Achat immobilier - Bretagne : Découvrez nos biens immobiliers à acheter en Bretagne - Page 29

Maison

Ref. 424700REE

 VANNES (56000)

Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « La Métamorphose », une authentique maison en pierre au charme breton, à inventer selon vos envies !

Située aux portes de Vannes, dans le secteur recherché de Luscanen, cette bâtisse en pierre d'environ 150 m² issue d'une division foncière offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation et de beaux volumes.

DESCRIPTION : Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste plateau brut sur dalle béton permettant d'imaginer un bel espace de vie avec cuisine ouverte, coin salon cocooning avec cheminée et suite parentale de plain-pied. A l'étage, un second plateau, également sur dalle béton, pour créer à votre convenance plusieurs chambres, salle de bains, espace bureau ou atelier.

A l'extérieur, un jardinet privatif permettra de profiter d'un espace vert sans entretien excessif.

Deux places de stationnement privatives viennent compléter l'ensemble, un vrai plus dans ce secteur prisé aux portes de Vannes.

CÔTÉ TECHNIQUE : Maison en pierre de taille, typiquement bretonne, Toiture en ardoises naturelles. Brut sur dalle béton, libre à l'aménagement. Non soumis au DPE (absence de système de chauffage)

Un lieu chargé d'histoire, à transformer selon votre style : une véritable toile blanche pour créer votre maison de rêve aux portes de Vannes.
La viabilisation est à la charge des acquéreurs.

La proximité immédiate des commerces, du port et des écoles : le parfait équilibre entre nature et vie urbaine.

Un conseil : ne tardez pas ! Ce type de bien à fort potentiel est rare sur le marché.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : Emmanuelle RENAULT au 06 84 57 02 82 ou par mail : e.renault@proprietes-privees.com

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou SIRET 487 624 777 00040 RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint Nazaire.
Compte séquestre n° 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) Garantie GALIAN 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.
Mandat « La Belle de Luscanen » n° 425001.
Mandat 424700, Prix de vente : 179000 euros HAI (honoraires inclus). Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (5.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Maison

Ref. 437304JOG

 TREVOU-TREGUIGNEC (22660)

EXCLUSIVITÉ. Côtes d'Armor. 22 660. Jo Gloaguen vous propose à Trévou Tréguignec une maison rénovée de 170 m2 (170 m2 habitables), sur un terrain clos de 720 m2 environ. 7 pièces, 5 chambres, 3 salles d'eau, 3 wc séparés.. Au rez-de-chaussée: Entrée , salon-salle à manger avec baie vitrée, cuisine aménagée et équipée, chambre avec salle d'eau privative, wc, buanderie, terrasse, véranda. Au 1er étage (divisible en 2 parties indépendantes): palier, 4 chambres dont une avec salle d'eau privative, une 2ème salle d'eau, 2 wc séparés, dressing,. Double vitrage, poêle à granulés, radiateurs électriques récents, VMC, volets roulants, double garage de 35 m2 et parking intérieur, digicode et portail coulissant électrique, assainissement collectif, vie de plain-pied, sans travaux. Cette propriété conviendra idéalement pour résidence principale ou de vacances à 200 m des plages et des principales commodités. Accès à la mer par chemin sécurisé ( trottoirs). Location partielle possible. Budget: 420 000 euros. Honoraires charge vendeurs. classe ENERGIE : D, indice 247 et classe CLIMAT : B, indice 7. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jo GLOAGUEN, au 0607963953 ou, par courriel à j.gloaguen@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jo GLOAGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 750363079 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :437304 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jo GLOAGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 750363079 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 438680JOG

 LA ROCHE-DERRIEN (22450)

EXCLUSIVITÉ. Côtes d'Armor -22450 . Hengoat- Proche de Tréguier, maison de 92 m² ( 76 m2 habitables) , 4 pièces, 2 chambres, ( 3 possible) sur un terrain clos de 2 600 m2 environ avec dépendance, à 10 mn de toutes commodités et de la mer. Au rez-de-chaussée, salon-salle à manger donnant sur terrasse au sud et avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, buanderie, wc. A l'étage: mezzanine-bureau, 2 chambres, salle d'eau. Jardin à l'arrière. Cette propriété conviendra idéalement pour résidence principale ou de vacances à 10 mn des commodités et de la mer. Convecteurs électriques. Budget : 164 990 euros. Honoraires charge vendeurs. classe ENERGIE : F, indice 419 et classe CLIMAT : C indice 13. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2110 euros et 2900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jo GLOAGUEN, au 0607963953 ou, par courriel à j.gloaguen@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jo GLOAGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 750363079 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438 680- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jo GLOAGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 750363079 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439201YOJ

 LA GOUESNIERE (35350)

La gouesnière, PROPRIETES PRIVEES.COM vous propose cette maison 0 rénover placée en plein centre ville et proche de toutes les commodités.
Une maison à réhabiliter complètement de 71 M² sur une parcelle de 150 M².
Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie de 25 m2 avec un coin cuisine, une entrée, une salle d'eau avec wc et une buanderie donnant accès au garage.
Au 1er étage vous disposez de deux chambres et un grenier aménageable

Rénovation complète à prévoir!
Prix :137 500 euros (dont 7500 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur 5,77 % soit 130 000 euros net vendeur) N° mandat : 439201
DPE : F indice 407 , GES : Eindice 60 Logement à consommation énergétique excessive : classe F .Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2502 et 3384 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Youen JUETTE, au 0695468614 ou, par courriel à yo.juette@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Youen JUETTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 819073057 SAINT MALO auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier 439201 (5.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Youen JUETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819073057 SAINT MALO - .

Maison

Ref. 438972FAPI

 SARZEAU (56370)

-Bien d'exception -
face au golfe et à proximité du bourg, venez découvrir cette propriété familiale de 155 m2.
Son environnement calme en impasse avec sa vue plongeante sur le golfe du Morbihan vous charmeront sans aucun doute.
Le RDC propose une belle entrée avec placard, des WC avec lave-mains, un beau séjour/cuisine avec une terrasse en prolongement, une suite parentale avec double dressing aménagé, sa salle de douche et ses WC privatifs.
L'étage propose 4 chambres dont une avec balcon, une salle de bain, une salle de douche, des WC.
Un grand garage carrelé se rajoute aux prestations de ce bien si rare sur le marché.
Le tout sur un terrain de 870 m2 paysagé et clôturé avec portail motorisé.

DPE : A GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 380 et 550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix : 1 297 800 euros dont Honoraires 38 700 eurosTTC inclus charge acquéreur, soit 1 260 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Faustine PIVAIN, au 0686887503 ou, par courriel à fa.pivain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Faustine PIVAIN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438972 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Faustine PIVAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 914231683 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 438421B-JUP

 PLAINTEL (22940)

Julien Pérot, vous propose en Exclusivité; Idéal couple exploitant ou professionnel souhaitant optimiser la rentabilité
Situé dans un secteur dynamique à forte visibilité, ce fonds de commerce de restauration bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une clientèle fidélisée.
L'établissement développe un chiffre d'affaires en progression constante, atteignant environ 250 000 euros, démontrant le potentiel commercial du site.
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LES CHIFFRES CLÉS
Chiffre d'affaires : env. 250.000 euros
Loyer : 1 200 euros HT / mois
Activité stable et reconnue
Outil de travail complet et opérationnel
Clientèle locale et régulière
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POTENTIEL D'OPTIMISATION IMPORTANT
L'exercice 2024 a été impacté par :
un turn-over salarié
une hausse ponctuelle des charges sociales
L'activité, elle, reste solide et en progression.
Un repreneur impliqué, avec une gestion optimisée de la masse salariale, pourra retrouver une rentabilité attractive.
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PROFIL IDÉAL
Ce fonds conviendra parfaitement :
A un couple exploitant
A un professionnel de la restauration souhaitant s'installer
A un gestionnaire capable d'optimiser les charges
A un investisseur actif recherchant un outil à potentiel
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POURQUOI CE DOSSIER EST INTÉRESSANT
Activité prouvée
CA en croissance
Emplacement stratégique
Rentabilité améliorable
Prix cohérent avec la performance actuelle
Studio
Laboratoire
Grand espace de stockage avec accès camion, idéal pour les livraisons.
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Notre avis professionnel
Ce fonds ne s'adresse pas à un investisseur passif, mais à un repreneur dynamique capable de structurer l'exploitation.
Le potentiel est réel.
La marge est récupérable.
Le levier de progression est clair.
Dossier complet sur demande après échange qualifié.

Cession du fonds de commerce à 149.872 euros (Honoraires à la charge du vendeur)
Mandat référence : 438421
Contactez JULIEN PÉROT spécialiste de la vente de fonds de commerce et locaux commerciaux, je vous accompagne dans votre projet d'investissement.
Julien Pérot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 822 474 151 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Non soumis au DPE

Julien Pérot Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 822 474 151

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 412860LBY

 GROIX (56590)

Terrain de 220m2 constructible à Quehello
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves Leblanc, au 06 11 74 50 22 ou par courriel à y.leblanc@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves Leblanc agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT n°443 702 196 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 412860 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 74.990 Euros HAI dont 7,13% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur soit 70.000 Euros hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (7.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yves LEBLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 443 702 196 - .

Maison

Ref. 417704LTR

 SAINT-BARTHELEMY (56150)

56150 SAINT-BARTHELEMY - EN EXCLUSIVITE- Maison atypique et surprenante située en campagne à 5 minutes de toutes commodités et axes routiers
Vous y découvrirez :
- Au rez-de-chaussée : entrée sur pièce de vie avec cuisine aménagée-équipée, arrière cuisine,1 chambre, salle d'eau avec wc
- A l'étage : mezzanine, 1 chambre, 2 espaces nuit (possibilité de faire 1 chambre), salle de bains, wc
Garage attenant.
Vide sanitaire à hauteur d'homme sous toute la maison.
Terrasse-jardin intimiste clos avec barbecue en pierre, abri de jardin et carport avec portail coulissant
A seulement quelques mètres autre terrain non attenant clos avec abri fermé pour camping-car ou autre (2,70 m de hauteur- 6,80 m de profondeur et 6 m de largeur)
ATOUTS : habitable de suite, pompe à chaleur avec plancher chauffant air/eau, huisseries mixte alu/pvc, ballon d'eau chaude neuf, citerne d'eau enterrée de 5 000 L, nombreux placards et espaces de rangement.
DPE classe C (179) GES A (5) classe montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix indexés de l'énergie 01.01.2021 : entre 880 euros et 1230 euros.

Pour tous renseignements, contactez Renée Claire LE TONQUEZE au 07.68.19.12.19. Mandat 417704- 208800 euros - honoraires charge vendeur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Le professionnel vous accompagne, conseille et sécurise votre projet immobilier.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Renée Claire LE TONQUEZE, immatriculée au RSAC LORIENT n° 504562323, agent commercial - EI - auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

RENÉE-CLAIRE LE TONQUEZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 504562323 - .

Maison

Ref. 419082POCL

 CARENTOIR (56910)

EXCLUSIVITE Maison en pierre du pays, de plain-pied rénovée (2020-2025), offrant :
Belle pièce de vie 38 m2 avec cuisine aménagée et équipée ouverte, accès sur la terrasse en bois et jardin clos.
2 grandes chambres (22 et 24 m²), salle d'eau avec grande douche, buanderie, WC,
Chauffage au poêle à pellets + appoint électrique, tout-à-l'égout,
Carport sur dalle en béton + réduit de stockage attenant, portail électrique.
Dépendance au fond du jardin.
Le plus, combles aménageables.
Aucun travaux à prévoir, jardin arboré arbres fruitiers
Un bien moderne, confortable et fonctionnel. A Découvrir

Prix du bien 228000 euros TTC FAI charge à l'acquéreur (217000 euros net vendeur + 11 000euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5,07 % du prix du bien
DPE D (205 kWh/m3/an) GES B (6kg CO2/m3/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530euros et 2130euros indexées à l'année 2021,2022,2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chrystèle PORTMANN, au 0638473845 ou, par courriel à c.portmann@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chrystèle PORTMANN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 948 425 061 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419082- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Chrystèle PORTMANN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 948 425 061 - .

Local commercial

Ref. 435816B-FSN

 VANNES (56000)

Frédéric Fresneau vous propose la cession de 100 % des parts sociales d'une entreprise reconnue du secteur du bâtiment, spécialisée dans les travaux de carrelage, cloisons et isolation, idéalement implantée dans le Morbihan.

Cette société bénéficie d'une excellente notoriété locale et intervient aussi bien auprès d'une clientèle de particuliers que de professionnels, sur des chantiers de neuf et de rénovation. Son savoir-faire couvre des prestations techniques recherchées : pose de carrelage et faïence, travaux de plâtrerie et cloisons sèches, ainsi que l'isolation thermique et phonique. L'entreprise s'appuie sur une équipe expérimentée et autonome, garantissant une qualité d'exécution et une satisfaction client durable.

L'activité est saine et structurée, avec un chiffre d'affaires annuel de 1 400 000 euros et un EBE de 97 000 euros, témoignant de la solidité économique de la société. Sa localisation stratégique dans un secteur dynamique porté par la rénovation et l'amélioration énergétique de l'habitat, constitue un atout majeur pour la pérennité et le développement futur.

Cette cession s'adresse idéalement à un dirigeant ou cadre du secteur du bâtiment souhaitant reprendre la direction d'une entreprise structurée et opérationnelle ou à un professionnel désireux de développer une activité existante par croissance externe.

Dossier complet et informations complémentaires communiqués après premier échange confidentiel.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, au 0642687847 ou, par courriel à f.fresneau@proprietes-privees.com.
CESSION PARTS SOCIALES : 536.000 euros HAI DONT 36.000 euros à la charge de l'acquéreur soit 500.000 euros net vendeur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 427861VIH

 BADEN (56870)

A seulement quelques pas des sentiers côtiers et des plages du Golfe du Morbihan, découvrez ce magnifique terrain viabilisé de plus de 946 m², situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Baden, au coeur d'un hameau plein de charme.

Exposé plein sud, ce terrain offre une belle luminosité et un cadre de vie préservé, calme et privilégié, tout en étant à proximité immédiate du bourg de Baden, avec ses commerces, écoles, transports et ses animations toute l'année.

Zone UCa2 : Coefficient d'emprise au sol : 50 %
Raccordé au tout-à-l'égout

Vous aurez toute latitude pour concevoir le projet de vos rêves dans cet environnement d'exception : maison principale, résidence secondaire ou investissement patrimonial.

A proximité immédiate d'un golf 18 trous, proche d'un chantier naval et à seulement 20 minutes de Vannes et d'Auray (gares TGV)

Prix : 499 550 euros HAI (honoraires à la charge de l'acquéreur ?- 3 %, soit 485 000 euros net vendeur)

Dossier complet sur demande - Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com.

Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.

Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sibylle VINCHON est une consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette agence est enregistrée sous le numéro RCS NANTES 487 624 777 et possède une carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Les garanties GALIAN s'appliquent, avec un montant de 1 500 000 euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie G.

Mandat de référence :-427861 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

Ref. 439264NLD

 GLOMEL (22110)

Maison d'habitation à rénover entièrement dont la répartition est la suivante : cuisine, salle à manger-salon (cheminée), salle d'eau, wc au RDC ; dégagement, 2 chambres à l'étage ; 2 garages non attenant ; le tout sur 2601 M2 ; puits

NON SOUMIS AU DPE : surface inférieur à 50 M2
Les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sont visibles sur le site géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 53990 euros honoraires inclus (7,98 %) à la charge de l'acquéreur soit 50000 euros hors honoraires

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nelly LE DOUCEN, au 0687504499 ou, par courriel à n.ledoucen@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nelly LE DOUCEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 417879327 (EI) auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439264 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nelly LE DOUCEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 417879327 - .

Maison

Ref. 438084JUP

 SAINT-LORMEL (22130)

MAISON D'ARCHITECTE DE PLAIN-PIED-CONFORT, QUALITÉ et EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Localisation privilégiée : 10 minutes de la mer et des plages, 5 minutes de l'Institut Médical Spécialisé de Plancoët, 30 minutes de Dinard et Dinan, 40 minutes de Saint-Malo
Un emplacement recherché, alliant calme résidentiel, proximité des services et accès rapide au littoral.
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Construite en 2002, cette maison d'architecte de plain-pied séduit par la qualité de ses matériaux, son entretien irréprochable et son agencement fonctionnel.
Ici, aucun compromis : confort, luminosité et prestations haut de gamme.
Ardoises naturelles/ Crochets inoxydables/ Charpente traditionnelle robuste/ Maison parfaitement entretenue/ Prestations techniques irréprochables
Chauffage électrique au sol avec thermostat individuel par pièce
Combles isolés, renforcée récemment par insufflation
Fenêtres PVC double vitrage, système VMC/ Électricité aux normes/ Tout-à-l'égout
chauffe-eau électricque 300L changé il y a 1 an
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Des volumes harmonieux et lumineux
Grande pièce de vie traversante, baignée de lumière
Insert bois, apportant charme et chaleur
Baies vitrées ouvrant directement sur une immense terrasse
Store banne, idéal pour profiter de l'extérieur en toute saison
Jardin parfaitement aménagé avec abri de jardin, bûcher et barbecue
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Cuisine dinatoire authentique, en bois massif
Cuisine aménagée et équipée, conservée à la vente
Matériel de grandes marques
Nombreuses fenêtres offrant une luminosité exceptionnelle
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Côté nuit : confort et intimité
3 chambres + 1 bureau
Véritable parquet en chêne massif dans les chambres
Placards intégrés dans deux chambres
Suite parentale avec salle de bain complète : baignoire, douche, WC , fenêtre oscillo-battant avec volet et sèche-serviettes
Salle d'eau indépendante avec fenêtre oscillo-battant et sèche-serviettes électrique
WC séparé avec lave-mains
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Annexes et extérieurs
Garage carrelé de 32 m²
Grenier au-dessus, accessible par escalier escamotable
Volets majoritairement électriques
Jardin entièrement clos, palissade et portillon en aluminium
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Un bien clé en main, rare sur le marché, idéal pour une famille ou des acquéreurs en quête d'un plain-pied de qualité, dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de la mer et des axes majeurs.
Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.
Affiché au prix de 319500 euros, dont 19500 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (soit 6.50%) Frais de notaire en sus de 23400 euros.
Annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990 euros et 2740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PÉROT, au 0652618309 ou, par courriel à j.perot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 433478- Le professionnel vous accompagne dans votre projet immobilier.

(6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 432785MONN

 RENNES (35000)

Venez découvrir ce charmant T3 de 53 m² situé au 4eme et dernier étage, offrant luminosité et tranquillité.

L'appartement, entièrement rénové, se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine fermée équipée et de deux chambres confortables et d'un couloir avec placard intégré. Aucun travaux à prévoir : il est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires dès demain !

Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. L'appartement bénéficie d'un emplacement de qualité, à quelques mètres des commerces : boulangerie, pharmacie, supermarché , restaurants ainsi que le métro Cleunay et des lignes de bus.

copropriété sécurisée avec de faibles charges. Pas de procédure en cours.
Chauffage individuel au gaz ? DPE : D

A vendre au prix de 199 900 euros HAI, les honoraires d'un montant de 8 000 euros sont à la charge de l'acquéreur, soit 191 900 euros Hors honoraires
DPE consommation énergétique D indice 208 et gaz effet de serre D indice 42. Prix moyens des énergies sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1090 euros et 1520 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas MONTIGNY, au 0667008780 ou, par courriel à ni.montigny@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas MONTIGNY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 432785 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437120ASBR

 PLOEZAL (22260)

COUP DE COEUR. Côtes d'Armor. 22. Ploézal, aux portes de Pontrieux, magnifique propriété en pierre de caractère nichée dans un écrin de verdure d'environ 2 640 m² en bordure de forêt, sans vis-à-vis. Un véritable havre de paix avec accès direct aux chemins de randonnée et au ruisseau. Surface totale d'environ 250 m² offrant de multiples possibilités d'exploitation.

Maison principale (environ 130 m² habitables) :
Au rez-de-chaussée : grande cuisine ouverte sur un premier salon avec cheminée double face récente, second salon lumineux avec espace billard, buanderie, wc.
A l'étage : deux grandes chambres, salle de bain avec wc, deux chambres supplémentaires, espace bureau/petite chambre.

Potentiel locatif et dépendances :
La seconde partie du bâti abrite trois gîtes offrant une opportunité de rendement locatif intéressante ou la possibilité d'étendre la capacité d'accueil de la résidence principale. Un gîte a été rénové, les deux autres nécessitent des travaux de rénovation à terminer ou à entreprendre entièrement.

Extérieurs :
Magnifique terrain paysager et arboré de 2 640 m² avec végétation exotique (palmiers), terrasse-coursive, grand espace de stationnement, garage. Prolongement sur zone boisée avec accès direct à la forêt et au ruisseau.

Environnement et situation :
La propriété se situe à proximité du château de la Roche-Jagu et de Pontrieux, surnommée la Petite Venise bretonne, commune très prisée pour son charme, son patrimoine et ses nombreuses activités. A seulement 12 minutes de la plage de Lézardrieux, elle offre un cadre de vie rare. La maison bénéficie également d'une situation idéale entre Paimpol, Lannion et Guingamp, à environ 20 minutes de chacune de ces villes.

Caractéristiques techniques:
Assainissement individuel. Chauffage par cheminée double face récente. Toiture en bon état. Menuiseries à remplacer à l'étage. Des travaux de finition et de rafraîchissement sont à prévoir.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel exceptionnel de cette propriété rare sur le marché.

Prix : 394 000 euros honoraires charge vendeur

DPE : E - GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 030 euros et 4 130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-sophie BRAUD, au 0649668638 ou, par courriel à ans.braud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-sophie BRAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437120 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427618LKE

 PERROS-GUIREC (22700)

Côtes-d'Armor, Perros-Guirec (22700), entre le port de plaisance et le centre-ville, cette maison de caractère bénéficie d'une adresse privilégiée, à quelques pas des commerces, du marché et du littoral.
Ici, la mer fait partie du décor et rythme la vie au quotidien.

Répartie sur trois niveaux, la maison conjugue volumes équilibrés et cachet d'origine.

Ses quatre chambres et son bureau offrent de belles possibilités d'aménagement, que ce soit pour une vie de famille ou une résidence secondaire élégante.

Le jardin de 730 m² assure calme et intimité au coeur d'un quartier prisé.
Sous-sol complet et garage complètent l'ensemble.

Budget de 885 000 euros incluant les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur de 4,12 % TTC soit 850 000 euros hors honoraires

DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2690 euros et 3 680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour toute visite ou information complémentaire Laurence KERMOAL est à votre écoute au 06 22 40 03 11 ou, par maill.kermoal@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence KERMOAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474235 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 427 618
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurence KERMOAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474235 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 437289ADR

 AUGAN (56800)

56800 Augan SOUS OFFRE D'ACHAT
Terres arables cultivées et sous bail agricole jusqu'à fin septembre 2034.
17 ha 28a 28ca sur deux parcelles

Mise en vente au prix de 69 000.00 euros honoraires à charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Elizabeth de ROMANS, au 0650387404 ou, par courriel à ae.deromans@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de ROMANS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437289- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Terrain

Ref. 438961YDT

 LE MINIHIC-SUR-RANCE (35870)

LE MINIHIC-SUR-RANCE (35870) - Terrain à bâtir. Prix : 319.400 euros (Honoraires à la charge du vendeur). Dans un quartier recherché de LE MINIHIC-SUR-RANCE près de la Cale de La Landriais et non loin de la plage de Garel, ce terrain de 512 m2 vous offrira le calme des bords de Rance.
Pour plus d'informations sur ce bien en ÉXCLUSIVITÉ, le visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves DELENTAIGNE, au 07 69 71 65 56 ou par courriel à y.delentaigne@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves DELENTAIGNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT MALO 325628634 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 439046 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yves DELENTAIGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT MALO 325628634 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 416241WBEL

 SAINT-ARMEL (56450)

William BELAYE vous présente cette maison spacieuse de 136 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 286 m², offrant un potentiel exceptionnel.
Située à l'entrée de la presqu'île de Rhuys, elle bénéficie d'un emplacement recherché : à seulement 5 km de la voie express RN165, à proximité immédiate de Vannes et de ses commerces, tout en restant proche des plages du Golfe du Morbihan.
Développant 136 m² habitables sur deux niveaux, elle comprend 5 chambres, un séjour-salon lumineux, une cuisine indépendante, 2 salles de bains, 3 WC, ainsi qu'un sous-sol complet avec garage double et cave.
Implantée sur un terrain de 1 286 m², elle constitue une base idéale pour un projet familial ou un investissement patrimonial sur un secteur recherché du Golfe du Morbihan.
Après rénovation, vous pourrez transformer cette propriété en une maison contemporaine avec vaste pièce de vie ouverte sur le jardin et un extérieur paysager accueillant terrasse et espace détente, à l'image d'un véritable lieu de vie convivial et valorisant.
Un pré-chiffrage estimatif réalisé en janvier 2026 établit le budget d'une rénovation complète pour un peu plus de 100 000 euros. Il comprend notamment :
Reprise totale électricité et VMC,
Création de 2 salles d'eau et 3 WC suspendus,
Nouvelle cuisine,
Sols, peintures, menuiseries intérieures,
Remplacement des fenêtres de toit.
Rare sur le marché de Saint-Armel : ne tardez pas à visiter.

DPE - D (160 KWh/m²/an) dont émission de gaz à effet de serre - D (34 Kg CO2/m²/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2 430 euros et 3 330 euros par an.

Prix HAI de 419 580 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur de 14 580 euros TTC, soit 3,60 % TTC de la valeur du bien, soit 405 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez William BELAYE, au 0640896972 ou par courriel à w.belaye@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de William BELAYE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 917 604 167 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat ref : 416241 (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

William BELAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 917 604 167 - .

Maison

Ref. 431365DYM

 PLOUGUENAST (22150)

Maison située à 500m de tous les services ( écoles, collège médecin et paramédical , commerces ....) à 10mn de Loudéac et de la RN 164 , 25mn de Lamballe et Pontivy
Elle se compose : cuisine aménagée ouvert sur un séjour de 45m² avec un poele chauffant une grande partie de la maison , une chambre avec placard, WC , SDE+ WC.
A l étage :3 chambres, bureau, SDE+ WC
Au sous sol :garage avec portail électrique, buanderie, cave et atelier
Chauffage au sol avec pompe à chaleur, panneaux solaires
Le tout sur un terrain de 750m², tout à l égout.
Pas de travaux à prévoir DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 710 et 1020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel DEMOY, au 0640893683 ou, par courriel à d.demoy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel DEMOY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 884 045 949 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421365- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix de vente: 199680 euros incluant les honoraires de 7680 euros à la charge de l acquéreur soit 192 000 euros net vendeur (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Daniel DEMOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 884 045 949 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr