Achat immobilier - Talence : Découvrez nos biens immobiliers à acheter à Talence - Page 10

Appartement

Ref. 428019IBES

 BORDEAUX (33000)

Duplex au dernier étage - DPE C - 47 m au sol ( 36 m2 Carrez ) - quartier Saint Michel , centre historique .
Situé dans un immeuble en pierre, ce charmant duplex lumineux offre un cadre de vie recherché à deux pas du Tram C et de la basilique Saint Michel.

Son emplacement est un véritable atout : à 10 minutes de la Gare Saint Jean, du miroir d'eau et du grand Théâtre et à quelques pas de la rue Sainte Catherine. Vous profiterez pleinement de l'ambiance du quartier avec sa place animée, ses bars, ses restaurants et le célèbre marché des Capucins.

L'appartement se compose d'une belle pièce de vie de plus de 28 m2 avec une très belle hauteur sous plafond , d'une cuisine équipée et d'un îlot central , alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Une salle d'eau avec une grande douche à l'italienne et un WC complètent ce premier niveau.

A l'étage , une chambre avec placard et un espace buanderie en mezzanine structurent l'espace nuit.

Pour votre confort, l'appartement est équipée d'une PAC réversible ( climatisation et chauffage), offrant un très bon classement énergétique en DPE C, économique et rassurant.

Petite copropriété de 11 lots.
Cour commune.

Idéal primo-accédant ou investissement locatif.

Prix : 199 900 euros honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet , contactez Isabelle BESCHE au 0745121860 ou par courriel i.besche@proprietes-privees.com.

DPE : C GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560 et 820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle BESCHE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428019 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 11 lots - dont 11 lots habitation.

Charges annuelles : 965 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 436735MATI

 BORDEAUX (33200)

MELINA ATIK-CARPI AGENT PROPRIETES PRIVEES VOUS PRESENTE !
BORDEAUX CAUDERAN - CENTRE VILLE
Nichée au coeur d'une résidence de standing en pierre bordelaise, entourée d'un charmant parc végétalisé, cette adresse offre un cadre de vie verdoyant et élégant, sublimé par de remarquables hauteurs sous plafond de 3,18 mètres et des prestations de qualités. Cet appartement T3 se trouve au coeur de Caudéran, à proximité immédiate des commodités et des transports en commun.
D'une superficie de 69.51 m2 hab env, l'appartement se compose d'une entrée, d'un lumineux séjour, idéal pour accueillir famille et amis, ainsi que d'une cuisine ouverte. Les deux chambres bénéficient d'un agencement optimisé, parfait pour un couple ou une petite famille. Le bien dispose également d'une salle de bain moderne et d'un wc séparé, garantissant confort et intimité.
En outre, cet appartement est agrémenté d'un cellier, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable.
Pour votre confort, une place de stationnement dans un box fermé est inclus, vous permettant de stationner facilement votre véhicule en toute sécurité.
DPE. C-C
Estimation des coûts annuels entre 930 euros et 1310 euros par an, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (consommation énergie chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires).
Aucune procédure en cours avec le syndic de copropriété.
Copropriété de 76 lots dont 32 lots d'habitations. charges annuelles de 1836,48 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mélina ATIK-CARPI.
Les honoraires d'agence incluent un service complet et haut de gamme :
Evaluation précise et confidentielle du bien, réalisée selon une étude de marché. Valorisation professionnelle [photos, rédaction de l'annonce, diffusion sur supports ciblés].
Gestion sur-mesure des visites avec sélection rigoureuse des acquéreurs. Accompagnement personnalisé à chaque étape [dossier administratif, relation notaire, conseils techniques, juridiques et suivi continu jusqu'à la signature de l'acte authentique].
Négociation maîtrisée, garantissant une transaction fluide et sécurisée.
Respect strict du cadre légal, assurant transparence et sécurité totale.
Assurance RCP de l'agent Mélina Atik - Carpi n° de police 1050958240401749.
Information légale - Obligation de vigilance TRACFIN
Dans le cadre de la réglementation TRACFIN, et afin de garantir une transaction irréprochable, l'agent est tenu de vérifier l'origine des fonds destinés à l'acquisition. L'acquéreur pourra ainsi être invité à présenter tout justificatif permettant d'assurer la traçabilité et la conformité du financement. Cette procédure, discrète et obligatoire, participe à la sécurisation complète de la vente.
Photos home staging IA
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mélina ATIK CARPI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 527854715 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf: 436735 , honoraires de 6.5% à la charge de L'acquéreur
Prix net vendeur 310000 euros, Honoraires d'agence 20150 euros TTC.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 76 lots - dont 32 lots habitation.

Charges annuelles : 1836.48 euros.
Mélina ATIK CARPI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 527854715 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439113FRQ

 BORDEAUX (33200)

33200- BORDEAUX CAUDÉRAN. Au coeur d'un QUARTIER RÉSIDENTIEL recherché, à deux pas des COMMERCES et des TRANSPORTS, découvrez cette MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED NON MITOYENNE, rare sur le secteur.
Dès l'entrée, vous profitez d'une VASTE PIÈCE DE VIE lumineuse avec CHEMINÉE, véritable espace de convivialité pour recevoir famille et amis. La CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE s'ouvre directement sur un JARDIN PAYSAGÉ, intime et verdoyant, idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente.
L'espace nuit se compose de QUATRE GRANDES CHAMBRES confortables. Une SALLE DE BAIN avec BAIGNOIRE ET DOUCHE, une BUANDERIE pratique et UN WC INDÉPENDANT complètent un AGENCEMENT FONCTIONNEL parfaitement adapté à la vie de famille.
A l'extérieur, le JARDIN ARBORÉ offre un cadre paisible . Un GARAGE INDÉPENDANT, un CHAI et un ABRI DE JARDIN apportent de précieux ESPACES DE RANGEMENT.
Bus LIGNE 23 à 350 m et LIGNE G à 11 minutes à pied.
Une MAISON CHALEUREUSE, aux VOLUMES GÉNÉREUX, dans un environnement privilégié.
A VISITER SANS TARDER.
PRIX : 450 000 Euros dont 3,9% d'honoraires charge acquéreur
DPE : D GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1622 et 2194 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 439113- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 441002B-BUSINESS

 BORDEAUX (33000)

A 1 minute de la place Calixte Camelle à Bordeaux Bastide, Isabelle BESCHE au 0745121860 vous propose ce plateau de 213 m², accessible PMR offrant un cadre idéal pour une profession libérale , paramédicale ou tertiaire.

Atout rare sur le secteur : local indépendant hors copropriété, sans charges collectives ni contrainte d'assemblée, offrant une grande liberté d'aménagement et d'exploitation.

Il est composé d'un vaste espace composé de plusieurs pièces avec points d'eau , d'un WC PMR et d'un espace privé avec : kitchenette, salle d'eau avec WC et à l'étage environ 28 m2 pouvant servir de salle de repos, d'espace de détente ou de stockage.

Un garage d'environ 52 m2 et un patio complète ce bien.

Localisation stratégique : à 5 minutes du Tram, 15 minutes de Bordeaux centre et de la gare Saint Jean.

Prix : 510 500 euros , honoraires charge vendeur.

DPE : C ; GES : C

Pour vous accompagner dans votre projet, contacter Isabelle BESCHE, au 0745121860 ou, par courriel : i.besche@proprietes-privees.com

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2520 et 3450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle BESCHE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441002 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Local commercial

Ref. 443047B-NAM

 BORDEAUX (33000)

(33560 Ste EULALIE)
Propriétés Privées Business vous propose un Local commercial à usage de restaurant situé sur la commune de Sainte-Eulalie, au coeur d'une zone commerciale dynamique et très fréquentée.
Le bien développe une surface intérieure d'environ 380 m², complétée par une terrasse extérieure d'environ 75 m² et un espace dédié aux familles et enfants d'environ 45 m².
L'établissement se compose de plusieurs espaces de restauration offrant une grande flexibilité d'exploitation :

Salle principale : environ 50 à 70 couverts
Salle secondaire : environ 50 à 70 couverts
Salle complémentaire : environ 35 à 50 couverts
Terrasse extérieure : environ 40 à 60 couverts

Soit une capacité globale estimée entre 175 et 250 couverts selon l'aménagement retenu.
L'outil comprend également un bar/accueil, une cuisine professionnelle, des locaux techniques, des espaces de stockage et des sanitaires.
Un nouveau bail commercial sera mis en place lors de la cession. L'activité n'est soumise à aucune franchise ni enseigne, laissant au futur exploitant toute liberté pour développer son propre concept.

Loyer annuel : 75 000 euros HT/HC
Prix de cession : 230 000 euros HAI honoraires charge vendeur.

SURFACE :
380 m² (intérieur) + 75 m² terrasse + 45 m² espace extérieur
TYPE DE BAIL : Bail commercial (nouveau)
LOCALISATION : Sainte-Eulalie (33)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER, au 0624597717 ou, par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ ? 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 443047
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
En tant que professionnels, nous vous conseillons et sécurisons votre projet d'investissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Terrain

Ref. 429027PBD

 LEOGNAN (33850)

EXCLUSIVITE
Je vous propose un terrain agricole de 2538m2 comprenant un bâti en ruine de 130 m2 habitables à l'origine situé en zone agricole (A) du PLU le Bâti est reconnu au cadastre et ouvre droit à une construction à l'identique, un carport et aménagement extérieur libre de 50 m2 Idéal pour projet sur-mesure dans un cadre calme et verdoyant. LE TERRAIN EST DESSERVIE EN EAU ET ELECTRICITE . BIEN RARE SUR LE SECTEUR.
Contactez dès maintenant Patricia Bourdenx au 06 16 33 35 63 ou par courriel à l'adresse p.bourdenx@proprietes-privees.com.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia Bourdenx, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 832896658, auprès de la SAS Proprietes Privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Mandat réf : 429027 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 5,29% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv. fr

(5.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patricia BOURDENX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832896658 RSAC BORDEAUX - .

Maison

Ref. 429741GBK

 MERIGNAC (33700)

Annonce présentée par Kévin GABILLAUD

Mérignac - Quartier Le Minon Capeyron
Maison de ville 3 chambres - Piscine - Stationnement sur la parcelle - Tram A à 100 m - Rocade Sortie 9 à 500m.

A découvrir sans attendre : cette maison mitoyenne d'un côté, idéalement située à proximité des transports, à moins de 100 mètres du tram A. Un emplacement parfait pour une vie pratique et connectée !

Dès l'entrée, se trouve des WC avec lave-mains, puis un séjour lumineux ouvert sur une cuisine conviviale, l'ensemble offrant un bel espace de vie. Attenant, un cellier/buanderie facilite le rangement du quotidien.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC.

La parcelle permet de stationner plusieurs véhicules, un vrai plus dans le secteur. A l'arrière, la maison bénéficie d'une exposition plein sud et d'une piscine à l'ouest, idéale pour profiter des beaux jours.

La maison est globalement en bon état mais prévoir des travaux de rafraîchissement, parfait pour personnaliser les lieux à son goût et ajouter une vraie valeur ajoutée.

Un bien complet, bien placé, et avec un superbe potentiel !

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kevin GABILLAUD Mandataire Bordeaux Lacanau RSAC BORDEAUX sous le numéro 817511900.

siège SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes
Mandat n°429741
Prix honoraires inclus: 329 000 euros
Honoraires charge vendeurs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Kévin GABILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 817 511 900 - .

Appartement

Ref. 438805BEE

 BORDEAUX (33300)

T2 52,3 M2 CARREZ BORDEAUX CHARTRONS AVEC BALCON TERRASSE, PARKING, GARAGE, ASCENSEUR A 200 M DU TRAM présenté en exclusivité par Emmanuel Beigbeder, Conseiller en Immobilier

Situé dans le quartier très recherché des Chartrons à Bordeaux, à proximité immédiate du tram Émile Counord, venez découvrir cet appartement T2 au calme situé au 3e étage sur 4 d'une résidence sécurisée avec ascenseur.

Cet appartement avec extérieur, parking et garage représente une excellente opportunité pour un premier achat immobilier ou pour un investissement locatif dans un secteur dynamique et très demandé des Chartrons.

Cet appartement deux pièces se compose :

Une pièce de vie lumineuse avec accès direct au balcon / terrasse

Une cuisine fonctionnelle semi-ouverte sur la pièce de vie (possibilité d'ouvrir totalement)

Une chambre confortable

Une belle salle d'eau avec douche à l'italienne

WC séparés

Coin dressing ou rangement

L'appartement bénéficie d'un étage intermédiaire apprécié, offrant luminosité et tranquillité.

Pour la partie extérieure
Balcon / petite terrasse permettant de profiter d'un extérieur en appartement, une place de parking privative, un garage fermé, très recherché dans le quartier des Chartrons.

Résidence avec ascenseur. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Taxe foncière 1346 euros
Charges annuelles environ 1046 euros. Local vélos.

Prix 227 900 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 212 000 euros net vendeur

DPE D - GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 et 1590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438805 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 60 lots - dont 30 lots habitation.

Charges annuelles : 1048 euros.
Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 430209PIT

 BORDEAUX (33000)

Ce bel appartement de standing de type 3 - 2 chambres - d'une surface de 75m2 à Bordeaux, à seulement quelques mètres de l'entrée du Jardin Public.

Ce bien rare et exceptionnel se trouve dans une copropriété sécurisée et calme, il est équipé d'un ascenseur, d'une cave et d'un parking sous-terrain sécurisée, un vrai plus pour le quartier !

Il se compose d'une belle entrée, d'une grande pièce de vie d'environ 28m2 exposé Sud-Ouest, lumineuse, d'une cuisine séparée équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau, ainsi que d'un dressing. Un WC séparé complète ce bien.

L'appartement est dans un très bon état, à visiter sans tarder !

Prix de vente : 449 000,00 euros HAI dont Honoraires inclus 6 % TTC charge acquéreur, soit 423 600,00 hors honoraires.

Estimation du coût des énergies annuel entre 1080 euros et 1520 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Nadia PIETRE au 07 77 34 41 95 ou par courriel à n.pietre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadia PIETRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX sous le numéro 882 085 699
auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J.

Mandat réf : 430209PIT Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr.

(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 18 lots.

Charges annuelles : 2200 euros.
Nadia PIETRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 882 085 699 - .

Maison

Ref. 435133ATA

 PESSAC (33600)

(33600) PESSAC - FRAIS DE NOTAIRE REDUITS
Maison neuve d'environ 80m² - 4 pièces, 3 chambres, 2sdb, sur 919 m² de terrain.
Cette maison contemporaine, à étage et jumelée d'un côté dispose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une agréable et lumineuse pièce de vie exposée Sud comprenant un séjour/salle à manger ouvert sur une cuisine équipée et donnant sur une terrasse extérieure carrelée, , une salle d'eau et un wc séparé.
L''étage dispose de trois chambres avec placard dont deux donnant sur un balcon et une salle d'eau avec wc.
La parcelle entièrement clôturée mesure plus de 900m² est exposée Sud et sans vis-à-vis.
Prestations de qualité : assurance dommage/ouvrage, portail d'entrée, volets roulants électriques, climatisation réversible.
Aucun travaux à prévoir.
Prix de vente : 379.900 euros hai charge acquéreur soit 365.000 euros net vendeur. Les frais de notaires sont réduits. Le mobilier peut rester avec la vente de la maison.
DPE A (82) GES A (2)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 570 euros et 820 euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Agnès ANTON, au 07 85 38 06 40 ou, par courriel à a.anton@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Agnès ANTON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 843937558 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435133 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Agnès ANTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 843937558 - .

Appartement

Ref. 442498DDUB

 BORDEAUX (33000)

33000 Bordeaux. Appartement 2P duplex vue sur le Pont de Pierre et la Garonne.
Dans le quartier cosmopolite et animé de la Porte de Bourgogne,
Idéalement placé au pied des commerces, des restaurants et du tram, ce 2 pièces en duplex vous séduira par son cachet et son ergonomie.
Dans un bel immeuble historique et sécurisé en pierre bordelaise, cet appartement se compose au 1er niveau d'une entrée, une salle d'eau avec WC et une chambre avec un grand placard. A l'étage, le séjour avec cuisine américaine équipée offre une double vue unique sur le pont de pierre et la Garonne.
Idéal pied à terre résidentiel ou investissement locatif.
Prix de vente honoraires inclus: 170 000 euros
Montant des honoraires à la charge de l'acquéreur: 10 000 euros TTC
Prix du bien hors honoraires: 160000 euros
Taxes foncières : 888 euros
DPE : D / GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 660 euros et 940 euros
Le bien vendu est soumis au statut de la copropriété. Cette dernière est composée de 6 lots. Le lot vendu représente les 136/1000èmes des parties communes de l'immeuble. Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur (2023): 830 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril VAUDOUR, au 0630880375 ou par courriel à c.vaudour@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril VAUDOUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 503589293 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 442498 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation.

Charges annuelles : 830 euros.
CYRIL VAUDOUR ET DELPHINE DUBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 821065489 - .

Maison

Ref. 438676PBD

 BORDEAUX (33200)

Dans le quartier résidentiel de Caudéran, cette maison d'architecte , inspirée par Le Corbusier, séduit par ses lignes pures et ses volumes lumineux.
Au rez-de-chaussée, l'élégante entrée mène à un salon-séjour spacieux baigné de lumière, s'ouvrant naturellement sur une terrasse et une piscine privée, véritable écrin de sérénité. Une cuisine indépendante et un bureau dédié au télétravail bureau complètent ce niveau, offrant également la possibilité d'exercer une profession libérale dans un espace calme et fonctionnel.
A l'étage, un escalier design conduit à trois chambres lumineuses et une salle de bain raffinée. Un sous-sol aménagé et un local à vélos optimisent le confort et la fonctionnalité.
Située au coeur des commodités ? écoles, commerces, transports ?, cette maison unique offre un cadre de vie très agréable. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel.
Contactez Patricia Bourdenx au 06 16 33 35 63 ou par courriel à l'adresse p.bourdenx@proprietes-privees.com.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia Bourdenx, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 832896658, auprès de la SAS Proprietes Privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 438676 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 4,03% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv. fr (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patricia BOURDENX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832896658 RSAC BORDEAUX - .

Local commercial

Ref. 442578B-NAM

 BORDEAUX (33000)

**A VENDRE FONDS DE COMMERCE SUPÉRETTE / ALIMENTATION GÉNÉRALE** Situé à Saint-Médard-d'Eyran

Idéalement placé à proximité immédiate de la voie rapide, ce fonds de commerce bénéficie d'un fort passage et d'une excellente visibilité. Il est implanté dans un immeuble marchand en copropriété, géré par une société propriétaire en charge de l'entretien et du suivi du bâtiment.
****Surface totale d'environ 200 m²
Surface commerciale 160 m²
Arrière-boutique 40 m²
****La partie commerciale comprend
Un espace boucherie avec réfrigérateur à viande, comptoir boucherie, lavabo professionnel et rangements adaptés
Un rayon fruits et légumes
Un rayon produits congelés
Un espace boissons fraîches
Un rayon alimentation générale complet
****L'arrière-boutique comprend
Une chambre froide positive
Une chambre froide négative
Une salle de stockage
Un local climatisation et moteurs
Un bureau
Des toilettes
Les chambres froides sont destinées à l'ensemble de l'activité et non exclusivement à la boucherie.

Liberté totale de fournisseurs
****Reprise franchise.
****Conditions financières
Prix de vente du fonds de commerce 185 000 euros HAI honoraires charge vendeur.
CA 2025: 580 000 euros TTC
Loyer mensuel 1 400 euros HT charges incluses
Loyer nu 1 148 euros HT
Charges 288 euros HT hors taxe foncière
TVA en sus
Possibilité de louer juste au-dessus du commerce un T3 d'environ 60 m², toutes charges comprises, pour un loyer mensuel de 840 euros.
Commerce clé en main, idéal pour un professionnel souhaitant développer une activité de proximité sur un secteur dynamique.
Dossier complet et visites sur demande.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER, au 0624597717 ou, par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442578 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
En tant que professionnels, nous vous conseillons et sécurisons votre projet d'investissement.

Copropriété de 5 lots.

Charges annuelles : 36 euros.
NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 435102ARY

 BORDEAUX (33800)

33800 - BORDEAUX - NANSOUTY / BARRIERE DE BÈGLES. Située à 12min A PIED de la PLACE NANSOUTY et AU CALME, découvrez cette superbe RENOVATION réalisée par ARCHITECTE avec JARDIN et CAVE. INTEGRALEMENT RENOVEE avec des matériaux nobles, ce bien allie esthétique contemporaine et confort de vie exceptionnel. Dès l'entrée, le ton est donné : une élégante galerie en carreaux de céramique vous mène vers une VASTE pièce de réception. Véritable coeur de la maison, le séjour baigné de LUMIERE profite d'une hauteur sous plafond cathédrale et s'ouvre largement sur l'extérieur. La cuisine EQUIPEE/AMENAGEE, avec son îlot central en GRES-CERAME, s'intègre parfaitement à cet espace de vie tourné vers un jardin de 75 m² exposé SUD-EST, le tout agrémenté d'une terrasse en TRAVERTINS et d'un ARROSAGE AUTOMATIQUE. Un WC indépendant complète ce niveau. Côté chambres, une SUITE PARENTALE de PLAIN-PIED dispose d'un espace nuit avec DRESSING et salle d'eau PRIVATIVE. A l'étage, un palier dessert deux chambres aux volumes généreux, un bureau pouvant faire office de 4e chambre enfant ou chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec WC et espace BUANDERIE, ajoutant praticité au quotidien. Une CAVE SAINE de 20m2 vient parfaire cette maison. Ce bien propose des agréments et une performance énergétique recherchés ; POMPE A CHALEUR REVERSIBLE en gainables et splits. Menuiseries SUR-MESURE en BOIS DOUBLE VITRAGE. TOITURE NEUVE. MATERIAUX NOBLES : interrupteurs porcelaine, peintures de la marque Argile, carreaux en grès cérame émaillé de manufacture italienne. Profitez de la vie de VILLAGE avec tous les COMMERCES de BOUCHE de la BARRIERE DE BEGLES. PLACE NANSOUTY et NOUVELLES HALLES de l'ATELIER DES CITERNES facilement accessibles. ACCES GAMBETTA / TOURNY en 20min, Bus et Tram C à PROXIMITE, GARE SAINT-JEAN FACILEMENT ACCESSIBLE en 10min.
PRIX : 725 000 euros
Diagnostics en cours de réalisation.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 435102 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 432928BEE

 CENON (33150)

EXCLUSIVITÉ - CENON 33150 à quelques minutes de BORDEAUX TRAM Ligne E à pied, Emmanuel BEIGBEDER Conseiller en Immobilier vous présente ce très joli T3, proche du Parc Palmer.

Dans une résidence sécurisée et entretenue, cet appartement lumineux et traversant au 3ème et dernier étage avec ascenseur, sans aucun travaux, possède de nombreux atouts.

Idéalement placé, il offre une cuisine aménagée équipée, un grand balcon de près de 20 m2, une place de parking, un garage privatif de 20 m2 et une cave. Double vitrage, jolie salle d'eau, wc séparé. Une visite s'impose!

Prix 234 300 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 220 000 euros net vendeur

Montant des charges annuelles environ 2160 euros comprenant eau chaude, eau froide, chauffage, l'entretien des communs, l'ascenseur et les parkings privatifs.

DPE D - GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 et 1690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432928 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 175 lots - dont 90 lots habitation.

Charges annuelles : 2160 euros.
Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 429096JOPE

 BORDEAUX (33000)

33000 BORDEAUX. Secteur PALAIS DE JUSTICE
IDEAL INVESTISSEUR - 6,7% de rentabilité !!
Appartement T3 au dernier étage d'une petite copropriété, idéalement situé en plein centre de Bordeaux.
Ce logement offre 49 m² Carrez pour près de 80 m² au sol. L'entrée mène à un couloir distribuant deux chambres mansardées, une salle d'eau avec WC et une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une cuisine partiellement ouverte.
L'appartement dispose également de la climatisation, garantissant un confort appréciable tout au long de l'année.
Le charme opère immédiatement grâce aux murs en pierre et aux poutres apparentes, associés à une belle luminosité.
Côté localisation, difficile de faire plus pratique : le tram Palais de Justice est au pied de l'immeuble, et l'on accède très rapidement aux commerces du centre-ville ainsi qu'à l'ensemble des commodités du quartier.
Budget : 229000 euros HAI dont 9000 euros d'honoraires soit 220000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jordan PELAEZ, au 0618486235 ou, par courriel à jo.pelaez@proprietes-privees.com.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jordan PELAEZ, au 0618486235 ou, par courriel à jo.pelaez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jordan PELAEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 953405438 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429096 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
DPE? GES?
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890 et 1270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') (4.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 11 lots.

Charges annuelles : 426 euros.
Jordan PELAEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 953405438 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 434889JOPE

 BORDEAUX (33300)

BORDEAUX CHARTRONS - Dans une copropriété récente et sécurisée, équipée d'une piscine et d'un gardien, découvrez ce charmant T2 situé au 3eme étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec rangements, une cuisine dinatoire entièrement amenagée et équipée (four, hotte, plaques, rangements), un séjour donnant sur une spacieuse terrasse couverte de 8m² sans vis à vis ni nuisances. Le dégagement vous emmène vers la partie nuit composée d'une chambres avec placards, une salle de bains + wc séparés. Une place de stationnement privative complète le bien. Fonctionnel et sans travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'a poser vos valises !

Prix de vente : 235000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jordan PELAEZ, au 0618486235 ou, par courriel à jo.pelaez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jordan PELAEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 953405438 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

DPE ANCIENNE VERSION
DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie 644,03 euros indexé au 15/08/2015. (5.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jordan PELAEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 953405438 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 435683ARY

 BORDEAUX (33000)

33000 - BORDEAUX - JUDAIQUE. IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE ou PROFESSION LIBERALE. Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, cette MAISON BOURGEOISE en pierres avec GARAGE et TERRASSE ARBOREE offre un cadre de vie EXCEPTIONNEL. Située dans une rue calme, à proximité immédiate du CENTRE-VILLE, des ÉCOLES et des COMMERCES, ce bien est distribué sur trois niveaux. Cette maison, proposant cinq chambres disposant toutes d'une salle d'eau privative, est idéale pour une famille et recevoir des proches. La galerie d'entrée et son sol en pierres naturelles de travertin distribue un SÉJOUR avec CHEMINEE à BOIS bénéficiant d'une très belle luminosité et d'une HAUTEUR CATHEDRALE de 4,5m. Le charme opère entre les marqueurs de l'ancien d'un côté et les lignes métalliques de la verrière, des huisseries et portes de l'autre. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse arborée de 25m2 agrémentée d'une fontaine. La CUISINE ouverte, est entièrement EQUIPEE et bénéficie dans son prolongement d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Ce niveau est complété par une GRANDE CHAMBRE de PLAIN-PIED avec salle de bains privative, un WC indépendant, une pièce dédiée buanderie / atelier. L'étage dévoile deux CHAMBRES avec SALLE D'EAU PRIVATIVE, une VASTE SUITE PARENTALE avec SALLE D'EAU, DRESSING ainsi qu'un ESPACE BUREAU idéal pour le télétravail. Deux WCs complètent ce niveau. Le dernier étage propose un niveau complètement AUTONOME et INDEPENDANT idéal pour recevoir ou pour un ado avec un espace nuit, une salle de bains et un WC. Ce bien dispose en complément d'un GARAGE de 25m2 et de NOMBREUX ESPACES DE RANGEMENTS avec un GRENIER, deux celliers ainsi qu'une CAVE. Cette propriété bénéficie d'un confort thermique appréciable au quotidien et en toutes saisons : CHAUFFAGE AU SOL en rez-de-chaussée et POMPE A CHALEUR en GAINABLES sur l'ensemble de la maison. Chaudière à condensation FRISQUET avec thermostat central. DOUBLE VITRAGE, volet roulants. A 5min A PIED de la PISCINE JUDAIQUE, du TRAM A, de la PLACE DES MARTYRS DE LA RESISTANCE et son MARCHE. A 10min A PIED SEULEMENT du TRIANGLE D'OR et des ALLEES DE TOURNY. A 20min de la GARE SAINT-JEAN (bus G haute fréquence ou tram F) et à 40min de l'AEROPORT.
PRIX : 1 090 000 euros
DPE : C - GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2390 euros et 3300 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 435683 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Parking

Ref. 438399JBLA

 CENON (33150)

Près de la ligne A du Tram direction de Bordeaux- Centre et Bas Cenon ,avenue Thiers : 2 emplacements de parking de 11,5 m2 chacun, en rez de chaussée, offre une solution idéale pour sécuriser vos véhicules. Nichés dans une co-propriété récente de 2023 de haut standing ,bien entretenue et sans procédures ,son accessibilité pratique avec caméras de surveillance, porte d'accès télécommandée vous garantit une entrée et une sortie sans tracas.

Cette vente est garantie 12 mois .
Budget : 50 000 euros les 2 places , honoraires charge vendeur.
Charges Annuelles pour les 2 places : 72X2 = 144 euros.

A saisir rapidement.

Avantages :
- Possibilité d'installation une borne de recharge électrique
- Proximité des commerces , tram et gare
- Pratique et sécurisée et facile d'accès

Bénéficiez de toutes les commodités urbaines à proximité immédiate avec les charges de copropriétés réduites à seulement 35 euros par an pour une tranquillité d'esprit au quotidien.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :
contactez JEAN-CLAUDE BLANC
- tel : 06 81 86 94 46
- courriel : jc.blanc@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-CLAUDE BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438 399 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 413 lots.

Charges annuelles : 144 euros.
Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Parking

Ref. 438431JBLA

 CENON (33150)

Près de la ligne A du Tram direction de Bordeaux- Centre et Bas Cenon ,avenue Thiers : 1 emplacement de parking de 11,5 m2 , en rez de chaussée, offre une solution idéale pour sécuriser vos véhicules. Nichés dans une co-propriété récente de 2023 de haut standing ,bien entretenue et sans procédures ,son accessibilité pratique avec caméras de surveillance, porte d'accès télécommandée vous garantit une entrée et une sortie sans tracas.

Cette vente est garantie 12 mois .
Budget : 26 000 euros la place, honoraires charge vendeur.
Charges Annuelles : 72 euros
Lot : 523.
A saisir rapidement.

Avantages :
- Possibilité d'installation une borne de recharge électrique
- Proximité des commerces , tram et gare
- Pratique et sécurisée et facile d'accès

Bénéficiez de toutes les commodités urbaines à proximité immédiate avec les charges de copropriétés réduites à seulement 17,48 euros par an pour une tranquillité d'esprit au quotidien.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :
contactez JEAN-CLAUDE BLANC
- tel : 06 81 86 94 46
- courriel : jc.blanc@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-CLAUDE BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438 431 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 413 lots.

Charges annuelles : 72 euros.
Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr