Achat maison - Nouvelle-Aquitaine : Découvrez nos maisons à acheter en Nouvelle-Aquitaine - Page 2

Maison

Ref. 445473APAU

 LARUNS (64440)

Au coeur du village de Béost, à quelques minutes de Laruns, découvrez cette superbe maison de village rénovée avec goût, offrant jardin arboré, terrasse et vue sur les montagnes.

Développant près de 225 m² habitables, elle se compose actuellement de deux logements indépendants, dont un appartement déjà exploité en location saisonnière, avec la possibilité d'aménager un troisième logement.

Cette propriété allie charme de l'ancien, confort moderne et fort potentiel d'investissement. Elle conviendra également parfaitement à une famille grâce à ses espaces communicants.

Un véritable havre de paix au coeur de la vallée d'Ossau.

Vidéos sur demande.

Prix de vente : 295 000 euros, dont 283 000 euros net vendeur et 12 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les honoraires étant à la charge de l'acquéreur, cela permet de bénéficier de frais de notaire réduits.

DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3710 euros et 5090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alban PAUMIER, au 0787440090 ou, par courriel à a.paumier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alban PAUMIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 921249488 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445 473 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alban PAUMIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921249488 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447473APAU

 EAUX-BONNES (64440)

A seulement 5 minutes de la station de ski de Gourette, au coeur de la vallée d'Ossau, dans un environnement naturel préservé, découvrez un ensemble rare de deux granges à rénover, nichées sur un terrain de 8 685 m².

La première grange offre environ 105 m² de surface aménageable répartis sur deux niveaux. La seconde, également élevée sur deux niveaux, développe environ 70 m² de surface aménageable. Toutes deux bénéficient de toitures en ardoises neuves, constituant une base saine et de qualité pour un projet de rénovation.

A quelques mètres de la limite de propriété, une magnifique cascade accessible à pied vient sublimer ce lieu, renforçant son caractère unique et authentique.

* Certificat d'urbanisme informatif positif *

NON SOUMIS AU DPE.

Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Prix de vente 156 500 euros, soit 150 000 euros net vendeur et 6 500 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alban PAUMIER, au 0787440090 ou, par courriel à a.paumier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alban PAUMIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 921249488 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447 473 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alban PAUMIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921249488 - .

Maison

Ref. 453927APAU

 ASSON (64800)

C'est à Asson, à 5 minutes de Nay et 30 minutes de Pau, que je vous propose cette magnifique villa offrant un véritable balcon sur les Pyrénées.

Rare sur le marché, cette propriété de 183 m² habitables bénéficie d'un emplacement calme et verdoyant, au sein d'un agréable jardin paysager. La qualité de sa construction, associée à un entretien rigoureux et suivi, lui confère une remarquable pérennité.

Édifiée sur trois niveaux, elle propose en premier lieu un vaste sous-sol de 225 m², comprenant un grand garage, une buanderie, un atelier, une chaufferie, un débarras/cave, ainsi qu'un appartement indépendant d'environ 55 m² habitables. Un espace idéal pour un investissement locatif ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie.

Au deuxième niveau, vous découvrirez 129 m² habitables comprenant trois chambres spacieuses, une grande salle de bains avec cabine de douche récente et double vasque, un WC indépendant. Egalement une cuisine, ainsi qu'un salon et un vaste séjour avec coin bar, ouverts sur une terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur les montagnes.
A noter que les pièces de vie bénéficient d'une belle luminosité grâce à de nombreuses ouvertures.

Le troisième niveau offre des combles aménageables d'environ 91 m², laissant entrevoir un beau potentiel d'aménagement supplémentaire : chambres, salle de jeux, bureau...

Le chauffage est assuré par une chaudière à pellets ainsi que par deux inserts bois.

Enfin, en complément du garage, le stationnement est facilité par un vaste parking ainsi qu'un abri de 20 m².

Vous souhaitez découvrir ce coin de paradis ? Contactez-moi !

Prix de vente : 312 000 euros, dont 300 000 euros net vendeur et 12 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les honoraires étant à la charge de l'acquéreur, cela permet de bénéficier de frais de notaire réduits.

DPE : F GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4590 euros et 6220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alban PAUMIER, au 0787440090 ou, par courriel à a.paumier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alban PAUMIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 921249488 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453 927 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alban PAUMIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921249488 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 453241APAU

 EAUX-BONNES (64440)

- SOUS OFFRE ACCEPTEE -

C'est au coeur du charmant village d'Aas, sur la commune des Eaux-Bonnes, que je vous présente ce ravissant chalet sur pilotis offrant 63 m² habitables.

Édifié en 2023, il séduit par sa vaste terrasse panoramique de plus de 30 m², offrant une vue spectaculaire sur les sommets pyrénéens et un environnement naturel privilégié.

L'intérieur se compose de deux belles chambres avec rangements, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Ses prestations récentes et de qualité en font un bien confortable et fonctionnel.

Baigné de lumière, l'espace de vie dégage une atmosphère chaleureuse où le paysage s'invite à chaque instant : depuis le canapé comme autour de la table à manger, vous profitez d'un panorama exceptionnel sur les montagnes.

En complément, un agréable jardin en contrebas, agrémenté de cerisiers et de pommiers, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et verdoyant.

Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, de montagne et de grands espaces.

Prix de vente : 240 000 euros, dont 230 500 euros net vendeur et 9 500 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870 euros et 1190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alban PAUMIER, au 0787440090 ou, par courriel à a.paumier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alban PAUMIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 921249488 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453 241 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alban PAUMIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921249488 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440681SBEN

 CESTAS (33610)

CESTAS BOURG, Maison traditionnelle sur sous-sol complet d'environ 162 m² avec 4 chambres sur une parcelle de 931 m² avec piscine 6,5x3 chauffée.
Au prix de 445 900 euros - Honoraires en charge Vendeur

A deux pas du centre de Cestas et de toutes les commodités, découvrez cette maison familiale construite de façon traditionnelle, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Elle se compose d'une vaste entrée desservant un séjour double chaleureux équipé d'un poêle à granulés et ouvert sur une terrasse, idéal pour vos moments de convivialité. La cuisine neuve de 14m2, est aménagée et entièrement équipée.

L'espace nuit du rez-de-chaussée propose deux grandes chambres de 13m2 et 10m2, une salle d'eau et un WC séparé.

Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités avec un vaste espace de rangement et buanderie, un bureau parfait pour le télétravail, deux chambres supplémentaires de 11m2, une salle d'eau et un WC. Un grand garage de 41m2complète l'ensemble.

A l'extérieur, vous profitez d'un jardin de 931 m² avec piscine, idéal pour les beaux jours en famille ou entre amis.

Huisseries en PVC et volets bois.

Une maison idéale pour accueillir votre famille dans un environnement recherché, à pied du bourg de Cestas.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE D- 211kWh EP/m2.an
GES D- 6kg eqC02/m2.an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat : 440681 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 439814SBEN

 CAP FERRET (33970)

LE CANON / PIRAILLAN - MAISON D'ARCHITECTE AVEC VUE MER et DUNE DU PYLA - UN EMPLACEMENT D'EXCEPTION AU COEUR DE LA PRESQU'ÎLE DU FERRET

Prix : 2 180 000 euros -Honoraires à la charge du vendeur

Emplacement exceptionnel au coeur de la presqu'île du Ferret, cette maison d'architecte : Pierre RAFFY , offre une vue imprenable sur le Bassin d'Arcachon et la Dune du Pyla.

Le terrain offre une capacité de construction complémentaire, idéale pour un projet d'agrandissement ou de rénovation haut de gamme (sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur).

Sur un terrain paysager de 1 187 m² sans vis-à-vis, la maison propose de beaux volumes lumineux : vaste séjour traversant, salon avec cheminée centrale, cuisine ouverte, trois chambres dont une suite, et terrasses plein Sud avec panorama sur le Bassin.
Cette propriété au charme rare offre un cadre de vie privilégié, au coeur d'un environnement naturel préservé. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, toutes ouvertes sur le jardin pour profiter pleinement de la quiétude des lieux. Un garage de 30 m² ainsi qu'une cave à vin en sous-sol viennent parfaire les prestations de ce bien.

A l'extérieur, le terrain paysager, soigneusement arboré d'essences locales, dévoile un relief subtil qui apporte caractère et intimité à l'ensemble. Depuis plusieurs points de la propriété, de magnifiques aperçus sur le bassin d'Arcachon et la dune du Pilat s'offrent à vous, créant une atmosphère unique entre terre et mer.

Idéalement située à quelques pas de la plage, des commerces et des pistes cyclables permettant de rejoindre l'océan, cette adresse confidentielle séduira les amateurs de nature, de calme et d'authenticité.

Un lieu unique, recherché pour sa vue sur le bassin, son calme et son potentiel patrimonial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE E- 313 kWh EP/m2.an
GES E - 68 kg eqC02/m2.an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com, Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 413462 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 449417SBEN

 ILLATS (33720)

Sophie BENDER vous présente
ILLATS - Maison 5 pièce(s) 69 m2 avec appentis et Garage de 52m2 sur parcelle de 465m2

Le prix de vente FAI est de 155 000 euros, dont 10 800 euros honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur

Maison à usage d'habitation située à Illats, composée de 5 pièces principales, entièrement à rénover. Le bien ne dispose ni d'eau ni d'électricité, offrant un fort potentiel pour un projet de réhabilitation complet.

La propriété comprend également des dépendances avec un appentis ainsi qu'un chai à bois (garage) de 52m2

L'ensemble est édifié sur plusieurs parcelles de terrain pour une surface totale de 465 m².

cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant calme résidentiel et accessibilité. Vous profitez d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités du quotidien : commerces de proximité, écoles et services sont accessibles rapidement, facilitant la vie familiale.

L'accès à l'autoroute A62 constitue un véritable atout, vous permettant de rejoindre facilement les grands axes et de simplifier vos déplacements professionnels ou personnels.

Un point fort majeur : la proximité de Bordeaux. La commune d'Illats se situe à environ 38 km de Bordeaux, soit 30 à 35 minutes en voiture, vous offrant un accès rapide au dynamisme de la métropole bordelaise (emplois, commerces, loisirs).

En résumé, ce bien vous offre un équilibre idéal entre tranquillité de vie, praticité au quotidien et connexion rapide à Bordeaux.

DPE : Non Soumis
GES : Non Soumis

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou, par courriel à s.bender@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449417- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 449246SBEN

 MERIGNAC (33700)

MÉRIGNAC CHEMIN LONG - MAISON D'EXCEPTION AVEC JARDIN PAYSAGÉ ET PISCINE AU SEL CHAUFFEE
Au prix de 699 000 euros - Honoraires en charge Vendeur

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité des espaces de vie. Le rez-de-chaussée de 133 m2 se compose d'une élégante salle à manger et d'un salon de 55 m2 avec cheminée insert à granulés. Il comprend également une grande cuisine aménagée de 12m2 avec son cellier de 7m2 attenant. Un bureau ou un salon dédié à la détente de 26m2 ainsi qu'une suite parentale de 18m2 avec salle d'eau et toilettes séparées complètent ce niveau.

A l'étage, une superbe suite parentale avec salle d'eau privative vous attend. Deux autres chambres spacieuses, une salle d'eau supplémentaire et des toilettes indépendants offrent un confort optimal pour toute la famille.

A l'extérieur, le jardin paysagé s'organise harmonieusement autour d'une superbe piscine au sel chauffée mise en valeur par de véritables rochers, créant une atmosphère unique et raffinée. Un grand garage, un atelier, une cave ainsi qu'un carport pouvant accueillir deux véhicules viennent parfaire les prestations de ce bien d'exception.

L'allée en béton et la clôture en béton imitation bois assurent élégance et intimité. Une chaudière neuve installée en 2025 garantit un confort thermique optimal et une performance énergétique.

Un emplacement idéal, Tram, bus, centre commerciaux, aéroport.
Située dans un secteur calme , cette maison est un véritable coup de coeur !!!!!!! Venez la découvrir sans tarder !!!!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE C- 146kWh EP/m2.an
GES C - 24 Kg eqC02/m2.an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 449246- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 432054SBEN

 IZON (33450)

En Exclusivité ? Annonce présentée par Sophie BENDER

A quelques minutes du centre d'IZON, découvrez cette maison 6 pièces de 177 m² implantée sur une superbe parcelle paysagée de 1 498 m² avec piscine chauffée.

Prix de vente 374 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par les volumes généreux et la luminosité des espaces de vie.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un élégant salon salle à manger, sublimé par une superbe cheminée en pierre à foyer ouvert apportant chaleur et convivialité.
Une grande cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de vie.
Un bureau ou salon détente, idéal pour le télétravail, le sport ou les moments de relaxation, ainsi qu'un espace chaufferie et un toilette indépendant viennent parfaire ce niveau.
Une pièce indépendante permet de recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale et festive, avec cave à vin intégrée.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux volumes confortables, d'une salle d'eau moderne et d'un toilette indépendant, offrant un confort optimal pour toute la famille.

A l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours.
Le jardin paysagé de 1 498 m² s'articule harmonieusement autour d'une magnifique piscine chauffée 10 x 5, d'une terrasse conviviale et d'un terrain de pétanque.
Un garage, un atelier ainsi qu'un second garage pouvant accueillir deux véhicules complètent l'ensemble.
La parcelle est entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique, garantissant intimité et tranquillité dans un environnement calme.

Maison rare sur le secteur, véritable coup de coeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE E- 253 kWh EP/m2.an
GES E- 55 kg eqC02/m2.an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 402312 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 445238SBEN

 LA TESTE-DE-BUCH (33260)

En Exclusivité - Annonce présentée par Sophie BENDER

Belle maison 5 pièces 79 m²
Surface utile : 104 m² avec terrasse, jardin de 745 m², garage indépendant, véranda 10 m² et buanderie 15 m²
Prix : 480 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur

Située à quelques minutes du centre de la Teste De Buch, dans un quartier calme, à deux pas des commerces et à quelques minutes des plages, cette maison familiale climatisée allie confort et fonctionnalité. Idéale pour accueillir une famille ou recevoir en toute sérénité.

L'entrée dessert un séjour et une salle à manger lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une véranda d'angle parfaite pour profiter de la lumière toute l'année, et une vaste buanderie. Un couloir mène à trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. L'espace de vie s'ouvre de plain-pied sur un beau jardin paysagé et une grande terrasse non couverte.

Équipements :
Climatisation réversible dans toute la maison, cheminée à foyer fermé avec diffusion de chaleur, portail manuel.

Un véritable havre de paix, prêt à vous accueillir.
8 minutes de la plage de La Hume, 6 minutes de la plage de La Teste, 7 minutes de la gare de La Teste.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE D - 200kWh EP/m2.an
GES B -7kg eqC02/m2.an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou, par courriel à s.bender@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445238 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 454062SBEN

 BARSAC (33720)

Sophie BENDER vous présente cette maison de caractère 5 pièce(s) 4 chambres de 137 m2 avec jardin de 4000m2, garage, atelier et piscine située dans un environnement exceptionnel.
Au prix de 290 000 euros - Honoraires en charge Vendeur

Au rez-de-chaussée, une vaste salle à manger avec cuisine aménagée et équipée, un cellier, un salon avec poêle à granules, une chambre, un WC indépendant, ainsi qu'une pièce de stockage.

A l'étage, un grand palier dessert trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un second wc.

A l'extérieur, le bien dispose d'un grand jardin arboré, d'une piscine, d'une agréable terrasse, d'un double garage ainsi que d'un atelier.

implantée dans un environnement privilégié, offrant calme, verdure et qualité de vie.
Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie composée d'une salle à manger avec cuisine aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité. Un cellier complète cet espace fonctionnel.
Le salon, chaleureux et lumineux est agrémenté d'un poêle à granulés. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, un WC indépendant ainsi qu'une pièce de stockage pouvant répondre à différents besoins.

A l'étage, un vaste palier distribue trois belles chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un second WC, offrant un confort optimal pour toute la famille.

A l'extérieur, la propriété séduit par son magnifique jardin arboré, véritable écrin de verdure. Vous profiterez d'une piscine, d'une agréable terrasse propice aux repas en plein air, d'un double garage ainsi que d'un atelier.

Un bien plein de charme , alliant espaces généreux et cadre de vie exceptionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE C - 171kWh EP/m2.an
GES A - 5Kg eqC02/m2.an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou, par courriel à s.bender@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454062 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 454897PHD

 CHATELLERAULT (86100)

CHATELLERAULT CENTRE VILLE côté ouest , secteur La Brelandière - Arrêt de bus . Quartier très au calme .. Charmante lumineuse et grande maison années 1940 En très bon état. Offrant 7 pièces dont 5 chambres , 1 en rez de chaussée. Grande cuisine avec salle à manger cheminée, petite veranda donnant accès au jardin. Sans vis à vis.. Petit salon sol parquet, sdb, wc séparés et à l'étage 4 chambres, 1 sdb, 1 wc séparé, au second un grand dressing et grenier. Sous sol complet. Huisseries PVC double vitrage voltes roulants électrique . Mandat réf : 454897 - Prix : 156700 euros honoraires d'agence inclus de 4.47 % charge acquéreur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Risque de pollution : Néant - DPE : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2290 et 3150 euros indexés au 1 er /01/2021 - Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe BERNARD, au 0789664502 ou, par courriel à philippe.bernard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe BERNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC POITIERS 351 671 920 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

(4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Philippe BERNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 351 671 920 - .

Maison

Ref. 451245BNO

 ESPELETTE (64250)

Dans un environnement calme et privilégié, à quelques minutes du centre d'Espelette, Olivier Berneau vous présente en exclusivité cette agréable maison d'environ 110 m² implantée sur un magnifique terrain de 1 840 m² offrant une vue dégagée sur les montagnes basques.

Parfaitement entretenue, cette maison construite dans les années 70 séduit par son ambiance chaleureuse, sa luminosité et son cadre de vie paisible.

Elle se compose d'une belle pièce de vie d'environ 30 m² avec salon-séjour agrémenté d'un insert bois, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre de plain-pied, d'une salle de bains indépendante, d'un WC séparé ainsi que d'un cellier.
A l'étage, deux espaces nuit en mezzanine modulables viennent compléter l'ensemble.

Côté confort, vous bénéficierez d'une pompe à chaleur réversible assurant chauffage et climatisation, d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude, de menuiseries PVC double vitrage ainsi que de volets roulants électriques solaires.

A l'extérieur, 2 terrasses dont une aménagée cuisine d'été de 22 m². Par ailleurs le terrain de 1 840 m² accueille un potager et offre un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité d'implanter une piscine. Un grand garage d'environ 50 m², un abri voiture ainsi qu'un portail électrique complètent les prestations.

Les atouts :
- Environnement calme et recherché
- Vue dégagée sur les montagnes
- Orientation Sud-Ouest
- Terrain piscinable de 1 840 m²
- Garage de 50 m² + carport
- Maison parfaitement entretenue

Bien proposé en commercialisation discrète (off-market). Dossier complet, photos et informations complémentaires disponibles après échange téléphonique et validation du projet.

Aspects techniques :
- Huisserie PVC double vitrage + volets roulants électriques solaires
- Chauffage : pompe à chaleur réversible + insert bois + électrique rayonnant.
- Ballon thermodynamique solaire.
- Portail électrique
- Toiture et isolation garage faites en 2021.
- Toiture + isolation maison refaites en 2007.

Situation pratique :
- Centre d'Espelette à 10' à pied.
- Baie de Saint de Luz à 20 km.
- Cambo à 5 km.
- Toutes autres commodités à proximité (marché, santé, culture, écoles).
- Navette de bus à 15' à pied.

Prix : 488 000 euros, les honoraires agence sont à la charge du vendeur, prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière - CLASSE ENERGIE : DPE C-168 , GES B-6
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris) : entre 1330 euros et 1850 euros
Mandat réf : 451245

N'hésitez pas à prendre contact pour plus de photos, plans, VISITE VIRTUELLE.

Ce bien vous est présenté par Olivier BERNEAU (EI) Espelette, contact au 06 13 55 61 51 ou par courriel à olivier.berneau@proprietes-privees.com, agissant sous le statut d'agent commercial Entreprise Individuelle immatriculé au RSAC Bayonne sous le numéro 853546752 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Olivier BERNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BAYONNE 853 546 752 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 453133ATA

 SALLES (33770)

EN EXCLUSIVITE : SALLES (33770) Centre-ville : A quelques minutes à pieds des commodités et de la piste cyclable, très belle maison familiale de plain pied d'environ 162m² (5 chambres) édifiée sur une agréable parcelle d'environ 1812m² entièrement rénovée comprenant garage de 36m² et piscine.
La maison dispose d'une spacieuse entrée avec placard, d'une pièce de vie d'environ 64m² comprenant une cuisine entièrement équipée, un séjour avec poêle à bois et une salle à manger donnant sur trois expositions différentes Est, Sud et Ouest avec trois terrasses attenantes et un cellier.
L'espace nuit dessert 4 chambres spacieuses avec placard, une élégante suite parentale (5ème chambre) avec salle d'eau et vaste dressing, une salle de bains indépendante (douche, baignoire et wc), un wc indépendant et une buanderie.
La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse exposée Sud donnant sur très belle piscine 8x4 au sel (membrane armée et volet solaire) au calme et sans aucun vis-à-vis.
Un garage indépendant en ossature bois avec mezzanine d'environ 36m² vient compléter ce bien.
Prestations de qualité : Chauffage PAC gainable réversible, portail électrique, huisseries alu, moustiquaires intégrées, abris bois, cabanon, arrosage intégré, puit, potager. Nombreux rangements, aucun travaux à prévoir.
Prix : 610.000 euros hai charge vendeur.
DPE : B (107) A (3) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1360 et 1900 euros/an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Agnès ANTON, au 07 85 38 06 40 ou, par courriel à a.anton@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Agnès ANTON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 843937558 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 453133- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Agnès ANTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 843937558 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 454870PRL

 PRAHECQ (79230)

PRAHECQ maison en pierre de 122 m² T 3 avec jardin
Budget : 156 000 euros charge vendeur.

Vous souhaitez vous installer sur la commune de PRAHECQ proche du centre avec tous les commerces et le marché le samedi matin.
Cette maison est faite pour vous avec sa pièce de vie d'environ 40 m² cuisine aménagée et équipée (four, four micro-ondes, lave-vaisselle, frigo, plaque induction et hotte.)
A suivre un salon d'environ 25 m² avec un accès au jardin et la terrasse par la baie vitré.
Un toilette, une salle d'eau (lavabo, douche à l'italienne)
Une lingerie.
A l'étage :
deux chambres, une pièce en travaux a terminer pour une salle d'eau et toilette.
Un grenier d'environ 45 m² pouvant recevoir soit 2 chambres ou une grande suite parentale.
Pour agrémenter le bien un jardin avec des arbres fruitiers et un cabanon de rangement.

DPE?D GES?D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ..2480. et ..3420. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale ROULLEAU, au 0679485604 ou, par courriel à p.roulleau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascale ROULLEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : ?????454870?. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 450829HOR

 LE BUGUE (24260)

LE BUGUE (24260) - EN EXCLUSIVITÉ - Ancienne propriété de caractère datant du XVIIeme siècle, idéalement située à l'entrée d'un village plein de charme, bénéficiant d'une jolie vue dégagée sur la campagne environnante.
Prix : 325.000 euros FAI Honoraires à la charge du vendeur.

Cette authentique maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Elle se compose, au niveau de la terrasse, d'un agréable espace de vie d'environ 40 m² comprenant un salon chaleureux avec poêle à bois, une cuisine et une salle à manger conviviale.
A l'étage, vous découvrirez deux chambres lumineuses de 10 m² et 12 m². En rez-de-jardin se trouvent une salle d'eau récente avec WC ainsi qu'une buanderie.
A l'extérieur, une belle terrasse exposée sud-ouest prolonge l'espace de vie et offre un cadre idéal pour profiter des soirées ensoleillées. Le jardin, aménagé sur plusieurs niveaux, apporte beaucoup de charme et d'intimité à l'ensemble. Un escalier mène à la partie basse du terrain où se situent une piscine récemment construite et son élégant pool house.
Fosse septique neuve et sous garantie décennale.
Situation privilégiée : commerces et commodités à 10 km, la Dordogne à seulement 6 km et Périgueux à 35 km.
Une propriété pleine d'authenticité et de caractère, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet de location saisonnière.

DPE: Energie 284E, GES 10B. Estimation des coûts annuels : entre 1800 euros et 2500 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Pour visiter, vous accompagner dans votre projet ou estimer et vendre votre propriété: Contactez-moi au 07 86 50 91 56 ou de l'étranger au 0033 7 86 50 91 56 ou par mail r.hoven@proprietes-privees.com I speak English, ik spreek Nederlands. Roelien HOVEN agissant sous le statut agent commercial secteur Beynac et Cazenac auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 450829HOR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Roelien HOVEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 531835791 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 454961MND

 SAINT-GENIES (24590)

24590 SAINT GENIES. Propriété : maison d'habitation en pierres, ancien moulin, grange, terrain d'env. 81360 m².
Prix de vente : 398 000 euros (Honoraires : 3.97% TTC inclus charge acquéreur soit 382 800 euros hors honoraires).
Située au coeur du triangle d'or du Périgord Noir, à 15 kms de Sarlat et 12 kms de Montignac Lascaux, proche du village de st Geniès (école, commerces, marché), cette propriété se compose d'un ancien moulin (à rénover) de 100m² et d'une grande maison en pierres du pays de 164 m² habitables sur 3 niveau (RDC : cuisine ouverte et équipée sur grand séjour spacieux, lumineux, avec cheminée en pierre et poêle de masse, bureau, 4 chambres, salle d'eau, Wc, A l'étage : combles aménageables et au rez-de-jardin : garage, cave, buanderie)
Située dans un environnement verdoyant, à proximité d'un ruisseau, de cascade et de canaux pour le fonctionnement de l'ancien moulin, le terrain de plus de 8 hectares saura ravir les amoureux de la nature.
Avec son potentiel d'aménagement et sa localisation géographique, entre vallée de la Vézère et vallée de la Dordogne , proche des sites touristiques majeurs, cette propriété pleine de charme et d'authenticité peut convenir à une grande famille ou à de l'investissement locatif mais également pour une activité agricole comme du maraîchage.
Bien soumis au DPE: Cons. énergie primaire classe E GES : classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2620 euros et 3590 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie Noëlle DEBET, au 0681708778 ou, par courriel à mn.debet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Noëlle DEBET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 398015420 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 454961MND - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
(3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-Noëlle DEBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 398015420 - .

Maison

Ref. 443625VAS

 SALIGNAC-EYVIGUES (24590)

Valérie SCHUHMACHER vous propose, en Exclusivité, proche de SALIGNAC EYVIGUES 24590 dans le Périgord Noir, dans un bourg historique et typique, un ensemble immobilier en pleine nature de 3ha6. Au prix de 780 000 euros honoraires inclus charge acquéreurs à hauteur de 4 %.
Domaine de caractère aux portes du Lot, de la Dordogne et de la Corrèze.
Vaste Longère exploitée en hôtel équestre de 360 m² (18 chambres) et avec logement privé de 100 m², niché dans un environnement naturel préservé, apprécié d'une clientèle française et internationale.

-Bien être et réception
Face à la maison : grande piscine, solarium, préau, et une salle de réception de 300 m² sur deux niveaux avec cuisine professionnelle, idéale pour développer un pôle événementiel ou bien?être. 2 cours de tennis, une salle de squash, un gite indépendant en sus ( 4 personnes )

- Atouts équestres
Sentiers de randonnée sur place, 15 ha de prés en location à proximité, vaste parking, paddocks, carrière, écuries ouvertes

- 830 m² utiles - Bon état général
Un ensemble rare offrant un potentiel remarquable pour poursuivre le projet hôtelier/ équestre et développer un projet événementiel en sus.

-Accès privilégié
A 20 min de Brive, de son carrefour autoroutier (A20/A89) et de l'aéroport Brive?Vallée de la Dordogne. A 30 mns, Périgord noir ( Sarlat la Canéda, Lascaux ), le Lot ( Rocamadour et le Gouffre de Padirac ), la Corrèze ( Collonges la Rouge et Turenne )

Pour un projet de changement de vie en privilégiant le contact avec la pleine nature, ou pour un investisseur ayant un vrai projet professionnel, contactez moi pour programmer votre visite au 0611724211.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv. fr. Diagnostics requis disponibles.
Mandat N° 443625VAS- Honoraires pour 30 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 750 000 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie SCHUHMACHER, au 0611724211 ou par courriel à v.schuhmacher@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie SCHUHMACHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 444 187 025 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN SMABTP n° de police RCACO-15-000366
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Valérie SCHUHMACHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 444 187 025 - .

Maison

Ref. 446477VAS

 SALIGNAC-EYVIGUES (24590)

Valérie SCHUHMACHER vous propose en Exclusivité, proche de la commune de SALIGNAC EYVIGUES 24590, dans lieudit en pleine nature, une belle propriété comprenant une maison de style périgourdine avec 4 chambres et son vaste terrain clos.
Au prix de 393 000 euros frais d'agence inclus charge acquéreurs à hauteur de 4.80 % TTC.
Maison de 148 m² - Plain-pied de vie - 4 chambres - Terrain clos de 8 000 m² - Aucun vis-à-vis - Prestations haut de gamme

Dans un environnement calme et verdoyant du Périgord Noir, cette maison parfaitement entretenue offre un plain-pied de vie avec salon-séjour (cantou), grande cuisine équipée et suite parentale, un toilette.
Mi étage : vaste bureau et rangements
A l'étage : 3 chambres, salle d'eau, un toilette et dressing.

Terrain clos et arboré de près de 8 000 m², borie/barbecue, truffiers, terrasses, loggia. Piscine possible. ( exposition idéale )

Prestations premium : chauffage au sol, poêle à granulés programmable et récent, PAC Air/Air, menuiseries neuves, volets motorisés, fibre, carport 2 véhicules, garage + atelier, panneaux photovoltaïques, prise de charge VE, visiophone et portail motorisé récent.

Localisation idéale : Brive à 20 min, aéroport à 11 km, sites touristiques majeurs à 30 min. ( le Périgord noir avec Sarlat la Canéda et Lascaux, Le lot et Rocamadour et le gouffre de Padirac, la région briviste et Collonges la Rouge, Turenne )

Un bien rare, sans vis-à-vis, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Pour vos RDV visites contactez moi au 0611724211 ou par mail à l'adresse suivante v.schuhmacher@proprietes-privees.com

Mandat N° 446477VAS- Honoraires pour 18 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 375000 euros.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie SCHUHMACHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 444 187 025 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN SMABTP n° de police RCACO-15-000366
(4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Valérie SCHUHMACHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 444 187 025 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 455128NOUM

 SAUJON (17600)

Dans un quartier pavillonnaire de Saujon, à proximité des commerces, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied entièrement rénovée.

Elle se compose d'une entrée desservant un vaste séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine à aménager selon vos goûts et vos envies, avec un accès direct au jardin.

L'espace nuit comprend un dégagement distribuant deux belles chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

A l'extérieur, vous profiterez d'un garage de 21 m², d'une dépendance et d'une véranda. L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 580 m², agrémenté d'un puits équipé d'une pompe.

Fonctionnelle et confortable, cette maison conviendra à tous les profils, et particulièrement aux retraités ou aux personnes recherchant le confort d'une vie de plain-pied. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel. N'attendez plus pour venir vous faire votre propre opinion !

PRIX : 273000 Euros dont 5 % d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 13 000 Euros), soit 260 000 Euros hors honoraires.
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1440 euros et 1790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nourhane MARANDEAU au 06 30 79 14 37 ou, par courriel à n.marandeau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nourhane MARANDEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 822669271 RSAC Saintes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Ref mandat 455128NOUM
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nourhane MARANDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822669271 Saintes - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr