Achat immobilier - La Réunion : Découvrez nos biens immobiliers à acheter en La Réunion - Page 208

Maison

Ref. 435329RRN

 LE MANS (72000)

LE MANS - secteur Gazonfier : maison sur sous-sol - 143 m2 habitable - 3 chambres - 1 bureau - garage - combles aménageables - parcelle 579 m2
Prix : 248 400 euros honoraires 11 400 euros (4,81% TTC inclus charge acquéreur), soit 237 000 euros hors honoraires.

Située sur un secteur recherché et calme, cette maison individuelle sur sous-sol (semi-enterré), aménagée sur deux niveaux, offre de beaux volumes et un potentiel d'évolution.

Au premier niveau, vous découvrirez une entrée, une cuisine aménagée indépendante, ainsi qu'un salon-séjour avec cheminée donnant accès direct sur le jardin. Ce niveau comprend également 1 chambre, une salle de bain et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied très appréciable.

Le niveau inférieur propose un espace nuit avec 2 chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un accès au garage, cave et un espace chaufferie.

Les combles aménageables constituent un atout supplémentaire.

La maison est équipée d'un système de chauffage récent par PAC (pompe à chaleur air/eau), garantissant performance énergétique et économies au quotidien.

DPE : classe C - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1840 et 2550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// www.georisques.gouv.fr/
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie LORREARD, au 06 85 90 66 91 ou, par courriel à e.lorreard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilie LORREARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 839 494 952 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle
Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 435 329 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emilie LORREARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 839 494 952 - .

Maison

Ref. 445072RRN

 TELOCHE (72220)

TELOCHE - En Exclusivité - maison avec sous-sol - 150 m2 habitables - 4 chambres (possibilité 5) - 2 salles d'eau - garage sous-sol - parcelle 800 m2
Prix : 236 800 euros honoraires 10 800 euros (4.78 % TTC inclus charge acquéreur), soit 226 000 euros hors honoraires.

Cette agréable maison propose au rez-de-chaussée : une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée. L'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de bain (baignoire et douche) et de wc séparés.

A l'étage : un palier distribue 1 chambre avec sa salle d'eau attenante. Vous trouverez également une pièce pouvant aisément être transformée en 5 ème chambre nécessitant simplement la création d'une ouverture plus grande de type Velux. Une grande pièce en enfilade offre également de nombreuses possibilités : espace de stockage, salle de jeux, bureau ou autres.

Le sous-sol complet propose plusieurs espaces fonctionnels : garage, atelier, cave, buanderie, bucher (le + : la présence d'un monte-charges afin de facilité la montée du bois).

A l'extérieur : vous profiterez d'un jardin agréable ainsi que d'une terrasse avec store-banne idéalement exposée plein sud. Présence d'un abri de jardin.

Porte de garage et portail motorisés.
Chauffage au fioul et cheminée.

DPE : classe D - GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3280 et 4510 euros
indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// www.georisques.gouv.fr/
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie LORREARD, au 06 85 90 66 91 ou, par courriel à e.lorreard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilie LORREARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 839 494 952 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401
2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 445 072 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emilie LORREARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 839 494 952 - .

Maison

Ref. 447419THP

 MAINTENON (28130)

28130 MAINTENON 80 m2 terrain 175 m2
CENTRE VILLE Maison indépendante complètement rénovée avec goût en 2023
située à Pierres limitrophe Maintenon à pied des commerces de proximité, grandes surfaces, activités sportives et écoles
proche de la gare de Maintenon 5 mn en voiture ( 50 mn Paris Montparnasse )
RDC entrée Pièce de vie (salle à manger/salon) cuisine ouverte aménagée et équipée
1er étage palier chambre 14 m2 dressing et chambre/bureau 9 m2 salle de douche WC
2ème étage palier/chambre et nombreux rangements salle d'eau WC
cave et chaudière chauffage gaz de ville
dépendance 30 m2 garage et atelier et WC porte du garage électrique avec accès par la cour ou par l'impasse
fenêtres double vitrage taxe foncière 879 euros Tout à l'égout

diagnostiques complets fin 2025 DPE D 223 et B 48 le coût annuel d'énergie 1474 euros à 1994 euros
Mandat 447419 THP n'hésitez pas à demander des renseignements
pour visiter contacter THIROUIN Patricia 0682374258 ou p.thirouin@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'indépendant agent commercial RSAC 848873162 et RC ACO-19-011906 SAS propriétés privées.com réseau immobilier 44 Allée des 5 continents 44120 Vertou RCS Nantes garantie Gallian 75008 Paris le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

PRIX 230 000 euros honoraires inclus charge vendeur

Patricia THIROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHARTRES 848873162 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447690BTJ

 MOISY (41160)

Moisy 41160, très grande ferme avec cachet authentique et cour fermée, implantée sur environ 2 ha de terrain. Les dépendances de grande hauteur font une surface au sol d'environ 1000 m2, ce qui pourrait parfaitement convenir à plusieurs familles. Des travaux sont à prévoir.
La maison est habitable mais certaines pièces sont à réhabiliter. Le rez-de-chaussée comprend plusieurs chambres très spacieuses dont une suite parentale, une salle d'eau refaite à neuf, un séjour confortable avec cheminée ouverte, accès direct au garage double.
Mandat 447690, Prix de vente 315.000 euros, honoraires à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE : D- GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021/222/23 : 4790 euros à 6530 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Michel BRELET, au 06.34.43.92.20. ou par courriel à jm.brelet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel BRELET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 848529848 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

L'étage est à terminer d'aménager avec plusieurs chambres, placards et salle d'eau spacieuse, certains matériaux sont disponibles.

Jean-Michel BRELET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 848529848 - .

Maison

Ref. 445212LCK

 GUERANDE (44350)

GUERANDE 44350 - Dans un hameau, au calme et sans vis à vis, une maison d'environ 176 m² comprenant une pièce de vie exposée sud-ouest d'environ 49 m² avec un poêle à pellets et une cuisine aménagée et équipée, un deuxième salon avec une cheminée insert, un espace pouvant servir de salle à manger, une buanderie, une suite parentale avec un dressing et une salle d'eau-WC et un WC indépendant. A l'étage une mezzanine dessert une chambre et deux suites, la première se compose d'une chambre avec une salle de bains-WC, et la seconde d'une chambre avec un espace bureau/dressing et une salle d'eau-WC. Deux abris de jardin complète le bien. Le tout sur une parcelle de terrain entièrement clos et arborée d'environ 910 m². A proximité : commerces, écoles, transports.. Budget : 519.950 euros, honoraires d'agence inclus (3,99 % TTC, charge acquéreur) soit 500.000 euros hors honoraires. DPE : Classe C - GES : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2260 et 3110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kathleen LECALLO, au 0604538396 ou, par courriel à k.lecallo@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été ,rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathleen LECALLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 833207731 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445212- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Kathleen LECALLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 833207731 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 439464LCK

 GUERANDE (44350)

GUERANDE 44350 - Dans les remparts. Appartement T1 d'environ 25 m², entièrement rénové en 2022 comprenant une entrée donnant sur une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque vitrocéramique, réfrigérateur, micro-ondes) et une salle d'eau-WC. A proximité : commerces, écoles, transports.. Budget : 127.990 euros, honoraires d'agence inclus (forfait de 7990 Euros TTC) soit 120.000 euros hors honoraires. DPE : Classe C - GES : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre et indexées aux années 2021, 2022 et 2023 entre 460 et 680 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kathleen LECALLO, au 06.04.53.83.96 ou, par courriel à k.lecallo@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été ,rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathleen LECALLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 833207731 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439464 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 9 lots.

Charges annuelles : 148 euros.
Kathleen LECALLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 833207731 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 447612LCK

 GUERANDE (44350)

EN EXCLUSIVITE !!!
GUERANDE 44350 - Secteur calme / 5 min des commerces. Terrain à bâtir viabilisé d'environ 2385 m². Zone UD : 15% d'emprise au sol. Borné. Idéalement situé proche des commerces. Budget : 314.970 euros, honoraires d'agence réduits inclus (4,99% TTC, charge acquéreur) soit 300.000 euros hors honoraires. Terrain à voir rapidement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kathleen LECALLO, au 0604538396 ou, par courriel à k.lecallo@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathleen LECALLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 833207731 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 447612 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Kathleen LECALLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 833207731 - .

Maison

Ref. 437038BHF

 LE TAILLAN-MEDOC (33320)

Florent BERTHELOT vous propose en exclusivité une maison en pierre du XVIIIe siècle, idéalement située à 10 minutes à pied du centre?ville. Prix : 366 000 euros.

La propriété dispose d'un double garage, d'un parking sécurisé avec portail électrique et d'un bel espace de vie lumineux avec cheminée et cuisine ouverte. Vous apprécierez également la véranda, trois chambres avec parquet, un dressing et des rangements, un espace technique, deux WC séparés et une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.

DPE : C ? GES : A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 euros et 2 060 euros (estimation indexée sur les années 2021?2023).

Pour visiter et être accompagné dans votre projet, contactez Florent BERTHELOT au 06 09 59 94 35 ou par courriel : f.berthelot@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561?5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florent BERTHELOT, agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 479 512 485, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint?Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA Saint?Sébastien?sur?Loire (44230). Garantie GALIAN?SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n° 28137 J (2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G). Assurance responsabilité civile professionnelle GALIAN?SMABTP, n° de police 28137.J.

Mandat réf. : 437038 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florent BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 479 512 485 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437037BHF

 LE TAILLAN-MEDOC (33320)

Florent berthelot vous présente en exclusivité cette maison proche du centre du Taillan-Médoc
Prix : 476 000 euros

SUITE PARENTALE - PISCINE - POMPE à CHALEUR - GRAND ESPACE DE VIE - CUISINE OUVERTE ÉQUIPÉE - TOITURE NEUVE - PISCINE - BUREAU - GARAGE - BUANDERIE.

Venez découvrir cette maison récente à seulement 10 minutes à pieds du centre ville du Taillan.
A ce jour 2 chambres (suite parentale plus chambre parentale à l'étage) avec un grand bureau de 21 m2 pouvant être facilement modifié en troisième chambre 13 m2 plus bureau 8 m2.
Entrée avec placard donnant directement sur l'espace de vie 64 m2
qui donne elle même sur la terrasse et la piscine.
Jardin avec peu d'entretien et un garage de 20 m2 complète ce bien
Cuisine moderne ouverte et équipée de 14 m2 plus un cellier
Grande buanderie.
DPE B GES A

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florent BERTHELOT, au 0609599435 ou, par courriel à f.berthelot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florent BERTHELOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 479 512 485 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : .437037- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florent BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 479 512 485 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 438562LPM

 SERMAISES (45300)

EN EXCLUSIVITE

A 3' de SERMAISES du LOIRET (45) et à 10 ' de MEREVILLE (91) Michelle LE PENNEC vous propose cette maison composée au RDC d'une entrée, une cuisine , une salle à manger, un bureau, une salle de bain avec wc, un salon séjour avec cheminée à l'étage un palier desservant 4 chambres et une salle de bains avec bidet.
A cela s'ajoute diverses dépendances dont une grange, un garage, cave
Assainissement individuel non conforme
Divers travaux sont à prévoir.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michelle LE PENNEC, au 06 99 63 79 81 ou par courriel à m.lepennec@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michelle LE PENNEC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 520624610 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

PRIX : 111000 euros (honoraires charge vendeur) - REF : 438562 LPM
DPE : classe E (254) - GES : classe F (71)
montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour une usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2580 euros et 3570 euros

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le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michelle et Laureen LE PENNEC - VOILLAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 520624610 - .

Terrain

Ref. 438768PRN

 POUZAUGES (85700)

POUZAUGES 85700. Amoureux de la nature, du calme et de la pêche. Vous rechercher un endroit tranquille pour profiter de moment en famille ou entre amis. Venez découvrir cet étang de 1000 m² environ sur une parcelle de 3735 m² avec un puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Peggy RAFFIN au 06.48.08.58.03 ou par courriel à p.raffin@proprietes-privees.com
Mandat n° 438 768 au prix de 25 000 euros FAI ( honoraires charges vendeur).
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Peggy RAFFIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 2018AC00182 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf: 438 768- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Peggy et Jean-Luc RAFFIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 840 489 504 - .

Maison

Ref. 437913PRN

 SÈVREMONT (85700)

En exclusivité sur la commune de la Flocellière. Maison de plain-pied en campagne
de 75 m² environ. Vous recherchez la tranquillité, ce bien est fait pour vous.
Elle se compose d'une entrée donnant sur une belle pièce de vie lumineuse et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une buanderie et un garage avec faux grenier.
La partie nuit se compose de deux chambres, une salle de bains et des WC .
Aucun travaux à prévoir. Ouvertures PVC double vitrage, volets battants PVC.
Chauffage électrique. Assainissement individuel. DPE : classe D - GES : classe B . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760 et 2420 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sites géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Peggy RAFFIN au 06.48.08.58.03 ou par courriel à p.raffin@proprietes-privees.com
Mandat n° 437 913 au prix de 183 500 euros FAI ( honoraires charges vendeur).
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Peggy RAFFIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 2018AC00182 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf: 437 913 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Peggy et Jean-Luc RAFFIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 840 489 504 - .

Maison

Ref. 416428KEC

 BOULT-SUR-SUIPPE (51110)

Exclusivité - Située à Boult-sur-Suippe, charmant village disposant de toutes les commodités et à seulement 15 minutes de Reims, cette maison offre un beau potentiel de rénovation.

Idéalement implantée au coeur du bourg, vous bénéficiez d'un accès à pied aux commerces (boulangerie, épicerie), écoles et services, pour un cadre de vie pratique et agréable.

La maison se compose actuellement de 2 chambres, avec la possibilité d'en aménager une troisième selon vos besoins. Elle offre également un fort potentiel de réaménagement permettant de créer une habitation de 4 à 5 pièces, adaptée à un projet familial ou à un investissement locatif.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin propice à l'aménagement d'une terrasse ou d'un espace vert convivial. Un garage ainsi que des places de stationnement complètent ce bien.

Atout supplémentaire : une superbe grange avec écuries, offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, projet annexe?).

Concernant le chauffage, la consommation constatée par l'ancienne propriétaire était d'environ 2 palettes de granulés par an (soit environ 800 euros), dans le cadre d'une utilisation soutenue.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine ECART, au 0666755711 ou, par courriel à warmeriville@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine ECART agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC REIMS 388 304 032 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 416428 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine ECART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : REIMS 388 304 032 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 440559LIG

 LA BREE-LES-BAINS (17840)

-- EXCLUSIVITÉ - A 250 mètres de la plage, un petit coin de paradis au coeur de La Brée-les-Bains - Île d'Oléron --

Vous rêvez d'un pied-à-terre à deux pas de l'océan, sans tondeuse, sans tracas, mais avec tout sous la main ... Ne cherchez plus, il est là !

Situé dans une petite copropriété tranquille de 8 logements, à 250 m de la plage, et 80m des premiers commerces, services... tout se fait à pied. Votre voiture peut prendre des vacances, entre le parking de la résidence et les grands stationnements gratuits autour !

Charmant T2 (28 m²) composé Entrée, Salle d'eau avec WC, Pièce de vie lumineuse/ Cuisine ouverte, séparé par un rideau de la Chambre conservant volume et confort .

Ici, on vit au rythme des marées, entre balades iodées, marchés gourmands et apéros au soleil couchant.
Un pied-à-terre parfait, un investissement locatif intelligent, ou le premier pas sur l'île pour ceux qui rêvent d'y poser leurs valises.

A saisir avant que la marée ne remonte ? ou que quelqu'un d'autre ne le réserve !
Sylvie et Lionel vous la propose au prix de 119 000 euros (honoraires d'Agence à la charge du Vendeur) .

D P E Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire D 246 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre B 9 KgCO²/M²/an
Estimation annuelle des coûts d'énergie de 719 euros à 973 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 413539 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 8 lots.

Charges annuelles : 60 euros.
Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .

Maison

Ref. 448883SRV

 ELBEUF-EN-BRAY (76220)

Maison familiale soignée avec bonne performance énergétique ? 95 m² habitable ? Terrain 1 600 m² environ ? Elbeuf-en-Bray

A seulement quelques minutes de Gournay-en-Bray et de l'ensemble des commodités, venez découvrir cette agréable maison familiale sans vis-à-vis d'environ 95 m², parfaitement entretenue, sur un terrain clos et arboré d'environ 1 600 m².

Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Au rez-de-chaussée :

* Entrée sur une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse
* Cuisine aménagée ouverte sur le séjour
* Salle d'eau
* Cellier / espace buanderie
* WC indépendant

A l'étage :

* Palier pouvant accueillir un espace bureau
* Trois chambres, dont deux communicantes

Extérieurs et dépendances :

* Garage
* Hangar
* Cave
* Divers bâtiments annexes offrant de nombreuses possibilités de stockage, bricolage ou aménagement

Confort et équipements :

* Panneaux photovoltaïques
* Bonne performance thermique
* Double vitrage
* Volets roulants solaires
* Portail motorisé
* Store banne
* Adoucisseur d'eau

Les atouts :

* Maison très bien entretenue
* Aucun travaux à prévoir
* Terrain plat et agréable de 1 600 m² environ
* Nombreuses dépendances
* Environnement calme
* Proche des commerces, écoles et services

Une opportunité idéale pour une famille recherchant confort et praticité au quotidien.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470 et 2060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Steven RAVELEAU, au 0673798109 ou, par courriel à s.raveleau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Steven RAVELEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEAUVAIS 840060628 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448883 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Steven RAVELEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEAUVAIS 840060628 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 448410NLD

 GOURIN (56110)

maison de 2009 très bien entretenue et lumineuse proche du centre ville de ses commerces et écoles dont la répartition est la suivante : entrée avec placards, cuisine aménagée et équipée de 2020 ouverte sur salle à manger et salon avec cheminée et insert en demi niveau avec accès à la terrasse extérieur, chambre parentale avec dressing et salle d'eau, wc séparé, buanderie-cellier, carport avec mezzanine au dessus au RDC ; à l'étage : grande mezzanine, 2 chambres, grenier, salle de bains et wc ;
l'ensemble sur 1358 M2

les + : proche du centre ville et de ses commodités, possibilité de vie de plain pieds, , DPE C, très lumineuse, tout à l'égout conforme, réserve d'eau enterrée 2000 Litres, portail électrique, cour enrobée, places de parking

Prix 297000 euros honoraires inclus (4,21%) soit 285000 euros hors honoraires

DPE : C : 135 KW/M2/AN et A 5 KG/CO2/M2/AN
estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1460 euros et 2030 euros/an : prix moyens des énergies indexés au 1er/01/2021 (abonnements compris) -

les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sont visibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nelly LE DOUCEN, au 0687504499 ou, par courriel à n.ledoucen@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nelly LE DOUCEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 417879327 (EI) auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat référence 448410 - le professionnel sécurise et garantit votre projet immobilier (4.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nelly LE DOUCEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 417879327 - .

Maison

Ref. 448769NLD

 LE FAOUET (56320)

maison d'habitation de 1971 proche du centre ville et de ses commodités dont la répartition est la suivante : sous sol complet (garage, cave, chaufferie-buanderie, wc, douche ; au RDC surélevé : grande entrée, cuisine aménagée et semi équipée, salle à manger-salon (cheminée), 2 chambres, bureau, salle de bains, wc séparé ; à l'étage : couloir, chambre + pièce, 2 chambres, grenier, salle de bains, wc séparé ; combles au dessus ;
en dépendances : piscine couverte à réhabiliter , atelier
le tout sur 1320 M2

Les + : proximité du centre ville et des commodités, ouvertures récentes, toiture et charpente en bon état, forage, tout à l'égout conforme

Prix 218400 euros honoraires inclus (4,00%) soit 210000 euros hors honoraires

DPE : D : 180 KW/M2/AN et A : 14 KG/CO2/M2/AN
estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2640 euros et 3640 euros/an : prix moyens des énergies indexés au 1er/01/2021 (abonnements compris) -

les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sont visibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nelly LE DOUCEN, au 0687504499 ou, par courriel à n.ledoucen@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nelly LE DOUCEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 417879327 (EI) auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat référence 448769 - le professionnel sécurise et garantit votre projet immobilier
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nelly LE DOUCEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 417879327 - .

Immeuble

Ref. 437970RER

 NEVERS (58000)

Immeuble de rapport offrant une surface totale d'environ 260 m², dont 150 m² de hangar, situé dans un secteur calme. L'ensemble s'organise autour d'un patio intérieur couvert, apportant luminosité et confort.

Composition :

Rez-de-chaussée : T3 de 48 m²
Loué 500 euros /mois (chauffage inclus)

1er étage : T2 de 40 m²
Loué 460 euros /mois (chauffage inclus)

Studio de 19 m²
Vient d'être libéré
Actuellement remis en location (valeur locative : 350 euros /mois)

Hangar de 150 m²
Aujourd'hui utilisé par le propriétaire
Peux être loué 450 euros /mois

Situation géographique

L'immeuble se trouve dans un quartier très bien placé à Nevers, à environ 10 minutes à pied du centre-ville, avec ses commerces et services. Il est également à proximité des établissements d'enseignement supérieur : l'ISAT (Institut Supérieur de l'Automobile et des Transports) et la Faculté de Droit de l'Université de Bourgogne (Campus de Nevers) sont accessibles en seulement 10-15 minutes à pied, ce qui en fait un emplacement particulièrement attractif pour des étudiants.

Caractéristiques générales :

Patio intérieur couvert
Fenêtres double vitrage PVC + volets roulants
Chauffage gaz commun avec production d'eau chaude
Tout-à-l'égout
Fibre internet
Taxe foncière : 3 800 euros

Potentiel d'amélioration possible

Des travaux d'embellissement ou de modernisation dans les appartements, notamment installation de cuisine équipée, rénovation de salle de bain, ou rafraîchissements, pourraient augmenter significativement la valeur locative du T2 et du T3, offrant encore plus de rentabilité.

Rentabilité

Revenus locatifs potentiels (tout loué)

1 760 euros / mois, soit 21 120 euros / an

T3 - DPE D
T2 - DPE E
Studio - DPE D

Atouts :

Immeuble complet avec fort potentiel locatif
Déjà partiellement loué + studio fraîchement libéré
Hangar de 150 m² exploitable ou utilisable pour soi
Patio intérieur très agréable
Double vitrage, volets roulants, fibre
Potentiel d'augmentation des loyers via simple modernisation des logements

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°4367970 .
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 437971RER

 NEVERS (58000)

Ensemble immobilier rare sur Nevers, composé d'un magasin climatisé, d'un plateau de bureaux et d'un bâtiment indépendant. L'ensemble est loué, offrant une rentabilité particulièrement attractive et un excellent emplacement proche du centre-ville.

Magasin 322 m²
Grand espace commercial lumineux
Entièrement climatisé
Isolation intérieure et extérieure assurant un confort optimal
Commission incendie favorable, conformité garantie
Parfait pour showroom, activité commerciale ou espace d'accueil

Plateau de bureaux à l'étage 86 m²
Salle de réunion
Salle d'archives
Espaces de travail fonctionnels

Possibilité d'acquérir un bâtiment indépendant 163 m²
Idéal pour activité complémentaire, atelier, stockage ou location séparée.

Possibilité de division en plusieurs lots pour maximiser la rentabilité.

Environnement et commodités

Emplacement stratégique :
A proximité immédiate du centre-ville de Nevers
Fort passage et visibilité commerciale
Commerces, banques, restaurants et transports accessibles à pied
Accès rapide aux principaux axes routiers
Stationnement à proximité

Situation locative et données financières
Bien loué
Loyer mensuel : 5 145 euros
Loyer annuel : 61 740 euros
Taxe foncière : 6 800 euros
Prix de vente : 480 000 euros

Rentabilité
Rentabilité brute : 12,86 %
Rentabilité nette : 11,45 %

Une rentabilité exceptionnelle pour un bien professionnel loué, entretenu et idéalement situé.
Possibilité d'acheter les bâtiments séparément.

Atouts clés
Climatisation + isolation complète
Conforme sécurité incendie
2 bâtiments complémentaires
Proche du centre-ville
Excellente visibilité
Rentabilité élevée
Revenus immédiats

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°437971 .
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 447438REE

 VANNES (56000)

Nouveau, Emmanuelle Renault Propriétés Privées Immobilier, vous présente « Plein Ciel », un bel appartement 3 pièces de 72 m², 2 chambres, entièrement rénové en 2023 par un architecte, situé au 6e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, dans le quartier Albert 1er Trussac, à Vannes.

Ici, la lumière façonne les volumes, et la vue fait partie du quotidien.

DESCRIPTIF : Dès l'entrée, le regard est attiré par la vue dégagée et une sensation d'espace particulièrement agréable. Les volumes, parfaitement optimisés, révèlent une rénovation soignée, pensée dans les moindres détails.

La pièce de vie d'environ 35 m² constitue le véritable coeur de l'appartement. Baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, elle accueille un espace salon chaleureux ainsi qu'une salle à manger ouverte sur une cuisine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée. Son îlot central structure l'espace avec élégance, dans un esprit à la fois convivial, contemporain et architectural.

Dans le prolongement du séjour, la loggia, véritable belvédère urbain, offre une vue dégagée jusqu'au Golfe du Morbihan. Un espace rare en coeur de ville, qui procure une belle sensation d'ouverture et de respiration.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, pensées comme de véritables cocons, dans une atmosphère douce et raffinée. Une salle de bains élégante, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant, complètent harmonieusement l'ensemble.

Pour parfaire l'ensemble, vous bénéficierez également d'une CAVE de 7,65 m² et de la loggia de 6 m².

COTE TECHNIQUE : Construction de 1972. Rénovation complète en 2023, par un architecte. Surface habitable : 72 m². Dernier étage avec ascenseur. Résidence bien entretenue. Meubles sur mesure. Chauffage collectif et eau chaude inclus dans les charges. Stationnement libre au sein de la résidence.

Taxe foncière : 1145 euros.
Charges prévisionnelles annuelles : 2 400 euros, y compris chauffage et eau chaude sanitaire.
Aucune procédure en cours
DPE : C / C

L'ESPRIT DU LIEU, vu par Emmanuelle !

Cet appartement séduit immédiatement par sa position dominante, comme suspendue au-dessus de la ville. La rénovation a été menée avec beaucoup d'intelligence et de justesse : chaque détail trouve sa place. L'ensemble offre un cadre de vie à la fois élégant, fonctionnel et immédiatement habitable. Un appartement agréable, idéal pour celles et ceux qui recherchent un dernier étage lumineux, une vue dégagée, et une signature architecturale contemporaine, à seulement quelques minutes à pied du port de Vannes.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au 06 84 57 02 82 ou par mail : e.renault@proprietes-privees.com.

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Mandat réf : 447438 « Plein Ciel ». Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT, Lauréate Vendeuse Remarquable 2025 chez Propriétés Privées Immobilier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la sas Propriétés Privées, au capital de 40 000 euros, zac Le Chêne Ferré, 44 allée des cinq continents, 44120 Vertou. Siret : 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 Bpa Saint Sébastien sur Loire (44230) ; Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Performances énergétiques : DPE C (116) GES C (23), Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 680 et 980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Prix de vente : 335 000 euros HAI, honoraires inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 486 lots - dont 163 lots habitation.

Charges annuelles : 2400 euros.
Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .