Achat immobilier - Vigneux-sur-Seine : Découvrez nos biens immobiliers à acheter à Vigneux-sur-Seine

Maison

Ref. 419853CELS

 MONTGERON (91230)

Exclusivité Montgeron
A seulement 20 minutes de Paris, au coeur du secteur des Cascades ? Chalandray, cette meulière des années 1900 offre un charme rare et une véritable parenthèse de verdure.
Son allure anglo-normande, ses volumes lumineux et son vaste jardin clos de 1 437 m² en font une maison singulière, idéale pour les amateurs de belles pierres et les familles en quête d'un cadre verdoyant à proximité immédiate de la capitale.

Accessible en moins de 10 minutes à pied du RER D (25 min Paris-Gare de Lyon), des commerces et des écoles Ferdinand Buisson, ce bien allie authenticité, praticité et potentiel de valorisation.
La maison se développe comme suit :
Rez-de-chaussée :
Entrée, cuisine indépendante, séjour de 35 m² environs, agrémenté d'un bow-window, prolongé par une véranda baignée de lumière ouverte sur le jardin. WC indépendants.
1er étage :
Deux chambres avec parquet et moulures d'origine, salle d'eau rénovée de 9 m² avec WC.
2e étage :
Une chambre supplémentaire, un bureau et une pièce sous pente avec point d'eau, idéale pour créer un dressing ou un espace de rangement.
Sous-sol :
Cave d'environ 30 m².
Extérieur :
Garage indépendant de 19 m² et grand jardin arboré offrant de nombreuses perspectives d'aménagement.

Ses atouts :
Fenêtres double vitrage, portail motorisé, système d'alarme opérationnel.
Beau potentiel d'évolution : modernisation, extensions, aménagement paysager.
Un cadre verdoyant rarement disponible si proche de Paris.

A noter : La maison se situe à quelques minutes à pied de la gare, ce qui implique la présence de la voie ferrée à proximité. Un élément compensé par le grand jardin clos, son exposition et sa végétation mature, qui préservent la qualité du cadre de vie.

Vous souhaitez davantage d'informations ou organiser une visite,? N'hésitez pas, Contactez-moi. !

DPE G :542 KWh/m2/an
GES G :120 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6100 euros et 8300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive.
Le classement en G provient essentiellement du chauffage au fioul et d'une estimation basée sur des tarifs de référence : il ne reflète pas nécessairement la réalité des dépenses réelles.
Prix de Vente : 485 000 euros - dont 3.65% d'honoraires charge acquéreur, soit 468 000 euros hors honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline SEPTFONS au 0666135451 ou par courriel à ce.septfons@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Celine SEPTFONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Evry 499171304 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU
SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 419853- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(3.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Celine SEPTFONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Evry 499171304 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 419010CELS

 MONTGERON (91230)

Maison familiale 3 chambres et un bureau en hyper centre Montgeron
Idéalement située en plein coeur de Montgeron, à deux pas de La Pelouse et à seulement quelques minutes à pied de la gare, des commerces et des établissements scolaires (École Gatinot, Collège Weiler, Lycée Rosa Parks), cette maison familiale de 100 m² environs allie confort, fonctionnalité et emplacement privilégié.
Implantée sur une parcelle d'environ 179 m²environs, elle offre un cadre de vie rare dans le secteur, calme et pratique au quotidien.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour avec cheminée ouvrant sur une terrasse conviviale et un agréable jardin, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur.
A l'étage, vous profiterez de trois chambres dont une avec sa salle d'eau privative, de deux chambres avec rangements intégrés, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un second WC indépendant.
Un garage fermé et une place de stationnement complètent ce bien sans travaux à prévoir.
Une maison rare par sa localisation et idéale pour une famille souhaitant s'installer au coeur de Montgeron.
Certaines photos proposent une projection virtuelle de décoration , sans travaux ni gros budget, vous permettant ainsi d'imaginer le potentiel du bien.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Celine SEPTFONS, au 0666135451 ou, par courriel à ce.septfons@proprietes-privees.com
Prix de vente : 415 000 euros - Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique :
DPE : D (223kWh/m²/an)
DPE: B (7 kg CO?/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550 et 2150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 154 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115 euros par mois. Pas de procédure en cours.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Celine SEPTFONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Evry 499171304 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf :419010 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 524 lots - dont 142 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1360 euros.
Celine SEPTFONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Evry 499171304 - .

Appartement

Ref. 429674MIAM

 THIAIS (94320)

Appartement de deux pièces au quatrième étage avec ascenseur de la Résidence Plein Sud, à Thiais.
Vue sur Parc.
Le bien se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains et d'un water-closet, d'une cave et une place de parking en sous-sol.
Les charges incluent le chauffage et l'eau chaude.
C'est une résidence sécurisée et bien entretenue, l'isolation extérieure date de cette année.
Fenêtres double vitrage et volets roulants électriques.
C'est une résidence bien desservie. TVM, Metro ligne 14, proximité avec le centre commercial Belle-Epine et Thiais Village, de l'autoroute A86.

Prix HAI TTC : 166 625 euros
Prix Net Vendeur 155 000 euros
Honoraires charges acquéreur 11 625 euros
% Honoraires 7,5%

DPE C
GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590 euros et 840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael AMSELLEM, au 0614691625 ou, par courriel à mi.amsellem@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael AMSELLEM agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429674 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 1167 lots - dont 500 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2500 euros.
Michael AMSELLEM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 993610617 CRETEIL - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 430842JESV

 SAVIGNY-SUR-ORGE (91600)

Jessy VALENTIN vous présente, dans un secteur résidentiel tout confort, cette maison entièrement rénovée de A à Z en 2021, offrant le confort et les normes d'un logement récent. D'une surface totale d'environ 160 m² (120 m² habitables) sur 361 m² de terrain, elle propose un séjour traversant lumineux avec cuisine américaine équipée, 6 chambres, 2 salles d'eau et 4 WC.
Prestations modernes : pompe à chaleur, double vitrage aluminium, volets électriques, fibre, portail électrique, sous-sol aménagé et stationnements.
En fond de parcelle : 2 dépendances, dont une aménagée en deux pièces tout équipé; Idéal: bureau, location, ado, télétravail).
Quartier calme, proche transports, au pied des écoles et commerces.
Maison quasi neuve, sans travaux, rarissime sur le secteur.
DPE: B / GES: A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790 euros et 1130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement).
Prix de vente: 580 000 euros. Honoraire charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jessy VALENTIN, au 0647280433 ou, par courriel à j.valentin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jessy VALENTIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :430842. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 405544MURG

 LIMEIL-BREVANNES (94450)

A la recherche d'un cadre de vie alliant confort, espace et convivialité ?

Laissez moi vous présenter cette belle maison familiale de caractère, avec ses jolies poutres apparentes, de 155 m² au sol (132 m² loi Carrez), idéalement située sur un terrain arboré de 782 m².

Dès l'entrée, le double séjour lumineux de 32 m² avec cheminée vous accueille dans une ambiance chaleureuse, et s'ouvre directement sur une terrasse ensoleillée et un jardin avec piscine, parfait pour passer d'agréables moments de détente en famille ou entre amis.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose d'un cellier/buanderie attenant très pratique. Le rez-de-chaussée offre également un bureau, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, idéale pour une vie de plain-pied ou accueillir vos invités.

A l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres baignées de lumière, une spacieuse salle de bains avec double vasque et un WC indépendant.

Pour parfaire le tout, la maison comprend un garage, un sous-sol total offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement, et une piscine qui fera le bonheur des petits comme des grands.

Des prestations de qualité et un environnement agréable à découvrir sans tarder.

Les plus de cette maison:
- Le sous sol total;
- La piscine chauffée;
- les volumes;
- porte de garage motorisée,
- place de parking en sous sol et dans l'allée (jusqu'à 4 véhicules)
- un très joli terrain faisant le tour de la maison.

La localisation:
à 1km de la N406 , 6Km de la N6 ainsi que de l'A86
5min de marche pour arrêt de bus menant à l'arrêt Pointe du lac (ligne de métro 8) comptez 10 min pour le bus menant au RER A.

Prix: 539.000 euros FAI (honoraires charge vendeurs)

DPE: E et GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2230 et 3050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel GARNIER, au 0640883375 ou, par courriel à mu.garnier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel GARNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 981 209 620 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405544 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Muriel GARNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 981 209 620 - .

Maison

Ref. 406029MURG

 QUINCY-SOUS-SENART (91480)

Charme au Rendez-vous sur la commune de Quincy sous Sénart!

Vous rêvez d'un lieu où poser vos valises ?
Venez découvrir cette superbe maison individuelle lumineuse de 8 pièces à mettre à votre goût,
Surface: 110M² carrez - 133m² au sol + sous-sol total

idéalement située dans un quartier calme et recherché de Quincy sous Sénart, vous profiterez des commerces, écoles et transports à deux pas (Comptez moins 10min à pied)

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes, la lumière naturelle traversante et les possibilités que vous offre ce bien.
Le séjour-salon spacieux s'ouvre sur un balcon de chaque côté de la maison sans vis-à-vis, parfait pour vos moments de détente. La cuisine, ainsi qu'une salle d'eau et également 2 chambres viennent compléter ce niveau.

A l'étage, ce sont 3 belles chambres qui vous attendent, (la plus petite mesurant 14m² au sol), une autre salle de douche, ainsi que des WC séparés avec lave main complètent parfaitement ce bien.

Les gros plus :
- une jolie parcelle parfaitement arborée permettant de faire le tour de la maison et vous plaçant à l'abri des regards.
- porte de garage et portail motorisés qui disposent d'une garantie à vie,
- 2 places de parking privative, dans l'allée, et une en garage fermé,
- UN SOUS-SOL TOTAL avec coin garage, buanderie, cave à vin, ou toute activité ,
- la proximité immédiate des commerces, écoles, centre ville, et gare le tout étant accessible en moins de 10 minutes à pied (localisation idéale pour toute personne non véhiculée)

Prix de vente: 415.000 euros FAI (Honoraires charge vendeur)

Un bien rare à visiter sans tarder !

A 3Km de la N6 et de 7km de la N104
A 15km de la A5 et A6.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer.

DPE : F et GES: F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3410 euros et 4660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel GARNIER, au 0640883375 ou, par courriel à mu.garnier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel GARNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 981 209 620 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 406029 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Muriel GARNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 981 209 620 - .

Terrain

Ref. 422652MURG

 QUINCY-SOUS-SENART (91480)

Muriel GARNIER vous présente, ce beau terrain plat de 405m2 situé dans la charmante commune de Quincy sous Sénart.

Situé à moins de 10min à pied de la gare, et de toutes les commodités (écoles et commerces)
Les axes routiers N6, N104, A5 et A6 sont accessibles en moins de 10min.

Le terrain est plat et borné.
En proximité de voie ferrée.
La façade mesure un peu plus de 18m et dispose d'une profondeur de 22m environ, permettant ainsi la construction d'une maison de plus de 100m².
Prévoir viabilité des réseaux eau, électricité et tout à l'égout sur rue

Prix : 158.000 euros FAI Honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel GARNIER, au 0640883375 ou, par courriel à mu.garnier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel GARNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 981 209 620 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422652 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Muriel GARNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 981 209 620 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418392MURG

 ETIOLLES (91450)

OPPORTUNITE!!
Maison meulière Coup de Coeur à Étiolles - 104 m² CARREZ / 108 m² au sol

Charme, confort et cadre de vie privilégié - A découvrir sans tarder !

Dans un environnement calme et verdoyant, au coeur de la très prisée commune d'Étiolles, cette jolie maison familiale allie caractère, fonctionnalité et qualité de vie.

Un intérieur lumineux et chaleureux

Dès l'entrée, vous serez séduit par une ambiance douce et accueillante :

Salon baigné de lumière propice à la détente

Salle à manger conviviale, idéale pour les repas en famille ou entre amis

Cuisine aménagée et fonctionnelle, avec accès direct sur le jardin : parfait pour les petits-déjeuners au soleil

4 chambres - 2 salles de bains : le confort pour toute la famille

Rez-de-chaussée :
- 2 chambres paisibles
- 1 salle d'eau avec WC

A l'étage :
- 2 chambres pleines de charme sous les toits
- 1 salle de bain contemporaine
- 1 WC indépendant

- Un extérieur qui invite à la détente

Profitez d'un jardin arboré et fleuri, sans vis-à-vis, et d'une terrasse ensoleillée : un cadre idyllique pour les enfants, les repas d'été ou simplement savourer le calme environnant.

Prestations et équipements modernes
Chauffage individuel au gaz
Fibre optique et câble TV
Maison clé en main, bien entretenue

- Localisation stratégique et cadre naturel
A proximité immédiate des écoles, commerces, transports
A 10 min des centres commerciaux : CarréSénart (Lieusaint) - L'Agora (Evry) ou encore de Villabé

Accès rapide :
- N104 et N7 à moins de 5 min
- A6 à 5 km

A deux pas de la forêt de Sénart, pour les balades et les activités en plein air

PRIX DE VENTE : 329.000 euros FAI (Honoraires à la charge du vendeur)

DPE: E - GES: E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2420 et 3350 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel GARNIER, au 0640883375 ou, par courriel à mu.garnier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel GARNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 981 209 620 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418392 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Muriel GARNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 981 209 620 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 415837MURG

 LIMEIL-BREVANNES (94450)

NOUVEAUTÉ et EXCLUSIVITÉ ? Limeil-Brévannes

Charmant appartement 4 pièces de 68 m² loi carrez, avec balcon, cave et parking sécurisé

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement lumineux, parfaitement adapté à une famille ou à un jeune couple en quête de confort et de praticité.

Agencement idéal :

Entrée accueillante avec rangements intégrés

Séjour baigné de lumière ouvrant sur un balcon cosy de près de 5 m² ? idéal pour vos petits-déjeuners ensoleillés ou vos moments de détente

Cuisine indépendante aménagée de 9 m²

WC séparés

Espace nuit avec 3 chambres au calme, donnant sur un agréable parc intérieur

Salle de bains fonctionnelle

Les + :

Cave privative pour plus de rangements

Place de parking dans une résidence sécurisée

Copropriété bien entretenue, cadre agréable comprenant 32 appartements

La localisation:
à 1km de la N406 , 6Km de la N6 ainsi que de l'A86
5min de marche pour arrêt de bus menant à l'arrêt Pointe du lac (ligne de métro 8) comptez 10 min pour le bus menant au RER A.
Proximité des écoles et commerces (10min à pied)

Prenez vite rendez-vous pour venir le découvrir

Prix de vente 225.000 euros FAI (honoraires charge vendeur)

DPE: E GES: E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 euros et 1710 euros indexées au 1er Janvier 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel GARNIER, au 0640883375 ou, par courriel à mu.garnier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel GARNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 981 209 620 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 415837- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 114 lots - dont 9, 98, 41 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1780 euros.
Muriel GARNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 981 209 620 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 424457LAJO

 FRESNES (94260)

Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété entretenue et sécurisée, ce bel appartement traversant de 3 pièces offre un cadre de vie à la fois calme, pratique et fonctionnel.

Il se compose d'un vaste salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, équipée et contemporaine, de deux chambres dont une avec grand dressing, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

De nombreux espaces de rangement viennent renforcer le confort de ce bien.

Une cave ainsi qu'un box fermé (avec profondeur permettant de stationner un véhicule et un deux-roues) complètent l'ensemble.

La résidence, bien tenue et récemment équipée de digicodes et interphones, ne nécessite aucun travaux à prévoir.

Elle bénéficie d'un emplacement recherché, à 5 minutes à pied du centre-ville, proche des commerces de la zone La Cerisaie, et desservie par la ligne de bus 286. La gare RER B d'Antony est accessible en 15 minutes à pied environ.

Atout rare : sa situation en rez-de-chaussée, sans vis-à-vis ni voisin direct, peut également convenir à une profession libérale.

Prix : 243 000 euros HAI (honoraires charge vendeur)

DPE : classe C - GES : classe C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880 et 1250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent JOULIA, au 0619083402 ou, par courriel à la.joulia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent JOULIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 897548210 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424457- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Copropriété de 111 lots ().

Charges annuelles : 1800 euros.
Laurent JOULIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897548210 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427625ANNM

 VIRY-CHATILLON (91170)

A vendre - Viry-Châtillon plateau, limitrophe Morsang sur Orge, dans un secteur pavillonnaire à proximité des écoles, (maternelle, primaire, collège) découvrez cette maison individuelle de 125 m² habitables (173 m² de surface utile).
Édifiée sur un sous-sol total avec pièces aménagées (point d'eau), elle propose au rez-de-chaussée surélevé : une entrée, une salle d'eau rénovée avec WC, un vaste séjour/salle à manger lumineux avec cheminée, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte.
L'étage se compose de 4 chambres avec placard, d'un WC indépendant.
Côté confort : double vitrage, volets roulants électriques (hors cuisine). A l'extérieur, un jardin à l'arrière sur une parcelle de 372 m²,, en fond de parcelle deux annexes aménagées. Un bien rare, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, (profession libérale, atelier, espace indépendant pour famille, amis) ...)

Prix : 300 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

DPE : F GES : F

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne MARTINS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 427625 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anne MARTINS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 827605593 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 394160MAZ

 BRUNOY (91800)

91800- BRUNOY- Bosserons- Quartier résidentiel , proche forêt .
Grand TERRAIN PLAT de 673 m² , proche toutes commodités. Façade de 12 mètres environ. Hangar au fond du terrain.
Longueur : 55 m environ.

Prix: 276000 euros, honoraires charge vendeur.
Etude de sols disponible.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie MAZBANIAN au 0620185756 ou par courriel à n.mazbanian@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie MAZBANIAN, agissant en qualité d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 819534520 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier au capital de 40 000 euros- 44 Allée des Cinq continents- ZAC Le Chêne Ferré 44120 Vertou
RCS Nantes n° 487 624 777 000 40
Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCC Nantes- St Nazaire
Garantie GALIAN- 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Mandat n° 394160 MAZ
Le professionnel garantit et sécurise votre projet.

Maison

Ref. 398508MAZ

 YERRES (91330)

Nathalie MAZBANIAN vous propose en exclusivité cette maison idéalement située, édifiée sur un sous-sol total, implantée sur un terrain clos et arboré de 342 m².

Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante aménagée de 9 m², suivie d'un séjour double lumineux d'environ 30 m², idéal pour vos moments de convivialité.
Le rez-de-chaussée comprend également 2 chambres, des toilettes séparées ainsi qu'une salle d'eau.

A l'étage, un palier dessert :
2 grandes chambres avec dressing,
Une salle de bains avec WC,
Un bureau parfait pour le télétravail ou les devoirs des enfants.

Le sous-sol total offre de belles possibilités : une cave, une pièce polyvalente (atelier, salle de jeux, salle de sport...), ainsi qu'un garage double pour stationner deux véhicules à l'abri.

ATOUTS : - emplacement recherché, proche de la gare et des commerces.
- 4 chambres
- sous-sol fonctionnel.

Prix: 399000 euros , honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie MAZBANIAN au 0620185756 ou par courriel à n.mazbanian@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie MAZBANIAN, agissant en qualité de consultant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier au capital de 40 000 euros- 44 Allée des Cinq continents- ZAC Le Chêne Ferré 44120 Vertou
RCS Nantes n° 487 624 777 000 40
Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCC Nantes- St Nazaire
Garantie GALIAN- 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Mandat n° 398508 MAZ
Le professionnel garantit et sécurise votre projet.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

DPE E: 309 KWh /m²/an
GES E: 53 kgCO²/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 409105MAZ

 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES (94190)

Nathalie MAZBANIAN vous propose ,en EXCLUSIVITE, ce bel appartement de 3 pièces ,situé au rez de jardin, avec accès direct à la TERRASSE et au JARDIN.
Dans une agréable copropriété de seulement 4 logements, SANS CHARGES, découvrez ce T3 en rez-de-jardin, alliant confort, intimité et praticité
Il se compose de :
- une entrée ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée,
- un séjour double lumineux avec un coin bureau idéal pour le télétravail,
- une chambre confortable, avec dressing,
- une salle de bains,
- un W.C. indépendant.

ATOUTS:
- un jardin privatif pour profiter des beaux jours,
- une cave,
- deux cabanons offrant de beaux espaces de rangement.

Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement dans un cadre de vie paisible !

Prix: 159000 euros, honoraires charge vendeur.

**Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie MAZBANIAN, au 0620185756 ou par courriel à n.mazbanian@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.**
Cette vente est garantie 12 mois (garantie PROTEC+) .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie MAZBANIAN ,agissant en tant que Conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,
Mandat 409105 MAZ- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES ? ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.

DPE E: 273 KWh/m²/ an
GES E : 59Kg CO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Copropriété de 28 lots - dont 4 lots habitation.().

Maison

Ref. 411208ANAI

 SAINTE-GENEVIEVE-DES-BOIS (91700)

EXCLUSIVITÉ Maison d'Architecte à Sainte-Geneviève-des-Bois Prestations Haut de Gamme

Dans un secteur résidentiel calme et recherché de Sainte-Geneviève-des-Bois, découvrez cette maison d'architecte édifiée en 2024, alliant design contemporain, volumes impressionnants et finitions haut de gamme.

Édifiée sur une parcelle de plus de 830 m², cette propriété se distingue par une pièce de vie spectaculaire, sublimée par une baie vitrée de plus de 7 mètres de hauteur, offrant une luminosité exceptionnelle et une ouverture directe sur un jardin paysager.

La cuisine, entièrement équipée, s'organise autour d'un îlot central élégant, pensée dans les moindres détails pour allier esthétique et fonctionnalité. Une buanderie discrètement intégrée par une porte invisible ainsi qu'un WC invités complètent ce niveau.

A l'étage, un large palier lumineux dessert les espaces nuit avec une parfaite fluidité :

Une suite parentale élégante, comprenant un dressing sur mesure et une salle d'eau privative aux finitions raffinées,
Deux autres chambres confortables, pensées pour le bien-être de la famille ou l'accueil d'invités,
Une spacieuse salle de bains familiale,
Un toilette indépendant.
L'ensemble est desservi par un escalier suspendu en marbre, véritable pièce architecturale au coeur de la maison.

A l'extérieur, le jardin paysager sans vis-à-vis offre un cadre verdoyant et paisible, avec un fort potentiel d'aménagement (piscine, terrasse, pool house...).

A proximité immédiate des écoles, commerces, transports (RER C) et grands axes, cette propriété conjugue confort, modernité et qualité de vie.

DPE B 79 KWH ET GES 2 KGCO2
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 030 et 1 430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ali NAIT, au 0619924021 ou, par courriel à a.nait@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ali NAIT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 828722678 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :411208 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
CE BIEN EST PROPOSÉ AU PRIX DE 630 000 euros FRAIS D'AGENCE INCLUS A LA CHARGE DU VENDEUR.

Ali NAIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 828722678 - .

Maison

Ref. 429806UND

 SAINTE-GENEVIEVE-DES-BOIS (91700)

A deux pas des commerces, des écoles et de la gare.
Édifiée sur une parcelle de 488 m², cette maison individuelle de 110 m² environ, bâtie sur un sous-sol total, offre un cadre de vie calme et verdoyant, à l'abri des regards.

Elle se compose :

Au rez-de-chaussée :
Entrée,
Cuisine,
Séjour lumineux d'environ 25 m² avec vue dégagée sur le jardin,
Bureau,
Salle d'eau avec WC.

A l'étage :
Trois chambres,
Dressing,
WC avec point d'eau et possibilité d'aménager une salle d'eau (arrivées déjà en place),
Combles aménageables sur dalle béton.

Sous-sol total :
Chaufferie,
Buanderie avec lavoir,
Atelier,
Garage.

A l'extérieur :
Jardin clos sans vis-à-vis,
Stationnement pour trois véhicules, dont un sous carport ou dans le garage.

Chauffage individuel gaz.
Maison pleine de charme, idéalement située et rare sur le secteur. A découvrir sans tarder.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérémie JUND, au 0643758850 ou, par courriel à j.jund@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérémie JUND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 878 217 959 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429806 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jérémie JUND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 878 217 959 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 424864ANNM

 ATHIS-MONS (91200)

Anne Martins - l'indépendante passionnée d'immobilier vous présente en exclusivité sur la commune d'Athis-Mons, au centre-ville, ce
superbe 3 pièces lumineux dans résidence récente (2000) avec ascenseur.
Composé d'une entrée avec rangements, grand séjour double exposition, cuisine rénovée, 2 chambres, salle de bain, WC séparés.
Place de parking privative, charges faibles, résidence bien entretenue et secteur recherché avec bonne carte scolaire.
Proche commerces, écoles et transports.

Idéal primo accédants , couples, retraités, familles ou investisseurs. A visiter sans tarder !

Prix 229 000 euros, honoraires charge vendeur

DPE C GES C

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne MARTINS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 424863 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 60 lots - dont 28 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1840 euros.
Anne MARTINS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 827605593 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 423993AZAG

 CRETEIL (94000)

EXCLUSITÉ : MAISON DE PRESTIGE BORDS DE MARNE

EN RÉSUMÉ :

262 m2 au sol hors extérieurs
Un charmant jardin arboré et ensoleillé
Une grande terrasse exposée plein sud
5 Chambres
Un double séjour de 42 m2
Une vaste cuisine indépendante ouvrable sur le salon
Une généreuse salle de jeux
Deux emplacements de parking dont un box fermé
Une GRANDE SURPRISE au rez-de-jardin pour ceux qui viendront visiter

Nous sommes est fier de vous présenter en EXCLUSIVITÉ cette superbe maison de prestige de 262 m2 au sol, sur les bords de Marne de Créteil à 100m de Saint Maur des Fossés.

Située à proximité immédiate d'écoles primaires et secondaires, de crèches, de transports en commun (cinq lignes de bus), ainsi que de nombreuses commodités (restaurants, commerces, supermarchés, boulangeries, bureaux de poste), cette maison offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.

Au rez-de-jardin, découvrez des espaces dédiés au confort et à la détente. Une grande salle de jeux offre un lieu idéal pour les loisirs en famille, accompagnée d'une chaufferie, d'une salle de rangement pratique, d'une spacieuse buanderie et d'un WC indépendant.

Une GRANDE SURPRISE réservée aux visiteurs compose également ce premier niveau?

Pour le stationnement, profitez de deux emplacements dont une cour (avec portail commandé à distance) et d'un garage fermé avec porte électrique.

Au rez-de-chaussée, l'entrée cathédrale avec placards intégrés offre un accueil chaleureux. Une chambre équipée de placards, un WC indépendant, une grande cuisine fermée (avec possibilité d'ouverture sur le séjour), un débarras garde-manger aménagé, et un vaste séjour traversant de 42 m² avec cheminée s'ouvrent sur une grande terrasse exposée plein sud, offrant une vue agréable sur le jardin arboré. Une seconde terrasse du côté de l'entrée complète cet espace de vie lumineux.

Au premier étage, une suite parentale spacieuse comprend une grande chambre avec placards intégrés et sa propre salle d'eau. Deux autres chambres confortables équipées de placards, une cinquième chambre actuellement aménagée en dressing, un WC indépendant, et une salle de bain avec baignoire et douche offrent un espace privé idéal pour toute la famille. Une trappe donne accès au grenier, un espace de stockage pratique si nécessaire.

Parmi les équipements remarquables, cette maison dispose d'un système d'aspirateur intégré aux murs avec collecteur au sous-sol, d'une cheminée au gaz économique, d'une trappe à linge sale dans la suite parentale reliée directement à la buanderie, d'une cave à vins laissée par les vendeurs, d'un système de volets roulants électriques centralisés par étage, et d'un système de chauffage adapté à chaque niveau (chauffage au sol au RDC, radiateurs gaz au RDJ et au 1er étage).

Bien proposé au prix de 998 000 euros FAI dont 35 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur et un net vendeur de 963 000 euros.

DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790 euros et 2460 euros euros indexées à l'années 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud ZAGNOLI, au 0685561541 ou, par courriel à a.zagnoli@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud ZAGNOLI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nanterre 835224049 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 423993AZAG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud ZAGNOLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nanterre 835224049 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 399385JESV

 VITRY-SUR-SEINE (94400)

Jessy VALENTIN vous propose à Charles Infroit Vitry Sur Seine - Au pied du Tramway 9 et à 10 min du futur métro 15, cet appartement de 92 m² bénéficiant d'un emplacement recherché, à deux pas des commerces, des écoles et du prestigieux Collège/Lycée EPIN. Situé dans une copropriété bien entretenue de 1998, il offre un séjour lumineux avec balcon, une cuisine équipée, une suite parentale avec douche et WC, deux chambres, une salle de bains avec buanderie et un WC séparé. Un double box et une cave complètent ce bien. Prix : 450 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
DPE: D , GES: D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : de 1140 euros à 1580 euros.
Prix: 230 000 euros honoraires charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jessy VALENTIN, au 0647280433 ou par courriel à j.valentin@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jessy VALENTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 507 872 786 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf: 399385

Copropriété de 251 lots - dont 110 lots habitation. ().

Charges annuelles : 3000 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 431077JESV

 VITRY-SUR-SEINE (94400)

Rue Marie Sorin Defresnes - Jessy VALENTIN vous propose en exclusivité, au 13e et dernier étage avec ascenseur, un appartement familial de 100 m² avec vue panoramique, dans une résidence idéalement placée. A la lisière d'Ivry, au pied du T9(Beethoven-concorde), cet appartement raconte une belle histoire de famille. Dès l'entrée, de pratiques rangements donnent le ton d'un intérieur fonctionnel. La distribution, claire et logique, sépare naturellement les espaces jour et nuit : un séjour lumineux s'ouvre sur une loggia d'environ 6 m², véritable prolongement vers l'extérieur, tandis qu'une cuisine indépendante invite à la convivialité du quotidien.
Côté nuit, trois chambres accueillent petits et grands, complétées par une salle de bains confortable avec douche supplémentaire, ainsi que des WC séparés pour plus de praticité. Prévoir une simple cloison pour la quatrième chambre !!! Sinon aucun gros travaux à prévoir : chauffage et eau chaude collectifs au gaz assurent confort et sérénité. Au sous-sol, deux places de stationnement sécurisées et boxables viennent parfaire l'ensemble, accompagnées d'une cave privative. L'exposition Sud-ouest offre de beaux couchers de soleil, et le Tram T9 (station Beethoven-Concorde) au pied de l'immeuble simplifie les déplacements vers Paris ou vers Orly. Un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de calme et de praticité, aux portes de la capitale.
DPE : E / GES : E .Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: de 2450 euros à 3360 euros. Prix: 345 000 euros Honoraire charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jessy VALENTIN, au 0647280433 ou par courriel à j.valentin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jessy VALENTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 507 872 786 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 . Mandat réf: 415176- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jessy VALENTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 507872786
Mandat réf: 431077
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr