Achat immobilier - Bourgogne-Franche-Comté : Découvrez nos biens immobiliers à acheter en Bourgogne-Franche-Comté - Page 582

Local commercial

Ref. 394817B-AJM

 AGDE (34300)

Jean Marc Alouane vous propose à la vente le fonds de commerce de ce restaurant très bien situé dans une rue piétonne du cap d'Agde . PORT DE PLAISANCE.
Ce restaurant de plus de 40 m² intérieur disposant d'une grande terrasse bénéficie d'un emplacement N°1 et d'une visibilité exceptionnelle expliquant son bon chiffre d'affaires.
Cet établissement bénéficie d'une clientèle fidélisée et d'une forte visibilité.
Bail 3/6/9
Cession du fonds de commerce 239.000 euros, honoraires à la charge de VENDEUR .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter
Jean-Marc Alouane 06..72 31 22 62 ou par mail :
jm.alouane@proprietes-privees.com. cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilités de éditoriale de jean marc Alouane agissant sous le statu d'agent commerciale immatriculé au RSAC
Montpellier 904 457 645 auprès de la SAS propriétés privées,
réseau national immobilisé, au capital de 40000 euros, 44 allé des 5
continent ,ZAC le chêne ferre 44120 Vertou,RCS Nante numéros
48762477700040,carte professionnel TG NUMÉROS CPI
44012016000 010 388 CCI NANTES st Nazaire .Garanti galian-89
rue de la Boétie, 75008 Parie. MANDAT ref 394817 LE Professionnel garanti et sécurisé votre projet .

Copropriété de 1 lots ().
Jean-Marc ALOUANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : montpellier 904 457 645 - .

Local commercial

Ref. 388771B-AJM

 MARSEILLAN PLAGE (34340)

A deux pas des plages de Marseillan et des campings, Jean-Marc ALOUANE vous propose les murs de ce bar restaurant qui dispose d'une terrasse ombragé de 180 m² , très bien entretenu, d'une cuisine et toilette aux normes.
Cet établissement convoité pendant la saison d' été possède une licence IV et propose des plats à emporter , sur place .
Vous serez charmé par cet endroit magique et intimiste.
Le prix des murs 263.200 euros honoraires vendeur.

Non dissociable du fonds de commerce: prix 138.300 euros honoraires vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc ALOUANE, au 0672312262 ou par courriel à jm.alouane@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc ALOUANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Montpellier 904 457 645 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 388771. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 4 lots ().

Charges annuelles : 3500 euros.
Jean-Marc ALOUANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : montpellier 904 457 645 - .

Maison

Ref. 403961GUP

 LESPIGNAN (34710)

Hérault 34710 Lespignan .Maison de 8 pièces avec 5 chambres, terrain avec terrasse, piscine couverte.
Je vous proposent une maison individuelle comprenant au rez-de-chaussée : entrée, cuisine séjour-salon avec cheminée insert, cellier, 1 suite parentale et salle de bain,une chambre, wc. Au Étage : palier, 3 chambres, salle de bains wc. bureaux
La maison comprend un garage et une cave enterrée
Le tout sur une parcelle arborée et clôturée de 1300m² .
Budget 425 000 euros (honoraires a charge vendeurs).
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3240 euros et 4440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guislaine PELLEGRINI, au 0672288492 ou, par courriel à g.pellegrini@proprietes-privees.com.Ou contactez Candylène BUTIN, au 0651988957 , par courriel à c.butin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guislaine PELLEGRINI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC beziers 889 406 153 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :403961. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Guislaine PELLEGRINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : beziers 889 406 153 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 384242CEW

 MARSEILLE-9E-ARRONDISSEMENT (13009)

MARSEILLE (13009) chemin de MORGIOU - T2 41 m2 avec GRANDE TERRASSE et PARKING EN SOUS SOL

J'ai le plaisir de vous présenter ce charmant T2, situé au premier étage d'une résidence récente de 2017, encore sous garantie décennale, gage de sécurité au moment de votre achat.
Quartier calme et recherché de Marseille, proche de toutes commodités pour un confort au quotidien : village de Mazargues, de l'hypermarché Leclerc, centre commercial de Bonneveine, des écoles, bus, mais surtout des calanques de Marseille et de Prado Plage ..
Cet appartement offre une surface loi carrez de de 41 m2 agrémentée d'une terrasse de 11 m2 au calme et vue verdoyante.
Prix 220 000 Euros - honoraires charge vendeur.
Très cosy cet appartement se présente de la façon suivante : belle pièce de vie séjour -cuisine équipée avec accès sur une jolie terrasse, une salle de bains avec wc et une grande chambre avec dressing donnant également accès à la terrasse.
L'appartement est vendu entièrement meublé ce qui permet de faire baisser les frais de notaire et de poser juste ses valises.
La résidence répond au normes RT2012, ultra sécurisée avec portail électrique, parking en sous sol et ascenseur, local à vélo, vidéo -surveillance, production eau chaude et eau froide comprise dans les charges de 78 euros par mois. Très belles prestations à découvrir rapidement.
DPE : B 87/ GES : B 8
Une vidéo est à votre disposition
Estimation des couts de consommations annuel : entre 290 euros et 450 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cécile WALUSZEWSKI-BASMADJIAN, au 0687555437 ou par courriel à c.waluszewski@proprietes-privees.com
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cécile WALUSZEWSKI-BASMADJIAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 800 886 335 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 384242 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Copropriété de 41 lots ().

Charges annuelles : 940 euros.
Cécile WALUSZEWSKI-BASMADJIAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 800 886 335 - .

Maison

Ref. 406558CEW

 EVENOS (83330)

Bien rare en pleine nature

Vous rêvez d'un havre de paix au coeur d'une nature préservée ?Découvrez cette propriété unique située à Évenos - Le Broussan (83330), un véritable écrin de verdure où la faune vous émerveillera chaque jour.
Deux maisons indépendantes nichées sur une parcelle exceptionnelle de 69 215 m² en zone naturelle. Un cadre idyllique où les animaux évoluent en toute liberté, offrant un spectacle magique au fil des saisons.
Un bien rare, idéal pour les amoureux de la nature, un projet familial ou une résidence secondaire pleine de charme.

La maison principale est une jolie demeure d'environ 236m2 (chauffage au sol, fibre, panneaux solaire, alarme et vidéo surveillance...). Elle est composée de la façon suivante : au rez de chaussée, une entrée, cuisine salle à manger d'env. 48 m, un salon - coin lecture, une chambre parentale, un espace sport Jacuzzi d'env. 30 m2, tout vitré où vous pourrez observer les biches et cerfs.
Une seconde chambre avec mezzanine. Un espace chambre d'hôtes indépendante comprenant, dégagement, salle d'eau, wc donnant sur la terrasse et la piscine.
A l'étage, vous découvrirez un beau salon chaleureux de 54 m2 comprenant bar, espace billard, cheminée donnant accès à une terrasse couverte et bel espace verdoyant.
Pour terminer la désignation de cette demeure, le sous sol offre double garage, une buanderie, un local piscine, cave et vide sanitaire.
L'atout de cette maison une terrasse de 90 m2 avec une piscine au sel 8x4, équipée d'une pompe à chaleur.

Une seconde maison, vient sublimer cette propriété unique. Avec ses 57 m² et son accès totalement indépendant, elle vous offrira une véritable immersion dans la nature.
Un cocon perché en pleine nature comprenant une véranda observatoire , une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre cosy, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une terrasse pour profiter du cadre exceptionnel. Un stationnement privé complète cet espace.
Un bien au fort potentiel locatif, idéal pour un projet de location saisonnière ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance.
Demandez la vidéo ou la découvrir sur mon site
DPE : F250/ GES : F76
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix 1 092 000 Euros - honoraires charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cécile WALUSZEWSKI-BASMADJIAN, au 0687555437 ou par courriel à c.waluszewski@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cécile WALUSZEWSKI-BASMADJIAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 800 886 335 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - , 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040 RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 406558 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cécile WALUSZEWSKI-BASMADJIAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 800 886 335 - .

Appartement

Ref. 397823CEW

 MARSEILLE-11E-ARRONDISSEMENT (13011)

Maison de ville au coeur du Hameau des Camoins.

A Marseille 13011, quartier des Camoins, à deux pas de l'église Sainte-Agathe et nichée au pied des emblématiques collines de Marcel Pagnol, découvrez cette charmante maison de ville !
Idéal pour ceux qui recherchent un bon compromis entre la maison et l'appartement, ce bien vous séduira par sa fonctionnalité et son charme
Mitoyenne d'un coté et en parfait état, elle est composée de trois niveaux de 20 m2 chacun, accessibles par un bel escalier, elle offre une surface habitable de 60 m2 . Le stationnement n'est pas un souci, grâce à un parking public situé juste à côté, offrant des places disponibles tout au long de la journée.
Les transports en commun sont à proximité, ainsi que les écoles (primaires, collèges, lycées) et les commerces, facilitant la vie quotidienne.
L'accès se fait par une rue piétonne tranquille.
Au rez-de-chaussée, un espace polyvalent : salon, bureau ou seconde chambre avec un grand cabinet de toilette et point d'eau.
Au premier étage, vous trouverez une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte et une salle à manger.
Le deuxième étage dispose d'une grande chambre avec dressing, salle d'eau et WC. (avec possibilité de faire 2 chambres en réaménagement l'espace).
La maison bénéficie de jolies prestations : double vitrage, puits de lumière, cuisine équipée, 2 WC. Le chauffage est au gaz de ville et le Une vidéo est à votre disposition.
Prix : 195 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).
DPE : C 140 / GES : C 25
Estimation des coûts de consommations annuel entre 730 euros et 1030 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv. fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Cécile Waluszewski Basmadjian, au 0687555437 ou par courriel à c.waluszewski@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cécile Waluszewski Basmadjian agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon 800886335 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Sous mandat de vente réf : 381502
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cécile WALUSZEWSKI-BASMADJIAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 800 886 335 - .

Appartement

Ref. 398102CEW

 SAINT-CYR-SUR-MER (83270)

Appartement type studio cabine avec terrasse vue mer et parking privatif.

Les pieds dans l'eau, quartier de la Madrague à Saint Cyr Mer (83270).
J'ai le plaisir de vous présenter cet appartement type studio cabine, très recherché, d'une superficie habitable de 22 m2, avec une jolie terrasse couverte de plus de 5 m2 offrant une très jolie vue sur les pins et la mer, soit 27 m2 de surface au sol - aucun vis à vis et au calme absolu pour vos moments de détente.
Résidence de standing au calme, fermée par un portail électrique, avec un gardien à l'année.
Vous apprécierez son cadre bord de mer, littoral et ses prestations standing.
Accès à la plage et au sentier du littoral depuis la résidence en moins de 5 min à pied (plage de la reinette).
L'appartement est composé d'une agréable pièce de vie, salon,
kitchenette, un coin nuit à l'entrée, une salle de bains avec wc.
Une place de parking privative complète ce bien.
L'appartement se situe au dernier étage.
Vous pourrez bénéficier moyennant une cotisation supplémentaire des prestations de la résidence de vacances (piscine, buvette, tennis). Le ravalement de façade a été fait.
Coup de coeur assuré pour ce bien rare à la vente ! Idéal pour un pied-à-terre en bord de mer ou pour un investissement locatif à forte rentabilité.
Performance énergétique : DPE : C (209 kWh) / GES : A (6).
Estimation des coûts de consommation annuels entre 430 euros et 630 euros.
charges copropriété env.85 euros par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv. fr

Prix : 198 000 honoraires : honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cécile WALUSZEWSKI-BASMADJIAN, au 0687555437 ou par courriel à c.waluszewski@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cécile WALUSZEWSKI-BASMADJIAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 800 886 335 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - , 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040 RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 398102- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 100 lots ().

Charges annuelles : 1020 euros.
Cécile WALUSZEWSKI-BASMADJIAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 800 886 335 - .

Appartement

Ref. 394880CEW

 MARSEILLE-12E-ARRONDISSEMENT (13012)

A Marseille quartier les Borromées (13012) dans un quartier commerçant, je vous invite à découvrir ce grand appartement de type 3 - 4 , d'une surface de 81 m2 en loi carrez, plus 9 m2 de loggia.

Bien desservi par les transports en commun, le quartier permet un accès aisé aux autres parties de Marseille, tout en conservant son caractère résidentiel.
Cet appartement est situé au 9ème étage d'un immeuble de 10 étages avec ascenseur. Résidence fermée avec gardien. Il se présente de la façon suivante : une entrée avec porte blindée, cuisine ouverte, salle à manger séjour , soit d'une grande pièce de vie de plus de 48 m2 donnant sur une loggia -balcon offrant une vue à imprenable sur Marseille, vue mer et notre Dame. Deux chambres, une salle de bains, un wc indépendant, chauffage collectif par le sol.
Une cave et une place de parking complètent ce bien.
L'avis du conseiller sur ce bien : Spacieux et agréable à vivre, cet appartement combine harmonieusement tranquillité, verdure et commodités, faisant de lui un choix privilégié pour ceux souhaitant s'établir dans un environnement familial et agréable à Marseille.
A remettre cependant au gout du jour.
Performance énergétique : DPE : D (160kWh) chauffage individuel au gaz/ GES :D (33)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv. fr
Prix : 235000 honoraires : 4,17 % TTC inclus charge acquéreur, soit 240 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cécile WALUSZEWSKI-BASMADJIAN, au 0687555437 ou par courriel à c.waluszewski@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cécile WALUSZEWSKI-BASMADJIAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 800 886 335 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - , 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040 RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Cette vente est garantie 12 mois.
Mandat réf : 394880

(4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 340 lots ().

Charges annuelles : 3400 euros.
Cécile WALUSZEWSKI-BASMADJIAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 800 886 335 - .

Maison

Ref. 374410CEW

 BANDOL (83150)

Situé sur les hauteurs de Bandol (38150), dans une résidence récente et sécurisée, ce magnifique duplex de type 5 de 133 m² offre le parfait compromis entre appartement et maison. Construit en 2020, il bénéficie encore de 6 ans de garantie décennale, assurant votre tranquillité d'esprit.
Ce bien dispose d'une surface habitable de 133 m² selon la loi Carrez, avec une terrasse de 60 m² offrant une jolie vue sur la mer. Une cave de 30 m² se trouve dans le vide sanitaire, et le garage attenant permet un accès direct à l'appartement. La résidence dispose également d'une piscine, parfaite pour les journées ensoleillées et détentes.
L'entrée indépendante mène à deux chambres parentales l'une de 33 m² et l'autre de 19 m2 offrant une terrasse avec vue mer.
Au rez-de-chaussée, accessible également par le garage, se trouve une spacieuse pièce de vie de 60 m² incluant une cuisine ouverte équipée , d'une salle à manger et d'un salon. Les terrasses entourées de verdure sont sans vis-à-vis, offrent un espace extérieur paisible. Ce bien comprend également deux salles de bains, deux WC indépendants et une buanderie avant l'accès au garage.
Configuré en 2 chambres, possibilité de prévoir 2 autres supplémentaires.
Bien prestige aux prestations haut de gamme est idéal pour ceux recherchant, standing, confort, espace et une très jolie vue.
Prix : 945 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).
N'attendez plus pour visiter ce bien exceptionnel et laissez vous séduire par son charme unique !
DPE : A 67 / GES : A 1
Estimation des coûts de consommations annuel entre 730 euros et 1040 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cécile WALUSZEWSKI-BASMADJIAN, au 0687555437 ou par courriel à c.waluszewski@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cécile WALUSZEWSKI-BASMADJIAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 800 886 335 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Sous délégation de mandat réf : 37247.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Cécile WALUSZEWSKI-BASMADJIAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 800 886 335
Copropriété de 95 lots ().

Charges annuelles : 2200 euros.
Cécile WALUSZEWSKI-BASMADJIAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 800 886 335 - .

Appartement

Ref. 409130CEW

 BANDOL (83150)

A Bandol 83150, j'ai le plaisir de vous présenter ce petit bijou les pieds dans l'eau.

Charmant pavillon atypique de 54 m2 au bord de l'eau ? Résidence sécurisée.

Dans un cadre naturel exceptionnel, au coeur d'une pinède et à seulement quelques pas du centre de Bandol, découvrez ce pavillon indépendant de plain-pied situé dans une résidence pleine de charme.

Entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique, la résidence offre un environnement unique. De nombreuses places de parking libres sont à la disposition des résidents. Pour vos loisirs, profitez de belles prestations : Gardien, terrain de tennis, table de ping-pong et un accès à la plage privée de la Résidence.

Le pavillon indépendant, où vous pourrez vous garez devant, sans aucun vis-à-vis ni mitoyenneté, se compose d'une entrée avec placard, d'une chambre spacieuse avec dressing, et d'une belle pièce de vie de 32 m2 (salon, séjour, cuisine) lumineuse au style contemporain, ouvrant sur une terrasse joliment arborée, idéale pour vos moments de détente en plein air.

En excellent état, ce bien a été aménagé avec goût, climatisé, double vitrage, de belles hauteurs sous plafond 3m, store électrique, store banne. Pour du principal ou investissement locatif en secondaire.

DPE : C151/ GES : A4
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix 465 000 euros- honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cécile WALUSZEWSKI-BASMADJIAN, au 0687555437 ou par courriel à c.waluszewski@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cécile WALUSZEWSKI-BASMADJIAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 800 886 335 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - , 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040 RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 409130- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 75 lots ().

Charges annuelles : 2350 euros.
Cécile WALUSZEWSKI-BASMADJIAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 800 886 335 - .

Maison

Ref. 384079CVIT

 PALAJA (11570)

Située dans le village prisé de Palaja, Christophe VITOUX vous propose cette villa de plain pied de 2016 de 164m2 habitables avec piscine de 11m x 5m sur une parcelle close et arborée de 910m2.

La villa se compose :
d'un hall d'entrée avec placard de 9m2, d'un WC avec lave mains de 2m2, d'un salon séjour très lumineux de 47m2, d'une cuisine aménagée et équipée de 23m2, de 4 chambres avec placards (11.50m2 - 13.50m2 - 13.50m2 - 14m2) d'une salle d'eau avec WC de 6m2, d'une salle de bain/douche de 7m2, d'un dégagement de 5m2 , 1 WC avec lave mains de 2m2, un cellier de 10.50 m2

A l'extérieur :
un pool house de 9.50m2, un garage de 16m2, un abri de jardin de 13.70m2, une piscine au sel chauffée de 11m x 5m avec rideau émergé, une terrasse bioclimatique de 14m x 4m, un bassin à poissons de 2m x 4m

Diverses prestations :
- Une installation photovoltaïque de 6,4Kw (3Kw à la revente (700 euros/an) le reste en auto consommation)
- Chauffage au sol, pompe à chaleur air/eau
- Une cuve de récupération d'eau de pluies (15m3)
- VMC double flux couplée à un puits Canadien
- Alarme
- Arrosage automatisé du jardin
- Climatisation dans le séjour
- Chargeur pour voiture électrique
- Adoucisseur d'eau

Outre les prestations de qualité qu'offre cette villa très peu énergivore, elle saura séduire une famille en quête de tranquillité dans un village dynamique et pourvu de toutes les commodités.

DPE : A-33 / A-1 réalisé le 05.11.2024
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 490 euros et 730 euros
prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 - 2022 - 2023 (abonnements compris)
ERP réalisé le 05.11.2024

Prix : 520 000 euros honoraires agence à charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 384079- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 387141CVIT

 LIMOUX (11300)

Nouveauté à Limoux :
Située dans un lotissement récent au calme avec une belle exposition, Christophe VITOUX vous propose ce programme de construction de maisons neuves.

Maison neuve de 70m2 habitables de plain pied sur une parcelle close de 400m2.
La maison se compose :
D'un séjour-cuisine de 30.40m2, de 2 chambres avec placard (11m2 - 12.20m2) un cellier de 6m2, un WC de 1.40m2, une salle d'eau de 6m2, un dégagement de 3m2, une terrasse extérieure de 10m2 avec enrochement.

Avantages du programme :
- Maison neuve aux normes RE 2020
- Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans
- Garantie décennale
- Frais de notaire réduits

DPE réalisé le 03.12.2024
A-55 / A -1
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 380 euros et 580 euros
prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 - 2022 - 2023
ERP réalisé le 03.12.2024

Prix : 155 000 euros honoraires agence à charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 387141 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 398386CVIT

 LIMOUX (11300)

Situé à Limoux, dans un lotissement récent , au calme, avec belle exposition, Christophe VITOUX vous propose ce terrain à bâtir viabilisé de 611m2.
Construction libre

Prix : 45 000 euros honoraires agence à charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 398386 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .

Terrain

Ref. 398385CVIT

 LIMOUX (11300)

Situé à Limoux, dans un lotissement récent , au calme, avec belle exposition, Christophe VITOUX vous propose ce terrain à bâtir viabilisé de 565m2.
Construction libre

Prix : 45 000 euros honoraires agence à charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 398385 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .

Terrain

Ref. 398407CVIT

 LIMOUX (11300)

Situé à Limoux, dans un lotissement récent , au calme, avec belle exposition, Christophe VITOUX vous propose ce terrain à bâtir viabilisé de 575m2.
Construction libre

Prix : 45 000 euros honoraires agence à charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 398407 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .

Terrain

Ref. 398410CVIT

 LIMOUX (11300)

Situé à Limoux, dans un lotissement récent , au calme, avec belle exposition, Christophe VITOUX vous propose ce terrain à bâtir viabilisé de 981m2.
Construction libre

Prix : 65 000 euros honoraires agence à charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 398410 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .

Maison

Ref. 399215CVIT

 CARCASSONNE (11000)

Située sur le hameau de Montredon à proximité de l'hôpital et du centre ville de Carcassonne, dans un quartier résidentiel au calme, Christophe VITOUX vous propose cette villa de 2005 de 131m2 habitables avec 4 chambres, garage et piscine, sur une parcelle clause et arborée de 700m2.
De la terrasse vous avez une vue sur la Cité de Carcassonne, emplacement idéal pour profiter pleinement du feu d'artifice du 14 juillet sans vous déplacer.

Derniers travaux réalisés :
- isolation des combles en 2024
- cuisine complète en 2023
- liner de piscine et filtration au sel en 2024
- poêle à granules en 2024

Elle se compose : Rez de chaussée :
d'un salon, séjour, cuisine totalisant 60m2 - un dégagement de 4m2 - 2 chambres (10m2 - 11m2 avec placard) un dressing de 4m2 - une grande salle de bain de 9m2 1 WC de 1.50m2
A l'étage :
dégagement de 4m2 - 2 chambres (10m2 - 11m2 avec placard) - salle d'eau de 5.50m2 1 WC de 1.30m2
Divers :
Garage de 21m2 avec mezzanine - piscine de 8x4 au sel - abri de jardin de 9.50m2 - terrasse extérieure couverte de 7m2

DPE: C-153 / A-4 réalisé le 21.02.2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230 euros et 1760 euros, référence au 01.01.2021

Prix : 325 000 euros honoraires agence à charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou, par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 399215 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 407106CVIT

 CARCASSONNE (11000)

Située dans un quartier très calme à deux pas de toutes les commodités, Christophe VITOUX vous propose à TREBES, cette maison de 4 faces de 1980 de 105m2 habitables sur 2 niveaux sur une parcelle arborée de 500m2 avec garage en sous-sol.

Elle se compose :
Au rez de chaussée : hall d'entrée de 3m2 - une cuisine de 14.50m2 - un salon de 11.50m2 - un séjour de 24m2 - un WC de 1.35m2.
A l'étage : 3 chambres avec placards (10m2 - 11.85m2 - 12m2) - salle de bain de 8m2 - un cellier de 2.20m2
Divers : sous sol de 60m2

La maison se trouve en fond d'impasse dans un quartier très calme avec toutes les commodités à proximités (pharmacie, intermarché, collège, école primaire,)

Certains travaux d'amélioration de l'habitat ont été réalisés récemment, à savoir :
- Isolation des combles
- Chauffe eau thermodynamique

Cette maison est idéale pour une famille avec enfants en quête de tranquillité dans un quartier très calme.

DPE : C-173 / A-5 réalisé le 20.05.2025
ERP réalisé le 20.05.2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Prix : 180 000 euros honoraires agence à charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou, par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 407106- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 408474CVIT

 CARCASSONNE (11000)

Située à 15 minutes de Carcassonne, aux portes des Corbières, Christophe VITOUX vous propose ce bien rare sur le secteur, une magnifique maison de Maître de 1900, d'une surface habitable de 240 m2 sur 2 niveaux dans un parc de 2160 m2 clos et arboré.

La maison se compose , en rez de chaussée :
D'un hall d'entrée de 4m2 donnant sur un dégagement de 15m2 avec tomettes anciennes , d'un salon de 17m2 avec cheminée au gaz pour le côté cocooning, le manteau de cheminée est en marbre, d'une bibliothèque de 16m2 avec parquet en chêne massif et moulures du plafond sculptées en plâtre, d'une grande cuisine équipée conviviale de 30m2 avec son carrelage de crédence sculpté à la main, son piano de marque "La Cornue" pour les connaisseurs, d'un grand salon de 23m2 là aussi avec parquet en chêne massif.

L'accès à l'étage se fera en empruntant un magnifique escalier en chêne avec son garde corps en verre, en levant la tête vous apercevez une magnifique ferme d'époque en chêne.

Le dégagement de 9m2 dessert une suite parentale absolument hors normes de 55m2 composée de sa chambre de 20m2, son dressing de 6m2, son espace avec sauna de 12m2 sa salle de bain/douche de 17m2, le tout avec vue sur le parc.

Deux chambres complètent l'étage, la première de 14m2, la seconde de 21m2 avec sa salle d'eau.

La visite ne s'arrête pas là, vous trouverez au sous sol, de la tommette ancienne, des murs en pierres apparentes, une laverie de 11m2, une chambre de 16m2, un couloir de 15m2, un atelier d'art de 16m2, une salle d'eau de 4m2, un dernier espace de16m2 à terminer.

A l'extérieur :
Parc arboré de pins, de châtaigniers et autres plantes méditerranéennes, un carport en bois pour 2 voitures équipé d'une installation photovoltaïque pour une consommation personnelle, un chalet en bois de 15m2, une terrasse adossée à un mur en pierres, 3 fontaines et un bassin clôturent le descriptif de cette maison d'exception.

Vous l'aurez compris, ce lieu ne manque pas de charme, outre son emplacement aux pieds des corbières, c'est surtout la qualité des matériaux utilisés qui en font une prestation haut de gamme.

DPE : C178 / B7 réalisé le 17.03.2025
ERP réalisé le 17.03.2025

Prix : 799 000 euros honoraires agence à charge vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3290 et 4520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou, par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 408474 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 402879CVIT

 LAGRASSE (11220)

Vous êtes à la recherche d'un bien rare dans un cadre atypique chargé d'histoires à 40 minutes de Carcassonne au coeur des Corbières, Christophe VITOUX vous propose cette maison de caractère de 142 m2 habitables sur 3 niveaux au coeur du château du 12ème siècle de Saint-Pierre-Des-Champs à 3 minutes du magnifique village touristique de Lagrasse.

La maison se compose en rez de chaussée :
D'un hall d'entrée de 5m2 - une salle de bain de 6m2 - un salon de thé avec bar de 6m2 - une cuisine aménagée et équipée de 9m2 - une buanderie de 6m2 - un dégagement de 4m2 - une salle à manger de 23m2 avec accès sur terrasse extérieure de 20m2 avec une très belle vue.

au 1er étage :
Une chambre avec salle de bain/douche totalisant 20m2, la chambre à un accès sur la terrasse extérieure de 20m2 - une seconde chambre de 12m2 - un dégagement de 6m2

au 2ème étage :
une chambre de 15m2 - une seconde chambre avec placard de 14m2 - une salle de bain/douche de 6m2 - un dégagement de 7m2

Divers : en rez de jardin un espace de 40m2 est à terminer en fonction de vos choix (chambre, studio, salle de sport ...) sans oublier un espace pour poser un transat et profiter pleinement des journées ensoleillées.

Les matériaux de qualité et le charme des lieux ne vous laisseront pas indifférent.
Ce bien correspond parfaitement pour une résidence principale, résidence secondaire, gîtes, chambres d'hôtes.

Une visite virtuelle 3D est disponible sur demande

DPE : B-98 / A-2 réalisé le 01.09.2023
ERP réalisé le 11.04.2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 874 et 1182 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Prix : 497 385 euros honoraires agence à charge vendeur

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Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .
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