Achat immobilier - Décines-Charpieu : Découvrez nos biens immobiliers à acheter à Décines-Charpieu - Page 5

Local commercial

Ref. 430745B-IDG

 LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003)

Idriss Gass vous propose à la vente le fonds de commerce exploité en prêt à porter, idéalement implanté Cours Gambetta, au coeur du 3éme arrondissement de Lyon.
Situé sur un axe stratégique très fréquenté, ce commerce bénéficie d'un environnement dynamique, d'un fort passage piéton, d'une excellente visibilité et d'une clientèle locale fidélisée comme de passage.
Surface de vente : environ 80 m² permettant un aménagement fluide et accueillant
Mezzanine à l'arrière servant de réserve et stockage, pratique pour optimiser la surface commerciale
Grande vitrine offrant une exposition remarquable sur l'avenue
Bail 3/6/9 ? Tous commerces sauf restauration, offrant une réelle polyvalence pour un repreneur souhaitant changer de concept
Loyer mensuel : 2 150 euros TTC.
Ce commerce se situe dans un secteur très recherché, entouré de nombreux commerces, services, restaurants, bureaux et à proximité immédiate des transports en commun. L'emplacement offre un trafic constant à toute heure de la journée, idéal pour développer un chiffre d'affaires régulier.

Le local est particulièrement propre, bien entretenu, et peut être exploité immédiatement. Sa configuration permet de s'adapter à divers univers : prêt-à-porter, chaussures, accessoires, beauté, concept store, activité de services, ou toute activité hors restauration.
Prix de vente : 181 000 euros frais d'agence inclus
Un dossier complet vous sera transmis sur simple demande.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Idriss GASS, au 0771152579 ou, par courriel à i.gass@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Idriss GASS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 982 302 978 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430745 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Je reste disponible pour échanger sur votre projet et planifier une visite.

Idriss GASS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 982 302 978 - .

Maison

Ref. 430251HGU

 SAINT-PRIEST (69800)

A deux pas du centre de Saint Priest (69800), venez découvrir cette maison de ville entièrement restaurée en 2023 (Toiture, sols, chauffage, isolation...), Etat proche du neuf! d'une surface habitable de 72m² comprenant au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée ouverte sur le salon-séjour avec accès terrasse. Au 1er étage, une vaste salle d'eau aménagée, grande chambre de 14m², Au 2ième et dernier étage, 2 chambres. Chaque étage dispose de toilettes. Ce bien moderne avec de belles prestations sera vous séduire. Idéal 1er achat.
DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 euros et 1030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé GUILLEN, au 0680480798 ou, par courriel à h.guillen@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé GUILLEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 814976528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430251 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Hervé GUILLEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 814976528 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 429692B-GSUL

 LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003)

A SAISIR - RARE OPPORTUNITÉ - Fonds de commerce Street Food Premium - Secteur Part-Dieu / Villette - Quartier Affaires et Résidentiel - sur place et à emporter !

Opportunité rare : superbe fonds de commerce street food premium à thème, aux inspirations du monde fait maison, situé dans le secteur Part-Dieu / Villette, à seulement 5 minutes de la gare Part-Dieu, dans un quartier mêlant bureaux et résidences.
Charges locatives exceptionnellement faibles, imbattables sur ce secteur. Vente sur place 30 places assises et à emporter !

Local et Aménagements neufs clé en main :
Environ 80 m² et 30 places assises : vente sur place et à emporter
Mobilier et décoration moderne, concept soigné
Grandes baies vitrées
Cuisine avec extraction neuve, opérationnelle et ergonomique
Climatisation, VMC

Possibilité de reprendre l'enseigne

Atouts du commerce :
Quartier très dense en bureaux + résidences
Forte demande le midi dans tout le périmètre Part-Dieu
Clientèle fidélisée, excellente satisfaction
Emplacement stratégique, quartier d'affaires et proche gare Part Dieu
Faible concurrence immédiate dans la rue

Activité :
Street food premium, fait maison, inspirations du monde
Panier moyen : 17 euros
Gros débit le midi

Conditions financières :
Loyer : 900 euros HT HC / mois
Charges : 40 euros / mois
Taxe foncière : 52 euros / mois
Total mensuel : 992 euros

Bail restauration - vente sur place et à emporter.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gul SULUTAS, au 0680366017 ou, par courriel à g.sulutas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gul SULUTAS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429 692 - Le professionnel facilite et sécurise votre projet immobilier.

Gul SULUTAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 405620JYB

 LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003)

69003 - LYON - Montchat - 895 000 euros
Maison bourgeoise des années 1920 pleine de charme dans un quartier prisé du 3ème arrondissement.
Idéalement situé à proximité des hôpitaux, de la faculté de médecine, des commodités. Edifiée sur un terrain de 286 m2, cette propriété allie l'élégance et le confort moderne.
Elle comprend au rez de chaussée : un hall d'entrée accueillant, cuisine fermée et équipée, salon lumineux agrémenté d'un superbe vitrail créant une ambiance chaleureuse, salle à manger, bureau ou chambre, salle d'eau avec toilettes.
Au premier étage : trois chambres confortables, dont une avec dressing, grande salle de bains ornée de belles faïences anciennes.
Au deuxième étage : grande chambre aménagée avec de nombreux rangements, offrant un espace intime et confortable.
Au sous-sol : cave voûtée de 47 m2
Extérieur : belle dépendance pouvant servir de garage ou pièce d'été.
Jardin soigneusement arboré, sans vis à vis, offrant un cadre paisible pour se détendre.
Propriété entièrement fermée.
Chauffage au gaz de ville, chaudière récente
Double vitrage
Crépi refait en 2023
DPE : E GES :E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3130 et 4300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brigitte JANODY, au 0685944528 ou, par courriel à b.janody@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte JANODY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOURG EN BRESSE 878 096 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :405620JYB- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Brigitte JANODY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOURG EN BRESSE 878 096 601 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 425807NNOV

 GENAS (69740)

T4 de 82m2 avec terrasse et double garage - Genas Azieu

Situé au coeur du quartier prisé d'Azieu à Genas, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce superbe T4 de 82 m² niché au sein d'une petite copropriété très bien entretenue de 2015.

L'espace de vie de 26 m² s'ouvre sur une agréable terrasse de 9 m² parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur.

Côté nuit, vous profiterez de trois chambres confortables (dont l'une avec une alcôve parfaite pour mettre un dressing), d'une salle de bains et de toilettes indépendantes, idéales pour une vie de famille harmonieuse.

Un double garage complète ce bien rare sur le secteur.

Emplacement idéal : aux pieds des commerces et du bus . Un cadre de vie pratique et recherché à proximité de toutes les commodités.

Petite copropriété au calme
Terrasse bien exposée
Double garage
Secteur recherché de Genas Azieu

Coup de coeur assuré ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 et 950. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nina NOVEL, au 0761497840 ou, par courriel à n.novel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nina NOVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 821 755 691 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425807 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
prix de vente 369000 euros

Nina NOVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 821 755 691 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 422938ATEB

 VILLEURBANNE (69100)

Exceptionnel sur Villeurbanne/Gratte ciel nord : (parc du centre), dans un secteur calme et recherché, découvrez ce bel appartement T4Bis de 122m², idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent de grands volumes.
Dans une copropriété récente et très bien entretenue, à proximité immédiate des commerces, écoles et TCL, cet appartement bénéficiant d'une belle distribution, se compose :
- une belle entrée accueillante desservant deux parties nuit
- un grand séjour de 46m², ouvrant sur un balcon à vivre de 12m², et offrant un espace de vie convivial
- une cuisine indépendante, aménagée et équipée ouvrant également sur le balcon
- trois chambres spacieuses (possibilité d'une 4ème chambre ou espace bureau en aménageant sans difficulté le séjour)
- deux salles d'eau et deux WC
- de nombreux rangements
- une cave
- un garage fermé (EN OPTION)
L'ensemble est traversant, et offre un bel équilibre entre le salon/ séjour, la cuisine, et les chambres.

Prix de vente : 499900 euros (honoraires charge vendeur)

DPE : B et B

DPE B GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annick TEBOUL, au 0626952198 ou, par courriel à a.teboul@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annick TEBOUL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 851 422 626 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422938 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 81 lots - dont 30 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2000 euros.
Annick TEBOUL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 851 422 626 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 423115B-TODY

 LYON (69000)

Yannic TODESCO vous propose en région Bourgogne Franche-Comté le fonds de commerce de ce Tabac Presse FDJ PMU .

Tabac n°1 du département où il se situe !
Possibilités d'acheter les murs.

Etablissement en excellent état, bien agencé, sécurisé, à très forte rentabilité.

Pas de travaux à prévoir.
Appartement de 75 M² au-dessus du commerce.

- Chiffre d'affaires constant.
- Commission tabac brute 276 500 euros
- Commission FDJ 102 000 euros
- Commission Presse 22 400 euros
- Commission PMU 5 200 euros
- CA divers hors téléphonie 175 000 euros
Chiffre d'affaires net global au 31/12/2024 : 618 240 euros dont 422 665 euros de commissions.
EBE corrigé : 336 598 euros

Commerce tenu actuellement par le gérant + 4 employés.
(possibilité de réduire la masse salariale d'une personne)

Stationnements gratuits devant le magasin.

Horaires corrects (ferme à 19H et fermé le dimanche après-midi).

Clientèle fidélisée de la ville et des alentours + tourisme.
Tabac incontournable du secteur.

Chiffres sur demande après signature d'un mandat de présentation.

Possibilité d'acheter les murs comprenant un appartement au-dessus pour 260 000 euros honoraires d'agence inclus.

Cession du fonds de commerce à 1 060 000 euros, frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 60 000 euros TTC soit 1 000 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannic TODESCO, au VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 423115. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yannic TODESCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Appartement

Ref. 419578NMEN

 LYON-6E-ARRONDISSEMENT (69006)

Nathalie MENTRE vous propose un appartement T2 de 54m2 au 3ème étage avec ascenseur au 38 Rue Boileau , Lyon 6.
Cet appartement possède tous les atouts de l'ancien : parquet, cheminée, belle hauteur sous-plafond?mais a été récemment rénové avec des matériaux modernes et de qualités.
Il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine entièrement équipée et meublée avec tout l'électroménager : un plan de travail avec un coin bar en granit complète l'ensemble .
La partie nuit se compose d'une chambre spacieuse avec placards, une salle de douche à l'italienne.
WC séparé, dressing et coin buanderie.
Nombreux rangements, chauffage électrique, volets roulants électriques
A cela s'ajoute une cave et un grand grenier??
Commerces de proximité proche, métro Foch à 700 mètres, proche du parc de la tête d'or
A voir rapidement, appartement coup de coeur
Contactez moi au O6 37 78 64 65 pour une visite

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie MENTRE, au O637786465 ou, par courriel à n.mentre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie MENTRE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie MENTRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 814084737 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 419578- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 15 lots ().

Charges annuelles : 1400 euros.
Nathalie MENTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 814084737 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 418772AMAM

 LYON-6E-ARRONDISSEMENT (69006)

Situé au coeur du 6ème arrondissement de Lyon, dans la résidence services Les Euménides, cet appartement de 2 pièces de 61 m² (58m2 habitables), au 2ème étage avec ascenseur, offre un cadre de vie sécurisé, confortable et adapté aux seniors.

Rénové en 2023, il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau moderne, de WC séparés et d'un balcon agréable pour profiter de l'extérieur.
Équipements de confort : climatisation intégrale, stores électriques, accessibilité PMR.

La résidence met à disposition de ses résidents de nombreux services : accueil 7j/7, restaurant, salons, bibliothèque, animations, jardin intérieur. Le chauffage ainsi que l'eau chaude et froide sont inclus dans les charges.

Informations pratiques
Charges mensuelles : 990 euros (à la charge du résident)
Taxe foncière : 890 euros/an
Loyer potentiel : A titre indicatif, le dernier loyer pratiqué était de 1 115 euros/mois.

A deux pas des commerces, transports et services de santé, ce bien constitue une opportunité rare pour profiter d'une retraite sereine ou réaliser un investissement locatif sécurisé.
Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Prix : 144 000 euros, honoraires charge vendeur

DPE D, GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790 et 1120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Amaury MOULIN, au 0663824370 ou, par courriel à am.moulin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Amaury MOULIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418772- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 228 lots - dont 84 lots habitation. ().

Charges annuelles : 500 euros.

Appartement

Ref. 429118JJD

 LYON-8E-ARRONDISSEMENT (69008)

EN EXCLUSIVITE, appartement T3 situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages implanté dans une résidence fermée dans Lyon 8ème , entre l'avenue Paul Santy et l'avenue du Général Frère, à 400 m de la station de Tram T6 Grange Rouge-Santy. Commerces et écoles en proximité.
IDEAL pour couple, primo-accédants ou pour investisseurs.
Possibilité de stationner dans la résidence sécurisée.
Possibilité d'acquérir en supplément un garage.
La surface de l'appartement est de 55 m2 .
L'appartement est traversant avec un séjour ouvrant sur un balcon orienté à l'Ouest. Cuisine séparée, 2 chambres, salle de bains et WC séparés.
L'appartement est en bon état. Double vitrage récents.
Chaudière individuelle au Gaz de Ville. Cumulus électrique.
Charges actuelles de 110 E/ Mois incluant l'eau froide avec compteur individuel.
Taxe foncière de 709 E.
164 900 E honoraires agence à charge vendeur.

DPE: classe E - GES: classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1150 et 1610 E par an.

Pour visiter et vous accompagner, contactez Jean-Jacques DELAS, au 0630956737 ou par courriel à jj.delas@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Jacques DELAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 808149918 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 E, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN -SMABTP 89 rue de la Boétie, 75008 Paris sous le numéro 28137 J, compte séquestre n° 30932508467 auprès de la BNP de St Sébastien sur Loire (44230).
Mandat réf 429 118 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Copropriété de 92 lots ().

Charges annuelles : 1320 euros.
Jean-Jacques DELAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 808149918 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 425575ATEB

 VILLEURBANNE (69100)

EN EXCLUSIVITE : APPARTEMENT DERNIER ETAGE : SUR VILLEURBANNE/GRATTE CIEL Nord" : A 2 pas : du métro, commerces et écoles, venez découvrir ce somptueux TOIT/TERRASSE T5bisde 126m² , vous aurez le confort d'une maison et les avantages d'un appartement en ville.
Situé au 4ème et dernier étage d'une petite résidence de 2005 de 29 lots d'habitations, sécurisée avec ascenseur et de belles parties communes, ce bien rare avec climatisation réversible, dans tout l'appartement, vous offre une belle surface 126m² , mettant en valeur des lignes élégantes et contemporaines ainsi qu'un agencement optimisé et des prestations de qualité.
Il se compose : d'une entrée avec un vaste séjour/salon et cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée de 46m², ouvrant sur la terrasse ciel ouvert de 35m² au calme et sans vis à vis, avec vue imprenable sur Fourviere, orientée plein Sud,
L'espace nuit se compose de 4 chambres parquetés avec placards, dont une suite parentale ouvrant sur l'extérieur.
Pour votre grand confort, vous possederez deux salles d'eau et deux WC.
Nombreux rangements et prestations de qualité.
En 2027 : création du nouveau parc Roger Planchon, avec ses espaces verts, crêche, commerces... à 200m et du tramway T6 à 300m de la copropriété.
Une cave de 4m² est vendue avec le bien.
Un garage vous est également proposé en supplément .

Prix de vente : 599 000 euros
DPE : C (135) et C (19)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annick TEBOUL, au 0626952198 ou, par courriel à a.teboul@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Annick TEBOUL agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annick TEBOUL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 851 422 626 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 425575 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Un lien ci-dessous dans URL est disponible (vidéo du toit terrasse)
Copropriété de 29 lots - dont 29 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2300 euros.
Annick TEBOUL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 851 422 626 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 420286GBOC

 LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003)

EXCLUSIVITÉ sur LYON 3° - Secteur Montchat
Amateurs de belles demeures et de projets uniques, laissez-vous séduire par cette maison bourgeoise de 1930 située au coeur du quartier recherché de Montchat.
Édifiée sur un terrain de 400 m², Guy BOCCARD vous propose cette magnifique bâtisse de 275 m² habitables qui dévoile tout le charme de l'ancien : belles hauteurs sous plafond, parquets... Un cadre authentique à réinventer entièrement selon vos envies.
Les atouts qui font la différence :
Une adresse rare et prisée à Lyon 3° Secteur Montchat
Une surface généreuse pour créer votre résidence familiale d'exception
Un jardin intime en retrait du cours.
Tout à proximité : commerces, écoles, transports...
Laissez libre cours à votre imagination pour redonner vie à cette demeure de caractère et créer un bien sur-mesure.
Un potentiel unique pour les amoureux de l'ancien en quête d'un projet rare dans un emplacement de premier choix !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guy BOCCARD, au 0627304182 ou, par courriel à g.boccard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guy BOCCARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 4515145990 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
DPE G GES G - PRIX 790 000 euros - Photos projection 3D non contractuelles.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7240 et 9830 euros indexées au 01/01/2021.
Mandat réf : 420286 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Guy BOCCARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 4515145990 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 413027B-GSUL

 GENAS (69740)

A VENDRE - Parc de loisirs indoor pour enfants
1 200 m² - Capacité 200 enfants - ERP 200 - Parking 40 places
Genas (69) - Zone commerciale

Belle opportunité à saisir : parc de jeux indoor clé en main, parfaitement entretenu, en activité et en constante croissance. Exploité actuellement 3 jours par semaine (mercredi, samedi, dimanche), avec pic d'activité entre septembre et mars.

Ce site bénéficie d'une clientèle fidélisée particuliers et professionnels et d'une excellente e-réputation (avis clients très positifs).

- Espaces et infrastructures :

* 2 grandes salles, dont une avec une loge à l'étage pour les invités d'honneurs : mariés, mascottes, Père Noël...
* 2 grandes structures de jeux avec toboggans
* Manèges, structures gonflables
* Parc de voitures électriques, machines à jeux (revenus passifs)
* 10 mascottes disponibles
* Structures et mascottes également louables pour l'événementiel externe

- Restauration/snacking :

* Cuisine équipée à fort débit
* Vente de snacks et boissons sur place
* Panier moyen élevé : 60 euros par famille

- Événementiel développé :

* Anniversaires
* Arbres de Noël pour entreprises
* Kermesses scolaires, événements associatifs
* Privatisations : soirées, mini salons, mariages

- Partenariats solides et clientèle diversifiée :

* Associations, institutions, écoles
* Entreprises locales
* Particuliers (fort taux de fidélisation)

Entretien régulier et Investissements récents réalisés
Chiffre d'affaires en progression chaque année
E-réputation excellente confirmant la qualité de l'accueil et des prestations

Dossier complet et visite sur demande
Idéal pour professionnel du loisir, de l'événementiel ou investisseur souhaitant reprendre une activité rentable avec fort potentiel de développement.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gul SULUTAS, au 0680366017 ou, par courriel à g.sulutas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gul SULUTAS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413 027 - Le professionnel facilite et sécurise votre projet immobilier.

Gul SULUTAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Local commercial

Ref. 423717B-GSUL

 SAINT-BONNET-DE-MURE (69720)

EXCLUSIVITE ! Fonds de commerce - Ameublement et Décoration CLÉ EN MAIN !
Axe Zone commerciale RN6 - Saint-Bonnet-de-Mure (69720)

**Concept de canapés sur mesure et literie clé en main**

Situé au coeur de la Zone Commerciale de Saint-Bonnet-de-Mure, dans la continuité directe de la RN6, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique à fort passage, au sein d'un environnement dynamique regroupant enseignes nationales, commerces d'aménagement, restauration et services.

- Surface totale d'environ 330 m² :
250 m² au rez-de-chaussée dédiés au Show Room et à la vente,
80 m² en mezzanine aménagés pour la literie et la décoration.

- Entièrement rénové et décoré avec goût, aucun investissement à prévoir, CLÉ EN MAIN :
Climatisation, sonorisation intégrée, vidéosurveillance, store motorisé, 9 écrans publicitaires installés.

- Informations complémentaires :
Horaires actuels d'ouverture : du mardi au samedi, de 10h à 19h.
Zone commerciale attractive, à fort passage, dans la continuité de la RN6.
Excellente visibilité et stationnement facile.

Type de bail : commercial 3/6/9, loyer 2.300 euros.
Faibles charges, structure à taille humaine
Affaire clé en main, idéale pour poursuivre la même activité ou pour un autre concept (hors restauration).

Prix de cession du fonds : 96 000 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gul SULUTAS, au 0680366017 ou, par courriel à g.sulutas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gul SULUTAS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423 717 - Le professionnel facilite et sécurise votre projet immobilier.

Gul SULUTAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Local commercial

Ref. 391053B-HGU

 SAINT-PRIEST (69800)

A VENDRE : MURS COMMERCIAUX AVEC MAISON D'HABITATION A SAINT-PRIEST (69800)

Vous êtes artisan, professionnel ou entrepreneur en quête d'un bien alliant fonctionnalité et confort ? Découvrez cette opportunité rare située au coeur de la zone industrielle de Saint-Priest (69800), offrant un cadre idéal pour combiner activité professionnelle et vie familiale.
Description du bien :
1- Maison d'habitation / bureaux de 170 m² entièrement rénovée en 2024, comprenant :
5 chambres spacieuses.
2 salles de bains modernes.
Une buanderie pratique.
Un vaste séjour lumineux.
Une cuisine indépendante aménagée et équipée.
Chauffage individuel par pompe à chaleur et climatisation réversible pour un confort optimal.

2- Local commercial d'environ 90 m², parfaitement adapté pour un atelier, un bureau ou un espace de stockage.
Parcelle de 1 324 m² offrant de nombreuses possibilités : stationnement aisé, espaces extérieurs exploitables selon vos besoins.
Points forts :
Emplacement stratégique en zone industrielle, idéal pour développer une activité professionnelle.
Prestations de qualité grâce à une rénovation complète et récente (2024).
Configuration idéale pour un artisan ou une entreprise souhaitant allier domicile et lieu de travail.
Accès rapide aux axes principaux et à proximité des commodités de Saint-Priest.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé GUILLEN, au 0680480798 ou, par courriel à h.guillen@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé GUILLEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 814976528 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 391053 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 2 lots ().
Hervé GUILLEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 814976528 - .

Maison

Ref. 417081IDG

 VAULX-EN-VELIN (69120)

Idriss Gass vous propose en exclusivité une maison pleine de caractère et de potentiel, nichée dans l'un des quartiers les plus paisibles de Vaulx-en-Velin, en limite directe de Villeurbanne. Cette maison d'environ 92 m², entourée de verdure, offre une atmosphère rare et précieuse : celle d'un véritable cocon urbain, au calme, à l'abri du tumulte, mais à quelques minutes seulement des grands axes, des commerces et bientôt... du tram.

Ici, on ne parle pas seulement de murs et de mètres carrés, mais de volumes bien pensés, d'une rénovation soignée et d'une configuration unique qui ouvre la voie à plusieurs projets de vie. Car cette maison est composée de deux logements indépendants, chacun avec sa propre entrée, ce qui en fait une opportunité aussi bien pour un investisseur que pour une famille souhaitant accueillir un proche, loger un enfant en quête d'autonomie ou combiner vie personnelle et activité professionnelle.

Le premier lot, situé en rez-de-chaussée, est un appartement T2 d'environ 30 m². Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre agréable, une salle de bain avec WC. C'est un espace compact mais confortable, baigné de lumière et parfaitement agencé. Le second lot, à l'étage, est un spacieux T3 d'environ 62 m². Dès l'entrée, on est frappé par la belle luminosité qui traverse la pièce de vie. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'ouvre sur un grand séjour chaleureux. Deux grandes chambres permettent d'accueillir famille ou amis en toute sérénité. La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne, les WC sont séparés, et l'ensemble a été rénové avec goût, dans un esprit sobre et contemporain.

A l'extérieur, le charme opère immédiatement. La maison est discrètement posée dans un environnement arboré, véritable écrin de verdure. Autour, des arbres, du calme, de l'air. Un cadre de vie apaisant, presque champêtre, où l'on entend les oiseaux plus que les voitures. Cette tranquillité, rare dans ce secteur, confère à la maison une dimension presque poétique. On s'y sent chez soi dès les premières minutes.

Mais ce n'est pas tout. Car au-delà du calme, cette adresse bénéficie d'un avenir prometteur. La nouvelle ligne de tram T9, actuellement en travaux, passera à quelques pas seulement. A l'horizon 2026, elle reliera Vaulx-en-Velin La Soie à Charpennes, en passant par plusieurs pôles clés de la métropole. Ce projet de transport transforme déjà le quartier et renforcera encore son attractivité dans les années à venir. C'est une véritable montée en valeur que les connaisseurs savent anticiper.

En résumé, cette maison, c'est plus qu'un bien immobilier : c'est une histoire prête à s'écrire. Celle d'une famille, d'un projet locatif intelligent, d'un retour à une vie plus douce, plus verte, plus simple. Un lieu de vie où l'on respire, où l'on investit, où l'on se projette. Aucun travaux n'est à prévoir, tout a été pensé pour que vous puissiez poser vos valises sans contrainte.

Prix de vente : 329 000 euros FAI Honoraires à la charge du vendeur
Alors si vous recherchez un lieu où le confort rime avec tranquillité, où la rentabilité n'efface pas le charme, où la ville n'écrase pas la nature, cette maison est faite pour vous.

DPE: E GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1840 et 2550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Idriss GASS, au 0771152579 ou, par courriel à i.gass@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Idriss GASS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 982 302 978 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 417081 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Idriss GASS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 982 302 978 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 412864ATEB

 VILLEURBANNE (69100)

EN EXCLUSIVITE sur Villeurbanne Gratte cIEL Nord, venez découvrir votre future maison familiale d'environ 150m² habitables, implantée sur son terrain de 260m². Vous apprécierez le calme et la verdure sans vis à vis en plein centre ville. Elle se compose au : rez-de-chaussée : un séjour/salon ouvrant sur l'extérieur, et orienté Est/Ouest, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie et une douche. A l'étage : un dégagement qui dessert les 5 chambres parquetés avec placard, et la salle de bains,
Une très grande cave en sous sol, un garage et une place de parking vous sont également proposés.
proximité immédiale : écoles, commerces et tcl.
Prix de vente :, 699000 euros
DPE D : 161 et D : 33
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640 euros net 22060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annick TEBOUL, au 0626952198 ou, par courriel à a.teboul@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annick TEBOUL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 851 422 626 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :412864 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Annick TEBOUL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 851 422 626 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 415657AGAR

 SAINT-PRIEST (69800)

Situé dans un secteur résidentiel très recherché de Saint-Priest, à proximité immédiate du centre-ville, du tramway T2, des commerces, écoles et services, cet ancien corps de ferme offre un potentiel de développement remarquable, idéal pour investisseurs, promoteurs ou marchands de biens.

Composition de l'ensemble :
Une habitation principale d'environ 200 m2 de surface au sol déjà occupée, avec combles aménagée et cave.

Deux logements indépendants (entre 80 et 120 m2 chacun comble aménageable comprise) à rénover entièrement, avec volumes traversants, hauts plafonds et potentiel locatif ou division

Ancienne grange (environ 222 m² au sol dont 91 m2 au RDC, 91 m2 au 1er étage et 40 m2 au 2eme étage avec un permis de construire déposé en 2021 et validé pour la transformation en logements (projet d'une maison + piscine mais possibilité de demande d'un PC modificatif). Travaux en cours.

La toiture de l'ensemble a été refaite récemment (2021-2022).
Raccordement au tout-à-l'égout existant, un seul compteur pour l'ensemble à ce jour.

Secteur en mutation, très bien desservi par les transports en commun et la voirie- Forte demande locative dans le secteur et rareté de l'offre sur le marché

Possibilité de division ou de développement global selon profil du porteur de projet

Atouts investisseurs :
Emplacement stratégique dans un secteur résidentiel, à 5 min à pied du coeur de ville - Grande capacité de valorisation après travaux

Dossier de présentation sur demande après signature d'un accord de confidentialité.

Autres photos a venir

DPE : D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .2130 euros et .2950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne Marie GARRIGUES, au 0601044941 ou, par courriel à am.garrigues@proprietes-privees.com.POUR LE MOIS D AOUT CONTACTEZ Christiane LOPEZ au 06 07 84 95 60 ou par courriel ch.lopez@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 415657- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 - .

Maison

Ref. 395320NNOV

 LYON-8E-ARRONDISSEMENT (69008)

Cette propriété est un véritable bijou pour une famille à la recherche d'espace et de nature, de confort et de tranquillité tout en restant proche du centre de Lyon.
Son emplacement idéal dans le secteur prisé du Moulin à Vent, aux portes du 8e arrondissement à seulement 3 min du périphérique (sans aucune nuisance sonore) .
Dans un très bel environnement calme, vous serez bercés par le chant des oiseaux et en oublierez que vous êtes en ville .
Cette propriété vous offre :
Un vaste terrain de 2000m², magnifiquement arboré vous offrant un cadre verdoyant et apaisant.
Une surface habitable généreuse de 178m2 habitable et un total de 433m2 utiles (dont 305m2 chauffés et isolés) avec des espaces bien pensés comme suit:
- Un séjour lumineux et traversant de 60 m² ouvert sur une vaste terrasse à l'avant de la maison .
- Une suite parentale de 25 m2 au rez-de-chaussée.
-Une cuisine semi-ouverte sur la véranda.
- Trois grandes chambres à l'étage (avec la possibilité d'en faire une 4e).
- Un espace dressing
- Un sous-sol aménagé de 120 m² avec buanderie.
- Des prestations de qualité : un sauna, une véranda avec four à pain et barbecue intégrés , système d'arrosage automatique dans tout le jardin , salle de jeux , pompe à chaleur air-air de 2024 pour chauffage et climatisation et enfin un puits qui permet de bénéficier d'un apport gratuit en eau.
Un grand espace de stationnement avec deux grands garages et un carport.
Une annexe indépendante de 30 m², idéale pour une salle de sport, un studio ou une activité professionnelle.

Ce bien est parfait pour une grande famille ou des amateurs de beaux espaces souhaitant conjuguer nature et proximité urbaine.

Excellent DPE C et GES A

Au plaisir de vous rencontrer pour discuter de votre projet et vous présenter ce bien unique sur le secteur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nina NOVEL, au 0761497840 ou, par courriel à n.novel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nina NOVEL agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nina NOVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 821 755 691 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 395320 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nina NOVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 821 755 691 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 423135NNOV

 CHASSIEU (69680)

Coup de coeur garanti - Maison familiale avec piscine et charme intemporel

Magnifique maison T8 de 182m² habitables, totalisant 231m² de surface utile, érigée sur une superbe parcelle paysagée de 1000m².
Ici, chaque espace a été pensé pour allier confort, élégance et douceur de vivre.

A l'extérieur, laissez-vous séduire par un jardin parfaitement aménagé, où se mêlent une piscine à l'abri des regards, une terrasse conviviale idéale pour vos soirées d'été, un vaste parking privatif pouvant accueillir plusieurs véhicules (dont trois sous carport), ainsi qu'un charmant espace potager pour cultiver vos envies de nature.

Dès l'entrée, le ton est donné : une vaste pièce de vie cathédrale, baignée d'une douce lumière grâce à sa double exposition, s'ouvre sous vos yeux. Cet espace chaleureux invite à la détente, aux repas en famille ou aux moments partagés entre amis.

La maison, construite sur quatre demi-niveaux, se compose de :
- 6 chambres spacieuses, dont certaines avec rangements intégrés et une avec un balcon privatif au dernier niveau,
- 1 salle de bain et 1 salle d'eau élégamment aménagées,
- Une cuisine aménagée ouverte sur l'extérieur et attenante à un cellier,
- Au sous-sol, un espace aménagé de 31m2 avec vue sur la piscine, véritable cocon pour vos loisirs, télétravail ou salle de sport.
- Un garage permettant de stationner un petit véhicule,
- Une cave encore sous un demi niveau inférieur pour les amateurs de vins.
- Panneaux solaires (qui rapportent 2260euros/an)

Côté confort, le chauffage au fioul offre une consommation réelle d'environ 2900 euros par an, largement compensée par les panneaux solaires qui viennent quasiment autofinancer les besoins énergétiques de la maison . Une alliance harmonieuse entre tradition et modernité.

Chaque détail de cette demeure a été pensé pour le bien-être et la sérénité.
Ici, le temps semble suspendu. Il ne manque plus que vos valises pour écrire la suite de cette belle histoire.

Au plaisir d'échanger avec vous sur votre projet et vous faire découvrir cette magnifique maison.

DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4370 euroset 5960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nina NOVEL, au 0761497840 ou, par courriel à n.novel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nina NOVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 821 755 691 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423135- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nina NOVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 821 755 691 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr