Achat maison - Morbihan : Découvrez nos maisons à acheter dans le département Morbihan - Page 2

Maison

Ref. 424579JPG

 SAINT-PHILIBERT (56470)

56470. St-Philibert. Belle Maison familiale de quatre chambres et un bureau dont une chambre parentale au rdc, située au calme dans une impasse privée au coeur d'un hameau.

D'une surface de 160 m² habitables et 190m2 utiles, elle offre une vie confortable de plain pied :

AU RDC :
- Entrée avec poêle à pellets programmable.
- Un espace de vie de 49m2 offrant : salon salle à manger avec cheminée ouvrant sur véranda de 13m2 orientée Sud, cuisine ouverte aménagée et équipée.
- Suite parentale avec bow window, placards sur-mesures, salle d'eau attenante contemporaine, cabine de douche avec fonction hydromassante et hammam.
- Arrière cuisine et buanderie.
- Toilette privative.

A L'ÉTAGE :
- 3 chambres dont une traversante.
- Bureau avec placards intégrés.
- Grande Salle de bain avec douche.
- Toilette privative.

EXTÉRIEURS :
- Beau terrain de 875 m².
- Jardin clos, paysagé et arboré (Essences rares, fruitier Kaki).
- Grande Terrasse de 40m2 sur plots récente exposée Sud et Est.
- Petite Terrasse avec auvent pour barbecue.
- Grand chalet de jardin électrifié avec grenier.
- Grande aire de stationnement.
- Carport.

ENVIRONNEMENT :
- Calme absolu sans vis.
- Proximité immédiate d'un chemin de randonnée.
- Voie verte accessible à 3min en vélo.

ENERGIES :
- Poêle à pellets programmable Jotul récent (2022).
- Chaudière gaz pour eau chaude.
- Climatisation réversible dans la suite parentale.
- Huisseries double vitrage, baies alu, volets roulants centralisés Somfy.

PRIX : 652680 euros.ttc/HAI. Honoraires de 22680 euros charge acquéreur soit 630000 euros hors honoraires.

VOTRE CONTACT : Jérôme PETRAU-GAY, au 0681366035 ou, par courriel à j.petraugay@proprietes-privees.com.

DPE C 132/ C 23 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2338 à 3232 euros indexé aux années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Assainissement collectif conforme.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme PETRAU-GAY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat.424579.JPG. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 429512DAC

 GOURIN (56110)

Gourin. MAISON DE CARACTÈRE EN VILLE AVEC GARAGE, VÉRANDA ET JARDIN ? GOURIN (56110) Venez découvrir cette charmante maison de caractère idéalement située en plein coeur de Gourin, offrant le confort de la vie citadine et le plaisir d'un espace extérieur. Idéale pour une première acquisition ou un investissement.
DESCRIPTION DÉTAILLÉE :Cette maison de ville se distingue par son charme et ses aménagements pratiques :Rez-de-chaussée : L'accès se fait par un sas vitré, menant à un hall d'entrée. Une cuisine fonctionnelle. Un salon et une salle à manger formant une pièce de vie conviviale, réchauffée par un poêle à granulés récent. Une véranda en survitrage avec volets, accessible à la fois par la cuisine et la pièce de vie. Cet espace lumineux est parfait pour profiter du jardin toute l'année. Étage : Un palier dessert trois chambres confortables. Une salle de bain complète avec WC.
Annexes :Un sous-sol total comprenant une buanderie et un garage pour le stationnement ou du stockage. Un jardin privatif pour vos moments de détente en extérieur.Assainissement : Tout-à-l'égout.
PRIX DE VENTE :92 000 euros (Honoraires d'Agence Inclus)Les honoraires sont intégralement à la charge du Vendeur.DIAGNOSTICS DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE) :Catégorie Classe Énergie consommée/anÉnergie (DPE) F377 kWh/m².anClimat (GES)C12 kg CO2/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE? GES?
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640. et .2270.. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles DASSONNEVILLE, au 0680995857 ou, par courriel à c.dassonneville@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles DASSONNEVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 791358484 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : ?429512 DAC?. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Charles DASSONNEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 791358484 - .

Maison

Ref. 425321ALGA

 LANGUIDIC (56440)

Venez découvrir cette belle et grande Longère atypique avec un sous-sol complet, exposée plein Sud, avec de beaux volumes et édifiée sur un terrain de 2 250 m2. Cette longère se trouve dans une zone classée.
A proximité d'Hennebont, à 6 kms de Languidic, proche de Brandérion (4 kms) de Kervignac (8 kms), à proximité immédiate des arrêts de bus (Hennebont - Languidic), accès rapide à la N165 (Brest - Nantes) et à la N24 (Lorient - Rennes).

La Propriété est composée comme suit :
A l'extérieur :
-La façade de la maison est exposée Sud.
-Un beau terrain paysagé de 2 250 m2 entièrement clos.
-Une cour intérieure.
-Une belle terrasse couverte de 35 m2.
-Un garage.
-Un carport pour 1 véhicule.
-Un bâtiment de 32 m2 pour 3 véhicules ou autres.
-2 abris à bois.
-Un puit.

Au sous-sol : (avec un plafond totalement isolé)
-Un atelier (ou autre) de 16 m2 chauffé.
-Une buanderie de 32 m2 chauffée.
-Un atelier de 31 m2.
-Un coin chaufferie de 20 m2.
-Un WC.

Au RDC :
-Une pièce de vie de 37 m2 avec une belle cheminée équipée d'un grand poêle à bois récent de 2021.
-Une grande cuisine toute équipée de 29 m2.
-Une chambre de 10.50 m2 avec dressing.
-Une salle d'eau.
-Un WC indépendant.
-Un atelier / bureau (ou autre) de 14 m2.

Au 1er étage :
-3 grandes chambres (de 12 à 15 m2 habitables).
-Une salle de bain.
-Un dressing
-Un grenier de 20 m2 pouvant être facilement transformé en chambre ou autre (pièce isolée)

Divers :
-Fibre
-Des huisseries PVC ou bois double vitrages.
-Un chauffage : chaudière au fioul.
-Une toiture en bon état avec des ardoises naturelles.
-Une fosse septique aux normes.
-Un puit.
-A proximité d'un centre commercial, des écoles, des arrêts de bus .
-Un beau terrain paysagé de 2 250 m2.
-Terrain totalement clos.
-Pas de vis-à-vis.
-Une vue sur la nature.
-Au RDC, pierres et poutres apparentes.
-L'étage est bien isolé.

Cette longère a de nombreux potentiels aux vues de sa surface habitable, de son sous-sol, des bâtiments annexes et du terrain. La maison est habitable de suite.

Informations complémentaires :
- Prix euros : 291 200 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.00%
- Prix hors honoraires : 280 000 euros

DPE D GES D
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 820 euros et 2 520 euros (années de référence des prix 2021-2023)
- Diagnostics effectués en février 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425 321 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433873CPIG

 VANNES (56000)

Maison de caractère au coeur de Vannes. Quartier prisé proche du port et commerces à pied.

Idéalement située en plein centre de Vannes, dans un quartier recherché à deux pas du port, cette maison offre un fort potentiel.
Elle conviendra parfaitement à une famille en quête de tranquillité, tout en profitant d'un mode de vie tout à pied (commerces, écoles, animations), mais également à une profession libérale grâce à son entrée indépendante.

Un intérieur soigné, lumineux et fonctionnel :
D'une superficie d'environ 175 m² habitables, cette maison de caractère, construite en 1926 et rénovée en 2008, séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité.

- Entrée accueillante avec de beaux placards, toilettes invités et lingerie

- Espace de vie traversant et lumineux, comprenant :
- une cuisine ouverte d'environ 14 m²
- une salle à manger et un salon pour un ensemble d'environ 42 m², bénéficiant de multiples ouvertures

- A l'étage, quatre chambres confortables, dont deux avec point d'eau, une salle de bains et des toilettes, idéales pour accueillir famille et invités

Un extérieur clos :

Édifiée sur une parcelle de 259 m², la maison dispose d'un petit jardin entièrement clos, offrant un espace extérieur agréable à aménager selon vos envies.
Vous bénéficierez également de :
- un garage de plus de 21 m²
- deux abris de jardin
- un appentis

Un bien rare aux multiples possibilités :

Cette maison, par sa situation privilégiée et son potentiel d'aménagement, représente une opportunité rare. Des plans réalisés par une agence d'architecture d'intérieur de renom permettent d'envisager :
- jusqu'à 6 chambres, ou
- l'aménagement de deux bureaux au rez-de-chaussée, idéal pour une activité professionnelle

- Un bien à découvrir sans tarder, alliant emplacement, charme et évolutivité.

Cette propriété est proposée au prix de : 748. 800 euros Honoraires : 4,00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 720. 000 euros net vendeur.

DPE C (100) - GES C (20) .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 et 2350 euros (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline PIGEON, au 0687222053 ou, par courriel à c.pigeon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline PIGEON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 484 279 377 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433873- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Céline PIGEON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 484 279 377 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434220CPIG

 VANNES (56000)

A proximité immédiate du port de Vannes et du centre, découvrez cette maison de ville des années 50 , rénovée en 2010, offrant une vie de plain- pied, idéale pour profiter pleinement d'un cadre de vie urbain à pied ( marché, boulangerie, commerces, écoles, port).

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie d'environ 40 m2, agrémentée d'un poêle à bois, ainsi que par une cuisine ouverte aménagée.

Le rez -de- chaussée dispose également de 2 grandes chambres, d'une salle de bains avec douche et de toilettes séparés.

L'étage entièrement mansardé propose une troisième chambre, un coin bureau, offrant des espaces complémentaires appréciables.

A l'extérieur , vous profitez d'une cours- terrasse en bois exposée sud, sans vis-à-vis.
la maison bénéficie en outre d'un cabanon en bois, idéale pour le rangement , les vélos, le matériel de sport, ou un barbecue.

. Chauffage gaz de ville
. Maison actuellement louée- Départ locataire au plus tard fin octobre.

Bien rare à la vente sur le secteur prisé du port de Vannes- A découvrir rapidement!

Cette propriété est proposée au prix de : 436. 750 euros Honoraires : 3,99 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 420. 000 euros net vendeur.

DPE E (284) - GES D (43) .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490 et 2070 euros (prix moyen des énergies indexés au 1er Janvier 2021).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline PIGEON, au 0687222053 ou, par courriel à c.pigeon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline PIGEON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 484 279 377 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434220- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Céline PIGEON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 484 279 377 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429851ADR

 MALGUENAC (56300)

Malguénac (56300) Maison familiale
Située à seulement 6 km de Pontivy, dans une commune disposant de toutes les commodités (écoles, commerces, services), cette maison de 116 m² habitables (environ 130 m² utiles) est idéale pour une famille à la recherche d'un bien fonctionnel et accessible.
-Rez-de-chaussée : salon/salle à manger, cuisine indépendante en partie aménagée et équipée, un bureau, 2 chambres, un toilette et une salle d'eau.
-Étage : trois chambres supplémentaires et un grenier.
-Sous-sol : grand garage, cave et chaufferie.
Le terrain clos de 592 m² est équipé d'un portail motorisé et d'un accès garage également motorisé.
Points forts
-5 chambres permettant d'accueillir confortablement une famille ou des invités.
-Rénovations récentes (2023?2024) : pompe à chaleur air/eau, panneaux solaires pour l'eau chaude, ballon thermodynamique, huisseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés (solaires ou électriques).
-Maison saine, nécessitant seulement un rafraîchissement de peinture pour la mettre à votre goût.
Cette maison représente une opportunité intéressante pour des acquéreurs souhaitant s'installer dans un cadre agréable, avec des équipements modernes et des charges énergétiques optimisées, le tout à un prix accessible.
DPE C GES A
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 4 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) entre 1058 et 1432 euros par an.
Dossier sur demande.
Je vous propose cette maison au prix de 179 000.00 euros honoraires à charge acquéreur (forfait de 6885.00 euros) soit un prix net vendeur de 172 115.00 euros
Pour une visite, une pièce d'identité vous sera demandée ainsi qu'une attestation de capacité bancaire.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de Romans (06 50 38 74 04 ae.deromans@paul-parker-properties.com)
agissant en qualité de consultant immobilier agissant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier au capital de 40 000.00 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris ? T : 1 500 000 euros ? G : 120 000 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ".
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 436328AUS

 BOHAL (56140)

BOHAL (56140) ,Moulin du XVIIIe siècle rénové, idéal pour résidence familiale ou activité touristique
Situé à seulement 25 minutes de Vannes et des plages, 15 minutes de Ploërmel, et 3 minutes de la nationale, ce moulin du XVIIIe siècle, entièrement restauré avec goût, s'inscrit dans un cadre bucolique exceptionnel.
Avec une surface habitable d'environ 621 m², la propriété se compose de deux bâtiments et est actuellement exploité en gîtes (3) et chambres d'hôtes (5). Sa luminosité exceptionnelle et ses vastes espaces permettent une utilisation en résidence privée, tout en offrant un fort potentiel pour une activité de location touristique ou de restauration.

Composition de la propriété :
Le Moulin (origine 1790, avec une tour des années 40)
- Rez-de-chaussée : Logement en duplex comprenant un salon avec espace cuisine, deux chambres, une salle d'eau, une salle de bains, et un WC indépendant.
Un atelier ou espace de stockage abrite le mécanisme d'antan, parfait pour les passionnés d'énergie hydraulique.
- 1er étage : Salle d'accueil, salle de jeux (billard, fléchettes) ou bibliothèque.
- 2e étage : Salle à manger avec espace cuisine, chambre parentale avec dressing (actuellement espace privé).
- 3e étage : Appartement indépendant comprenant un salon avec espace cuisine, 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
4 chambres supplémentaires, dont une double, toutes équipées d'une salle d'eau avec WC.
- Grenier.

La Longère
- Rez-de-chaussée : Salon avec cuisine ouverte, chambre parentale, local buanderie attenante.
- Étage :2 chambres, salle d'eau et WC indépendant.
- Terrasse orientée ouest.

Extérieur
Sur un terrain de 3 060 m², la propriété est agrémentée d'une végétation luxuriante et d'un parking pour la clientèle.

Une opportunité unique pour une résidence familiale spacieuse ou une activité touristique florissante !

Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2023
Consommation énergétique : 293 kWh/m²/an. Classe B
Emission de gaz à effet de serre : 46/m²/an. Classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 240 euros et 4420 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 1 097 000 euros. Honoraires en charge acquéreur
Dossier complet sur demande

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 436 328 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 406991AUS

 RUFFIAC (56140)

RUFFIAC 56140 : A quelques minutes du bourg et du canal de l'Oust, cette longère partagée en un logement de 84 m2 environ et d'un appartement locatif d'environ 40 m2, se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : Entrée par la pièce de vie (Salon/séjour/ cuisine équipée) et agrémentée d'un poêle à bois, salle d'eau, wc séparé. A l'arrière un garage ou appentis de 36 m2 qui offre la possibilité d'une extension habitable.
A l'étage : un espace mezzanine donne accès à deux chambres, salle de bains avec wc.
Le deuxième (à usage locatif ou gîte) est composé d'un espace pièce de vie (salon/séjour/cuisine) de 22 m2 environ, d'une chambre /mezzanine d'environ 17 m2, salle d'eau et wc séparé
Une terrasse et un espace jardinet.
En annexe un garage en bois et une petite dépendance en pierre de 7 m2 fraîchement restaurée.
Le tout est sur une parcelle de 719 m2.

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

Date de réalisation du diagnostic : 15/07/2022
Consommation énergétique : 194 kWh/m²/an. Classe D
Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an. Classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 euros et 1 410 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 209 000 euros. Honoraires 4.5 % en charge acquéreur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 368 752- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 414618AUS

 QUESTEMBERT (56230)

QUESTEMBERT (56230) : Maison familiale 4 chambres - 108 m² - Hyper centre
Emplacement idéal !
En plein coeur de Questembert, à deux pas des commerces, écoles, gare, cinéma, piscine et médiathèque, découvrez cette maison de 110 m² sur sous-sol complet, implantée sur une parcelle de 500 m² entièrement close.

Niveau principal :
Entrée par perron (exposition Ouest), cuisine indépendante aménagée, salon/séjour lumineux d'env. 22 m², 2 chambres (ou 1 chambre + 1 bureau), salle d'eau, wc indépendant
Accès direct au sous-sol et à l'étage
Étage :
Le palier dessert 2 chambres mansardées, wc avec lavabo.
Le grenier aménageable 30 m² selon vos besoins : suite parentale, salle de jeux, bureau?
Sous-sol total :
Garage de 50 m², espace technique (chaudière fioul), bureau, cave

Les atouts :
Hyper centre, tout à pied
Jardin clos, idéal pour famille

Des travaux de rénovation sont à prévoir

Une maison idéale pour une vie de famille paisible dans un environnement dynamique.

Consommation énergétique : 236 kWh/m²/an. Classe E
Emission de gaz à effet de serre : 62 CO2/m²/an. Classe E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 euros et 2 780 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 239 200 euros FAI. Honoraires : 4% inclus, charge acquéreur.
DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 414 618 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 428878AUS

 MUZILLAC (56190)

MUZILLAC 56190 :
Laurent Sallé vous propose cette maison idéalement située dans une impasse, à proximité du centre de Muzillac.
Elle se compose :
Au rez-de-chaussée : Entrée, pièce de vie avec cheminée, cuisine aménagée, une chambre, salle d'eau, wc, dressing.
A l'étage : Le palier fonctionnel dessert 2 chambres (dont 1 de 24.50 m2), 1 bureau, salle d'eau et wc séparés.
Sous-sol : Garage, atelier, local technique, local à fonction bureau ou autre, cave.
Terrain clos de 695 m2 dans un environnement agréable et arboré

Dossier complet sur demande

Date de réalisation du diagnostic : 18/11/2024
Consommation énergétique : 177 kWh/m²/an. Classe D
Emission de gaz à effet de serre : 43 CO2/m²/an. Classe D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 200 euros et 4 400 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022,2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 291 200 euros. Honoraires : 4% TTC en charge acquéreur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 428 878- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Ce bien vous est présenté par : LAURENT SALLÉ
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 414644AUS

 QUESTEMBERT (56230)

QUESTEMBERT (56230) - Maison familiale 4 chambres -130 m²
A seulement 3 km de la gare et moins de 4 minutes des commerces, découvrez cette maison familiale située dans un environnement calme et verdoyant, sur un terrain de 1 550 m².
Au rez-de-chaussée :
Entrée donnant accès à une cuisine aménagée et équipée - Salon/séjour lumineux avec insert - Une chambre - Salle d'eau et wc indépendant
A l'étage :
Trois chambres - Un bureau (pouvant servir de 4éme chambre) - un dressing - Salle d'eau et wc indépendant
Annexes et dépendances :
Garage avec grenier attenant
Local technique / buanderie
Deux caves en enfilade
Carport à l'arrière
Atouts :
Chauffage par aérothermie (Installation récente)
Assainissement individuel conforme
Plantes et arbres d'ornement, le terrain est engazonné , des haies clôture la propriété
Portail motorisé

Environnement calme, proche des commodités et de la gare
Une opportunité idéale pour une famille souhaitant allier confort, espace et qualité de vie à la campagne, tout en restant proche des services.

Date de réalisation du diagnostic : 11/08/2025
Consommation énergétique : 124 kWh/m²/an. Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 4 /m²/an. Classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 euros et 1 640 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 280 800 euros FAI. Honoraires : 4% inclus, charge acquéreur.

DOSSIER COMPLET ET PHOTOS SUR DEMANDE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 414 644 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 422054AUS

 QUESTEMBERT (56230)

Maison de caractère de 215 m² sur parc arboré de 1,5 ha.
Découvrez cette propriété rare située à proximité de Questembert, petite ville dynamique offrant toutes les commodités : gare (Rennes/Nantes), établissements scolaires jusqu'au lycée, cinéma, médiathèque, salle de spectacle, équipements sportifs (piscine, tennis,...) et un riche tissu associatif.

Idéalement placée :
25 minutes de Vannes et des plages ;
15 minutes de la marina d'Arzal ;
1 heure de Rennes et de Nantes.

La propriété comprend :
un magnifique parc arboré et fleuri de 1,5 hectare agrémenté d'un étang, une longère de caractère de 215 m² habitable de suite (à se réapproprier et/ou à réinventer selon vos envies et vos projets).

Au rez-de-chaussée de la longère :
entrée, pièce de vie (72 m² environ) avec une vue magnifique sur le parc à l'est et ouverte à l'ouest sur un jardin d'hiver (véranda), cuisine, cellier, chaufferie, 1 chambre avec salle de bain et wc.
Terrasse en bois donnant sur le parc.
A l'étage :
4 chambres avec salles d'eau et wc privatifs.

Ses atouts :
Nichée au bout d'un hameau et sans vis-à-vis, la propriété jouit d'un calme exceptionnel et d'une tranquillité absolue dans un environnement unique préservé de toute nuisance.
Piscine couverte (liner à revoir).
Hangars et abris.
Energie : pompe à chaleur.
Le parc jouxte une forêt de 200 ha.
Sur le terrain, un four à pain, points d'eau naturels, puits artésien, étang (500 m²).

Un lieu d'exception pour les amoureux de la nature et de l'authenticité, offrant un fort potentiel pour une demeure familiale, une résidence secondaire ou un projet de gîte.

Date de réalisation du diagnostic : 11/08/2024.
Consommation énergétique : 149 kwh/m²/an ; Classe C.
Emission de gaz à effet de serre : 5/m²/an. Classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 890 euros et 3 960 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VALEUR DU BIEN : 530 000 euros net vendeurs
Ce bien est vendu LIBRE A TERME
Les modalités sont les suivantes :
CAPITAL INITIAL: 384 4500 euros (frais d'agence inclus, à charge acquéreur)
RENTE MENSUELLE: 2 143 euros/mois sur 7 ans indexée sur l'indice des Loyers chaque année
Cette offre représente une opportunité d'investissement.

DOSSIER COMPLET ET PHOTOS SUR DEMANDE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 422 027 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 436330AUS

 AMBON (56190)

Ambon (56190) : Situation exceptionnelle : à seulement 10 minutes à pied de la plage, 5 minutes de Muzillac et 15 minutes de Vannes, cette propriété rare est nichée dans un quartier résidentiel calme et recherché, propice à la détente et à la sérénité.
Construite en béton cellulaire (Ytong / Siporex), gage de performance thermique et de durabilité, cette maison de plain-pied a été pensée selon les principes du Feng Shui, favorisant une ambiance harmonieuse et équilibrée.

Majoritairement exposée Sud-Ouest et offrant une surface totale de 157 m² habitable, elle se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Entrée avec espace pour dressing
Pièce de vie traversante, salon/séjour ouvert sur terrasse bois exposée plein sud
Cuisine ouverte, entièrement meublée et équipée
Suite parentale (Salle d'eau privative et WC)
Salon secondaire ouvrant sur une seconde terrasse plein sud
Deux chambres
Salle de bains avec douche et WC

Étage :
Chambre avec salle d'eau et WC séparés

Espace indépendant, idéal pour accueillir ou louer
Une chambre avec salle de bains et WC, entrée privative, parfaite pour :
Loger des proches
Créer un espace de télétravail
Lancer un projet locatif saisonnier ou à l'année

Annexes et Extérieurs
Grand sous-sol / garage avec porte sectionnelle motorisée
Garage à vélos (porte manuelle à poser)
Plusieurs terrasses exposées sud/sud-ouest pour profiter du soleil

Les atouts de cette maison :
Emplacement privilégié à proximité immédiate de la mer
Construction saine et performante
Excellente luminosité grâce à son orientation sud/sud-ouest
Récupérateur d'eau de pluie 3 500l (à connecter)
Possibilité de logement indépendant
Cadre de vie paisible, sans être isolé

Date de réalisation du diagnostic : 08/07/2025
Consommation énergétique : 48 kWh/m²/an. Classe A
Emission de gaz à effet de serre : 1 CO2/m²/an. Classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 euros et 1 080 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 416 000 euros FAI. Honoraires : 4% inclus, charge acquéreur.
DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 426 330- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 406281AUS

 LES FOUGERETS (56200)

LES FOUGERÊTS (56200) , Maison familiale dans un cadre paisible
Située dans un hameau calme, à proximité du bourg de Les Fougerêts , cette maison construite en 2007 offre une superficie habitable d'environ 156 m².
Agencement intérieur :
- Rez-de-chaussée : une entrée avec placards/dressing, une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, une buanderie, un cellier, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et wc.
- A l'étage : un palier dessert quatre chambres, une salle d'eau et un WC.
- Les extérieurs :
Profitez d'un jardin paysager avec une terrasse en bois exposée plein sud, une pelouse agrémentée de fleurs et d'arbustes, ainsi qu'un potager et un verger à l'arrière de la propriété.
Un garage attenant complète ce bien.

Une maison idéale, alliant confort et tranquillité !

Date de réalisation du diagnostic : 20/05/2025
Consommation énergétique : 110 kWh/m²/an. Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 4/m²/an. Classe C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 euros et 2092 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 254 800 euros fai . Honoraires en charge acquéreur 4 %

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.40
Mandat réf : 406 281 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 422027AUS

 QUESTEMBERT (56230)

Maison de caractère de 215 m² sur parc arboré de 1,5 ha.
A seulement quelques minutes du centre-ville, découvrez cette propriété rare située à proximité de Questembert, petite ville dynamique offrant toutes les commodités : gare (Rennes/Nantes), établissements scolaires jusqu'au lycée, cinéma, médiathèque, salle de spectacle, équipements sportifs (piscine, tennis,...) et un riche tissu associatif.

Idéalement placée :
25 minutes de Vannes et des plages ;
15 minutes de la marina d'Arzal ;
1 heure de Rennes et de Nantes.

La propriété comprend :
Un magnifique parc arboré et fleuri de 1,5 hectare agrémenté d'un étang, une longère de caractère de 215 m² habitable de suite (à se réapproprier et/ou à réinventer selon vos envies et vos projets).

Au rez-de-chaussée de la longère :
Entrée, pièce de vie (72 m² environ) avec une vue magnifique sur le parc à l'est et ouverte à l'ouest sur un jardin d'hiver (véranda), cuisine, cellier, chaufferie, 1 chambre avec salle de bain et wc.
Terrasse en bois donnant sur le parc.
A l'étage :
4 chambres avec salles d'eau et wc privatifs.

Ses atouts :
Nichée au bout d'un hameau et sans vis-à-vis, la propriété jouit d'un calme exceptionnel et d'une tranquillité absolue dans un environnement unique préservé de toute nuisance.
Piscine couverte (liner à revoir).
Hangars et abris.
Energie : pompe à chaleur.
Le parc jouxte une forêt de 200 ha.
Sur le terrain, un four à pain, points d'eau naturels, puits artésien, étang (500 m²).

Un lieu d'exception pour les amoureux de la nature et de l'authenticité, offrant un fort potentiel pour une demeure familiale, une résidence secondaire ou un projet de gîte.

Date de réalisation du diagnostic : 11/08/2024.
Consommation énergétique : 149 kwh/m²/an ; Classe C.
Emission de gaz à effet de serre : 5/m²/an. Classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 890 euros et 3 960 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 551 000 euros FAI. Honoraires : 4 % inclus, charge acquéreur.

DOSSIER COMPLET ET PHOTOS SUR DEMANDE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 422 027 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 426712AUS

 SAINT-GRAVE (56220)

SAINT GRAVÉ (56220) ? Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison de type nantaise offre 105 m² habitables, au coeur d'une jolie campagne de SAINT-GRAVÉ , à seulement 2 km du bourg, moins de 10 minutes de la gare SNCF de Malansac, 35 minutes de Vannes et 30 minutes de la mer.
La maison se compose de :
Rez-de-chaussée : Garage, chaufferie, atelier ou local de rangement.
Niveau 1 : Cuisine meublée et équipée, un séjour et un salon, deux chambres, salle de bains et wc indépendant.
Niveau supérieur : le palier (actuellement aménagé en cuisine) dessert deux chambres, salle de bains et wc séparé
Dépendances et extérieurs :
Bâtiment pierres sur deux niveaux (anciennement une étable)
Buchet avec four à pains
Puits
Terrain clos d'environ 3 500 m², planté d'arbres fruitiers (pommiers, poiriers, cerisiers, noyer, châtaignier et chênes)

Fosse septique et rénovation à prévoir

Un cadre idéal pour une famille en quête de tranquillité, d'espace et de nature, tout en restant proche des services.

Date de réalisation du diagnostic : 13/11/2025
Consommation énergétique : 296 kWh/m²/an. Classe F
Emission de gaz à effet de serre : 76 CO2/m²/an. Classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 840 euros et 5 250 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DOSSIER COMPLET ET PHOTOS SUR DEMANDE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 189 000 euros fai . Honoraires en charge acquéreur, soit 180 000 euros net vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.40
Mandat réf : 426 712 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 432313AUS

 SAINT-GRAVE (56220)

SAINT GRAVÉ 56220 : dans un secteur calme, à seulement quelques minutes à pied du centre-bourg et des commodités. Cette maison individuelle de 88 m² habitables, bien agencée et lumineuse, vous offre un cadre de vie agréable, sans travaux à prévoir.
Rez-de-chaussée :
Entrée avec placard/dressing
WC indépendant
Belle pièce de vie traversante avec salon/séjour et poêle à granulés
Cuisine ouverte, aménagée et équipée
Étage :
4 chambres avec rangements (ou 3 chambres + bureau)
Salle de bains avec douche et WC
Extérieur et annexes :
Garage attenant avec porte sectionnelle motorisée
Terrain clos, facile d'entretien
Les + :
Chauffage performant grâce au poêle à granulés
Maison fonctionnelle, idéale pour une famille ou un 1er achat
Quartier paisible, parfait pour télétravail ou vie de village

Prix : 205 000 euros FAI. Honoraires 7 000 euros à charge acquéreur

Dossier complet sur demande

Date de réalisation du diagnostic : 25/01/2025
Consommation énergétique : 173 kWh/m²/an. Classe D
Emission de gaz à effet de serre : 6/m²/an. Classe B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 392 084 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 429691AUS

 NOYAL-MUZILLAC (56190)

NOYAL -MUZILLAC (56190) - A proximité immédiate du centre bourg et de ses commodités, découvrez cette maison parfaitement entretenue, offrant 105 m² habitables et un cadre de vie confortable et lumineux.
Édifiée sur un terrain clos et paysager de plus de 1 000 m², elle se compose :
Rez de chaussée :
Salon / Séjour d'une superficie de 36 m² en exposition Sud et lumière traversante
Cuisine ouverte (Aménagée et équipée)
Arrière-Cuisine / Buanderie
Une chambre
Une salle d'eau et WC séparé
Etage
Deux chambres dont une prolongée d'un bureau
Salle de bains
1 WC séparé
Un garage
Atouts supplémentaires :
Un atelier
Un garage de 36 m²
Une terrasse carrelée de 36 m² avec store banne
Deux abris de jardin de 9 m²

Cette maison en état irréprochable, lumineuse et fonctionnelle saura vous séduire par la qualité de ses prestations et son excellent entretien.

« A compter du 1er janvier 2026, avec la nouvelle méthode de calcul du DPE, la classe énergétique du logement sera automatiquement réévaluée en D. »

Date de réalisation du diagnostic : 23/10/2025
Consommation énergétique : 233 kWh/m²/an. Classe D
Emission de gaz à effet de serre : 9 CO2/m²/an. Classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 840 euros et 5 250 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DOSSIER COMPLET ET PLUS DE PHOTOS SUR DEMANDE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 353 600 euros fai . Honoraires en charge acquéreur, soit 340 000 euros net vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.40
Mandat réf : 429 691 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 412399AUS

 QUESTEMBERT (56230)

QUESTEMBERT 56230 : Une opportunité pour cette néo-bretonne à la campagne, à quelques minutes de la gare et centre ville, sur un vaste TERRAIN CONSTRUCTIBLE (2 782 m2), composée comme suit :
Rez-de -chaussée : l'entrée dessert le salon/séjour avec une cheminée (insert), la cuisine meublée, une chambre, salle d'eau et wc séparé.
Etage : 3 chambres et wc
Sous-sol : une cuisine, une cave, un garage de plus de 42 m2
Vergers et dépendances complètent ce bien
Chauffage gaz (cuve aérienne)
Des rénovations sont à prévoir, mais large potentiel et possibilités de division de la parcelle pour construction dans un secteur calme et agréable

Date de réalisation du diagnostic : 01/12/2023
Consommation énergétique : 296 kWh/m²/an. Classe E
Emission de gaz à effet de serre : 41/m²/an. Classe E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 euros et 2 510 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 239 900 euros FAI. soit 230 000 euros net vendeur
Dossier complet sur demande

Pour visiter et accompagner dans votre projet, contactez Laurent Sallé au 07 68 80 68 81 ou par courriel : l.salle@proprietes-privees.com
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Sallé agissant en tant que Conseiller immobilier immatriculé au RSAC sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,
Mandat de référence 412 399 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

(4.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 435611AUS

 BILLIERS (56190)

BILLIERS (56190) - Maison de plain-pied, bord de mer à pied
Située dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate du centre-bourg et de ses commodités, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible et typique de la côte morbihannaise. L'accès au bord de mer à pied constitue un atout rare et très recherché.
Description
Dès l'entrée, un dégagement avec dressing mène à un espace de vie lumineux et convivial.
Le salon, avec possibilité d'installation d'un poêle à bois ou à granulés.
Séjour en face, bénéficiant d'une large baie vitrée ouvrant sur une terrasse gravillonnée exposée plein sud. Cuisine ouverte, meublée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine / cellier / buanderie, avec accès direct à la terrasse et au garage.
L'espace nuit, bien séparé, est desservi par un couloir et comprend :
Trois chambres, salle de bains avec douche, wc indépendant.

Extérieurs :
Terrasse gravillonnée exposée sud, avec store banne,
Jardin engazonné et clôturé

Date de réalisation du diagnostic : 20/01/2025
Consommation énergétique :152 kWh/m²/an. Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an. Classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 euros et 1 930 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DOSSIER COMPLET ET PLUS DE PHOTOS SUR DEMANDE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 292 600 euros fai . Honoraires en charge acquéreur, soit 280 000 euros net vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.40
Mandat réf : 435 611 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)