Achat maison - Muret : Découvrez nos maisons à acheter à Muret

Maison

Ref. 422650JSS

 PINSAGUEL (31120)

[EXCLUSIVITÉ] A VENDRE - Maison individuelle de 188m² - Jardin de 1200m² - Piscine

Dans le village calme et prisé de Pinsaguel, venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied (construction traditionnelle de 2005), offrant de beaux volumes, de nombreux équipements, une belle luminosité et un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes de Toulouse.

Elle se compose, d'un vaste hall d'entrée avec placard, un grand séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée et une salle à manger. L'atout de cet espace de vie, une belle luminosité avec vue sur sur la piscine et le magnifique jardin.
Dans la partie nuit, vous trouverez quatre chambres spacieuses, une salle d'eau avec un grand dressing, une salle de bain avec WC et un autre WC indépendant. Pour compléter, un cellier/buanderie et un bureau.
La maison est équipée d'une PAC Air/Air, réversible, gainable dans toute la maison.

A l'Extérieur : Magnifique jardin arboré avec piscine, pool house, sauna, terrasse équipée d'une pergola Bioclimatique et détecteur de pluie, ainsi qu'une dépendance de 50 m², (idéale pour un atelier, un studio pour ado, une profession libérale ou un garage).

Cette maison allie confort, fonctionnalité et qualité de vie, tout en restant proche des commodités et des accès vers Toulouse.
Une opportunité rare à saisir rapidement !

Prix : 498 000 euros, honoraires inclus (4% charge acquéreur), soit 478 846 euros net vendeur. Cette vente est garantie 12 mois.

Diagnostics réalisés le 5 Avril 2024 :
Consommation énergie primaire : 103 Kwh/m²/an (C)
Consommation énergie finales : 13 Kwh/m²/an
Émission : 13 KgCO²/m²/an (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1383 euros et 1871 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 0660887636 ou, par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422650JSS- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 422649JSS

 LAGARDELLE-SUR-LEZE (31870)

[EXCLUSIVITÉ] A vendre Maison récente individuelle en R+1, 5 pièces à Lagardelle sur Léze (31870)

Découvrez cette maison moderne de 2022, au coeur du village et à moins de 30 minutes de Toulouse.

Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, une cuisine semi-ouverte (aménagements et équipements haut de gamme), toujours au même niveau, une chambre avec vue dégagée, une salle d'eau et un WC indépendant.
A l'étage se trouve, un grand bureau (cloisonnement possible pour une chambre) et deux belles chambres.
A l'extérieur , une grande terrasse couverte avec vue dégagée, un carport , un espace fermé pour moto et vélo, ainsi qu'une buanderie. Une prise de recharge pour voiture est également disponible.

Les + de cette maison :
+ Panneaux photovoltaïques couvrant 80 % de la consommation,
+ Un poêle à granulés et Climatisation réversible (split) pour un meilleur confort,
+ Performance énergétique optimale pour plus d'économies,
+ Environnement calme et agréable pour se détendre,
+ Garantie décennale pour plus de sécurité.

Une maison moderne, économique et prête à vivre, dans un environnement paisible, avec une vue dégagée et proche de Toulouse.

Diagnostics réalisés en Octobre 2025 :
=> DPE (B) / GES (A)
=> Consommation énergie primaire : 108 Kwh/m²/an
=> Consommation énergie finales : 83 Kwh/m²/an
=> Émission : 3 KgCO²/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1101 euros et 1490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prix : 369000 euros, Honoraires inclus (4.5% à la charge acquéreur, soit 353110 euros net vendeur)
Cette vente est garantie 12 mois.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 06.60.88.76.36 ou, par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422649JSS- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 393606ROV

 SAUBENS (31600)

EXCLUSIVITE- SAUBENS-BELLE PROPRIETE- GRAND TERRAIN DIVISIBLE
Aux portes des bassins d'emploi sud toulousains et des secteurs aéronautiques, belle propriété au sein d'une grande parcelle arborée, au calme et verdoyante,
Grande maison entièrement rénovée et entretenue, avec une belle pièce de vie (salon/SAM) lumineuse, une cuisine donnant sur la partie terrasse panoramique et véranda arrière ainsi que 3 chambres et 2 Salles d'Eau sur sa partie supérieure.
Sur la partie basse, un deuxième logement complète la capacité de cette maison et permet également de recevoir ou co loger de façon complètement indépendante.
Un garage fermé et des pièces annexes complètent l'aménagement inférieur
De plus, cette maison est équipée des prestations suivantes :
- Piscine
- véranda avec vue
- espace barbecue sur grande terrasse panoramique
- terrain de tennis
- grand garage annexe extérieur : potentiel 2e maison aménageable, réservations prévues (90 m²)
- plein RDC aménagé en deuxième logement indépendant + garage
- double carport (abri voiture)
- grand gazébo (tonnelle de jardin en bois)
- 2 puits
Maison parfaitement entretenue et équipée donc, qui promet une belle qualité de vie fortement orientée vers la partie jardin au calme et sur la grande parcelle arrière aménagée,

Consommation énergétique D 171 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre D 39 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 4669 euros et 6317 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix de Vente : 725 000 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,57 %, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie CROS, au 06 62 04 77 00 ou Sylvain QUILLET au 06 79 47 24 91 ou par courriel à v.cros@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie CROS QUILLET agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 393606
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Virginie et Sylvain CROS QUILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 851353334 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 431107JSS

 PINSAGUEL (31120)

[EXCLUSIVITÉ] - Maison de village à rénover de 43 m² avec jardin - Pinsaguel

En plein coeur du village de Pinsaguel (31120), à seulement quelques minutes à pied de toutes les commodités, venez découvrir cette authentique maison de village de 43 m², à rénover, avec jardin.

Localisation idéale : au calme, sans vis-à-vis, à deux pas des commerces, écoles, et transports. Tout est accessible à pied en moins de 5 minutes.

Descriptif Intérieur : Entrée avec placard, une chambre, une salle de bain, WC indépendant, Cuisine, salle à manger, salon.

Descriptif extérieurs : Une terrasse couverte, un jardin avec accès pour véhicule par portail.

Ce bien offre un beau potentiel pour les amoureux de la rénovation ou un premier achat , travaux à prévoir dans l'ensemble de la maison.

Diagnostics réalisés en Juin 2025 : Non soumis au DPE (pas de système de chauffage)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (Absence de système de chauffage, Pas de montant estimé)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 86 500 euros Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (honoraires d'un montant de 6500 euros) soit 80 000 euros net vendeur.

Cette vente est garantie 12 mois (plus d'informations sur demande).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi sans tarder, Yann JESSIN, au 06 60 88 76 36 ou, par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431107jss - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 430937MYRG

 LAMASQUERE (31600)

A Vendre - Maison de village T4 de 147 m² - Rénovation 2019 - Lamasquère

Située au coeur du village de Lamasquère, à proximité immédiate des écoles, de la crèche, des commerces de proximité et d'un agréable parc arboré, cette maison entièrement rénovée en 2019 allie charme, modernité et confort.
D'une superficie de 147 m² habitables (165 m² au sol), elle est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie calme et pratique.

Au rez-de-chaussée
- Entrée
- Grande pièce de vie de 50 m², donnant sur le jardin.
- Cuisine semi-ouverte de 22 m², entièrement équipée.
- Buanderie indépendante.
- WC séparé.

A l'étage
- Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
- Deux chambres supplémentaires.
- Mezzanine, pouvant servir de bureau ou de salle de jeux.
- Salle de bains et WC indépendant.

Extérieurs
Sur une parcelle de 245 m², le jardin offre un véritable espace de détente, sans vis-à-vis, comprenant :
- une terrasse couverte par une pergola bioclimatique récente,
- une terrasse bois,
- un abri de jardin.

Une rénovation complète a été réalisée en 2019 (toiture incluse).
Volets roulants électriques.

DPE : C (Chaudière à condensation)
GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490 et 2070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Date de réalisation du diagnostic : 13/11/2025
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam GELARD, au 0603583272 ou, par courriel à my.gelard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam GELARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00368 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430937 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix de vente : 299 500 euros. Honoraires : 3,99% inclus charge acquéreur, soit 288 000 euros hors honoraires. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Myriam GELARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00368 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 430342ECAN

 LE FAUGA (31410)

En exclusivité et à seulement 20 minutes de Toulouse, venez découvrir cette réalisation architecturale unique, construite en 2025 et offrant des prestations rares dans la région.

Dès l'entrée, le ton est donné avec une porte majestueuse en bois de Nogueira, digne des plus belles villas internationales. Les espaces et la lumière omniprésente séduisent instantanément, grâce notamment à de larges ouvertures et à l'exposition sud-ouest qui baigne la maison de soleil.

Espaces de vie :
Une belle entrée, une pièce de vie ouverte avec cuisine haut de gamme sur mesure, plan de travail en granit, électroménager premium, et porte dérobée menant discrètement vers l'arrière-jardin.

Accès direct à la terrasse et à la piscine avec cascade, créant un véritable lieu de détente de 60 m².

Côté nuit :
5 chambres dont 2 suites parentales (1 en rez-de-chaussée, 1 à l'étage avec dressing, salle d'eau, WC et baie vitrée d'angle offrant une vue panoramique sur la campagne et les Pyrénées.

Au total 3 salles de bains et 4 WC dont 2 indépendants.
Dressing dans toutes les chambres
3 chambres ouvrent directement sur un balcon à double exposition avec vue dégagée.

Prestations premium :
- Construction 2025 - Performances énergétiques DPE : A
- Climatisation gainable Airzone pièce par pièce
- 9 panneaux solaires avec batteries virtuelles (optimisation énergétique avec stockage l'été pour une redistribution en hiver)
- Chauffe-eau Thermodynamique Airwell
- Menuiseries extérieures aluminium haut de gamme, oscillo-battant partout, volets roulants électriques.
- Vidéosurveillance avec 4 caméras et détection d'intrusion
- Portail motorisé, porte de garage sectionnelle électrique
- Garage aménagé multi-usages
- Piscine
- Garantie décennale
- Microstation et vide sanitaire

Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est un art de vivre. Rare sur le marché, elle séduira les amateurs de design contemporain, de matériaux nobles et de confort absolu.

Une vidéo de présentation est disponible sur simple demande.
Parce-que c'est aujourd'hui que nous préparons l'avenir, contactez-moi sans attendre : une telle opportunité est rare sur le marché. Coup de coeur assuré.

DPE : A / GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 380 et 570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Prix du bien : 440 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth CANDEIAS, au 0625038330 ou, par courriel à e.candeias@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth CANDEIAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 953710209 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J.

Mandat réf : 430342 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Elisabeth CANDEIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 953710209 - .

Maison

Ref. 412230JSS

 ROQUES (31120)

NOUVEAU PRIX - MAISON A RÉNOVER - ROQUES-SUR-GARONNE (31120)
Surface : 110 m² | Terrain : env. 600 m² | 3 chambres + bureau | Garage, carport, atelier

Située à proximité immédiate du centre commercial de Roques-sur-Garonne et bénéficiant d'un accès rapide à Toulouse, cette maison des années 50 mitoyenne d'un côté offre un fort potentiel de rénovation.
Depuis septembre, la nouvelle ligne de bus express 117 relie Muret (31600) à la station de métro Basso-Cambo, permettant de rejoindre Toulouse en environ 20 minutes.

Idéale pour les amateurs de travaux ou un projet de rénovation familiale, elle nécessite un budget travaux estimé à 110 000 euros, pour exploiter pleinement ses volumes et son emplacement recherché.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon, un séjour, une cuisine séparée, une arrière-cuisine, un cellier, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau (douche, lavabo, WC).
A l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau et un bureau, idéal pour le télétravail.

Les extérieurs sont un véritable atout : garage, atelier avec accès direct à la maison, carport, serre et jardin arboré sur une parcelle d'environ 600 m².

Les + : belle surface habitable, volumes modulables, nombreuses annexes, transports récents, proximité commerces et écoles.

Une maison à fort potentiel dans un secteur recherché de Roques-sur-Garonne, à découvrir rapidement.

Prix : 195 000 euros Honoraires inclus à la charge acquéreur, soit 185714 euros net vendeur.

Diagnostics réalisés en Juin 2025 :
DPE (F) / GES (F)
Consommation énergie primaire : 348 Kwh/m²/an
Consommation énergie finales : 317 Kwh/m²/an
Émission : 96 KgCO²/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3154 euros et 4268 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive, (classe F)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 0660887636 ou, par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 412230jss - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 416581JSS

 PINSAGUEL (31120)

SOUS COMPROMIS - Maison mitoyenne, 2 faces, T5 de 91.85m² de surface habitable + 9.08 m² de surface utile, avec jardin à PINSAGUEL (31120)

Elle se compose ainsi : entrée fonctionnelle, cuisine ouverte aménagée et équipée (6m²), salle à manger (20m²), véranda (16 m²) avec climatisation réversible et accès direct à la terrasse et au jardin. Pour compléter ce niveau, garage avec rangements (15.50 m²), buanderie 4 m²), WC et lave mains.
A l'étage, vous trouverez Trois chambres avec placards (13, 10.95 et 10.60 m²), une salle de bain et un WC indépendant.
A l'extérieur : Un joli jardin arboré avec une terrasse en bois.

Ses + :
* Aucun travaux à prévoir
* Possibilité d'aménager une 4ème chambre de plain-pied (env. 15 m², à la place du garage)
*Climatisation réversible au RDC
* Quartier résidentiel, calme et familial
* Commerces, écoles, pharmacie, boulangerie, centre médical, le tout accessible à pieds.

Vous rêvez d'une maison sans travaux, au calme, proche de tout ? Ne cherchez plus !

Prix : 287 000 euros Honoraires inclus (3.60 % à la charge de l'acquéreur), soit 277 027 euros net vendeur.

Diagnostics réalisés le 2 Avril 2025 :
DPE (D) / GES (D)
Consommation énergie primaire : 239 Kwh/m²/an
Consommation énergie finales : 218 Kwh/m²/an
Émission : 47 KgCO²/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2026 euros et 2742 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet : Yann JESSIN, au 06 60 88 76 36 ou, par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 416581JSS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 403813JSS

 SAUBENS (31600)

[EXCLUSIVITÉ] - Maison familiale 6 pièces, SAUBENS (31600)

Maison individuelle d'une superficie de 180 m² à l'étage, sur une parcelle d'environ 1700 m² et d'un sous-sol de 195 m² aux multiples usages (voir plans en photos de l'annonce).

A l'entrée, une véranda lumineuse (42 m²), une cuisine indépendante avec accés au jardin arrière et un couloir qui distribue :
* une suite parentale avec salle de bain privative et WC,
* trois chambres confortables,
* un dressing,
* une seconde salle de bain indépendante (avec baignoire et douche)
* Un WC indépendant,
* Un accés au sous-sol.

Le sous-sol, intégral et fonctionnel, comprend : chaufferie, buanderie/lingerie, bureau, caves, un WC, et un grand garage double.

A l'extérieur, le jardin arboré, offre un bel espace pour profiter des beaux jours.

Chauffage au fioul, production d'eau chaude par ballon électrique.
Assainissement individuel via une microstation.

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies.

Prix : 319 000 euros HAI (honoraires inclus à 4,5 % à la charge de l'acquéreur), soit 305 263 euros net vendeur. Cette vente est couverte par une garantie de 12 mois.

Diagnostics réalisés en Mai 2024 :
Consommation énergie primaire : 211 Kwh/m²/an
Consommation énergie finales : 187 Kwh/m²/an
Émission : 55 KgCO²/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3320 euros et 4530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 06 60 88 76 36 ou, par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 403813jss - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 403815JSS

 ROQUES (31120)

[EXCLUSIVITÉ] Maison 5 pièces, de Plain-pied à ROQUES (31120)

Située à l'entrée de Roques, côté Pinsaguel, à seulement 20 minutes de Toulouse, cette maison de plain-pied de 120 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, sur une belle parcelle de 1300 m².

La pièce de vie, spacieuse et traversante d'environ 50m², regroupe salon avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte aménagée. Côté nuit, un couloir dessert trois chambres (de 10 à 12 m²), une salle d'eau et un WC indépendant.

L'ancien garage, isolé et climatisé, offre une surface supplémentaire facile à aménager : bureau, salle de jeux, chambre d'amis ou buanderie avec mezzanine selon les besoins.

Côté extérieur, un grand terrain plat, arboré, et constructible (non divisible) : possibilité d'y créer un espace piscine avec pool-house, une dépendance, ou même d'y installer une tiny-house.

* Chauffage électrique, Radiateurs et climatisation réversible,
* Ballon électrique pour l'eau chaude
* Stationnement facile avec carport 2 places

Une maison bien entretenue, sans travaux à prévoir, avec un beau potentiel d'évolution selon votre projet de vie.

Prix : 369 000 euros Honoraires inclus (3,99% à la charge de l'acquéreur), soit 354841 euros net vendeur. Cette vente est garantie 12 mois.

Diagnostics réalisés en Février 2025 :
DPE (C) / GES (A)
Consommation énergie primaire : 140 Kwh/m²/an
Consommation énergie finales : 60 Kwh/m²/an
Émission : 4 KgCO²/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1329 euros et 1799 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 06 60 88 76 36 ou, par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 403815jss - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 419388JSS

 PINSAGUEL (31120)

[EXCLUSIVITÉ] A vendre, Maison de village à Pinsaguel (31120)

Située en plein coeur du village de Pinsaguel, découvrez cette maison mitoyenne par 3 faces de 63 m² à rénover (pas de jardin).
Au Rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de vie lumineuse et un espace cuisine semi ouvert.
A l'étage : un palier desservant les deux chambres et la salle de bains.
Prévoir des travaux de rafraîchissement (sols, peintures, cuisine, salle de bains), idéal pour façonner une maison à votre goût !

Les + :
* Très bon DPE : un vrai atout pour limiter vos consommations futures
* Très bon emplacement: toutes commodités à pied (écoles, commerces, pharmacie, Intermarché à 15 min, navettes à 2 min, nouvelle ligne de bus express Muret / Basso-Cambo à 10 min)
* Stationnement nombreux et facile tout autour de la maison (pas de place de stationnement privative).

Prix : 139 000 euros Honoraires inclus (forfait de 8000 euros à la charge de l'acquéreur), soit 131000 euros net vendeur. Cette vente est garantie 12 mois.

Diagnostics réalisés en Septembre 2025 :
Consommation énergie primaire : 155 Kwh/m²/an (note C)
Consommation énergie finales : 137 Kwh/m²/an
Émission : 29 KgCO²/m²/an (note C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040 euros et 1406 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet, Yann JESSIN, au 06 60 88 76 36 ou, par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419388JSS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 424865JSS

 PINSAGUEL (31120)

Sous Compromis - [EXCLUSIVITÉ] A vendre Maison de village avec jardin à Pinsaguel (31220)

Idéalement située, en plein coeur du village de Pinsaguel, tout est accessible en 10 minutes maximum à pied (écoles, crèche, petits commerces, Intermarché, boulangerie, pharmacie), arrêt Navettes à 2 min à pied (direction gares de Portet et de Muret), venez découvrir cette maison atypique de 73 m² avec jardin, idéale pour un premier achat.

Descriptif :
Au rez-de-chaussée, Sas d'entrée ouvrant sur le séjour, Cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine donnant sur le jardin, un WC séparé et du rangement sous l'escalier.

A l'étage, Deux chambres spacieuses (12,30 m² et 13,40 m²) et une Salle d'eau moderne

Le +, Possibilité de créer une 3ème chambre dans les combles isolés.

Les extérieurs, Parcelle de 283 m² dont environ 200 m² de jardin, Stationnement facile autour de la maison (place de la mairie, devant la maison, etc.)

Infos techniques :
* Toiture refaite entièrement en 2024
* Ballon d'eau chaude électrique
* Pas de système de chauffage actuellement , libre à vous d'installer l'électrique, une PAC air/air ou air/eau (radiateurs déjà présents).
* Maison non soumise au DPE (absence de chauffage).

Prix : 195 000 euros Honoraires inclus (forfait de 8000 euros à la charge de l'acquéreur), soit 187 000 euros net vendeur. Cette vente est garantie 12 mois.

Diagnostics réalisés en Août 2025 : NON SOUMIS AU DPE : le bien n'est pas équipé d'un système de chauffage, n'y d'un système de refroidissement.
Tous les autres diagnostics ont été réalisés (Amiante, Électricité, Termites, ERP)

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet, Yann JESSIN, au 06 60 88 76 36 ou, par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424865jSS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418995JSS

 PINSAGUEL (31120)

Sous Compromis- [EXCLUSIVITÉ] Maison 5 pièces à vendre à Pinsaguel (31120)

Idéalement située dans un secteur calme et verdoyant de Pinsaguel, à deux pas des bords de l'Ariège, cette maison mitoyenne par une face, de 95 m² habitables, vous offre un cadre de vie paisible avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces (Intermarché, boulangerie, boucherie, coiffeurs), services médicaux (généralistes et spécialistes) et arrêt de navette vers Muret et la gare de Portet à seulement 5 minutes.

Descriptif :
A l'étage : 3 chambres lumineuses dont une avec grand balcon, une salle de bain et WC indépendant.
Au rez-de-chaussée : entrée, salon, cuisine, cellier, bureau, buanderie avec douche et WC.
Les extérieurs : Parcelle de 513 m², une terrasse sans vis à vis, idéal pour profiter du calme environnant.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre la maison à votre goût.

Une belle opportunité pour une famille en quête de tranquillité aux portes de Toulouse !

Prix : 231 000 euros Honoraires inclus (5 % à la charge de l'acquéreur), soit 220 000 euros net vendeur. Cette vente est garantie 12 mois.

Diagnostics réalisés en Janvier 2023 :
Consommation énergie primaire : 184 Kwh/m²/an (D)
Consommation énergie finales : 80 Kwh/m²/an
Émission : KgCO²/m²/an (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020 euros et 1430 euros indexées à l'année 2021

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet, Yann JESSIN, au 06 60 88 76 36 ou, par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418995JSS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 421178PIEB

 PINSAGUEL (31120)

COUP DE COEUR ASSURÉ - Découvrez cette Pépite Familiale Unique
Imaginez-vous dans cette magnifique maison de 136 m² où l'exception devient quotidienne. Avec sa salle de cinéma privée de 21 m² et sa suite parentale de 35 m², ce bien rare vous offre un art de vivre incomparable dans le charmant village de Pinsaguel.

LES ATOUTS EXCEPTIONNELS QUI CHANGENT TOUT

SALLE DE CINÉMA PRIVÉE 21 M² - RARE SUR LE MARCHÉ !
Home cinéma dédié au sous-sol climatisé
Espace détente familial unique dans le secteur
Valeur ajoutée exceptionnelle - Impossible à créer ailleurs

CHAMBRE PARENTALE XXL 35M² - POTENTIEL SUITE
Espace exceptionnel - Plus grand qu'un studio !
Possibilité dressing + bureau dans la même pièce
Potentiel suite parentale avec salle d'eau privative
Intimité totale à l'étage

RÉNOVATION PREMIUM
Cuisine Mobalpa - 4 ans seulement
Électricité refaite aux normes récentes
Ouverture salon/cuisine - Espace de vie moderne 35m²
Toiture entretenue - Faîtage refait

GARAGE INTELLIGENT
Portail électrique en cours d'installation
Coin laverie aménagé

AGENCEMENT FAMILIAL PARFAIT - 5 PIÈCES OPTIMISÉES
Surface habitable : 136m² sur terrain 175m²
Rez-de-chaussée - Vie de famille
Entrée accueillante (4,9m²)
Salon/cuisine ouverte (35,4m²) - Coeur de la maison
Salle d'eau + WC séparé
Cellier et chaufferie pratiques
Étage - Espace nuit
4 chambres (12m², 11,4m², 9,14m², 35,8m²)
Salle d'eau + WC à l'étage
Rangements optimisés dans toutes les pièces
Sous-sol - Espace loisirs
Salle de cinéma (21m²) - Le plus de cette maison !
Cave (12,8m²) + Garage + Laverie

POURQUOI CETTE MAISON EST-ELLE UNIQUE ?

1. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ PINSAGUEL
Village authentique avec toutes commodités
Environnement calme sans vis-à-vis
Accès rapide Toulouse et périphérie

2. ESPACES EXCEPTIONNELS INTROUVABLES
Salle de cinéma
Chambre parentale XXL 35m² - Potentiel suite sur mesure
Espace de vie 35m² - Convivialité moderne

3. INVESTISSEMENT INTELLIGENT
Travaux récents - Aucun frais à prévoir
Cuisine haut de gamme - Mobalpa
Plus-value assurée avec espaces uniques
Cette pépite familiale ne restera pas longtemps sur le marché !
Les maisons avec salle de cinéma se comptent sur les doigts d'une main dans le secteur.
Organisez votre visite dès maintenant :
Disponible 7j/7 - Flexibilité totale

? INFORMATIONS TECHNIQUES DÉTAILLÉES

Référence : Exclusivité Pinsaguel Cinéma
Type : Maison T5 avec home cinéma
Surface : 136m² habitables + 21m² cinéma
Terrain : 175m² (47m² + 33m² + 95m²)
Année : 1974 - Rénovée 2020-2024
Étages : R+1 + Sous-sol aménagé
Chauffage : Gaz (économique) + électrique d'appoint
Garage : Oui + portail électrique
Fibre : Disponible

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490 et 2070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre BOURNET, au 0659757805 ou, par courriel à p.bournet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre BOURNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 884896291 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421178. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Pierre BOURNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulouse 884896291 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 421161SMU

 ROQUETTES (31120)

ROQUETTES (31120) - Superbe DEMEURE DE CHARME. Ancienne métairie des Chartreux du 18ème siècle, entièrement rénovée, avec piscine 10x5m, bâtiment annexe de 200 m², vaste garage. Le tout, au coeur d'un parc arboré et paysagé entièrement clos de 3029 m².
Superbe demeure de caractère d'une surface habitable de 315 m² composée de 10 pièces avec au rez-de-chaussée, hall d'entrée, salle à manger, salon avec cheminée, cuisine indépendante, cellier, toilette. A l'étage, mezzanine, salle de bains, 6 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de douches, toilette, et une magnifique salle de 45 m². Grand garage attenant de 95 m² et dépendance à étage d'environ 200 m². Toutes les toitures ont été entièrement refaites et isolées en 2010 (maison) et 2016 (dépendance). Double vitrage. Chauffage central au gaz de ville // Classe énergie : C (177 Kwh/m²/an) - GES : C (21 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3580 et 4930 euros au 01/07/2024. Piscine au sel 10x5 m avec volet motorisé. Alarme, portail électrique. Potager, puits.
Prix de vente : 998 000 euros (Honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie MOURLAN, au 0607233747 ou, par courriel à s.mourlan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie MOURLAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 501884308 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J.

Mandat réf : 421161 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sylvie MOURLAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 501884308 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 390232PIEB

 PINSAGUEL (31120)

Maison T5 - 109 m² habitables - Terrain de 219 m²
Année de construction : 2015

Localisation idéale :
Située dans le centre de Pinsaguel, cette maison offre une qualité de vie exceptionnelle avec toutes les commodités accessibles à pied :

École maternelle et primaire (5 min)
Intermarché, pharmacie, cabinet médical et dentaire (10 min)
Animations locales régulières : fêtes de village, guinguette, cinéma plein air, soirées concerts au château, marché de Noël, etc.
Descriptif du bien :
Rez-de-chaussée
Entrée accueillante donnant sur une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 45 m² (salon, salle à manger, cuisine).
Cuisine équipée avec accès direct au garage de 18 m².
WC indépendant.
Étage
Suite parentale de 17 m² avec mezzanine (poutres apparentes pour rangement), salle d'eau (douche et lavabo).
Trois chambres supplémentaires (10 à 12 m²), chacune équipée de placards aménagés.
Salle de bain familiale avec baignoire, douche et meuble double vasque.
WC séparé.
Extérieur
Devant la maison : Petit jardin, portail électrique, store électrique (3x2 m, installé en 2023).
Derrière la maison : Terrasse carrelée et jardin verdoyant.
Caractéristiques techniques et confort :
Isolation de qualité : laine de verre et ouate de cellulose.
Double vitrage PVC avec volets roulants électriques (installation complète prévue).
Chauffage au gaz + climatisation réversible neuve (2023).
Fibre optique disponible.
Consommation énergétique faible : environ 1300 euros/an pour l'électricité et le gaz.
Diagnostics récents : DPE C et GES C
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 300 euros
Pas de travaux à prévoir : Maison en excellent état.
Garage spacieux de 18 m².
Terrain de 219 m².
Cette maison, parfaite pour une vie de famille, est un véritable coup de coeur. Proche de toutes les commodités et située dans un village dynamique, elle offre un cadre de vie paisible avec des prestations modernes.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Prix : 297 000 euros honoraires charge vendeur

Cette maison vous est présentée au prix de 315000 euros (honoraires vendeur)
DPE : Classe C pour la consommation énergétique et C pour les émissions de gaz à effet de serre
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 940 et 1360 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre BOURNET, au 0659757805 ou par courriel à p.bournet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre BOURNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 884896291 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 390232 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Pierre BOURNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulouse 884896291 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 419800PIEB

 PINSAGUEL (31120)

Vous rêvez d'un cadre de vie paisible sans sacrifier la praticité ? Ne cherchez plus. Découvrez cette superbe villa contemporaine de 2013, une perle rare située dans une impasse tranquille à quelques pas du centre de Pinsaguel.
Imaginez vos matinées... Le soleil inonde un vaste séjour traversant de plus de 40 m², ouvert sur une magnifique terrasse en bois exotique. C'est l'endroit idéal pour votre café du matin, pendant que les enfants jouent en toute sécurité sur un terrain de plus de 330 m².
Avec ses 144 m² (152 m² au sol) parfaitement agencés, elle a été conçue pour le bonheur de votre famille.
LES 5 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
? CONFORT ABSOLU ET ÉCONOMIES GARANTIES : Chauffage au sol, climatisation, pompe à chaleur... Profitez d'une maison classée A avec des dépenses énergétiques maîtrisées (estimées entre 970 euros et 1 370 euros/an). Économisez jusqu'à 1 500 euros par an par rapport à un bien similaire moins performant !
? ESPACE ET FLEXIBILITÉ : La maison offre 2 suites parentales (une au RDC, une à l'étage) et une belle mezzanine pouvant facilement devenir un grand bureau. Idéal pour le télétravail.
? AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR : Construite en 2013 et entretenue avec soin, vous n'avez qu'à poser vos valises. Simple, rapide et sans stress.
? UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR VOUS : Profitez d'une grande terrasse (en partie couverte pour les déjeuners d'été), d'une charmante mare et de DEUX garages de 20 m² chacun.
? L'EMPLACEMENT IDÉAL : Le calme absolu d'une impasse, mais avec les commerces, écoles et transports à quelques pas. Le meilleur des deux mondes.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
? Surface habitable : 144 m² (152 m² au sol)
? Pièces : 5 (dont 4 chambres + 1 bureau/chambre potentielle)
? Chambres : 4, dont 2 suites parentales
? Salles de bain/d'eau : 3
? Année de construction : 2013
? Terrain : 330 m²
? Garages : 2 (20 m² chacun)
? Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau au sol + Climatisation réversible
? DPE : Classe A (84 kWh/m²/an)
Cette maison est bien plus qu'un bien immobilier, c'est votre futur lieu de vie. Pour découvrir comment elle peut transformer votre quotidien, contactez-moi pour organiser une visite.
Prix de vente : 432 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970 euros et 1370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre BOURNET, au 0659757805 ou, par courriel à p.bournet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre BOURNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 884896291 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419800- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Pierre BOURNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulouse 884896291 - .