE-SUR-LOIRE (37140)

Thierry Fièvre vous propose : Maison de village de 110 m2 sur un terrain de 40 m2
Au RDC : entrée, cuisine aménagée, salon avec cheminée (poêle à bois), arrière cuisine/buanderie, WC indépendant.
A l'étage : 2 chambres en enfilade avec chacune leur salle de douche attenante et WC, 1 bureau.
L'espace extérieur se compose d'une première terrasse, , d'une allée plantée menant au garage et à son toit terrasse offrant un point de vue unique sur la Loire.
Huisseries PVC double vitrage, chauffage bois et électrique, tout à l'égout.
Commerces et services (boulangerie, boucherie, supérette , maison de santé ...) à proximité immédiate; Bourgueil est à 7 mns , la gare de Port Boulet et l'accès à l'A85 sont à 5 mns.
Travaux à prévoir .

Budget : 199 000 euros , honoraires d'agence charges vendeur
Consommation énergétique : F : 355 Kwh/m2/an
Émission de gaz à effet de serre : C : 11 Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2800 et 3840 euros . Logement à consommation énergétique excessive.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry FIÈVRE, au 0624695056 ou, par courriel à t.fievre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry FIÈVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 833 076 797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431225 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thierry FIÈVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 833 076 797 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422172JGA

 ORBIGNY (37460)

Situé à Orbigny petite ville confortable avec quelques commerces, à 10 mn du zoo de Beauval et 15 mn de la zone commerciale de Saint-Aignan et de Montrichard, proche des châteaux. Pavillon de 126 m² situé au calme sur une parcelle d'environ 2500 m². Ce pavillon comprend au RDC : l'entrée depuis la terrasse avant dans un hall desservant les pièces du RDC et les escaliers vers l'étage et le sous-sol, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la grande pièce à vivre (salon et salle à manger) avec porte fenêtre donnant sur une grande terrasse couverte, 2 chambres dont l'une actuellement utilisée en bureau, une salle d'eau avec douche et un WC séparé. A l'étage: une grande pièce palière pouvant servir de salle de jeu-salon ou couchage d'appoint, 3 chambres dont l'une utilisée en débarras est à terminer, un local avec WC et meuble de salle de bain (sans douche). Tous les ouvrants sont à double vitrage avec volets roulants électriques à l'avant et persiennes bois à l'arrière. Chauffe-eau électrique, chauffage bois cheminée-insert et radiateurs électriques, tout à l'égout. La fibre est installée. Au sous-sol, un grand espace consacré aux réfrigérateurs/congélateurs et au stockage des conserves, bouteilles et autres, un deuxième grand espace comprend l'atelier et le garage avec porte motorisée puis une pièce avec fenêtre qui pourrait être une chambre supplémentaire ou salle de sport. A l'extérieur, un garage fermé complété de chaque côté par un autre garage ouvert et un local de stockage pour le bois, un très grand jardin fleuri et arboré pour bénéficier d'un cadre calme en pleine nature.
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Budget : 176783 euros, honoraires d'agence inclus de 6783 euros en charge acquéreur soit un prix net vendeur de 170000 euros.
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Diagnostic de Performance Energétique réalisé le 21/12/2021.
DPE classe « D » avec 198 Kw/h/m² et GES classe « B » avec 6 Kg CO²/m².
Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 et 19200 euros/an indexées au 1er janvier 2021 abonnements inclus.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou, par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422172 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .

Maison

Ref. 431783LGUN

 BOSSAY-SUR-CLAISE (37290)

Sud TOURAINE sur la commune de BOSSAY/CLAISE mais à 1 km de PREUILLY/CLAISE et 11 km de LA ROCHE POSAY .
Pavillon des années 1985 sur sous sol en bon état de 140 m² comprenant : une entrée donnant sur un salon et suite parentale , wc , cuisine , séjour avec cheminée donnant sur une terrasse , une autre chambre , buanderie. A l'étage couloir desservant 3 chambres , salle de bain avec wc .
Au sous sol , partie garage , cave , atelier , pièce.
Le tout sur un terrain arboré de 2100 m² , clos , fosse septique à revoir.
AVANTAGE
- maison sans vis à vis , vue sur la campagne
- système de pompe à chaleur , adoucisseur d'eau
- pavillon possédant 5 chambres
Prix vente : 175000 euros honoraires charge vendeur
DPE?D GES?B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ..1382. et .1884.. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loïc GUIGNANDON, au 0636679154 ou, par courriel à l.guignandon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc GUIGNANDON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 495096091 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : ?431738?????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Loïc GUIGNANDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 495096091 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427411MDUT

 MARRAY (37370)

** En EXCLUSIVITE chez Maxime DUTRAY **

A Marray, découvrez cette maison indépendante d'environ 80 m² habitable et 101m² au sol, située dans un environnement exceptionnel, au calme absolu, entourée de nature et sans voisinage. Une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent un lieu paisible et isolé.

La maison permet une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre située au rez-de-chaussée, associée à une salle d'eau et à des WC indépendants.

Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux offrant un bel espace de vie avec un poêle à bois et une cuisine aménagée et équipée.
A l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un palier complètent l'espace nuit.

A l'extérieur, le terrain d'environ 2500m² entoure entièrement la maison et offre une vue dégagée sur les champs. Vous apprécierez également les différentes annexes, dont un four extérieur en pierre et un préau avec son grenier, ainsi qu'une cave voutée.
L'ensemble constitue un lieu idéal pour profiter pleinement du calme et de la campagne.

Menuiserie PVC double vitrage
Chauffage bois + électrique
DPE : D, GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860 et 1210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente : 164 000 euros, Honoraires Charge vendeur.

Vous pensez que ce bien est votre futur chez vous ? Contactez Maxime DUTRAY au 07.85.59.45.39 ou par mail à l'adresse m.dutray@prorpeites-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime DUTRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tours 921 014 213 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427411 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maxime DUTRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tours 921 014 213 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 428233CHBU

 BOURGUEIL (37140)

« Coup de coeur assuré pour cette maison de maître aux accents d'antan ! »
Maison de caractère du XIX siècle .Viager occupé .Bourgueil.

Située au coeur de Bourgueil, à proximité immédiate des commerces et du marché à pied et nichée dans un écrin de verdure d'environ 4000 m2 cette authentique demeure du XIX siècle a été soigneusement réhabilitée pour offrir un confort moderne tout en préservant son charme d'époque.

Elle développe 185 m² habitables, complétés par un grenier aménageable de 70 m² et plusieurs dépendances (cellier de 50 M2, cave, préau, écurie et abris bois)
Le tout est implanté sur un superbe terrain paysager bordé par un bassin , offrant une atmosphère de sérénité et d'intimité rare.

Dès l'entrée, on découvre une vaste pièce de vie lumineuse, où le sol en damier noir et blanc, la cheminée d'époque et les boiseries anciennes créent une ambiance à la fois noble et conviviale.
Une bibliothèque sur mesure, un coin salon confortable ,une salle à manger et une cuisine ouverte sur le jardin complètent cet espace raffiné.

Côté nuit :

4 chambres spacieuses, dont 1 chambre avec accès extérieur et salle d'eau privative, idéale pour un projet de chambre d'hôtes ou d'accueil familial,
2 salles de bains complètent les prestations.

Les atouts supplémentaires :

Grenier aménageable de 70 m² offrant un beau potentiel d'agrandissement

Pourquoi investir en viager occupé ?

Un investissement accessible
Acquérez ce bien d'exception avec un bouquet de 74 500 euros et une rente mensuelle de 814 euros, sans mobiliser un capital important dès le départ.
Une rentabilité sécurisée
La rente est inférieure à un loyer classique pour un bien de cette qualité, avec une valorisation à long terme garantie.
Après le décès des crédirentiers (nés en 1945 et 1946), vous devenez propriétaire à 100 % sans frais supplémentaires.
Un bien occupé et entretenu
Les crédirentiers assurent l'entretien quotidien, vous évitant toute gestion locative ou vacance.
Un acte solidaire et fiscalement avantageux.

Occupants : Homme de 80 ans Femme de 79 ans
Valeur vénale estimée : 350000 euros
Valeur occupée :184450 euros (base de calculs des frais de notaire)
Bouquet : 74 500 euros , à verser à l'acte authentique (50000 euros net vendeur, honoraires 7% à charge de l'acquéreur)
Rente viagère : 814 euros / mois révisable annuellement.

Ce bien d'exception allie cachet, authenticité et rentabilité. Une opportunité rare pour un investissement patrimonial sûr et serein, dans un cadre de vie enchanteur.

DPE: D GES:C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2860 euros et 3970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428233 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 420787MDUT

 CHATEAU-RENAULT (37110)

** EXCLUSIVITE Maxime DUTRAY **

** Immeuble de rapport **

Située idéalement à pied de la place Jean Jaurès, la proximité des commerces facilite votre quotidien.

Ensemble immobilier comprenant :

Au rez-de-chaussée : Un appartement de 54m² comprenant entrée, cuisine, pièce à vivre, salle de bain, WC, actuellement loué, fin de bail avec renouvellement automatique au 15 septembre 2026.

Etage : Un deuxième appartement d'environ 53m² avec entrée indépendante comprenant entrée, cuisine, pièce à vivre, chambre, salle de douche, WC.
Un grenier.
Une cave vient compléter ce bien

Travaux de rénovation/rafraichissement à prévoir.
Chauffage par convecteurs électriques

DPE : E ; GES : B

Prix de vente : 92 000 euros, Honoraires Charge Vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2520 et 3460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime DUTRAY, au 0785594539 ou, par courriel à m.dutray@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime DUTRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tours 921 014 213 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 420787 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maxime DUTRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tours 921 014 213 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 416822LGUN

 TOURNON-SAINT-PIERRE (37290)

A TOURNON ST PIERRE , à 10 km de LA ROCHE POSAY , charmante maison , habitable de suite comprenant : cuisine aménagée donnant sur séjour avec cheminée , salle d'eau - WC , une pièce pouvant servir de chambre ou bureau . A l'étage mezzanine desservant 2 chambres , point d'eau avec WC .
Le tout sur un terrain comprenant une cour intérieur avec terrasse , garage , annexe comprenant atelier , cuisine d'été , salle d'eau - WC , grenier aménageable au dessus . Un escalier permet d'aller sur un jardin clos . AUCUN VIS à VIS sur la cour intérieur.
Huisseries en PVC , double vitrage , volets et porte de garage électrique , tout à l'égout
Prix vente : 135000 euros dont 100000 euros d'honoraires charge acquéreur
DPE F GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .2295.. et .3120.. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Prix vente : 135000 euros ( dont 10000 euros honoraires charge acquéreur)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loïc GUIGNANDON, au 0636679154 ou, par courriel à l.guignandon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc GUIGNANDON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 495096091 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 416822. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Loïc GUIGNANDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 495096091 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr