Achat immobilier - Bretagne : Découvrez nos biens immobiliers à acheter en Bretagne - Page 32

Maison

Ref. 419872DYM

 SAINT-BRANDAN (22800)

Maison se situant à 2mn des commerces et services , à 12mn de ST BRIEUC dans un lotissement très calme, sur un terrain de 730m² entièrement clôturé
Elle se compose d une cuisine ouverte sur un séjour avec un poêle à bois, deux chambres, WC ,SDE,
A l étage 2 chambres, un grenier pouvant être aménagé, une pièce avec lavabo.
Un sous sol :un grand garage et deux autres pièces, portai électrique
Fenêtres double vitrage avec volets électrique, chauffage électrique.
Tout à l égout.
Prix de vente 177650 euros incluant les honoraires de 7650euros à la charge de l acquéreur soit 170 000 euros net vendeur
Mandat: 419872
DPE E 321 GES B 10
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120 et 2960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel DEMOY, au 0640893683 ou, par courriel à d.demoy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel DEMOY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 884 045 949 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419872. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Daniel DEMOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 884 045 949 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 407786DUI

 VANNES (56000)

SOUS OFFRE Située dans le quartier arboré du Bois du Vincin Vannes Ouest, cette propriété de plus de 250 m2 vous séduira par les volumes qu'elle propose. Sa façade SUD avec des baies vitrées lui confèrent une belle luminosité.
Elle bénéficie d'une grande pièce de vie, combinant séjour et salle à manger, adossée à un espace bureau, parfait pour télétravailler. Cette pièce traversante spacieuse de 60 m2 s'ouvre sur une terrasse ensoleillée plein sud, offrant un espace idéal sur le jardin/parc pour les repas en extérieur ou simplement la détente. La cuisine indépendante aménagée bénéficie d'une arrière-cuisine. Elle compte 6 chambres dont 2 au rez de chaussée séparées par une pièce dressing et une salle de bains avec douche et un wc séparé.
A l'étage, vous découvrirez 4 chambres, dont 2 avec leur salle d'eau privative et pour l'une un wc privatif ce qui lui confère l'appellation suite parentale. Une troisième salle d'eau et un wc séparé complètent le niveau.
Des possibilités de rangement dans des espaces grenier facilitent l'organisation du quotidien.
Le chauffage au gaz confère à la maison une atmosphère chaleureuse et confortable en toute saison.
La propriété bénéficie également d'un sous-sol complet avec garage, ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures.
Cette demeure familiale offre un potentiel remarquable pour créer un intérieur à la fois élégant et fonctionnel.
N'hésitez pas à me solliciter pour toute demande d'informations complémentaires ou pour organiser une visite.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3990 euros et 5450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 407786- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 401955HZS

 GUIMAEC (29620)

Si vous recherchez un emplacement idyllique, à quelques pas du GR34, avec une vue mer, cette maison répond à ces critères !

Sa terrasse exposée plein sud vous offre un écrin sympathique avec sa vue sur le jardin fleuri.

L'entrée s'effectue par la véranda qui dessert directement une cuisine aménagée et équipée. Un salon - séjour avec la possibilité de créer un accès vers l'extérieur côté mer.
Un wc et un espace de rangement pouvant devenir une chambre complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage, 2 chambres côté sud et 2 grands bureaux avec vue mer pouvant être également des chambres.

Un garage et un deuxième espace de rangement avec accès extérieur.

Des travaux sont à prévoir, un beau potentiel dans un environnement exceptionnel !

Prix de vente 487 000 EUR honoraires charge acquéreur inclus de 3,8% soit 470 000 EUR hors honoraires
DPE : Classe D GES : classe B. .Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1320 à 1830 euros (base 2025)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie Heitz au 06 98 91 71 22 ou par courriel à a.coriou@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie Heitz agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BREST 809763121 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 401955- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. André CORIOU Agent Commercial - Numéro RSAC : BREST 809763121
(3.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphanie HEITZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 809 763 121 - .

Maison

Ref. 421851HZS

 PLOUGASNOU (29630)

Situé au coeur du joli village breton Saint Jean Du Doigt, au patrimoine historique qui ne vous laissera pas indifférent, cet ensemble immobilier à fort potentiel n'attends que vous ! Idéal investisseurs !
A 2min de la plage et du GR34, à 15 min de Morlaix et 45 min de Brest, sa situation est parfaite.

Anciennement exploité en hôtel - restaurant, il se compose d'une surface habitable de 1260m2, sur une superficie totale de 2462m2.
Un accueil avec accès aux 2 salles principales, dont l'une vous ravira par ces pierres apparentes, une cuisine professionnelle, des wc, locaux techniques.
Les 2 étages se composent de chambres, 33 réparties sur l'ensemble. Avec des pièces techniques, et autres.
A l'extérieur , un accès à 2 chambres PMR. Une maison d'habitation attenante au bâtiment composée d'une cuisine, salon, salle d'eau, wc, 4 chambres permet un espace privé.
Un local de type boutique complète l'ensemble.
Le jardin est accessible par la place.
Travaux à prévoir.
La création de logements multiples est tout à fait envisageable !

Prix de vente 1 040 000 EUR honoraires charge acquereur.

DPE : Vierge GES : Vierge . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Non défini
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez André CORIOU ou par courriel à a.coriou@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de André CORIOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BREST 809763121 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 330342 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. André CORIOU Agent Commercial - Numéro RSAC : BREST 809763121 (5.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphanie HEITZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 809 763 121 - .

Appartement

Ref. 411662REE

 VANNES (56000)

Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées vous présente « Horizon », un spacieux appartement de 4 pièces de 74,50 m² avec ASCENSEUR, balcon et cave, à deux pas de la Place de la Libération. Niché dans un environnement résidentiel agréable et à proximité immédiate des commodités, ce bien allie confort moderne, fonctionnalité et luminosité.

Rénové intégralement en 2022 (sols, peintures, menuiseries, électricité, plomberie ? factures à l'appui), il séduit par son agencement optimisé et ses prestations de qualité.
L'entrée dispose d'un grand placard, et ouvre sur une pièce de vie lumineuse exposée ouest, avec accès direct à un balcon cosy.
La cuisine, séparée, est aménagée, équipée et dispose d'un coin repas. Attenante, une buanderie/cellier vous apporte un espace pratique au quotidien.
Le coin nuit propose trois chambres confortables, dont deux avec placards intégrés et une avec grand dressing. Une salle de bains avec baignoire, des WC séparés avec lave-mains, complètent ce bien.
Pour plus de stockage, l'appartement bénéficie également d'une cave !

COTE TECHNIQUE : Construction de 1965, résidence calme et sécurisée, avec ascenseur. Chauffage et eau chaude sanitaire au Gaz de ville. Menuiseries en PVC double vitrage. Connexion FIBRE optique. Exposition : Ouest. Syndic professionnel.
DPE : C/D
Faibles charges de copropriété : 143euros/mois.
Taxe foncière : 982 euros/an

Un appartement clés en main, lumineux, bien pensé, dans une résidence bien entretenue, à deux pas des commerces, des écoles, et des transports.

Un conseil : NE TARDEZ PAS, CET APPARTEMENT NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au 0684570282 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com.

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Mandat réf : 411662 " Horizon". Performances énergétiques : Le DPE indique une classification C (150,1) pour la consommation énergétique et D (35,1) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se à 888 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2015. Charges annuelles : 1756 euros. Prix de vente : 312 000 euros HAI, honoraires à charge vendeur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 599 lots - dont 258 lots habitation.().
Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Terrain

Ref. 420657LKE

 PERROS-GUIREC (22700)

EXCLUSIVITÉ, Côtes-d'Armor, Saint-Quay-Perros (22700)
à seulement 950 m du Port de Perros-Guirec, de son marché hebdomadaire et des commerces, découvrez ce terrain constructible de 790 m², situé dans un environnement résidentiel et au calme.

Ses atouts :

Terrain plat : idéal pour implanter votre maison

Exposition Sud / Est / Ouest : luminosité optimale

Talus naturels au Sud et à l'Est, marquant les limites de propriété et renforçant l'intimité.

Terrain viabilisé : eau, électricité, télécom et assainissement collectif

Libre de constructeur : concrétisez votre projet sans contrainte

Zone UC du PLU : constructibilité sécurisée

Dimensions équilibrées (38 m × 18 m) offrant de belles possibilités d'aménagement.

A proximité : arrêt de bus (240 m), école primaire (550 m), Port de Perros-Guirec (950 m).
Collège à Perros-Guirec (2 km).
A Lannion (8 km) : lycées, écoles supérieures, gare TGV, hôpital.

Budget de 165 000 euros TTC incluant les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur de 4,43 %, soit 158 000 euros hors Honoraires
Côte de Granit Rose : un terrain bien orienté, plat et prêt à accueillir votre projet de vie.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Laurence KERMOAL au 06 22 40 03 11 ou par e-mail : l.kermoal@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence KERMOAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474235 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf :420 657 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurence KERMOAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474235 - .

Maison

Ref. 421050BCP

 CLEDEN-POHER (29270)

Au calme, maison avec jardin arboré.
Entrée, cuisine de 13 m², salon séjour de 18 m². WC
3 chambres à l'étage avec salle de bain.
Tout à l'égout, double vitrage de 1980, VMC. Chauffage électrique.
Remise au goût du jour à prévoir.
Garage avec mezzanine et jardin clos arboré.

Budget : 100 000 euros honoraires à la charge des vendeurs.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe BALAC, au 07 60 72 60 23 ou par courriel à p.balac@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe BALAC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC QUIMPER 753373794 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 421050 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
honoraires 8 % à la charge des vendeurs.
Consommation énergie primaire F 372 par an
Gaz Effet de Serre C 12 CO2/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 421747BCP

 PLONEVEZ-DU-FAOU (29530)

Maison 4 chambres sur sous sol complet.
Entrée, salon séjour, cuisine, 1 pièce, un espace salle d'eau, wc.
Etage: 4 chambres.
Chauffage au fioul, garage et atelier.
Tout à l'égout, travaux à prévoir mais habitable.

Budget : 91 000 euros honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe BALAC, au 07 60 72 60 23 ou par courriel à p.balac@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe BALAC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC QUIMPER 753373794 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 421747 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires 8.7 % charge vendeur
Consommation énergie primaire F 309 kwh / an
Gaz Effet de Serre F 81 CO2/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 421540LBY

 GROIX (56590)

Au coeur du village de Lomener
Maison principale de 111m2 sur 2 niveaux + grenier aménageable de 38m2
Sur terrain de 420m2
Comprenant 4 chambres, cuisine, salle d'eau, wc, grenier aménageable, cellier sur un terrain de 533m2
Sur ce terrain un bâtiment de 87m2 vient compléter l'habitation avec un garage de 45m2 et une pièce indépendante de 42m2.
Notes DPE Conso Energ G 474 GES C 16
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3960 euros et 5390 euros
Prix : 461.705 Euros HAI dont 3,99% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur de 443.990 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEBLANC, au 0611745022 ou par courriel à y.leblanc@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEBLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 443 702 196 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 421540 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yves LEBLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 443 702 196 - .

Maison

Ref. 421431LBY

 GROIX (56590)

Au coeur du village de Lomener
Maison principale de 111m2 sur 2 niveaux + grenier aménageable de 38m2
Sur terrain de 420m2
Comprenant 4 chambres, cuisine, salle d'eau, wc, grenier aménageable, cellier .
Notes DPE Conso Energ G 474 GES C 16
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3960 euros et 5390 euros
Prix : 298.971 Euros HAI dont 3,99% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur de 287
.500 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEBLANC, au 0611745022 ou par courriel à y.leblanc@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEBLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 443 702 196 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 415979 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yves LEBLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 443 702 196 - .

Parking

Ref. 421429LBY

 GROIX (56590)

A SAISIR
Garage de 34m2 et Pièce indépendante de 31m2 avec double accès au coeur de Lomener.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves Leblanc, au 06 11 74 50 22 ou par courriel à y.leblanc@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves Leblanc agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT n°443 702 196 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 421429 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 168.464 Euros HAI dont 3,99% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur soit 162.000 Euros hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yves LEBLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 443 702 196 - .

Maison

Ref. 420889DUI

 VANNES (56000)

Je vous invite à découvrir cette maison de caractère d'environ 100 m2, entièrement bâtie en pierre, alliant charme authentique et confort moderne.
Rénovée avec soin, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas du port et des commerces de proximité, dans le quartier prisé Albert 1er.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie traversante, avec une cuisine entièrement aménagée et équipée, et un séjour ouvrant directement sur l'extérieur. La maison ne propose pas de chambre en rdc. Un wc séparé avec fenêtre.
A l'étage, une suite parentale vous attend, digne des plus beaux établissements hôteliers, avec salle d'eau privative et second wc de l'étage.
Au dernier niveau, une chambre sous mansardes offre une atmosphère cosy, avec baignoire intégrée et coin bureau.
Côté extérieur, vous profiterez de deux terrasses paisibles, idéales pour se détendre à l'extérieur.
La maison a fait l'objet d'une rénovation de grand standing et dispose d'un système de chauffage électrique performant, de huisseries neuves avec verre sécurit, ainsi qu'une isolation optimale des sols, murs et toiture.
Possibilité d'installation d'un poêle pour encore plus de confort.
Un garage peut être acquis en complément.
Un bien rare, idéal en pied-à-terre, résidence secondaire ou investissement locatif.
Prix de vente 467 950 euros incluant 3,99% d'honoraires soit 450 000 euros net vendeur.
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100 euros et 1540 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :420889 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 415104COE

 BUBRY (56310)

Maison de caractère avec jardin de 2 700 m² - Centre bourg à pied
Un cadre unique avec une atmosphère rare

Dès le portail franchi, le charme opère avec un jardin arboré, calme absolu? et pourtant vous êtes en ville!

Bienvenue dans cette maison de famille de 167 m², à la fois authentique, paisible, fonctionnelle, nichée à quelques pas de l'école et ses commodités.

Ici, tout commence par une impression...waouh! Dès l'ouverture de la porte, on aperçoit cette rampe en fer forgé courant le long de l'escalier en marbre où chaque détail à une âme. C'est plus qu'un escalier, c'est une signature.

Ce qui vous attend :
- Un hall d'entrée avec placards fonctionnels
- Un salon séjour lumineux avec cheminée insert pour rendre réelles des soirées cocooning donnant accès par deux grandes baies vitrées à la terrasse couverte surplombant le jardin qui devient une seconde pièce durant les beaux jours.
- Cuisine aménagée prête à recevoir vos recettes exquises

A l'étage :
- 3 chambres spacieuses avec rangement dressing intégré au mur
- Une grande salle d'eau moderne et pratique
- Des rangements bien pensés dans chaque recoin

Au dernier niveau :
- Deux chambres supplémentaires, dont une vraie suite parentale avec salle d'eau privative
- Un bureau baigné de lumière
- Un deuxième WC pour plus de confort au quotidien de tous

En Rez-de-jardin :
- Le plus.. un sous-sol total avec sa cheminée, à aménager selon vos envies pour un espace de vie en plus
- Le terrain de 2 700 m² est un petit paradis : pour jardiner, rêver ou laisser courir les enfants? ou les idées.

Coté technique, rien à prévoir!
- Isolation combles et du sous-sol refaite en 2020
- Pompe à chaleur récente (changée en 2020)
- Stationnement bitumé pour 5 véhicules
- Assainissement collectif

Vous trouverez tous les commerces du quotidien à pied (Boulangerie, épicerie, coiffeur, fleuriste, supermarché...)

Une maison avec une âme, un jardin pour respirer, et des détails qui font la différence.
Un bien rare qui se conjugue avec charme, espace, tranquilité...et en étant en ville, à proximité de tout !
Une visite et vous comprendrez !!

Prix: 248000 euros FAI dont 4.2% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100 euros et 2900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David COËNT, au 0660163425 ou, par courriel à d.coent@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David COËNT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 507839983 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 415104. -
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
(4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

David COËNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 507839983 - .

Maison

Ref. 414409COE

 MELRAND (56310)

Un petit coin de paradis a deux pas de Melrand et ses commodités...et à un tournant de votre nouvelle vie!

Ici, le temps ralenti. On se réveille avec le chant des oiseaux, on savoure le crépitement du poêle en hiver, on respire? vraiment! Cette maison c'est un refuge, une belle surprise : récemment rénovée, elle a gardé son âme. Elle vous accueille avec simplicité, lumière, chaleur et caractère

Ce qui vous attend :
Pièce de vie lumineuse, ouverte sur la nature avec un poêle à bois pour les soirées douces. Accès à la véranda sur balcon fermée par une baie vitrée coulissante, parfaite pour siroter un petit café du matin ou une lecture détente du soir.
Cuisine conviviale, salle de douche et toilette
Une chambre de plain pieds accessible, pratique et confortable

A l'étage :
Deux chambres mansardées avec une ambiance cosy garantie
un local technique

à l'extérieur :
Un jardin de 1000m² arboré, intime avec des arbres fruitiers et un puit raccordé à la maison
Vous avez aussi 65m² à inventer selon vos projets ou passions dans un hangar cadastré (salle de musique, salon, atelier, studio.. voir même votre bureau professionnel)

Toiture récente pour des nuits paisibles même sous la pluie bretonne

à 5 minutes de Melrand et ses commerces
à 20 minutes de Pontivy
à 40 minutes de Lorient et de l'Océan
Campagne, oui la mer pas si loin avec la tranquillité en prime.

Une maison authentique, douce et sans prétention où l'on se sent vraiment bien
Des volumes justes et dans un cadre inspirant. Parfaite pour télétravailler au calme, ou enfin écrire ce roman qui sommeille en vous.
La tranquillité, ça ne se discute pas.

Prix: 155000 euros FAI dont 3.33% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.
( 150000 euros net vendeur)
DPE :E GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1967 euros et 2661 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David COËNT, au 0660163425 ou, par courriel à d.coent@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David COËNT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 507839983 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 414409. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

David COËNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 507839983 - .

Local commercial

Ref. 420262B-PSO

 SAINT-MALO (35400)

Rosa Lopes vous propose à la vente le fonds de commerce d'un bar-restaurant idéalement situé dans une quartier de Saint Malo, à proximité de la gare.

L'établissement offre une surface totale d'environ 300 m², répartis comme suit :

- Environ 150 m² dédiés à la surface commerciale, comprenant :
- Une salle de restauration de près de 120 m² avec environ 60 couverts,
- Une cuisine ouverte équipée,
- Une réserve,
- Une grande cave,
- Une licence IV,
Une vitrine de 2,60 m de longueur offrant une belle visibilité.

L'établissement permet d'exploiter différentes activités complémentaires : bar, restaurant, loto, jeux, presse, PMU, etc.

- Environ 150 m² pour le logement de fonction, idéal pour une famille, comprenant :
- 4 chambres,
- Une cuisine aménagée et équipée,
- Un salon lumineux donnant sur une grande terrasse,

- Chauffage au fioul.

Une très belle affaire à saisir, alliant activité professionnelle et confort de vie !

Bail 3/6/9 Loyer: 3 545 euros TTC pour l'ensemble

Prix de vente : 253 000 euros HAI (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur).
N'hésitez pas à venir visiter et découvrir ce bel établissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rosa LOPES, au 0682437418 ou, par courriel à r.lopes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Rosa LOPES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 420262- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Rosa LOPES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Appartement

Ref. 418742KCAM

 PLENEUF-VAL-ANDRE (22370)

Une résidence intimiste nichée au coeur de la célèbre station balnéaire de Pléneuf-Val-André, à quelques pas des plaisirs du littoral breton.

Ce que vous allez adorer :

Des appartements 2 à 5 pièces

Face au port de Dahouët avec son charme historique, ses quais, ses anciennes maisons d'armateurs et de pêcheurs, sa capitainerie, charmant petit port de pêche animé et convivial : restaurants, cafés, balades et événements toute l'année

Commerces de proximité accessibles en quelques minutes à pied

Départ des navettes de Bréhat

Bus, marché alimentaire animé tous les samedis

La plage à seulement 15 min à pied pour vos baignades, promenades ou couchers de soleil

Résidence sécurisée avec parking privé

Que vous rêviez d'un pied-à-terre en bord de mer, d'une retraite douce ou d'un nouvel équilibre de vie, La Flottille coche toutes les cases !

Elle propose 27 logements du T2 au T5, Il reste : 1 T2, 3 T3, 3 T4 et 2 T5, au calme avec terrasses ou balcons. Ses jolies lignes architecturales s'intègrent idéalement dans son environnement.

*Stationnement(s) disponible(s).
418742
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI, au 0670359836 ou, par courriel à k.campinchi@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 418742. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 80 lots - dont 42 lots habitation.().
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 415803GMAG

 SAINT-GUYOMARD (56460)

Terrain de 455 m 2 plat et viabilisé
Centre ville avec toutes les commodités
Proche double voie et de Vannes
Convient à un Primo Accédant

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 70 590 euros FAI. Honoraires : 5590 euros inclus charge acquéreur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au 0675791564 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 415803GMAG- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .

Local commercial

Ref. 420154B-CLAL

 RENNES (35200)

Claire LAPIERRE, 06 21 27 90 28, vous propose ce fonds de commerce Restaurant Bar avec licence IV situé dans un quartier dynamique de Rennes, à proximité immédiate d'un centre commercial, de bureaux et d'une station de métro .
L'affaire est exploitée depuis 10 ans par un couple qui part à la retraite.

- Surface : 256 m²
- Capacité d'accueil : 90 couverts en salle (possibilité de 20 supplémentaires) et 76 places en terrasse.
- Stationnement : 3 places de parking privatives en sous-sol, parking grosse capacité en proximité
- Équipe : 4 personnes (les 2 exploitants + 1 chef cuisinier CDI 35h + 1 commis CDI 30h)
- Organisation actuelle : ouvert du lundi au vendredi, uniquement le midi. Fermé soirs, week-ends, jours fériés et 3 semaines par an
- Répartition actuelle du CA : 80 % restauration / 20 % bar
- Dernier chiffre d'affaires : 242 928 euros
- Loyer HT/HC : 2 420 euros/mois (paiement trimestriel)
- Taxe foncière : 3 000 euros

L'établissement, très bien tenu, dispose d'un fort potentiel de développement :

- ouverture le soir et les week-ends,
- élargissement de l'offre bar,
- animations thématiques (soirées dansantes, karaoké, événements d'entreprise...).
+ présence digitale à créer.

Prix de vente : 220.000 euros FAI dont honoraires 20.000 euros à charge acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire LAPIERRE, au 0621279028 ou, par courriel à c.lapierre@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire LAPIERRE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 420154 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.

Claire LAPIERRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 412452ASLO

 DOL-DE-BRETAGNE (35120)

A vendre ? Appartement neuf de 150 m² avec terrasse, combles aménageables ? Idéal résidence principale ou profession libérale ? Dol-de-Bretagne

Situé à Dol-de-Bretagne, dans un secteur très recherché à deux pas de la gare, cet appartement neuf de 150 m² offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour un usage d'habitation que professionnel (cabinet médical, activité libérale, bureaux?).

Il se trouve au 1er et dernier étage d'une petite copropriété construite en 2024. Très lumineux, il dispose d'une grande pièce de vie de 92 m² et de trois chambres :

Une chambre de 30 m²

Une chambre de 15 m²

Une chambre de 16 m²

L'appartement comprend également une belle terrasse de 32 m² et des combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire.

Les finitions sont à prévoir : peintures, sols, installation de la cuisine et de la salle d'eau, ce qui permet une personnalisation complète selon vos envies.

Prestations techniques modernes : visiophone, ascenseur, pompe à chaleur, baie de brassage déjà installée. Conforme aux dernières normes.
Le bien est entièrement conforme aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite).
Bien rare sur le marché, parfaitement adapté pour une famille ou une profession libérale souhaitant exercer à domicile dans un cadre agréable et central.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

DPE : non soumis

PRIX DU BIEN 365750 euros HAI Honoraires : 15750 euros TTC inclus charge acquéreur soit 350000 euros hors honoraires

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Amanda SLOCOMBE - FABIEN SCHULER, au 0674547567 ou, par courriel à a.slocombe@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Amanda SLOCOMBE - FABIEN SCHULER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint malo 953433554 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 412452 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation.().
Amanda SLOCOMBE - FABIEN SCHULER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint malo 953433554 - .

Maison

Ref. 421153FSN

 PLAUDREN (56420)

Frédéric Fresneau vous propose cet ancien moulin du XVIIIe siècle, situé à seulement vingt kilomètres de Vannes et du Golfe du Morbihan. Cette propriété rare développe 176 m² habitables et près de 550 m² de surface utile, lovée au coeur d'un domaine de 5,2 hectares avec étang privé, puit et le passage d'une rivière qui ajoute au charme bucolique du lieu.

La demeure principale séduit par son authenticité et ses volumes. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante, un séjour convivial et un vaste salon réchauffé par un insert. A l'étage, une suite parentale avec dressing, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec douche et toilettes composent l'espace nuit. Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble et offre un beau potentiel supplémentaire. Le sous-sol abrite quant à lui la buanderie, la chaufferie et la cave.

Trois gîtes parfaitement aménagés viennent enrichir la propriété :
un premier gîte de 36 m², attenant au moulin,
un second gîte de 62 m², indépendant,
et un troisième gîte de 33 m², situé au-dessus d'un atelier de 70 m² avec garage attenant. Cet atelier pourrait être transformé en un quatrième gîte.

Chaque gîte comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau moderne et une terrasse privative ouverte sur la nature. L'ensemble génère actuellement un chiffre d'affaires annuel d'environ 22 000 euros, offrant un revenu complémentaire ou une belle opportunité de développement touristique.

Le domaine déploie toute sa richesse à travers un jardin arboré, des arbres centenaires, deux abris pour équidés et un environnement naturel préservé où s'épanouissent ânes, poules et oies.

Un lieu unique, empreint d'histoire et de sérénité, où le charme de l'ancien dialogue avec la nature, tout en restant proche de Vannes, du littoral et de ses commodités.

DPE/D - GES/D

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, au 0642687847 ou, par courriel à f.fresneau@proprietes-privees.com.

Performances énergétiques : Le DPE indique une classification D (186) pour la consommation énergétique et D (21) pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2680 et 3700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Prix de vente 1.144.000 euros, dont 44.000 euros à la charge de l'acquéreur, soit 1.100.000 euros net vendeur. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 421153 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric FRESNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 437729973 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr