Achat immobilier - Aube : Découvrez nos biens immobiliers à acheter dans le département Aube - Page 5
146 biens à vendre

Terrain
Ref. 392988ELT
49 000 €
20 €/m²
Sur la commune de Viâpres-le-Grand (haut du village), à vendre terrain de 2439m2 constructible, divisible, non viabilisé.Environnement très calme laissant place à votre beau projet de construction.Etude géotechnique réalisée.Prix : 49 000 euros honoraires à la charge du vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie TEIXEIRA au 0636206482 ou, par courriel à el.teixeira@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie TEIXEIRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 804300952 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 392988 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elodie TEIXEIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804300952 - .
2439 m²

Terrain
Ref. 417991QDA
46 990 €
27 €/m²
Terrain constructible non viabilisé de 1720 m2 disposant de près de 30 mètres de façade pour une profondeur de 57 mètres.Ce grand et beau terrain saura accueillir votre construction dans un environnement calme et dégagé.A vendre 46 990 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Quentin DALLEMAGNE, au 0627950837 ou, par courriel à q.dallemagne@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Quentin DALLEMAGNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 834273120 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 417991QDA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Quentin DALLEMAGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 834273120 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
1720 m²

Maison
Ref. 417396CMIR
254 000 €
2 081 €/m²
Maison avec logement indépendant - Idéal pour accueillir la famille ou louer !Située dans un secteur recherché de Sainte-Savine, cette maison mitoyenne offre de beaux volumes et un aménagement fonctionnel, parfaite pour une famille ou un projet de location.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :*Un agréable salon-séjour,*Une cuisine,*Une buanderie avec WC,* Un garage entièrement aménagé en appartement indépendant comprenant : une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une grande pièce de vie lumineuse. Cet espace est idéal pour recevoir de la famille en toute intimité ou pour générer un revenu locatif.A l'étage, l'espace nuit se compose de :*Trois chambres,*Une salle d'eau,*Un WC indépendant.A l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin intime à l'arrière et d'un bel espace pavé à l'avant de la maison, pouvant accueillir plusieurs véhicules.Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités !DPE D / 182 kwh/m²/ an GES B / 6 kg CO2 / m² / anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1690 euros et 2350 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .Prix de vente :254 000 euros honoraires charge vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 417 396 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
122 m²
6 p
4 ch

Local commercial
Ref. 387408B-BCHR
152 000 €
2 533 €/m²
Au coeur du centre ville de Troyes, Christophe BERTHELON vous propose le fonds de commerce de ce restaurant de 30 couverts bénéficiant d'une bonne réputation.Rénové et fonctionnel avec un matériel entretenu, votre installation dans cet établissement se fera dans la continuité des propriétaires qui ont fidélisé une clientèle depuis 15 ans.Un garage attenant au local est un atout majeur en centre ville.- 2 jours de fermeture hebdomadaires et 6 semaines de congés annuels.Bail commercial avec un loyer de 15.00 euros annuel HC.Cession du fonds de commerce à 152.000 euros, honoraires vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BERTRHELON, au 0661958233 ou par courriel à c.berthelon@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BERTHELON agissant en tant que Conseiller en immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,sous agent commercialLe professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Christophe BERTHELON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 430081786 - .
60 m²

Appartement
Ref. 397007MZY
75 000 €
1 442 €/m²
MANZONI Audrey vous présente en exclusivité LOUIS sur la commune de Troyes au prix de 75000 euros honoraires inclus, charge vendeur.Cet appartement de type 3 avec deux chambres spacieuses et une lumineuse pièce de vie, une salle d'eau avec cabine de douche, un WC séparé et un cuisine indépendante.Place de parking libre dans la copropriété.Ne tardez pas à venir visiter!DPE : Classe F - GES F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150 et 1550 euros. Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028 pour de la location.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MANZONI, au 0688205552 ou, par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MANZONI agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MANZONI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 397007. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 50 lots (). Charges annuelles : 960 euros.
52 m²
3 p
2 ch

Maison
Ref. 397010HCH
91 000 €
669 €/m²
Chavanges, proche du lac du Der et au coeur de la région des lacs de Champagne et du bocage Champenois avec ses forêts, prairies, étangs et toutes les commodités Belle maison traditionnelle à ossature bois comprenant au rez de chaussée: une entrée, une grande pièce de vie, cuisine , wc. A l'étage: 3 chambres, salle d'eau . Petit terrain . Budget 116000 euros HAI Honoraires d'agence inclus charge vendeur . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, . contacter localement Hervé CHAMBON votre conseiller immobilier Propriétés-Privées au 06 16 36 40 10 en précisant la référence 397010HCH h.chambon@propriétés-privees.com . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier , pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. . Cette vente est garantie 12 mois, et plus d'informations sur www.propriétés-privéées .com RCS 487 624 777 mandat n° 397010 HCH . Les dépenses d'énergie annuelles pour un usage standard entre 2210 euros et 3020 euros prix indexé sur l'année 2021 ( abonnements compris) Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier . Hervé CHAMBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 410023410 - .
136 m²
6 p
3 ch

Maison
Ref. 418420ROE
180 000 €
947 €/m²
Ville-sous-la-ferté (10310), belle maison familiale offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, au calme et proche de toutes commodités.Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée qui dessert une cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine et buanderie attenantes, ainsi qu'un WC indépendant et une salle de bains. Vous découvrirez également une vaste pièce de vie lumineuse, , ainsi que deux chambres de plain-pied offrant un confort quotidien.A l'étage, la maison dispose de deux suites parentales, chacune avec salle d'eau et WC privatifs, permettant à chaque membre de la famille de bénéficier d'un espace indépendant et confortable.Un petit atelier et un garage complètent l'ensemble.A l'extérieur, la maison est entourée d'un jardin arboré , tandis qu'en face du terrain, un verger apporte un charme supplémentaire et un espace naturel préservé.Cette maison allie praticité, confort et authenticité. Elle saura séduire les familles en quête d'espace et de sérénité.Budget 180 000 euros HAI ( honoraire d'agence à la charge du vendeur).DPE: Classe E GES: classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 entre 4010 et 5 480 euros. Logement à consommation énergétique excessive: classe EPour vous accompagner, visiter, contacter Léa Roger soit par téléphone au 06 86 44 63 69, soit par mail à l.roger@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorial de Léa Roger agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.Réseau national immobilier sur internet,ZAC du chêne Ferré, 44 allée des cinq Continents, 44120 Vertou. RCS Nantes° 487 624 777. Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.Garantie Galian, 89 rue la Boétie, 75008 Paris_T : 1 500 000 euros_G 120 000 euros.Mandat Réf : 418420_ Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
190 m²
8 p
4 ch

Local commercial
Ref. 417818B-BCHR
78 000 €
780 €/m²
Au coeur de cette commune de 3 000 habitants, Christophe BERTHELON vous propose ce fonds de commerce de boucherie-charcuterie-traiteur à fort potentiel de développement.Idéal pour un jeune couple qui souhaite développer et faire progresser cette activité de proximité cher à nos centre-ville.- Chiffres Affaires de 412 078 euros,- EBE retraité de 72 547 euros- Loyer 790 euros HT Hors ChargesContrat de Portage de repas à poursuivre.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BERTHELON, au 0661958233 ou, par courriel à c.berthelon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BERTHELON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 430081786 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 417818. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Christophe BERTHELON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 430081786 - .
100 m²

Maison
Ref. 415482MZY
55 000 €
1 375 €/m²
MANZONI Audrey vous propose cette charmante maison de plain-pied à Herbisse (10700) au prix de 55000 euros honoraires inclus à la charge des vendeurs.Idéale pour jeunes investisseurs ou retraités, cette agréable maison de 40 m², située sur un terrain de plus de 300 m², vous offre tout le confort nécessaire.Caractéristiques :- Surface : 40 m²- Terrain : Un peu plus de 300 m²Aménagement :- 1 chambre- 1 pièce de vie- 1 salle d'eau- 1 WCAtouts : petit grenier pour rangementAméliorations récentes :Isolation des comblesPorte d'entrée récemment changéeA noter :- La maison a besoin d'un petit coup de fraîcheur pour révéler tout son potentiel.- Fosse septique à refaireProfitez d'un cadre paisible avec un charmant terrain. N'attendez plus pour visiter cette belle opportunité à Herbisse !DPE : Exemption de DPE conformément à l'article R126.15 du code de laconstruction et de l'habitation relatif audomaine d'application du DPE2021 (les bâtiments indépendants dont la surface de plancher est inférieure à 50 m² : cela concerne les maisons individuelles ou les dépendances de moins de 50 m²).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MANZONI, au 0688205552 ou, par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MANZONI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 415482 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
40 m²
2 p
1 ch

Appartement
Ref. 396434B-BCHR
167 000 €
3 711 €/m²
A vendre : Fonds de commerce - Petite restauration rapide aux portes de TroyesSitué aux portes de Troyes, ce commerce offre une excellente opportunité pour un concept de restauration rapide. Avec une capacité d'accueil d'une dizaine de places en intérieur, ce lieu est idéal pour des repas sur le pouce, des plats à emporter...Le local est entièrement équipé pour la livraison et la restauration sur place, incluant :- Un coin cuisson pour le chaud- Un coin préparation froid- Des réfrigérateurs- Un espace de stockage à l'étage, aménageable selon vos besoinsN'attendez plus pour développer votre activité dans un emplacement stratégique.Cession du fonds de commerce à 167.000 euros, honoraires vendeur sous mandat 396434Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BERTRHELON, au 0661958233 ou par courriel à c.berthelon@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BERTHELON agissant en tant que Conseiller en immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,sous agent commercialLe professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Christophe BERTHELON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 430081786 - .
45 m²

Maison
Ref. 418805MZY
1 150 000 €
789 €/m²
MANZONI Audrey vous propose, située dans un cadre naturel splendide, cette propriété unique au prix de 1 150 000 euros honoraires agence inclus à la charge des vendeurs.Cette propriété s'étend sur plus de 5 hectares de terrain arboré, offrant un cadre de vie idyllique et une multitude de possibilités pour un projet événementiel ou touristique.D'une surface habitable total de plus de 1 400 m², elle est composée de plusieurs bâtiments:- Une maison de maître datant du XIIe siècle de 240m² , alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.- Un bâtiment avec dortoirs et salles d'eau, parfait pour l'accueil de groupes ou l'organisation d'événements.- Une grande salle de réception, avec une cuisine professionnelle (marche en avant), ainsi qu'une salle de séminaire, idéale pour des repas de groupe et des événements.- Un dernier bâtiment d'habitation, comprenant une suite nuptiale et plusieurs plus petit dortoirs.Pour un total de 108 couchages, hors maison de maître.La propriété comprend également :- Une superbe grange à aménager, offrant un potentiel exceptionnel pour des réceptions ou autres événements.- Un manège pour chevaux et une écurie, parfaits pour les amoureux des chevaux.- Une piscine pour compléter cet environnement de détente et de convivialité.Un cadre naturel d'exception, bordé par une rivière de première catégorie (une rivière où on trouve surtout des poissons comme la truite), offrant tranquillité et sérénité.C'est l'endroit idéal pour un projet dans l'événementiel ou pour développer un gîte ou une maison d'hôtes de charme. Le potentiel est immense, avec la possibilité d'exploiter pleinement la propriété.Pour plus d'informations, contactez-moi dès aujourd'hui.DPE : Classe E - GES E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3470 et 4760 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MANZONI, au 0688205552 ou, par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MANZONI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.Mandat réf :418805 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
1456 m²
12 p

Terrain
Ref. 396317CMIR
122 500 €
67 €/m²
A Bouilly, découvrez ce magnifique terrain de 1 804 m², idéalement situé dans un environnement paisible et verdoyant. Très bien exposé avec vue sur les collines, il offre un fort potentiel pour la construction de votre future résidence. A seulement quelques minutes des commodités essentielles, ce terrain, se trouve à proximité des écoles maternelle et primaire, du collège, ainsi que des services de santé et des espaces verts propices à la détente.Possibilité de construire 2 maisons ou faire l'objet d'une découpe si besoin.Tous les raccordements eau, électricité, tout à l'égout, sont à l'entrée du terrain.Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans un cadre de vie privilégié et de concrétiser votre projet immobilier !Prix du bien : 122 500 euros honoraires charge vendeurSurface : 1804 m²Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 396317- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .
1804 m²

Maison
Ref. 413367GPEC
210 000 €
1 693 €/m²
Maison familiale de 124 m² à TorvilliersSituée dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune de Torvilliers, cette jolie maison offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un jeune couple, à seulement quelques kilomètres de Troyes. Elle n'attend que votre touche personnelle pour être remise au goût du jour.Au rez-de-chaussée :- Une entrée- Salon/séjour lumineux assez grand (30m2) équipé d'une climatisation (split)- Cuisine indépendante équipée- Un WC séparé- Une salle d'eau- Buanderie avec espace de rangement- Une chambre 10m2A l'étage :- Deux grandes chambres 20m2 et 23m2- Une salle d'eau avec WC- Un espace de rangementUn sous-sol total vient compléter ce bien, offrant un espace pratique et fonctionnel, avec une porte de garage motorisée, la possibilité de stationner deux véhicules, un espace atelier/rangement ainsi qu'une cave.Le tout est implanté sur un terrain de 848 m², non clôturé dans son ensemble, laissant libre cours à vos projets d'aménagement extérieur.Travaux énergétiques déjà réalisés :- Isolation des combles- Isolation du sous-sol- Chaudière gaz à condensation récente- Climatisation dans la pièce de vieMaison saine et entretenue, à rafraîchir selon vos goûts, offrant un beau potentiel dans un secteur recherché.Torvilliers bénéficie d'un cadre paisible tout en étant proche de Troyes et bien desservi par les grands axes routiers (rocade, autoroute A5).Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.Prix de vente : 210 000 euros. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur, soit 200 000 euros hors honoraires.DPE : Classe D - GES DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970 euros et 2750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel PECRIAUX, au 0695078848 ou, par courriel à g.pecriaux@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel PECRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 413367 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
124 m²
5 p
3 ch

Maison
Ref. 416480MZY
190 000 €
2 500 €/m²
MANZONI Audrey, vous propose en exclusivité cette charmante maison à Charmont-sous-Barbuise (10150) au prix de 190000 euros honoraires inclus à la charge des vendeurs.Découvrez cette agréable maison de plain-pied située sur la commune de Charmont-sous-Barbuise.Offrant une surface habitable de 76.43 m², cette maison possède un sous-sol total et est composée comme suit :- Une pièce de vie lumineuse- Trois chambres confortables- Une cuisine équipée donnant par une porte fenêtre sur l'extérieur à l'arrière de la maison- Une salle d'eau et un WC séparéA l'étage inférieur, vous trouverez une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre, ainsi qu'un espace atelier et une grande buanderie.Le tout est édifié sur un terrain arboré de 952 m², offrant un cadre verdoyant et paisible. La fosse septique a été refaite il y a 3 ans. La maison bénéficie d'une isolation par l'extérieur, de fenêtres en PVC double vitrage, et offre un potentiel d'aménagement selon vos goûts.Ne manquez pas cette belle opportunité de créer un chez-vous à votre image !DPE : Classe D - GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergieentre 1440 et 2000 euros, pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie aux années 2021, 2022 et 2023.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MANZONI, au 0688205552 ou, par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MANZONI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 416480 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
76 m²
5 p
3 ch

Appartement
Ref. 388704GPEC
222 000 €
2 312 €/m²
Magnifique Duplex Type Loft dans une ancienne usine industrielle réhabilitée à Sainte-Savine116m2 de surface au sol, 96m2 loi carrezOffrez-vous un cadre de vie unique, à la fois spacieux, lumineux et au caractère authentique. Ce superbe duplex est situé au 2ème et dernier étage d'une ancienne usine réhabilitée. Traversant, il bénéficie d'une superbe luminosité, avec de grands espaces ouverts qui offrent une sensation de liberté et de confort. Les volumes généreux et les éléments architecturaux uniques, hérités de l'ancienne usine, créent un cadre de vie incomparable. Vous trouverez une charmante cheminée d'usine dans la cour, ajoutant un cachet unique.Ce duplex se compose :Au rez-de-chaussée :- Grande entrée avec placard et chaufferie- Cuisine équipée ouverte- Un grand séjour de plus de 40m2- Salle de bain- Toilettes séparéesA l'étage :- Une mezzanine qui peut faire office de bureau ou de coin détente- 3 chambres baignées de lumière naturelleAtouts supplémentaires :- 1 cave pour plus de rangementPossibilité d'acquérir en plus 1 ou 2 places de parking extérieures dans la copropriété fermée. L'accès se fait par 1 portail électrique.- Proche de la gare de Troyes et de la voie verte des Viennes- A deux pas des commerces, écoles et toutes commodités- Quartier calme et agréable, dans un environnement privilégié à Sainte-SavineInformations pratiques :- Chauffage individuel au gaz- 14 lots d'habitation dans la copropriété- Charges de copropriété : 1400 euros/anUn appartement d'exception dans un cadre apprécié, à découvrir sans tarder. Coup de coeur assuré !Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !Prix de vente : 222 000 euros honoraires à la charge du vendeurDPE : Classe C - GES CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340 et 1860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel PECRIAUX, au 0695078848 ou, par courriel à g.pecriaux@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel PECRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 388704 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 55 lots (). Charges annuelles : 1400 euros. Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
96 m²
5 p
3 ch

Maison
Ref. 416448MZY
243 000 €
1 412 €/m²
MANZONI Audrey vous proprose cette charmante maison à rénover sur la commune de Echemines (10350) au prix de 243000 euros honoraires inclus à la charge des vendeurs.Découvrez cette belle propriété à fort potentiel, idéale pour ceux qui souhaitent la personnaliser selon leurs goûts et profiter d'un beau terrain.La maison dispose de 3 chambres, une au rez-de-chaussée, et deux grandes chambres à l'étage, une quatrième chambre pourrait être faite en y installant juste un velux.Deux pièces de vie de part et d'autre d'une cuisine centrale, offrant un espace convivial, deux salles d'eau et deux WC.Un grenier aménageable de 35 m² pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins.Une dépendance et un double garage pour le stationnement et le rangement.Une cave voûtée pleine de caractère.Les fenêtres ont été remplacées il y a 2 ans, et la chaudière fuel à condensation a été changée il y a 3 ans.A noter, la fosse septique est à refaire.Cette maison est une toile vierge pour votre projet de vie ! N'attendez plus pour visiter.DPE : Classe E - GES E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 4500 et 6140 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MANZONI, au 0688205552 ou, par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MANZONI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 416448 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
172 m²
7 p
3 ch

Terrain
Ref. 407294FMAL
33 990 €
27 €/m²
Terrain à vendre de 1231 M2 composé d'un terrain constructible de 1124 M2 et d'un passage de 107 M2 à Arcis sur aube situé à 10 minutes de Mailly et 30 Km de Troyes , tous commerces école et collège.Le terrain est arboré et clos sur 3 cotés avec une dépendance de 22M2.Prix: 33990 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Francis MALVY, au 0698092298 ou, par courriel à f.malvy@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Francis MALVY agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 407294 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
1231 m²

Maison
Ref. 418466VBRR
209 000 €
2 458 €/m²
Venez découvrir en exclusivité cette très jolie maison sur la commune de Troyes au prix de 209000 euros frais d'agence inclus honoraires à charge vendeur.Une fois la porte d'entrée passée, vous découvrirez un accès pour aller au sous sol de la maison.Au premier niveau, une très belle pièce de vie lumineuse a souhait fera votre bonheur. Sa cuisine indépendante équipée et aménagée vient agrémentée parfaitement ce premier niveau.A l'étage, le palier distribue 2 chambres, un w.c et une salle de bain refaite avec goût.Coté extérieur, vous pourrez profiter d'une jardin avec terrasse exposée Sud EST afin de partager un moment de détente très agréable.Le tout sur une parcelle cadastrée de 480m².Toutes commodités proches de la maison.Photos supplémentaires possibles sur demande.Classe : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1560 et 2150 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent BROUTIN RENAUD, au 0629458437 ou, par courriel à v.broutinrenaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent BROUTIN RENAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 888746120 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 418466 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vincent BROUTIN RENAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 888746120 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
85 m²
3 p
2 ch

Maison
Ref. 407606GPEC
139 000 €
695 €/m²
A découvrir en exclusivité à Crésantignes, charmante maison style champenoise de 200m2 alliant charme traditionnel et beaux volumes.Vous trouverez au rez-de-chaussée :- Belle entrée et couloir avec sol en carreaux de ciment- Cuisine indépendante- Salon de plus de 30 m²- Salle à manger- Séjour parqueté pouvant servir de chambre- Salle de bain- WC séparéA l'étage :- Palier desservant 4 chambres- Salle d'eau- WC indépendantUne grande cave complète ce bien, ainsi qu'une chaufferie et une terrasse.Vous trouverez également une dépendance en briques qui peut servir d'atelier ou de stockage.Terrain clos de 851m2 sans vis-à-vis. Cour avec portail électrique, permettant de stationner plusieurs véhicules.Chauffage assuré par chaudière au fioul et cheminée.Travaux de rafraîchissement et de rénovation à prévoir, fosse septique à refaire.Située à 17 km de Troyes et 30 km de Saint-FlorentinCe bien vous intéresse ? Contactez moi pour organiser une visite.Prix de vente : 139 000 euros honoraires à la charge du vendeurDPE : Classe D - GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3460 et 4710 euros.(Voir ci dessous la consommation réelle)Consommation réelle annuelle : 2000 euros pour le fuel et l'électricitéPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel PECRIAUX, au 0695078848 ou, par courriel à g.pecriaux@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel PECRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 407606 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
200 m²
8 p
4 ch

Appartement
Ref. 416800QDA
23 990 €
999 €/m²
Rare à ce prix, un appartement 2 pièces en souplex de 23 m2 ( loi carrez) à rénover avec Jardinet.Cet appartement se compose en rez-de-jardin, d'une entrée sur pièce de vie avec coin cuisine, vous trouverez également à ce niveau des WC indépendants. On accède par un escalier à partir du séjour, à une chambre comportant une fenêtre sur l'extérieur et un coin douche.Charges de copropriété déclarées par le vendeur : environ 250 euros / anTaxe foncière déclarée par le vendeur : environ 250 euros / anIl est pour l'heure difficile d'être plus précis dans la mesure où le vendeur possède plusieurs lots dans cette même copropriété.A vendre au prix de 23 990 euros honoraires agence inclus.DPE: 456 kwh/m2/an note F GES: 14 kg CO2/m2/an note CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860 et 1210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Quentin DALLEMAGNE, au 0627950837 ou, par courriel à q.dallemagne@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Quentin DALLEMAGNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 834273120 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 416800QDA- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 11 lots (). Quentin DALLEMAGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 834273120 - .
24 m²
2 p
1 ch