Achat maison - Ardèche : Découvrez nos maisons à acheter dans le département Ardèche - Page 3

Maison

Ref. 415403MORC

 VOGUE (07200)

Un bien désormais rare au coeur du village de caractère de VOGUE.

La rivière et ses coins de baignade sont à 3 minutes à pied, sa voix verte de plus de 50 kms également. La ville avec toutes ses commodités est à seulement 10 minutes en voiture.

Maison en pierres de pays actuellement composée de 2 appartements, plusieurs caves voutées, grand garage sur parcelle de près de 2000m2.

Gros potentiel pour de multiples projets, maison principale, secondaire, locations touristiques, atelier, commerces (sous réserve des autorisations)

DPE?D (218) GES?B (7)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 et 2020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe MORY, au 0641972629 ou, par courriel à c.mory@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe MORY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 807856133 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 415103- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christophe MORY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 807856133 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437668VRL

 THUEYTS (07330)

Baisse de prix!

En exclusivité sur la commune de Thueyts (07330), découvrez cette maison en pierre d'environ 112 m² habitable, implantée sur un terrain de 1 580 m².

Située en bord de route, la maison se développe sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante de 21 m², un salon d'environ 25 m² équipé d'une cheminée, une buanderie, une salle d'eau de 4 m² et un WC séparé.
A l'étage, trois chambres d'environ 10 m², 11 m² et 25 m² vous attendent. La plus grande, disposant d'une entrée indépendante, offre de belles possibilités d'aménagement (studio, suite parentale, espace professionnel,...).

La propriété comprend également une grange en pierre d'environ 60 m², répartie sur deux niveaux, idéale pour un projet d'agrandissement ou de création d'un logement complémentaire.

Côté extérieur, vous profiterez d'un abri de jardin en pierre de 10 m², d'un puits, de deux caves, ainsi que d'un espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules.

Le gros oeuvre est en bon état, avec une toiture refaite en 2019. Des travaux de rénovation intérieure seront à prévoir afin de personnaliser le bien selon vos envies.

Cette maison au charme authentique, alliant pierre, volumes généreux et potentiel d'évolution, constitue une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire au coeur de l'Ardèche.

Le bien est classé G en DPE et C en GES (diagnostic réalisé le 10/11/2025).
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 480 euros et 3 400 euros.

Prix de 145 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Voici la vidéo de présentation du bien: https://youtu.be/hGpu5xPqmVY

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi au 0756881534 ou, par courriel à f.veyrenche-rolland@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian VEYRENCHE-ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Aubenas 899 191 787 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422579 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florian VEYRENCHE-ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Aubenas 899 191 787

Florian VEYRENCHE-ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Aubenas 899 191 787 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 443448FLCQ

 CHASSIERS (07110)

A vendre : demeure d'exception en Sud Ardèche

A proximité de Largentière, dans le Sud Ardèche, se trouve une ancienne ferme monastique du XVI siècle, élégamment restaurée et entourée de 6 hectares de nature préservée.

Aujourd'hui résidence principale des propriétaires, cette demeure de caractère fut autrefois exploitée comme maison d'hôtes. Elle conserve tout son potentiel pour relancer une activité touristique ou accueillir de nouveaux projets (hébergements, séminaires, retraites bien-être), tout en restant idéale comme maison familiale de prestige.

Ses atouts uniques

Une surface habitable d'environ 350 m² offrant de beaux volumes, plusieurs chambres et pièces de réception, alliant authenticité et confort.

Autant de dépendances (environ 350 m² supplémentaires), dont de magnifiques caves voûtées et des annexes à aménager selon vos projets.

Un cadre naturel préservé : jardins en terrasses, haies champêtres, faune et flore locales protégées, démarche écologique sans produits chimiques.

Une réserve d'eau de 140 m³ permettant d'assurer l'arrosage et de sécuriser la gestion des espaces verts.

Une piscine entourée de platanes centenaires : un espace de détente rare et harmonieux, intégré au jardin paysager.

Un charme architectural authentique : pierre, poutres anciennes, volumes généreux et restauration respectueuse de l'histoire du lieu.

Un potentiel modulable : possibilité de créer deux ou trois gîtes indépendants en plus de la maison principale, permettant d'allier habitation privée et activité touristique.

Un emplacement recherché

Au coeur du Sud Ardèche, à quelques minutes de Largentière, cette propriété bénéficie d'un fort attrait touristique, tout en garantissant un environnement calme et ressourçant. Sa localisation, entre Cévennes et Provence, en fait un point de départ privilégié pour découvrir les Gorges de l'Ardèche, les villages de caractère et les paysages remarquables de la région.

Accès facile : à environ 35 minutes de l'autoroute A7, 45 minutes de Montélimar et moins de 2 heures des gares TGV de Valence et d'Avignon.

Pourquoi choisir cette demeure

Une résidence principale unique au charme intemporel.
Un lieu prêt à redevenir une activité d'accueil si souhaité, avec la possibilité d'aménager plusieurs gîtes.
Un patrimoine rare dans une région prisée.
Un cadre de vie exceptionnel alliant authenticité, confort et nature.

Cette propriété est une opportunité rare : que vous recherchiez une maison de famille d'exception ou un projet à développer, elle saura vous séduire par son histoire, son cadre et son potentiel..Contactez nous dés aujourd'hui pour organisez une visite et laissez vous séduire par le charme intemporel de ce mas en pierres .
DPE classe D246et GES B9Montant estimé des depenses energétiques pour un usage standart à partir des prix de l'energie de l année 2021 entre 4490et 6120 Euros .
Prix 990000 Euros honoraires charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck LECLERCQ, au 0634993466 ou, par courriel à f.leclercq@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck LECLERCQ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 328198791 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :-443448 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Franck LECLERCQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 328198791 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439875ITE

 VALGORGE (07110)

A VENDRE Superbe propriété de 185 m², entièrement meublée avec goût, nichée sur un magnifique terrain arboré de 4 539 m² en bord de rivière avec vue dégagée sur la montagne.
Elle comprend 5 chambres d'hôtes spacieuses, chacune avec salle d'eau ou salle de bain privatives, prêtes à être exploitées immédiatement, offrant un rapport particulièrement intéressant.
Un logement indépendant style loft permet aux propriétaires de vivre sur place en toute intimité : belle pièce de vie avec insert, coin chambre avec salle de bain,WC, grande cuisine équipée lumineuse ouverte sur terrasse plein Sud .
Toute la maison est équipée de volets roulants électriques pouvant être gérés par domotique.
Une grande piscine avec terrasse et un terrain de pétanque propices à la détente et la convivialité complètent ce bien.
Panneaux photos voltaîques: Rapport 1200 euros/an
Environnement paisible et ressourçant.
Ce bien rare sur secteur, en état impeccable est idéal pour un projet de vie avec rentabilité immédiate ou un projet familial.

Prix: 578 000 euros honoraires charges vendeur

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820 et 2510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .Prix moyen des énnergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnements compris).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle TERRIER, au 0663740270 ou, par courriel à i.terrier@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle TERRIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUBENAS 980870893 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439875 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Isabelle TERRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 980870893 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 417936SBRO

 BERRIAS-ET-CASTELJAU (07460)

Dans ce paisible village ardéchois se trouve une maison de village en pierre pleine de potentielle, avec quelques rafraîchissements et travaux à prévoir pour la remettre à votre goût. Un pied-à-terre idéal à moins de 200 000 euros, ou une belle opportunité pour un primo-accédant en quête de calme et d'authenticité.

Berrias-et-Casteljau séduit par son cadre naturel préservé : baignade et descente en canoë dans les eaux claires du Chassezac, randonnées dans le bois de Païolive.

Édifiée sur trois niveaux, cette maison offre un beau potentiel avec la possibilité de multiples agencements

Détails clés :
-Deux pièces voûtées en rez-de-chaussée, avec arrivée d'eau et entrée indépendante (possibilité création atelier, commerce ou logement )
- Cuisine/séjour à rénover avec poêle a bois avec accès à une terrasse couverte
- Chambre avec salle d'eau et cheminée d'époque et tommettes ancienne
-Deux chambres rénovées, avec salles d'eau, parquet
-Une chambre mansardée avec velux
-Combles aménageables avec velux environ 15 m²
- Jardin non attenant de 185 m² en bord de rivière
- Petit local extérieur de rangement

Toiture refaite, fenêtres majoritairement changées, cumulus récent.

Petit plus : le jardin non attenant mais intimiste au bord du Granzon, parfait pour se détendre ou jardiner à deux pas de la maison.

A moins de 200 000 euros, c'est aussi une belle opportunité pour les primo-accédants
Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet locatif, cette maison offre de nombreuses possibilités, en fonction de vos envies et besoins

Prévoir un budget travaux selon projet.

199 000 euros (honoraires charge vendeur)

Video sur demande

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 euros et 2410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, au 0650630464 ou, par courriel à s.broust@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BROUST agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417936 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sarah BROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401167507 Aubenas - .

Maison

Ref. 413646MZR

 BURZET (07450)

Situé à Burzet, maison de village sur 3 niveaux, composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, à l'étage, deux petites chambres, une salle d'eau WC à faire, et au niveau inférieur, une salle d'eau, un WC.
Menuiserie double vitrage, travaux d'isolations à prévoir, chauffage électrique, clim à l'étage.
Parking à moins de cinq minutes. Taxe foncière 333 euros

Prix: 69 000 euros charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael MANZANERO, au 0659153508 ou par courriel à m.manzanero@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael MANZANERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUBENAS 813 425 881 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 413646 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michael MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 813 425 881 - .

Maison

Ref. 414670MORC

 RUOMS (07120)

Ruoms, village touristique, accueillant et "vivant" été comme hiver.

Cette maison neuve de 115m2 environ composée d'une grande pièce de vie, de 3 chambres dont une avec douche et lavabo, d'un bureau pouvant servir de quatrième chambre, salle de bain, garage avec porte électrique sur parcelle clôturée d'environ 577m2. Juste les valises à poser.....

Système de chauffage et climatisation dans toutes les pièces (gainable très économique).

Des panneaux photovoltaïques vont être installés très prochainement.

Vous êtes à 1 minute de la zone commerciale, 3 minutes du centre ville (tous commerces ouverts à l'année, médecins, écoles et collège) la voie verte Via Ardèche de 84kms de long est toute proche.

Pour une paisible retraite au soleil ou un investissement locatif, ce bien est idéal.

Cette maison vous est proposée au prix de 335 000 euros , honoraires inclus (charge vendeur)

DPE A (39) GES A (1)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 430 et 640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe MORY, au 0641972629 ou, par courriel à c.mory@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe MORY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 807856133 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 414670 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe MORY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 807856133 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 446917ITE

 SAINT-ANDRE-LACHAMP (07230)

Superbe Mas cévenol en pierre, perché au coeur d'une nature préservée avec une vue à couper le souffle sur la vallée de la Drobie.
Actuellement aménagé en 3 gîtes indépendants, de 5 à 10 convives, (capacité totale 24 personnes), ce mas offre de nombreuses possibilités : accueillir vos proches ou poursuivre une activité de gîte clé en main, le tout dans un cadre d'exception.
A l'extérieur, profitez d'une piscine avec terrasse panoramique, d'une grande table sous pergola pour des soirées conviviales et d'un accès direct à des sentiers de randonnée pour des escapades nature.
Les petits plus : des caves aménageables, une buanderie, et un environnement propice au calme et à la détente.
Le bien est vendu loué.
Un havre de paix authentique, à visiter sans tarder.

Prix FAI : 658 000 euros

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2907 et 3933 euros indexées 01/01/2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle TERRIER, au 0663740270 ou, par courriel à i.terrier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle TERRIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUBENAS 980870893 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446917 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Isabelle TERRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 980870893 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 444830LGUE

 VALLON-PONT-D'ARC (07150)

Villa Contemporaine (2025).
Design Radical et Cachet Ardéchois Prix : 345 000 euros FAI | Frais de Notaire Réduits.
A seulement 100 m de la maison médicale et 200 m du centre-ville, découvrez cette villa de plain-pied livrée en août 2025.
Une réalisation unique conçue comme un écrin moderne au coeur d'un environnement chargé d'histoire.
Un Dialogue entre Époques :
? Vue sur le Patrimoine : Depuis la pièce de vie et la cuisine, profitez d'un panorama direct sur la façade imposante d'un ancien corps de ferme en pierre.
Ce bâti authentique sert de décor naturel, apportant une âme immédiate à la construction neuve.
- Espace Détente "Patio" : La terrasse carrelée accueille une piscine d'agrément (3 x 4 m).
Elle est protégée par des murs en pierre de pays, incluant les vestiges d'une ancienne grange, créant une enceinte minérale privée et pleine de cachet.
? Parcelle Optimisée : Terrain de 564 m² (emprise villa incluse) avec une terrasse de vie et un espace jardin en contrebas, idéal pour un aménagement paysager sans entretien lourd.

Prestations Haut de Gamme :
- Volumes et Design : Intérieur spectaculaire sublimé par un carrelage magistral 100 x 100 cm et une cuisine d'architecte avec son arche noire suspendue.
- Confort Invisible : Chauffage et climatisation par système gainable réversible (invisible et silencieux) et volets roulants motorisés.
- Praticité Urbaine : Stationnement intérieur pour au moins 3 véhicules. Grand portail coulissant (déjà pré-câblé pour motorisation).
- Technique : Raccordement au tout-à-l'égout avec pompe de relevage aux normes. Localisation et Finances :
- Tout à pied : Commerces et santé accessibles en moins de 2 minutes de marche.
? Le Neuf Immédiat : Frais de notaire réduits, garantie décennale et conformité RE 2020. L'alliance rare du design 2025 et de la pierre.

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 620 et 880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic GUERS, au 0666793724 ou, par courriel à l.guers@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic GUERS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 934 278 722 AUBENAS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444830LGUE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Ludovic GUERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 278 722 AUBENAS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437288MZR

 BARNAS (07330)

Située au coeur du village de Barnas, découvrez cette maison de village d'environ 70 m², élevée sur deux niveaux.

Elle se compose d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail ou pour créer une pièce supplémentaire selon vos besoins.

Une cave complète le bien, offrant un espace de stockage pratique.

Vous apprécierez également sa cour intérieure d'environ 10 m², parfaite pour profiter d'un petit extérieur en toute intimité.

Caractéristiques principales :

Maison de village sur deux niveaux
Environ 70 m² habitables
5 pièces
2 chambres + 1 bureau
Cave
Cour intérieure d'environ 10 m²
Chauffage électrique
Des travaux d'isolation des mûrs ainsi que la pose d'une pompe à chaleur est programmé pour le mois de mars.

Diagnostic énergétique :

DPE : C ? 138 kWh/m²/an
GES : A ? 5 kg CO?/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prix : 60 000 euros ? charges vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael MANZANERO, au 0659153508 ou, par courriel à m.manzanero@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael MANZANERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUBENAS 813 425 881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437288 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michael MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 813 425 881 - .

Michael MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 813 425 881 - .

Maison

Ref. 414677MORC

 RUOMS (07120)

Ruoms, village touristique, accueillant et "vivant" été comme hiver.

Cette maison neuve de 112m2 environ composée d'une grande pièce de vie, de 3 chambres dont une avec douche et lavabo, d'un bureau pouvant servir de quatrième chambre, salle de bain, garage avec porte électrique sur parcelle clôturée d'environ 578m2. Juste les valises à poser.....

Système de chauffage et climatisation dans toutes les pièces (gainable très économique).

Des panneaux photovoltaïques vont être installés très prochainement.

Vous êtes à 1 minute de la zone commerciale, 3 minutes du centre ville (tous commerces ouverts à l'année, médecins, écoles et collège) la voie verte Via Ardèche de 84kms de long est toute proche.

Pour une paisible retraite au soleil ou un investissement locatif, ce bien est idéal.

Cette maison vous est proposée au prix de 313 000 euros , honoraires inclus (charge vendeur)

DPE A (43) GES A (1)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 450 et 660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe MORY, au 0641972629 ou, par courriel à c.mory@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe MORY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 807856133 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 414677 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe MORY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 807856133 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 416666SBRO

 RUOMS (07120)

A 1 km de Ruoms, en Sud Ardèche, propriété d'environ 235 m² habitables comprenant une maison principale et 2 gîtes indépendants, sur un secteur recherché proche de la voie verte, des rivières et des sites touristiques.

La maison principale offre 3 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une véranda et une terrasse plein sud. Les 2 gîtes, prévus pour 2 et 4/5 personnes, sont exploités de mai à octobre avec une clientèle fidèle.

Les plus :
- 2 gîtes indépendants
- plus de 16 000 euros de chiffre d'affaires sur la saison estivale
- planning 2026 déjà en cours
- piscine sécurisée 9 x 4 m
- panneaux photovoltaïques
- cuisine d'été à aménager
- vue dégagée sur terrain naturel non constructible
- calme sans isolement
- Ruoms à 1 km

Bien idéal pour résidence principale avec activité saisonnière ou projet de vie alliant revenus et qualité de vie.

Prix : 429 000 euros honoraires charge vendeur.

Le lieu idéal pour concilier revenus, qualité de vie et projet concret. On en parle ?

DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, au 0650630464 ou, par courriel à s.broust@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BROUST agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 416666 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sarah BROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401167507 Aubenas - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 448927SBRO

 LES VANS (07140)

Opportunité rare : Mas d'exception dans les Cévennes

Et si votre quotidien devenait un paysage de carte postale ?
Entre ciel et nature, ce mas en schiste du XVIIe siècle vous plonge dans l'authenticité et la tranquillité des Cévennes ardéchoises.

Maison principale : vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée majestueuse, 3 chambres, bureau, salle de bain et WC indépendant.
Seconde habitation : 2 chambres, salon, salle d'eau.
Annexes : carport 4 voitures, caves voûtées, dépendances, buanderie, salle d'eau supplémentaire.
Le + : piscine ovale avec vue imprenable et panoramique + terrasse couverte plein sud pour profiter du soleil toute l'année.

Terrain : 17 497 m² arborés de mimosas, oliviers, châtaigniers, bouleaux, lauriers et noisetiers.

Localisation : Malbosc, village perché au coeur du Parc Naturel des Monts d'Ardèche, à moins de 10 min de Gagnières et 25 min des Vans pour toutes commodités.

En pleine nature, dans un cadre préservé.... et la fibre en plus.

Travaux de modernisation à prévoir, mais toiture partiellement refaite et immense potentiel pour gîtes, chambres d'hôtes ou grande famille.

Photos supplémentaires sur demande

420 000 euros *Honoraires charge vendeur

DPE réalisé le 08/04/2025

DPE G GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3660 et 5010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 : Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, au 0650630464 ou, par courriel à s.broust@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BROUST agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 401167507 Aubenas auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :448927 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sarah BROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401167507 Aubenas - .

Maison

Ref. 423449DMIN

 VALLON-PONT-D'ARC (07150)

Maison de village à rénover au coeur de Saint-Remèze, Ardèche
89 000 Euros Honoraires Charge Vendeur

Au coeur du pittoresque village de Saint-Remèze, à quelques minutes de Vallon-Pont-d'Arc et des célèbres gorges de l'Ardèche, cette maison en pierre séduit par son authenticité et son potentiel locatif.

D'une surface d'environ 90 m² répartis sur deux niveaux, elle dispose actuellement de deux chambres, et les combles aménageables permettent de créer jusqu'à 4 couchages supplémentaires.
une belle terrasse couverte de 10 m², idéale pour les petits-déjeuners ensoleillés ou les soirées douces d'été.

Les éléments de caractère sont bien présents : poutres apparentes, murs en pierre, et une superbe cave voûtée offrant de multiples possibilités.
Imaginez un espace bien-être avec jacuzzi, une salle de détente ou un atelier de charme pour séduire les voyageurs en quête d'expériences uniques.

Travaux à prévoir, mais le cadre est idéal pour un projet de gîte ou de location saisonnière dans une zone très prisée par les touristes. Un bien rare, à transformer selon vos envies pour allier patrimoine et rentabilité.

DPE : G - 488 kWh/m2/an
GES : C - 14 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2090 et 2880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David MINICHINO, au 0617688853 ou, par courriel à d.minichino@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David MINICHINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 813 260 734 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423449DMIN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

David MINICHINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 813 260 734 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440787TNEL

 PAYZAC (07230)

SUD ARDÈCHE SECTEUR LES VANS 07140 Thierry NELIS vous propose à la vente :
Mas provençal d'exception-Offrez-vous un véritable art de vivre dans ce superbe mas en pierre du XVIIIe siècle, dominant le paysage avec une vue panoramique spectaculaire sur les Alpes et le Mont Ventoux par temps clair-Dès l'entrée cathédrale, le ton est donné : volumes généreux, élégance et authenticité se conjuguent parfaitement-
La propriété propose cinq chambres de charme, quatre salles d'eau et un espace douche supplémentaire, pensés pour un confort absolu- La cuisine d'été et la vaste cuisine intérieure invitent à partager de beaux moments gourmands, prolongés dans une splendide pièce de vie de plus de 45 m², baignée de lumière- Cinq terrasses aux expositions variées offrent des espaces privilégiés pour se détendre face à un panorama grandiose-
Exposée plein sud, la demeure profite d'une luminosité remarquable du matin au soir- Les huisseries en double vitrage bois à l'étage et aluminium en rez-de-chaussée garantissent une isolation performante et un confort optimal-
A l'extérieur, laissez-vous séduire par la piscine en pointe diamant de 12,50 x 6 m et sa large plage, agrémentées d'une douche solaire et d'un espace plancha pour savourer pleinement les belles journées- Le terrain attenant, véritable écrin de verdure, accueille fruitiers, oliviers et potager, pour une douceur de vivre typiquement provençale-
Bien rare sur le secteur, ce mas allie authenticité, prestations de qualité et fort potentiel, avec la possibilité de développer une activité de gîte ou chambres d'hôtes- Une opportunité unique d'acquérir une propriété de caractère dans un cadre naturel privilégié-
VISITES POSSIBLES LES WEEK-ENDS.
Prix : 630 000 euros TTC Honoraire charge vendeur.
DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850 et 2590 euros indexées au 01/01/2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry NELIS, au 0767881039 ou, par courriel à t.nelis@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry NELIS agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU?; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) CPI N° 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440787 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thierry NELIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920125457 AUBENAS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440784ITE

 SAINT-MELANY (07260)

SUD ARDÈCHE - ST MELANY - 07260 - Jolie maison de 124 m², implantée sur un terrain de 2 180 m² entièrement constructible.
Vous serez séduits par sa pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, et de son salon donnant tous 2 sur de jolies terrasses plein sud, idéales pour profiter du soleil et des repas en extérieur.
Rez-de-jardin : 2 chambres avec salles d'eau (dont 1 à finaliser), accès direct au jardin.
Etage :grande suite parentale avec salle de bain privative.
Extérieur : abri, espace de stockage pour le bois, places de parking .
Confort assuré : chauffage bois + électrique, double vitrage, bonne isolation.
Prévoir quelques travaux de rafraîchissement et de finition (mur de façade et salle d'eau).
Nichée au coeur d'un environnement naturel préservé, proche des sentiers de randonnée, de la rivière et d'un joli village avec marché saisonnier et bistrot de pays, cette maison est idéale pour une famille en quête de calme ou d'une résidence secondaire de charme.
Une opportunité rare sur ce secteur recherché !

Prix: 297 000 euros Honoraires charge vendeur

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1591 euros et 2153 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle TERRIER, au 0663740270 ou, par courriel à i.terrier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle TERRIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUBENAS 980870893 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440784 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Isabelle TERRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 980870893 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 417192ARIG

 LE BEAGE (07630)

Construite dans les années 2000, cette belle maison de 8 pièces se compose au RDC d'un grand séjour salle à manger cuisine équipée, d'une spacieuse chambre avec sa salle de douche/toilettes privative, de deux bureaux, d'une salle de bains avec toilettes, d'un cellier, d'un spacieux hall d'entrée s'ouvrant sur une terrasse.
Au rez-de-jardin, un hall d'entrée, une pièce de vie avec la possibilité d'y faire une cuisine, trois lumineuses chambres, un cellier et une cave.
Un garage, une dépendance et un jardin complètent cet ensemble immobilier.
Située à 14 mn du lac d'Issarlès, à 16 mn de la station de ski des Estables et à 45 mn du Puy-en-Velay, cette maison est idéale pour une résidence familiale ou pour un investissement locatif avec la possibilité de répartir le bien en deux logements, avec chacun une vie en plain-pied.
Prix : 234000 euros Honoraires charge vendeur.
DPE E / GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3510 et 4790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aristide GNAMBODOE, au 0677056816 ou, par courriel à ar.gnambodoe@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aristide GNAMBODOE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 434104592 LE PUY EN VELAY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 417192 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Aristide GNAMBODOE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434104592 LE PUY EN VELAY - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433168VRL

 BARNAS (07330)

Baisse de prix!

En exclusivité sur la commune de Barnas (07330), je vous propose un bien à fort potentiel : un ensemble de deux bâtisses à finir de rénover, implanté sur une parcelle de 437 m².

La première maison, située en bord de route, offre au rez-de-chaussée une pièce de 30 m² idéale pour créer un bel espace séjour avec cuisine ouverte, ainsi qu'une seconde pièce d'environ 16 m². A l'étage, vous découvrirez une grande pièce de 30 m² pouvant accueillir une ou plusieurs chambres, ainsi qu'un espace de 17 m² idéal pour une future salle de bain. Les combles, d'une superficie de 30 m², sont aménageables selon vos envies. Une terrasse permet de relier cette première bâtisse à la seconde maison.

La seconde bâtisse, quant à elle, propose un espace indépendant d'environ 35 m², parfait pour un studio. Elle comprend également une cuisine de 15 m², un coin séjour de 18 m² et une pièce supplémentaire de 17 m². A l'étage, vous trouverez une grande pièce de 34 m², deux pièces de 17 m², dont une ouvrant sur une spacieuse terrasse. Le bien dispose aussi d'une cour intérieure ainsi que d'une grande cave.

Des travaux importants ont déjà été réalisés (surélévation de la toiture, menuiseries, etc.), mais l'ensemble nécessite encore des travaux de rénovation, notamment concernant l'assainissement et l'isolation.

Dans un environnement naturel préservé, apprécié pour sa tranquillité et son attrait touristique, ce bien s'adresse aussi bien à des particuliers en quête d'un projet de vie qu'à des investisseurs à la recherche d'un futur bien locatif (résidence principale, secondaire ou gîtes).

Le bien n'est pas soumis au diagnostic de performance énergétique.

Prix de 119 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi au 0756881534 ou, par courriel à f.veyrenche-rolland@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian VEYRENCHE-ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Aubenas 899 191 787 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433168 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florian VEYRENCHE-ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Aubenas 899 191 787 - .

Maison

Ref. 443873LGUE

 VALLON-PONT-D'ARC (07150)

Située au coeur d'une petite copropriété à taille humaine (17 lots d'habitation) mêlant résidents à l'année et vacanciers, découvrez cette magnifique maison en pierre de la fin des années 90.
Ce bien rare offre un cadre de vie paisible, authentique et parfaitement entretenu.
Un intérieur lumineux et évolutif La pièce de vie s'articule autour d'une cheminée conviviale pour vos soirées "cocooning".
Actuellement configurée avec deux chambres, la maison offre la possibilité de créer une troisième chambre sans travaux supplémentaires.
La climatisation réversible assure un confort thermique idéal en toute saison.
Un extérieur de 400 m² aux prestations uniques Le jardin privatif, avec une mitoyenneté discrète sur un seul côté, bénéficie d'une exposition Nord-Est.
C'est la configuration idéale pour savourer votre petit-déjeuner au soleil le matin et profiter d'un jardin tempéré et agréable lors des après-midis de forte chaleur estivale.

Le Forage Privatif : Un atout stratégique et économique pour l'arrosage ou l'alimentation d'un futur spa ou d'une piscine.
Le Mazet en pierre : Un superbe petit bâtiment de 9 m² environ, idéal pour un atelier, un bureau indépendant ou du rangement de caractère.

Les prestations de la copropriété.
Sécurité et convivialité : Une copropriété vivante toute l'année.
Praticité : Stationnement couvert privatif et faibles charges (incluant la taille des haies et l'entretien des espaces communs).

PRIX DE VENTE : 240 000 euros honoraires charge vendeurs.
DPE D GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .1110.. et .1570.. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic GUERS, au 0666793724 ou, par courriel à l.guers@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic GUERS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 934 278 722 AUBENAS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443873 LGUE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 26 lots - dont 17 lots habitation.

Charges annuelles : 960 euros.
Ludovic GUERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 278 722 AUBENAS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440905ITE

 SABLIERES (07260)

Charmante maison en pierre de 125 m², mitoyenne sans vis-à-vis, située dans un environnement naturel préservé.
Implantée sur 11 800 m² de terrain irrigué (parcelles attenantes et non attenantes), elle offre une belle vue et un accès proche à des lieux de baignade et sentiers de randonnée.
La maison se compose d'une grande cuisine/salon ouvrant sur une terrasse ensoleillée, d'une salle d'eau avec WC, d'une chambre et d'une vaste pièce à aménager. Une seconde partie indépendante comprend une chambre en rez-de-chaussée et une suite parentale à l'étage.
Grandes caves, atelier et dépendances complètent l'ensemble. Travaux à prévoir mais maison habitable immédiatement.
Idéale résidence principale, secondaire ou projet de gîte.

DPE F GES C
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1933 euros et 2615 euros indexées au 01/01/2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle TERRIER, au 0663740270 ou, par courriel à i.terrier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle TERRIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUBENAS 980870893 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Prix: 242 000 euros FAI Honoraires charge vendeur
Mandat réf : 440905 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Isabelle TERRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 980870893 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr