Achat maison - Grand Est : Découvrez nos maisons à acheter en Grand Est - Page 371

Maison

Ref. 403954VEV

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU A PIPRIAC ! PROXIMITE TOUTES COMMODITES !!
Vanessa VENTROUX vous propose une grande maison proche centre bourg .

A moins de 4 mn de l'axe Rennes/Redon, 15 mn de Redon et 25 mn de l'entrée de Rennes. 10 mn de la gare de Guipry Messac.

Dans le CENTRE VILLE de Pipriac au calme, et à proximité immédiate des écoles, collèges et nombreux commerces de proximité , mais aussi de la maison médicale ( où sont regroupés : médecins, kiné, ostéopathes, infirmières, dentistes, podologue, orthophonistes ....)

On peut oublier la voiture et tout faire à pieds !!
Idéal pour vous et aussi pour l'autonomie scolaire et sportive de vos enfants.

Cette belle maison se compose de la façon suivante :
La porte d'entrée s'ouvre sur une très vaste pièce de vie de 50 m² comprenant une cuisine aménagée de 13 m².
Un couloir dessert une chambre de 12 m² puis une salle d'eau et WC.

A l'étage : un palier dessert 3 chambres de 14 à 18 m² , une salle de bains de 9 m² puis une pièce de 20 m² au dessus du garage aménagé en salle de sport actuellement.
Cette pièce est contigue à la chambre 4 et également accessible du garage par un escalier.

Au rez de chaussée de nouveau :un garage de 20 m² et une arrière cuisine de 5 m²

En extérieur , un terrain de 776 m², une belle terrasse

Partout ou vous serez dans votre jardin, vous serez à l'abri des regards.

Point de vue technique nous sommes sur une construction en parpaings, isolation briques platrières, ardoises naturelles, combles isolés et le chauffage est distribué par un système d'aérothermie air /eau ( pompe à chaleur de 2020 ) . Faibles dépenses énergétiques.

Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!

Vous souhaitez habiter en centre bourg mais au calme et à l'abri des regards ? Ce tout en étant à proximité de toutes commodités ? Vivre de jolis moments en famille. Rentrer et poser vos valises ?

Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 403 954
Prix : 258 000 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

Ref. 376892VEV

 PIPRIAC (35550)

Maison sous Compromis -

NOUVEAU ! BIEN RARE SUR LE MARCHE ACTUEL !
Et proposé en EXCLUSIVITE par VANESSA VENTROUX :

Entre La Gacilly et Pipriac, en campagne de SIXT SUR AFF et et à 6 mn du centre Bourg de Pipriac. Et également à moins de 5 mn de la 4 voies Rennes / Redon 10 mn de la Gacilly et 10 mn de l'entrée de Redon
En hameau.

Jolie rénovation pour cette maison indépendante , d'environ 155 m² habitables + 50 m² de Garage et dépendances et également un abri de jardin . Ce sur un terrain clos de 2060 m² avec vue dégagée sur la campagne.

Très bien entretenue , elle comprend au rdc une entrée sur une agréable véranda idéalement exposée, et très lumineuse d'environ 25 m² , une pièce de vie de 38m² comprenant une cuisine aménagée -équipée et un salon séjour ( avec insert), 2 chambres de belles tailles , un espace lingerie, WC, sdb et nombreux placards.

De l'espace lingerie nous montons vers l'étage ou nous découvrirons un palier desservant 2 chambres de 9 m² puis un couloir dessert une salle d'au à finir ( pose de la vasque ) et une grande chambre de 15 m² avec placard.

La maison bénéficie également d'une dépendance de 50 m² proposant un Garage de 35 m² avec porte motorisée - 1 pièce de 12 m²
Puis un abri de jardin

En extérieur : un terrain d'environ 2100 m²

Terrain clos

Quelques finitions et peintures à prévoir

POint de vue technique, nous sommes sur un chauffage électrique distribué par une pompe à chaleur air/eau installée en 2022, la maison est reliée à un assainissement autonome aux normes, les menuiseries sont en PVC double vitrage . L'isolation jugée bonne ( isolée par l'extérieure )
La toiture en ardoise fibro-ciment a été entièrement revue.

Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!

Vous souhaitez habiter au calme, en campagne mais à proximité de toutes commodités ? Vivre de plain pied ?

Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 374 054 présenté au prix de 209 900 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

Ref. 403050VEV

 CREVIN (35320)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !

Vanessa VENTROUX vous propose une grande maison sur sous sol complet et aménagé .

A moins de 4 mn de l'axe Rennes/Nantes, 15 mn de l'entrée de Rennes et 20 mn de la gare. Soit moins de 2h de Paris.

A la sortie du CENTRE VILLE de CREVIN au calme, et à proximité immédiate des écoles, collèges et nombreux commerces de proximité ,

On peut oublier la voiture et tout faire à pieds !!
Idéal pour vous et aussi pour l'autonomie scolaire et sportive de vos enfants.

Cette belle maison se compose de la façon suivante :
La porte d'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 46 m² comprenant salon séjour avec cheminée, puis une cuisine aménagée - équipée . Le tout très lumineux car en lumière traversante.
Un couloir dessert une grande chambre de 22 m² avec un côté nuit et un côté dressing puis une belle salle d'eau de 10 m².

A l'étage : une mezzanine d'environ 11m², dessert 2 chambres de 17 et 20 m² puis une salle de bains de 11 m² et enfin des WC.

Passons au sous sol qui ne vous laissera pas en reste , en effet celui ci d'environ 105 m² est entièrement isolé , et se compose d'un grand hall avec placard, deux pièces dont une avec douche et WC. Et enfin une dernière et grande pièce qui peut être utilisé en garage ou autre. Le sol est peint : imitation béton ciré.

En extérieur , un terrain de 1600 m², entièrement constructible et divisible, une terrasse, portail électrique, végétation.
Mais aussi une grande dépendance composée de la façon suivante :
- Carport avec four à pain / pizza
- Cuisine d'été de 17 m² avec barbecue intérieur
- Grand garage de 40 m² avec 2 portes motorisées
- Grande cour en enrobée

Et également : abri de jardin, poulailler , chenil...

Partout ou vous serez dans votre jardin, vous serez à l'abri des regards.

Point de vue technique nous sommes sur une construction en parpaings, isolation briques platrières, ardoises synthétiques avec présente d'amiante, chauffage gaz citerne . Faibles dépenses énergétiques ( 1200 euros par an )

Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!

Vous souhaitez habiter en centre bourg mais au calme et à l'abri des regards ? Ce tout en étant à proximité de toutes commodités ? Vivre de jolis moments en famille. Rentrer et poser vos valises ?

Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 403 050
Prix : 399 000 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

Ref. 396710VEV

 REDON (35600)

NOUVEAU ! Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE :

A seulement 2 mn de l'axe RENNES-REDON , sans les nuisances sonores. 10 mn de l'entrée de Redon puis18 mn de la gare de Redon et 15 mn de la gare de Guipry-Messac.
Cars scolaires pour écoles , collèges et lycées.

Dans le bourg de l'agréable et touristique commune de Saint Just, venez vite découvrir cette jolie longère coup de coeur !

Au bout d'une allée privatise, posée dans son écrin de verdure sur un terrain de plus d'un hectare en partie boisé, elle offre une vue imprenable sur la nature.

D'une superficie d'un peu plus d e170 m2 cette belle longère se compose de la façon suivante:

Au rdc elle vous propose :

Une entrée sur couloir , puis une porte s'ouvre vers une très agréable pièce de vie d'un peu plus de 50 m² exposée plein sud et comprenant une belle cuisine aménagée équipée, un espace salon avec poêle à bois, et un espace salle à manger. Le tout donnant sur une véranda idéalement exposée d'un peu moins de 20 m².

Puis au rez de chaussée se trouve aussi une chambre d'un peu moins de 20 m² avec grand placard et puits de lumière.

Et enfin une autre pièce de 20 m² avec arrivées et évacuation eau ( ancienne cuisine et salle d'eau ) aujourd'hui à l'état brut vous permettra d'aménager une autre pièce ( bureau , chambre, salle de jeux, espace spa... ) à votre convenance.

A l'étage, un palier dessert 3 chambres avec placards, chambre avec des superficies de 10 à 13 m², une salle d'eau récemment installée, un petit espace mezzanine.
Le tout exposé au SUD également.

Enfin en extérieur un garage a été aménagé en pièce + grenier ( parquet flottant, isolation....) qui a pu précédemment servir de pièce pour le télétravail ou salle de sport.

Egalement en extérieur un grand container blanc servant d'atelier ou rangement pour les outils de jardin, puis un terrain en partie boisée d'un peu moins d'1,5 hectare

D'un point de vue technique :
la maison est très saine,
- Le diagnostic assainissement nous indique que l'assainissement est aux normes
- La toiture a été entièrement revue : elle est en ardoises naturelles . Juste une petite partie sur l'ancien garage est en fibrociment et contient de l'amiante.
Coté énergie : La maison est chauffée par un système de Pompe à Chaleur récemment installé ( 2023 ) et couplé à un poêle à bois de qualité qui permet de grosses économies en matière de dépenses énergétiques ( environ 140 euros par mois)
- Pas de gros travaux à prévoir si ce n'est l'aménagement d'une seconde chambre ou bureau ou toute autre pièce selon vos envies au rez de chaussée. A savoir que arrivées/évacuations sont présents dans la pièce pour sdb et WC.

Vous rêvez d'acquérir une maison saine, une longère lumineuse, vous voulez du terrain sans trop d'entretien ?...

Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 519 870 018.Mandat référence : présenté au prix de 329 000 euros ( Honoraires à la charge du vendeur) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

Ref. 397855VEV

 SAINT-JUST (35550)

OFFRE ACCEPTEE !!

NOUVEAU ! Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE :

A seulement 2 mn de l'axe RENNES-REDON , sans les nuisances sonores.
A 10 mn de Pipriac, 10 mn de l'entrée de Redon puis18 mn de la gare de Redon et 15 mn de la gare de Guipry-Messac.

Dans le bourg de l'agréable et touristique commune de Saint Just, venez vite découvrir cette jolie longère coup de coeur !

Au bout d'une allée privatise, posée dans son écrin de verdure sur un terrain de plus d'un hectare en partie boisé, elle offre une vue imprenable sur la nature.

D'une superficie d'un peu plus d e170 m2 cette belle longère se compose de la façon suivante:

Au rdc elle vous propose :

Une entrée sur couloir , puis une porte s'ouvre vers une très agréable pièce de vie d'un peu plus de 50 m² exposée plein sud et comprenant une belle cuisine aménagée équipée, un espace salon avec poêle à bois, et un espace salle à manger. Le tout donnant sur une véranda idéalement exposée d'un peu moins de 20 m².

Puis au rez de chaussée se trouve aussi une chambre d'un peu moins de 20 m² avec grand placard et puits de lumière.

Et enfin une autre pièce de 20 m² avec arrivées et évacuation eau ( ancienne cuisine et salle d'eau ) aujourd'hui à l'état brut vous permettra d'aménager une autre pièce ( bureau , chambre, salle de jeux, espace spa... ) à votre convenance.

A l'étage, un palier dessert 3 chambres avec placards, chambre avec des superficies de 10 à 13 m², une salle d'eau récemment installée, un petit espace mezzanine.
Le tout exposé au SUD également.

Enfin en extérieur un garage a été aménagé en pièce + grenier ( parquet flottant, isolation....) qui a pu précédemment servir de pièce pour le télétravail ou salle de sport.

Egalement en extérieur un grand container blanc servant d'atelier ou rangement pour les outils de jardin, puis un terrain en partie boisée d'un peu moins d'1,5 hectare

D'un point de vue technique :
la maison est très saine,
- Le diagnostic assainissement nous indique que l'assainissement est aux normes
- La toiture a été entièrement revue : elle est en ardoises naturelles . Juste une petite partie sur l'ancien garage est en fibrociment et contient de l'amiante.
Coté énergie : La maison est chauffée par un système de Pompe à Chaleur récemment installé ( 2023 ) et couplé à un poêle à bois de qualité qui permet de grosses économies en matière de dépenses énergétiques ( environ 140 euros par mois)
- Pas de gros travaux à prévoir si ce n'est l'aménagement d'une seconde chambre ou bureau ou toute autre pièce selon vos envies au rez de chaussée. A savoir que arrivées/évacuations sont présents dans la pièce pour sdb et WC.

Vous rêvez d'acquérir une maison saine, une longère lumineuse, vous voulez du terrain sans trop d'entretien ?...

Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 519 870 018.Mandat référence : présenté au prix de 329 000 euros ( Honoraires à la charge du vendeur) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

Ref. 411788VEV

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU !!
Vanessa VENTROUX vous propose en Exclusivité ! :

A PIPRIAC
A seulement 2 ,3 km de l'accès 4 voies et 14 mn de l'entrée de Redon.
Puis à moins de 3 km du bourg et de tous ses commerces, et 2 km de l'école.
Au calme, en impasse et à proximité immédiate de l'arrêt de car pour collèges et lycées

Ensemble immobilier comprenant :

- 1 longère de 110 m²
- 1 maison mitoyenne de 51 m²
- 1 dépendance : anciennes soues - environ 50 m² au sol divisé en 3 compartiments
- 2 dépendances de 25 m² chacune dont une avec cheminée

Les 2 maisons sont chacune équipée de leurs propres compteurs d'Eau et EDF.

La Longère d'environ 110 m² située sur le fond de la parcelle se compose d'une entrée sur une belle pièce de vie d'un peu moins de 35 m², qui dessert un couloir offrant WC, grande salle d'eau avec espace branchement machine à laver et sèche linge, puis une chambre de 17 m² avec à l'étage une chambre de 16 m² + son placard de 6m².

A l'étage 2 desservi par un escalier présent dans la pièce de vie un palier dessert 2 chambres de 13 et 16 m².

Grande terrasse - dépendances en face de la maison avec terrain de 450 m² derrière ces dépendances.

La deuxième maison se compose d'une entrée sur une pièce de vie de 25 m² environ, un sas de 8 m² desservant une salle d'eau avec espace buanderie de 8 m² et enfin à l'étage une chambre de 12 m² environ.
A noter :
Potentiel locatif de 550 euros ou idéal pour proposer logement en Airbnb ou avoir un espace de travail indépendant.

Construction pierres + parpaing, isolation jugée bonne, toiture en ardoise naturelles , avec isolation . Présence d'amiante sur les toitures des dépendances. Menuiseries PVC pour la majorité et Bois pour certaines , toutes en double vitrages . Volets roulants électriques pour certaines fenêtres et PVC pour les autres .
Assainissement autonome aux normes. Pas de VMC

Vous souhaitez habiter la commune de PIPRIAC, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 411788
Prix : 204 000 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

Ref. 408034VEV

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE :

Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!

A moins de , 8 mn du centre bourg de Pipriac , 5 mn du centre bourg de Bruc sur Aff et 8 mn du centre bourg de Maure de Bretagne .
A moins de 10 mn de GUER, 15 mn de la Gacilly , 24 mn de l'entrée de Redon et 28 mn de la Gare, 24 mn de Ploërmel et enfin 34 mn de l'entrée de Rennes.
Au calme . Proche des arrêts de car pour collèges et lycées.
Dans un village équipé de la fibre .

Superbe et atypique loft , d'environ 250 m² et sa dépendance de 40 m² + dalle béton prête pour accueillir un garage.

Le tout crée par un architecte et édifié en 2018 sous la norme RT 2012 sur un terrain de 2100 m².
A noter donc que ce loft est sous garantie décennale jusqu'en 2028.

Il comprend au rdc une entrée sur une belle pièce de vie d'environ 45 m² idéalement exposée donc baignée de lumière et composée d' une cuisine aménagée équipée et d' une salle à manger avec poêle à bois.
A suivre : une arrière cuisine/buanderie de 7 m².

Cette pièce de vie se tourne sur une terrasse de 45 m² bénéficiant de la présence d' une pergola bio-climatique . De quoi passer de beaux moments !!

Revenons en intérieur et continuons de découvrir le rez de chaussée :
Après la pièce de vie vous trouverez une suite parentale de 28 m² comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains .

Puis un couloir avec espace bureau accueille les sanitaires avec lave mains, puis un bel escalier et un accès sur une magnifique pièce de 50 m² accueillant un spa de nage , WC et douche . Cette pièce est décorée de façon à ce que vous vous sentiez en vacances ( PVC TENDU donc déco modifiable)
Cette pièce peut communiquer avec la suite parentale et possède aussi un accès sur l'extérieur ( grande baie vitrée )

A l'étage vous découvrirez une vaste mezzanine de 50 m² composée actuellement de 2 espaces : salon cocon et espace jeux .
Mezzanine accueillant également 2 alcôves d'un peu moins de 8 m² chacune (idéale et pratique pour recevoir !)
Enfin, vous découvrirez 2 chambres de 18 et 20 m² , une salle d'eau , WC .

L'extérieur bénéficie :
- d'un agréable jardin
- d'un hangar de 40 m²
- d'une Terrasse avec Pergola bio-climatique

Point de vue technique, nous sommes sur une construction parpaings avec un doublage rapporté et une isolation (brique plâtre )intérieure de 12 cm.
La dalle Béton dispose d'une isolation intrinsèque (6cm)
Les combles sont aménagés sous rampants donnant sur l'extérieur avec isolation intérieure de 28 cm.
Les menuiseries sont en double vitrage renforcé et sont à rupture de ponts thermiques. Volets roulants électriques .
Le système de chauffage : PAC Air/Eau avec en appoint un poêle à bois , avec programmateur, Emetteur : plancher chauffant en rdc et radiateurs électriques à l'étage, Toiture : bac acier

Assainissement autonome aux normes

Important : L'isolation du loft est jugée très bonne et Les consommations énergétiques sont assez faibles ( environ 900 euros par an sur la partie chauffage et 1200 euros par an tout compris - sommes comprenant les dépenses liées au SPA de nage)

Vous souhaitez habiter une maison atypique où espaces , volumes et luminosité sont réunis ? Une maison où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ? ce dans une commune calme en campagne, non loin des axes routiers et de plusieurs gros bourgs et grandes villes, être assez proches de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité.

Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 408034
Prix : 415 000 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

Ref. 408031VEV

 MAURE-DE-BRETAGNE (35330)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE :

Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!

A moins de 6 mn du centre bourg de Val d'Anast, 8 mn du centre bourg de Pipriac , 5 mn du centre bourg de Bruc sur Aff et de celui de Lieuron et
A moins de 10 mn de GUER, 15 mn de la Gacilly , 24 mn de l'entrée de Redon et 28 mn de la Gare, 24 mn de Ploërmel et enfin 34 mn de l'entrée de Rennes.
Au calme . Proche des arrêts de car pour collèges et lycées.
Dans un village équipé de la fibre .

Superbe et atypique loft , d'environ 250 m² et sa dépendance de 40 m² + dalle béton prête pour accueillir un garage.

Le tout crée par un architecte et édifié en 2018 sous la norme RT 2012 sur un terrain de 2100 m².
A noter donc que ce loft est sous garantie décennale jusqu'en 2028.

Il comprend au rdc une entrée sur une belle pièce de vie d'environ 45 m² idéalement exposée donc baignée de lumière et composée d' une cuisine aménagée équipée et d' une salle à manger avec poêle à bois.
A suivre : une arrière cuisine/buanderie de 7 m².

Cette pièce de vie se tourne sur une terrasse de 45 m² bénéficiant de la présence d' une pergola bio-climatique . De quoi passer de beaux moments !!

Revenons en intérieur et continuons de découvrir le rez de chaussée :
Après la pièce de vie vous trouverez une suite parentale de 28 m² comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains .

Puis un couloir avec espace bureau accueille les sanitaires avec lave mains, puis un bel escalier et un accès sur une magnifique pièce de 50 m² accueillant un spa de nage , WC et douche . Cette pièce est décorée de façon à ce que vous vous sentiez en vacances ( PVC TENDU donc déco modifiable)
Cette pièce peut communiquer avec la suite parentale et possède aussi un accès sur l'extérieur ( grande baie vitrée )

A l'étage vous découvrirez une vaste mezzanine de 50 m² composée actuellement de 2 espaces : salon cocon et espace jeux .
Mezzanine accueillant également 2 alcôves d'un peu moins de 8 m² chacune (idéale et pratique pour recevoir !)
Enfin, vous découvrirez 2 chambres de 18 et 20 m² , une salle d'eau , WC .

L'extérieur bénéficie :
- d'un agréable jardin
- d'un hangar de 40 m²
- d'une Terrasse avec Pergola bio-climatique

Point de vue technique, nous sommes sur une construction parpaings avec un doublage rapporté et une isolation (brique plâtre )intérieure de 12 cm.
La dalle Béton dispose d'une isolation intrinsèque (6cm)
Les combles sont aménagés sous rampants donnant sur l'extérieur avec isolation intérieure de 28 cm.
Les menuiseries sont en double vitrage renforcé et sont à rupture de ponts thermiques. Volets roulants électriques .
Le système de chauffage : PAC Air/Eau avec en appoint un poêle à bois , avec programmateur, Emetteur : plancher chauffant en rdc et radiateurs électriques à l'étage, Toiture : bac acier

Assainissement autonome aux normes

Important : L'isolation du loft est jugée très bonne et Les consommations énergétiques sont assez faibles ( environ 900 euros par an sur la partie chauffage et 1200 euros par an tout compris - sommes comprenant les dépenses liées au SPA de nage)

Vous souhaitez habiter une maison atypique où espaces , volumes et luminosité sont réunis ? Une maison où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ? ce dans une commune calme en campagne, non loin des axes routiers et de plusieurs gros bourgs et grandes villes, être assez proches de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité.

Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 408034
Prix : 415 000 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

Ref. 408042VEV

 GUER (56380)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE :

Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!

A moins de 10 mn de GUER, 15 mn de la Gacilly , 24 mn de l'entrée de Redon et 28 mn de la Gare, 24 mn de Ploërmel et enfin 34 mn de l'entrée de Rennes.

A moins de , 8 mn du centre bourg de Pipriac , 5 mn du centre bourg de Bruc sur Aff et 8 mn du centre bourg de Maure de Bretagne .

Au calme . Proche des arrêts de car pour collèges et lycées.
Dans un village équipé de la fibre .

Superbe et atypique loft , d'environ 250 m² et sa dépendance de 40 m² + dalle béton prête pour accueillir un garage.

Le tout crée par un architecte et édifié en 2018 sous la norme RT 2012 sur un terrain de 2100 m².
A noter donc que ce loft est sous garantie décennale jusqu'en 2028.

Il comprend au rdc une entrée sur une belle pièce de vie d'environ 45 m² idéalement exposée donc baignée de lumière et composée d' une cuisine aménagée équipée et d' une salle à manger avec poêle à bois.
A suivre : une arrière cuisine/buanderie de 7 m².

Cette pièce de vie se tourne sur une terrasse de 45 m² bénéficiant de la présence d' une pergola bio-climatique . De quoi passer de beaux moments !!

Revenons en intérieur et continuons de découvrir le rez de chaussée :
Après la pièce de vie vous trouverez une suite parentale de 28 m² comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains .

Puis un couloir avec espace bureau accueille les sanitaires avec lave mains, puis un bel escalier et un accès sur une magnifique pièce de 50 m² accueillant un spa de nage , WC et douche . Cette pièce est décorée de façon à ce que vous vous sentiez en vacances ( PVC TENDU donc déco modifiable)
Cette pièce peut communiquer avec la suite parentale et possède aussi un accès sur l'extérieur ( grande baie vitrée )

A l'étage vous découvrirez une vaste mezzanine de 50 m² composée actuellement de 2 espaces : salon cocon et espace jeux .
Mezzanine accueillant également 2 alcôves d'un peu moins de 8 m² chacune (idéale et pratique pour recevoir !)
Enfin, vous découvrirez 2 chambres de 18 et 20 m² , une salle d'eau , WC .

L'extérieur bénéficie :
- d'un agréable jardin
- d'un hangar de 40 m²
- d'une Terrasse avec Pergola bio-climatique

Point de vue technique, nous sommes sur une construction parpaings avec un doublage rapporté et une isolation (brique plâtre )intérieure de 12 cm.
La dalle Béton dispose d'une isolation intrinsèque (6cm)
Les combles sont aménagés sous rampants donnant sur l'extérieur avec isolation intérieure de 28 cm.
Les menuiseries sont en double vitrage renforcé et sont à rupture de ponts thermiques. Volets roulants électriques .
Le système de chauffage : PAC Air/Eau avec en appoint un poêle à bois , avec programmateur, Emetteur : plancher chauffant en rdc et radiateurs électriques à l'étage, Toiture : bac acier

Assainissement autonome aux normes

Important : L'isolation du loft est jugée très bonne et Les consommations énergétiques sont assez faibles ( environ 900 euros par an sur la partie chauffage et 1200 euros par an tout compris - sommes comprenant les dépenses liées au SPA de nage)

Vous souhaitez habiter une maison atypique où espaces , volumes et luminosité sont réunis ? Une maison où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ? ce dans une commune calme en campagne, non loin des axes routiers et de plusieurs gros bourgs et grandes villes, être assez proches de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité.

Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 408034
Prix : 415 000 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

Ref. 409679OBR

 VIRIAT (01440)

01 440 Viriat - Secteur Bourg-en-Bresse/La Neuve - Habitation pour particuliers ou professionnels de type appartement T3 dans maison rénovée lumineuse 77 m2 - 2 chambres, à 400 M entrée Bourg-en-Bresse et centre commercial , hors lotissement dans quartier calme. Cette maison composée de 2 appartements est en coproriété sans frais ni nuisance . Bien clé en main !
Prestations de qualité, état impeccable, intérieur et extérieur, aucun travaux à prévoir, 2 WC aux normes handicapées.
Le RDC traversant comprend une belle pièce de vie : salon et salle à manger donnant sur la petite terrasse , cuisine ouverte équipée neuve avec sa buanderie/cellier ,1 WC indépendant . A l'étage ; 2 chambres, grande salle d'eau et 1 WC . Terrassse privative et 2 places parking.
Chauffage électrique dont chauffage au sol en bas, facture globale DPE: D et GSE : B Huisseries double vitrage, murs et combles isolés.
Prix: 165 000 euros charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Brigitte OLIVIER agissant sous le statut de conseiller indépendant auprès de la sas Propriétés Privées RCS 487 624 777 au 06 11 75 59 27 ou par mail à b.olivier@proprietes-privees.com. . Mandant n° 409679.

Brigitte OLIVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOURG-EN-BRESSE 500822796 - .

Maison

Ref. 386972VAB

 BEUZEVILLE (27210)

27210 Beuzeville A visiter maison idéalement située en centre ville à proximité des commerces et écoles.
Ce bien vendu loué est composé d'une cuisine, un séjour, une salle de bains, un WC.
A l'étage un palier dessert 2 chambres.
Au deuxième étage ,Un grenier de 31 m² au sol à aménager.
Une cave et une cour pour profiter de l'extérieur viennent agrémenter cette maison.
Travaux à prévoir. Non soumis au DPE
Chaudière gaz pour l'eau chaude, assainissement tout à l'égout, pas d'installation chauffage ( convecteurs sur pieds actuellement)
Prix : 101 000 Euros Honoraires de négociation de 7.45 % TTC (soit 7000 euros TTC) à la charge de l'acquéreur. Soit 94 000 euros net vendeur hors honoraires.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa BERNARD, au 06.51.96.05.09 ou par courriel à va.bernard@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa BERNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERNAY 514209857 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 386972- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vanessa BERNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERNAY 514209857 - .

Maison

Ref. 383994BCT

 CHOLET (49300)

Cholet - 49300 - Ensemble immobilier : Maison + 2 locatifs attenants, 7 chambres, garage, piscine et jardin clos
Coup de coeur assuré pour cette belle maison familiale avec vie de plein pied, Idéalement située au calme avec vue imprenable sur la campagne, à proximité de l'arrêt de bus Hauts de moine et à 3km du centre ville.
Vous serez charmés dès l'entrée par ses volumes et sa luminosité! La grande pièce de vie lumineuse de plus de 70m2 donne sur la terrasse et sa vue dégagée sur la campagne vous promettra de beaux moment d'évasion. Le poêle à bois saura réchauffer vos belles soirées d'hiver. La cuisine indépendante aménagée et équipée vous offre un bel espace pour cuisiner en famille.
Vous trouverez, attenantes au salon, une 1ère chambre (9,9m2) sur parquet avec placard, puis une seconde (12,8m2) avec accès indépendant à la salle d'eau.
Coté nuit le couloir dessert un wc avec lave mains, une salle d'eau (douche italienne) une 3e chambre (9,3m2) puis une chambre parentale avec dressing et salle de bain (25m2 au total).
Une buanderie et un grand garage de 47m2 complètent ce bien.
A l'extérieur, vous profiterez du jardin sans vis-à-vis et de la piscine chauffée au sel marin.
Ce bien de qualité vous offre également deux possibilités de locatifs tout deux avec entrée indépendante.
Le premier locatif, d'une surface d'environ 45m2, se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'une pièce de vie /cuisine avec vue sur la campagne, d'une chambre, d'une sde et d'un wc indépendant.
Le second locatif , au dessus du garage, d'une surface de 77m2 se compose d'une pièce de vie avec cuisine A/E, de 2 chambres, d'une sdb avec wc.
Nombreuses places de stationnement possible
Chauffage gaz de ville / Pompe à chaleur et bois
Assainissement tout à l'égout
Aucun travaux à prévoir
DPE : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2140 euros et 2950 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 603 152 euros HAI dont 3,99% à la charge de l'acquéreur (580 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner : contacter Bérengère et Florian Cotard (mandataire sous portage salarial pour la SAS Propriétés-privées) au 0771168779 / 0771162526 ou par mail au b.cotard@proprietes-privees.com.
Mandat n° 383994 (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 400971BCT

 MONTFAUCON-MONTIGNE (49230)

Montfaucon-Montigné - 49230 - Maison, 7 pièces, 5 chambres, jardin clos
Coup de coeur pour cette jolie maison, idéalement située à moins de 5mn de l'axe Nantes/Cholet et à proximité de toutes commodités (commerces, écoles, collège).
Dés l'entrée vous serez charmé par cette maison du 18e qui offre volumes et luminosité.
Vous trouverez au rdc une grande entrée (18m2), un wc avec lave mains, une cuisine de 15m2 avec arrière cuisine, un séjour lumineux de 34m2 et un salon de 20m2 avec insert. Un bureau de 7,7 m2 complète ce niveaux.
Au 1er étage, le palier dessert 2 chambres de 14 et 15m2, une salle d'eau récente , un wc et une chambre parentale de 21m2 avec sa salle d'eau récente et sa pièce dressing.
Au 2e étage vous trouverez un dégagement avec rangement, une salle d'eau et 2 chambres ( 9 et 10m2 ) ainsi qu'un grenier de 36m2 sur tommettes.
A l'extérieur, vous profiterez des beaux jours sur la terrasse exposée sud. Le jardin entièrement clos vous offre une belle vue dégagée.
DPE : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3100 euros et 4400 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 349 406 euros HAI dont 3,99% à la charge de l'acquéreur (336 00 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner : contacter Bérengère et Florian Cotard (mandataire sous portage salarial pour la SAS Propriétés-privées) au 0771168779 / 0771162526 ou par mail au b.cotard@proprietes-privees.com.
Mandat n° 400971
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 399841BCT

 HAUTE-GOULAINE (44115)

Haute Goulaine - 44115 - Maison 7 pièces, 5 chambres, bureau, buanderie, jardin clos
Venez découvrir cette jolie maison familiale idéalement située au calme.
Vous serez charmé dès l'entrée par ses volumes et sa luminosité.
Le rdc vous offre un hall d'entrée avec placard, un wc, un grand atelier ou bureau suivant vos besoins et envies, un salon séjour spacieux avec insert et une cuisine ouverte aménagée et équipée avec accès à la terrasse. Vous trouverez également une chambre parentale avec sa salle d'eau et son dressing ainsi qu'une dernière pièce pouvant servir de chambre avec accès à la terrasse.
A l'étage le palier dessert 3 chambres sur parquet , toutes avec placard , un wc séparé et une salle de bain.
une buanderie avec salle d'eau complète ce bien.
A l'extérieur, vous profiterez du calme et de la sérénité des lieux sur la terrasse donnant sur le grand jardin entièrement clos.
Division parcellaire possible et terrain piscinable.
Chauffage électrique et insert
assainissement tout à l'égout
DPE : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2415 euros et 3267 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 487 173 euros HAI dont 3,99% à la charge de l'acquéreur (469 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner : contacter Bérengère et Florian Cotard (mandataires sous portage salarial pour la SAS Propriétés-privées) au 0771168779 / 0771162526 ou par mail au b.cotard@proprietes-privees.com.
Mandat n° 399841 (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 407855BCT

 BASSE-GOULAINE (44115)

Basse-Goulaine - 44115 - Maison de ville , 7 pièces, 5 chambres, buanderie, jardin clos et grande dépendance de 150m2 avec CU positif
Coup de coeur pour cette jolie maison atypique, idéalement située au calme, en impasse, et à proximité de toutes commodités et des transports.
Composé de trois niveaux, ce bien allie le charme de l'ancien et la modernité. Vous trouverez au rdc une entrée donnant sur la grande cuisine A/E et sa table , un espace bureau, une buanderie et un wc. La grande pièce de vie s'articule autour du salon chaleureux avec toit cathédrale où la cheminée vous promet de belles soirées. Un patio avec véranda complète le rdc. 
Au 1er étage, le palier avec placards dessert : trois chambres, dont une avec lit mezzanine, une salle d'eau (douche, vasque et wc), une chambre parentale avec dressing et salle de bain (baignoire, double vasque et wc). Le second étage se compose d'une mezzanine (avec placard) surplombant le coin cheminée du rdc, ainsi qu'une 5e chambre avec dressing et salle d'eau (douche et wc). 
A l'extérieur, la terrasse en bois donne sur le jardin entièrement clos ainsi que sur la grande dépendance de 150m2 avec CU positif.
Assaisissement tout à l'égout
Chauffage gaz de ville et électrique.
DPE : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 entre 2234 euros et 3022 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 777 000 euros HAI dont 3,6% à la charge de l'acquéreur (750 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner : contacter Bérengère et Florian Cotard (mandataires sous portage salarial pour la SAS Propriétés-privées) au 0771168779 / 0771162526 ou par mail au b.cotard@proprietes-privees.com.
Mandat n° 407855 (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 404276BCT

 SèVREMOINE (49230)

Montfaucon-Montigné - 49230 - Maison 6 pièces , 4 chambres, jardin

Coup de coeur assuré pour cette jolie maison de 2023 idéalement située au calme mais à proximité des commodités et de l'axe Nantes/Cholet.
Composée d'une partie ancienne entièrement rénovée et d'une extension neuve (construite en 2023), vous serez séduit par le charme de l'ancien associé à la modernité.
Venez découvrir ce bien composé au rdc d'une cuisine A/E ouverte sur la salle à manger, d'un beau salon mêlant la pierre et la tomette, et d'une buanderie. Côté nuit le couloir dessert 3 chambres sur parquet, une salle de bain, et un wc.
A l'étage , vous trouverez une chambre parentale avec sa salle d'eau et son dressing.
Vous serez charmé par l'environnement qui vous apportera calme et sérénité. Vous profiterez des belles journées d'été sur la terrasse exposée sud, sans aucun vis-à vis, avec une vue sur la verdure et sur le grand jardin.
DPE : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023: entre 940 euros et 1320 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 343 167 euros HAI dont 3,99% à la charge de l'acquéreur (330 00 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner : contacter Bérengère et Florian Cotard (mandataire sous portage salarial pour la SAS Propriétés-privées) au 0771168779 / 0771162526 ou par mail au b.cotard@proprietes-privees.com.
Mandat n° 404276 (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 410187BCT

 MONTFAUCON-MONTIGNE (49230)

Montfaucon-Montigné - 49230 - Maison, 6 pièces, 3 chambres, bureau, garage, grand grenier aménageable, jardin clos, cave.
Idéalement située à proximité de toutes commodités, venez découvrir cette maison au fort potentiel qui vous offre de belles surfaces.
Vous trouverez au rdc, un salon-séjour avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine A/E et une salle d'eau récente composée d'une douche, d'un vasque et d'un wc.
A l'étage le palier dessert deux premières chambres sur parquet dont une avec placard, une pièce débarras, un espace bureau donnant sur la troisième chambre et une salle d'eau avec douche et wc. Un grand grenier d'environ 60m2, accessible par l'espace bureau, vous offre de nombreuses possibilités d'agrandissement.
Un garage complète le bien ainsi qu'une cave/atelier et une chaufferie.
Le jardin situé à l'arrière de la maison vous offrira de beaux moments à l'extérieur.
Assainissement tout à l'égout.
DPE : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 entre 3750 euros et 5120 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 252 000 euros HAI dont 5% à la charge de l'acquéreur (240 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner : contacter Bérengère et Florian Cotard (mandataires sous portage salarial pour la SAS Propriétés-privées) au 0771168779 / 0771162526 ou par mail au b.cotard@proprietes-privees.com.
Mandat n° 410187
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 411338BCT

 MONTFAUCON-MONTIGNE (49230)

Montfaucon-Montigé - 49230 - Maison rénovée, 5 pièces, 4 chambres, garages, dépendances et grand jardin
Située en hameau, au calme, venez découvrir, en exclusivité, cette maison entièrement rénovée!
Vous serez charmés par le bois et la pierre que vous offre ce bien ainsi que par l'extérieur dont la vue dégagée ne vous laissera pas insensible.
Le bien comprend au rdc une pièce de vie avec poêle à granules, une cuisine A/E avec accès à la véranda donnant sur la terrasse et surplombant le jardin, un wc avec lave-mains et une chambre (20m2) avec placards et accès indépendant .
A l'étage le palier dessert un wc , trois autres chambres dont une avec un accès extérieur, une grande salle de bain (baignoire, douche et vasque) et une buanderie.
La terrasse exposée sud donne sur le grand jardin entièrement clos où vous profiterez des belles journées d'été.
Deux garages (40m2 et 12m2) complètent le bien (12m2) ainsi qu'un atelier d'environ 20m2.
Assainissement autonome
DPE : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 entre 1310 euros et 1840 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 262 500 euros HAI dont 5% à la charge de l'acquéreur (250 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner : contacter Bérengère et Florian Cotard (mandataires sous portage salarial pour la SAS Propriétés-privées) au 0771168779 / 0771162526 ou par mail au b.cotard@proprietes-privees.com.
Mandat n° 411338
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 405475ACD

 LE CROISIC (44490)

Le Croisic (44490), Maison rénovée de 1960 située à moins d'1 km du centre ville et des plages.
Elle se compose au RDC:
Entrée, pièce de vie traversante avec cheminée donnant sur une grande terrasse ombragée par un store banne, cuisine aménagée et équipée, refaite en 2022 et WC invité.
Au 1er étage: trois belle chambres, une salle de bains avec WC et au 2ème étage une chambre avec salle de bains et WC Maison lumineuse avec de nombreux rangements.
A vendre en sus, au fond de la parcelle une dépendance de 2010 comprenant deux pièces et une salle d'eau avec WC .
Classe énergie D(241) et D(46)
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard :entre 1880 euros et 2590 euros
Prix net vendeur 381 274 euros + 13 726 euros d'honoraire d'agence (3.6 % TTC charge acquéreur),
soit 395 000 euros Honoraire Agence Inclus.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Alix de Castel au 06 15 73 01 96, a.decastel@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d' Alix de Castel agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 808602551. Mandat réf : 405 475. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ALIX de CASTEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint nazaire 808602551 - .

Maison

Ref. 408850ACD

 LA BAULE-ESCOUBLAC (44500)

LA BAULE (44500) , située 2.5 km du centre de La Baule (quartier Kerquessaud) cette maison d'architecte des années 80 vous séduira par ses volumes et sa distribution ( surface au sol de 339 m² env. ).
Elle se compose:
Au rez-de-chaussée:
Entrée, salon/salle à manger de 61 m² avec cheminée, (exposition sud ) donnant sur une terrasse ombragée par une pergola, cuisine indépendante, chambre (22 m²) avec dressing, salle de bains, et WC séparé.
A l'étage: palier, 3 grandes chambres, salle de bains ,WC séparé et grenier.
Au rez-de-jardin:
un T2 indépendant de 53.50 m² env. (entrée, pièce de vie, cuisine, chambre, salle de bains et WC).
Garage , chaufferie, atelier et buanderie complète ce bien.
Terrain avec jardin paysager de 1816 m piscinable.
Travaux à prévoir.
Classe énergie F(386) et F(85)
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard :entre 10 060 euros et 13 680 euros

Prix net vendeur 760 618 euros + 27 382 euros d'honoraire d'agence (3.6 % TTC charge acquéreur),
soit 788 000 euros Honoraire Agence Inclus.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Alix de Castel au 06 15 73 01 96, a.decastel@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d' Alix de Castel agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 808602551. Mandat réf : 408850 . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ALIX de CASTEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint nazaire 808602551 - .