Achat maison - Gironde : Découvrez nos maisons à acheter dans le département Gironde - Page 10

Maison

Ref. 402312SBEN

 MERIGNAC (33700)

MÉRIGNAC CHEMIN LONG - MAISON D'EXCEPTION AVEC JARDIN PAYSAGÉ ET PISCINE AU SEL CHAUFFEE
Au prix de 735 000 euros - Honoraires en charge Vendeur

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité des espaces de vie. Le rez-de-chaussée de 133 m2 se compose d'une élégante salle à manger et d'un salon de 55 m2 avec cheminée insert à granulés. Il comprend également une grande cuisine aménagée de 12m2 avec son cellier de 7m2 attenant. Un bureau ou un salon dédié à la détente de 26m2 ainsi qu'une suite parentale de 18m2 avec salle d'eau et toilettes séparées complètent ce niveau.

A l'étage, une superbe suite parentale avec salle d'eau privative vous attend. Deux autres chambres spacieuses, une salle d'eau supplémentaire et des toilettes indépendants offrent un confort optimal pour toute la famille.

A l'extérieur, le jardin paysagé s'organise harmonieusement autour d'une superbe piscine au sel chauffée mise en valeur par de véritables rochers, créant une atmosphère unique et raffinée. Un grand garage, un atelier, une cave ainsi qu'un carport pouvant accueillir deux véhicules viennent parfaire les prestations de ce bien d'exception.

L'allée en béton et la clôture en béton imitation bois assurent élégance et intimité. Une chaudière neuve installée en 2025 garantit un confort thermique optimal et une performance énergétique.

Un emplacement idéal, Tram, bus, centre commerciaux, aéroport.
Située dans un secteur calme , cette maison est un véritable coup de coeur !!!!!!! Venez la découvrir sans tarder !!!!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE C- 146kWh EP/m2.an
GES C - 24 kg eqC02/m2.an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 402312 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 432054SBEN

 IZON (33450)

En Exclusivité ? Annonce présentée par Sophie BENDER

A quelques minutes du centre d'IZON, découvrez cette maison 6 pièces de 177 m² implantée sur une superbe parcelle paysagée de 1 498 m² avec piscine chauffée.

Prix de vente 374 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par les volumes généreux et la luminosité des espaces de vie.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un élégant salon salle à manger, sublimé par une superbe cheminée en pierre à foyer ouvert apportant chaleur et convivialité.
Une grande cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de vie.
Un bureau ou salon détente, idéal pour le télétravail, le sport ou les moments de relaxation, ainsi qu'un espace chaufferie et un toilette indépendant viennent parfaire ce niveau.
Une pièce indépendante permet de recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale et festive, avec cave à vin intégrée.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux volumes confortables, d'une salle d'eau moderne et d'un toilette indépendant, offrant un confort optimal pour toute la famille.

A l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours.
Le jardin paysagé de 1 498 m² s'articule harmonieusement autour d'une magnifique piscine chauffée 10 x 5, d'une terrasse conviviale et d'un terrain de pétanque.
Un garage, un atelier ainsi qu'un second garage pouvant accueillir deux véhicules complètent l'ensemble.
La parcelle est entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique, garantissant intimité et tranquillité dans un environnement calme.

Maison rare sur le secteur, véritable coup de coeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE E- 253 kWh EP/m2.an
GES E- 55 kg eqC02/m2.an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 402312 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 407265CALL

 LE BOUSCAT (33110)

MAISON de PLAIN-PIED des années 70 A RENOVER avec jardin d'accueil et GARAGE au BOUSCAT, à proximité de l'hôpital SUB URBAIN et de l'avenue d'EYSINES. Elle se compose d'une entrée, de DEUX CHAMBRES, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau. Le bien inclut également un GARAGE de 21 m2 avec cave et une dépendance de 6 m2. Vous profiterez d'une cour à l'arrière.
Située à proximité de toutes les commodités, des écoles et des transports. "Bien en copropriété de 2 lots. Règlement de copropriété publié.
Servitude de passage existante et entretien de certains éléments communs partagé entre copropriétaires.
Toute modification affectant la structure ou l'aspect extérieur du bâti est soumise aux dispositions du règlement de copropriété (informations complètes sur demande)."
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel ALLONCLE, au 0664834305 ou par courriel à c.alloncle@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel ALLONCLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 885 126 292 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :407265- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.
Christel ALLONCLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 885 126 292 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427529MIDE

 FARGUES-SAINT-HILAIRE (33370)

Michel Delavant vous fait decouvrir dans un environnement paisible et recherché, cette charmante maison de 141 m², pensée pour offrir confort et qualité de vie au quotidien.

Elle se compose d'une belle pièce de vie de 41 m², baignée de lumière, idéale pour accueillir un espace salon et salle à manger.
L'espace nuit propose trois chambres confortables, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain indépendante, garantissant confort et intimité pour toute la famille.

A l'extérieur, une terrasse agréable et un rez-de-jardin à aménager offrent un espace supplémentaire pour créer un jardin paysagé, un coin détente ou un espace jeux selon vos envies.

Cette maison séduira les familles comme les acquéreurs en quête d'un bien fonctionnel, lumineux et évolutif, à proximité des commodités et des transports.

Les atouts :
Surface habitable de 141 m²
Séjour spacieux et lumineux de 41 m²
Trois chambres, dont une avec salle d'eau privative
Salle de bain indépendante
Terrasse et potentiel d'aménagement extérieur
Environnement calme et pratique

Prix: 599 952 euros honoraires : 3,44% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 580 000 euros hors honoraires

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610,00 euros et 2 240,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel DELAVANT, au 0632337817 ou, par courriel à mi.delavant@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel DELAVANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 989816731 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427529 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Michel DELAVANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 989816731 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437038BHF

 LE TAILLAN-MEDOC (33320)

Florent Berthelot vous présente en exclusivité cette maison en pierre à 10 MINUTES DU CENTRE à PIEDS.
PRIX : 366 000 euros

DOUBLE GARAGE - 3 CHAMBRES - CHEMINEE - PIERRE - PARKING - PORTAIL ÉLECTRIQUE -

Maison du XVIII siècle composée d'un double garage, d'un bel espace de vie avec cheminée, cuisine ouverte, 3 chambres avec parquet, dressing , placards, espace technique, 2 wc, une salle de bains avec douche et baignoire et une véranda

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490 et 2060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florent BERTHELOT, au 0609599435 ou, par courriel à f.berthelot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florent BERTHELOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 479 512 485 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437038 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florent BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 479 512 485 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437037BHF

 LE TAILLAN-MEDOC (33320)

Florent berthelot vous présente en exclusivité cette maison proche du centre du Taillan-Médoc
Prix : 476 000 euros

SUITE PARENTALE - PISCINE - POMPE à CHALEUR - GRAND ESPACE DE VIE - CUISINE OUVERTE ÉQUIPÉE - TOITURE NEUVE - PISCINE - BUREAU - GARAGE - BUANDERIE.

Venez découvrir cette maison récente à seulement 10 minutes à pieds du centre ville du Taillan.
A ce jour 2 chambres (suite parentale plus chambre parentale à l'étage) avec un grand bureau de 21 m2 pouvant être facilement modifié en troisième chambre 13 m2 plus bureau 8 m2.
Entrée avec placard donnant directement sur l'espace de vie 64 m2
qui donne elle même sur la terrasse et la piscine.
Jardin avec peu d'entretien et un garage de 20 m2 complète ce bien
Cuisine moderne ouverte et équipée de 14 m2 plus un cellier
Grande buanderie.
DPE B GES A

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florent BERTHELOT, au 0609599435 ou, par courriel à f.berthelot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florent BERTHELOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 479 512 485 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : .437037- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florent BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 479 512 485 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 438977MPAR

 LANGON (33210)

Bien rare - Ancien séchoir à tabac refait à neuf - Vue sur les coteaux
A 5 min de Langon et 45 min de Bordeaux, dans un environnement calme, découvrez ce bien atypique alliant le charme de l'architecture d'origine à des prestations contemporaines de qualité.

Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et les larges ouvertures affirment le caractère unique de la maison.

Elle comprend :

- 4 chambres exposées plein Sud (dont 1 au RDC, avec salle d'eau à finaliser)
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- 2 WC
- 1 balcon terrasse de 21 m²
- 1 espace dressing ou bureau
La pièce de vie accueille une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un vaste séjour.

A l'extérieur : terrain clos de 1 221 m², deux terrasses, piscine semi-enterrée 7 x 3 m et portail électrique avec visiophone. Tout-à-l'égout.

Prestations : menuiseries aluminium, volets roulants électriques, pompe à chaleur air/air (climatisation réversible), ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, sauna infrarouges avec chromothérapie.

Un lieu unique, entre nature et accessibilité, idéal pour les amateurs d'espace et de confort moderne.

DPE : A GES : A
Budget 478 000 euros (honoraires inclus de 18 000 euros charge acquéreur). Soit 460 000 euros net vendeur.

DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680 euros et 930 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie PARIES, au 0603062040 ou, par courriel à m.paries@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie PARIES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 929 504 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438977 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie PARIES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929 504 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439381MPAR

 AUROS (33124)

EXCLUSIVITE
Maison individuelle de 1999 offrant 118 m² habitables + 21 m² de véranda, sur un terrain d'environ 1 000 m².

Située à 2 minutes d'Auros, avec commerces, école et services de santé, à 15 minutes de Langon et à 10 minutes du péage de l'A62.

Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec insert à bois, baie vitrée sur véranda et accès extérieur.
Cuisine ouverte semi équipée avec cellier attenant.
La partie nuit comprend 4 chambres parquetées, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.

Chauffage et eau chaude par chaudière à granulés (2016)
Panneaux photovoltaïques (rentabilité annuelle d'environ 1600 euros)
Menuiseries : double vitrage bois

Maison fonctionnelle, agréable et offrant un beau potentiel.

DPE : C / A
Budget : 215 500 euros (honoraires inclus de 10 500 euros charge acquéreur). Soit 205 000 euros net vendeur.

DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000 et 1410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie PARIES, au 0603062040 ou, par courriel à m.paries@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie PARIES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 929 504 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439381 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie PARIES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929 504 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 381419SBEN

 CASTELNAU-DE-MEDOC (33480)

Annonce présentée par Sophie BENDER

Dept 33 ? Castelnau de Médoc ? Maison 7 pièces 140 m²
Prix : 347 400 euros ? Honoraires à la charge du vendeur

Maison rénovée avec charme, lumineuse et soigneusement remise au goût du jour, offrant de beaux volumes, idéale pour une famille.
Vous profitez d'un grand séjour avec cuisine ouverte, de sept pièces dont quatre chambres confortables, de deux WC indépendants, d'une terrasse de 16 m² et d'un jardin privatif parfait pour vos moments de détente. Un garage indépendant complète l'ensemble.

Cette maison, récemment rénovée tout en conservant son caractère d'origine, se situe dans un secteur calme, proche de toutes les commodités. Elle séduit par son confort et son ambiance chaleureuse.

Venez la visiter sans attendre, un véritable coup de coeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE A- 45kWh EP/m2.an
GES A - 1 kg eqC02/m2.an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 381416 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 439814SBEN

 CAP FERRET (33970)

LE CANON / PIRAILLAN - MAISON D'ARCHITECTE AVEC VUE MER et DUNE DU PYLA - UN EMPLACEMENT D'EXCEPTION AU COEUR DE LA PRESQU'ÎLE DU FERRET

Prix : 2 180 000 euros -Honoraires à la charge du vendeur

Emplacement exceptionnel au coeur de la presqu'île du Ferret, cette maison d'architecte : Pierre RAFFY , offre une vue imprenable sur le Bassin d'Arcachon et la Dune du Pyla.

Le terrain offre une capacité de construction complémentaire, idéale pour un projet d'agrandissement ou de rénovation haut de gamme (sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur).

Sur un terrain paysager de 1 187 m² sans vis-à-vis, la maison propose de beaux volumes lumineux : vaste séjour traversant, salon avec cheminée centrale, cuisine ouverte, trois chambres dont une suite, et terrasses plein Sud avec panorama sur le Bassin.

Un Garage semi-enterré et cabanon complètent ce bien rare.

Un lieu unique, recherché pour sa vue sur le bassin, son calme et son potentiel patrimonial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE E- 313 kWh EP/m2.an
GES E - 68 kg eqC02/m2.an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com, Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 413462 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 413268SBEN

 LA TESTE-DE-BUCH (33260)

En Exclusivité ? Annonce présentée par Sophie BENDER

Belle maison 5 pièces 79 m²
Surface utile : 104 m² avec terrasse, jardin de 745 m², garage indépendant, véranda 10 m² et buanderie 15 m²
Prix : 505 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur

Située à quelques minutes du centre de la Teste De Buch, dans un quartier calme, à deux pas des commerces et à quelques minutes des plages, cette maison familiale climatisée allie confort et fonctionnalité. Idéale pour accueillir une famille ou recevoir en toute sérénité.

L'entrée dessert un séjour et une salle à manger lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une véranda d'angle parfaite pour profiter de la lumière toute l'année, et une vaste buanderie. Un couloir mène à trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. L'espace de vie s'ouvre de plain-pied sur un beau jardin paysagé et une grande terrasse non couverte.

Équipements :
Climatisation réversible dans toute la maison, cheminée à foyer fermé avec diffusion de chaleur, portail manuel.

Un véritable havre de paix, prêt à vous accueillir.
8 minutes de la plage de La Hume, 6 minutes de la plage de La Teste, 7 minutes de la gare de La Teste.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE D - 200kWh EP/m2.an
GES B -7kg eqC02/m2.an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 413268 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 423093YSF

 LA REOLE (33190)

Sur les hauteurs de La Réole, à quelques pas du centre et proche de toutes les commodités. Découvrez cette maison contemporaine de 84 m² et son jardin de 840 m² dans un environnement calme et paisible.

Cette maison rénovée avec goût vous propose :

- Un séjour lumineux avec cuisine équipée,
- 2 chambres disposant de rangements.
- Un bureau
- Une véranda
- Une salle d'eau avec WC

Vous profiterez aussi d'un jardin sans vis-à-vis et d'une terrasse agréable pour les beaux jours.

Le confort est assuré par des pompes à chaleurs réversibles, posez vos valises dès la signature !

Idéal pour un premier achat, ou pour ceux qui recherchent un bien clé-en-main.
Plus d'infos et visites sur demande.

Prix : 174 000 euros charge vendeur

DPE D - GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010 et 1 410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas FAISY, au 0630420692 ou, par courriel à n.faisy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas FAISY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 902 522 283 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423 093 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nicolas FAISY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 902 522 283 - .

Maison

Ref. 403592NAD

 VAYRES (33870)

Beau potentiel pour investisseurs ou entrepreneurs pour la création d'une société ou d'une Pépinière d'entreprises locales (Coworking).
Cet ensemble de bâtiments peut accueillir des entreprises avec leurs locaux ou bureaux, et une belle visibilité donnant sur l'axe RN89 Bordeaux/ Libourne.
LE CHÂTEAU 288 m² :
-en rez de chaussée 144 m² : 7 pièces aménageables en bureaux et en salle de réunion, une cuisine et wc indépendant.
- A l'étage 144 m² : ( actuellement un appartement) 7 pièces - salon- séjour - cuisine - 3 chambres - salle d'eau et wc - grenier.
LA MAISON MITOYENNE DE 60 M² + CAVE 60 M² + CHAIS 200 m² :
- possibilité de transformation en bureaux et box de stockage pour la location.
LES CHAIS EN PIERRE 180 m² :
- découpé en trois lots pour garages, stockage ou atelier d'artisans avec R+1 possible.
LE HANGAR BARDAGE MÉTAL 288 m² :
- parking qui peut accueillir plusieurs véhicules, ce bâtiment peut correspondre à un projet de garage, stockage ou d'atelier .
(Fort potentiel de stockage de matériels ou d'aménagement de bureaux, atelier, salle de co-working).
GRAND PARKING ET DÉGAGEMENT POUR LIVRAISON
Pompe à chaleur pour chauffage et climatisation réversible - double vitrages - assainissement individuel par micro-station - Connexion fibre - DPE : C 161 - GES : A 5.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Cette propriété est au prix de 878 000 euros (dont 3.29 % d'honoraires à la charge acquéreur . Mandat n°403 592)
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
(3.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433804RMJ

 BAZAS (33430)

A 15 minutes de Bazas, au coeur d'un village paisible (CAPTIEUX), proche des commerces, des écoles et du péage.

Jennifer RAMEAU vous propose cette maison individuelle de 2007 d'une superficie de 84m² avec garage et cour.

Ce bien atypique de style duplex se compose en RDC d'une entrée avec garage de 30m².
Au 1er étage, un salon/séjour traversant de 19,50m² avec cuisine ouverte non équipée de 10m², une salle d'eau avec WC et 2 chambres.
Au dernier étage, 2 chambres sous rampants.
Une cour sans vis à vis de 25m² complète le bien.

Idéal primo-accédant ou investissement locatif !

Budget 115 000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur).

DPE D - GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110 et 1510 euros indexée sur l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au 0789953326 ou, par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433804 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jennifer RAMEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879123107 Bordeaux - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 423525BEE

 LATRESNE (33360)

Maison familiale au coeur de Latresne - 186 m² sur plus de 1600 m² de terrain avec piscine

LATRESNE CENTRE-BOURG (33360) - A seulement 15 minutes de Bordeaux et de la gare Saint-Jean, Emmanuel Beigbeder, conseiller immobilier sur le secteur, vous présente cette élégante maison familiale d'environ 186 m², idéalement située à deux pas des commerces, des écoles et des commodités.

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, sur une parcelle de plus de 1600 m² entièrement clôturée et sans vis-à-vis, cette maison traditionnelle, rénovée et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie rare en plein centre de Latresne.

Le rez-de-jardin accueille une pièce de vie lumineuse de plus de 35 m², ouverte sur le jardin plein sud, avec une cuisine familiale conviviale et fonctionnelle. L'ensemble communique harmonieusement avec la terrasse et la piscine chauffée (volet électrique), invitant à la détente et aux repas en extérieur. Un cellier spacieux avec WC et un vestiaire complètent ce niveau.

L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative et WC, ainsi qu'une grande salle de bain avec WC.

A l'étage, un salon parqueté avec cheminée d'environ 40 m² offre une atmosphère chaleureuse et une vue dégagée sur le jardin et la piscine, grâce à sa terrasse filante. Un bureau de 12 m² vient parfaire cet espace, idéal pour le télétravail ou un espace bibliothèque.

Les extérieurs sont à l'avenant : portail électrique, allée privative, carport, chalet de jardin de 15 m², et loggia couverte de 10 m², parfaits pour allier confort et fonctionnalité au quotidien.

Une maison familiale rare, alliant calme, luminosité et proximité immédiate du centre de Latresne.

Chauffage et eau chaude sanitaire par gaz de ville; tout à l'égout. Taxe foncière 2398 euros

Prix 669 800 euros dont 3.84% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 645 000 euros net vendeur

DPE D - GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2590 et 2550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423525 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441632BHF

 LE TAILLAN-MEDOC (33320)

Exclusivité. Pour cette charmante maison en pierre au coeur du Taillan-Médoc proche commerces et transports.

Située en plein centre du Taillan-Médoc, cette maison de caractère des années 1800 vous séduira par son cachet unique et son ambiance chaleureuse.

Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée plus ou moins grande selon vous souhaits, un wc, une cuisine fermée pouvant être ouverte sur le salon afin d'agrandir cet espace, une buanderie à créer avec une cave.

Pour ce qui est de l'étage vous trouverez une première chambre avec placard , d'une deuxième grande chambre avec placard, d'une salle d'eau , d'une troisième chambre de 13 m2 équipée à ce jour d'un dressing et pour finir il reste une grande pièce avec cheminée qui peut devenir l'espace détente de la famille

Pour ce qui est de l'extérieur vous avez la possibilité d'y garer deux véhicules et de bénéficier d'un puit classé.

La maison bénéficie d'une situation privilégiée, au calme, proche de toutes les commodités et à quelques minutes des transports (bus et tramway) , école et commerces de proximité et à 35 minutes de l'océan.

Coté technique :
-Toiture neuve (tuiles, pare pluie et isolation)
- Peinture récente
- Tableau électrique neuf.
- Huisseries PVC double vitrage, volets bois.
- Cuisine neuve ( a revoir)
- Parquet massif dans les chambres
- Exposition sud
- 2 WC suspendu avec lave mains
- Climatisation
- Pierre apparentes

Travaux à revoir :
- Uniformisation des sols en bas
- Création de la Buanderie

Je suis ouvert à l'inter cabinet.
Quelques photos ont été retouchées avec l'IA.

Ne laissez pas passer cette belle opportunité de vivre dans un cadre unique alliant confort, charme et modernité. A découvrir sans tarder !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florent BERTHELOT, au 0609599435 ou, par courriel à f.berthelot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florent BERTHELOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 479 512 485 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137
Mandat réf : 441632- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florent BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 479 512 485 - .

Maison

Ref. 437583BRMA

 SAINT-MARIENS (33620)

Martine BRANGER vous propose cette magnifique longère, à seulement 35 km de Bordeaux, pour votre résidence principale, ou secondaire. Proche de Blaye, Saint MARIENS est desservie par des axes routiers importants ce qui rend ce bien très attractif.
Cette maison de plus de 180m sur 2 étages, en partie rénovée sur un terrain de plus de 700m² saura attirer votre attention. 7 pièces, dont au rdc 4 chambres, 1 salle de bain, 1 wc, 1 cuisine de plus de 20m², 1 salon / séjour de 41m², et à l'étage 1 suite parentale avec dressing et salles d eau, 1 wc ainsi que des combles aménageables. Quelques travaux peintures et finitions sont à prévoir.
N'oublions pas le garage attenant ainsi que l'assainissement en micro station neuve et conforme.
Ce bien est idéal pour les amoureux des vieilles pierres et de la nature
Visites possibles sur demande.

Selon l'article L.561 du code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
N'hésitez pas à venir découvrir cette maison à fort potentiel.

DPE: B
GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .1270 euros. et .1790 euros indexées aux années 2021,

Mandat réf : 437583- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix : 212 000 euros Honoraires : 12000 TTC inclus charge acquéreur, soit 200000 euros hors honoraires. Avenant signé le 9-03-26
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martine BRANGER, au 0615922787 ou, par courriel à ma.branger@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Martine BRANGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 518821392 DAX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Martine BRANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 518821392 DAX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437315CDSO

 SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC (33240)

Venez découvrir cette maison d'environ 110 m² avec sous-sol complet aménageable (110 m² supplémentaires) s'implante sur une parcelle de plus de 1 800 m².

Le bien se compose de deux niveaux indépendants offrant un potentiel total de 6 chambres et de vastes espaces de vie. Des travaux sont à prévoir, notamment au sous-sol.

Étage
Pièce de vie lumineuse de 50 m², salon, salle à manger avec cheminée, accès à un balcon de 15 m², cuisine indépendante équipée, climatisation réversible.
Espace nuit : 3 chambres, une salle de bain (douche + baignoire) et WC séparé.

Rez-de-chaussée
Grand espace de vie d'environ 60 m² entièrement à aménager.
Espace nuit composé de 3 chambres et d'une salle d'eau avec WC récemment rénovée.
Hauteur sous plafond du sous-sol inférieure à 2 m.

Extérieurs
Terrain arboré de plus de 1 800 m².
Assainissement à mettre en conformité.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1271 euros indexées aux années 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, au 0623361932 ou, par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437315. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440681SBEN

 CESTAS (33610)

CESTAS BOURG, Maison traditionnelle sur sous-sol complet d'environ 162 m² avec 4 chambres sur une parcelle de 931 m² avec piscine 6,5x3 chauffée.
Au prix de 445 900 euros - Honoraires en charge Vendeur

A deux pas du centre de Cestas et de toutes les commodités, découvrez cette maison familiale construite de façon traditionnelle, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Elle se compose d'une vaste entrée desservant un séjour double chaleureux équipé d'un poêle à granulés et ouvert sur une terrasse, idéal pour vos moments de convivialité. La cuisine neuve de 14m2, est aménagée et entièrement équipée.

L'espace nuit du rez-de-chaussée propose deux grandes chambres de 13m2 et 10m2, une salle d'eau et un WC séparé.

Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités avec un vaste espace de rangement et buanderie, un bureau parfait pour le télétravail, deux chambres supplémentaires de 11m2, une salle d'eau et un WC. Un grand garage de 41m2complète l'ensemble.

A l'extérieur, vous profitez d'un jardin de 931 m² avec piscine, idéal pour les beaux jours en famille ou entre amis.

Huisseries en PVC et volets bois.

Une maison idéale pour accueillir votre famille dans un environnement recherché, à pied du bourg de Cestas.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE D- 211kWh EP/m2.an
GES D- 6kg eqC02/m2.an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat : 440681 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 406787NAD

 IZON (33450)

Cette maison est située à la campagne dans un hameau proche du bourg d'Izon, des commerces, des écoles et de la gare Sncf, et à 10 mn des axes Rocade et Autoroutes.
Elle est composée de 120 m² avec 6 pièces :
- entrée avec dégagement et wc indépendant
- salon séjour de 40 m² avec poêle à bois
- cuisine aménagée et ouverte de 16 m² avec cellier /buanderie de 10 m²
- 3 chambres de 11 à 13 m² avec placards
- salle de bain de 7 m² - buanderie de 10 m² - 2 wc indépendants.
Chauffage électrique : pompe à chaleur avec climatisation réversible - poêle à bois avec insert - double vitrage bois - volets bois - isolation en plafond - assainissement tout à l'égout .
Extérieur : garage de 30 m² avec mezzanine de rangement - cave 5 m² - local de jardin 5 m² - barbecue en pierre - puits. ( terrain piscinable) Taxe foncière : 1200 euros/an .

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300 euros et 1500 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris) . Diagnostic Performance Énergétique : DPE : D206 - GES : B 6.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Le prix indiqué est de 300 000 euros comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,45% TTC du prix du bien hors honoraires. (Prix hors honoraires : 290 000 euros net vendeur)
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 406 787 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

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