Achat immobilier - Morbihan : Découvrez nos biens immobiliers à acheter dans le département Morbihan - Page 8

Maison

Ref. 398733LHR

 GUEMENE-SUR-SCORFF (56160)

Deux maisons communicantes de caractère situées à quelques minutes à pied du centre bourg de Guémené sur Scorff.
Anciennement deux maisons rénovée avec goût :
Au rez-de-chaussée : Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger avec un poêle à bois, WC, salon avec un deuxième poêle à bois, salle d'eau.
Aux étages : Trois chambres, dont une fraîchement rénovée, avec WC séparé et possibilité d'aménager un coin dressing, ainsi qu'une salle d'eau.

Un terrain d'environ 884m2, à l'arrière de la maison en passant par un petit chemin pour y accéder. Un beau jardin sans vis-à-vis.

116 590 euros hai comprenant soit 6590 euros d'honoraires et 110 0 000 euros net vendeur.

DPE : Classe E GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470 et 2040 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire DICKINSON, au 0662862899 ou par courriel à c.dickinson@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire DICKINSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 878 784 230 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 366667 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

CHRISTOPHE LAUDREN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 830412060 - .

Maison

Ref. 426538CLAF

 SAINT-GILDAS-DE-RHUYS (56730)

SAINT-GILDAS-DE-RHUYS : le pied à terre idéal pour des vacances réussies!
A proximité des plages, venez découvrir cette petite maison récemment rénovée.
Elle se compose au rdc : d'une entrée avec placard, d'un beau salon/séjour avec cuisine aménagée ouvert sur une magnifique terrasse et jardin expose plein Sud.
Une salle de douche avec WC complète le niveau.
L'étage quant à lui, dessert 2 belles chambres.
Le bien propose également un cellier et une place de parking.
Vous n'aurez plus qu'à y poser vos valises et profiter de votre séjour en bord de mer.
Produit rare et recherché.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire FOUREAU, au 0661758838 ou, par courriel à c.foureau@proprietes-privees.com.

Prix : 243800 euros - Honoraires : 6% TTC inclus charge acquéreur soit 230000 euros hors honoraires.
Bien soumis au statut de la copropriété, 60 lots dont 25 lots d'habitation. Charges de copropriété : 500 euros par an. Aucune procédure en cours selon la loi n°65-557 du 10 juillet 1965.

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DPE D - GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 euros et 1020 euros indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire FOUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 828 890 871 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426538 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 60 lots - dont 25 lots habitation. ().

Charges annuelles : 500 euros.
Claire FOUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 828 890 871 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 424206CPIG

 VANNES (56000)

- SOUS OFFRE -
Très bien située à Vannes, dans un quartier recherché, cette maison vous offre un lieu de vie serein, idéal pour une famille souhaitant la tranquillité tout en étant proche du port, du pont de Kérino, de Conleau, des commodités, des commerces, des écoles et animations.

Un jardin agréable complètement clos:

Le jardin ensoleillé de 270 m², offrant un espace extérieur idéal grâce à son orientation sud, dispose d'une véranda d'environ 16,5 m².

Un intérieur soigné et lumineux:

D'une superficie d'environ 106m² habitables ( 121 m2 au sol), cette maison est pensée pour offrir une vie de plain-pied possible. Elle a été construite en 1978, avec des volumes agréables et fonctionnels.

- Belle entrée avec placard, accompagnée de ses toilettes invités.

- Un espace de vie agréable, lumineux, comprenant une cuisine indépendante de 12,50 m2, une salle à manger et salon avec cheminée de 25 m2 environ.

- Un cellier attenant à la cuisine, dans son prolongement un garage de 15 m2.

- Une chambre , une salle d'eau avec toilettes indépendantes.

- Trois chambres à l'étage, disposant d'une salle de bains supplémentaire et de toilettes séparées, parfaites pour accueillir vos enfants ou invités.

Un bien à découvrir sans tarder:

Cette maison bien située, au fond d'une impasse , représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un lieu fonctionnel, dans un environnement calme.

Cette propriété est proposée au prix de : 457. 550 euros Honoraires : 3,99 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 440. 000 euros net vendeur.

DPE D (176) - GES D (38) .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 et 2350 euros (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline PIGEON, au 0687222053 ou, par courriel à c.pigeon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline PIGEON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 484 279 377 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424206- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Céline PIGEON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 484 279 377 - .

Immeuble

Ref. 429464COE

 PLOUAY (56240)

Rentabilité immédiate - Aucun travaux - Plouay (56)

Investisseurs :
vous cherchez un bien sans risque, déjà rénové, déjà meublé et prêt à générer du cash-flow de suite ?
Vous venez de trouver votre perle rare!!

Situé en plein centre de Plouay, cet immeuble entièrement remis à neuf,
offre 3 appartements modernes, fonctionnels et parfaitement équipés.
Aucun travaux, aucun imprévu et un investissement 100% clef en main.

Les atouts qui font vraiment la différence:
- Toiture neuve en ardoise
- Électricité + plomberie neuve dans tout l'immeuble
- Chauffe-eau thermodynamiques pour réduire les charges et plus de rentabilité
- Isolation intérieure récente + menuiseries PVC double vitrage
- Partie commune entièrement rénovée
- 3 appartements meublés, propres, modernes et prêt à louer
- DPE récents : Conformité totale pour les années à venir
- Aucun travaux à prévoir = zéro imprévu, zéro surcoût

C'est le type de bien que l'on trouve très rarement car...
tout est déjà parfaitement fait.
Très recherché : Idéal pour location meublé ou de courte durée

Composition de l'immeuble :
- Appartement RDC Deux pièces - 32m² - Meublé - DPE C.
Pièce de vie moderne, cuisine équipée, salle d'eau neuve, chauffe-eau thermodynamique,

- Appartement Niveau 1 (T2) - 42m² - Meublé - DPE C
Séjour lumineux , cuisine équipée, chambre séparé, salle d'eau neuve et son chauffe-eau thermodynamique, balconnet sur rue,

- Appartement Niveau 2 (T2) - 46m² - Meublé - DPE B
Volumes généreux, ambiance contemporaine, cuisine équipée, salle d'eau et son chauffe-eau thermodynamique, chambre confortable

Ce bien coche toutes les cases investisseurs :
- Location meublée classique avec compteur individuel dans logement
Plouay = marché locatif dynamique, forte demande sur les T2 rénovés
Très recherché pour de la location long terme ou LCD

- Location courte durée
Proximité Lorient, Hennebont, Guidel plages (25?30 min).
Taux d'occupation élevé + 3 appartements meublés = rentabilité immédiate.

- Achat à la découpe
Vous pouvez acheter 1 lot, 2 lots ou l'immeuble complet.
Idéal LMNP réel pour optimiser fiscalité + cash-flow.

Prix: 359 000 euros FAI dont 4.06% (14000 euros ) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 656.30 euros et 2629.90 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David COËNT, au 06.60.16.34.25 ou, par courriel à d.coent@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David COËNT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 507839983 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429464 -
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

David COËNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 507839983 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 421191COE

 LE FAOUET (56320)

Un lieu rare où l'histoire rencontre l'élégance

J'ai le plaisir de vous présenter cette splendide propriété qui vous laissera sans voix, au coeur du Faouët, à seulement 35 minutes de l'océan, se dresse fièrement cette bâtisse emblématique construite en 1914. Ancien hôtel, aujourd'hui maison d'hôtes de charme, elle a traversé le temps en préservant son âme et son authenticité

Ce qui vous réserve cette ensemble immobilier d'exception :
Plus de 400m² habitable répartis sur quatre niveaux avec volumes généreux et lumineux

Au premier niveau :
- Un hall de réception avec une magnifique pièce de vie chaleureux, avec son salon et son bar d'origine artisanal et unique pour prolonger des moments conviviaux
- Une cuisine fonctionnelle entièrement aménagée et équipée, qui dessert aisément les pièces principales pour s'intégrer parfaitement à l'organisation de la maison
- Un espace buanderie spacieux et discret dédié aux tâches du quotidien et optimiser le rangement
- Une pièce actuellement dédiée aux petits-déjeuners, ouvrant sur la terrasse et le jardin paysager, véritable écrin de verdure sans vis-à-vis.

Au deuxième et troisième niveau :
- 7 Chambres spacieuses et confortables pensées dans un style mêlant vintage et modernité, dont certaines sous forme de Suite (allant de 18 à 30m²)

Au dernier niveau :
un appartement suite duplex d'environ 100m² que vous pourrez transformer en espace privatif, logement indépendant ou potentiel professionnel, à vous de choisir!

Coté jardin :
Dès que l'on franchit la terrasse, un bel espace paysager se dévoile comme une invitation à la détente

Une localisation idéale :
- A pied : commerces, écoles, restaurants, services du quotidien et centre ville.
- En voiture : Lorient à 35 min, plages de l'Atlantique à moins de 40 min, Golf de Val Quéven, Parc animalier Dame nature Melan à 10 minutes, et Guémené-sur-Scorff avec sa célèbre maison de l'andouille

Un cadre de vie unique avec terrasse ensoleillée, jardin paysager, proximité immédiate des halles du XVIe siècle et du musée d'art installé dans l'ancien couvent des Ursulines du XVIIe : ici, patrimoine et art de vivre s'entremêlent. vous profitez d'un environnement culturel et historique rare. Les amateurs de balades seront séduits par les sentiers alentour, entre forêts, vallées et rivières.

Un lieu à multiples visages :
Grande maison familiale chaleureuse, chambres d'hôtes, gîte, lieu d'événements privés ou professionnels... Cette bâtisse s'adapte à vos rêves et à vos projets

Pourquoi venir découvrir cette propriété à vendre?
Parce que c'est bien plus qu'une maison, c'est :
- Un projet de vie pour une grande famille
- Une aventure patrimoniale pour les passionnés d'histoire
- Un lieu professionnel plein de potentiel

Une promesse d'exception pour celui ou celle qui saura continuer à lui donner son éclat. Ici, chaque pierre raconte une histoire, chaque espace invite à imaginer la suite.
Un subtil équilibre entre son passé historique et son ambiance actuelle douce et raffinée

Contactez-moi dès aujourd'hui pour la visiter et laissez-vous emporter par son charme intemporel et un avenir à inventer

Prix: 615 000 euros FAI dont 4.24 % ( 25 000 euros )de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

DPE : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6250 euros et 8520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David COËNT, au 06.60.16.34.25 ou, par courriel à d.coent@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David COËNT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 507839983 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421191 -
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

David COËNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 507839983 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 419278COE

 PLOERDUT (56160)

Un vrai cocon au coeur du village offrant de l'espace, un cadre de vie paisible, chaleureux et fonctionnel.
Vous cherchez une maison qui respire la lumière et la sérénité? Vous venez de la trouver!

On entre et on se projette tout de suite :
- Un vaste espace de vie lumineux et entièrement ouvert sur le salon, salle à manger et cuisine avec un passe-plat
- Une véranda de 24 m², posée sur dalle béton, offrant un prolongement de l'espace de vie en toute saison
- 1 chambre de plain-pied, idéale pour les invités ou un coin parental
- Une salle de douche moderne et fonctionnelle
- Un réel atout et pratique, une grande buanderie de 9 m² avec point d'eau et lavabo

Un bel escalier élégant et clair, sur mesure, vous guide vers l'étage :
- Vous trouverez 2 chambres avec des rangements malins sous mansarde pour maximiser chaque mètre carré
- Une mezzanine XXL (à vous de décider de la transformer en bureau, chambre d'amis, salle de jeux..)
- Une salle de bain avec porte coulissante pensée pour optimiser l'espace
- Des rangements intégrés dans toutes les pièces de vie qui ont été pensés pour le quotidien

Coté extérieur tout y est :
- Un carport bétonné de 54 m² : 3 places de stationnement couvertes
- Mitoyen au Carport : un atelier de 18 m² bétonné et lumineux parfait pour bricoler
- Cabanon de jardin de 10 m² sur dalle bétonnée, pour les outils ou les jeux d'extérieur
- Local de stockage de 15m² actuellement dédié pour entreposer les sacs de pellets
- Terrain entièrement entretenu sans vis-à-vis où il fait bon vivre, jardiner, ou laisser les enfants courir...

Confort moderne au rendez-vous :
- Chauffage à granulés (poêle) pour conjuguer écologie et économies

A Ploërdut , vous êtes dans un cadre paisible et verdoyant.

Coté vie pratique : Vous êtes à proximité immédiate Maison de santé, Pharmacie, Restaurants, école... et à quelques minutes de Guémené-sur-Scorff pour les collèges, Supermarché et tous les commerces nécessaires

Une maison idéale pour une famille, pour télétravailler, pour recevoir au calme avec de l'espace.. Une maison comme celle-ci, ça ne se décrit pas, ça se ressent!
Alors venez la découvrir par vous-même et écrire une nouvelle histoire qui est peut-être la vôtre

Prix: 155000 euros FAI dont 3.33% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

DPE : E GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910 euros et 2660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David COËNT, au 0660163425 ou, par courriel à d.coent@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David COËNT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 507839983 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 419278 -
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

David COËNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 507839983 - .

Terrain

Ref. 415803GMAG

 SAINT-GUYOMARD (56460)

Terrain de 455 m 2 plat et viabilisé
Centre ville avec toutes les commodités
Proche double voie et de Vannes
Convient à un Primo Accédant

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 70 590 euros FAI. Honoraires : 5590 euros inclus charge acquéreur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au 0675791564 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 415803GMAG- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .

Maison

Ref. 428544GMAG

 PEAULE (56130)

Belle maison du 17 ième siècle restaurée en totalité de 88 m 2
Un salon- séjour avec cheminée d'époque !
Cuisine en attente d'être aménagée,
Deux WC (RDC et premier étage)
Trois chambres avec salle d'eau
Fibre dans le logement,
Située dans un bourg
Proche de toutes commodités
A une demie heure de la mer ,
Une heure de Nantes Aéroport et gare SNCF

Date de réalisation du diagnostic :28/10/2025
Consommation énergétique : 463 kWh/m2/an. Classe G
Emission de gaz à effet de serre :15/kgco2/m2/an Classe C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060 euros et 4190 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 283 500 euros FAI. Honoraires : 5 % inclus , charge acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au 0675791564 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428544GMAG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .

Maison

Ref. 428882VLH

 GUERN (56310)

Un coin de paradis en Bretagne.

Située dans un petit hameau au calme, sur le plateau entre la vallée du Blavet et la vallée de la Sarre, bel ensemble pour ces deux maisons de pays sur un terrain arboré de 3773 m2.

La Maison Principale.

Au rdc : Entrée par une petite véranda parfaite pour le retour du jardin, un sas avant de profiter de la grande pièce de vie de 60 m2 avec sa cuisine aménagée ouverte, un espace salle à manger et un salon avec une cheminée insert. Avec son exposition Sud et ses nombreuses ouvertures elle vous offre une belle luminosité. Cellier. wc/buanderie.
Au 1er étage : palier, 3 belles chambres ( 15 - 18 et 12 m2 au sol ), une salle de bains avec wc

La Deuxième Maison.

Au rdc : Belle entrée - Cuisine aménagée avec un espace salle à manger, une chambre de 16 m2 pouvant faire office de salon, salle d'eau et wc.
Au 1er étage : palier, une chambre de 12 m2 au sol et une pièce de 30 m2 au sol qui vous permettra de laisser libre courts à vos envies.

Si vous avez un projet d'ouverture de gîtes, chambres d'hôtes ou de location, la maison annexe y répondra parfaitement.
La fibre est distribuée dans les deux maisons, ce qui vous apporte un confort de loisir et de travail.

Petite grange de 20 m2 attenante à la maison principale : chaudière et cuve fuel 1500 litres - possibilité stockage.
Bûcher de 15 m2 attenant à la maison principale. Il est à l'entrée de la propriété côté cour, pratique pour le stockage du bois.

Carport 2 voitures - Surface au sol 32 m2
Puits en eau. Poulailler sécurisé de 30 m2

Assainissement individuel aux normes - Remise en conformité en Mai 2022.

Taxe Foncière 2025 : 1233 euros

La situation géographique du bien est un bel atout :
Pontivy, avec ses commerces, ses structures éducatives, ses services et son histoire est à 10 minutes.

A proximité, vous trouverez de nombreux atouts touristiques comme : Saint Nicolas des Eaux avec sa base Nautique et le chemin de halage pour de belles promenades, la Chapelle Saint Gildas, La Basilique de Quelven et Saint Nicodème avec les circuits d'Art dans les Chapelles, la Balade du Père Nicolas, Poul Fétan, le Village de l'An Mille et beaucoup d'autres sites à quelques kilomètres comme : le Lac de Guerlédan à 20 minutes, l'Accrobranche Ludana Parc et Kingoland à 30 minutes.
Les premières plages comme Erdeven, Etel ou Larmor Plage sont accessibles en voiture en 50 minutes et environ une heure pour la superbe côte sauvage.
En fait, vous avez tous les bords de mer et tous les sites touristiques de la Bretagne à moins de 2 heures, même le Mont Saint Michel ;-)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent LHERIAU, au 06 22 97 04 86 ou, par courriel à v.lheriau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent LHERIAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 810 726 372 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J.

Prix : 288 750 euros HAI
275 000 euros Net Vendeur / 13 750 euros Honoraires Agence Propriétés Privées.
Mandat Réf : 428 882 VLH
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vincent LHERIAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 810 726 372 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 400228LGC

 PONTIVY (56300)

Découvrez ce bel appartement 3 pièces de 70.55 m2, sécurisé, composé d'un salon-séjour de 22m2, une cuisine semi-ouverte de 9m2, de deux chambres 10m2 et 12m2 avec rangements, d'une salle de bains, d'un wc indépendant et d'un garage 17m2 sécurisé au sous-sol. L'appartement est situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et entretenue de 185 logements.
Un locataire est en place, Bail reconduit jusqu'en avril 2027. Loyer mensuel 530 CC. Taxe foncière 2023 : 832 euros
Chauffage gaz - Chaudière récente ; faible consommation.
DPE étiquette C - Valeur consommation énergie primaire : 134 kWh/m2 par an - GES C : 25 kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800 euros et 1130 euros

Cette résidence est idéalement située à 5 minutes à pied du centre-ville, commerces et établissements scolaires dans un rayon de 500 m. Arrêt de bus au pied de l'immeuble.

Son prix ? 142 290 euros HAI honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, (Soit 135 000 euros net vendeur et 7 290 euros d'honoraires d'agence).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cindy LE GOFF, au 0683080177 ou, par courriel à cindy.legoff@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cindy LE GOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 844264697 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 400228 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 185 lots - dont 109 et 139 lots habitation. ().

Charges annuelles : 150 euros.
Cindy LE GOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 844264697 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 425064GRS

 PLUNERET (56400)

Je vous propose dans un lotissement proche du bourg de Pluneret une maison indépendante exposée Est/Ouest 2016 normes RT2015
Elle présente une piece de vie ouverte sur une terrasse, une cuisine aménagée un local lingerie , un wc indépendant un garage attenant
l'étage offre 3 chambres, salle d'eau un wc.
Un petit jardin un espace parking complètent ce bien
Bien vendu Loué fin de bail novembre 2027
Idéale pour investisseur .
accès au bourg à pied, écoles à proximité
Auray port de st Goustan à 5 mn en voiture 7mn en vélo
Gare d'Auray à 10mn en voiture
DPE B GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2011: consommation annuelle entre 580 /820 euros
Prix 243800 euros incluant les honoraires à la charge acquéreurs (6%) soit 230000 euros net vendeur
Pour visiter et vous accompagner contactez Soazig Gras au 07.76.08.24.48 ou par courriel à s.gras@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 851004424 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des Cinq continents-ZAC LE CHENE FERRE 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle. T et G CPI 44012016000010388CCI Nantes- Saint Nazaire garantie GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARIS
Mandat ref 425064 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété 107LOTS dont 67 lots d habitation pas de procédure en cours. Garantie Galian-smabtp 89 rue de la Boetie 75008 Paris N° 28137 J pour 2 000000 euros pour T et 120000 euros pour G.Assurance responsabilité civile professionnelle civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat ref 425064 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 107 lots - dont 40 lots habitation.().
Soazig GRAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 851004424 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 428541GMAG

 ALLAIRE (56350)

Maison Neuve de 117 m 2 avec 24 m 2 de garage en surface supplémentaire,
Excellentes prestations et finitions

Construite dans un lotissement sur un terrain clos de 408 m 2.
Grande terrasse exposée plein sud,
Au RDC , vous découvrirez une entrée avec placards, sur le coté droit une cuisine aménagée et équipée,
un vaste salon /séjour de 44,5 m 2
A l'autre extrémité une chambre parentale avec salle d'eau , placards et WC séparés.
Vous accèderez à l'étage par un bel escalier en bois,
trois chambres avec placards une de 10,5 m2 et deux de 12 m2 , le tout avec une salle d'eau de près de six m2 et WC séparés.
Le chauffage : pompe à chaleur avec le plancher chauffant
Menuiseries en aluminium
Tout à l'égout, fibre,
Normes thermiques RE 2020 alliant confort et économies d'énergie
Garage carrelé de 24 m2
Toutes les commodités ,centre ville à 600 mètres
Gare TGV à Redon en 15 minutes
Vannes et golfe du Morbihan en 35 minutes
Nantes en une heure,
Date du diagnostic :29/10/2024
Consommation énergétique : 40 kWh/m2/an .Classe A
Emission de gaz à effet de serre : 1/m2/an . Classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 471 euros et 637 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 274 500 euros FAI .Honoraires :3,58 % inclus ,charge acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au 0675791564 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428541GMAG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .

Maison

Ref. 419346GMAG

 MARZAN (56130)

Maison de plain-pied d'une superficie de 92 m 2 construite en 2021.
A 200 mètres du centre ville, proche des écoles , commerces, services et commodités.
Elle se compose d'un hall d'entrée, un salon séjour ,une cuisine équipée, quatre chambres dont une suite parentale avec douche, une autre douche et WC indépendants.
Les équipements et matériaux sont d'excellentes qualités, un état irréprochable est à noté dans tous domaines.
Vous n'avez plus qu'à déposer vos valises !
Toute la maison est connectée , aussi bien en volets roulants , porte de garage et camera extérieure.
Vous disposerez de cinq places de parking,
Le plus un récupérateur d'eau de 1000 litres.
Installation photovoltaïque en 2024 (puissance 3,75 KWc )
Le chauffage est doté d'un poêle à bois à pellets avec thermostat programmable et connecté.
Date de réalisation du diagnostique :13/07/2021
Consommation énergétique : 80 kWh/m2/an . Classe B
Emission de gaz à effet de serre :3/m2/an . Classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 627 euros et 849 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix :358 000 euros FAI Honoraires : 3,32 % inclus charge acquéreur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au 0675791564 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419346GMAG- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .

Maison

Ref. 428542GMAG

 MARZAN (56130)

Maison neuve en cours d'achèvement
Excellentes prestations et finitions,
Une surface agréable de 139 m 2 vous accueille sur deux niveaux .
Au RDC :
une pièce de vie de 53 m 2, une entrée , WC, salle de bains de près de 5 m 2 ainsi qu'une chambre 15 m 2
Le plus un garage attenant de 30 m2 avec annexe
Au premier étage:
Trois chambres de plus de 13 m 2, dégagement, WC et salle de bain de 8 m 2.
Volets électriques sur toute la maison avec commande individuelle ou centralisée.
Normes thermiques RE 2020 garantissant le confort et les économies d'énergies.

Centre ville Marzan avec toutes ses commodités,
DPE non réalisé maison en cours d'achèvement,
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Prix: 398 000 euros FAI . Honoraires : 4,74 % inclus , charge acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au 0675791564 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428542GMAG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .

Terrain

Ref. 411545FSN

 SARZEAU (56370)

Frédéric Fresneau vous propose un terrain de 1001 m², orienté SUD-EST, situé dans un charmant hameau de la presqu'île de Rhuys. Ce terrain, hors lotissement et libre de constructeur, offre une belle opportunité pour réaliser le projet de vos rêves avec une emprise au sol de 170 m². Il est vendu borné et non viabilisé, avec toutes les viabilités (eau, électricité, tout à l'égout) disponibles en bordure de parcelle. Une occasion rare dans un cadre privilégié, à découvrir sans tarder.

Prix de vente : 155.200 euros HAI, dont 7.200 euros à la charge de l'acquéreur, soit 148.000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, au 0642687847 ou par courriel à f.fresneau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 411545 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric FRESNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 437729973 - .

Maison

Ref. 420348FSN

 PLUVIGNER (56330)

Frédéric Fresneau vous présente un havre de paix au coeur de la Bretagne.
Découvrez cette magnifique longère bretonne, située dans un hameau tranquille, à proximité des forêts domaniales de Camors et de Floranges. Ce gîte de charme offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les amoureux de la nature et les passionnés d'escapades bretonnes.
Description :
- Gîte principal : Deux vastes pièces de vie avec cheminées pour des moments chaleureux, une cuisine fonctionnelle et une chambre en rez-de-chaussée avec salle de bains privative. A l'étage, vous trouverez six chambres et deux salles d'eau, permettant d'accueillir jusqu'à 15 personnes confortablement.
Attenant à la longère, une grande pièce de vie avec poêle et kitchenette et un cellier.
- Deuxième gîte : Charmante maison comprenant une pièce de vie lumineuse avec cuisine, une véranda, trois chambres et deux salles d'eau.

Extérieurs :
- Parc avec dépendances en bois : Un magnifique terrain de plus de 8000 m², parfait pour profiter de la nature en toute quiétude.

- Espace piscine : A rénover, cet espace promet de devenir un véritable atout pour les futurs hôtes ou résidents.

Atouts géographique
- Nature et Randonnées : Accès immédiat aux parcours VTT et aux balades en forêt de Camors.
- Sites touristiques : A seulement quelques minutes des plages du Morbihan, du Golfe et des villes historiques de Vannes et Lorient.
- Gastronomie et Culture : Proximité des marchés locaux, restaurants typiques et du riche patrimoine breton.

Une opportunité unique pour un projet de gîtes ou une résidence familiale dans un cadre idyllique et authentique.
Ne manquez pas cette occasion, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous projeter dans ce lieu enchanteur !

DPE : Classe D - GES : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2580 euros et 3580 euros.
Prix de vente : 568.800 euros HAI, dont 20.800 euros à la charge de l'acquéreur, soit 588.000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, au 0642687847 ou, par courriel à f.fresneau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 420348 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric FRESNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 437729973 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 424187FSN

 VANNES (56000)

Frédéric Fresneau vous présente cette maison familiale idéalement située dans un quartier résidentiel de Vannes, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, tout en offrant un cadre de vie calme et verdoyant.

DESCRIPTION : Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et bien entretenue, pensée pour le confort du quotidien.
Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un salon-séjour traversant Nord/Sud agrémenté d'un insert pour des soirées conviviales, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou les devoirs des enfants, et une salle d'eau avec WC.

Le tout s'étend sur un terrain clos et joliment arboré de plus de 750 m², parfait pour profiter des beaux jours en famille.
Un sous-sol total vient compléter cet ensemble, offrant un bel espace de stockage, un atelier ou un stationnement supplémentaire.

INFORMATIONS TECHNIQUE :
- Construction de 1982
- Chaudière individuelle gaz à condensation
- Cheminée avec insert
- Huisserie double vitrage PVC ou bois
- Assainissement tout à l'égout
- DPE -GES : D

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, au 0642687847 ou, par courriel à f.fresneau@proprietes-privees.com.
DPE D - GES D : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300 et 1820 euros indexées à sur l'année 2021. Prix de vente : 465.000 euros HAI, honoraires charge acquéreur, prix nets vendeur 445.000 euros.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 424187 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric FRESNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 437729973 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 420483REE

 AURAY (56400)

Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « L'Atelier d'Auray », un appartement de caractère alliant charme, volumes et luminosité. Situé au premier étage d'une petite copropriété, ce spacieux T4 développe 123,82 M² habitables et bénéficie d'un emplacement privilégié en plein centre d'Auray, à deux pas de toutes les commodités.

DESCRIPTIF : L'appartement s'ouvre sur une agréable entrée de 12.03M², agrémentée de placards sur mesure. Un vaste séjour de plus de 35 M², baigné de lumière et sublimé par une belle hauteur sous plafond, constitue un espace idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux. Un élégant couloir, orné d'une porte verrière, dessert un salon chaleureux de 19,02 m², une cuisine aménagée et équipée, une salle de douche moderne avec douche à l'italienne et WC. L'espace nuit dispose de deux agréables chambres (10,89 et 11,71 M²), exposées à l'Est, complétées par une salle de bains et un WC indépendant.

Pour parfaire le tout, la configuration des lieux offre également la possibilité d'aménager jusqu'à 5 chambres selon vos besoins.

Exposition : SUD/OUEST

COTE TECHNIQUE : Petite copropriété sécurisée. Syndic bénévole. Chauffage électrique avec radiateurs individuels à inertie de 2022. Tout à l'égout. Ballon eau chaude de 300L
Fibre optique. Menuiserie bois double vitrage, de charmants volets intérieurs en bois.

Taxe foncière : 750 euros/ an
DPE : D/B

Un emplacement exceptionnel en plein centre d'Auray, des volumes généreux, un calme remarquable et un charme intemporel : autant d'atouts qui font de « L'Atelier d'Auray » une adresse unique ! Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de caractère ou en investissement locatif, au coeur d'une ville animée et pleine d'histoire.

Un conseil : NE TARDEZ PAS, cet appartement NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au 0684570282 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com.

Performances énergétiques : Le DPE indique une classification D (191) pour la consommation énergétique et B (6) pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820 et 2500 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Mandat « L'Atelier d'Auray » , 420483. Prix de vente : 395000 euros, honoraires charge vendeur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. ().

Charges annuelles : 100 euros.
Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Maison

Ref. 428898REE

 SAINT-AVE (56890)

EN EXCLUSIVITÉ ! Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « L'Essentielle », une maison contemporaine de PLAIN-PIED, spacieuse et lumineuse de 2025 (en cours d'achèvement), sous garantie décennale jusqu'en 2035. Elle est située dans un environnement paisible sur la commune de Plaudren, à deux minutes à pied du bourg. Elle a été pensée pour conjuguer confort, qualité de vie et performance énergétique.

Elle se développe sur un terrain de 562 m², clos sur trois côtés avec mur enduit et couvertines aluminium. Terrasse béton de 35 m² exposée plein-sud.

DESCRIPTIF : A l'intérieur, place à l'espace et à la lumière !
Dès l'entrée, on découvre une grande pièce de vie de 51 m², inondée de lumière naturelle, où votre future cuisine ouverte s'intègrera avec élégance à l'ensemble. La pièce de vie donne directement sur l'espace extérieur accessible par de larges baies vitrées.
La suite parentale de 18,75 m² offre un véritable cocon de confort avec sa salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne (140x90) et un espace dédié pour un dressing sur mesure.
Deux autres chambres aux dimensions généreuses (11,05 m² et 10,10 m²) complètent la partie nuit, idéales pour les enfants ou les amis.
Un bureau de 6 m² vous permettra de télétravailler au calme ou d'accueillir vos proches en toute convivialité.
Une salle de bain indépendante avec baignoire, deux WC suspendus, un cellier de 4,90 m² pour optimiser le rangement, et un garage isolé de 26,20 m² avec trappe d'accès au vide sanitaire viennent parfaire les prestations de cette maison pensée pour le confort au quotidien.

Exposition : SUD
DPE : A / GES : A

COTE TECHNIQUE : Construction de 2025. Chauffage au sol par POMPE A CHALEUR Atlantic Extensa Duo. Isolation performante (fibre de bois et ouate de cellulose), menuiseries aluminium K.Line avec volets roulants électriques centralisés (pilotables à distance via box Somfy). Carrelage effet bois dans toutes les pièces, faïence murale élégante dans les salles d'eau. Porte de garage motorisée, prises RJ45, VMC Hygroreglable de type B, éclairages extérieurs, et finitions soignées. Vide sanitaire. Assainissement : tout à l'égout.

Une maison bien pensée, durable, et idéale pour poser ses valises immédiatement !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au 0684570282 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com.

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Performances énergétiques : Le DPE indique une classification A (30) pour la consommation énergétique et A (0) pour les émissions de gaz à effet de serre. Mandat réf : 428898 - Prix de vente : 425.000 euros, charge vendeurs inclus. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280.

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Maison

Ref. 417843POA

 SAINT-ALLOUESTRE (56500)

56500 Saint Allouestre à 10 min de Locminé , 7 min de la 4 voies et 4 min du bourg de Saint Allouestre, maison de plain pied de 1938 d'environ 90 m² sur une parcelle de 959 m² avec 3 chambres, un grand hangar et une remise en pierre pouvant être rénovée. Conviendrait à une jeune famille ou un artisan prêt pour un rafraichissement total. Prévoir des travaux d'Isolation, de réparation de toiture, d'assainissement, de remise au normes de l'électricité, de rafraichissement des pièces, de changement des fenêtres, de remplacement de la cuisine. Le tout pour un montant estimé entre 60k euros et 70k euros.
Ce bien est constitué d'une cuisine pouvant s'ouvrir sur le séjour, de 3 chambres, d'un WC, d'une salle d'eau. d'une remise en pierre, Chaudière à gaz récente.
Prix 75 590 euros HAI honoraires d'agence inclus dont 7,98% à la charge de l'acquéreur, soit 70000 euros net vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Antony PORTEBOEUF, au 0617627768 ou, par courriel à a.porteboeuf@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Antony PORTEBOEUF agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : POA417843- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3510 euros et 4800 euros indexées sur les années 2021/2022/2023 (7.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)