Achat maison - Nouvelle-Aquitaine : Découvrez nos maisons à acheter en Nouvelle-Aquitaine - Page 14

Maison

Ref. 404674LRL

 PUGNAC (33710)

33710 PUGNAC - COUP DE COEUR !
EN SECONDE LIGNE AU CALME ABSOLU ET SANS VIS A VIS SUR UNE BELLE PARCELLE DE 2630 M2 AVEC PISCINE !

Venez découvrir votre futur HAVRE DE PAIX FAMILIAL d'env 135 m2 comprenant une entrée, un salon/séjour/cuisine américaine climatisé, 4 chambres et un bureau/pièce de jeux, une salle de bains (baignoire et douche) et un wc .
Le bien bénéficie également d'une terrasse couverte avec coin bbq, d'une piscine 8x4m et sa terrasse en travertin.
Re?novation re?cente: cuisine + terrasse, SDB, liner piscine, cumulus.
Proche écoles et ramassage scolaire.
Très bon DPE !

A DÉCOUVRIR SANS TARDER !
Vidéos sur demande.

Prix: 315 000 euros HAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou.
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 404674
***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)***

Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .

Maison

Ref. 373270LRL

 CIVRAC-DE-BLAYE (33920)

33920 - CIVRAC DE BLAYE -

Bâtisse à finir de rénover d'env 185 m2 en R+1, actuellement divisé en 2 logements + Grange pouvant devenir à usage d'habitation d'env 200 m2.

Fort potentiel pour du résidentiel en 1 maison ou en plusieurs logements pour du locatif...

A VOS PROJETS !

Prix: 199 900 euros HAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou.
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 373270
***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .) ***

Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .

Maison

Ref. 398333LRL

 MARTIGNAS-SUR-JALLE (33127)

33127 - MARTIGNAS SUR JALLE -
COUP DE COEUR ASSURÉ !

Vous souhaitez vous sentir en VACANCES tout au long de l'année ?
Venez découvrir votre FUTURE MAISON FAMILIALE avec PISCINE sur une parcelle d'env 1500 m2 au CALME ABSOLU et SANS VIS A VIS!

Charmante maison LUMINEUSE et BIEN ENTRETENUE, de plain pied, composée d'une entrée, d'un salon/séjour d'env 60 m2 avec baies vitrées sur le jardin et terrasse couverte, d'une cuisine semi ouverte, d'un cellier/buanderie, de 4 belles chambres (dont une parentale avec salle d'eau et wc), d'une salle de bains et d'un wc séparé.

La maison offre également une PISCINE CHAUFFÉE 10x5 m et sa terrasse en schiste et bois, d'une CUISINE D'ÉTÉ d'env 20 m2 avec store banne, d'un cabanon bois d'env 11 m2, d'un portail électrique et enrobé véhicules.

Autres prestations: Jardin exposé Sud, cuisine de 2018, fibre optique, arrosage automatique, puit...

Proche ÉCOLES, COMMERCES, CENTRE VILLE, BUS,..

A VISITER SANS TARDER !

Prix: 665 000 Euros HAI (honoraires charge acquéreur inclus).
Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou.
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 398333
***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)*** (2.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .

Maison

Ref. 410491LRL

 CESTAS (33610)

33610 CESTAS - Secteur Le Ribeyrot -
TRÈS BON DPE et AU CALME !
Maison FAMILIALE, 4 chambres sur une parcelle de 1050 m2 !
Secteur résidentiel proche des commerces et écoles.

Votre FUTURE MAISON se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon avec cheminée insert, d'un séjour, d'une cuisine aménagée, de 3 chambres (dont une SUITE PARENTALE d'env 35 m2 avec DRESSING et SALLE D'EAU avec WC), d'une salle de bains ainsi que des wc.
Cellier/buanderie d'env. 22 m2.
L'étage offre une mezzanine d'env 12 m2 ainsi que d'une chambre d'env 20 m2.
Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle et carport.
TF: 1855 euros
FIBRE OPTIQUE
CLIM RÉVERSIBLE
ENERGIE ELECTRIQUE
ARROSAGE AUTOMATIQUE + ROBOT TONDEUSE
JARDIN PAYSAGÉ avec peu d'entretien
Extension récente et peinture extérieure refaite en 2024..

A DÉCOUVRIR SANS TARDER !

Prix: 590 000 euros HAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou.
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 410491
***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)***

Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .

Maison

Ref. 411480LRL

 LANDIRAS (33720)

33710 LANDIRAS

Maison LUMINEUSE d'environ 166 m2 TOTALEMENT RÉNOVÉE avec de très BEAUX VOLUMES, 4 chambres ou 3 chambres et 1 bureau sur une parcelle de 380 m2 !
A 5 min de l'autoroute, 10 min de la gare TER de Cerons, proche commerces/écoles/Hôpital de Langon, proximité avec petits commerces de Landiras et bus scolaire collège/Lycée !

Venez découvrir votre future maison composée au rez-de-chaussée d'une entrée ouverte sur la pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres ou 1 chambre et un bureau avec accès direct au jardin intimiste et sa terrasse, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc séparé.
L'étage offre 2 chambres supplémentaires.

Le bien bénéficie également d'un cellier/buanderie attenant ainsi que d'un abris de jardin/débarras.
PAC AIR/EAU
Plancher bois et cachet de l'ancien.
Belles prestations! Aucun travaux à prévoir.
TRÈS BON DPE !

A DÉCOUVRIR SANS TARDER !
Vidéos sur demande.

Prix: 349 000 euros HAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou.
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 411480
***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)***

Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .

Maison

Ref. 411773NOC

 GENNES (49350)

LONGERE XVIII° Siècle.
Venez découvrir cette belle propriété ancienne située à 25 minutes d'ANGERS, 20 minutes de SAUMUR et à 2 minutes d'une gare et à quelques minutes de l'A85 en direction de TOURS, NANTES ou PARIS. Cette demeure ancienne est composée de 3 biens distincts (150 m2, 95 m2, 55 m2) dans un environnement très calme et verdoyant sur une parcelle de 3 hectares avec 5 prés, un hangar de 300 m2 avec box pour chevaux et bergerie.
Les caractéristiques de cette demeure ne manqueront pas de vous séduire comprenant une maison principale de 150 m2 avec vie de plain de pied : cuisine aménagée et équipée de qualité ouverte sur un spacieux salon et séjour totalisant environ 75 m2 avec matériaux nobles (tomettes, cheminée et poutres apparentes) 4 chambres, salle de bain avec baignoire et douche, 2 WC, lingerie.
Ensuite, une maison secondaire de 96 m2 est attenante à la propriété principale comprenant un salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, bureau, salle de bain, WC et 2 chambres à l'étage.
Enfin, une dernière habitation de plain pied d'environ 55 m2 (qui peut être agrandi de 20 m2 au sol) se compose d'une cuisine A/E ouverte sur un salon, coin nuit, salle d'eau et WC complète cet ensemble immobilier unique.
Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) et 24 panneaux photovoltaïques.
Consommation énergétique C132, Emission de gaz à effet de serre A4. Estimation du coût annuel en énergie entre 1500 euros et 2090 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Dans un véritable écrin de verdure et havre de paix, vous profiterez d'un extérieur idéal pour les chevaux ou animaux, une mare, un hangar de 300 m2 avec bergerie et box pour chevaux. Chaque bien est équipé d'une terrasse et jardin privatif er représente une belle opportunité unique pour gîtes, chambres d'hôtes, ou espace communautaire, parfait pour un professionnel ou un artisan, offrant un espace sécurisé pour abriter vos véhicules et entreposer votre matériel (Possibilité de mettre caravane ou camping-car)

Vous souhaitez vivre à la campagne, au calme, sans vis à vis, à 2 min d'une gare et de toutes commodités dans une longère avec des matériaux nobles alors n'hésitez plus.
Prix : 534 000 euros frais d'agences inclus à charge acquéreur soit 515000 euros net vendeur (Honoraires 19 000 euros soit 3,69%)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au 0681711571 ou par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com
Mandat : 411773NOC.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (3.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 410604NOC

 THOUARS (79100)

Charles Nouteau vous propose cette maison totalement rénovée à Thouars à proximité des commerces à pied sur une parcelle de 388m2.
Cette propriété vous propose une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon/séjour spacieux et lumineux, 3 chambres avec placards, salle d'eau, et WC.
Un sous-sol avec avec cave et garage complétent le bien
A l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin clôturé.
Tout à l'égoût.
DPE D223- GES B7 Consommation entre 1280 euros et 1780 euros.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)
Vous souhaitez vivre dans une maison refaite à neuf, proche des commerces et écoles.. alors n'hésitez plus.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au 0681711571 ou par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com
Prix : 148000 euros frais d'agences inclus à charge acquéreur (honoraires 8000 euros soit 5,71 %) soit 140 000 euros net vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au 0681711571 ou par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com
mandat 410604 NOC (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 - .

Maison

Ref. 410239NOC

 LA MENITRE (49250)

Charles Nouteau vous présente cette belle maison en pierre de tuffeaux de 191 m2 entre Angers et Saumur à proximité de toutes commodités, à 2 min à pied de la gare et de la Loire.
Cette demeure vous propose une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour lumineux avec poêle à bois, une chambre avec dressing, salle d'eau et WC.
A l'étage, une spacieuse mezzaninne (pouvant servir de bureau), une chambre, puis dressing et WC.
Au sous-sol, lingerie puis 2 grandes pièces pouvant servir de chambre avec bureau ou une chambre supplémentaire. Enfin au rez de jardin, une chambre avec salle d'eau et WC, puis attenant une autre pièce de 40 m2 avec cheminée pouvant être aménagée en cuisine avec salon/séjour, gros potentiel.
DPE D207 - GES C14. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 2910 euros et 4010 euros. Chauffage pompe à chaleur.
A l'extérieur, vous trouverez une terrasse surplombant un jardin clôturé de plus de 3000 m2 avec une grange de 120 m2 (idéal artisan, bricoleur ou artiste) pouvant servir d'atelier ou de garage, et enfin une cave de 25 m2.
Tout à l'égoût.
Vous souhaitez vivre à la campagne, proche de la Loire, avec la possibilité de faire de la location saisonnière ou gîte, idéal grande famille ; à 2 minutes à pied de la gare (11 min en train d'Angers) sans vis à vis, et proche de toutes les commodités à pied (écoles, commerces) alors contactez Charles Nouteau agissant en tant que conseiller immobilier au 06.81.71.15.71 ou par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com
Mandat : 407588NOC
Prix : 304 500 euros FAI - Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur soit 290 000 euros net vendeur (Honoraires de 5% soit 14500 euros) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 398025NOC

 SAUMUR (49400)

Coup de coeur.
Dans un havre de paix et un cadre verdoyant, venez découvrir cette propriété exceptionnelle avec un moulin à eau et une longère totalement restaurée au milieu des bois et des champs située en Angers et Saumur.
La longère de 167 m2 habitable, pleine de charme et très lumineuse, a totalement été rénovée. Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un spacieux salon/séjour avec une très belle hauteur sous plafond, puis une lingerie complète ce rez de chausée. A l'étage, 3 belles chambres lumineuses pouvant accueillir 8 couchages, salle d'eau, salle de bain et 2 WC.
Le moulin à eau de 234 m2 habitable est un bien rare avec beaucoup de caractère. Au rez de chaussée, vous découvrirez un salon/séjour avec une grande cheminée, un bar dont la roue du moulin le surplombe. Une cuisine aménagée et équipée située plein sud avec accès à la terrasse et une vue imprenable sur les champs et son cours d'eau, puis trouverez 2 chambres et 2 salles d'eau. A l'étage, 3 chambres avec salle d'eau et WC.

A l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée dans un environnement très calme au milieu des champs, d'une forêt et d'un cours d'eau. Possibilité d'acquérir 5 hectares pour y mettre des chevaux.
Coup de coeur assuré pour cette demeure avec beaucoup de potentiel et de possibilités avec ces 2 demeures.
DPE F 349 - GES C12 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3760 et 5140 euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au 0681711571 ou par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com
Mandat : 398025NOC
Prix : 599000 euros frais d'agences inclus à charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au 0681711571 ou, par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 408310NOC

 MAZE (49630)

EXCLUSIVITE - Charles Nouteau vous propose cette maison en pierre de tuffeaux de 124m2 dans le centre Mazé à proximité des commerces à pied sur une parcelle de 897 m2.
Cette propriété vous propose une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon/séjour, une chambre, lingerie, salle d'eau, et WC.
Une chaufferie avec cave et garage complétent le rez de chaussée.
A l'étage, vous trouverez 2 chambres spacieuses et un WC.
Un grenier de 30m2 vous permet d'aggrandir l'étage car il est aménageable.
A l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin clôturé avec puits, garage, atelier et préau.
DPE F322 - GES 91- Consommation entre 4820 euros et 6570 euros.
Vous souhaitez vivre dans une maison de caractère avec vie de plain pied, dans le centre de Mazé, proche des commerces et écoles.. alors n'hésitez plus.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au 0681711571 ou par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com
Prix : 250 000 euros frais d'agences inclus à charge acquéreur (honoraires 4,17%) soit 240 000 euros net vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au 0681711571 ou par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com
mandat 408310 NOC (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 408459NOC

 BRISSAC-QUINCE (49320)

EXCLUSIVITE, Charles NOUTEAU, vous propose cette maison ancienne de plain pied de 117 m2 dans un environement très calme à la campagne, sans vis à vis sur une parcelle de 3277 m2 à 20 min d'Angers. Cette maison, vous propose un salon avec une cheminée, une cuisine indépendante aménagée-équipée, 4 chambres spacieuses avec placards, une salle d'eau totalemnt refaite avec douche et un WC, un cellier.
Vous pourrez bénéficier d'un sous-sol avec cave d'environ 110m2.
Une dépendance de 30 m2 mitoyenne à la maison complète le bien avec la possibilité de la rendre habitable.
A l'extérieur, vous trouverez un espace parking pour garer 2 voitures devant la maison avec un verger, puis un jardin clôturé et arboré avec 2 hangars, un poulailler, une cave supplémentaire et un grand potager
Consommation énergétique D , Emission de gaz à effet de serre B7. Coût minimum 1727 euros - Coût maximum 2337 euros par an (pompe à chaleur).
Assainissement indiviuel conforme.
Vous souhaitez vivre dans une maison de plain pied à la campagne dans un havre de paix ? Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au 06 81 71 15 71 ou par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com
Prix : 297 825 euros frais d'agences TTC inclus à charge acquéreur soit 285 000 euros net vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 408459 NOC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 405373NOC

 BEAUFORT-EN-VALLEE (49250)

EXCLUSIVITE - LONGERE XV° Siècle
Venez découvrir cette belle maison ancienne située à 25 minutes d'Angers avec accès immédiat à l'A85 vers Angers ou Tours, puis à 900 m du bourg (écoles, collège, commerces) avec accès sécurisé pour vélos ou piétons. Cette demeure ancienne du XV° S à été restaurée intérieurement avec des matériaux de qualité, offrant un mélange parfait entre charme traditionnel et confort moderne. La toiture et la charpente ont été entièrement rénovées, vous garantissant une tranquillité absolue et les nombreuses dépendances sont un point fort de ce bien.
Les caractéristiques de cette maison ne manqueront pas de vous séduire : entrée, une cuisine aménagée et équipée, un spacieux salon et séjour (70m2) avec cheminée et insert pour chacune des pièces, un salle de bain avec baignoire et douche, un bureau, une lingerie et 2 WC.
A l'étage, vous profiterez de 3 belles chambres avec poutres apparentes (volets motorisés), salle d'eau et WC.
Consommation énergétique D 165, Emission de gaz à effet de serre D37. Estimation du coût annuel en énergie entre 1780 euros et 2470 euros.
Le jardin arboré de 3500 m², agrémenté d'arbres fruitiers, (serre de 52 m2 en très bon état et puits) offre un véritable écrin de verdure. Les dépendances, garage, car port, atelier présents sur la propriété représentent une opportunité unique pour gîtes ou chambres d'hôtes, parfait pour un professionnel ou un artisan, offrant un espace sécurisé pour abriter vos véhicules et entreposer votre matériel. Ces dépendances totalisent 200 m2 au sol, elles sont toutes dotées d'installations électriques (lumières et prises) et d'un branchement d'eau. Possibilté de mettre caravane ou camping-car.

Vous souhaitez vivre à la campagne, au calme, proche d'un bourg, de toutes commodités et dans une longère avec des matériaux nobles (pierres de tuffeaux, tomettes, poutres apparentes) alors n'hésitez plus.
Prix : 367500 euros frais d'agences inclus à charge acquéreur soit 350 000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au 0681711571 ou par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com
Mandat : 381429NOC
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 408169NOC

 LES ROSIERS-SUR-LOIRE (49350)

Nouveauté et Rare
Charles Nouteau vous présente cette magnifique château de 190 m2 entre Angers et Saumur à proximité de toutes commodités, dans le bourg d'une commune des bords de Loire au calme, sans vis à vis et surtout chargé d'histoire.
Cette maison pleine de charme et de caractère est unique et vous propose de spacieux et lumineux espaces avec
au rez de chaussée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon avec son poêle à bois.
Ensuite, 2 escaliers vous menent d'un côté à 2 chambres avec salle d'eau et WC, puis de l'autre à 4 chambres avec salle d'eau et WC dont une chambre de plus de 25 m2 avec une belle vue sur le jardin.
Grenier aménageable de 52 m2.
DPE D247 - GES C20. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 3410 euros et 4670 euros. La consommation réelle est de 2000 euros par an.
Une grange de 66 m2, un garage de 30 m2, une cave, une lingerie, chaufferie, dépendance complètent ce bien avec la possibilité de faire chambres d'hôtes ou gîtes.
A l'extérieur, vous trouverez jardin arboré et clôturé d'environ 1000 m2 avec poulailler, potager et un puits sans aucune nuisance.

A 5 minutes d'une gare TER, avec accès à pied à toutes les commodités (commerces, bus, écoles, collège) et de la Loire.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au 0681711571 ou par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com
Prix : 520 000 euros frais d'agences inclus (honoraires 4% à charge acquérerur soit 500 000 euros net vendeur).
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 408169 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 405353NOC

 LES ROSIERS-SUR-LOIRE (49350)

Maison de bourg de 148 m² avec de spacieux volumes, grand garage et dépendances (Idéal gîtes ou artisan).
Cette demeure restaurée dans les règles de l'art, avec vie de plain et accès aux personnes à mobilité réduite, vous propose au RDC, un salon cosy son insert, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon et salle à manger, puis une arrière cuisine fonctionnelle.
Vous profiterez d'une grande suite parente avec douche et WC et accès privatif à une terrasse en bois et à l'étage d'un bureau ou chambre privative. Ensuite, 2 chambres supplémentaires sont à l'étage avec avec salle d'eau et WC.
A l'extérieur, vous trouverez un jardin de 500 m² environ avec accès direct à la Loire, un grand garage avec jacuzzi, une tourelle
et des dépendances être aménagés et restaurés pour faire gîtes ou chambres d'hôtes.
Consommation énergétique D 196, Emission de gaz à effet de serre B6. Estimation du coût annuel en énergie entre 1600 et 2210 euros.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Tout à l'égoût, et toiture en ardoise très récente.
A 5 minutes de la gare SNCF des Rosiers sur Loire et accès à pied à toutes les commodités (commerces, bus, écoles, collège)
Vous souhaitez vivre à la campagne, proche de la Loire et dans une maison ancienne avec de matériaux nobles (pierres de tuffeaux, poutres apparentes), et une touche de modernité alors n'hésitez plus.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au 0681711571 ou par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com
Prix : 296400 euros frais d'agences inclus à charge acquérerur soit 285 000 euros net vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 405353 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 410444CDR

 MISSILLAC (44780)

Claudine Durand vous propose Une maison Passive D'Exception

Vous recherchez une maison écologique et économique, alors une visite s'impose !

Une Maison Passive est un bien économe en énergie, bâtiment conçu pour consommer très peu d'énergie tout en offrant un confort thermique optimal. Elle peut fonctionner sans chauffage.

Elle vous propose : Une vie de plain-pied, Une agréable pièce de vie de 50m², 3 chambres, salle d'eau, wc séparé
Un garage attenant de 57m² pouvant recevoir des pièces habitables
Une serre passive attenant à la maison ou vous pourrez cultiver vos légumes

Un garage non attenant de 54m²
Huit puits canadien, Deux récupérateurs d'eau de 10 400 Litres chacun
Le tout sur un terrain de 17 906m²

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Claudine Durand ,07.83.08.95.00 mail c.durand@proprietes-privees.com
Agence, 44750 Campbon

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claudine Durand EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de St Nazaire sous le numéro 533772158000
Prix de vente : 410 800 euros dont 15 800 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 395 000 euros
DPE réalisé le 20 Mai 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 720 euros et 1030 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire :58kWh/m²
Consommation finale : 25 kWh/m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site.
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claudine Durand agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 533772158 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Claudine DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Saint-Nazaire 533 772 157 - .

Maison

Ref. 402856CDR

 CAMPBON (44750)

44750 Campbon, A seulement 1,5 km du Bourg, dans la charmante et paisible commune de Campbon

Découvrez cette maison en pierre plaine de caractère qui ne demande qu'à révéler tout son potentiel !

Vous serez séduit dès l'entrée par sa grande pièce de vie baignée de lumière, une cuisine idéale pour partager des moments chaleureux. Une chambre complète ce premier espace de vie avec salle d'eau, wc, buanderie
A l'étage : 3 chambres, salle de bain ,wc

Mais ce n'est pas tout : cette maison offre encore de belles possibilités d'aménagement pour donner vie à vos projets !

Le tout est situé sur une parcelle, avec un double garage à votre disposition

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Claudine Durand ,07.83.08.95.00 mail c.durand@proprietes-privees.com
Agence, 44750 Campbon

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claudine Durand EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de St Nazaire sous le numéro 533772158000
Prix de vente : 270374 euros dont 10374 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 260 000 euros
DPE réalisé le 10 Octobre 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1640 euros et 2280 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire :119kWh/m²
Consommation finale : 107 kWh/m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site.
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claudine Durand agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 533772158 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Claudine DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Saint-Nazaire 533 772 157 - .

Maison

Ref. 401513MCD

 MURON (17430)

17 430 MURON - Hyper centre, dans un secteur privilégié au calme, proche de toutes les commodités et des commerces de proximité, à 15 min du centre de Rochefort et de la gare TGV de Surgères -

Prix de vente 276 930 Euros, 12 930 euros inclus charge acquéreur,
soit 264 000 Euros hors honoraires.

VISITE VIRTUELLE en direct A LA DEMANDE.

Marie-Cécile DUCROS vous présente cette maison de pays avec beaucoup de possibilités.
Vous disposerez d'une superficie habitable de 171 m2 environ, une entrée directement sur une grande cuisine de 30 m2 env. avec sa cheminée équipé d'un insert.
Vous disposerez également d'une entrée indépendante directement du premier garage (30 m2) avec un grand cellier/chaufferie équipée d'une cabine de douche et son WC indépendant.
Vous pourrez ensuite disposer d'un grand salon séjour de 61 m2 env. en 3 parties distinctes afin de créer différents espaces de vie pouvant convenir à une grande famille !
L'accès à l'étage par un escalier récent très facile d'accès desservant un dégagement large vers 3 très belles et grandes chambres ( 22.3 m2, 16,4 m2, 16.6 m2 ) , WC indépendant.

Vous aurez également la possibilité de transformer la plus grande chambre en une suite parentale avec une salle d'eau car les arrivées et évacuations se trouvent à proximité.

Second garage indépendant de 51 m2.

DPE : Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire D 216 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre D 31 Kg CO²/M²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous aurez compris que cette grande maison n'attend plus que sa nouvelle famille, alors n'hésitez plus !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Cécile DUCROS au 06 60 10 89 88 ou par courriel à mc.ducros@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Cécile DUCROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC sous le numéro 482 450 582 de La Rochelle.
Mandat Réf. 401513.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 - CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-Cécile DUCROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 482 450 582 - .

Maison

Ref. 396247IRS

 CLAMART (92140)

A la recherche de votre cocon familial ?

Venez découvrir cette maison moderne et lumineuse, nichée au coeur d'un quartier très calme de Clamart, à 7 mn du RER C et Futur Grand Paris, 5 mn par Bus du métro, cette maison contemporaine de 122 m² offre un cadre de vie idéal.

Construite en 2014, elle conjugue prestations haut de gamme, volumes généreux et une exposition idéale, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un vaste salon-séjour cathédrale traversant, offrant une hauteur sous plafond spectaculaire et une belle ouverture sur une cuisine aménagée et équipée, ainsi que sur un patio (+ WC et salle d'eau)

A l'étage : 2 très belles chambres, un espace mezzanine et une grande salle de bains

Un garage fermé et une place de stationnement sur la parcelle complètent les prestations de cette maison où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

A l'extérieur, une très belle terrasse offre un espace de détente et de convivialité.

La maison bénéficie d'un grand sous/sol aménageable.

Un atout supplémentaire : surélévation possible !

Idéalement située, proche des écoles, commerces et transports et avec un accès rapide aux principaux axes parisiens, cette propriété est une opportunité rare dans un quartier recherché.

Cette maison clé en main, lumineuse et spacieuse, est idéale pour une famille en quête de modernité et de confort.

Une opportunité rare, à visiter sans tarder !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite !

DPE : 301 E 9, Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : de 1610 euros à 2210 euros .

Prix : 899 000 euros Honoraires inclus.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle ROCHAS, au O7 68 68 1O 45 ou par courriel à
i.rochas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle ROCHAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 835241944 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 396247- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle ROCHAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 835241944 - .

Maison

Ref. 409048LIH

 SEYNES (30580)

Coup de coeur ! Villa de charme avec piscine, vue panoramique et calme absolu - 126 m² habitables sur 2703 m² de terrain.

Dans un environnement naturel préservé, au bout d'une impasse et en position dominante, Lionel Hernandez vous invite à découvrir cette magnifique villa aux prestations de qualité, offrant une vue imprenable et une quiétude rare au pied du Mont Bouquet.

Une maison lumineuse, spacieuse et parfaitement entretenue de 126 m² habitables (environ 140 m² utiles) qui se compose de la manière suivante :
- Pièce de vie de 53 m², avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, et un salon cosy de 20 m² avec poêle à bois et climatisation réversible.
- Suite parentale de 33 m², véritable cocon, avec chambre, dressing, salle d'eau, WC et coin bureau.
- Deuxième chambre de 18 m² avec salle d'eau privative.
- Buanderie et WC indépendant.

A l'étage : mezzanine aménagée avec un coin nuit (lit double), un espace mansardé (lit simple) et une salle de bain avec WC.

Extérieurs de rêve pour une vie en plein air :
- Terrain de 2703 m², bordé de zones naturelles, avec vue dégagée.
- Terrasse couverte avec salon extérieur et cuisine d'été.
- Espace piscine (8x4 m) avec coin détente.
- Pool house avec vestiaire, WC et meuble-vasque.
- Une deuxième terrasse intimiste à l'Est aux senteurs méditerranéennes.
- Terrain de pétanque pour des soirées conviviales.

Nombreuses places de stationnement, dont un emplacement camping-car.

Caractéristiques techniques :
- Assainissement : tout-à-l'égout.
- Chauffage : pompe à chaleur air/eau récente, climatisations réversibles, poêle à bois.
- Menuiseries double vitrage, volets bois.
- Fibre internet.
- Année de construction : 2002.
- Taxe foncière : 1260 euros

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Mandat numéro 409048. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 384.000 euros (honoraires charge vendeur).

Note DPE en C et GES en A pour un confort optimal. Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .

Maison

Ref. 406876AVG

 PERNES-LES-FONTAINES (84210)

PERNES LES FONTAINES 84210
VIAGER OCCUPE SUR 1 TETE. DAME DE 79 ANS.
Nichée au bout d'un chemin discret dans la campagne de Pernes les Fontaines, cette charmante villa de plain-pied se dévoile dans un cadre paisible et verdoyant, offrant un véritable havre de paix à ses occupants.

Villa de plain-pied d'une surface habitable de 140 m² sur terrain clos et arboré de 5087 m² avec piscine 10X4 au chlore et dépendances (garage, 2 écuries, abri, atelier).

Caractéristiques du bien :
Surface habitable : 140 m²
Disposition : De plain-pied
Pièces : Spacieuse pièce à vivre lumineuse avec cuisine américaine équipée, trois chambres confortables, salle d'eau récemment rénovée

Confort : Climatisation réversible gainable, grandes baies vitrées offrant une belle luminosité

Extérieur : Piscine ensoleillée à l'abri des regards, nombreuses dépendances spacieuses offrant de multiples possibilités

Conditions de la vente en viager occupé :
Type de viager : Viager occupé sur une tête Dame de 78 ans.

Bouquet : 79 250 euros

Rente mensuelle : 1 408 euros, indexée à 2% par an

Valeur vénale du bien : 450 000 euros

DPE en C. GES en A.

Cette opportunité représente un investissement sécurisé, permettant d'acquérir un bien de qualité à un coût initial réduit, tout en bénéficiant d'une rentabilité attractive sur le long terme.

N'hésitez pas à me solliciter pour toute question ou pour discuter de cette opportunité d'investissement en viager.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angélique VIGNON, au 0627364140 ou par courriel à a.vignon@proprietes-privees.com
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique VIGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 424320059 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 406876AVG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.