Achat immobilier - Île-de-France : Découvrez nos biens immobiliers à acheter en Île-de-France - Page 27

Local commercial

Ref. 410661B-ALCO

 MARSEILLE-10E-ARRONDISSEMENT (13010)

Alain CONSTANT vous propose le Fonds de commerce de cette boulangerie pâtisserie, viennoiseries, pizzas et quiches lorraines, idéalement situé en plein coeur du 10e arrondissement de Marseille, au pied d'une résidence sur un axe passant.

Caractéristiques du commerce :
- Production actuelle : 40 % pour des professionnels et 60 % pour des particuliers, sans comptoir ouvert au public.
- Chiffre d'affaires impressionnant de 700 000 euros, avec un potentiel de croissance significatif en ouvrant au public.

Atouts supplémentaires :
- Locaux en bon état, entièrement équipés avec tout le matériel nécessaire en place, prêts à fonctionner dès la reprise.
- Emplacement stratégique, avec une clientèle résidente et de passage, offrant des perspectives d'augmentation du chiffre d'affaires.

Ce fonds de commerce représente une belle opportunité pour un entrepreneur souhaitant se développer dans le secteur de la pâtisserie et de la viennoiserie, avec la possibilité d'explorer de nouvelles avenues de vente.

Bail 3/6/9.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce potentiel et planifier une visite !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain CONSTANT, au 0609272084 ou, par courriel à a.constant@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Alain CONSTANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488 163 171 CLERMONT FERRAND auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 410661- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alain CONSTANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488 163 171 CLERMONT FERRAND - .

Local commercial

Ref. 410657B-ALCO

 MARSEILLE-10E-ARRONDISSEMENT (13010)

Opportunité exceptionnelle d'acquérir un local commercial spacieux de 384 m², idéalement situé dans le 10e arrondissement de Marseille, au sein d'une résidence dynamique.

Caractéristiques du local :
- Superficie généreuse de 384 m² de plain-pied, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
- Vitrine sur toute la longueur, garantissant une excellente visibilité et attirant l'attention des passants.
- Configuration en forme de L, idéale pour optimiser l'espace selon vos besoins.

BAIL 3/6/9? LOYER SUR DEMANDE

Ce local commercial représente une belle opportunité pour les investisseurs cherchant à développer leur portefeuille dans un quartier en pleine croissance.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain CONSTANT, au 0609272084 ou, par courriel à a.constant@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Alain CONSTANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488 163 171 CLERMONT FERRAND auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 410657 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alain CONSTANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488 163 171 CLERMONT FERRAND - .

Local commercial

Ref. 410820B-ALCO

 MONTPELLIER (34000)

Alain CONSTANT vous propose ces Murs de locaux professionnels avec potentiel en habitation idéalement situés dans un Quartier vivant, tram au pied.
En plein coeur d'un secteur animé, à deux pas de la faculté et idéalement situé entre deux stations de tram, ce local en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement de premier choix, alliant visibilité, accessibilité et vie de quartier.

Rénové avec goût, il séduit dès l'entrée par son ambiance soignée : plancher au sol, murs aux teintes chaleureuses, volumes agréables. Le bien se compose d'un grand espace d'accueil ou bureau donnant sur rue, d'un couloir desservant une salle d'eau (avec WC et lavabo), et d'une vaste pièce à l'arrière ouvrant sur un patio calme. Cet espace, équipé d'un évier, peut facilement accueillir une cuisine ou un second bureau.

Ce bien présente un double intérêt : parfaitement adapté à une activité professionnelle (profession libérale, cabinet, bureau indépendant?) tout en offrant un réel potentiel de transformation en logement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un bien rare sur le secteur, aux usages multiples, dans un environnement prisé et très bien connecté.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain CONSTANT, au 0609272084 ou, par courriel à a.constant@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Alain CONSTANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488 163 171 CLERMONT FERRAND auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :410820 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alain CONSTANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488 163 171 CLERMONT FERRAND - .

Local commercial

Ref. 410830B-ALCO

 MONTPELLIER (34000)

Vous rêvez de lancer ou développer votre activité dans un emplacement stratégique à fort potentiel ?
Alain CONSTANT vous propose ce fonds de commerce de restauration rapide idéalement situé, véritable pépite prête à l'emploi !

- Activité : Vente de salades, paninis, gaufres et desserts, à déguster sur place ou à emporter.
- Cadre agréable : Une belle terrasse ensoleillée, une salle intérieure confortable, un lieu convivial plébiscité par une clientèle locale fidélisée et touristique.
- Localisation idéale : Situé sur l'axe incontournable du flux touristique menant à la visite du coeur historique, passage obligé toute l'année.

- Local entièrement rénové .
- Matériel complet et en excellent état.
- Bon chiffre d'affaires, encore perfectible :
- Fermeture actuelle le week-end et pendant toutes les vacances scolaires .
- Enorme marge de progression possible !

Opportunité clé en main pour professionnel ambitieux souhaitant reprendre une activité saine, bien implantée et évolutive.

Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain CONSTANT, au 0609272084 ou, par courriel à a.constant@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Alain CONSTANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488 163 171 CLERMONT FERRAND auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 410830- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alain CONSTANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488 163 171 CLERMONT FERRAND - .

Local commercial

Ref. 411656B-ALCO

 MONTPELLIER (34000)

Vous rêvez de vous lancer dans une activité rentable, bien implantée et clés en main ? Cette opportunité est faite pour vous !

Concept de snacking spécialités fromagères unique et prisé, idéalement situé au coeur des Halles les plus fréquentées de Montpellier.
Emplacement n°1 avec un fort passage quotidien et une clientèle fidèle.

Équipement complet en excellent état ? aucun investissement à prévoir.
Très bon chiffre d'affaires avec une forte rentabilité.
Grand potentiel de développement pour les esprits créatifs !
Petit loyer, rare pour ce type d'emplacement.

Ce commerce est prêt à être repris immédiatement. Parfait pour un entrepreneur passionné par la restauration rapide de qualité et l'univers du fromage.

? Contactez-nous sans tarder pour visiter et découvrir le potentiel de ce lieu unique !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain CONSTANT, au 0609272084 ou, par courriel à a.constant@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Alain CONSTANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488 163 171 CLERMONT FERRAND auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 411656 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alain CONSTANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488 163 171 CLERMONT FERRAND - .

Local commercial

Ref. 408937B-ALCO

 NIMES (30000)

Pour cause de départ a l'étranger de la propriétaire, je vous propose ce salon de coiffure bénéficiant d'un emplacement stratégique dans l'un des quartiers les plus recherché de Nîmes, et d'une excellente visibilité à proximité immédiate des commerces et commodités,

Accès aisé avec stationnement dans la rue et grand parking à proximité.
- Surface de 40 m² incluant une buanderie/réserve de 5 m²
- Salon fonctionnel et bien agencé, prêt à travailler sans travaux.
- 5 postes de coiffage, 2 bacs, 1 caisse et un espace pour faire patienter les clients
- Loyer attractif de 560 euros/mois + 50 euros de charges
- Clientèle fidèle et régulière : fichier actif de plus de 1 700 clients
- Chiffre d'affaires en constante progression
- Stock valorisé à environ 6 000 euros avec possibilité de le racheter
- Belle opportunité pour professionnel(le) souhaitant s'implanter ou développer une activité dans un environnement dynamique

Atout majeur : établissement exploité depuis plusieurs années avec une excellente réputation locale et un CA en constante progression.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488 163 171 CLERMONT FERRAND auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 408937 - Le professionnel sécurise votre projet immobilier.

Alain CONSTANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488 163 171 CLERMONT FERRAND - .

Local commercial

Ref. 412422B-ALCO

 MONTPELLIER (34000)

Emplacement Premium ? Halles des Quatre Saisons (centre névralgique de la ville)

Situé à un angle stratégique entre deux entrées principales, juste à la sortie du tramway, ce commerce bénéficie d'un flux constant de clientèle. Idéalement positionné au coeur des Halles des Quatre Saisons, cet établissement de 25 m² est prêt à accueillir votre activité sans aucun investissement supplémentaire.

Activité : Boucherie traditionnelle, Fromage,Traiteur.

Installée depuis plus de 40 ans, cette affaire jouit d'une réputation solide et d'une clientèle fidèle. Le fonds comprend tout le matériel nécessaire au bon fonctionnement de la boucherie : vitrines réfrigérées, chambres froides, équipements professionnels, etc.

Bon chiffre d'affaires
Clientèle régulière
Vente pour cause de départ à la retraite

Disponible à partir d'octobre ? Idéal pour une reprise dans les meilleures conditions avant les fêtes de fin d'année, accompagnement possible.!

Une opportunité rare pour un professionnel ambitieux ou un couple souhaitant s'installer avec un commerce clé en main, dans un emplacement à très fort potentiel.

? Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain CONSTANT, au 0609272084 ou, par courriel à a.constant@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Alain CONSTANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488 163 171 CLERMONT FERRAND auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 412422 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alain CONSTANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488 163 171 CLERMONT FERRAND - .

Local commercial

Ref. 410174B-ALCO

 TOULOUSE (31000)

Située au coeur d'un centre commercial dynamique et bien implanté, Alain CONSTANT vous propose cette boucherie traditionnelle bénéficiant d'un emplacement stratégique 500 à 800 personnes jours, à proximité immédiate d'un bureau de tabac, d'un restaurant et d'une cave à vin, générant un flux constant de clientèle.

Le local est entièrement équipé et prêt à l'emploi :
- Vitrine réfrigérée.
- Chambre froide.
- Laboratoire conforme aux normes.
Matériel complet pour une reprise immédiate de l'activité.

Aucun investissement supplémentaire n'est nécessaire : tout est en place pour continuer l'exploitation dans les meilleures conditions.

Ce fonds de commerce représente une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant s'installer rapidement dans une zone à fort potentiel, avec une clientèle de quartier fidélisée et un environnement commerçant attractif.

- Dossier complet sur demande. Accompagnement possible à la reprise.

Fonds de commerce à 45.000 euros, honoraires vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain CONSTANT, au 0609272084 ou, par courriel à a.constant@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Alain CONSTANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488 163 171 CLERMONT FERRAND auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 410174 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alain CONSTANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488 163 171 CLERMONT FERRAND - .

Local commercial

Ref. 413027B-GSUL

 GENAS (69740)

A VENDRE - Parc de loisirs indoor pour enfants
1 200 m² - Capacité 200 enfants - ERP 200 - Parking 40 places
Genas (69) - Zone commerciale

Belle opportunité à saisir : parc de jeux indoor clé en main, parfaitement entretenu, en activité et en constante croissance. Exploité actuellement 3 jours par semaine (mercredi, samedi, dimanche), avec pic d'activité entre septembre et mars.

Ce site bénéficie d'une clientèle fidélisée particuliers et professionnels et d'une excellente e-réputation (avis clients très positifs).

- Espaces et infrastructures :

* 2 grandes salles, dont une avec une loge à l'étage pour les invités d'honneurs : mariés, mascottes, Père Noël...
* 2 grandes structures de jeux avec toboggans
* Manèges, structures gonflables
* Parc de voitures électriques, machines à jeux (revenus passifs)
* 10 mascottes disponibles
* Structures et mascottes également louables pour l'événementiel externe

- Restauration/snacking :

* Cuisine équipée à fort débit
* Vente de snacks et boissons sur place
* Panier moyen élevé : 60 euros par famille

- Événementiel développé :

* Anniversaires
* Arbres de Noël pour entreprises
* Kermesses scolaires, événements associatifs
* Privatisations : soirées, mini salons, mariages

- Partenariats solides et clientèle diversifiée :

* Associations, institutions, écoles
* Entreprises locales
* Particuliers (fort taux de fidélisation)

Entretien régulier et Investissements récents réalisés
Chiffre d'affaires en progression chaque année
E-réputation excellente confirmant la qualité de l'accueil et des prestations

Dossier complet et visite sur demande
Idéal pour professionnel du loisir, de l'événementiel ou investisseur souhaitant reprendre une activité rentable avec fort potentiel de développement.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gul SULUTAS, au 0680366017 ou, par courriel à g.sulutas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gul SULUTAS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413 027 - Le professionnel facilite et sécurise votre projet immobilier.

Gul SULUTAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Appartement

Ref. 392715PTER

 FONTAINE-LES-DIJON (21121)

APPARTEMENT +CAVE+PLACE DE PARKING
PRIX DE VENTE 185000 Euros DONT 4,99% inclus à la charge acquéreur soit prix net vendeur 176200 Euros
Il comprend :
Une grande entrée ,un grand couloir avec penderie et rangements.
une cuisine aménagée ,équipée avec balcon assez spacieuse pour pouvoir y prendre ses repas.
Deux chambres
Un salon sejour avec accés sur un autre balcon
Une salle de bain
Un garage en option ,une cave,une place de parking numérotée complétent cet appartement.

Date des diagnostiques le 22/01/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.gouv.fr
DPE D 203 KwH/M2 GES : D CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400 et 1940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia TERZULLI, au 0625178583 ou, par courriel à p.terzulli@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia TERZULLI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 801148735 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 392715- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patricia TERZULLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 801148735 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 400194SOPG

 IVRY-SUR-SEINE (94200)

IVRY SUR SEINE à 150m de Paris et au calme, Sophie GONZALES vous propose une maison familiale de 127m2, située dans une allée sécurisée. Vous pourrez profiter de tous les commerces à moins de 300m (marché, centre commercial...). Vous y trouverez au rdc : une entrée, un studio équipé d'une kitchenette et de sa salle d'eau avec WC, et une chambre avec sa salle d'eau. Au premier étage : un spacieux séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée, le tout sur une surface de 44m2. Cette pièce dessert la terrasse (10m2) ainsi qu'un charmant jardin (60m2). Au deuxième étage : trois chambres confortables et une salle de bains avec WC. En bonus, les combles sont aménageables et il reste une surface résiduelle à aménager dans le garage.. Par ailleurs, vous pourrez vous garer facilement devant la maison. N'hésitez pas à me contacter pour toute demande de visite au 0625537950.
PRIX DE VENTE : 765.000 euros (dont 30.000 euros de commission d'agence soit 4.08% TTC du prix de vente à la charge de l'acquéreur).
DPE : Classe Energie C indice 160 et GES : A indice 5. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 1240 euros et 1710 euros (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Je vous invite à me contacter sans tarder au 0625537950 pour organiser une visite ou par courriel à s.gonzales@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie GONZALES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CRETEIL 884628157 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat de délégation réf : 400194 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sophie GONZALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CRETEIL 884628157. (4.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 34 lots ().

Charges annuelles : 1800 euros.
Sophie GONZALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CRETEIL 884 628 157 - .

Maison

Ref. 407513SRIF

 CARCASSONNE (11000)

Prêt à tomber sous le charme ?

Découvrez cette sublime maison de 220 m² nichée à Cazilhac, à seulement quelques minutes de Carcassonne, dans un environnement calme et recherché.

Cette propriété unique offre un espace convivial et généreux, parfait pour la vie de famille et recevoir vos proches.

Au rez-de-chaussée : Un vaste espace lumineux comprenant séjour, salle à manger et cuisine, idéal pour partager de bons moments. Vous y trouverez également une buanderie, un garage attenant, un WC indépendant, une salle d'eau avec WC et trois chambres confortables.

Au sous-sol aménagé : Deux grands salons, une salle d'eau avec WC et une chambre supplémentaire, le tout complété par une agréable terrasse couverte. Idéal pour un espace indépendant.

A l'extérieur: profitez d'une magnifique terrasse extérieure, et d'une piscine avec carrelage de Bali, pour vos moments de détente.

Le Plus : Zéro Travaux à Prévoir !

Quelques finitions sont en cours (façade, clôtures, extérieur) et seront entièrement achevées pour la vente.
Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter de votre nouveau chez-vous !
Envie de Vous Projeter ?
Explorez chaque recoin grâce à notre visite virtuelle immersive sur demande et laissez-vous séduire par le potentiel de cette demeure d'exception.

Prix : 449 000 euros honoraire agence à charge vendeur.
DPE : classe A - GES : classe A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130 euros et 1590 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 408039 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 410393SRIF

 CARCASSONNE (11000)

Découvrez cette superbe villa contemporaine de plain-pied, dans une commune très prisée proche de Carcassonne, offrant une belle superficie habitable et des prestations haut de gamme.

L'espace de vie lumineux comprend un vaste séjour semi ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, avec un cellier attenant. L'ensemble donne directement accès à une belle terrasse idéale, offrant une magnifique vue dégagée avec les Pyrénées en toile de fond.

Côté nuit, cette maison propose 4 chambres aux beaux volumes : une suite parentale avec dressing aménagé, salle d'eau et WC, deux chambres avec placards, ainsi qu'une quatrième chambre plus indépendante, parfaite pour un bureau ou une salle de sport selon vos besoins. Une seconde salle de bain vient compléter cet espace.

A l'extérieur, profitez d'un jardin paysagé et clôturé, pensé pour un entretien minimal, ainsi que de 3 terrasses pour profiter des beaux jours . Un sous-sol de 49 m² et plusieurs places de stationnement complètent le tout.

Pour plus de confort : chauffage par pompe à chaleur gainable, volets roulants électriques centralisés, portail motorisé et fibre optique.

Proche de toutes commodités, en excellent état et sans aucun travaux à prévoir, ce bien aux finitions soignées n'attend plus que vous !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété d'exception !

Prix : 364 600 euros honoraire agence à charge vendeur
DPE : classe B - GES : classe A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160 euros et 1650 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 410393 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 406155B-TODY

 DIJON (21000)

En pourtour d'une célèbre place de Dijon, Yannic TODESCO vous propose ce fonds de commerce de Restauration rapide de très bonne réputation.

Concept sans concurrence bénéficiant d'une clientèle fidélisée qualitative avec un panier moyen élevé. Marché non saturé !

Belle visibilité piétonne, véhiculée ou depuis le Tram.

Vente à emporter importante en exclusivité avec UBER EAT (taux avantageux).

Bel établissement, pas de travaux à prévoir (comme neuf). Matériel en très bon état.

Superficie totale proche de 100 M².
Cave de 20 m² saine.
Possibilité de louer un garage/box en plus juste à côté. (80 euros/mois)
- Capacité intérieure : 32 couverts
- Terrasse : 16 places

Chiffre d'affaires HT annuel : 460 000 euros
Loyer mensuel 2 515 euros HT (bail en cours jusqu'en novembre 2032)
Charges mensuelles incluant l'eau, le chauffage et la taxe foncière : 590 euros

Ouvert du mardi au samedi : 11H30-14H / 18H30-22H
Fermeture 5 à 6 semaines par an.
Il y a encore un gros potentiel !

Effectif actuel : 2 temps plein + 1 mi-temps.

Cession du fonds de commerce à 257.000 euros, honoraires inclus charge acquéreur de 17.000 euros TTC.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannic TODESCO, au 0638207240 ou par courriel à y.todesco@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannic TODESCO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 406155- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yannic TODESCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison

Ref. 377600ADES

 BALARUC-LES-BAINS (34540)

Grande Maison située dans un quartier calme et résidentiel de Balaruc-les-Bains,

La maison offre une surface habitable de 210 m² avec climatisation.
Elle comprend six chambres (dont 2 sans fenêtres et une en mezzanine du salon).
La pièce à vivre s'étend sur près de 50m², vous garantissant un espace convivial et agréable en toute saison.

Terrain de 1500 m² arboré et entretenu, une piscine et un garage viennent également compléter ce beau jardin.
Deux entrées indépendantes sont disponibles pour rentrer sur ce bien à fort potentiel.

Prix du bien : 725 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE D -GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230 euros et 1818 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 15/08/2011 (abonnement compris).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony DESCHAMPS, au 0644302571 ou par courriel à a.deschamps@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony DESCHAMPS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 377 600 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Appartement

Ref. 389361ADES

 BALARUC-LES-BAINS (34540)

EXCLUSIVITÉ - Balaruc-les-Bains, à 250 mètres des Thermes, et seulement quelques pas de l'étang de Thau

Découvrez cet appartement de 18 m², dans un état irréprochable.
Salle de bain, coin cuisine, machine à laver, climatisation, ce bien moderne est vendu avec tous ses meubles.
Bien rénové.
Classé meublé de tourisme.
Situé au 2ème et dernier étage, ce studio baigne de lumière grâce à ses grandes fenêtres.
Parkings à proximité.

Revenu sur l'année 2024 : 8 500 euros

Côté transport, L'autoroute A9 est accessible à moins de 5 km, et la Gare ferroviaire de Sète est à 10 minutes en voiture. Arrêt de Bus à 50 mètres.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété, nombre de lots: 101
Charges de copropriété annuelles : 520 euros.
Taxe foncière: 560
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300 euros et 460 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Prix du bien : 89 990 euros
Honoraires à la charge du vendeur

DPE D - GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 300 euros et 460 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony DESCHAMPS, au 0644302571 ou par courriel à a.deschamps@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony DESCHAMPS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 389361- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 101 lots ().

Charges annuelles : 520 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 414099B-GBOC

 GEX (01170)

GEX (01), Guy BOCCARD vous propose d'acquérir les murs de cet hôtel construit en 2017 aux portes de Genève et au pied du Parc naturel du Haut-Jura, offrant un cadre prisé pour la clientèle touristique et professionnelle.
Hôtel 3 étoiles | 40 chambres | 1 400 m² | 30 Places de Parking souterrain et 4 extérieur.
L'emplacement stratégique de l'établissement permet de profiter à la fois de la proximité de Genève (aéroport, organisations internationales, centre d'affaires) et des paysages du Jura, propices aux loisirs de plein air.
Produit rare sur le secteur, idéal pour professionnel de l'hôtellerie mais aussi pour investisseurs recherchant un bien à fort potentiel locatif avec changment de destination.
Vente confidentielle - Vendu clefs en main. Loyer 120 k euros /An - Chiffre d'affaires 600.000 euros.
Revenu locatif restaurant 36 000 euros/An
Dossier complet sur demande.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guy BOCCARD, au 0627304182 ou, par courriel à g.boccard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guy BOCCARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 4515145990 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Prix 2 940 000 euros
Mandat réf : 414099- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Guy BOCCARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 4515145990 - .

Maison

Ref. 409512NATB

 GAILLON (27600)

Dans un charmant village de Normandie, idéalement située à proximité de tous commerces, cette ancienne ferme totalement rénovée avec goût, vous enchantera par ses belles prestations...
Vous y découvrirez au RDC : un bureau, un salon-séjour très lumineux avec cheminée à insert, une cuisine équipée aménagée, un cellier + wc, une chaufferie, une salle d'eau. L'étage accessible par un escalier de part et d'autre de la maison, dispose d'une pièce palière, de 4 chambres, d'une salle d'eau, d'un wc séparé.
A l'extérieur, attenante à un espace couvert de 26 m2, comprenant ne cuisine d"été, vous découvrirez une petite dépendance bien agencée de 28 m2, qui vous permettra d'y accueillir des membres de votre famille ou des amis .
A la belle saison, une belle terrasse en bois vous permettra d'y prendre vos repas en famille ou entre amis. Le tout agrémenté par un jardin arboré et fruitier.
Aucun travaux n'est à prévoir !!!
Accès Autoroute A13 à 10 minutes (Axe Paris-Rouen)
Et,..
Si vous êtes artisan et que vous ayez besoin d'un lieu de stockage, ce bien est fait pour vous, avec son hangar de 160 m2 env. (indépendant de l'habitation) que vous pourrez tout aussi bien transformer en gîte ou en loft, si vous le souhaitez.
Cette longère exceptionnelle ne nécessitera aucun travaux !!!
Alors ne tardez pas à venir visiter cette maison exceptionnelle !!!
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DPE : D (231 kwh/m2/an) - GES : C (23 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2553 et 3455 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie BOUTIGNON, au 0698222744 ou, par courriel à n.boutignon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie BOUTIGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC evreux 885 104 893 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 409512 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie BOUTIGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evreux 885 104 893 - .

Maison

Ref. 398148KAG

 THIZY (69240)

Située dans un secteur résidentiel calme, à proximité des commerces, écoles et services, cette maison bourgeoise en pierre édifiée vers 1880 conjugue caractère, confort et potentiel. A seulement une heure de Lyon, elle constitue une opportunité rare pour une résidence principale comme secondaire.
D'une surface habitable de 212 m² environ, elle s'organise sur deux niveaux autour d'une entrée remarquable de type cathédrale et propose :
Un salon lumineux avec cheminée,
Une salle à manger spacieuse,
Une cuisine indépendante,
Quatre chambres aux volumes généreux, dont deux avec salle de bains privative,
Une salle d'eau supplémentaire,
Un grenier déjà aménagé, offrant une pièce supplémentaire polyvalente avec point d'eau.
Le bien comprend également un sous-sol complet d'environ 90 m², composé de plusieurs espaces de rangement, caves et ateliers. Une solution idéale pour répondre aux besoins de stockage, bricolage ou autres aménagements annexes.
A l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m² est agrémenté d'un jardin paysager et d'une vue dégagée.
Garage possible selon les besoins.
Les éléments techniques à noter :
Chauffage central au gaz,
Menuiseries mixtes : double et simple vitrage,
Toiture en bon état,
Bâti sain nécessitant des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.
Située à 10 minutes du Lac des Sapins (Cublize) et de la gare d'Amplepuis (ligne directe pour Lyon), cette propriété séduira les amateurs de demeures de caractère recherchant un cadre de vie apaisant sans renoncer aux commodités.
Une vidéo de présentation est disponible sur demande.

DPE: Classe E - GES E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3630 euros et 4960 euros.

PRIX: 240 000 euros, Honoraires charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, au 0672743646 ou par courriel à k.garayt@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 819 403 817 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 398148 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.

Karine GARAYT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 819 403 817 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 389797KAG

 THIZY (69240)

EXCLUSIVITÉ ? Grande maison familiale avec vue panoramique . Située à quelques minutes du centre de Thizy-les-Bourgs, cette maison individuelle de 174 m² habitables offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée exceptionnelle sur la campagne environnante.
Très bien entretenue, lumineuse et fonctionnelle, elle se compose :
Au rez-de-jardin :
Une entrée sur véranda
Une cuisine séparée
Un séjour spacieux
Trois chambres
Une salle de bains
Un WC indépendant
En rez-de-chaussée bas (sous-sol semi-enterré) :
Une grande pièce aménageable en suite parentale, salle de loisirs ou local professionnel
Une chambre supplémentaire
Un bureau
Une buanderie
Un WC
Pour compléter ce bien:
Deux grands garages
Un atelier
Une cave
Soit environ 100 m² de surfaces annexes utiles
Le tout sur un terrain clos, arboré et bien exposé, propice à la détente et à la vie en extérieur.
Caractéristiques techniques :
Chauffage central au gaz de ville
Cheminée avec insert
Menuiseries bois double vitrage
Assainissement collectif
La maison est habitable de suite, avec des travaux de remise aux normes et de modernisation à prévoir pour valoriser son fort potentiel.
Emplacement stratégique :
A 10 minutes de la gare d'Amplepuis (ligne Lyon ? Roanne)
A 1h00 de Lyon en voiture
A proximité du lac des sapins de Cublize, écoles, commerces et services
Une opportunité rare pour une famille nombreuse, un artisan, ou une personne souhaitant combiner habitation et activité professionnelle.
Ce bien bénéficie de la garantie 12 mois PROTEC +

DPE Classe E - GES D - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 4090 euros et 5610 euros

PRIX: 229 000 euros honoraires charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, au 0672743646 ou, par courriel à k.garayt@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC roanne 819 403 817 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 389797 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.

Karine GARAYT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 819 403 817 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr