Achat immobilier - Lot-et-Garonne : Découvrez nos biens immobiliers à acheter dans le département Lot-et-Garonne - Page 3

Maison

Ref. 443985VREV

 COLAYRAC-SAINT-CIRQ (47450)

NOUVEAU SUR LE MARCHE !
Valentin Reverte vous propose à la vente
Sur la commune de Saint-Hilaire-de-Lusignan, au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, cette magnifique demeure de prestige de 208 m² habitables, édifiée sur un parc arboré de 2 832 m², où élégance, confort et authenticité se conjuguent à la perfection.

ATTENTION CETTE MAISON DE CARACTERE PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR !!!

Dès l'entrée, le charme opère : une vaste pièce de vie de 60 m², baignée de lumière, vous accueille avec sa cuisine ouverte, sa salle à manger conviviale et son salon chaleureux, le tout sublimé par une mezzanine de 12 m².

Côté nuit, la maison dispose de cinq chambres spacieuses, auxquelles s'ajoute une suite parentale.
Une véranda lumineuse et habitable sert actuellement de salle à manger d'été et d'espace jeux avec billard, pour des moments de partage inoubliables.

A l'extérieur, le cadre est tout aussi exceptionnel :
Un espace piscine avec Pool House et terrasse ensoleillée pour vos instants de détente.
Une cuisine d'été entièrement équipée et de vastes dépendances : atelier, abri bois, carport pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules.
Des terrasses multiples pour profiter du jardin en toute saison.

LAISSEZ-VOUS CHARMER PAR CE BIEN D'EXCEPTION !!!

Côté technique, le bien bénéficie d'équipements modernes et économiques, tels que des panneaux solaires, et offre une organisation idéale pour une résidence principale ou un projet locatif. Déjà référencée Gîtes de France comme l'une des plus belles demeures de l'Agenais, cette propriété est prête à séduire vos hôtes.

Un bien rare, un cadre idyllique, une opportunité unique : cette maison de caractère ne restera pas longtemps sur le marché.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce lieu d'exception !

Petit conseil : NE TARDEZ PAS TROP, CE BIEN N'ATTEND PLUS QUE VOUS !!!

DPE C - GES A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930 euros et 1350 euros

Ce bien est présenté au prix de 480 000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin REVERTE, au 0786784138 ou, par courriel à v.reverte@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin REVERTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 930683727 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 443985 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valentin REVERTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 930683727 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 444684TOE

 BOE (47550)

EXCLUSIVITÉ - Boé
Découvrez cette maison de plain-pied d'environ 95 m² habitables, entièrement rénovée, située dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commerces et des transports.
Construite en 2004, cette maison offre un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant tranquillité et praticité.

Intérieur :
-Entrée avec placards
-Vaste salon / salle à manger lumineux avec poêle à granulés
-Accès direct terrasse et jardin
-Cuisine entièrement équipée avec espace dinatoire
-3 chambres confortables
-Salle d'eau moderne
-WC indépendant
-Garage attenant

Extérieur :
-Terrain clos de 650 m², parfaitement aménagé :
-Piscine 7,5 x 4,5 avec couverture de sécurité
-Terrasse couverte
-Terrasse solarium
-2 chalets bois (rangement / atelier)
-Portail électrique

Confort et équipements :
-climatisation réversible
-Poêle à granulés avec répartiteur de chaleur
-Double vitrage
-Volets roulants électriques
-Bon classement énergétique
-Raccordement au tout-à-l'égout

Les atouts
- Maison de plain-pied
- Aucun travaux à prévoir
-Extérieurs agréables et fonctionnels
- Quartier calme et proche des commodités

Une maison prête à vivre à découvrir rapidement !
Prix de vente : 261000 euros, honoraires à charge vendeur
Note DPE = C 154) GES = A (4)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130 euros et 1610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com, joignable 7/7 jours de 8h à 20h
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 444684 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434982MKE

 AGEN (47000)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE
Sur la commune de FOULAYRONNES à proximité des commerces et écoles.

ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !!

Très belle maison construite avec goût où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité d'environ 95m² habitables + 40m² de garage + 50m² de terrasse couverte, le tout sur un terrain de 2400 m² .

Elle comprend une entrée qui dessert une grande et belle pièce de vie d'environ 44,5m² en double exposition donc baignée de lumière, disposant d'une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un salon avec le confort d'un poêle à pellets donnant accès à une magnifique terrasse couverte d'environ 50m².
De la salle à manger vous accéderez à la partie nuit où vous disposerez d'un bureau de 8,2m², d'une chambre d'appoint et d'une suite parentale de 22m² composée d'une salle d'eau de 6,7m² et d'un espace privatif de 5,6m².

L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie :
- de la présence d'une grande terrasse couverte de 50m² avec cuisine d'été.
- d'une piscine de 8,4m x 4,8m avec local indépendant.
- d'un espace buanderie de 11,2m²
-d'un garage en sous-sol totalisant 40m²
-d'un appenti voiture de 37m²
- d'un grand espace de stationnement goudronné pouvant accueillir plusieurs véhicules.

Consommation énergétique : C 137 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : A 5 CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1450 euros et 2040 euros/an.

Point de vue technique : nous sommes sur une construction traditionnelle, un système de chauffage par pompe à chaleur air/air. Très bonne isolation des combles , menuiseries aluminium en double vitrage à isolation renforcée.
Assainissement individuel par micro-station.

La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie.
L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil.

Vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du charme de la campagne ?
un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin MANSENCAL, au 0646114735 ou, par courriel à k.mansencal@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 890904196 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434982 présenté au prix de 271 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Kévin MANSENCAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 890904196 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442968MKE

 AGEN (47000)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Kévin MANSENCAL vous propose EN EXCLUSIVITE !!

En centre ville d'Agen, dans le quartier "Les Îles" à proximité immédiate des écoles, collèges et commerces.

Belle maison d'environ 93m² habitables + 80m² de garage + Terrasse de 22m²
Au rez-de-chaussée elle dispose d'un accès direct sur le garage de 72m² composé d'un espace de 57m²,d'une buanderie de 15m² et d'une cave de 8m².
Au 1er étage elle dispose d'une pièce de vie d'environ 26m², d'une cuisine de 13m², d'un dégagement donnant accès à une chambre de 11m² , d'un salle bain de 6m² et d'un W.C. indépendant.
Dans la pièce de vie un escalier vous mènera à une partie sous-toiture aménagée qui dessert deux chambres, une première chambre de 16m² au sol, une deuxième chambre d'environ 9m² au sol et d'un point d'eau avec W.C.

L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil.

Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage par chaudière au gaz de ville, climatisation réversible par pompe à chaleur dans le salon, fenêtre PVC double vitrage, volet roulant électrique.
La maison est reliée au tout-à-l'égout.

Consommation énergétique : D 222 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : D 35 CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1740 euros et 2420 euros/an.

un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!

La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie.
L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin MANSENCAL, au 0646114735 ou, par courriel à k.mansencal@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 890904196 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442968 présenté au prix de 135 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Kévin MANSENCAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 890904196 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 444183MKE

 FOULAYRONNES (47510)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE.
Sur la commune de FOULAYRONNES à proximité immédiate des commerces et écoles.

ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !!

Très belle maison où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité d'environ 102m², disposant de deux garages et d'un appentis le tout sur un terrain de plus de 800 m² .

Elle comprend une grande et belle pièce de vie d'environ 38m² en triple exposition donc baignée de lumière. Vous bénéficierez également d'une véranda d'environ 22,5m².
De la pièce de vie, un dégagement dessert trois chambres, une première chambre de 10,4m², une deuxième chambre de 10,5m² et une troisième chambre de 10m². Une salle de bain de 5m² avec douche et baignoire et un W.C. indépendant viennent compléter cette partie nuit.
Du dégagement qui dessert la partie nuit, vous accéderez à un garage de 16,5m² et une buanderie de 7m².
Les combles ont été aménagé en trois pièces 23m², 22m² et 28m² de surface au sol.

L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie :
- d'un deuxième garage de 17,5m².
- d'un appentis de 17m².
- de la présence d'un jardin arboré.
- d'un espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules.
- d'un terrain entièrement clôturé avec portail.

Consommation énergétique : D 157 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : D 31 CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1520 euros et 2130 euros/an.

Point de vue technique, nous sommes sur une construction traditionnelle. Chaudière Gaz au gaz (décembre 2025, Bonne isolation des combles et des murs, volets bois.
Assainissement par tout à l'égout
un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!

La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie.
L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil.

Vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du charme de la campagne ?

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin MANSENCAL, au 0646114735 ou, par courriel à k.mansencal@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 890904196 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444183 présenté au prix de 199 500 euros dont 9 500 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 190 000 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Kévin MANSENCAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 890904196 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 440116MCUN

 AGEN (47000)

Michel CUNY vous propose un investissement sécurisé en résidence hôtelière pour ce studio de 20,33m2 à l'étage 1, meublé, climatisé, avec espace cuisine dinatoire avec kitchenette aménagée équipée, chambre avec bureau accès wifi, salle d'eau avec toilettes.
Prix 65 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur.
Vous bénéficierez du statut fiscal LMNP amortissable, déduction de charges, permettant une exonération d'impôts sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire APPART'CITY, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement garanti de loyers, dés l'acquisition, que l'appartement soit loué ou pas, indexé tous les ans en fonction de la variation constatée de l'indice des loyers commerciaux (ILC) publié par l'INSEE.
La résidence, construite en 2010, est composé de 103 appartements sur trois étages et se situe en coeur de ville, accolé à un parking sécurisé, avec tous les services et commerces disponibles à pied dont la principale artère commerciale et le marché couvert, plus la gare à 400m.
Loyer annuel perçu en 2025 total 4 998 euros,
charges annuelles courantes y compris fonds ALUR en 2025 total 140 euros, taxe foncière 2025 total 281 euros, rentabilité nette 7%.
Performance c énergétique C 155 kWh/m2/an
Performance climatique A 5 kgCO2/m2/an
Montant moyen des dépenses énergétiques entre 440 euros et 650 euros par an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 85 80 ou, par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 440116- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 150 lots - dont 103 lots habitation.
Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 444032B-FGI

 AGEN (47000)

OPPORTUNITE RARE - Michel CUNY et Fabrice GIACOMIN vous proposent, dans un village au coeur du SUD-OUEST, la vente du fonds de commerce de ce Tabac, Presse FDJ.
A 10 km de l'entrée de l'autoroute des Deux Mers, axe TOULOUSE / BORDEAUX, à 12 km de la gare d'AGEN, l'affaire est située sur une route départementale axe AGEN / MONT DE MARSAN très fréquentée, avec un parking privé de 20 places.
Ce bien fait parti d'un ensemble immobilier regroupant deux autres fonds de commerce supérette de proximité et boulangerie pâtisserie, favorable à une belle dynamique commerciale.
La fréquentation est composée d'une clientèle locale fidélisée et de passage grâce à sa belle visibilité, plus touristique complémentaire l'été, apportée par la voie navigable du canal latéral à la Garonne très proche.
Le local est composé d'une surface de vente 24 m², bien agencé, climatisé, sécurisé avec grille électrique et à l'arrière se trouve une réserve.
Chiffre d'affaires stable sur les deux dernières années en progression sur ces derniers mois depuis la réouverture de la supérette.
Le loyer mensuel est de 600 euros TTC, pas de charges répercutées.
Le commerce est tenu par le gérant et est ouvert 6,5 jours/semaine.

Prix : 121 900 euros honoraires compris à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07.89.71.85.80 ou par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice GIACOMIN agissant en qualité de chargé d'affaires indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par AXA France n° de police 11090115504.

Mandat n°444 032 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'installation.

Fabrice GIACOMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison

Ref. 443850IOER

 MIRAMONT-DE-GUYENNE (47800)

Située en bordure d'une commune dynamique dans le nord du Lot-et-Garonne, cette maison offre de beaux volumes et se compose de deux niveaux d'habitation entièrement exploitables de manière indépendante. Idéal pour une double habitation, un projet locatif ou une activité professionnelle à domicile.

Chaque niveau dispose de sa propre entrée, tout en étant relié intérieurement par un escalier.

Le niveau inférieur propose une cuisine spacieuse et conviviale, prolongée par une salle à manger et un salon chaleureux équipé d'un poêle à granulés récemment installé. Le salon donne directement accès au jardin. Ce niveau comprend également trois chambres et deux salles de bains.

A l'étage, une entrée généreuse peut aisément servir de salon ou d'espace de vie complémentaire. On y trouve également une grande cuisine, deux chambres et une salle de bains.

Actuellement, l'étage est utilisé comme structure d'accueil pour enfants, ce qui explique la présence de jouets et de petits lits sur les photos.

La maison est bien entretenue et offre de nombreuses possibilités. A l'avant, un espace permet de stationner facilement plusieurs véhicules. A l'arrière, le jardin entièrement clos garantit calme et intimité. Toutes les commodités sont accessibles à pied.

443850 - MIRAMONT DE GUYENNE (47) - EXCLUSIVITÉ - 225.000 euros Honoraires charge vendeur

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550 et 2110 euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ineke OERLEMANS, tél. 0033 6 84 59 31 59, par courriel à in.oerlemans@proprietes-privees.com et/ou Liesbeth DE BEER, tél. 0033 6 50 80 55 23 par courriel à li.debeer@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ineke et Liesbeth OERLEMANS-DE BEER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 505122606 BERGERAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443850 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC.

Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC - .

Maison

Ref. 441562IOER

 SEYCHES (47350)

Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, tout en restant à courte distance des commodités, cette maison des années 80 a été construite avec soin et offre des volumes généreux ainsi que de nombreuses possibilités, aussi bien pour un usage privé que pour une activité professionnelle à domicile.

La maison se répartit sur trois niveaux.
Le niveau inférieur propose un espace impressionnant, parfaitement aménagé et disposant d'une entrée indépendante, actuellement utilisé comme atelier. On y trouve également un WC ainsi qu'une seconde cuisine (aujourd'hui utilisée comme buanderie). Cet espace se prête idéalement à une activité professionnelle, des stages ou un logement d'appoint.

Le niveau principal constitue le coeur de la maison, avec un agréable séjour doté d'une cheminée et un accès direct à une grande terrasse. Celle-ci offre une belle vue dégagée sur la vallée et le terrain. La cuisine s'intègre harmonieusement à cet espace. Ce niveau comprend également trois chambres, dont une avec accès direct à la terrasse et au jacuzzi, une salle de bains spacieuse et un WC séparé.

A l'étage, une vaste mezzanine avec poêle à bois dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains, complétées par plusieurs espaces de rangement.

En complément, la propriété comprend une ancienne maison d'habitation avec dépendances, actuellement non habitable, offrant un intéressant potentiel de rénovation pour créer un espace de vie supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).

La piscine, entièrement entourée de murs, garantit une parfaite intimité. Le terrain est particulièrement agréable, avec plusieurs sources, des arbres fruitiers, un potager, un petit étang privé et de belles possibilités de promenade sur la propriété.

Un lieu idéal pour les amoureux de nature, de calme et d'espace, avec un fort potentiel.

441562 - Seyches (47) - 480.000 euros Honoraires charge vendeur

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2900 et 3930 euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ineke OERLEMANS, tél. 0033 6 84 59 31 59, par courriel à in.oerlemans@proprietes-privees.com et/ou Liesbeth DE BEER, tél. 0033 6 50 80 55 23 par courriel à li.debeer@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ineke et Liesbeth OERLEMANS-DE BEER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 505122606 BERGERAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441562 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC.

Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC - .

Maison

Ref. 442982IOER

 PUYSSERAMPION (47800)

Située dans un environnement calme et rural, avec une vue dégagée sur les champs environnants, cette charmante ferme rénovée offre un cadre de vie paisible, sans voisins immédiats.

La maison est en bon état et dégage une atmosphère chaleureuse et authentique. Elle propose quatre grandes chambres et trois salles de bains, idéale aussi bien comme résidence principale que pour accueillir famille et amis.

La spacieuse cuisine conviviale, entièrement équipée, constitue le coeur de la maison. Trois salons viennent compléter les espaces de vie, chacun avec sa propre ambiance, dont un actuellement aménagé en bureau/bibliothèque.

Attenante à la maison, une vaste grange d'environ 150 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, espace de travail ou autre projet selon vos envies). Une grande cave est également présente.

Dans le jardin, une piscine hors-sol avec terrasse en bois permet de profiter pleinement de la vue sur les environs.

La région, à la fois dynamique et internationale, offre une belle qualité de vie. Les commerces du quotidien sont accessibles en seulement cinq minutes en voiture. L'aéroport de Bergerac se trouve à environ 35 minutes. Un golf 9 trous est situé à 17 minutes.

Depuis Marmande (20 minutes), une liaison ferroviaire directe permet de rejoindre Bordeaux en moins d'une heure.

442982 - PUYSSERAMPION (47) - 360.000 euros Honoraires charge vendeur

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5140 et 7020 euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ineke OERLEMANS, tél. 0033 6 84 59 31 59, par courriel à in.oerlemans@proprietes-privees.com et/ou Liesbeth DE BEER, tél. 0033 6 50 80 55 23 par courriel à li.debeer@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ineke et Liesbeth OERLEMANS-DE BEER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 505122606 BERGERAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442982 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC.

Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC - .

Maison

Ref. 444610IOER

 BOURNEL (47210)

Le niveau principal constitue le coeur de la maison, avec un séjour spacieux et lumineux, équipé d'un poêle à bois et d'une cuisine ouverte. Par trois portes-fenêtres, vous accédez directement à la grande terrasse ensoleillée d'environ 45 m², avec vue sur le jardin.

A ce niveau se trouvent également deux chambres ainsi qu'une salle de bains spacieuse.

Un escalier intérieur mène au niveau inférieur, où se trouvent un grand garage (également accessible de l'extérieur) et une chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC. Ce niveau offre de nombreuses possibilités, comme un espace invités, un atelier ou une activité professionnelle.

Le terrain de plus de 6.000 m² est bien entretenu et entièrement clôturé, avec de beaux arbres matures qui apportent charme et intimité. Un portail vient compléter l'ensemble.

Située à seulement 2 km de Villeréal ? une bastide vivante, labellisée Plus Beau Village de France. Vous y trouverez tous les commerces du quotidien, de bons restaurants et une clientèle internationale, garantissant une vie sociale agréable tout au long de l'année.

444610 - Bournel (47) - 209.500 euros Honoraires charge vendeur

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120 et 2880 euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ineke OERLEMANS, tél. 0033 6 84 59 31 59, par courriel à in.oerlemans@proprietes-privees.com et/ou Liesbeth DE BEER, tél. 0033 6 50 80 55 23 par courriel à li.debeer@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ineke et Liesbeth OERLEMANS-DE BEER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 505122606 BERGERAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444610 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC - .

Maison

Ref. 443497VREV

 COLAYRAC-SAINT-CIRQ (47450)

NOUVEAU SUR LE MARCHE !
Valentin Reverte vous propose EN EXCLUSIVITE
Une opportunité rare aux portes d'Agen, idéal pour un investissement ou une résidence principale avec revenus locatif.

ATTENTION CETTE MAISON EST UNE OPPORTINUTE A NE SURTOUT PAS RATER !!!

Vous recherchez un bien rentable, polyvalent et parfaitement situé ? Ne cherchez plus.

A seulement quelques minutes d'Agen, dans un environnement paisible à la lisière de la campagne, découvrez cette maison pleine de potentiel implantée sur une généreuse parcelle de 2114 m², déjà intelligemment divisée en deux appartements indépendants et bien plus encore !

Un investissement sécurisé et flexible :
- Deux appartements de 80 m² chacun (160 m² au total), avec une configuration identique
- Un premier logement déjà loué, avec un locataire sérieux en place et un bail sécurisé pour encore 2 ans
- Un second appartement libre dès mai, idéal pour générer immédiatement un revenu locatif supplémentaire, ou y habiter tout en bénéficiant d'un revenu à côté

Des prestations qui font la différence :
- Rénovation complète réalisée en 2022
- Chaque appartement comprend :

- Un salon lumineux
- Une cuisine fonctionnelle
- Deux chambres
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant
- Garage fermé + place de stationnement privative pour chaque logement

Des espaces annexes rares et recherchés :
- Un garage ouvert supplémentaire
- Un vaste sous-sol de 170 m² avec belle hauteur sous plafond, offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, garage, aménagement futur, ...)

Un emplacement stratégique :
Profitez d'un cadre de vie calme tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, services, axes routiers. Un secteur particulièrement dynamique et recherché, parfait pour sécuriser votre investissement.

Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un projet de vie intelligent, ce bien coche toutes les cases : rentabilité, modularité et emplacement.

Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette opportunité unique.

Alors petit conseil : NE TARDEZ PAS TROP, CE BIEN N'ATTEND PLUS QUE VOUS !!!

DPE C - GES C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930 euros et 1320 euros

Ce bien est présenté au prix de 215 000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin REVERTE, au 0786784138 ou, par courriel à v.reverte@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin REVERTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 930683727 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 443497 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valentin REVERTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 930683727 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 435287IOER

 MONFLANQUIN (47150)

Datant de 1670, ce superbe moulin à eau entièrement restauré avec sa grange attenante est une propriété véritablement hors du commun. Alliant authenticité, volumes généreux et confort moderne, il séduit par son caractère unique, sa situation paisible et son environnement naturel préservé. Un lieu rare, bénéficiant de droits d'eau privés, niché dans un écrin de verdure, tout en étant à seulement quelques minutes d'une charmante bastide perchée et d'un parcours de golf.

Le moulin (env. 260 m²) est agencé sur deux niveaux et équipé d'un chauffage central par pompe à chaleur, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée. Les poutres apparentes omniprésentes confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée de 29 m² avec sol en travertin, vestiaire et élégant escalier hélicoïdal. La cuisine de 22 m², entièrement équipée avec des appareils de grande qualité, est complétée par une buanderie et une lingerie attenantes. Le coeur de la maison est sans conteste l'impressionnant séjour de 88 m², avec grande cheminée ouverte, espace salon en contrebas et vues apaisantes sur le bief du moulin et le jardin ? un lieu de vie spectaculaire et empreint de sérénité.

A l'étage, une spacieuse mezzanine avec espace bibliothèque dessert les chambres. La suite parentale dispose de sa salle de bains privative avec baignoire et douche. Trois autres chambres, une salle de bains familiale et un WC indépendant complètent ce niveau. L'agencement est idéal pour une maison de famille ou pour recevoir confortablement.

La grange attenante (env. 138 m²) offre un formidable potentiel pour la création d'une seconde habitation, d'un gîte ou d'un espace de travail. Elle comprend actuellement un espace sauna avec douche, un garage, une vaste pièce de stockage avec cave à vin, ainsi qu'un grenier couvrant toute la surface du bâtiment. Une agréable terrasse couverte vient parfaire l'ensemble.

A l'extérieur, la propriété se distingue par une piscine chauffée au sel, entièrement rénovée, et par un magnifique parc paysager d'environ 8 000 m². Arbres fruitiers, terrasses, grands arbres et accès direct au cours d'eau composent un décor idyllique et rare, renforcé par les droits d'eau privatifs.

Un lieu unique destiné aux amateurs d'authenticité, de tranquillité et de nature, en quête d'une demeure rare et véritablement exceptionnelle, alliant histoire, caractère et une situation d'une grande harmonie.

435287 - Monflanquin - 1.242.800 euros FAI - Honoraires charge vendeur

DPE B GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 et 2620 euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ineke OERLEMANS, tél. 0033 6 84 59 31 59, par courriel à in.oerlemans@proprietes-privees.com et/ou Liesbeth DE BEER, tél. 0033 6 50 80 55 23 par courriel à li.debeer@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ineke et Liesbeth OERLEMANS-DE BEER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 505122606 BERGERAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435287 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC - .

Maison

Ref. 433368IOER

 LA SAUVETAT-SUR-LEDE (47150)

47150 - La Sauvetat-sur-Lède - EXCLUSIF - 640.000 euros Honoraires charge vendeur

Nichée dans un écrin de verdure d'environ 3 200 m², cette élégante grange rénovée en style loft conjugue avec raffinement volumes contemporains et authenticité. Achevée en 2008, elle offre une vue dégagée sur la campagne et des prestations haut de gamme. L'ensemble comprend également une ferme en pierre rénovée en 2020 (finitions à prévoir), un garage, deux granges ouvertes et une piscine chauffée. Une propriété d'exception, idéale comme résidence familiale ou maison de caractère avec potentiel d'accueil, dans le nord du Lot-et-Garonne.

La grange principale (env. 240 m²) séduit par ses volumes spectaculaires et sa luminosité. Le rez-de-chaussée, avec chauffage au sol, accueille une vaste pièce de vie de style loft, sublimée par la double hauteur sous plafond, les poutres et la pierre apparente. La cuisine contemporaine s'ouvre harmonieusement sur une terrasse plein sud et l'espace piscine. Une élégante suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une buanderie/chaufferie, complètent ce niveau. A l'étage, une mezzanine avec espace bureau dessert trois chambres confortables et une salle de bain familiale.

La ferme indépendante (env. 101 m²), déjà entièrement restructurée et équipée (réseaux, sanitaires, cuisine), reste à finaliser selon vos envies. Elle constitue un atout rare pour créer un gîte de charme, une maison d'amis ou un logement indépendant haut de gamme.

A l'extérieur, les dépendances en pierre, la cour centrale intimiste et la piscine chauffée de 10 x 5 m avec plages en bois composent un cadre de vie privilégié. Le jardin paysager, entièrement clos et orienté sud, agrémenté d'arbres matures et d'un système d'arrosage, renforce le caractère exclusif et serein de cette propriété.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 et 1690 euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ineke OERLEMANS, tél. 0033 6 84 59 31 59, par courriel à in.oerlemans@proprietes-privees.com et/ou Liesbeth DE BEER, tél. 0033 6 50 80 55 23 par courriel à li.debeer@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ineke et Liesbeth OERLEMANS et DE BEER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 505122606 BERGERAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433368 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434381IOER

 VILLENEUVE-SUR-LOT (47300)

Authentique château du XIIIe siècle avec gîtes, grange et piscine au coeur des collines du Lot-et-Garonne

434381 - Villeneuve-sur-Lot - EXCLUSIF - 975.000 euros Honoraires charge vendeur

Dominant la campagne vallonnée du Lot-et-Garonne, ce remarquable château du XIIIe siècle bénéficie d'une situation privilégiée sur environ 2 hectares de terrain privé, à courte distance du bastide animé de Villeneuve-sur-Lot. Accessible par une petite route paisible, la propriété offre calme, intimité et de superbes vues dégagées sur le paysage environnant.

Construit à l'origine comme résidence de campagne du Consul du Roi, le château a conservé toute son authenticité. Les hauts plafonds aux poutres apparentes, les murs en pierre, les cheminées d'époque et les beaux volumes témoignent de son histoire médiévale, tandis que le confort moderne a été intégré avec discrétion. Autour du château se trouvent trois gîtes indépendants et entièrement équipés, chacun disposant de sa propre atmosphère et de ses espaces extérieurs, permettant d'allier vie privée et activité de location touristique.

Les extérieurs s'organisent autour d'une charmante cour et comprennent une grande piscine au sel, plusieurs terrasses offrant des vues panoramiques, ainsi qu'un espace convivial avec poêle à bois et four à pizza. Depuis le domaine, le regard se perd sur la campagne alentour, où il n'est pas rare d'observer chevreuils, lièvres, écureuils et rapaces. A la tombée du jour, les chauves-souris apparaissent et la chouette effraie, installée dans la petite tour du château, glisse silencieusement au-dessus du domaine.

La propriété comprend également une vaste grange offrant un beau potentiel, actuellement utilisée comme atelier et espace de travail, facilement adaptable à des activités créatives, professionnelles ou de loisirs. Un potager, diverses dépendances et des vestiges en pierre pleins de caractère viennent compléter l'ensemble.

Alliant charme historique, environnement naturel préservé et réel potentiel locatif, ce domaine unique constitue une opportunité rare de vivre pleinement l'art de vivre à la française, dans l'une des plus belles régions du sud-ouest de la France.

DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5940 et 8090 euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ineke OERLEMANS, tél. 0033 6 84 59 31 59, par courriel à in.oerlemans@proprietes-privees.com et/ou Liesbeth DE BEER, tél. 0033 6 50 80 55 23 par courriel à li.debeer@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ineke et Liesbeth OERLEMANS-DE BEER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 505122606 BERGERAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434381 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC - .

Maison

Ref. 442934MCUN

 SERIGNAC-SUR-GARONNE (47310)

Michel CUNY vous propose à la vente une maison lumineuse de plain-pied, récente construite en 2007 , en bon état sans travaux à prévoir, indépendante sur une parcelle de 2 301m2 entièrement clôturé, avec une piscine 8mx4m et terrasse de 120m2 plus SPA 3 places, garage, abri voiture, parking 6 places, puit, panneaux photovoltaïque en auto consommation, à proximité immédiate des services, commerces, bassin d'emploi Agropole Technopole et accès autoroute.
Prix 270 400 euros honoraires compris à la charge du vendeur.
Vous profiterez d'une belle pièce de vie climatisée de 39,55m2 avec cuisine ouverte aménagée équipée, une chambre parentale de 17,2m2 avec salle d'eau et WC indépendant, trois chambres avec placard, une SDB et un deuxième WC indépendant avec lave mains.
Taxe foncière 2025 1533 euros.
Descriptif technique menuiseries PVC double vitrage avec volets bois, isolation murs intérieurs et combles, charpente toiture et gros oeuvre en bon état, climatisation avec PAC air/air pièce de vie, chauffage électrique chambres, panneaux photovoltaïque 3kw en auto consommation permettant de réduire de 30% les consommations électrique, production d'eau chaude par cumulus électrique 300l, assainissement individuel avec attestation de conformité de bon fonctionnement.
Performance énergétique C 138kWh/m2/an
Performance climatique A 4 kgCO2/m2/an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 442934 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 443465TOE

 AGEN (47000)

Situé à deux pas des commerces et commodités, découvrez ce charmant appartement T2 au sein d'une petite copropriété à très faibles charges.
Profitez d'un cadre de vie pratique et recherché, tout en étant au calme. L'appartement situé au 2ème et dernier étage séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel.
Il se compose de :
-Une belle pièce de vie lumineuse de près de 30 m² avec son espace cuisine équipée
-Une chambre confortable avec placards prolongeant sur un balcon agréable exposé Est et ouvert sur un jardin arboré et fleuri
-Une salle d'eau indépendante
-Un WC séparé
-Un vaste cellier très pratique pour le rangement

Les plus :
- double vitrage et volets roulant électrique
- Balcon agréable exposé Est
- Dernier étage (pas de voisin au-dessus)
Petite copropriété = très faibles charges 50 euros /mois
- très lumineux
Idéal pour
-un premier achat
A visiter sans tarder !

Prix de vente : 105000 euros, honoraires à charge vendeur
Note DPE = E (243) GES = E (52)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150 euros et 1620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com, joignable 7/7 jours de 8h à 20h
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 443465 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 32 lots - dont 12 lots habitation.

Charges annuelles : 600 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 432917SUB

 MARMANDE (47200)

A vendre : Jolie maison de plain-pied à Marmande, proche de Virazeil

Découvrez cette charmante maison individuelle de 87,5 m², située au calme à Marmande.

Caractéristiques :

Grande pièce de vie
Cuisine ouverte
3 chambres confortables
Salle de bain moderne et WC séparés
Grand jardin de 1000 m², entièrement clôturé
Garage
Idéale pour une famille, cette maison offre un cadre de vie paisible et agréable.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
DPE : C / GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 euros et 1880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Suzy BOËZ, au 0608721571ou, par courriel à s.boez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Suzy BOEZ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Prix : 183.500 euros HAI. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Mandat réf : 432917 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 443924MCUN

 LAFOX (47240)

Michel CUNY vous propose à la vente un terrain constructible à 47240 LAFOX, de 982m2, viabilisé, avec assainissement collectif, permis d'aménager obtenu, étude de sol G1 faite, bornage réalisé, aucune servitude et libre de constructeur.
Prix 92 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur.
Vous serez très proche d'une école, commerces et services avec arrêt de bus à proximité immédiate, gare d'AGEN à 9km, autoroute à 12km. Vous bénéficierez d'un environnement naturel préservé, propice à la détente et la tranquillité, possibilité de promenade à pieds ou à vélos le long du canal situé au bas du terrain.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 85 80 ou, par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 443 924 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 443925MCUN

 LAFOX (47240)

Michel CUNY vous propose à la vente un terrain constructible à LAFOX 47240, de 1004m2, viabilisé, avec assainissement collectif, permis d'aménager obtenu, étude de sol G1 faite, bornage réalisé, aucune servitude et libre de constructeur.
Prix 97 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur.
Vous serez très proche d'une école, commerces et services avec arrêt de bus à proximité immédiate, gare d'AGEN à 9km, autoroute à 12km. Vous bénéficierez d'un environnement naturel préservé, propice à la détente et la tranquillité, possibilité de promenade à pieds ou à vélos le long du canal situé au bas du terrain.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 85 80 ou, par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 443925- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr