Vous disposez d’un bien immobilier inoccupé et hésitez entre la mise en vente ou en location ? Ce choix ne peut se faire à la légère si vous souhaitez que l’opération soit rentable ! Il existe des avantages à vendre un bien immobilier, mais il y en a aussi dans le cas d’une mise en location. Notre article vous aide à faire un choix éclairé en fonction de votre situation.
Pourquoi mettre un bien en vente ?
La mise en vente d’un bien immobilier présente l’avantage principal de vous permettre d’obtenir des liquidités. Cet argument compte dans votre décision si vous envisagez de financer un autre projet tel que l’achat d’un nouveau bien immobilier.
Réaliser une plus-value immobilière
Il est possible que votre bien immobilier ait pris de la valeur depuis la date à laquelle vous en êtes devenu propriétaire. Revendre ce bien vous permet alors de réaliser une plus-value intéressante !
L’avis de valeur
Pour connaître la valeur de votre bien, vous pouvez demander gratuitement un avis de valeur. Ce document vous permet de connaître le prix que vous pourrez obtenir à un instant précis, en tenant compte de la conjoncture du marché et des spécificités de votre bien. L’avis de valeur pourra vous aider à prendre une décision si vous hésitez entre la mise en vente et la mise en location.
La taxe sur la plus-value immobilière
Attention cependant à prendre en compte la taxe sur la plus-value immobilière ! Vous en êtes exonéré si la vente concerne votre résidence principale. Il existe d’autres situations qui vous permettent de bénéficier de cette exonération. C’est le cas si vous utilisez l’argent de la vente pour acheter ou construire votre résidence principale. Vous pouvez aussi être exempté de taxe sur les plus-values immobilières si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale dans les 4 années qui précèdent la vente. Dans les autres cas, vous devrez vous en acquitter : une donnée supplémentaire à mettre dans la balance, donc !
Se décharger en cas de gros travaux à entreprendre
Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier qui nécessite de gros travaux, la mise en vente peut être une solution pour éviter ces lourdes dépenses. Bien entendu, vendre un logement qui a besoin de travaux impactera directement son prix de vente ! La réalisation d’un avis de valeur ou d’une estimation vous permettra de connaître le prix de vente en tenant compte des différents travaux à effectuer.
Notez que si le dossier de diagnostic technique (DPE) de votre logement mentionne une étiquette énergie F ou E, vous avez toutes les raisons de considérer une revente. En effet, la loi Climat et résilience prévoit d’interdire dès 2028 la mise en location des logements classés F et en 2034 ceux classés E. Ainsi, il est primordial d’anticiper ces nouvelles mesures en réalisant les travaux de rénovation ou, à défaut, en vendant dès maintenant votre bien immobilier.
L’inconvénient majeur de la mise en vente
C’est une évidence, mais il vaut mieux en avoir pleinement conscience : la vente d’un bien immobilier est une action irréversible. Cette donnée aura un impact sur votre choix si le logement en question présente une valeur sentimentale à vos yeux. Il n’est pas toujours facile de se séparer d’une maison dans laquelle on a grandi !
Pourquoi mettre son logement en location ?
La mise en location peut sembler être un bon compromis si vous n’êtes pas certain de vouloir vous séparer de votre bien immobilier. Comme pour la vente, la location vient avec son lot d’avantages, mais aussi de risques.
Quels avantages à mettre votre bien immobilier en location ?
En plus de vous permettre de réfléchir plus longtemps au sort de votre bien immobilier, la mise en location vous permet de percevoir des revenus réguliers. L’investissement locatif peut s’avérer plus intéressant qu’une vente, puisque vous n’aurez pas à payer la taxe sur la plus-value immobilière évoquée plus haut. Enfin, si vous avez pour projet d’acheter un autre bien immobilier, les loyers perçus peuvent vous permettre de le réaliser ! Avant de mettre en location une résidence principale, il convient cependant de bien étudier le rendement locatif.
Les risques de la mise en location de votre logement
Si le bail de location est un moyen de s’assurer des rentes régulières, encore faut-il que les loyers soient payés en temps et en heure. Car la principale crainte du propriétaire est de tomber sur un locataire défaillant ! Les cas sont plutôt rares, mais les 2 % de bailleurs concernés méritent d’être pris en considération. En outre, mettre un logement en location vous expose aussi au risque de vacance locative. En d’autres termes, il s’agit du laps de temps durant lequel vous ne gagnez pas d’argent parce que le logement reste inoccupé faute de locataires intéressés. En fonction de la zone dans laquelle se trouve votre bien, vous y serez plus ou moins exposé.
Comment choisir entre la vente et la location ?
Vous connaissez maintenant les différents avantages qui entourent la vente et la location immobilière. Pour vous permettre de faire un choix judicieux, nous vous résumons ci-dessous les questions que vous devez vous poser :
- avez-vous un attachement particulier au bien immobilier ?
- avez-vous pour projet d’investir dans un autre bien immobilier ?
- quels sont les travaux obligatoires à réaliser dans les mois ou dans les années à venir ?
- quel serait le rendement locatif du bien ?
- quel serait le prix de la taxe sur la plus-value immobilière ?
- êtes-vous certain de trouver des locataires pour éviter les périodes de vacance locative ?
- avez-vous le temps de vous occuper de la gestion d’un logement en location ?
En répondant à toutes ces questions avec un avis de valeur, une idée du rendement locatif et du montant de la taxe sur la plus value-immobilière en cas de vente, vous pourrez prendre la meilleure décision.
Pour vous aider à déterminer quelle option est la plus adaptée à votre cas, n’hésitez pas à contacter l’un de nos conseillers immobiliers indépendants : il se fera un plaisir de vous aider dans votre projet de vente ou de location !