Achat immobilier - Morbihan : Découvrez nos biens immobiliers à acheter dans le département Morbihan - Page 10

Maison

Ref. 400781ALGA

 CAUDAN (56850)

Si vous êtes à la recherche d'une belle propriété équestre avec beaucoup de charme, rénovée avec goût (intérieur et extérieur), ce bien est idéal.
Venez découvrir cette belle longère très bien agencée, exposée plein Sud, très lumineuse avec de beaux volumes et édifiée sur grand terrain.
Aucuns travaux à prévoir ni à l'intérieur ni à l'extérieur. La Maison a été rénovée avec goût, entièrement, du sol au plafond et la propriété est très bien entretenue.
Une parcelle contiguë de 3.9 hectares sur laquelle se trouve des abris à chevaux complète ce bien.
La propriété se trouve au fond d'un joli village très calme et à proximité immédiate d'un chemin pédestre.
L'accès à la route départementale est facile.
La maison peut être très facilement aménagée en 2 parties (maison + appartement indépendant).
De plus à l'étage, une surface de 150 m2 n'est pas aménagée actuellement. Cette surface non utilisée pourrait également être aménagé en appartement avec une entrée indépendante.

La Propriété est composée comme suit :
A l'extérieur :
-Une grande terrasse de 52 m2 exposée Sud.
-Une grande cour.
-Un carport.
-Un portail électrique.
-Une belle surface de pelouse.
-La propriété est totalement clôturée.
-2 abris à chevaux sur la parcelle pouvant accueillir 4 chevaux au minimum.
-1 grand abri de jardin.

Au RDC :
-Une grande pièce de vie lumineuse (exposée sud) de 56 m2 avec une cuisine aménagée et équipée et une belle cheminée.
-4 grandes chambres de 15 à 20 m2 avec placards intégrés.
-Une salle de bain avec douche.
-Un WC séparé avec fenêtre.
-Un grand atelier.
-2 pièces avec une entrée indépendante pouvant servir d'appartement.

A l'étage :
-1 grande chambre de 20 m2 avec placard intégré.
-1 salle de bain avec baignoire.
-1 WC séparé.
-Une partie « grenier » non aménagée de 150 m2 !!! : Cette partie peut être facilement transformée en surface habitable.

NE RATEZ PAS CE BIEN ATYPIQUE AVEC BEAUCOUP DE CHARME.

Informations complémentaires :
- Prix euros : 559 440 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.60%
- Prix hors honoraires : 540 000 euros

DPE D GES A
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie selon le DPE : entre 3 160 euros et 4 360 euros (années de référence des prix 2021-2023).
Dans les faits, la consommation d'énergie est deux fois moindre grâce à une chaudière à granulés de bois.
- Diagnostics effectués en janvier 2025.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 0787259045 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 400 781 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 409379ALGA

 CAUDAN (56850)

Si vous êtes à la recherche d'un bien QUASIMENT NEUF (4 ans) sans AUCUN TRAVAUX à prévoir dans un quartier paisible et proche d'un bourg et de toutes ses commodités, ce bien est pour vous.
Venez découvrir cette belle maison de 2021, lumineuse, avec de beaux volumes, une grande terrasse, un beau jardin paysagé et classée A en matière de DPE.
Cette Propriété est située dans un quartier calme, dans une impasse, proche de toutes les commodités et SANS VIS A VIS.

La Propriété est composée comme suit :
A l'extérieur :
-Un beau jardin paysagé et clos d'environ 300 m2, sans vis à vis.
-Une grande terrasse exposée Sud-Ouest avec store banne électrique.
-Une cour goudronnée, face à l'entrée du garage, pouvant accueillir 2 véhicules.
-2 places de parking face à la maison.
-Un abri de jardin.

Au RDC :
-Grand séjour lumineux (2 baies vitrées) avec une cuisine ouverte (49 m2).
La cuisine est tout équipée et a été réalisée sur mesure avec de nombreux rangements.

-1 belle chambre parentale de 12 m2 (avec placard intégré) à laquelle se rajoute une salle d'eau de 4.30 m2.
-1 cellier de 5.30 m2.
- 1 couloir d'entrée avec placard
-1 WC.
-1 garage de 18 m2, carrelé au sol, isolé avec une porte basculante électrique.

Au l'étage :
-3 belles chambres de 12 à 14 m2 (avec des placards intégrés).
-1 salle de bain avec une baignoire d'angle.
-1 WC.

Divers :
-DPE : Classe énergie en A .
-Chauffage au sol avec une pompe à chaleur récente. (A l'étage : radiateurs)
-VMC.
-Branchement au tout à l'égout conforme.
-Fenêtres et portes en aluminium.
-Volets électriques roulants commandables à distance.

Atouts de cette maison :
-Maison QUASI NEUVE encore SOUS GARANTIE DECENNALE.
-Maison avec de beaux volumes.
-Matériaux de bonne qualité (huisseries, isolation, cuisine, escalier recouvert de bois de chêne...)
-Toutes les installations sont aux normes (électricité, assainissements...)
-Conduit de cheminée existant et aux normes.
-Aucuns travaux à prévoir.
-Maison saine, propre et très lumineuse.
-Maison bien isolée thermiquement (DPE A) et acoustiquement : Aucun bruit à l'intérieur.
-Beau jardin paysagé d'environ 300 m2, clôturé et sans vis-à-vis.
-Quartier très calme dans une impasse.
-Proche du bourg et de toutes ses commodités.
-A proximité des arrêts de bus, des écoles, d'un supermarché, d'une pharmacie...
-Accès rapide à la route départementale D769 reliant Le Faouët à Lanester.

Géographiquement :
-A 2 min du bourg de Caudan.
-A 8 min de Hennebont.
-A 13 min de Plouay.
-A 15 min de Lanester.
-A 20 min de Lorient.
-A 25 min de la plage.

NE RATEZ PAS CE BIEN AVEC SES NOMBREUX ATOUTS.

Informations complémentaires :
- Prix euros : 375 000 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.17%
- Prix hors honoraires : 360 000 euros

DPE A GES A DPE réalisé en 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830 euros et 1190 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 0787259045 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 409 379 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 402841ALGA

 CAUDAN (56850)

Si vous êtes à la recherche d'une charmante longère, non mitoyenne, sans vis-à-vis, au calme avec un joli jardin, ce bien est idéal.
Venez découvrir cette belle longère, exposée Sud, édifiée sur un terrain de 524 m2.
Elle se trouve dans un quartier calme proche d'un arrêt de bus scolaire (100 m) desservant les écoles/collèges/lycées de Caudan, Lanester et Lorient.

La Propriété est composée comme suit :
A l'extérieur :
-Un beau jardin de 500 m2.
-Une belle terrasse exposée Sud.
-Une dépendance en bois de 12 m2 environ.
-Un puit.
Au RDC :
-Un séjour/salon spacieux de 44 m2, avec une belle cheminée en pierres du 19ème siècle.
-Une cuisine spacieuse de 17 m2, aménagée et équipée.
-Une suite parentale avec douche (19 m2).
-Un WC.
-Une buanderie de 11 m2 pouvant être aménagée en chambre supplémentaire ou studio.
-Un grand garage de 64 m2 pouvant accueillir 2 véhicules avec un coin cuisine d'été.

A l'étage :
-3 belles chambres mansardées avec placards intégrés.
-Une lingerie/dressing/bureau.
-1 salle de bain avec baignoire.
-1 pièce de 12 m2, non aménagée à ce jour, pouvant être facilement transformée en chambre ou studio car elle donne sur un escalier extérieur.
-Un WC

Divers :
-Une porte de garage large en PVC.
-Des huisseries récentes en PVC double vitrages.
-Des volets roulants électriques en PVC au RDC et manuels à l'étage.
-Un chauffage électrique avec des radiateurs récents et performants au RDC.
-Une toiture en bon état avec des ardoises naturelles.
-Des pièces spacieuses.

Géographiquement :
-A 5 min du centre de Caudan. (Commerces en tous genres, écoles, collèges, médecins, pharmacies, dentistes..., équipements sportifs, restaurants...)
-A 5 min de Pont Scorff.
-A 5 min de Cléguer.
-Accès rapide (3 min) à la route départementale allant du Faouët à Lanester.
-A 20 min de Lorient, 15 min de Lanester, 25 min de la mer.
-Bien desservie par les bus scolaires (100 m de l'arrêt de bus).

NE RATEZ PAS CE BIEN TYPIQUE DE LA BRETAGNE avec un potentiel supplémentaire d'un studio de 20 m2 ou une à deux chambres supplémentaires.

Informations complémentaires :
- Prix euros : 306 800 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.00%
- Prix hors honoraires : 295 000 euros

DPE E GES B
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 430 euros et 3 330 euros (années de référence des prix 2021)
- Diagnostics effectués en avril 2024.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 0787259045 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.137.405 Mandat réf : 402 841 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 398935GMAG

 JOSSELIN (56120)

Maison de ville de caractère vendue entièrement meublée et équipée avec tous les accessoires .
Incroyable mais vrai, tout reste dans les moindres détails !
Elle vous séduira par son exposition plein sud
,son emplacement exceptionnel, au calme à deux pas des commerces, des restaurants et du château.
Surface de 260 m 2 habitable , 323 m 2 au total avec garage , en bordure du canal de Nantes à Brest, sur la vélodyssée avec vue imprenable sur le château.
Au Rdc , une entrée, une vaste pièces a vivre pierres apparentes ,vue sur le canal, une cuisine entièrement équipée, une véranda, une cour ,une buanderie, WC, une pièce de stockage, et l'accès au garage.
Un bel escalier en bois dessert les 3 étages de la maison.

Au premier: 3 belles chambres et deux salles d eau avec WC.

Au deuxième: 4 belles chambres et deux salles de bains

Au troisième: une grande chambre spacieuse suite parentale avec salle d'eau et WC .

Date de réalisation du diagnostic : 24/10/2023
Consommation énergétique :205 kWh/m2/an . Classe D
Emission de gaz à effet de serre : 6/m2/an .Classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120 euros et 4270 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 440 900 euros FAI. Honoraires : 3.99 % inclus charge acquéreur .
soit 424 000 euros Net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au 0675791564 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 398935 GMAG- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .

Maison

Ref. 389867GMAG

 NEANT-SUR-YVEL (56430)

Ancienne grange bretonne mitoyenne,
Une déco champêtre, pleine de charme dans un hameau à cinq minutes de Néant sur Yvel ou de Guilliers avec toutes les commodités.
Quinze minutes d'e l'hôpital de Ploërmel et supermarchés,
Un terrain de 350 m 2 avec jardin et pergola vous permettra de profiter des extérieurs avec une situation sud-ouest.
Aucune contrainte de travaux , l'assainissement, la toiture , les menuiseries en double vitrage, l'isolation, les sols font partie des travaux effectués depuis trois années.
L'électricité a été remise aux normes. Une VMC (pièces d'eau et cuisine) et des convecteurs électriques, dernière génération, associés à un nouveau poêle à bois ont été installés. Ces travaux ont permis d'améliorer les performances énergétiques de la maison pour obtenir une classification C.
Au rez de chaussée, vous trouverez une entrée, côté jardin, distribuant une grande pièce de vie de 30 m² avec parquet en châtaignier et poêle à bois, une cuisine avec mezzanine de 15 m², un cellier, un wc indépendant, une salle de douche à l'italienne, puis un autre rangement et une chambre parentale, parquet chêne de 21 m² avec un grand dressing.
Au 1er étage, 2 chambres spacieuses de 29 m² et 19 m², un rangement et une 2nde salle de douche avec wc.
Potentiel d'accueil de la maison : 10 personnes.
Evidemment vous êtes en pays de Brocéliande avec ses célèbres mythes, à 10 min à peine de tous les incontournables lieux de la légende Arthurienne, mais aussi non loin de Lizio et son célèbre poète ferrailleur, de villes médiévales telles que Josselin, Malestroit, Rochefort en terre ou La Gacilly et à moins d'1h des 1ères plages du Morbihan. Si vous préférez la côte de granit rose au Nord et les charmes de Saint Malo, Dinan ou Dinard, vous y accédez en moins d'1h30. Rennes et Vannes sont à 50 min, Quiberon à 1h30.
Un coin de paradis !
Date de réalisation du diagnostic : 27/11/2024
Consommation énergétique :171 kWh/m2/an .Classe C
Emission de gaz à effet de serre :5 kg Co2/m2/an. Classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1580 euros et 2200 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 301600 euros FAI . Honoraires : 4 % inclus , charge acquéreur soit 290000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au 0675791564 ou par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 389867GMAG. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .

Maison

Ref. 396066GMAG

 MONTERBLANC (56250)

Maison contemporaine de 130 m 2, composée de sept pièces,
entièrement rénovée sur terrain arboré de 3500m 2, amoureux de la nature et du calme, vous découvrirez cette maison pleine de charme ,à moins de 6 km de la gare de vannes.
AU RDC :Elle offre une pièce de vie très lumineuse bénéficiant d'une double exposition donnant sur une grande terrasse exposition Sud -Ouest, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger communiquant avec une chambre d'appoint pourvue d'un lit escamotable.
Au premier étage ,vous trouverez également 3 chambres dont une parentale, 1 salle d'eau et 1 salle de bain ainsi qu'un grand dressing face à l'espace "lave linge/sèche linge".
Au deuxième étage des combles aménagées équipées d'un large bureau et étagères pourrons vous offrir une chambre d'appoint au calme.
Le garage est doté de nombreux rangements .
Aucun travaux à prévoir ( réalisés par un professionnel du bâtiment)
Sa situation, proche de saint Nolff et saint Avé - son environnement privilégié sans vis à vis avec vue dégagée sur la forêt - son terrain, entre jardin aménagé et bois avec ses nombreux éclairages ,ses divers équipements extérieurs (portail motorisé avec vidéophone, piscine semi-enterrée avec dôme sécurisé, cabanon extérieur, grande terrasse bois sur pilotis, large bûcher, carport, étagères, placards, sa grande cours d'entrée d'environ 500m2 ,tous ses avantages vous ferons projeter dans cette maison pleine de bonnes surprises, lumineuse et fonctionnelle .
Informations complémentaires :
- assainissement individuel aux normes - VMC double flux - pompe à chaleur/climatisation réversible (dans toutes les pièces) - poêle à bois - terrain clôturé .
Environnement calme et boisé très recherché à 10 minutes de Vannes

Date de réalisation du diagnostic : 26/12/2024
Consommation énergétique :123 kWh/m2/an Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 3/m2/an. Classe A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix: 561 600 euros FAI. Honoraires : 4 % inclus , charge acquéreur soit 540 000 euros hors honoraires.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1053 euroset 1425 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au 0675791564 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 396066GMAG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .

Maison

Ref. 394841GMAG

 ROCHEFORT-EN-TERRE (56220)

Très belle maison de maitre dans un village classé "plus beaux villages de France" construite en 1870.
Une exclusivité à ne pas manquer !
Au RDC : belle entrée donnant sur une chambre parentale, salle à manger -salon suivi
d'une véranda lumineuse plein sud ,le tout avec une surface de 44 mètres carrés donnant sur un parc verdoyant.
Une Cuisine équipée très agréable pour vos moments festifs ,ainsi cet ensemble vous donneront l'ambiance et le charme de cette demeure.
Au premier étage ,trois chambres dont une avec salle d'eau, pouvant se transformer en dressing, bureau ou pièce de loisirs.
Vous continuerez de monter par un élégant escalier et vous découvrirez au deuxième étage une grande pièce de loisirs, deux chambres, une salle d'eau avec WC très ensoleillées.
Cette bâtisse possède un grand sous -sol composé de deux pièces avec chaufferie et garage.
Son parc , aménagé en terrasses, bassins et puit fonctionnel de 25 mètres vous envoute par son calme, ses arbres fruitiers , sa vigne et la vue impressionnante sur cette Maison de Maitre .
Gare SNCF à moins de 30 minutes, 25 minutes de Damgan avec sa grande plage , 30 minutes de Vannes.
Ecole primaire dans le village et collège, lycées et tous commerces à moins de dix kilomètres à Questembert ,Super marché à Malansac à moins de sept minutes.
Elégance et originalité de cette demeure, font ses principaux atouts,
Pompe à chaleur Air -Eau neuve 2025

Date de réalisation du Diagnostic: 13/05/2025
Consommation énergétique: 196 kWh/m2/an . Classe D
Emission énergétique: 6/m2/an . classe B

Prix: 653 000 euros FAI . Honoraires 3,65 % inclus , charge acquéreur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3480 euroset 4760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
(abonnements compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au 0675791564 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 394841GMAG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 416241WBEL

 SAINT-ARMEL (56450)

William BELAYE vous présente cette maison spacieuse de 136 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 286 m², offrant un potentiel exceptionnel.
Située à l'entrée de la presqu'île de Rhuys, elle bénéficie d'un emplacement recherché : à seulement 5 km de la voie express RN165, à proximité immédiate de Vannes et de ses commerces, tout en restant proche des plages du Golfe du Morbihan.
La distribution est idéale :
Grand sous-sol avec garage double, cave et chaufferie.
Rez-de-chaussée fonctionnel avec séjour lumineux, cuisine indépendante, chambre et salle de bains.
Étage avec 4 chambres, salle de bains et espace supplémentaire.
Construite dans les années 80, cette maison indépendante séduit par ses volumes, son grand jardin et sa distribution fonctionnelle.
Quelques travaux de rénovation permettront de révéler tout son potentiel et d'adapter les espaces à vos projets, qu'il s'agisse d'y installer votre famille ou de réaliser un investissement locatif rentable.
Rare sur le marché, cette opportunité vous permettra de profiter d'un cadre de vie idéal, entre mer et ville, dans une commune dynamique du Golfe du Morbihan.
Je me tiens à votre disposition pour vous la présenter lors d'une visite.
Contactez-moi vite !

DPE - D (160 KWh/m²/an) dont émission de gaz à effet de serre - D (34 Kg CO2/m²/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2 430 euros et 3 330 euros par an.

Prix HAI de 432 845 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur de 17 845 euros TTC, soit 4,30 % TTC de la valeur du bien, soit 415 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez William BELAYE, au 0640896972 ou par courriel à w.belaye@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de William BELAYE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 917 604 167 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat ref : 416241 (4.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

William BELAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 917 604 167 - .

Maison

Ref. 415017PBLO

 VANNES (56000)

La Bretagne, un havre de paix
Refuge confidentiel en pleine nature
Élégance contemporaine et vue panoramique

Dans un hameau préservé, à seulement 30 minutes de Vannes et des plages, à 20 minutes de Redon, découvrez un lieu de vie rare, conçu pour les amateurs de discrétion, de confort haut de gamme et de singularité.

Édifiée au coeur d'un environnement paisible, cette maison d'architecte en ossature bois de 110 m² allie modernité, noblesse des matériaux et intimité absolue. Dès l'entrée, la lumière naturelle s'invite généreusement grâce à une exposition plein sud et des ouvertures soigneusement pensées.

La pièce de réception de 45 m² offre un volume généreux et une ambiance chaleureuse grâce à un élégant poêle à bois. L'espace se prolonge vers une cuisine ouverte, épurée et parfaitement équipée, pensée pour recevoir en toute simplicité.

L'ensemble s'articule en deux ailes indépendantes, idéales pour préserver la quiétude de chacun :
-Une suite parentale en rez-de-chaussée, discrète et confortable.
-Deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing sur mesure, accompagnées d'une salle d'eau raffinée et d'un espace buanderie.

A l'extérieur, deux terrasses prolongent les espaces de vie :
L'une couverte pour vos soirées d'été, l'autre tournée vers un espace bien-être privé avec spa 5 places haut de gamme, le tout face à un panorama naturel d'exception. Un spectacle quotidien, en toute intimité.

Domotique, micro-station autonome, portail motorisé, grand garage fermé aucun compromis sur le confort, la technologie ou la fonctionnalité.

-Un bien inspirant à la frontière de la résidence secondaire et de la maison de collection.
-A 10 min des gares de Questembert et Malansac -30 min de la mer - Accès rapide vers Vannes et Nantes.

-Disponible uniquement sur rendez-vous.
DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260 euros et 1760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia BLOT, au 0784745935 ou, par courriel à p.blot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia BLOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 927889766 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Prix FAI : 353600 euros dont 13600 euros de frais d'agence à la charge de l'acquéreur soit : 340000 euros net vendeur

Mandat réf : 415017 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patricia BLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 927889766 - .

Maison

Ref. 406545GFL

 CARO (56140)

Ghislaine Fleury vous propose de découvrir et poser vos valises dans cette charmante et spacieuse maison typique en pierre de taille conjuguant subtilement l'équipement du moderne avec l'ancien. Les 160 m2 sont distribués sur 2 niveaux. L'ensemble sur terrain clos, garage et dépendances. Ce nid douillet et chaleureux vous présente :
- au rdc une cuisine confortable aménagée et "design" équipée pour le confort de ses futurs hôtes, le salon-séjour avec cheminée insert, 2 chambres, rangements et une salle de bains avec douche et baignoire balnéo, placards, water closet et une buanderie / chaufferie.
- L'étage offre une mezzanine, 3 chambres, salle d'eau avec plan 2 vasques, water closet et un grenier.
Chauffage avec plancher chauffant au rdc et radiateurs à l'étage.
Une pergola en terrasse intimiste avec barbecue "maison" attirera l'attention de certains alors que d'autres apprécieront l'aspect épuré de l'intérieur. Prévoir assainissement individuel.
Le bien est présenté au prix de 294 000 euros incluant les honoraires 5% (14 000 euros TTC ) qui sont à la charge de l'acquéreur. Soit 280 000 euros net vendeur.
A quelques minutes de la N166 vers Vannes et Rennes, à 10 minutes de Ploërmel ou prenez le large en direction de Vannes et le littoral à 35mn.
DPE Classe B : 95 KWh/m2 /an - GES Classe A : 3 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1063 euros et 1439 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ghislaine FLEURY, au 0614243400 ou, par courriel à g.fleury@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ghislaine FLEURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 497 496 760 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 406545 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ghislaine FLEURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 497 496 760 - .

Maison

Ref. 405562CLAF

 SARZEAU (56370)

SARZEAU PROCHE BOURG - Maison avec potentiel de colocation

Vous cherchez un bien à fort potentiel sur la Presqu'île de Rhuys ? Cette maison de 161 m² habitables, située à proximité immédiate du bourg de Sarzeau, pourrait bien être votre prochaine opportunité !

Implantée sur un terrain de 643 m², elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur à la recherche d'un projet de colocation. Son emplacement est idéal : accès direct aux pistes cyclables, à quelques minutes des plages et du centre-ville.

Côté agencement : un rez-de-jardin chaleureux avec salon et cheminée, cuisine ouverte sur la véranda, et une chambre avec salle de bain privative.

A l'étage : trois chambres avec un aperçu sur le Golfe du Morbihan, espace modulable pour créer 1 chambre supplémentaire si besoin.

Grand sous-sol pour le rangement, un atelier ou encore un espace vélos.

Maison à rafraîchir, mais différents projets possibles : colocation, location saisonnière, maison secondaire ou résidence principale évolutive.

Un bien rare à ce prix sur Sarzeau ? Contactez moi pour en discuter !

Budget : 365 000 euros dont 4,29% d'honoraires charge acquéreurs, soit 350 000 euros hors honoraires.

DPE C - GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 2570 euros et 3540 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire FOUREAU, au 0661758838 ou par courriel à c.foureau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire FOUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 828 890 871 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J

Mandat réf : 405562CLAF - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Claire FOUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 828 890 871 - .

Maison

Ref. 421984CLAF

 THEIX (56450)

THEIX NOYALO - Claire Foureau vous propose cette maison idéale pour une famille, elle se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée, d'un bureau et d'un garage. A l'étage, vous trouverez quatre chambres confortables. Jardin clos et terrasse complètent ce bien.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire FOUREAU, au 0661758838 ou par courriel à c.foureau@proprietes-privees.com

DPE : C et GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1310 euros et 1820 euros.
Prix : 680 000 euros - Honoraires : 4,62% TTC inclus charge acquéreur soit 650 000 euros hors honoraires
Bien non soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours selon la loi n°65-557 du 10 juillet 1965.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire FOUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 828 890 871 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 421984 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Claire FOUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 828 890 871 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 409373CLAF

 ARZON (56640)

ARZON, PRESQU'ILE DE RHUYS : Claire Foureau vous propose cet appartement T2 de 40 m², idéalement situé en plein bourg d'Arzon, à quelques pas des commerces, du port du Crouesty et à proximité de la plage du Fogeo.

Pensé pour offrir un cadre de vie confortable et moderne, il se compose d'un séjour de 23 m² avec cuisine ouverte, donnant sur un jardinet de 21m² environ dont 8 m² de terrasse. Côté nuit, une chambre de 11m² et une salle d'eau contemporaine complètent l'ensemble.
Place de parking privative.

Dernière opportunité à saisir !

Bien soumis à la copropriété, 46 lots dont 14 lots d'habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 234900 euros TTC Honoraires agence inclus charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire FOUREAU, au 0661758838 ou, par courriel à c.foureau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire FOUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 828 890 871 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.j

Mandat réf : 409373 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 46 lots - dont 14 lots habitation. ().

Charges annuelles : 600 euros.
Claire FOUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 828 890 871 - .

Maison

Ref. 422605CLAF

 ARZON (56640)

ARZON BOURG - A deux pas de la place du village et des commerces, Claire Foureau vous propose cette belle maison familiale idéalement orientée sud-ouest, offrant luminosité et confort au quotidien.

Avec près de 91 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle offre un vaste espace de vie donnant sur un jardin privatif, quatre chambres, deux salles d'eau et un garage.
Conçue pour répondre à différents projets de vie ? résidence principale, secondaire ou investissement ? elle bénéficie d'un cadre calme et recherché, entre le Golfe du Morbihan et l'océan.

Une adresse rare au coeur d'Arzon, à proximité immédiate du port du Crouesty et de Port-Navalo.

Renseignements, plans et dossier complet sur demande, contactez Claire FOUREAU, au 0661758838 ou, par courriel à c.foureau@proprietes-privees.com .

Prix : 595 000 euros Honoraires inclus charge vendeur.

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Logement non soumis au DPE (article R134-1 du CCH)
Bien soumis à la copropriété, 74 lots dont 27 lots d'habitation.

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire FOUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 828 890 871 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422605 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 74 lots - dont 27 lots habitation. ().

Charges annuelles : 100 euros.
Claire FOUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 828 890 871 - .

Appartement

Ref. 422254RCES

 PONTIVY (56300)

CHARMANT 2 PIÈCES FONCTIONNEL AVEC BALCON ET PRESTATIONS SOIGNÉES - 144 500 euros

Situé au 1er étage d'une résidence contemporaine et sécurisée, cet appartement de 2 pièces d'environ 38,30 m², exposition Est, séduit par son agencement fonctionnel et son agréable balcon de 14,20 m² qui prolonge la pièce de vie.

L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte d'environ 20,90 m². La grande baie vitrée donne accès à un balcon généreux, véritable espace de respiration idéal pour vos repas ou instants de détente.
La chambre, d'une belle surface de 11,40 m², offre confort et intimité. Une salle de bains avec WC complète ce logement pensé pour un quotidien pratique et agréable.

Pensée pour votre sérénité, la résidence offre un cadre sécurisé, une isolation performante et aucuns travaux à prévoir. Une place de stationnement privative en extérieur est incluse, facilitant vos déplacements au quotidien.

Cet appartement conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif, dans un secteur où la demande reste soutenue.

L'environnement est calme tout en étant proche des commodités : commerces, écoles et axes routiers sont rapidement accessibles, facilitant votre quotidien.

Prix de vente TTC : 144 500 euros
Sans frais d'agence, honoraires à la charge du vendeur
Bien soumis au statut de la copropriété, dont charges prévisionnelles : 37 euros par mois (faibles charges pour ce type de bien).

Réservez votre appartement dès aujourd'hui pour garantir votre projet.
Documentation complète sur demande. Photos non contractuelles.

Pour plus d'informations et vous accompagner dans votre projet, contactez Ricardo CESARIO, au 0769878615 ou, par courriel à r.cesario@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ricardo CESARIO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422254 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 422244RCES

 PONTIVY (56300)

CONFORT et MODERNITÉ : BEAU T3 AVEC BALCON + PARKING - 183 400 euros

Dans un quartier calme de Pontivy, au 2ème étage d'une résidence récente et bien entretenue, exposition Sud-Est, découvrez cet appartement de 3 pièces d'environ 58,40 m² alliant confort moderne et tranquillité.

L'entrée mène vers un vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 26,90 m². Sa grande baie vitrée s'ouvre sur un balcon généreux de 15,80 m², véritable prolongement de la pièce à vivre, idéal pour profiter des beaux jours ou aménager un coin détente.

La partie nuit se compose de deux chambres aux surfaces équilibrées (12,30 m² et 12,10 m²), faciles à meubler et confortables au quotidien. Une salle de bains contemporaine et des WC séparés complètent l'ensemble.
Pensée pour votre sérénité, la résidence offre un cadre sécurisé, une isolation performante et aucuns travaux à prévoir. Deux places de stationnement privative en extérieur sont incluses, facilitant vos déplacements au quotidien.

Cet appartement s'adresse aussi bien à un premier achat qu'à un projet locatif. Sa localisation, à proximité des commerces, écoles et axes routiers, en fait une valeur sûre sur le marché pontivyen.

La résidence, répond aux normes actuelles d'isolation ce qui vous assure des performances énergétiques optimisées et des charges maîtrisées.

Prix de vente TTC : 183 400 euros
Aucun frais d'agence, honoraires à la charge du vendeur
Bien soumis au statut de la copropriété, dont charges prévisionnelles : 57 euros par mois (faibles charges pour ce type de bien).

Réservez votre appartement dès aujourd'hui pour garantir votre projet.
Documentation complète sur demande. Photos non contractuelles.

Pour plus d'informations et vous accompagner dans votre projet, contactez Ricardo CESARIO, au 0769878615 ou, par courriel à r.cesario@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ricardo CESARIO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422244 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422134CPIG

 SURZUR (56450)

- BIEN EN EXCLUSIVITE-

Située sur une commune à 13 mn de Vannes, dans un quartier calme et résidentiel de Surzur, cette très belle maison contemporaine de 2024, bénéficie d'un excellent ensoleillement et d'un cadre de vie agréable, tout en restant à 12 minutes des plages de Damgan , Penerf, et à proximité de la Presqu'île de Rhuys.

Ce bien, aux magnifiques volumes, vous offre un lieu de vie serein, idéal pour une famille recherchant la tranquillité tout en étant proches des commodités, des commerces, des écoles et animations.

Un jardin agréable complètement clos avec portail électrique et une terrasse ensoleillée:

Le jardin de plus de 670 m² dispose d'une belle terrasse d'environ 35 m², orientée sud, offrant un espace extérieur idéal grâce à sa pergola électrique et sa banne.

Un intérieur soigné et lumineux:

D'une superficie d'environ 155 m², cette maison est pensée pour offrir une vie de plain-pied possible, confortable et fonctionnelle. Elle a été construite avec des matériaux de qualité dans un souci de durabilité et de bien-être.

- Entrée avec dressing intégré, accompagnée de ses toilettes invités.

- Un espace de vie agréable , baigné de lumière de 59 m2 comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, accompagnée de son îlot, un bel espace salle à manger et salon.

- Un cellier attenant à la cuisine, dans son prolongement un garage de 23 m² avec porte électrique.

- Aile parentale de 26 m² : une chambre , une salle d'eau privative avec toilettes et un grand dressing.

Trois chambres de 13 m² environ à l'étage, disposant d'une salle d'eau supplémentaire et de toilettes séparées, parfaites pour accueillir vos enfants ou invités.

Un confort moderne et économique:

La maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'un plancher chauffant, garantissant une température agréable en toutes saisons tout en optimisant la consommation énergétique.

Un bien à découvrir sans tarder:

Cette maison bien située et bien agencée, aux volumes généreux , représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un lieu fonctionnel, lumineux et au confort moderne, tout en étant dans un cadre calme et verdoyant.

Cette propriété est proposée au prix de : 694. 120 euros Honoraires : 3,60 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 670 000 euros net vendeur.

DPE A (31) - GES A (1) .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 360 et 530 euros indexées aux prix moyen des énergies indexés au 1 er Janvier 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline PIGEON, au 0687222053 ou, par courriel à c.pigeon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline PIGEON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 484 279 377 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422134 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 8 lots ().
Céline PIGEON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 484 279 377 - .

Local commercial

Ref. 390370B-FSN

 VANNES (56000)

Frédéric Fresneau vous propose cette charmante pizzeria dédiée à la vente à emporter, idéalement située à proximité immédiate de Vannes.
Reconnu pour sa bonne réputation, cet établissement dispose :
- D'une capacité d'accueil de plus de 20 couverts en salle et 10 places en terrasse, idéal pour la saison estivale.
- D'une cuisine équipée et conforme aux normes, ainsi que d'une réserve et d'un espace de stockage pratique à l'étage.
- De 2 places de parking à disposition pour le confort des clients.

Loyer : 590 euros HT/mois.
Prix de cession : 71 500 euros HAI, dont 6 500 euros à la charge de l'acquéreur, soit 65 000 euros net vendeur.
Possibilité d'acquérir les murs au prix de 76 000 euros HAI

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, au 0642687847 ou par courriel à f.fresneau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 390370 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric FRESNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 437729973 - .

Maison

Ref. 419006AUS

 QUESTEMBERT (56230)

QUESTEMBERT (56230) : Maison familiale 4/5 chambres -105 m² - Centre - ville
Emplacement idéal !
A seulement quelques minutes de marche du centre de Questembert, des commerces, écoles, gare, cinéma, piscine et médiathèque, venez découvrir cette maison de 105 m² sur sous-sol complet, implantée sur un terrain clos de plus de 500 m².

Niveau principal :
Entrée par perron aménagé par une véranda exposé plein Sud, cuisine indépendante aménagée, salon/séjour lumineux d'environ 25 m², 2 chambres, salle d'eau, wc indépendant
Un dégagement donne accès au sous-sol et niveau supérieur.

Étage :
Le palier dessert 3 chambres (ou 2 chambres et 1 bureau), wc avec lavabo.

Sous-sol total :
Garage de 25 m², espace technique (chaudière gaz), buanderie / cuisine d'appoint, cave

Les atouts :
Centre-ville, tous les services accessibles à pied
Quartier calme et agréable à vivre
Jardin clos, idéal pour famille

Des travaux de rénovation sont à prévoir

Date de réalisation du diagnostic : 03/09/2025
Consommation énergétique : 266 kWh/m²/an. Classe E
Emission de gaz à effet de serre : 41 CO2/m²/an. Classe D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 euros et 2 880 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 208 000 euros FAI. Honoraires à charge acquéreur.

DOSSIER COMPLET ET PHOTOS SUR DEMANDE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 419 006 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 391108FSN

 VANNES (56000)

Frédéric Fresneau vous présente cette spacieuse maison familiale de 180 m² située dans un quartier résidentiel de Vannes, à proximité des écoles primaires et secondaires.

Description :
Cette maison, idéale pour une grande famille, offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse prolongée par une cuisine aménagée et équipée.
A l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé.
Le second étage dessert également trois grandes chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC.

Le tout est implanté sur un terrain clos de plus de 340 m² avec un abri de jardin.

Construite en 1967 sur vide sanitaire, cette maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville à condensation, de fenêtres en double vitrage PVC et d'un raccordement au tout-à-l'égout.

DPE D - GES D : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2620 et 3610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)"

Prix de vente : 707 000 euros HAI, dont 27 000 euros à la charge de l'acquéreur, soit 680 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, au 0642687847 ou, par courriel à f.fresneau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 391108 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric FRESNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 437729973 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr